Квартиры вторичка или новостройка плюсы и минусы

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроекПервичное жилье — это квартиры в строящихся или уже

Новостройка или вторичка – что выбрать?

Выбор между квартирой в новом доме и вторичным жильем не всегда очевиден. Важно знать, как оценивать покупку квартиры в новостройке и во вторичке. Это поможет учесть плюсы и минусы каждого вида недвижимости и принять осознанное решение.

Достоинства первичного жилья

1. Новый район с новыми дорогами.
2. Квартиры с открытой планировкой — можно безо всяких согласований поставить стены там, где вам удобно.
3. Соседи примерно одного возраста и социального положения, их дети — будущие друзья.
4. Новый дом с новыми коммуникациями.
5. При покупке на ранней стадии строительства возможна существенная экономия на цене квартиры.
6. Относительная экологическая чистота по сравнению с центром города.
7. Свобода выбора — на ранних стадиях строительства можно подобрать квартиру под любые требования: этаж, площадь, планировка, ориентация по сторонам света.
8. Юридическая чистота жилья — никаких неприятных сюрпризов в виде вернувшихся из мест заключения старых жильцов.

Недостатки новостройки

1. Придется пожить на стройке, среди кранов и бульдозеров.
2. Множество ремонтов у соседей в течение нескольких лет.
3. Расположение на окраине города — возможно, в будущем это будет очень престижный район, но это не точно.
4. Нет парков и многолетних деревьев. Максимум — газоны с саженцами.
5. Сложно сразу оценить вид из окна. С течением времени он может измениться до неузнаваемости, и не в лучшую сторону.
6. Школы, детские сады и поликлиники находятся, в лучшем случае, в стадии закладки фундамента.
7. Придется долго добираться на работу или искать новую поближе к дому.
8. Сразу сделать хороший ремонт нельзя — новый дом дает усадку, особенно панельный.
9. Дом первые годы будет похож на проходной двор, соседи будут часто меняться.
10. Подключение к коммуникациям может тянуться месяцами, особенно это относится к газу.
11. Многие новостройки не подключаются к газоснабжению для снижения стоимости строительства или по техническим причинам. В дальнейшем стоимость проживания в таком доме выше за счет использования электроплит. , если квартира была куплена на ранней стадии строительства.
12. Есть риск потери средств при банкротстве застройщика.

Плюсы вторичного жилья

1. Обжитой район города с парками, магазинами, детскими садами.
2. Транспортная доступность — наличие станций метро, остановок городских маршрутов.
3. Возможность выбрать дом с хорошими соседями в благополучном районе.
4. Заселяться можно сразу после покупки вторички.
5. Обычно не происходит серьезных изменений в окружающей обстановке в течение многих лет.
6. Зарегистрироваться по месту жительства в новом жилье можно сразу после окончания государственной регистрации права собственности.
7. Встроенную мебель предыдущие хозяева обычно не забирают — может пригодиться хотя бы до первого серьезного ремонта и снизить расходы на обустройство.

Минусы вторички

1. Изношенность коммуникаций в квартире, в доме и в районе в целом.
2. Старый дом может нуждаться в капитальном ремонте или подлежать расселению. В результате можно оказаться в новостройке в другом районе.
3. Более высокая цена вторички по сравнению с первичкой.
4. Под красивым натяжным потолком или хорошими обоями могут скрываться трещины, хронические протечки или грибок.
5. Общее старение домов в районе приведет к жизни в трущобах, даже если сам дом в хорошем состоянии. Например, срок службы панельных хрущевок — 50 лет. Если дом окружен подобными строениями, то можно получить очень неприятное соседство.
6. Сделка по приобретению вторички может быть оспорена в силу различных обстоятельств, и далеко не всегда удастся вернуть деньги. Стандартный случай — судебные разбирательства с наследниками одного из предыдущих владельцев квартиры.

В каких случаях сделка купли-продажи недвижимости может быть оспорена в суде?

Как уменьшить риски при покупке вторички

Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников.

Получить такие данные можно онлайн с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Выписки можно заказать нескольких видов, стоимость составляет от 200 до 350 рублей. Вся информация актуальна, поступает непосредственно из базы Росреестра.

Для получения сведений через сервис ЕГРН.Реестр достаточно знать адрес и кадастровый номер объекта. На сайте работает техподдержка, которая ответит на все вопросы по бесплатному телефону или прямо в чате. Справка заверяется электронной цифровой подписью Росреестра и имеет юридическую силу.

Как уменьшить риски при покупке вторички

Можно избежать многих проблем еще на этапе выбора квартиры, если вовремя собрать информацию о правах на это жилье, а также узнать историю смены собственников. Во многом поможет выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Такая справка содержит основные данные о квартире и позволяет еще на берегу выяснить, стоит ли покупать помещение или лучше поискать что-то другое.

Рассмотрим на примерах самые распространенные схемы обмана со стороны продавцов «вторички»:

• Продают совсем другую квартиру или несуществующую

Покупатель смотрит свое будущее жилье, ему все нравится, подписывает договор и отдает часть денег. Но вот незадача – в договоре прописан совсем другой адрес или номер дома/квартиры.

Как подстраховаться. Заказать выписку через ЕГРН и сравнить указанный в ней адрес с тем, что прописан в договоре. Не помешает убедиться также в соответствии площадей и кадастрового номера объекта.

• Продают квартиру, которая имеет обременения

Некоторые продавцы умалчивают, что жилье, например, до сих пор в ипотеке или арестовано за долги. Покупатель, не зная об этом, подписывает договор и передает продавцу часть денег. Однако в Росреестре такую сделку не зарегистрируют – нужно от банка разрешение на продажу или дождаться, пока снимут арест. В итоге покупатель может ждать годами, когда же продавец отдаст внесенный залог.

Как подстраховаться. Найти в выписке из ЕГРН на квартиру раздел, где указано наличие (или отсутствие) обременений, арестов и других ограничений. Там прописано, кто и когда наложил эти ограничения, когда истекает их срок.

• У квартиры часто менялись собственники за короткое время

Проводя квартиру через цепочку сделок, мошенники создают видимость легальной недвижимости, тем самым заметают следы. Но однажды может объявиться настоящий владелец помещения и через суд вернет его себе. А покупатель останется ни с чем. Либо потратит кучу времени на то, чтобы получить обратно потраченные на покупку деньги.

Как подстраховаться. Обратить внимание в выписке ЕГРН на историю сделок. Если за последние три года было несколько переходов права собственности, значит, что-то тут нечисто.

Если вам нужно получить выписку из ЕГРН быстро и без хлопот, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. База содержит актуальные сведения из Росреестра, которые можно получить, не выходя из дома. Для этого стоит знать только адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Свежая справка из единого реестра придет на вашу электронную почту.

Эта услуга платная. Для уточнения информации по техническим характеристикам квартиры, ее адреса можно получить выписку из ЕГРН бесплатно. Правда, будет сокращенный вариант справки, без подробностей. Просто зайдите на главную страницу сайта ЕГРН.Реестр и введите в строку поиска кадастровый номер объекта или его точный адрес.

Вторичка или новостройка? Универсальные рекомендации для выбора

В любом случае, решая, что лучше – новостройка или вторичка, – отталкивайтесь от следующих параметров:

• Бюджет проекта (квартира-вторичка будет дешевле).
• Сроки заезда (сэкономить можно, приобретая квартиру на начальных стадиях строительства, однако, в таком случае до заезда придется ждать несколько лет).
• Количество человек, проживающих в квартире (больше членов семьи – больше площадь).
• Готовность или нежелание вкладываться в ремонт.
• Наличие или отсутствие необходимости в наличии развитой инфраструктуры вокруг (садиков, школ и т.п.).

Выбирая между вторичкой или новостройкой рассмотрите оба варианта недвижимости в понравившемся районе, выпишите плюсы и минусы каждого объекта и принимайте взвешенное решение!

Плюсы и минусы вторичной недвижимости. Новостройка или вторичка что лучше? Отвечая себе на этот вопрос, важно учитывать не только положительные аспекты вторичного рынка, но и недостатки. Для кого-то они могут стать критическими. … Новостройка или вторичка в Москве ? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы . Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом. К слову, подходя к вопросу поиска, также задумайтесь о том, чтобы оформить ипотечный кредит.

Новостройка или вторичка: за и против

Когда перед потенциальным счастливым обладателем собственного жилья встает вопрос выбора, многие люди теряются, что же лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке? У каждого из этих вариантов есть объективные плюсы и минусы, какие — рассказываем в нашем обзоре.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек

Первичное жилье — это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию домах, у которых пока еще нет регистрации в Росреестре и собственника. Часто в продаже появляются квартиры в новых домах, уже имеющие реального собственника и приобретенные по договору купли-продажи: так называемая «новая вторичка». Рассматривая такие предложения, стоит понимать, что они также относятся к новостройкам, немного различаться будут лишь юридические моменты. Цена на такие квартиры, как правило, будет выше, чем на этапе строительства или среди имеющихся предложений от застройщика.

Плюсы покупки квартир в новостройках

Во многих аспектах квартиры на первичном рынке выигрывают аналогичным на вторичном. Самый главный фактор очевиден — дата постройки. Для многих людей играет роль факт новизны: приятно чувствовать себя первым и единственным хозяином квартиры. Есть и другие объективные преимущества.

• Долговечность. Если вы выбрали надежного застройщика, в качестве строительства которого вы уверены, то новый дом прослужит вам максимально долго. Например, построенные по современным технологиям монолитные дома простоят до 200 лет, кирпичные и крупноблочные — до 125 лет, крупнопанельные и блочные — до 100 лет.
• Чистота и порядок. Дворы, прилегающая территория, подъезды, лифты, лестничные клетки — все новое и чистое: приятно будет возвращаться домой.
• Современная архитектура и благоустройство. Девелоперы большое внимание уделяют созданию безопасных, функциональных и красивых дворов и продуманных общественных зон. Во всех новых жилых комплексах обязательно есть парковки. Радуют и архитектурные проекты, выгодно отличающиеся, например, от безликих «хрущевок».
• Юридическая чистота. Поскольку квартирой никто не владел ранее, можно не переживать о наличии обременений или неожиданных сюрпризов, вроде незаконно выписанных жильцов.
• Цена. Квартиры в строящемся доме обычно дешевле аналогичных в готовом жилье. Разница может доходить до 30-50%.
• Легкая ипотека. Банки с большей охотой одобряют ипотеку на новостройки, также именно этому сегменту рынка посвящены многие государственные программы субсидирования. Проще оформление и с практической стороны: часто можно подать заявку прямо в офисе застройщика. Сама сделка будет дешевле — например, предлагают более бюджетную страховку.
• Разнообразие планировок. На вторичном рынке выбор планировочных решений хоть и богат, но найти подходящий вариант часто бывает сложно. Девелоперы же с каждым годом стараются предложить клиентам максимальное разнообразие планировок.
• Проще сделать ремонт. Не придется тратить лишние средства на демонтаж, если вы хотите сделать ремонт «под себя».
• Легче сделать выбор. Довольно точное представление о новостройке складывается даже без визита на объект. Что касается вторички, тут фотографии в объявлениях далеко не всегда отражают полную картину.
• Соседи. Как правило, из-за цены и других особенностей проектов, конкретные жилые комплексы выбирают похожие по финансовому и социальному положению люди. Кроме того, все вы будете новенькими: легче подружиться.

Минусы покупки квартир в новостройках

При покупке квартиры в новом доме существуют как объективные неудобства, с которыми сталкивается большинство новоселов, так и моменты, которые станут проблемой лишь для определенного круга покупателей.

• Ожидание. Наиболее выгодно покупать жилье в строящемся доме, но из этого вытекает весомый минус: часто до момента заселения приходится ждать несколько лет. Особенно это напрягает тех, кто взял квартиру в ипотеку, а до момента сдачи дома живет в съемном жилье: расходы могут оказаться непомерными, если строительство затянется.
• Можно потерять все. Предыдущая причина ведет за собой еще один минус: дом просто могут не достроить. Современные законы защищают обманутых дольщиков, но согласитесь, что потратить несколько лет и кучу нервов впустую — удовольствие малоприятное. Еще и вложенные в проект деньги через пару лет из-за инфляции серьезно подешевеют: скорее всего, на покупку нового жилья их уже не хватит.
• Некачественное строительство. В каждом городе есть жилой комплекс, о котором ходят страшилки: настолько он посредственно построен. Проблемы могут быть со всем: некачественная отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша. Также дом в первые 3 года будет давать усадку: это может вызвать проблемы с коммуникациями, а также нанести вред ремонту в квартире.
• Стоимость ремонта. Если покупать квартиру с черновой или предчистовой отделкой, затраты на ремонт все равно будут серьезными.
• Шум от ремонта. Готовьтесь, что ближайшие 3-4 года, а то и больше, засыпать и просыпаться вы будете от шума перфоратора: ремонты будут делать все вокруг. А это не только шум, но и постоянная пыль, посторонние люди в подъезде и куча строительного мусора на прилегающей территории.
• Отсутствие инфраструктуры. На планах благоустройства застройщики рисуют все максимально красиво и продуманно. На деле же часто оказывается так, что озеленение и оформление дворов откладывают до завершения строительства всего жилого комплекса, состоящего из нескольких корпусов. Если идет комплексное освоение новых территорий вне уже сложившихся жилых районов, долгое время вокруг может не быть дорог, освещения, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта, школ, детских садов и поликлиник.
• Неопределенность. Из предыдущего пункта следует и важный с психологической точки зрения минус: беспокойство о том, а как здесь в итоге будет? В старых районах всегда понятна их атмосфера, репутация, инфраструктура и благоустройство. В новостройках же страх есть за все: от вида из окна до переживаний о том, успеют ли построить школу к моменту взросления детей.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички»

Многие люди принципиально рассматривают для себя только вторичное жилье.

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке

Безусловно, если говорить о вторичке, то ее главное преимущество — возможность въехать сразу после покупки. Это особенно важно для тех, кто оформляет недвижимость в ипотеку и живет в съемной квартире: такой вариант значительно сокращает расходы.
Плюсы «вторички»:

• Широкий выбор. Если не зацикливаться на районе, а брать в расчет весь рынок, то выбор квартир на вторичном рынке куда больше, чем не первичном. Здесь можно задать четкие параметры по площади, типу дома, планировке и подобрать подходящий вариант.
• Можно сразу въехать. Во вторичку даже с «бабушкиным» ремонтом можно заехать и какое-то время жить, постепенно делая ремонт. Если говорить о новостройках, то в голых бетонных стенах без коммуникаций на этот вариант решатся только экстремалы.
• Обжитой район. Все проблемы новостроек с инфраструктурой сразу отпадают: сможете выбрать район с теми социальными и коммерческими объектами, что вам интересны: от бассейна до детского сада.
• Не покупаете кота в мешке. Никакого воображения — только ваши глаза, которые увидят состояние дома, реальное благоустройство, контингент, озеленение, дворы, парковки, и саму квартиру.
• Прописка. В такой квартире вы можете сразу же прописаться, это особенно важно для семей с детьми.
• Коммунальные платежи. Вы будете точно знать размер коммунальных платежей, ведь в новостройках цифры в платежках часто оказываются неприятным сюрпризом.
• Экономия на ремонте и мебели. Часто по совокупной стоимости всех оставляемых в квартире предметов мебели и техники, а также качества отделки и сантехники, цена недвижимости оказывается в разы более выгодной.
• Можете выбрать дом, о котором мечтали с детства. Например, историческое здание с уникальной архитектурой или то, в котором жил ваш любимый актер.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке

Не обойтись во «вторичке» и без минусов, причем некоторые из них могут довольно серьезно повлиять на итоговое решение о покупке.

• Сложности с ипотекой. Вторичное жилье банк проверяет более тщательно: особые требования есть к состоянию дома и самой квартиры, часто выбранные клиентами объекты не проходят согласование.
• Юридические риски. Вторичку проверить на юридическую чистоту сложнее, ведь надо учесть историю не только текущих жильцов, но и предыдущих, не забыв про несовершеннолетних, судимых, наследников. Также квартира может находиться в обременении или, вообще, сделку проводят аферисты.
• Сложная сделка. Часто сделки бывают альтернативными, с участием нескольких продавцов и покупателей: цепочки могут доходить до 10 и более клиентов. Часто приходится ждать, когда продавец найдет подходящий для себя вариант для переезда — это затягивает время. В самый неожиданный момент продавец может отказаться или повысить цену только по ему одному известным причинам.
• Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа, а за недавно оштукатуренными фасадами будут скрываться прогнившие полы и бегущие трубы. Обязательно проверяйте документы по аварийности, степени износа и капитальному ремонту, а лучше возьмите с собой специалиста, который оценит состояние здания на практике. Особенно это относится к домам постройки до 1950-х годов. Добавим к этому грязные подъезды, старые лифты и несвежие фасады.
• Устаревшие архитектура и благоустройство. Конечно, некоторые старинные дома — настоящие произведения искусства, но большинство типовых проектов выглядят несовременно и уныло. Также в старых районах есть проблемы с парковками и оснащением дворов.
• Соседи. Даже в элитных старых домах соседи могут быть не из приятных: например, получившие некогда шикарную квартиру по наследству и опустившиеся со временем люди. Кроме того, попадая в дом, где все друг друга давно знают и имеют собственный уклад, многие могут чувствовать неприятный «комплекс новичка».
• Снижение стоимости. Первые годы квартиры, купленные в «новой вторичке», будут дорожать. Вторичка же обычная — неизбежно дешевеет, если дом не обладает исторической ценностью.
• Ремонт. Во-первых, добавляются расходы на демонтаж. Во-вторых, часто не получится сделать перепланировку, как вы хотите. А если получится, то узаконить ее будет сложнее и дороже, чем в новостройках.

Конечно, сразу разобраться, новостройка вам нужна или вторичка, может быть сложно. Чтобы систематизировать свои эмоции и потребности, выпишите в разные колонки важные именно для вас плюсы и минусы и посмотрите, что перевесит. Также важно обратиться к профессиональному и грамотному риелтору, который даст вам практические советы и поможет определиться.

Вместе с экспертами попытаемся помочь вам сделать выбор, оцениваем все плюсы и минусы вторичного жилья и новостроек . … Новостройка или вторичка в Москве : главный тренд столицы в 2022 году — энергоэффективное жилье . Негласное звание лучшего города для жизни в России Москва сохраняет уже не один год. Поэтому и квадратный метр в столице стоит прилично. Одни покупают квартиры в качестве инвестиции, другие присматривают жилье , чтобы оно стало домом. Чтобы найти подходящее жилье , нужно найти баланс между комфортом, эстетикой и приемлемой ценой. Фото: Алексей БУЛАТОВ.

Что лучше купить – квартиру в новостройке или во вторичке

Поясним сразу: однозначного ответа в пользу первички или вторички быть не может, поскольку выбор определенной квартиры всегда зависит от личных потребностей конкретного покупателя.

К примеру, жилье-новостройка более интересно квартировладельцам, не располагающим полной суммой покупки и готовым ожидать сдачи дома месяцами, даже годами. Участвуя в долевом строительстве возможно существенно сэкономить, хоть и ждать перевода новостройки в жилфонд потребуется долго.

Новое жилье характеризуется лучшими, в сравнении со вторичкой, техническими особенностями – применением строительных технологий XXI века, введением в проект необходимых сегодня коммуникаций, современная планировка квартир. Стильное и трендовое жилье представлено на первичном рынке. Для творческих людей, для молодежи это значимые критерии.

Вторичный рынок жилья привлекателен отсутствием ожидания – регистрация изменения права собственности, заселение в квартиру-вторичку происходят многократно быстрее, чем с жильем первичного рынка. К примеру, для «альтернативных сделок» (продажа единственного жилья с одновременной покупкой другой квартиры) иного варианта, чем вторичный рынок жилья, попросту нет.

Также выбор вторички безальтернативен, если в данном городском районе попросту нет новостроек. Географический диапазон предложений вторичного рынка будет всегда шире, чем на первичке. Для некоторых покупателей вторичный рынок практичнее, поскольку территория таких многоэтажек хорошо обжита, развита прилегающая к ним инфраструктура.

Однако прежде, чем окончательно сужать диапазон поиска жилой недвижимости до первичного или вторичного рынка, следует оценить присущие каждому сегменту жилья особенности.

Плюсы и минусы квартир первичного рынка

Такое жилье дешевле вторички на 25-30%, т.е. покупатель за имеемую сумму приобретет больше квадратов жилплощади. Поэтому банки охотно кредитуют первичку.

Квартира-первичка кристально чиста с позиции юриспруденции. Приобретая ее, владелец может не сомневаться в отсутствии кого-либо, способного претендовать на жилье в ней.

В многоэтажке-новостройке десятки предлагаемых к продаже квартир, что позволит выбирать жилье к максимально набором качеств, интересных лично покупателю. Этаж, степень дневной освещенности и даже совпадение номера квартиры с любимым числом –выбор за покупателем.

Кухни в квартирах-первичках всегда большие. А в варианте «свободная планировка» комнаты и техпомещения возможно спланировать по собственному желанию. И новостройки обычно огорожены, располагают собственной автопарковкой.

Все коммуникации – новые. Т.е. потребность их починки (замены) возникнет спустя многие годы.

Интерьер жилья в новостройке формируется под нужды хозяев с чистого листа. Исправлять недостатки прошлых ремонтов и переделок не придется.

Наличие единой социальной среды – важное достоинство новостройки. Т.е. соседи владельца такой квартиры будут примерно с равным доходом и социальным статусом.

Минусы жилья первичного рынка. Нередко квартиры-новостройки приемлемой стоимости расположены далеко от городского центра, иногда вообще вне города. Поэтому для любителей «центровых» спальных районов первичка – не вариант.

Долгое ожидание сдачи новой многоэтажки. Застройщики сдвигают сроки сдачи, причем неоднократно. Выбор застройщика требует особенного внимания. Однако выбирать приходится на основе прошлых проектов, отчего исключить риск полностью не получится.

После въезда в новостройку домовладельца ждут годы своего и соседских ремонтов, придется терпеть это. Дело тут в усадке стен новенькой многоэтажки, занимающих до семи лет (срок усадки зависит от качества общестроительных работ).

Плюсы и минусы жилья вторичного рынка

Главный плюс вторички назван выше – заселять квартиру можно немедленно, по заключении сделки с продавцом.

В жилье, купленном на вторичном рынке, можно беспрепятственно прописаться (зарегистрироваться).

Широкий выбор вариантов, эти квартиры продаются в любых районах города. Критерии здесь определяются интересами покупателя – ухоженный исторический квартал или близость к рабочему месту. И, конечно же, новый дом будет расположен в обжитом, инфраструктурно развитом районе Нужно лишь рассчитать бюджет.

Усадка многоэтажек вторичного рынка давно в прошлом, а значит трещины декорированным стенам не угрожают. Отметим лучший вариант вторички – старая многоэтажка, прошедшая капремонт с полной заменой коммуникаций, с обновленным фасадом и современным остеклением.

Минусы жилья вторичного рынка. Основная возможная проблема – отсутствие юридической чистоты. Некоторые квартиры настолько часто меняли владельцев, что приобретать их попросту опасно из-за рисков судебного аннулирования сделки. Для наследного жилья, реализуемого на рынке вторички, проблемой могут стать объявившиеся внезапно законные наследники. Каждая подобная сделка требует пристального изучения прошлого квартиры.

Крупным минусом могут стать неадекватные соседи. В «советских» многоэтажках жилье выдавалось государством, поэтому встретить среди его жильцов людей с различными формами зависимости и возрастными изменениями психики очень просто.

Большинство «вторичек» центральной городской застройки очень стары. Даже если сама многоэтажка выстроена надежно, то состояние перекрытий и коммуникаций в ней чаще всего плачевно. К тому же планировка объектов типовой жилзастройки не отвечает современным стандартам жилья.

Плюсы и минусы квартир первичного рынка. Такое жилье дешевле вторички на 25-30%, т.е. покупатель за имеемую сумму приобретет больше квадратов жилплощади. Поэтому банки охотно кредитуют первичку. Квартира -первичка кристально чиста с позиции юриспруденции. Приобретая ее, владелец может не сомневаться в отсутствии кого-либо, способного претендовать на жилье в ней. … Минусы жилья первичного рынка. Нередко квартиры — новостройки приемлемой стоимости расположены далеко от городского центра, иногда вообще вне города. Поэтому для любителей «центровых» спальных районов первичка – не вариант.