Квартира под ключ в новостройке что это такое

Первичный рынок недвижимости сейчас очень разнообразен. Строительные компании предлагают квартиры от эконом класса до элитного. Любой может найти жилье, которое будет соответствовать его запросам и средствам. Кроме этого, есть разные типы отделки, что тоже очень удобно для покупателя. Здесь можно обозначить три основных вида – черновая отделка, чистовая и «под ключ». В черновом варианте будут установлены входные двери и металлопластиковый профиль, чистовая отделка предусматривает выравнивание стен, потолка и пола, их покрытие и плитку в санузле. Квартира «под ключ» подразумевает, что хозяину больше не придется вкладывать в нее деньги. Значение и содержание понятия «под ключ» Этот фразеологизм означает передачу объекта в полном рабочем состоянии. Покупателю остается начать его использование, всего лишь провернув ключ. Фраза применяется не только в строительстве. «Под ключ» делают сайты, заключают контракты на автоматизацию производства и т.д. Итак, в понятие квартиры с таким типом отде

Квартира в новостройке: с отделкой под ключ или бетонная коробка

Одним из ключевых этапов покупки квартиры является выбор отделки. Клиент рассматривает все предложения застройщика и находит самое выгодное из них.

Как это правильно сделать? На что обращать внимание в первую очередь? Мы подробно ответим на эти вопросы, упрощая вам задачу.

Варианты отделки в новостройках

Итак, сначала нужно решить:

• Собираетесь ли вы вкладывать силы и деньги в ремонт жилья? Есть ли у вас на это время?
• Хотите ли вы контролировать весь процесс сами или готовы полностью довериться застройщикам?
• Есть ли альтернативный вариант квартиры, в которой можно временно пожить или нужно въехать срочно?
• Сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры? Останется ли после этого круглая сумма на ремонт?

Если эти моменты вы для себя усвоили, то можно переходить к выбору вида отделки. Какими они бывают?

• Квартира в новостройке без отделки или «бетонная коробка».
• Черновая – входная дверь, трубы, электричество, голые стены.
• Предчистовая или White Box – нужны только чистовая отделка, мебель.
• Чистовая – есть все, кроме мебели, техники.
• «Под ключ» – готовая квартира, в которую можно сразу въезжать.

Теперь объясним, какая между ними разница, и какие плюсы/минусы обычно выделяют у каждого типа.

Бетонные коробки

Такое название отделка получила потому, что в квартире кроме окон и базовой входной двери ничего нет. При этом мокрые и жилые зоны будут схематично обозначены застройщиком в соответствии с проектом. Остальное покупатель доделывает сам и с нуля.

Это вариант для тех, кто располагает средствами и двумя-шестью месяцами в запасе.

• междугородние перегородки (но не везде);
• электричество проведено до щитка в подъезде дома;
• чаще всего установлены только трубы, редко есть радиаторы отопления;
• пространство ограничено несущими стенами;
• свободная планировка.

Хозяевам придется потратить деньги на работу мастеров, покупку отделочных материалов, сантехнику и пр.

• Возможность сделать интерьерпо своему желанию. Стены, пол, потолок – все будет так, как хотите вы, а не застройщик.
• Вы будете контролировать весь ремонт – от материалов до качества отделочных работ. Поэтому столкнуться с такими проблемами, как неровные стены, трещины, протечка труб, вам не придется.
• Выберете удобное для вас расположение розеток, выключателей, светильников и пр.
• Сможете согласовать перепланировку квартиры прямо во время ремонта.

• У вас не получится сэкономить на ремонте и материалах. Как известно, застройщики закупают все оптом, поэтому ремонт обходится им дешевле.
• Затянется время переезда. Точный срок зависит от объема и количества этапов, а также общей площади объекта.

Эксперты по недвижимости считают, что «бетонная коробка» – это вариант для тех, кто хочет сделать ремонт строго по вкусу, но при этом нужно понимать – эксклюзив обойдется дороже типового варианта. Тогда, возможно, придется откладывать или брать потребительский кредит.

Черновая отделка

Если желания делать ремонт с чистого листа совсем нет, а плюс к этому вы хотите сэкономить хотя бы 1-2 месяца, то присмотритесь к новостройкам с черновой отделкой. В этом случае вам не придется иметь дело со штукатуркой и стяжкой. Помещение будет полностью готово к следующей стадии изменений.

• собраны перегородки;
• проложены электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов (электропроводка до щитка);
• на потолок нанесли штукатурку, шпаклевку;
• стены оштукатурены или использован метод с гипсокартонными листами;
• залита бетонная стяжка на полу;
• застекленный балкон;
• нет систем водоснабжения и отопления (иногда установлены радиаторы);
• проведен монтаж санузлов.

Покупатели такой квартиры не будут ждать, пока выровняют стены или высохнет стяжка. Отделка, конечно, еще понадобится, но процесс пойдет намного быстрее.

• Вы пропускаете самый долгий, грязный этап.
• Можете сами провести электрику, выбрать отделочные материалы.
• Сделаете ремонт и дизайн квартиры по своему плану.

• Отделка, предоставленная застройщиком может быть некачественной, поэтому не исключено то, что вам придется многое переделывать.

Обладатели черновых квартир иногда замечают неровные стены и пол, неаккуратно выполненный монтаж отопительных труб, системы водоснабжения. Тогда приходится обращаться к застройщику с претензией, основываясь на договор. Если меры компания не принимает, то вы имеете право потребовать с нее штраф/компенсацию.

Кроме того, застройщик обязан предоставить жилье с утеплением стен, окон. Если вы обнаружили промерзшие участки, сырость, плесень – проведите экспертизу, а потом требуйте либо возмещения ущерба, либо устранения недостатков.

• Предстоит вложить деньги в предчистовую и чистовую отделки.

В смету включены установка натяжных потолков, покраска стен/обои, укладка паркета или плитки, монтаж электрической проводки, разводка труб.

• Не удастся воплотить свою планировку стен.
• Въехать можно будет только через 2-4 месяца.

В целом, черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает под собой траты на ремонт в размере 10% от общей стоимости жилья, а иногда намного больше. При этом описанный вариант считается базовым на рынке недвижимости.

Предчистовая отделка

Перед покупкой жилья с черновой отделкой проверьте предчистовую. Тогда до конца ремонта вам останется совсем немного – заехать сразу не получится, зато значительно сэкономите.

Эту отделку называют «белой коробкой», потому что в ней вы увидите белые стены и потолок. Напоминает чистый лист, который художник может дополнить любыми красками.

• выровнены стены, пол, потолок;
• разведены трубы;
• иногда предусмотрены сантехника, межкомнатные двери;
• установлены радиаторы;
• проведено электричество;
• есть розетки, выводы под светильники.

Вам остается покрасить стены, пол, уложить ламинат, поклеить обои. Допускается вариант демонтажа перегородок, а также добавление розеток.

• Возможность полностью продумать дизайн.

Крашеные стены или обои, плитка или ламинат – все материалы только на ваш вкус и цвет.

• Значительное сокращение времени ремонта – 1-2 месяца.

Вы не ждете, пока мастера выполнят черновые работы, а сразу приступаете к финальным косметическим штрихам – без пыли, грязи.

• Цена ниже, чем у чистовой. Вы потратите на ремонт столько, сколько посчитаете нужным.

• Не получится сэкономить – расходники, оплата работников обойдутся дороже отделки под ключ.
• Не понравилась планировка – придется ломать перегородки.
• Качество выполненных застройщиком работ может быть неудовлетворительным.

Избежать этих неприятностей и подачи жалоб можно, если заранее выбрать надежного застройщика. Для этого нужно рассмотреть несколько вариантов, почитать реальные отзывы и взвесить все плюсы и минусы.

Также стоит заранее узнать про усадку дома, так как в этом случае сделать полноценный ремонт получится только через 4-5 лет после сдачи новостройки.

Чистовая отделка

Добавили технику, мебель и можно въезжать – такой простой путь ждет обладателей чистовой отделки. Это вариант для будущих арендодателей, желающих обойтись без ремонта своими руками, а также для тех, кто выплачивает ипотеку.

• готовые стены;
• ламинат или линолеум на полу;
• межкомнатные двери, радиаторы;
• установлены розетки, выключатели;
• есть электрическая или газовая плита;
• работает сантехника.

Учтите, что чистый вариант нужно правильно принять, проверяя на возможные неисправности.

Какие параметры подлежат проверке?

• теплоизоляция стен;
• утепление балкона, окон;
• потолки, трубы, санузел на предмет протечки;
• наплывы на обоях, несовпадение рисунка;
• сколы или царапины на плитке;
• линолеум/плинтуса – не должно быть кривых стыков, зазоров;
• работа электрики.

• Заселение возможно сразу после покупки. Полное обустройство занимает около 2-4 недель.
• Экономия времени и денег на ремонте.

• Ненадлежащее качество ремонтных работ по вине застройщика.
• Высокая цена квартиры, но меньше, чем полная отделка.
• Одинаковое оформление, стиль при покупке недвижимости эконом класса.

Квартиры с отделкой под ключ

Главное отличие квартиры «под ключ» от чистовой – это то, что в ней есть все необходимое для создания комфорта, включая встроенную технику, мебель. Все дополнительные функции зависят от выбранного застройщика. Чаще всего новостройки с отделкой под ключ выбирают жители элитных ЖК – бизнес и комфорт класс.

• Не нужно делать ремонт.
• Отделка будет стоить меньше, чем ремонт с нуля. Цену можно включить в ипотеку и оплачивать ее по сниженной ставке.
• В элитных жилых комплексах можно выбрать проект планировки или утвердить готовый макет квартиры.

• Квартира будет выполнена в единой стилистике – четко по шаблону застройщика.
• Не предусматривается адаптация под конкретные желания жителей.

Например, часто не хватает розеток, светильников или все расположено в неудобных местах, а в санузле может оказаться душ вместо ванны, без вывода под бойлер.

На современном рынке новостроек предлагаются разные варианты жилья по степени готовности – квартиры с отделкой « под ключ » и жилье без отделки. Какой вариант является более интересным и выгодным для покупателей недвижимости? С одной стороны, переезд в квартиру , полностью готовую для проживания, избавляет от многочисленных хлопот, но с другой стороны, самостоятельно проведение отделочных работ позволяет получить интерьер, полностью соответствующий эстетическим и качественным предпочтениям. Сегодня поговорим о том, какие преимущества и недостатки имеются у квартиры « под ключ » по отношению к недвижимости без отделки. Содержание. Цена вопроса.

Что значит квартира «под ключ»?

Первичный рынок недвижимости сейчас очень разнообразен. Строительные компании предлагают квартиры от эконом класса до элитного. Любой может найти жилье, которое будет соответствовать его запросам и средствам. Кроме этого, есть разные типы отделки, что тоже очень удобно для покупателя.

Здесь можно обозначить три основных вида – черновая отделка, чистовая и «под ключ». В черновом варианте будут установлены входные двери и металлопластиковый профиль, чистовая отделка предусматривает выравнивание стен, потолка и пола, их покрытие и плитку в санузле. Квартира «под ключ» подразумевает, что хозяину больше не придется вкладывать в нее деньги.

Этот фразеологизм означает передачу объекта в полном рабочем состоянии. Покупателю остается начать его использование, всего лишь провернув ключ. Фраза применяется не только в строительстве. «Под ключ» делают сайты, заключают контракты на автоматизацию производства и т.д.

Итак, в понятие квартиры с таким типом отделки входит целый комплекс внутренних работ:

• выравнивание и покрытие потолков, стен и пола;
• установка межкомнатных дверей
• установка счетчиков, выключателей, розеток;
• укладка плитки в санузле, монтаж унитаза, умывальника и ванны;
• установка кухонного гарнитура с мойкой и плитой на кухне.

Последнее время квартиры «под ключ» от застройщика становятся популярными. В частности, покупатели жилья эконом-класса предпочитают не тратить время и деньги на ремонт, а въехать в свою квартиру сразу после сдачи ее в эксплуатацию. Обычно есть несколько вариантов отделки на выбор. Заказчик может детально просмотреть каждый из них в шоурум или электронной презентации. Иногда сюда входит минимальный набор техники и мебели.

Для квартиры бизнес-класса и выше застройщик предлагает более дорогую отделку. Здесь для Вас будет разработан авторский проект, то есть в отличие от бюджетного класса ремонт будет уникальным. На полу будет постелен хороший паркет, потолки будут разного уровня с интересным освещением. Стиль, цвета, мебель, декора – все это будет подобрано гармонично и на Ваш вкус.

Разные стороны медали

У квартир «под ключ» от застройщика есть преимущества и недостатки. Если говорить о бюджетном жилье с типичным ремонтом, можно выделить такие плюсы:

• быстрое заселение;
• экономия времени и денег;
• хороший выбор для сдачи в аренду.

Этот тип отделки, который ещё любят называть «заходи и живи», дает возможность сразу после сдачи в эксплуатацию вселиться в новую квартиру, чтобы, к примеру, не платить за арендованное жилье.

Экономия времени и средств здесь также оправдана, ведь ремонт, который Вы будете делать, привлекая других подрядчиков, обычно обходится дороже. Застройщик закупает материалы в промышленных масштабах, а цена услуг при большом объеме работ будет ниже. Кроме того, минимальный срок ремонта – это три месяца, и в течение этого времени нужно постоянно контролировать процесс, а это иногда достаточно напряженное действие.

Если Вы вкладываете деньги в недвижимость, чтобы сдавать её в аренду, то выбор такой отделки достаточно удачный. После сдачи объекта Вы сможете сразу искать арендаторов.

Минусы отделки «под ключ»:

недостаточно высокое качество;

Иногда желание сэкономить негативно отражается на качестве строительных работ. В связи с тем, что контроля с Вашей стороны практически нет, по итогу могут обнаружиться дефекты в отделке. Конечно, можно предъявить претензии, но, к сожалению, не все из них видны сразу.

Также существенный минус – это типичность ремонта. Есть всего несколько шаблонных вариантов, и отступать от них подрядчик не будет. Даже в соседней квартире может быть тот же интерьер, что и у Вас.

Если говорить о квартирах более высокого класса, то здесь стоит вопрос только об уровне доверия застройщику. Часто покупатели обращаются к сторонним организациям, которые также предложат авторский проект «под ключ». Цена будет вряд ли отличаться существенно.

В любом случае, в этом типе отделки все будет выдержано в едином стиле, и цветовая гамма будет гармонична. А это очень важно как для просторной квартиры, так и для уютной гостинки.

✅ В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ . Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах в Журнале Недвижимости…

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Сейчас на рынке до 25% квартир продаются с отделкой, что значительно больше, чем несколько лет назад.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Самостоятельный ремонт не будет дешевле, чем у застройщика. Ведь тот покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Разница в цене между квартирами с чистовой отделкой и без в эконом-классе составляет около 15-20 тыс. рублей за кв. м.

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

Ещё до покупки квартиры я делала косметический ремонт в съёмном жилье. За то, чтобы поменять обои, покрасить пол и побелить потолки в однокомнатной квартире, я заплатила около 100 тыс. рублей. Ремонт длился месяц. Квартира с отделкой стоила на 500-600 тыс. рублей дороже, и я решила, что не хочу вновь иметь дело с ремонтом. В целом я осталась довольна, качество работ было значительно лучше, чем тогда мне сделали.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

• Можно сразу въехать в квартиру и жить.
• Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
• Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
• Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
• Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
• Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
• Ограниченный выбор дизайнерских решений.
• У соседа будет сделан такой же ремонт.
• Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
• Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
• Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
• Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
• Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
• Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Мы заказали ремонт квартиры в новостройке под ключ и не появлялись на объекте 3 месяца. Рассказываю, что мы получили в итоге. Максим Савидов. заказал ремонт под ключ . Профиль автора. Летом 2016 года я купил квартиру в строящемся доме в ЖК «Ильинские луга» в Подмосковье. … Я решил сделать ремонт под ключ , поскольку у меня не было ни желания, ни умений этим заниматься: хотелось просто заплатить и въехать в красивую квартиру . УЧЕБНИК. Курс о больших делах.