Квартира зарегистрирована как объект незавершенного строительства

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Когда всем стало ясно, что у каждого имущественного объекта должен быть реестровый шифр, появились новые вопросы.

Кто дает имуществу цифровые коды, можно ли получить новый? Когда нужно внести поправки и как это сделать?

Каковы особенности присвоения кадастрового номера (далее КН) объекту недвижимости?

Законодательный регламент

Когда недвижимому имуществу присваивается КН?

Это происходит в момент внесения сведений об имуществе в специальный реестр – Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Чтобы недвижимое имущество попало в государственную базу и приобрело свой идентификационный цифровой код, оно должно быть поставлено на учет в Росреестре.

Какими законами регламентируется? Постановка на учет дома, квартиры, комнаты, офиса, земельного надела подчиняется ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Этот законодательный документ имеет целый ряд дополнений, изменений, но в нем предусмотрено все – от перечня документов до указания времени ожидания заявителя у окошка.

Научный круглый стол «Право застройки по проекту ГК РФ». Часть 1

Сам алгоритм присвоения чисел предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета…».

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление о гос кадастровом учете изменений объекта недвижимости скачать.

В чьей компетенции?

Как присваивается КН недвижимости? Какой орган выполняет это?

Занимается этим специальный орган, называемый кадастром, который является подразделением Росреестра. Кто присваивает КН объекту недвижимости?

Именно сотрудники этого органа проверяют соответствие друг другу всех документов, касающихся имущества – технического плана, свидетельства о праве владения объектом, заявления, и могут отказать в предоставлении такой услуги.

О порядке предоставления сведений о недвижимости из ГКН читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как внести в кадастр здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Изменение

Может ли произойти изменение КН недвижимого имущества?

Внесенный в реестр государственного масштаба дом, участок, квартира получает определенный код, в котором зашифрованы регион расположения, числовое значение участка земли, а также адрес.

Также в базу внесены основные характеристики – площадь, этажность и т.п. До тех пор, пока одна из этих характеристик не изменилась, КН замене не подлежит.

Прекращение существования недвижимого имущества влечет внесение изменений в виде аннулирования кода, удаление его из базы ГКН.

Почему присваивается новый КН недвижимости? Это происходит потому, что данные имущества изменились, и, по сути, объект уже не тот, а другой – иная площадь, например, или в результате раздела на несколько частей изменился адрес.

При сравнивании характеристик первоначально внесенного в ГКН имущества появились несоответствия, не позволяющие однозначно идентифицировать объект.

Как создать объявление и сдать квартиру через Airbnb? Регистрация в качестве хозяина жилья на Аирбнб

О порядке снятия недвижимого имущества с учета кадастра вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях требуется изменение КН? Идентификационный реестровый код требуется менять, если:

изменился адрес (вследствие распоряжений местных органов власти);

Получается, что родился новый объект недвижимости, с отличающими от первоначального характеристиками. Но интересно, что смена владельца или пользователя не влечет потребности в перерегистрации: сама недвижимость остается ведь той же самой.

Заявление

Как правильно составить заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости? Бланк заявления имеет специальную форму, включающую 5 листов.

Правильное заполнение означает не только полноту внесения данных, но и безошибочность.

В собственно заявлении (п.1) следует поставить пометку рядом с пунктом графы, совпадающей с причиной возникновения изменений.

Если изменилось несколько характеристик, то у каждой из них, упомянутой в бланке, следует поставить галочку.

В п.2 нужно отметить, каким именно образом заявитель желает получить результат – лично, по почте, на электронную почту, через доверенное лицо.

Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов. В п.3 заполняются сведения о самом заявителе, физическом или юр. лице.

В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.

Далее следуют подписи заявителя или его доверенного лица, а ниже сотрудник КП подтверждает подлинность этих подписей.

Порядок постановки на учет

Каков порядок присвоения недвижимости КН? Порядок постановки имущества на учет в ГКН таков:

, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
1. В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
2. Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
3. В назначенное время получить готовый результат.

При подаче заявления на постановку имущества на учет в ГКН лучше отметить получение готового результата в бумажном виде: это всегда предпочтительнее, так ка выписка из реестра – официальный документ, а не голословное утверждение.

Только после того, как участок, квартира, дача или иное добро попадут в базу Росреестра и получат свою особую цифру, можно считать, что владение этим имуществом полноценно, так как может быть завещано, продано, обменено.

К тому же, никаких особых затруднений эта процедура не потребует, нужны только желание заявителя и наличие документов.

Источник

Адвокат о порядке раздела недвижимого имущества, квартиры, жилого дома

Памятка собственникам при разделе объектов недвижимости, в том числе, жилого и нежилого помещения, капитального строения, незавершенного капитального строения, хозяйственных построек, садового домика и дачи

Законодательством Республики Беларусь допускается раздел жилого помещения (жилого дома, квартиры), садового домика, дачи, раздел хозяйственных построек, поэтажный раздел жилого дома между собственниками с учетом особенностей, а также раздел незавершенного строительством недостроенного объекта, раздел лицевого счета.

Раздел недвижимого имущества осуществляется на основании договора о разделе недвижимого имущества (являющегося общей собственностью) на два или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между собственниками, или на основании судебного постановления.

Одним из обязательных условий возникновения общей совместной собственности супругов является официальная регистрация брака, поскольку брачно-семейное законодательство связывает возникновение прав и обязанностей супругов, их имущественных прав и обязанностей, лишь с фактом регистрации брака органами, регистрирующими акты гражданского состояния.

Имущественные отношения фактических супругов и иных граждан в отношении приобретенного ими имущества регулируются не КоБС, а нормами ГК об общей долевой собственности (ст.246 ГК).

По общему правилу, доли супругов в общей совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними или законодательством.

Если между супругами фактически брачные отношения прекращены и супруги не ведут общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Для продажи совместно нажитой недвижимости требуется согласие обоих супругов, состоящих в браке или находящихся в разводе, вне зависимости от того, на кого она оформлена и какой срок прошел со дня расторжения брака. По истечении трех лет с момента расторжения брака нажитое общее имущество не может быть продано супругом, на чье имя оно зарегистрировано, без согласия другого супруга.

Выходом из ситуации может стать заключение Брачного договора, получение у нотариуса свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака (при наличии обоюдного согласия), либо обращение в суд с требованием о разделе имущества (при отсутствии такового).

1) в натуре с прекращением права общей собственности на жилой дом.

При наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) жилого помещения вправе разделить жилое помещение и хозяйственные постройки. Порядок перепланировки жилых помещений определен Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным постановлением Совета министров от 16.05.2013 № 384.

Конкретные объемы и виды работ, необходимые для раздела в натуре жилого дома, определяются, как правило, с учетом заключения судебной экспертизы.

При этом жилое помещение, в котором есть самовольные надстройка, пристройка и (или) перестройка, не подлежит разделу до государственной регистрации в установленном порядке изменения этого жилого помещения на основании факта надстройки, пристройки и (или) перестройки.

Собственник, обратившийся с требованиями об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации по рыночной стоимости.

2) при отсутствии технической возможности раздела квартиры в натуре — раздел с образованием двух изолированных помещений и оставлением подсобных помещений в общей собственности и пользовании.

Раздел квартиры не влечет прекращения права общей собственности, поскольку подсобные помещения остаются в общей долевой собственности в изначальных долях. С учетом конкретных обстоятельств суд может увеличить или уменьшить размер доли в комнатах, взыскав денежную компенсацию за разницу в долях и изменив соответственно доли в общей собственности на жилое помещение. За отступление от равенства долей в жилых комнатах выплачивается рыночная стоимость. В результате такого раздела сохраняется преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение. Раздел квартиры, построенной с использованием льготного кредита, законом разрешается.

3) в отношении неоконченного незавершенного строительства.

Согласно ст. 220 ГК к незавершенному строительством жилому дому или иному объекту, не зарегистрированному как объект недвижимости в установленном порядке, применяются правила о разделе стройматериалов.

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если государственная регистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 ГК может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом. Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

В дальнейшем в установленном порядке решаются вопросы о вводе в эксплуатацию и государственной регистрации объекта.

4) в отношении жилого дома либо иного капитального строения (в том числе, неоконченного строительством), расположенного на земельном участке в собственности, который принадлежит только одному из супругов. В таком случае супругу возможно заявить требования не только о выплате доли денежных средств, вложенных в строительство, но и о разделе объекта в натуре с установлением сервитута.

5) раздел взносов в долевое строительство до государственной регистрации создания объекта.

В таком случае разделу подлежат имущественные права на объект долевого строительства. В дальнейшем в установленном порядке решаются вопросы о приемке объекта и его государственной регистрации.

По разделу объектов недвижимости независимо от целевого назначения объекта (жилого и нежилого помещения, капитального строения, незавершенного капитального строения, хозяйственных построек, садового домика и дачи) в судебной практике применяется один подход с некоторыми особенностями.

Договор о разделе недвижимого имущества (являющегося общей собственностью) на два или более объекта недвижимого имущества, заключенного в установленном порядке между сособственниками, либо судебное постановление о разделе объекта недвижимости являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГР.

В решении суда о разделе жилого помещения должны быть указаны необходимые для государственной регистрации разделенного жилого помещения данные, в том числе об изменении размера долей собственников в жилом помещении, хозяйственные постройки каждого из собственников, а при разделе жилого помещения по основаниям п.2 ст.138 ЖК — о размере доли каждого из них в жилых комнатах и подсобных помещениях после раздела.

По заявлению одного из супругов суд может принять меры по обеспечению иска, в частности наложить запрет на заключение сделок, арест на имущество, находящееся у второго супруга либо у иных лиц.

Госпошлина за подачу искового заявления о разделе имущества составит 5% от цены иска, но не менее 2 базовых величин. В случае удовлетворения иска судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Раздел лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг допускается законодательством в следующих случаях:

• приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение в результате купля-продажи, дарения, наследования и по иным основаниям;

• выдел доли в праве собственности на жилое помещение в установленном порядке на основании договора либо судебного постановления;

• определение порядка пользования жилым помещением;

• заключение отдельного договора найма на изолированное жилое помещение государственного жилищного фонда.

Раздел лицевого счета возможен в однокомнатной квартире.

После раздела лицевых счетов оплата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется пропорционально площади, принадлежащей и (или) занимаемой каждым плательщиком, с учетом подсобных помещений, находящихся в общей долевой собственности и общем пользовании сторон.

Источник

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

Расхождения в площади: куда обращаться?

Довольно распространенным является расхождение площади в объекте в Росреестре между ЕГРП и ГКН. Расхождение между кадастровым учетом (ГКН) и правом(ЕГРП) бывает по двум причинам.

Первая: Кадастровая или техническая ошибка, которая могла быть допущена по вине кадастрового инженера или органов БТИ, а также по вине Кадастровой палаты, неправильно составившей технические характеристики объекта недвижимости. Вторая причина: результат незарегистрированной или не до конца оформленной в Росреестре перепланировки или реконструкции здания или помещения. В первом случае устранить ошибку может как кадастровый инженер, так и непосредственно заинтересованное лицо. Во втором случае не все так просто, все зависит от стадии оформленности объекта недвижимости, если перепланировка или реконструкция вообще не была зарегистрирована, ее следует в начале согласовать и узаконить должным образом. Если же процесс перепланировки или реконструкции был узаконен, и соответствует характеристикам в кадастре, но сведения не были внесены в ЕГРН, это необходимо сделать что бы не было разночтения между ЕГРП и ГКН.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Внесения изменений о площади объект в ЕГРП: суть процедуры

Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).

Насколько быстро удастся, и как исправить расхождение площади ?

Срок рассмотрения вопроса – 10 рабочих дней

В первом случае, при кадастровой или технической ошибке для внесения изменений в ЕГРН потребуется предъявить:

• заявление на исправление кадастровой /техошибки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
• в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Во втором случае, при расхождении площади в результате перепланировки или реконструкции потребуется:

• технический план на внесение изменений;
• акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
• заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

Что бы при исправлении расхождения площадей не получить приостановку или отказ в регистрации советуем обращаться в специализированные фирмы, имеющие профильных юристов и кадастровых инженеров, знающих суть проблемы.

Источник