Квартиры на васильевском острове в новостройках на намыве

Выбирайте: Новостройки на Намывных территориях В. О.. Новостроек: 5 от 5.9 млн руб. до 49.77 млн руб., Васильевский остров.

Намыв Васильевского острова: из элитной локации в доступный микрорайон

Намывные территории Васильевского острова – новая развивающаяся локация в исторической части Петербурга. Новострой-СПб узнал, с какими сложностями пришлось столкнуться застройщикам в процессе освоения этих земель, что за проекты там сейчас реализуются и как планируется решать самые болезненные вопросы, касающиеся социальной и дорожной инфраструктуры.

Строящийся ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов)

Про историю, новодел и детские болезни

Васильевский остров всегда считался местом «не для всех», а скорее для элиты, с соответствующими ценами на жилье. Это центральная часть города, в которой сосредоточены музеи, культурные объекты, учебные заведения.

Практически с любой точки здесь открывается прекрасный вид на Неву, манит близость Финского залива. С другой стороны, ощущается вполне определенная изолированность, «закрытость» от остальных районов.

С недавних пор Васильевский остров перестал восприниматься как нечто недоступное и эксклюзивное. И причиной тому послужило активное освоение новых земель, а именно – строительство на намывных территориях.

Иного выхода у девелоперов просто нет: новые пятна под застройку в основной части острова найти практически невозможно. А те, что есть, застраиваются недвижимостью, рассчитанной на покупателей с широкими финансовыми возможностями.

Намыв же облюбовали молодые семьи, студенты и иногородние. Учитывая, что цены на жилье начинаются от 2,6 млн руб., это вполне объяснимо.

Сама по себе история с намывом не нова, началась она еще при Петре I. Освоение же земель в западной части Васильевского острова получило свое развитие относительно недавно – в 2006 году. Создавать искусственную территорию общей площадью в 476 га стали путем гидронамыва, реализуя таким образом проект под названием «Морской фасад».

Сейчас здесь ведут жилое строительство четыре крупные компании: Seven Suns Development, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и Glorax Development. Предполагается, что по мере развития территорий, тут появится множество объектов жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также новые улицы и дороги.

Но жизнь неизбежно вносит свои коррективы: пока эти земли осваиваются не так интенсивно, как хотелось бы, а застройщикам приходится решать вопросы, к которым они изначально не были готовы.

Однако несмотря на временные сложности, намыв Васильевского острова притягивает покупателей, особенно романтиков и любителей исторических мест города.

Они смело приобретают квартиры в новостройках, веря в то, что, как и любая другая «молодая» локация, намыв «переболеет» детскими болезнями и будет радовать своих жильцов комфортными условиями проживания.

«Создание намыва – это улучшение характеристик земельных участков путем поднятия высотных отметок территории. Проще говоря – образование суши там, где когда-то была вода. Петербург изначально был построен на болотах, поэтому укрепление почв и берегов здесь шло практически беспрерывно. Намывы есть на Канонерском острове, в районе Старой Деревни, Комендантского аэродрома, озера Долгого. В свое время была искусственно увеличена территория острова Декабристов. Наш город продолжает и будет продолжать развиваться в направлении создания новых территорий»

Пресс-служба «Группы ЛСР»

Про трудности первооткрывателей

Как известно, первопроходцем на намыве стал застройщик Seven Suns Development с проектом «Светлый мир «Я-Романтик…».

По словам директора по продажам Алексея Бушуева, за строительство они взялись потому, что были уверены в своих силах: «И, конечно же, это была уникальная возможность оказаться в числе тех, кто создает и формирует облик Петербурга будущего. Еще в 2013 году было понятно, что намывные территории – это крайне востребованный объект со стороны покупателей и инвесторов. В перспективе ближайших 3-5 лет намыв станет наиболее развитой и современной частью Санкт-Петербурга – как по уровню возводимых там жилых комплексов и близости объектов социальной инфраструктуры, так и по транспортной доступности».

Однако, как всякий первопроходец, девелопер столкнулся с непредвиденными сложностями. Основные из них были связаны с подведением коммуникаций к насыпным территориям.

Согласно инвестиционному договору с оператором намыва «Терра Нова», строить там инженерию и дороги должен был город. Но в связи с нехваткой средств в бюджете ситуация изменилась. В результате эти работы пришлось выполнить компании Seven Suns Development за счет собственных средств.

В итоге все проблемы были решены, и сейчас никаких сложностей с коммуникациями в новых проектах не возникает.

«Вокруг намывных территорий ходило много слухов: дома уйдут в песок, залив обратно «отвоюет» засыпанные земли и многое другое. Все подобные разговоры мы опровергли делом – построили и заселили первые корпуса. После чего на намыв пришли и другие строительные компании. Многие забывают (а некоторые даже не знают), что это не первый опыт формирования намывных территорий для нашего города. Улицы за метро «Приморская», Новосмоленская набережная с высотными зданиями по обеим сторонам реки, парк 300-летия тоже стоят на намывных землях. И сомнений в их надежности ни у кого нет»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Про цены и жилые комплексы

Как уже говорилось ранее, намывные территории Васильевского острова — это новый развивающийся квартал. Здесь сейчас реализуется несколько крупных проектов жилья массового спроса.

Локация отделена от исторической части района Западным скоростным диаметром, в пешей доступности нет станций метро, а социальная и торгово-сервисная инфраструктура появляется параллельно со строительством жилья.

Именно поэтому недвижимость здесь представлена по более низким ценам: так, средняя цена квадратного метра в приобретенных квартирах в 2019 году составила 105 тыс. руб., рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В исторической части Василеостровского района в основном находятся дома класса «бизнес» и «высокий комфорт». Квартиры здесь покупают люди, которые хотят жить в центре Петербурга, в сложившемся районе со всей инфраструктурой, развитой сетью общественного транспорта, недалеко от метро.

Не последнюю роль играют живописные виды и атмосфера настоящего старого Петербурга. Средняя цена «квадрата» в приобретенных здесь квартирах в 2019 году составила 154 тыс. руб., что на 47% выше, чем на намывных территориях.

Разумеется, стоимость квадратного метра зависит от класса жилья, наличия отделки, степени строительной готовности и видовых характеристик в конкретном корпусе, говорит Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.

В секциях без отделки в проектах комфорт-класса на нулевом цикле или на стадии монолитных работ цены начинаются от 101 тыс. руб. В домах бизнес-класса на высокой стадии строительства они выше — порядка 132-137 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в видовых корпусах — порядка 150 тыс. руб.

Жить на острове ? На зеленом острове прямо в Москве, в 15 минутах от центра. · Удобные планировки. Фильтрация по ценам. Ипотека. Квартиры с отделкой. Ипотека от застройщика · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Новостройки на Намывных территориях В. О.

Новостройки на намывных территориях Васильевского острова — это преимущественно жилые проекты класса «комфорт». Застройка ведется кварталами, и намыв становится современным спальным районом Петербурга.

Одновременно с жилой недвижимостью здесь строятся социальные объекты, появляется коммерческая инфраструктура, разбиваются новые парки и скверы.

Делайте правильный выбор

Если вы хотите купить новостройку на намывных территориях Васильевского острова, обращайтесь в отдел продаж компании «МИР недвижимости». Мы поможем сориентироваться в многообразии предложений, подберем квартиру по вашим запросам.

«МИР недвижимости» предлагает квартиры по ценам застройщиков. Если на покупку не хватает собственных средств, мы предложим выгодные ипотечные программы.

Что строят на намыве

Жилой фонд Василеостровского района прирастает крупными жилыми комплексами, которые строятся очередями. В рамках одного проекта может быть более 2000 квартир. Строительство ведется преимущественно монолитным способом. В некоторых новостройках на намыве Васильевского острова уже есть сданные корпуса.

В локации представлены студии метражом от 19.31 м², а также квартиры с количеством комнат от 1 до 4 и площадью до 158.53 м². Часть квартир сдается с полной отделкой.

На первых этажах новостроек на намыве В.О. проектируются коммерческие и социальные учреждения. Во всех жилых комплексах предусмотрены подземные и гостевые паркинги.

Что еще есть в районе

С новостройками комфорт-класса на намывных территориях Василеостровского района соседствуют жилые комплексы более высокого уровня в центральной и восточной части района. На набережных возводятся дома с видовыми квартирами.

В элитных комплексах есть объекты свободной планировки метражом более 200 кв. м, жилье с террасами и пентхаусы. Также в районе строятся гостиницы и апарт-отели.

Перспективы намывных территорий

Потенциальный уровень комфорта новостроек на намыве Васильевского острова раскроется через несколько лет, когда будет готова вся инфраструктура. Транспортная сеть в районе развивается в нескольких направлениях:

Продажа квартир на намыве Васильевского острова Санкт-Петербурга от надежного застройщика. Купить квартиру на намывной территории В.О. можно в новых домах от компании «Группа ЛСР». Ипотека, рассрочка, 100% оплата. Цены и планировки на сайте. … Выбирайте квартиры на намыве Васильевского острова в жилых комплексах от застройщика компании «Группа ЛСР» . Объединить. по типам.

Новостройки на намыве Васильевского острова

Выбирайте квартиры на намыве Васильевского острова в жилых комплексах от застройщика компании «Группа ЛСР» .

Квартиры на намыве Васильевского острова

Сегодня намыв Васильевского острова – это место активного строительства современного комфортного жилья. Обилие зеленых зон и близость Финского залива обеспечивают благоприятный экологический фон локации. При этом жители могут пользоваться всей развитой инфраструктурой Василеостровского района, одного из самых престижных в Петербурге.

Новостройки на намывных территориях – это объекты престижного бизнес-класса. Наличие собственной инфраструктуры, высокий уровень безопасности, однородная социальная среда — все это делает проживание в локации максимально комфортным.

«Группа ЛСР» предлагает купить квартиру на намывных территориях Васильевского острова в жилых комплексах «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView». Их строительство ведется на первой линии Финского залива, поэтому большинство квартир обладает отличными видовыми характеристиками. Покупателям представлен широкий ассортимент жилья различного метража и планировочных решений. Окна увеличенного размера позволят в полной мере наслаждаться видами залива и города.

Собственная инфраструктура новостроек включает в себя школы и детские сады, торговую зону, паркинги, а также прогулочную набережную, которая станет местом притяжения для жителей новостроек.

Новостройки на намывных территориях Васильевского острова — это преимущественно жилые проекты класса «комфорт». Застройка ведется кварталами, и намыв становится современным спальным районом Петербурга. … Что строят на намыве . Жилой фонд Василеостровского района прирастает крупными жилыми комплексами, которые строятся очередями. В рамках одного проекта может быть более 2000 квартир . … Часть квартир сдается с полной отделкой. На первых этажах новостроек на намыве В.О. проектируются коммерческие и социальные учреждения. Во всех жилых комплексах предусмотрены подземные и гостевые паркинги. Что еще есть в районе.