Квартира в новостройке с отделкой и без разница

ЦИАН — статья о недвижимости от 2018-01-11 — Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Квартира в новостройке с отделкой или без: плюсы и минусы.

Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой. Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир.

Черновая отделка

Покупка квартиры с такой отделкой является самым бюджетным вариантом, ведь по факту вы получаете бетонную «коробку» из стен, с подведёнными коммуникациями.

Зачастую черновая отделка включает:

• Остекленную лоджию (при наличии таковой);
• Установленные радиаторы во всех помещениях;
• Входную дверь;
• Электричество, как правило, подведенное до счётчика;
• Иногда в вариант черновой отделки может входить заливка стяжки пола, который готов к настилу напольного покрытия;
• Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Плюсы при выборе квартиры с черновой отделкой :

1. Главный и очевидный плюс – это свобода для реализации дизайнерских задумок. Вы сами решаете какой будет ваша квартира, придумываете планировку и дизайн комнат, подбираете материалы и следите за всем ходом работы;
2. Вы сразу видите все недостатки квартиры – трещины и щели;
3. Экономия денежных средств, так как квартиры без отделки предлагаются дешевле, чем квартиры с ремонтом. Но все зависит от конкретного предложения: иногда застройщики не устанавливают разницу в стоимости из-за высокого спроса на квартиры, локацию и темпов продаж;
4. Быстрая передача ключей после ввода дома в эксплуатацию. Жилые комплексы, где квартиры передаются собственникам без отделки сдаются быстрее.

Минусы квартиры без отделки:

1. Многих людей пугает процесс ремонта и возможность переезда в квартиру через 4-6 месяцев после сдачи дома;
2. Длительный и «грязный» ремонт: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка всех коммуникаций. А еще затраты на строительные материалы и работу, которые могут увеличиться в процессе в 2-3 раза;
3. Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей продолжается в течение первых 3-х лет. Довольно часто подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются из-за массового ремонта.
4. Риск усадки дома и порча дорогостоящего ремонта. Первые несколько лет дом дает усадку, что может повлечь за собой такие неприятные последствия, как лопающиеся обои, отлетающий кафель и треснувшую штукатурку.

Конечно, мы привели обобщённые плюсы и минусы квартир с черновой отделкой. Многое зависит от индивидуальных особенностей дома и работы застройщика. Если вас интересует покупка квартиры с таким вариантом отделки, советуем обратить внимание на жилой комплекс «24 29» — проект бизнес-класса в самом центре Васильевского острова. Купив квартиру без отделки в этом ЖК, вы избежите риска порчи своего ремонта (дом сдан в 2016 году и уже дал усадку). Большинство квартир заселены, и вы не будете потревожены шумом «вечных» ремонтных работ. К тому же вы можете приобрести готовую квартиру в ЖК «24 29» , которая полостью оснащена для комфортной жизни.

Квартиры с чистовой отделкой

Понятие чистовой отделки трактуется каждым застройщиком по-разному, но все они позиционируют эти квартиры, как жильё готовое к быстрому заселению.

Чистовая отделка идеально подходит тем, кто желает заселиться сразу после получения ключей, оснастив квартиру необходимой мебелью и техникой, а также для тех, кто рассматривает такой вид жилья в качестве инвестиционного вложения (сдача в аренду).

В чистовую отделку входит:

• Железная входная дверь и установленные межкомнатные двери;
• Подключённые радиаторы отопления, розетки, выключатели, счётчики;
• Остеклённая лоджия (если предусмотрена);
• Побеленные или натяжные потолки, обои на стенах (под покраску или обычные);
• Напольное покрытие;
• Санузлы с отделкой и набор сантехники в ванной – унитаз, раковина, душевая или ванная.

Материалы и варианты отделки зависят от застройщика и не могут быть приведены к одному единому показателю. Всё зависит от класса жилья, типа отделки, например, эконом или комфорт. Разный тип чистовой отделки включает в себя разные материалы.

Какую квартиру выгоднее брать: с отделкой или без. Львиная доля квартир в московских новостройках продается без отделки (около 75 %), так как спрос на них до сих пор гораздо выше из-за относительно низкой стоимости. По факту, это коробка с бетонными стенами, жить здесь при всем желании нельзя. С каждым годом все больше клиентов интересует уже готовый вариант, что обусловлено снижением платежеспособности населения. Но следует понимать, что речь идет о жилье эконом- и комфорт-класса, стоимостью до десяти миллионов рублей. При этом в домах бизнес- и элит-класса дело обстоит иначе, застройщики предлагают варианты без чистовой отделки , так как сложно предугадать, что захочет клиент.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Вариант с отделкой стоит дороже в среднем на 15 тыс. рублей за кв. м, зато после получения ключей можно сразу въехать и жить. С другой стороны, сам сделаешь намного качественнее и, как кажется, сэкономишь.

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Сейчас на рынке до 25% квартир продаются с отделкой, что значительно больше, чем несколько лет назад.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Самостоятельный ремонт не будет дешевле, чем у застройщика. Ведь тот покупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Разница в цене между квартирами с чистовой отделкой и без в эконом-классе составляет около 15-20 тыс. рублей за кв. м.

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

Ещё до покупки квартиры я делала косметический ремонт в съёмном жилье. За то, чтобы поменять обои, покрасить пол и побелить потолки в однокомнатной квартире, я заплатила около 100 тыс. рублей. Ремонт длился месяц. Квартира с отделкой стоила на 500-600 тыс. рублей дороже, и я решила, что не хочу вновь иметь дело с ремонтом. В целом я осталась довольна, качество работ было значительно лучше, чем тогда мне сделали.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

• Можно сразу въехать в квартиру и жить.
• Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
• Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
• Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
• Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
• Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
• Ограниченный выбор дизайнерских решений.
• У соседа будет сделан такой же ремонт.
• Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
• Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
• Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
• Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

• Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
• Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
• Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Жилые комплексы Москвы и области. Выбор по карте, планировки и цены. · Скидки от застройщика. Квартиры с отделкой . Большой выбор. Актуальные цены. Ипотека. Новостройки на карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Квартиры с отделкой и без. Что выгодней?

При покупке недвижимости в новостройках многие предпочитают брать жилье без отделки, так не хотят переплачивать за ремонт, который в дальнейшем придется, как они полагают, переделывать под себя. Да и вариант «въезжай и живи» стоит на порядок дороже, в среднем на 15 %, т.е. где-то на 20 тысяч рублей за квадратный метр. При этом все забывают о том, что девелопер закупает материалы по оптовым ценам, а услуги рабочих обходятся гораздо дешевле из-за большого объема работы. Так что же на самом деле выгоднее? Оправдана ли экономия?

Какую квартиру выгоднее брать: с отделкой или без

Львиная доля квартир в московских новостройках продается без отделки (около 75 %), так как спрос на них до сих пор гораздо выше из-за относительно низкой стоимости. По факту, это коробка с бетонными стенами, жить здесь при всем желании нельзя. С каждым годом все больше клиентов интересует уже готовый вариант, что обусловлено снижением платежеспособности населения. Но следует понимать, что речь идет о жилье эконом- и комфорт-класса, стоимостью до десяти миллионов рублей. При этом в домах бизнес- и элит-класса дело обстоит иначе, застройщики предлагают варианты без чистовой отделки, так как сложно предугадать, что захочет клиент.

Средние цены на ремонт квартир за квадратный метр в столице:

• стандартный – 8-9 тысяч рублей за кв.м за работу, 5 тысяч рублей за черновые материалы. В стоимость входит монтаж инженерных сетей, выравнивание стен, потолков и т.д. Как правило, в работе используются недорогие материалы;
• элитный – 10-12 тысяч рублей за кв.м за работу, 6-8 тысяч рублей за черновые материалы. Ремонт производится по индивидуальному проекту, дизайнер предлагает несколько вариантов;
• ВИП – от 17-20 тысяч рублей за кв.м за работу, 9-12 тысяч рублей за черновые материалы.

Добавим сюда же стоимость за чистовые материалы, в итоге ремонтные работы обходятся минимум в 25 тысяч рублей за квадратный метр. При этом некоторые компании не готовы сотрудничать с теми, кто собирается потратить менее 500 тысяч рублей. Конечно, можно сэкономить, наняв частников, но за качество работы в данном случае никто отвечать не будет. И если через месяц-полтора начнут отходить плинтуса или через полгода будет сыпаться побелка с потолка, придется заново делать ремонт.

«Еще два-три года назад, когда ипотечная ставка составляла 17-23 % годовых, квартиры предпочитали брать без отделки. В прошлом году ставки значительно снизились, покупать недвижимость в кредит стало проще. Согласно статистике, более 50 % объектов в прошлом году было приобретено с привлечением ипотечного займа, многие – с отделкой. Потому как легче ежемесячно выплачивать банку дополнительные 4-5 тысяч рублей, чем потом искать 700 тысяч рублей на ремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Давайте посчитаем, что выгоднее. Квартира без отделки стоит 6 млн. руб., а с ремонтом – 6,5 млн. руб. Первоначальный взнос – 500 тысяч рублей, ставка – 10 % годовых, срок кредитования – 15 лет. Если покупать «голые стены», ежемесячный платеж составит 59,1 тыс. руб. За квартиру с отделкой нужно будет отдавать 64 тыс. руб. в месяц.

Дорогое удовольствие: за что платить?

Покупая квартиру без отделки, вы получаете голые стены. В обязательном порядке будут входные двери, пластиковые окна и застекленная лоджия. Порой в продажу поступают объекты даже без межкомнатных перегородок, сантехники (канализация и водопровод будут закрыты заглушками). Ремонт обойдется в среднем в 30 % от стоимости жилья. Поэтому тем, кто планирует сразу же въехать, стоит задуматься о приобретении квартиры с отделкой, причем, с оборудованной ванной комнатой, кухней. В таком случае владельцам недвижимости останется купить, грубо говоря, шкаф, кровать и диван.

Ремонт своими руками: дорого и не так уже и выгодно

Собственник может приобрести квартиру без отделки, сделать ремонт своими силами, используя недорогие материалы, затем сдать ее в аренду тысяч за 40-50. В среднем на приведение жилья в порядок уходит около 6 месяцев. Если бы он приобрел готовый вариант и сразу нашел бы арендаторов, за полгода заработал бы 300 тысяч рублей. Плюс, столько же он потратит на материалы. Таким образом, он теряет 600 тысяч рублей. То же самое касается и тех, кто сам снимает жилье и ремонтирует квартиру.

Почему боятся покупать квартиры с отделкой

У многих потенциальных покупателей вызывает сомнение качество отделки и используемых материалов. Следует понимать, что девелопер предлагает такие квартиры не для того, чтобы заработать на покупателях. На самом деле прибыль здесь будет минимальна, скорее это делается для того, чтобы стимулировать интерес к объекту. Зачастую на подобную недвижимость делаются неплохие скидки.

Квартиры с отделкой

• экономия времени (можно сразу заселятся и жить);
• экономия денег (услуги застройщика стоят дешевле, стоимость в процессе ремонтных работ не вырастет);
• если квартира берется в ипотеку, сумма ежемесячного платежа не будет сильно больше, при этом первые несколько лет не нужно тратиться на ремонт.

• результат может быть непредсказуем;
• нет возможности контролировать ход выполняемых работ;
• ремонт стандартный, нет эксклюзивности.

Таким образом, готовый вариант идеально подходит тем, кому как можно быстрее нужно въехать в новое жилье, кто планирует сдавать недвижимость в аренду или нет желания искать деньги на ремонт.

Квартиры без отделки

• можно сделать дизайнерский ремонт по своему проекту, используя дорогие материалы и прибегнув к услугам известных дизайнерских компаний;
• можно сэкономить на дешевых материалах и рабочей силе, если делать ремонт самостоятельно;
• можно сделать перепланировку на свое усмотрение.

• ремонт занимает много времени;
• нужно найти хороших мастеров;
• нужно контролировать работу.

Такая квартира подходит тем, кто хочет эксклюзивный ремонт и у кого есть возможность подождать полгода, пока будут завершены все ремонтные работы.

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без . Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой , а кому лучше купить квартиру в бетоне. … Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне. Сэкономьте на ремонте без потери качества. Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон».

Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Сегодня крупнейшие города России переживают строительный бум, и реализовать мечту о собственной квартире стало проще. Жильё в новых домах различается, среди прочего — по степени готовности. Каковы плюсы и минусы отделки от застройщика? Как ускорить ремонт, избежав при этом лишних затрат и брака? Отвечаем на эти и другие вопросы.

Принято различать недвижимость четырёх основных типов — с финишной отделкой, с черновой отделкой, без отделки («в бетоне»), без отделки и перегородок (условно свободной планировки). Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых — ваши требования к комфортности жилья и его дизайну. Чтобы принять правильное решение, нужно учесть особенности рыночных предложений.

Варианты отделки квартир в новостройках

По оценкам специалистов, сегодня до 15 % жилья сдаётся полностью готовым к заселению, причём доля таких квартир и спрос на них постоянно растёт. Считается, что это предложение наиболее привлекательно для семей, меняющих место жительства, молодых работающих супругов, пожилых людей, а также тех, кто собирается сдавать квартиру внаём.

Квартира с чистовой отделкой (завершённое строительство)

Времена, когда отделка от застройщика в типовом панельном доме была символом брака, а установленные конструкции и оборудование отправлялись прямиком в контейнер для строительного мусора, к счастью, миновали. Большинство компаний монтируют недорогие, но качественные окна, двери, сантехнику и плиты, пользуются услугами дизайнеров при подборе материалов. Всё чаще фирмы предлагают несколько вариантов отделки, различающихся по колористике и стилю (скажем, можно выбрать преобладание тёмных или светлых тонов, классику либо модерн) и стоимости (условно «эконом», «комфорт» и «премиум»).

Бюджетный вариант завершённого строительства, который прибавит к цене 1 м 2 квартиры «в бетоне» 12–17 тыс. руб., предполагает использование линолеума или ламината, бумажных обоев, ламинированных межкомнатных дверей, простейшей сантехники. Если вы готовы заплатить за отделку 25–40 тыс. руб. за 1 м 2 , то на пол в комнатах настелят паркетную или инженерную доску, во влажных зонах и прихожей уложат керамогранитную плитку, стены оклеят моющимися обоями или обоями под покраску, установят сантехнику от ведущих производителей (Grohe, VitrA и др.), иногда — встроенную бытовую технику (например, пылесос) и зональную систему вентиляции/кондиционирования.

В большинстве случаев цена готовой квартиры «соответствует рынку», то есть цена отделки мало отличается от стоимости аналогичного ремонта, проведённого специализированной фирмой.

Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье. Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой. Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире.

Что касается минусов, то, во-первых, не удастся проконтролировать промежуточные стадии строительства и выяснить качество скрытых работ (устройства черновых полов, монтажа коммуникаций и др.). Во-вторых, квартира с готовой отделкой лишена яркой индивидуальности. Наконец, в ней могут быть недочёты эргономического характера — неудобно расположенные выключатели и розетки, двери, открывающиеся в сторону узких коридоров, ванна минимальных габаритов и т. д. Если же вы решитесь на переделку, то потеряете значительную часть выгод от покупки готового жилья.

Квартира, подготовленная к чистовой отделке

Здесь выполнены выравнивающая стяжка пола, оштукатурены стены и зашпаклёваны потолки, иногда установлены розетки. Остаётся косметический ремонт, который не требует ни получения разрешений, ни подготовки архитектурного проекта. Чтобы удачно подобрать сочетание материалов и расставить мебель, желательно иметь дизайн-проект, стоимость которого в специализированной фирме сегодня стартует от 30 тыс. руб. Некоторые компании, располагающие обширной базой проектов для типового жилья, предлагают наборы планов и эскизов за 10–20 тыс. руб.

Другой путь — воспользоваться онлайн-сервисами или дизайнерскими программами Homestyler, Planner 5D, SketchUp и др. При этом по спорным вопросам можно посоветоваться с профессиональным дизайнером — бесплатные консультации специалистов проводятся в рамках весенних и осенних строительных выставок.

Гипсокартонная потолочная конструкция позволяет не только ликвидировать значительные перепады уровня плит перекрытия, но также спрятать провода, вентиляционные каналы и смонти-ровать зональную подсветку.

Квартира «в бетоне»

Речь идёт о панельном или блочном доме, где есть межкомнатные перегородки и проведены основные коммуникации (электропроводка, отопление, водоснабжение и канализация). Квартира «в бетоне» обычно обходится не дешевле, чем с черновой отделкой, при этом может иметь серьёзные недостатки, касающиеся геометрии помещений. Но зато в ней проще обнаружить (и затем качественно заделать) неплотности в стыках элементов здания. Необходимость черновых работ увеличит время ремонта как минимум на месяц. Конструкция пола в этом случае должна выполняться по согласованному типовому проекту или согласовываться с жилинспекцией самим владельцем.

Если квартира сдана «в бетоне», потребуются штукатурно-шпаклёвочные работы, которые обойдутся в 400–600 руб./м2.

Квартира условно свободной планировки

Прежде чем приступить к финишной отделке, покупатель квартиры в монолитном или каркасно-монолитном доме часто должен своими силами возвести межкомнатные перегородки, проложить коммуникации (как правило, за исключением труб отопления), а затем выровнять полы, потолки и стены. Для начала потребуется полноценный архитектурный проект с расчётом по несущей способности перекрытий, инсоляции, звукоизоляции и т. д. Стоимость пакета документов и архитектурного надзора в этом случае может достигать 10 % расходов на обустройство, а время согласования составит не менее 2 мес. С точки зрения экономии времени, финансов и сил это наименее привлекательный вариант. Зато он позволяет приспособить жильё под свои запросы — но только не изменяя расположения кухни и санузла (санузлов), обозначенного на поэтажном плане.

Как принять квартиру от застройщика

В любой квартире, вне зависимости от степени её готовности к заселению, может обнаружиться строительный брак. По закону в течение срока гарантии (не менее 5 лет на квартиру и 3 лет на «инженерку») застройщик обязан бесплатно ликвидировать недочёты или компенсировать стоимость необходимых материалов и работ. Поэтому принимать квартиру следует крайне внимательно (в идеале — при помощи эксперта специализированной фирмы), зафиксировать все дефекты на фото и перечислить их в акте приёмки квартиры. Итак, что же следует проверить?

Теплоизолирующие свойства наружных стен

Обследовать наружные ограждающие конструкции на сопротивление теплопередаче и воздухопроницанию в холодное время года помогут фирмы, располагающие тепловизионным оборудованием (занимающиеся строительной экспертизой, установкой окон, утеплением). Летом на один лишь тепловизор полагаться нельзя — придётся проводить более дорогое (от 12 тыс. руб.) тестирование с помощью воздухонагнетающего оборудования (так называемой аэродвери). Выявив утечки тепла и установив их причины, выбирают способ утеп­ления. Холодные зоны возле окон и межпанельных стыков ликвидировать не так уж сложно, но промерзание значительных участков стен представляет серьёзную проблему, ведь утепление изнутри нежелательно, а монтаж фасадной навесной конструкции, как правило, недопустим.

Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой . Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир . Черновая отделка . … Минусы квартиры без отделки : Многих людей пугает процесс ремонта и возможность переезда в квартиру через 4-6 месяцев после сдачи дома; Длительный и «грязный» ремонт: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка всех коммуникаций. А еще затраты на строительные материалы и работу, которые могут увеличиться в процессе в 2-3 раза