Квартира под чистовую отделку в новостройке термин

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Своя собственная квартира – это определенно значимое событие в жизни человека. На рекламах застройщиков мы видим счастливые улыбающиеся семьи, которые получают ключи и сразу же заносят диван, включают чайник и начинают праздновать новоселье. По факту нечто подобное возможно только с вариантом чистовой отделки. Чем она отличается от черновой, плюсы/минусы и что же входит в чистовую отделку новостройки – это мы предлагаем узнать из этой статьи. А бонус – мини-инструкция, как принять квартиру с такой отделкой.

Что такое чистовая отделка квартиры

Рассматривая предложения на рынке недвижимости, легко заметить, что квартиры с отделкой под чистовую отличаются в стоимости. Даже в одном здании квартиры разной степени готовые к заселению жильцов имеют различную ценность квадратного метра. На что же можно рассчитывать, приобретая жилье с чистовой отделкой?

Точного утвержденного понятия по ГОСТу этого понятия не существует, но общепринято считать, что чистовая отделка – это полноценная подготовка квартиры для проживания. То есть, достаточно расставить мебель, докупить недостающие электроприборы и можно жить. По закону заселение в такое жилье возможно сразу же после приемки.

Различные застройщики производят такую отделку в различных объемах работ и материалами, соответствующими классу жилья. К примеру, в премиум-сегменте используются материалы более качественные, зарубежных производителей. А в экономе – отечественные, более низкой стоимости. Как результат, это сказывается на качестве ремонта. Поэтому, выбирая для себя вариант покупки квартиры с чистовой отделкой, стоит детально уточнить, какие именно работы, в каком объеме и из каких материалов будут произведены.

Что входит в чистовую отделку

Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. Все работы идут поэтапно, от самых грязных к чистым, чтобы сдать квартиру в отличном состоянии.

В чистовую отделку входят:

1. Укладка плитки – так как этот вид работ наиболее грязный, его выполняют первым, чтобы не испачкать обои, пол или потолок. Плитка – это очень износостойкий материал, который не боится влаги. Поэтому ее часто используют в проходных и мокрых зонах. На уже выровненные при черновой отделке поверхности мастер наносит специальный клей и плотно прижимает каждую плитку. После высыхания клея, промежутки затираются, а потом покрываются герметиком. При соблюдении технологии и использовании качественных материалов, такое покрытие прослужит вам 10 лет и более.
2. Стены – их могут оформить различным образом, но всегда первоначальным этапом будет финальная шпаклевка. Да, как и в черновой отделке, стены также шпаклюют. Несколько слоев позволяют добиться безупречной ровности поверхности. После высыхания шпаклевки, на стены наносят финишные покрытия:
   • Монтируют панели ПВХ и МДФ. Они могут быть как «под покраску», так и являться самодостаточным вариантом оформления стен.
   • Оклеивают обои – наиболее распространены в силу доступности цены. Могут быть моющимися, с выпуклым рисунком и так далее. Обои клеят на завершающих этапах, так как в такой комнате уже нельзя будет заниматься пыльными работами во избежание оседания грязи на поверхности. В крайнем случае, это можно сделать в ванной комнате, где легко протереть отделочную плитку.
   • Другие способы – в зависимости от элитарности жилья, может быть предложено оформление стен венецианской штукатуркой, текстилем или другими материалами.
3. Потолок – он может быть оформлен гипсокартоновыми панелями, реечным покрытием или покрыт водоэмульсионной краской. В последние годы все большей популярностью пользуются натяжные потолки. Также как и в случае стен, перед любым из этих вариантов поверхность потолка дополнительно шпаклюется в рамках чистовой отделки.
4. Пол – в бюджетных вариантах вам, как правило, предложат ламинат, линолеум или другое недорогое покрытие. К его очевидным минусам относится недолговечность и достаточно быстрая потеря эстетичного внешнего вида. В жилых комплексах более высокого класса – паркет, таркет и так далее. Но и стоимость будет дороже, разумеется.
5. Электрооборудование – установка розеток, выключателей, бра, люстры и прочих осветительных приборов.
6. Отопительные приборы и сантехника монтируются в завершающих этапах. Если они уже были установлены во время черновой отделки, то на время чистовых работ производится их демонтаж и финальная установка уже по окончанию отделки.
7. Межкомнатные двери устанавливаются в самую последнюю очередь.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой

К плюсам квартиры с готовой отделкой относятся:

1. Возможность немедленно въехать – по закону вы можете заселиться в квартиру с такой отделкой сразу же. Этот вариант позволит вам пользоваться жильем быстрее, а значит он более оптимален по сравнению с тем, когда вы заказываете ремонт после покупки квартиры с черновой отделкой. Строительная бригада застройщика выполнит ремонт значительно быстрее, чем нанятая вами, ведь их работа поставлена на поток.
2. Экономия – чистовая отделка от застройщика всегда стоит дешевле, чем вашими строителями. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом по минимальным ценам и заказывать проведение работ в крупных объемах, что значительно снижает их стоимость. Также вы сэкономите средства, которые вам понадобятся, чтобы жить где-то во время проведения дополнительного ремонта.
3. Время и нервы, которые вы потратили бы на поиск строительной бригады, договор с ними и контроль работ вы можете направить на другие дела – рабочие или семейные. А о готовности квартиры позаботится застройщик.

Минусы

Для полноты картины, нужно рассмотреть и нюансы приобретения жилья с чистовой отделкой, многие из которых могут быть неочевидны.

1. Некачественные материалы и работы – отделка от застройщика никогда не будет такой же качественной, как если бы вы занимались ею сами. Для него важно поскорее сдать объект и вручить ключи жильцам. Соответственно, и материалы могут быть весьма средними.
2. Невозможность обнаружения дефектов черновой отделки – серьезные трещины и щели можно спрятать под обоями и вы их обнаружите только через несколько лет. Или могут быть нарушены техники укладки напольного покрытия, отчего вам придется менять его гораздо раньше, чем хотелось бы.
3. Отсутствие уникальности – вы будете жить в доме с десятком идентичных квартир, а поменять дизайн под себя будет дороже, чем если бы вы купили квартиру с черновой отделкой.

Как принять квартиру

Главное – проверить крупные работы, потому что переклеить обои вы сможете за несколько дней, а вот выровнять пол будет долго и дорого. При приемке не забудьте:

• проверить пол уровнем;
• проверить стены отвесом на вертикальность и ровность;
• убедиться в примыкании оконных рам и исправности их функционирования;
• простучать кафель на отсутствие пустот;
• удостовериться в работе вентиляции;
• включить небольшой электроприбор (не телефон) в розетки;
• проверить наличие газа, горячей холодной воды и прочего.

Сделать это обязательно необходимо до подписания акта приемки, так как после вам будет крайне трудно обязать застройщика устранить дефекты.

Покупка квартиры с чистовой отделкой у надежного застройщика – это вариант для людей, которые дорожат своим временем, хотят поскорее переехать и не заморачиваться с ремонтом и индивидуальным дизайном. Среди застройщиков встречаются весьма достойные варианты новостроек с чистовой отделкой, убедиться в этом можно по отзывам на различных форумах. Одним из ключевых условий удачной покупки является грамотная приемка жилья. Поэтому, если у вас нет опыта строительных работ, и вы боитесь упустить серьезные дефекты квартиры, за которые потом придется платить, пригласите профессионала для осмотра и приемки.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке : в чем разница и преимущества. Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир .

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в новостройку, где не надо делать ремонт, — казалось бы, идеальный вариант. Разбираемся, так ли это на самом деле и какие подводные камни поджидают покупателя

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
1. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
2. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке , и в новой квартире . Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть. Что такое чистовая отделка . … Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке , подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки.

Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы

Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.

В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.

Что значит квартира с отделкой

Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.

Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:

• на полу должно находиться покрытие (линолеум или ламинат);
• стены должны быть покрашены или оклеены обоями, покрыты плиткой;
• кроме разводки электросети должны быть установлены розетки и выключатели;
• на кухне установлена и подключена электрическая или газовая плита;
• окна и двери должны быть из материала, не требующего покраски, или уже быть покрашены.

Квартира с предчистовой отделкой

При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:

• установлены окна и входная дверь;
• потолки и стены выровнены финишной штукатуркой;
• выполнена стяжка пола,
• подведена система водоснабжения;
• обустроена канализация;
• установлены трубы отопления,
• подведены все кабели коммуникаций;

Квартира с черновой отделкой

В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.

• установлены стеклопакеты и входная дверь эконом-класса;
• все коммуникации подведены,
• установлены радиаторы отопления.
• стены чаще отштукатурены,
• стяжки пола может не быть.

За и против

Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:

• Можно сразу въехать и жить, либо незамедлительно получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
• В некоторых случаях ремонт может оказаться даже несколько дешевле, чем выполнять все операции самостоятельно. Ведь застройщик покупает все материалы на основании оптового договора, а рабочие выполняют работу потоком.
• Надежные строительные компании, заинтересованные в своих клиентах, дают гарантию на отделочные работы. С такого застройщика спросить за качество куда легче, чем добиваться устранения неполадок и погрешностей от нанятой бригады ремонтников.
• Чистовая отделка позволяет переждать несколько лет, пока усядется дом. Затем можно выполнить свой вариант ремонта и быть уверенным в том, что уж ничего с ним не случится.

Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:

• Вариант ремонта «под ключ», предложенный застройщиком, будет такой же как у всех соседей. Вам могут не понравится – расцветка обоев, или отделка санузлов
• Застройщик может сэкономить и сделает отделку низкого качества. Он установит все самое дешевое, непрочное и быстро выходящее из строя.
• За обоями, плиткой и краской могут быть сокрыты некоторые конструктивные проблемы, которые обязательно проявятся со временем.

Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.

Отметим, что квартиры с чистовой отделкой редко представлены в новостройках комфорт+ и бизнес сегментов. Чаще всего такие варианты представлены в стандартных ЖК. Варианты с чистовой отделкой также подойдут тем, кто планирует сдавать квартиру арендаторам. Минусы квартир с ремонтом от застройщиков. Готовый ремонт ограничивает покупателей в дизайнерских возможностях.

Что такое чистовая отделка квартиры?

Какие бывают виды отделки и в чем их отличие? Подробнее в нашем материале.

Какие виды отделок существуют?

Рынок жилья постоянно растет, появляются новые квартиры от застройщиков. Отделка играет немаловажную роль при формировании цены, а также экономит время и средства покупателя. Всего существуют три вида отделки:

Что такое чистовая отделка?

При чистовой отделке застройщик проводит в квартире полноценный ремонт. После подписания акта приема-передачи покупателю остается только перевезти мебель и заселиться в свое новое жилье.

Какие отделочные работы проводятся при чистовой отделке?

Обычно застройщик предлагает различные варианты чистовой отделки еще на этапе строительства. Эти договоренности обязательно фиксируются с покупателем в договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации.

Перечень ремонтных работ индивидуален для каждого нового жилья, но чаще всего чистовая отделка включает:

покрытие пола линолеумом, паркетом или ламинатом;

шпатлевка стен, поклейка обоев или покраска стен;

разводка электричества (монтаж розеток и выключателей);

монтаж отопительного оборудования;

монтаж дверей (входных и межкомнатных).

Чем чистовая отделка отличается от предчистовой и черновой?

Черновая, предчистовая и чистовая отделки отличаются видами отделочных работ, которые проводятся застройщиком.

Самый простой вид отделки — черновая отделка. Приобретая такую квартиру, покупатель получит жилое помещение с «минимальной комплектацией».

Каждая строительная компания предлагает свой вариант черновой отделки, универсального перечня работ нет. Обычно он включает:

минимальная отделка стен

монтаж окон и входной двери;

водоснабжение и вентиляция;

Чтобы жить в такой квартире, потребуется сделать полноценный ремонт за собственные средства.

Предчистовая отделка — промежуточный вариант между черновой и чистовой отделками. В этом случае застройщик проводит небольшой косметический ремонт, выравнивает стены и потолок, устанавливает межкомнатные двери.

Что выгоднее чистовая, предчистовая или черновая отделка?

Какую отделку выбрать, решает покупатель на этапе приобретения жилья в новостройке.

Черновая отделка подойдет покупателям, которые хотят сделать ремонт в соответствии со своим дизайн-проектом. В этом случае нет смысла переплачивать за материалы чистовой отделки, которые предлагает застройщик.

В тоже время, если на период ремонта в новой квартире нет альтернативного жилья, то выгоднее приобрести квартиру с чистовой отделкой. В таком случае после получения ключей можно потратить минимальное время на ремонт перед заселением.

Что проверить при приемке квартиры с чистовой отделкой?

У покупателя есть 2 месяца после получения уведомления от застройщика на приемку квартиры. Необходимо записаться на осмотр, взять с собой документы и чек-лист для приемки жилья.

Заранее следует изучить проектную документацию и договор участия в долевом строительстве, где должны быть прописаны все требования к чистовой отделке, за которые заплатил покупатель.

Непосредственно во время осмотра нужно обратить внимание на качество выполнения отделочных работ. Лучше отмечать даже малейшие дефекты и не стесняться задавать вопросы представителю застройщика.

Что делать, если не устраивает качество отделки?

Очень часто во время осмотра и приемки квартиры покупатели обнаруживают дефекты. Обязательно нужно обратить на них внимание и зафиксировать. Покупатель имеет полное право не подписывать документы до устранения дефектов.

Если во время осмотра все же обнаружены проблемы, лучше не подписывать акт приема квартиры и составить дефектный акт о выявленных недостатках квартиры. В таком случае застройщик сначала устраняет выявленные недочеты, а затем покупатель повторно осматривает квартиру и подписывает акт.

Что делать, если акт приема подписан, а покупатель обнаружил дефекты?

В таком случае можно попробовать устранить дефекты по гарантийному сроку. Он составляет 3 года для инженерных коммуникаций и 5 лет для монтажных работ.

чистовая отделка квартиры в новостройке при ее принятии требует к себе особого внимания. До того, как принять помещение с чистовой отделкой следует составить. … Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа: Содержимое страницы. Различие между чистовой и черновой отделкой . Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой . Оповещение. Осмотр квартиры .