Компания «ПСК ПРОФИЛЬБУД» успешно выполняет комплекс работ нулевого цикла. Нулевой цикл – это комплекс строительно-монтажных работ, производимых ниже нулевой проектной отметки (как правило, отметка чистого пола 1-го этажа). Работы нулевого цикла являются началом строительства конструктивной части любого нового здания, и следуют непосредственно за организацией строительной площадки.
К основным работам нулевого цикла относятся:
- привязка объекта на местности;
- устройство котлованов (траншей) и вывоз грунта;
- устройство конструкций фундаментов и стен подземных этажей;
- строительство фундамента;
- подвод наружных инженерных сетей;
- гидроизоляция фундаментов и стен подземных этажей;
- обратная засыпка грунта с уплотнением; подземных этажей.
КРТВ. Нулевой цикл завершён
Работы по строительству фундамента, как основополагающих конструкций, требуют особо ответственного подхода — ведь от того, насколько качественно были выполнены работы этого этапа, зависит надежность строения в целом. Основными требованиями, предъявляемыми к фундаментам, являются: прочность, устойчивость, сопротивляемость влиянию атмосферных условий и отрицательных температур, долговечность, индустриальность устройства конструкций, экономичность.
Фундамента классифицируют по следующим параметрам:
- по форме в плане:
- ленточные;
- столбчатые;
- свайные;
- сплошные;
- монолитные;
- сборные;
- железобетонные;
- бетонные;
- бутовые;
- бутобетонные;
- кирпичные;
- деревянные.
Под все ответственные здания и сооружения, как правило, устраивают железобетонные фундаменты.
Стоимость работ нулевого цикла составляет порядка 15% от общей стоимости строительства, в связи, с чем особо ответственно необходимо подходить к проектным решениям конструкций нулевого цикла: с одной стороны они должны обеспечить надежность конструкций, а с другой – быть экономичными.
Комплексный подход нашей Компании к выполнению строительно-монтажных работ позволит сократить сроки и минимизировать затраты на строительство.
Строительная фирма «ПСК ПРОФИЛЬБУД» обладает необходимыми знаниями, опытом и ресурсами для выполнения работ нулевого цикла в высоком качестве, оптимальные сроки и за приемлемую стоимость. Мы осуществляем строительство фундамента согласно сроков и всех требований заказчика.
Источник: profilbud.com
Плюсы и минусы покупки квартиры на каждом этапе строительства ЖК
Нулевой цикл. Технология строительства «Черная речка, 41»
Принято считать, что чем раньше купишь квартиру в новостройке, там дешевле она обойдется. Но часто оказывается, что на более позднем этапе возведения ЖК сделка для будет гораздо выгоднее. Все зависит от целей и запросов конкретного покупателя. Елена Щепкина, Ведущий аналитик ГК «Премьер» рассказывает, в чем плюсы и минусы покупки квартиры на разных этапах строительства жилого комплекса.
Вложения денег в «котлован»: насколько это рисковано
Если застройщиком является крупная компания и строится крупный жилой комплекс (застройка целого микрорайона), то риска вложения денег в «котлован» практически нет. Счастливые покупатели квартир других объектов у этого застройщика – лучшая тому гарантия.
Если застройщиком является малая компания, то лучше покупать квартиру на этапе котлована начиная со второй очереди ввода ЖК. Покупать квартиры в следующих очередях именно на нулевых этапах строительства рискованнее.
Недобросовестный застройщик может использовать систему финансовой пирамиды и при любой кризисной ситуации на достройку 3 и последующих очередей может просто не хватить денег.
Изменения цен за кв. м в зависимости от этапов строительства жилого комплекса
Изменение цен на квадратный метр жилья от котлована до стадии завершения варьируется в диапазоне 25-45 % (при среднем сроке строительства проекта — 2 года).
На этапе проектирования, пока еще нет разрешения на строительство, согласно ФЗ-214 сделку заключать незаконно. Однако на практике такие сделки иногда происходят. В этом случае цена на квартиру минимальная. Предлагается даже скидка, чаще всего около 10% от цены старта официальных продаж.
Но это самый рискованный момент вложения денег – ведь проект могут и не согласовать или процесс согласования может занять много времени. В любом случае – это нарушение законодательства и риски здесь максимальные.
Ощутимый скачок цен происходит на этапе 50% строительства, когда банки уже аккредитуют дом и покупатели получат возможность покупать квартиры в этом доме в ипотеку. Количество покупателей увеличивается, спрос объекта подрастает, а за ним растут и цены на квартиры. Рост цен на этом этапе может составить 10-20% в зависимости от спроса на квартиры в строящемся доме.
На этапе окончания строительства, когда объект готовится к сдаче, цена квадратного метра повышается ещё раз на 10-15 %. Разброс роста цен в первую очередь зависит от спроса на данные квартиры, и их класса. Например, в сегменте эконом-класса рост от этапа котлована до стадии завершения строительства составляет от 30% до 45 %. В классе элитной недвижимости встречаются случаи, когда квартиры уже на этапе котлована выставляются практически по финальной стоимости квадратного метра. Поэтому увеличение цены к моменту сдачи дома будет минимальным.
Также немаловажную роль играет сроки строительства дома: чем меньше срок строительства, тем меньше процент роста цены на каждом этапе очередного скачка цен. Таким образом, цены на заключительном этапе строительства могут отличаться от начальных на 25-45%.
Золотая середина: купить квартиру по минимальной цене и с минимальными рисками
Самым надежным способом, конечно, является покупка квартиры на этапе сдачи дома. Но это и самый неэкономный вариант. Также не следует забывать, что в этот момент ассортимент квартир для выбора уже не столь широк, ведь самые ходовые квартиры, а также квартиры с лучшими видовыми и планировочными характеристиками уже к этому времени будут разобраны.
На этапе котлована 1-й очереди стоимость квадратного метра на 15-20 % ниже, чем на этапе котлована 2-й очереди. Кто первый вошел на 1-й этап, тот и «снимает сливки». Он больше рискует, но покупает жилье по самой низкой стоимости проекта.
Золотой серединой между рисками и стоимостью в этом случае может быть покупка квартиры на этапе 50% строительства 1-й очереди, либо, вступление в проект, начиная со 2-й очереди ввода домов на этапе котлована.
Источник: www.gdeetotdom.ru