Президент Владимир Путин поручил правительству разработать план поэтапного перехода в течение трех лет от привлечения средств граждан к иным формам финансирования строительства жилья, сообщает RNS. Новость о возможной отмене к 2020 году механизма долевого строительства многоквартирных домов для многих застройщиков прозвучала как приговор, а потенциальные покупатели квартир пока не понимают, как оценивать такие изменения.
Давайте разберем причины и последствия отмены. В начале своего развития молодой девелоперский рынок России столкнулся со следующими сложностями:
очень высокий уровень инфляции (например, еще в 1995 году — около 130%), влекущий еще большие ставки для кредитования строительства;
неготовность банков того периода кредитовать проект в полном объеме и «вдолгую» — на все 3–5 лет реализации проекта;
отсутствие у застройщиков денег для финансирования стройки.
Совершенно логичным стало возникновение схем (договоры инвестирования, предварительные договоры, продажа паев в кооперативе и т.п.), при которых до возведения дома привлекались деньги будущих покупателей. Это давало застройщику бесплатные деньги и позволяло начинать продажи на этапе котлована.
Приемка квартиры с чистовой отделкой
Для покупателя это, по сути, означало соинвестирование, а не куплю-продажу — он получал выгоду в виде привлекательной цены за инвестиции на начальном этапе, однако, при этом нес и риски, порою большие, чем у застройщика.
Большинство наших граждан не понимало и даже сейчас не понимает инвестиционный (заведомо рисковый) характер таких отношений, принимая их за куплю-продажу в особенной форме.
Результат был закономерен — случаи неполучения покупателями квартир стали регулярными. Варианты самые разные: и продажа несуществующих квартир, и продажа одной квартиры нескольким покупателям, и банальное воровство собранных денег. К этому следует добавить авантюризм и непрофессионализм отдельных застройщиков: ошибки в экономических расчетах, начало стройки без разрешительной документации и без решения вопроса по присоединению к сетям, прямое нарушение градостроительных норм, «строительные пирамиды» – финансирование одних домов за счет денег от других и т.д.
Принятием в 2004 году закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. » государство очень серьезно улучшило положение покупателей: «двойные» продажи стали невозможны, сбор денег — только после получения разрешения на строительство, введен контроль за деятельностью застройщика.
Этот закон серьезно уменьшил случаи прямого обмана дольщиков, но не устранил экономических рисков любой инвестиционной деятельности. Здесь важно отметить, что строительство относится к достаточно рисковым видам инвестиций. Поэтому участие в таких инвестициях неквалифицированных инвесторов (то есть обычных граждан) при любой встряске экономики приводило к выходу на улицу с плакатами новой волны «соинвесторов» — обманутых дольщиков. В настоящий момент строительная отрасль России находится в затяжном кризисе.
Ни за что не покупайте квартиру в 2023 году! || Обзор ситуации на рынке недвижимости
Подавляющее большинство многоквартирных домов (по разным оценкам 80% и более) возводится с привлечением денег по долевому строительству. По подсчетам оргкомитета обманутых соинвесторов Москвы и Московской области, еще в 2007 году в России общее количество обманутых дольщиков составляло 200 000 человек. А в 2017 году, по подсчетам рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков при генсовете партии «Единая Россия», их оказалось 122 000.
Все это следствие инвестиционного характера самой модели долевого строительства. В развитых экономиках Западной Европы не применяются механизмы соинвестирования гражданами до завершения строительства. В Европе другая схема: застройщик значительную часть денег вкладывает самостоятельно, оставшееся — кредит банка, а продажи — после ввода в эксплуатацию. Классическая купля-продажа, никаких инвестиционных рисков для покупателей.
Судя по всему, именно к такому варианту власти России предлагают привести рынок строительства жилья. Переходу к банковскому финансированию строительства сейчас способствует относительно низкая инфляция (по прогнозам Банка России она составит менее 4% в 2017 году) и тренд на понижение кредитных ставок.
Последствия запрета долевого строительства
1. Основным способом финансирования стройки станет банковское кредитование. При этом банк будет выступать как квалифицированный инвестор: проверять документацию застройщика и оценивать риски, скрупулёзно контролировать стройку на каждом ее этапе. На практике ряд крупнейших банков уже осуществляют такое проектное финансирование. Важно понимать, что на данный момент банки готовы кредитовать в объеме не более чем 60 – 80% затрат на проект в зависимости от степени риска по проекту. Остальные 20 – 40% застройщику предстоит найти самому.
2. Количество застройщиков многоквартирных домов (а сейчас их более 5 000) резко сократится. Найти 20 – 40% от стоимости возведения дома крайне трудно даже лидерам рынка, поэтому большинство застройщиков (вплоть до 70 – 80%) уйдут из этого бизнеса.
3. Количество возводимого жилья (по крайней мере, в переходный период) резко уменьшится, рынок станет гораздо менее конкурентным. Это очень сильный фактор роста цены на квартиры. Конечно, рост в текущий момент сдерживают снизившиеся реальные доходы населения и некоторое «затоваривание» рынка. Но на увеличение цены также будет играть включение кредитных процентов в себестоимость. Поэтому ставки на существенный рост цены квадратного метра вполне обоснованы.
4. Сам по себе запрет привлекать деньги физических лиц на этапе строительства еще не препятствует появлению обманутых граждан, вложивших деньги в квартиры. Следует помнить, что у такой рискованной формы получения квартиры вполне понятные экономические причины: у большинства граждан просто не достаточно денег для «нормальной» покупки квартиры. При сохранении у граждан готовности на высокий риск ради меньшей цены застройщики, желающие остаться в игре, найдут граждан, готовых участвовать в полу- или незаконных схемах. Разнообразие и устойчивость таких схем будет зависеть от качества законодательной и контролирующей работы в этой сфере. Например, если государство оставит жилищно-строительные кооперативы, то возможность для привлечения денег для строительства останется, но положение таких «пайщиков» будет гораздо более бесправным по сравнению с действующей «долёвкой».
5. Устранение «долевки», как наиболее защищенного на данный момент инструмента инвестирования на этапе строительства очень сильно снизит долю покупок «инвестиционных квартир», приобретаемых для перепродажи. Следовательно, квартиры на первичном рынке будут продаваться еще медленнее. Это может быть стимулом для застройщика хотя бы часть непроданных квартир отдать под арендный бизнес. В случае, если арендная модель окажется жизнеспособной, то следом можно ожидать развитие доходных домов в России.
6. Некоторые застройщики покупали строительные площадки на перспективу. Невозможность далее реализовывать проекты строительства жилых домов может привести к распродаже бывшими застройщиками таких строительных площадок. Покупка таких площадок по сниженным ценам будет очень выгодна оставшимся в бизнесе крупным застройщикам и банкам, осуществляющим проектное финансирование.
Для менее болезненного отказа от долевого строительства государству следует так организовать переход к банковому проектному финансированию, чтобы не спровоцировать коллапс на строительном рынке. Для этого нужно: обеспечить переходный период для завершения текущих проектов в формате долевого строительства; вызвать у банков заинтересованность в проектном финансировании строительства под разумный процент (8-9%); максимально ограничить возможность для населения вкладываться в жилье на этапе строительства (в противном случае обманутых будет гораздо больше, чем сейчас по долевому строительству).
В целом идея государства отказаться от долевого строительства в пользу безопасной купли-продажи после завершения строительства — это стратегически правильное решение в духе практики цивилизованных стран. Однако для России характерно частое и спонтанное изменение правил игры (например, только за последние два года трижды существенно менялись требования к застройщикам и правила привлечения денег дольщиков). То, что сейчас озвучивается в качестве планов, может сильно отличаться от того, что будет в итоге.
Поэтому, как и ранее, результат отказа от долевого строительства будет зависеть от последовательной и грамотной реализации принятого государством решения.
Источник: www.forbes.ru
Как купить квартиру после отмены долёвки
LIVING разобрался, как россияне будут покупать квартиры после отмены долевого строительства.
После того, как стало известно о грядущей отмене долевого строительства, в СМИ появились самые пессимистичные сценарии развития рынка недвижимости. Некоторые эксперты предрекают рынку полный коллапс.
Напомним, что в октябре 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос о постепенном полном отказе от системы долевого строительства жилья. Новые правила обяжут девелоперов вкладывать в строительство собственные деньги или использовать банковские кредиты. Ожидается, что новая схема заработает через 3 года.
LIVING разобрался, что ждет рынок первичного жилья в недалеком будущем, и как теперь россияне будут покупать квартиры на стадии строительства.
Теперь купить квартиру на стадии строительства будет невозможно?
Точная схема работы рынка недвижимости после отмены долевого строительства пока не определена. Но покупать квартиру в строящихся домах граждане все же смогут. Для этого на рынке появится новый инструмент – банковский счет (эскроу), на котором будут храниться деньги покупателя до тех пор, пока жилой комплекс не будет достроен. Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель получит свои деньги и не останется «у разбитого корыта».
В правительстве считают, что эта мера защитит интересы граждан. Застройщики теперь не смогут использовать для строительства средства дольщиков, и будут вынуждены вкладывать собственные деньги или брать кредиты в банках. Первые сделки с использованием эскроу-счетов начнут заключаться в России в июне 2018 года.
То есть интересы покупателей будут теперь защищены на 100%?
Несмотря на то, что использование эскроу-счетов делает покупку строящегося жилья более безопасной, некоторые риски у покупателей все же сохраняются.
«Нельзя забывать о том, что использование эскроу-счетов исключает обязанность застройщика отчислять денежные средства в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, поэтому в случае остановки строительства дольщик не сможет рассчитывать на то, что средства Фонда могут быть использованы на завершение строительства», — предупреждает Зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский.
По мнению эксперта, риски граждан при покупке квартир в новостройках будут исключены только при использовании схемы проектного финансирования, когда для строительства застройщиком будут использоваться собственные и кредитные средства, а продажи начнутся только после ввода дома в эксплуатацию.
Будут ли банки начислять проценты на эскроу-счета и будут ли они застрахованы?
Финансовые проблемы могут возникнуть у банка, в котором открыт эскроу-счет. На этот случай сейчас разрабатываются варианты страхования денежных средств. Генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский») Роман Сычёв предполагает, что средства покупателей будут застрахованы на сумму до 8 млн рублей.
Однако начисление процентов по счетам не предусмотрено, и снимать средства досрочно девелоперы не смогут. Так что себестоимость строительства будет расти.
«На мой взгляд, без каких-либо изменений в текущую схему работы с эскроу-счетами, ее не удастся успешно внедрить в практику. Однако если банки и власти рассмотрят возможность отсрочки по выплате процентов по кредиту для застройщиков, работающих с эскроу-счетами, то, вероятно, рост себестоимости удастся нивелировать. Проще говоря, сначала девелопер получает кредит, на который строится объект. После окончания строительства выплачиваются проценты и основной долг. В таком виде эскроу-счета были бы выгодны и девелоперам, и покупателям», — считает генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин.
Что будет с другими схемами покупки строящегося жилья, такими как ЖСК ?
Эксперты прогнозируют, что жилищные кооперативы уйдут в прошлое вместе с «долёвкой».
«Пока что дальнейшая судьба ЖСК не известна, однако, я полагаю, что их также упразднят, так как они противоречат основной идее текущей реформы – перекрыть прямой финансовый поток от покупателей к застройщикам и поставить на его пути банк», — считает Кирилл Игнахин.
Каким образом и с кем покупатель будет заключать договор о покупке квартиры?
Скорее всего, Минстрой разработает новый механизм, предусматривающий участие в сделке трех сторон – банка, застройщика и покупателя.
«Банк становится полноценным участником рынка строительства. С одной стороны, он будет выдавать кредит застройщику на строительство проекта. С другой, будет накапливать средства покупателей на эскроу-счетах», — поясняет Роман Сычёв.
Как это все повлияет на условия по ипотеке?
Некоторые эксперты полагают, что ипотека станет более доступной. Так, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков недавно заявил, что банки смогут снизить первоначальный взнос по ипотечным кредитам ниже 20%.
«У них (банков – ред.) появится дополнительный ресурс в виде денег дольщиков, которые будут аккумулироваться на эскроу-счетах, эти счета будут раскассироваться только после сдачи объектов. И 3-5 лет деньги будут накапливаться, и у банков появится больше возможностей по кредитованию», — пояснил Аксаков. По его словам, риски нецелевого использования средств покупателей сойдут на нет. Все это в итоге позволит ЦБ смягчить требования к размеру первоначального взноса по ипотеке.
Как изменятся цены на квартиры после отмены долевого строительства?
Эксперты уверены, что цены на квартиры в новостройках вырастут, но точные цифры пока назвать не могут. «Это вопрос не из области математики, а, скорее, из области интуиции. Так как на данный момент слишком много неопределенных факторов: какой будет процент по проектному финансированию, субсидированный или нет, – поясняет генеральный директор агентства недвижимости Prisma Group Сергей Первиков. — Это в свою очередь зависит от ставки ЦБ. Повлияет и то, как скоро запустят субсидирование ипотеки для многодетных семей, какой прирост спроса это даст, и так далее. От всех этих факторов зависит, повысятся ли цены и насколько».
При этом цены на вторичном рынке, по мнению экспертов, наоборот, упадут. Как отмечает вице-президент по девелопменту SDI Group Максим Каварьянц, старые дома не смогут конкурировать с новыми. «Новостройка перестанет существовать как класс, потому что будет продаваться готовое жилье. И потребителю нужно будет выбрать – будет это новый жилой фонд или нет», — поясняет эксперт.
Как новые правила отразятся на строительных компаниях? Они готовы к переменам? Ждать ли новых банкротств и замороженных проектов?
Действительно, новые банкротства девелоперов неизбежны. Эксперты отмечают, что на рынке начнется масштабное перераспределение собственности. В отсутствие на рынке средств дольщиков, спрос на банковские кредиты со стороны застройщиков вырастет. В итоге банки станут полноправными участниками строительства.
Сергей Первиков полагает, что банки будут «подминать под себя» прибыльных девелоперов. «Сегодня строительство – это последний неогосударствленный рынок, в котором много денег. И это будет меняться. Девелоперы будут становиться генподрядчиками при банковских управляющих компаниях, которым будут доставаться за долги», — прогнозирует эксперт. По его мнению, грядут банкротства, в том числе, крупных компаний.
Наверное, в итоге предложение на рынке новостроек сильно сократится? Будет из чего выбрать подходящую квартиру?
Возможно, властям удастся минимизировать провал на рынке строящегося жилья, если уход от делового строительства будет организован должным образом. «Если переход будет плавным, и не случится никаких экономических потрясений, то сокращение ввода жилья удастся избежать вовсе. При этом только в Москве выдано разрешений на строительство с общей площадью запланированных проектов на 37 млн кв. м. Кроме того, не стоит забывать о программе реновации, которая ежегодно будет пополнять рынок нового жилья на 40-50%. Плюс в I полугодии 2018 года выйдет не менее 1–1,5 млн кв. м. Объемы огромные – хватит надолго», — считает Роман Сычёв.
В ближайшие годы российский рынок недвижимости ждут непростые времена. Вопрос в том, смогут ли девелоперы адаптировать в новых условиях и удовлетворить колоссальный спрос со стороны жителей крупных городов.
ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING
Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Источник: living.ru
Чего ждать после отмены закона о долевом строительстве?
По указу президента России разрабатывается законопроект об отмене долевого строительства и переходе к более надежному проектному финансированию. Вступить в силу закон должен в течение трех лет.
Отличия долевого строительства и проектного финансирования
Долевое строительство – это строительство, с привлечением денег покупателей (дольщиков). В России это самый популярный вид финансирования новостроек. Схема долевого участия выглядит следующим образом: часть стоимости строительства берут на себя дольщики, а в случае, когда у строительной компании не хватает средств на завершение проекта, застройщики затевают новую стройку и на полученные деньги достраивают предыдущий объект. В какой-то момент денег перестает хватать на строительные работы и новострой может замораживаться до неопределенного времени. На смену долевого строительства придет проектное финансирование новостроек.
Проектное финансирование – это строительство многоквартирных домов за счет денежного обеспечения банков, а не физических лиц. Проектное финансирование будет организовано за счет привлечения кредитов, что в свою очередь отразится на стоимости квартир.
Что изменится после отмены долевого строительства
Реформа позволит снизить риски дольщиков и сделает систему рынка жилой недвижимости более прозрачной. В России на сегодняшний день более 800 проблемных строек, а количество обманутых граждан достигло 150-200 тысяч человек.
Преимущество нововведения — это безопасная покупка квартиры в новостройке. Люди будут покупать уже готовое жилье, которое смогут сразу оформить в свою собственность. Увеличится скорость строительства домов, так как на бюджет застройщика не будут влиять темпы продаж новостройки.
Минус отмены долевого строительства – это увеличение стоимости недвижимости. Инвестиция в новостройки на низких этапах стройки теряет свои преимущества. Могут исчезнуть мелкие или даже средние строительные компании, предлагающие бюджетное жилье. С уменьшением объемов строительства жилья непременно вырастет его цена.
В правительстве сейчас активно обсуждаются пути перехода к проектному финансированию и возможности государственной поддержки или снижение процентных ставок банка.
Эксперты считают, что для каждого застройщика будет необходим индивидуальный подход, учитывающий его репутацию и финансовое обеспечение.
Подорожает ли жилье после отмены долевого строительства?
Аналитики прогнозируют после принятия нового закона увеличение цен на недвижимость. С учетом нынешних банковских процентных ставок ценник вырастет на 10-30%. Например, цена однокомнатной квартиры в развитом районе 1,5 млн. рублей, если добавить 25%, получаем 1,85 млн. рублей. Также покупатели теряют возможность сэкономить или заработать деньги, купив квартиру на низком этапе строительства, а это порядка 10-30% ее итоговой стоимости.
Стоимость жилья будет напрямую связана с процентными ставками, которые предложат банки. Конкурировать с застройщиками-партнерами банков или крупными строительными компаниями, маленьким фирмам или “новичкам” станет очень сложно.
Снизится конкуренция на рынке новостроек, сократятся объемы строительства, из-за чего вырастут цены на недвижимость. Ожидает ли страну новый жилищный кризис или глобальное повышение цен, зависит от государственной поддержки застройщиков и продуманности этапов перехода к новой схеме.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или дожидаться отмены долевого строительства?
После вступления законопроекта в силу цены на квартиры будут расти. Сейчас на фоне сниженных ипотечных ставок и доступных цен, можно успеть купить квартиру по хорошей цене для инвестирования или комфортной жизни. Свести к минимуму риски помогут эксперты по недвижимости сайта 23квартиры.ру. Выбрать квартиру от надежного застройщика, открыть ипотеку онлайн и купить жилье удаленно помогут специалисты независимого портала недвижимости. Услуги наших экспертов и менеджеров бесплатны.
Источник: 23kvartiri.ru
Что несет отмена долевки: плюсы и минусы
Те, кто следит за темой долевого строительства наверняка уже слышали о том, что долевое строительство доживает последние дни. Многочисленные случаи мошенничества заставляют депутатов снова, и снова возвращаться к 214 ФЗ для его корректировок.
Одним из вероятных вариантов развития событий является полная отмена такого явления как долевое участие. По имеющейся на данный момент информации, российские застройщики в ближайшие три года должны перейти на проектное финансирование.
Что такое проектное финансирование? Какие плюсы и минусы это несет для застройщиков и покупателей недвижимости? Разберем это в сегодняшнем материале.
Откуда взялась долевка
Долевое строительство официально появилось в 2005 году. Покупка квартиры на стадии котлована была для многих семей единственной возможностью приобрести недвижимость или улучшить свои жилищные условия.
Застройщики предлагали максимальный дисконт цены, однако приходилось подождать несколько месяцев, а то и лет, до вселения в долгожданные квадратные метры. Позитив омрачался лишь сообщениями об обманутых дольщиках, которые посыпались на фоне двухволнового кризиса (2008-2009 годов и 2013-2016 годов). Обанкротившиеся строительные компании оставляли людей ни с чем: без денег, без квартиры и на съемном жилье.
Картина приняла настолько массовый характер, что в ситуацию пришлось вмешиваться сначала региональным, а затем федеральным властям. Изыскивались инвесторы и бюджетные средства, проводились конкурсы и оценки, тратилось много сил, средств и нервов. В итоге ситуацию было решено переломить кардинальным способом.
Что говорит закон о долевом участии
С 2005 года отношения между дольщиками и строительными компаниями регулирует Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года.
После отмены 214-ФЗ купить квартиру можно будет только в готовом доме. Правительство представило новый закон, который позволит уйти от привычной законной схемы продажи квартир в строящихся домах. Полноценный переход намечен к 2020 году, а до этого должна заработать новая схема – к цепочке «застройщик – покупатель» добавится банк.
Переходный период
Новый механизм не отменяет долевое строительство полностью, он удаляет взаимодействие между дольщиком и застройщиком.
Между ними встает посредник – некая финансовая организация, которая выступает в роли гаранта исполнения застройщиком всех обязательств.
Вся материальная ответственность за отношения застройщика и дольщика будет лежать на посреднике. Им может быть банк либо другая финансовая организация, имеющая лицензию на осуществление банковской деятельности.
В итоге как застройщик, так и покупатель практически ничем не рискует. Контроль и обязательства сторон ляжет на плечи посредника.
При этом банку будет невыгодно финансировать строительство дома для плохо зарекомендовавшей себя компании, а дольщик имеет больше гарантий возврата средств в непредвиденных ситуациях.
Есть и очевидные минусы отмены долевки. Учитывая то, что в цепочке появился новый участник, которому застройщики будут перечислять определенные средства, то стоимость квадратного метра, несомненно, возрастет.
От этого наверняка уменьшится вилка цен между квартирой, купленной на стадии котлована, и готовым жильем. Люди были готовы пойти на риск и ждать сдачу дома, лишь бы сэкономить или даже получить прибыль на продаже недвижимости. Теперь же эта сумма может стать несущественной.
Кроме того, небольшие строительные компании попросту не потянут новые условия работы и будут вынуждены уйти с рынка, что повлечет за собой укрупнение рынков влияния больших застройщиков и монополизацию цены квадратного метра.
Отменить нельзя строить
Полная отмена долевого строительства запланирована после переходного периода, то есть через три года. Различные эксперты от рынка недвижимости с осторожностью говорят о том, чего ждать от столь далекой перспективы, так как пока нет данных об успешной реализации хотя бы старта переходного периода. Тем более, что за эти годы законодательство может еще неоднократно корректироваться. Однако давайте все же попробуем спрогнозировать возможные последствия отмены долевого строительства.
Что получит покупатель от отмены долевого строительства
С одной стороны, благодаря новому закону покупатель перестанет рисковать своими деньгами, с другой стороны, покупать недвижимость придется у меньшего числа застройщиков по более высокой цене.
Плюсы:
- Гарантия готовности квартиры и инфраструктуры
- Отсутствие проволочек с регистрацией собственности
- Простота оформления и оплаты ипотечных кредитов
- Отсутствие в облике города долгостроев
- Возможно снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки
Минусы:
- Удорожание квадратного метра жилья на 20-30 процентов
- Меньший выбор застройщиков из-за ухода с рынка небольших компаний
- Невозможность сэкономить на покупке квартиры на стадии котлована
- Уход в небытие инвестиционных квартир, доля которых в Анапе составляет от 20 до 40 процентов
Есть плюсы и для государства. В первую очередь это снижение финансовой нагрузки на обеспечение обманутых дольщиков недвижимостью. Кроме того, снизится нагрузка на судебную и административную систему.
Чем новый закон грозит застройщикам
Признаться, я не нашел в новом законе плюсов для застройщиков. На мой взгляд, отмена долевки усложняет и удорожает работу застройщика.
Минусы же очевидны:
- Уход с рынков или банкротство небольших компаний
- Требуется внушительная финансовая «подушка» для обеспечения проектно-сметных изысканий каждого дома
- Использование заемных средств у банков
- Сокращение объемов строительства
- Сложности реализации квартир с возросшей стоимостью, не менее 20%
- Жесткие требования со стороны банка по соблюдениям сроков и объемов строительства
- Увеличение сроков возврата вложений из-за последующей, а не параллельной реализации недвижимости
- Рост расходов на налоги и коммунальные платежи готовых к продаже квартир
Из вышесказанного следует, что застройщикам будет просто невыгодно заниматься строительством.
Кому же выгодно отменять долевое строительство
В данной цепочке прослеживаются пять заинтересованных групп:
- Государство;
- Банки;
- Застройщики;
- Частные инвесторы;
- Покупатель (мы с вами).
Уже ясно, что для покупателя такая схема не выгодна (удорожание жилья), при весьма гипотетическом улучшении качества строительства.
Частный инвестор полностью исключается из данной цепочки, значит, закон принимается не в их интересах.
О минусах застройщика мы уже говорили, я думаю понятно, что отмена долевки не радует их так же, как и покупателя.
Остаются две категории: Банки и Власть (государство).
Банки, на мой взгляд, получают многократную выгоду.
Во-первых, они аккумулируют на своих счетах средства компенсационного фонда. Думаю, никому не надо объяснять, что Фонд оплачивает банку какую-то сумму за обслуживание счетов. Кроме этого, банк может использовать эти средства для кредитования населения, т.е. пускать их в оборот и получать проценты.
Затем банк кредитует застройщика, который теперь не будет иметь возможности привлечения средств от населения. И тот же банк будет выдавать затем кредиты населению для покупки квартиры в новостройке.
Выгода банков более чем прозрачна и понятна.
Что же получает государство? Власть полностью снимает с себя ответственность, перекладывая её на плечи банков, мол вы финансируете, вы и гарантируете результат. На мой взгляд, утопичная стратегия, т.к. банки давно уже показали, что их интересуют только деньги и ничего более. Банкротство банков, опять же, никто не отменял, в том числе и умышленное.
Таким образом, получается, что банковское лобби в сфере строительства, за которым я наблюдаю уже давно, медленно, но верно полностью прибирает к рукам весь строительный сектор экономики.
С чем я банкиров и поздравляю. Всё у них получилось так, как они задумывали. А народ?
Люди, интересами которых, прикрываются все те, кто лоббирует принятие таких законов, будут вынуждены покупать квартиры по завышенным ценам.
Источник: novostrojka-anapy.ru