Квартира в новостройке или вторичка в центре

Узнайте, что дешевле – покупка квартиры в новостройке или вторички. Особенности ценообразования, нужны ли услуги посредников и в чем выгода того или иного вида жилья.

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

По сути первичная недвижимость – это объекты, на которые еще не оформлено право собственности. И даже если квартира построена полгода назад, в ней никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это уже вторичка. Один из самых частых вопросов, которым задается будущий покупатель квартиры в Москве: «Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?» Чаши весов колеблются то в одну, то в другую сторону. Недавнее введение банком «ВТБ24» единых ставок по ипотеке на первичное и вторичное жилье, возможно, заставит многих сделать выбор в пользу новостроек.

Что дешевле?

Принято считать, что вторичка намного дороже новостроек. Но почему? Ведь новые вещи должны цениться выше? Или дело в том, что во вторичное жилье можно сразу заехать и жить? Давайте разбираться.

«Здесь важно понимать, о каком рынке мы говорим. Если это Москва – да, действительно, качественная вторичка в столице, как правило, дороже новостроек. При этом очевидно, что квартира в ветхом панельном доме советского периода вряд ли будет стоить больше, чем жилье в возводимом рядом современном здании»

Павел Лепиш, «Домус финанс»

А в Подмосковье, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, вторичное жилье почти всегда дешевле, чем новостройки. Объясняется это тем, что основная доля вторичного фонда в области заметно обветшала и потому мало интересует обычных покупателей и частных инвесторов. Исключение составляют дома, построенные в 2000-х годах, – они достаточно востребованы и могут стоить дороже, чем строящееся жилье.

При этом, как подчеркивает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, в Подмосковье продается не так много вторичного жилья с историей, преобладает первичное жилье и так называемая новая вторичка — квартиры в новостройках, которые выставляют на продажу собственники. «Цена на такое предложение обычно на 10-15% выше цены аналогичных первичных квартир, поскольку на руках уже имеется свидетельство о собственности», – говорит Галина Гараева.

Один из самых важных факторов, снижающих стоимость новостроек, – то, что покупатель не может въехать в новую квартиру сразу же, а вынужден ждать окончания строительства.

«Минимальные цены устанавливаются на этапе start-up, в момент вывода новостройки на рынок. Далее, по мере увеличения степени готовности и спроса на объект, цены повышаются. В среднем с начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию рост составляет 30-35%».

Светлана Бирина, «НДВ-Недвижимость»

Кроме того, если жилье продается без отделки, покупателю придется тратить дополнительные время и средства на ремонт.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина подчеркивает: «Немаловажным фактором является возможность повременить с ремонтом. Вторичное жилье можно подобрать так, чтобы сразу въехать в квартиру и жить в ней, и уже только потом приступить к переделке метров на свой вкус».

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы есть как у первичного, так и у вторичного жилья.

1. Риски

Из-за долгой истории и смены собственников до заключения договора купли-продажи вторичной квартиры необходимо провести проверку ее юридической чистоты. Новостройка не имеет юридических обременений, но покупатель должен помнить о риске недостроя.

«Преимущество новостроек – отсутствие истории (покупатель становится первым владельцем квартиры) и привлекательные цены на этапе строительства. Что касается ремонта, то на рынке представлены проекты с отделкой квартир, в том числе включенной в стоимость жилья, а не представленной в качестве коммерческой услуги»

Павел Лепиш

Рынок первичной недвижимости Московского региона за последние несколько лет стал гораздо более цивилизованным, чем в 2000-х, и этому немало поспособствовало принятие 214-ФЗ. Кроме того, с 1 января 2014 года компании, строящие жилье, должны страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками (или оформлять банковскую гарантию) на случай неисполнения обязательств перед покупателями или банкротства компании. Без страхования или банковской гарантии застройщики не могут регистрировать договоры долевого участия. Это делает приобретение жилья по ДДУ еще более безопасным. А вот покупка вторички по-прежнему несет в себе многие скрытые угрозы для покупателя. На сто процентов удостовериться в том, что вторичная квартира юридически чиста, практически невозможно.

2. Ипотека

До недавнего времени покупатели делали выбор в пользу вторичного жилья еще и потому, что банки кредитовали такие покупки охотнее и на лучших условиях, чем финансировали приобретение квартир в строящихся комплексах. Однако, как замечает Галина Гараева, в последние годы наблюдается смягчение условий кредитования на первичном рынке.

«Еще несколько лет назад банки крайне неохотно кредитовали новостройки, сейчас ситуация выровнялась. Требования к первоначальному взносу и ставки также смягчились и приблизились к показателям вторичного рынка. В рамках специальных акций вполне можно встретить условия кредита на новостройку более выгодные, чем на вторичное жилье»

Галина Гараева

Более того: 20 января один из крупнейших ипотечных банков России «ВТБ24» (а также входящий в группу «ВТБ» «Банк Москвы») ввел новую линейку программ кредитования, которые предполагают одинаковые ставки для вторичного жилья и новостроек. То есть заемщик теперь не должен производить доплату в период до передачи готовой квартиры в залог банку. Это не первый, но знаковый пример одинаковых условий ипотеки на первичку и вторичку – и не исключено, что другие крупные банки последуют примеру «ВТБ24».

Для покупки квартиры у застройщика для оформления ипотеки требуется гораздо меньшее количество документов, чем при кредитовании вторичного жилья. Однако, выбрав новостройку, покупатель может выбирать только из тех банков, которые аккредитовали объект. Обычно таких банков не менее трех, но не более десяти. В случае со вторичным жильем покупатель может обратиться с заявлением в любой ипотечный банк.

3. Ассортимент

В Москве рынок новостроек гораздо более узкий, чем рынок вторичного жилья. Дело в том, что предложение строящегося жилья в столице ограниченно. В то же время на вторичном рынке проходит не только купля-продажа недвижимости, но и альтернативные сделки: люди обменивают квартиры на большую или меньшую площадь, меняют район проживания, разъезжаются, а каждая десятая альтернативная сделка связана с обменом двух квартир на одну большую.

В Подмосковье же, по словам Павла Лепиша, правит бал именно первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен – и по качеству, и по цене, и по расположению относительно Москвы.

«Кроме того, областной рынок новостроек сегодня очень прозрачен, почти все новые проекты реализуются в соответствии с 214-ФЗ и аккредитуются надежными банками. Таким образом, здесь проще купить новую квартиру в ипотеку, чем долго и нудно собирать документы для приобретения в кредит вторичного жилья»

Павел Лепиш

4. Качество предложения

Немаловажно и то, что качество старого жилого фонда (за исключением «новой» вторички, возведенной в 2000-е годы) в Подмосковье невысоко, а покупатели не хотят приобретать «убитые» квартиры в хрущевках.

Плюсы вторички	Плюсы новостроек
Возможность въехать сразу после покупки	Нет необходимости проверять юридическую чистоту квартиры
Нет риска недостроя	Меньшая стоимость
Более широкий выбор квартир	Как правило, более современные коммуникации и лучшее состояние жилья
Часто более низкая ставка по ипотеке	Легче собрать документы на ипотеку

Взаимозачет и trade-in

Нередко, желая улучшить жилищные условия, клиенты агентств переезжают из старых квартир в более просторное жилье в новостройках. Для таких клиентов крупные агентства, которые занимаются как первичной, так и вторичной недвижимостью, предлагают услугу взаимозачета.

Подавая старую квартиру и покупая новую у одного и того же риелтора, клиент экономит на услугах компании, так как заинтересованный в продаже новостройки риелтор устанавливает минимальную комиссию на реализацию вторичного жилья.

«Взаимозачет – это обмен вторичной квартиры на жилье в новостройке, который, по сути, представляет собой альтернативную сделку. Подготавливается пакет документов и квартира выставляется в продажу на рыночной цене. После того как покупатель на квартиру найден и проведены взаиморасчеты, вырученные деньги направляются на покупку квартиры в новостройке»

Светлана Бирина

В случае если времени на продажу имеющегося жилья нет и необходим срочный обмен, существует другая схема – trade-in. Агентство само выкупает квадратные метры у клиента и взамен предоставляет квартиру в новостройке (если необходимо — с доплатой или привлечением ипотеки). Это гораздо более быстрая операция, чем взаимозачет, но намного менее выгодная для клиента: агентство принимает на себя риски по реализации старой квартиры, но платит за выкупаемое жилье меньшую сумму.

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями. Дороже коммунальные услуги. … Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы. Готовый ремонт.

Что дешевле — вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле — вторичка или новостройка.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще — можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

• приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;
• покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;
• квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);
• жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Первичный рынок: цена ожидания

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.

Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке – наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

• не учтено обременение, наложенное на недвижимость;
• прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;
• продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;
• перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников. Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

• район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);
• уровень и перспективы развития инфраструктуры;
• транспортная доступность;
• возможности и стоимость парковки;
• благоустроенность окружающей территории;
• качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;
• этаж, наличие и качество (количество) лифтов;
• возможности для перепланировки.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.

В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное – подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

Новостройки в центре сильно дороже, чем вторичка . Кроме того, нужно закладывать затраты на ремонт, даже если квартира сдаётся с чистовой отделкой. Жильё в отдаленных районах Москвы или за МКАД я не рассматривала, поскольку хотела жить недалеко от центра , где мои родственники, друзья, работа. Я купила квартиру со свежим дизайнерским ремонтом по среднерыночной цене — на тот момент это 9 500 000 ₽ . Конечно, мне пришлось сделать мелкий ремонт на кухне и в санузле, но это никак не сопоставимо с отделкой квартиры в новостройке . Что касается юридической чистоты квартиры на вторичном рынке, то это скорее вопрос выбора риелтора.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

• самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
• новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
• что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
• если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

• к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
• зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
• квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
• купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
• если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
• что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
• психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
• большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

• Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
• Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
• Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
• Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
• Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
• Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
• Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Какую квартиру лучше покупать — вторичку или новостройку . Когда метраж — сопоставим, год постройки становится едва ли ни решающим фактором. Советы — что выбрать и какая квартира лучше новостройка или вторичка — читайте на ©Houzz.ru. … Какую квартиру лучше купить: « вторичку » или новостройку ? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или « вторички »? EQWER | Ремонт квартир . Сохранить фото. 1. Откуда деньги на покупку квартиры ? Если вы покупаете квартиру на собственные накопления, то вопрос, что лучше: новостройка или « вторичка » — снимается.