ЛПХ что это такое в строительстве расшифровка

Все земли на территории страны поделены на определенные категории, в соответствии с назначением их использования. Многие лица, которые хоть раз приобретали участок земли, слышали такие аббревиатуры как ЛПХ и ИЖС. Статья расскажет, в чем их основное предназначение и чем они отличаются друг от друга.

Земли ЛПХ

Расшифровка сокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

1. Целью деятельности не является получение прибыли;
2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

Вся правда о ЛПХ — Что такое ЛПХ — И чем ЛПХ отличается от ИЖС, СНТ и ДНП ?

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Такая категория земель выдается в соответствии с нормативами. Нормативы содержаться как в федеральных законодательных актах, так и в документах, принимаемых местными органами власти.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Следует отметить, что местные власти имеют право увеличить этот размер, но не более чем в пять раз.

Земли ИЖС

Сокращение ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Этот вид земель используется для строительства домов, которые получают статус жилых.

Высота домов, возводимых на землях ИЖС, не может быть более 3 этажей. Дому, построенному на таком участке, присваивается адрес. После этого лицо может быть поставлено на регистрационный учет по этому адресу.

• Городские земли ИЖС;
• Земли поселений ИЖС.

В состав земель ИЖС, расположенных в поселениях, выделяют следующие зоны:

1. Для жилья;
2. Общественно – деловые;
3. Зоны, отведённые для инфраструктуры;
4. Специального назначения;
5. Зоны рекреации.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше, выгоднее?

Выделяют следующее отличие двух категорий земель:

1. Разрешенное использование ЛПХ – выращивание продукции, использование ИЖС допускается только для строительства домов.
2. Земли ИЖС выдается только на территории городов или поседений, выдача земель ЛПХ осуществляется как на территории города, так и за его пределами.
3. Стоимость участка ЛПХ, внесенная в кадастр будет ниже, чем кадастровая стоимость ИЖС.
4. Поскольку кадастровая стоимость земель ЛПХ ниже, соответственно и налог на неё собственник будет вносить меньший по размеру, чем за ИЖС.
5. На территории земли ИЖС в обязательном порядке должен быть возведен дом, на территории ЛПХ возведение постройки может быть запрещено.
6. В случае возведения дома на территории земли, выделенной под ИЖС, может быть осуществлена регистрация собственника. На территории земли ЛПХ такая регистрация может быть осуществлена при соблюдении следующих условий:

1. Земля расположена на территории города;
2. Построенный дом, отвечает всем требованиям, которые предъявляются при возведении жилой постройки.

Надеемся, что теперь вам предельно ясно, чем отличается ЛПХ от ИЖС.

Преимущества и недостатки

У земель ЛПХ выделяют следующие положительные стороны:

• Нет необходимости оформления статуса ИП;
• Возможно освобождение от внесения НДФЛ, если соблюдаются определенные условия (размер участка не больше установленного законом, трудятся на земли только члены семьи собственника).

Положительные стороны приобретения земель ИЖС:

• Возможность строительства своего жилого дома.
• Участки могут быть отнесены к территории, которая облагораживается за счет средств муниципалитета (например, асфальтирование, установка водопровода).
• Подключение к городской электросети домов, осуществляется на безвозмездной основе. Для участия в процедуре достаточно внести обязательный государственный сбор.

Назначение земли ЛПХ, что можно строить

Как было ранее сказано, основное назначение земли — выращивание сельской продукции.

Закон не запрещает разведение скота или выращивание домашней птицы.

Строительство разрешено только в том случае, когда земля находится на территории города и имеет статус приусадебной.

Возведенный дом, должен отвечать всем строительным стандартам.

Когда используется участок полевого типа, то возведение капитальных построек запрещается. Допускается возведение временных построек.

Обратите внимание, что закон разрешает реализацию излишков выращенной продукции.

Как перевести земли из одного статуса в другой

Процедура перевода земель в другую категорию, осуществляется в соответствии с ФЗ No 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Перевод должен допускаться нормативными документами.

Собственник должен подготовить пакет документов, установленный указанным ФЗ, и представить их в компетентный орган (Правительство РФ, исполнительный орган субъекта, муниципалитет).

Далее орган в течение установленного периода рассматривает обращение, и принимает решение.

Процедура перевода

Для обращения в один из указанных органов лицо должно подготовить заявление о переводе. В документе указывается:

• Кадастровые данные земли, а также её категория;
• Указание на категорию земли, в которую требуется её перевести;
• Обоснование необходимости перевода.

Все поданные документы уполномоченный орган принимает и проверяет.

Решение должно быть принято не позднее трех месяцев со дня обращения лица.

В случае, когда орган принимает положительное решение, им составляется акт.

В акт включается следующая информация:

1. Основание перевода земли;
2. Кадастровые данные, данные о её границах, площади, описывается её месторасположение;
3. Начальная категория земли;
4. Категория, которую получит земля после её перевода.

Принятое решение должно быть направлено лицу, обратившемуся с заявлением не позднее двух недель.

Необходимые документы

Для того, что бы орган рассмотрел представленное заявление, необходимо представление следующего пакета документов:

1. Выписка, предоставленная Россреестром о кадастровых данных участка земли;
2. Документ, который подтверждает личность заявителя (если в качестве заявителя выступает ИП или юридическое лицо, то следует представить выписку из налогового органа о правовом статусе);
3. Документ, подтверждающий наличие права распоряжаться участком земли;
4. Если участок используется на основании аренды, необходимо предоставление согласия собственника.

Налоги

Единственным налоговым сбором, установленным для владельцев земель ЛПХ — земельный налог. Его сумма составляет 0, 3% от установленной кадастровой стоимости.

Когда на земле построен дом, то необходимо вносить ежегодно налог на имущество. Размер такого сбора будет составлять также 0,3 % от стоимости, которая внесена в кадастровые данные объекта.

Размер налогообложения для ИЖС составляет 0, 3 % от кадастровой стоимости.

Когда владельцами участка земли являются несколько человек, то налог уплачивается пропорционально размеру доли.

Заключение

Земли ЛПХ и ИЖС имеет множество отличий. Основная разница заключается в назначении земельных участков. Выбор категории земли должен осуществляется только на основании целей её приобретения.

Источник: neuristu.ru

Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

• выращивание сельхозпродукции;
• ее переработка;
• развод скота;
• развод домашних птиц.

Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.

Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

• возводить жилые постройки и подсобные помещения:
• заниматься выращиванием садовых культур;
• огородных культур;
• цветоводством;
• разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.

Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.

Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

• жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
• подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
• иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

• сарай,
• гараж,
• свинарник,
• курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

• магазин,
• парикмахерскую
• или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».

Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.

Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

1. «Как определить ВРИ участка»,
2. «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
3. «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель	ИЖС	ЛПХ
Что можно строить	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация	Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией	Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки	Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения	В городах ближе к центральной части	В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

• городская канализация,
• проведена телефонная связь,
• положен асфальт и т.д.

В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.

На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.

Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.

Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

• закупить корм для скота;
• закупить новую сельхозтехнику;
• компенсировать затраты на убой скота;
• закупить топливо для сельхозтехники;
• закупить удобрения;
• закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Покупаем участок лпх сельхоз назначение под коллективную застройки, эта земля потом после начала стройки будет переводится в лпх приусадебное или как? Что то я совсем не понимаю

На землях для ведения личного подсобного хозяйства допустимо строительство домов, никаких дополнительных манипуляций с переводом в другую категорию земель не требуется.

Мы с женой хотим купить небольшой домик с категорией земель ЛПХ в ПГТ, обязаны ли мы будем производить на этой земле продукцию сельхоз назначения если мы пенсионеры и люди пожилого возраста.
Благодарим за ответ.

Если вы приобретаете участок ЛПХ, то вы можете заниматься садоводством, разведением цветов, плодовых культур или животных. В том случае, если у вас не возникает желания, например, содержать кур или сажать картофель, то вы смело можете этим не заниматься. Если участок для ЛПХ – это не означает, что собственник ОБЯЗАН заниматься сельхоз работами. У многих большая часть территории занята постройками, газонами или не используется вовсе.

Опять запросили коммент…
Охо-хо Ирина….
Вас надули уже указав статус участка — ЛПХ. Надо, если есть терпение, оформить участок под ИЖС, оптимально до 20 соток, остальное как под сельхоз использование — на это ограничение в площади в нормативных документах особо не нашёл. Именно под сельхоз использование, а не под огородничество, не под садоводство, не под животноводство…
Коль в этом лоханулись, то проблемы будут и с инфраструктурой… А по правилам — должны обеспечить инфраструктурой… Но Вы лохи, а чиновники — раздолбаи (малограмотные + безответственные) и вы им пофиг, тем более взяли участок со статусом ЛПХ.
Участок с домом и с землёй под сельхоз использование может стать участком ЛПХ при достижении определённого уровня производства благ на этом участке…
И по поводу того что ещё не достигнутый по факту статус ЛПХ наилучший — зачем раньше времени ярмо на себя примерять — это высшая степень раздолбайства — тупость, т.е. уже совокупность скудоумия + безответственность. Во-первых, на статус ЛПХ есть ограничение по площади, на участок под ИЖС можно офомить под 20 соток, а под участок для сельхоз использования ограничений нет, а по цене я уже ранее написал какая пропорция существует… Жаль что нельзя приложить скан цен га 1 кв.м земли разных видов использования…
С уважением, Гусман В.Минлебаев

Добрый день!
Недавно получила земельный участок под ЛПХ как многодетная семья. Столкнулась с проблемой подведения электроэнергии и отсутствием дорог. Подскажите, пожалуйста, обязана ли энергосетевая организация взять на себя все обязательства и расходы за подведение опор ЛЭП к границам земельного участка? При наличии такого участка для многодетных семей обязывает ли это местные власти создать транспортную инфраструктуру в данном населенном пункте?

Автор по житейству юридически упростил ситуацию и подставляет желающих жить на сельской местности…
1. Надо брать участок под ИЖС и под сельхоз использование.
Под ИЖС на всё про всё давно просчитано — требуется по полной под 20 соток
На примере Кировской области (кадастровый номер квартала приводить не буду):
1 метр квадратный ИЖС стоит 6-7 рублей в деревне. Итого цена такой площади — 12-14 тыс р и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 36 рублей…
1 метр квадратный под сельхоз использование стоит 0.02-0.05 руб. И при доме (ИЖС) на «задах» обрабатывается под картошку порядка 25-35 соток. Итого цена такой площади — 70-125 рублей и соответственно ежегодный налог в 0.3% — 0.04-0.21 рублей.
Итого в год налог практически те же самые 36-36.5 рублей с площади 45-55 соток и цена такого участка с ИЖС и под сельхоз деятельность те же самые 12-14 тыс р.
На участке под ИЖС ныне может быть и курятник… — т.е. живность мелочь можно держать и на ИЖС.
Но все участки, даже брошенные более 20 лет тому назад, считаются участками под ЛПХ и кадастровая цена указана под 200000 тыс рублей с соответствующим ежегодным налогом в 0.3% — 600 рублей…
И это и для тех пенсионеров которые остались жить и даже картошку сажают на 5 сотках (фото с квадрокоптера есть на всё село и это всё хорошо видно) и что яблонь всего штук 5 осталось и несколько грядок…
Т.е. имеем переплату и без того нищего села/деревни, в которой нет работы — в 15-17 раз. Каково?
Собрал инфу из избиркома по численности дворов и количества жителей по годам начиная с 2012. Также заполучил данные об изменении кадастровой цены по деревням Уржумского района. Итого: население уменьшилось в 2-3 раза, а кадастровая цена поднялась более чем в 2-3 раза. И надо учесть как факт — налог дерут не факту — ну нет у двора статуса «ЛПХ», а только двор по факту давно, после развала СССР и «перестройки», т.е. со времён Ельцина и Путина состоит из участка под ИЖС и участка под сельхоз использование, т.е. налог в разы завышен. А это тормозит приобретение участков в постепенно лишающихся местных жителей деревнях даже горожан под летние дачные участки, которые хотя бы ежегодно платили бы земельный налог с площади под ИЖС и под сельхоз использование. И этого нет — пополнения нищего бюджета сельсовета нет…
Есть ещё одно. Если владелец «развернулся», то комиссия из того же сельсовета может оформить факт что участок стал иметь статус «ЛПХ» и бери соответствующий налог. Т.е. имеем факт самодурства местных районных и региональных чиновников Кировской области — которые даже всем участкам в сельской местности присвоили статус «ЛПХ» и грабят население на селе…
Напомнить понятие «самодурство»? — это действия служащего/чиновника по своей прихоти и противозаконно, унижая гражданина России в Кировской области. И эти граждане имеют право взыскать с налоговой и прочих «замаравшихся», включая и местную прокуратуру, обязанную следить за пресечением прав граждан сл стороны служащих-самодуров, незаконно взысканные налоги…

Источник: stroim-domik.org

Характеристики ЛПХ и ИЖС — в чем разница и сходство?

Согласно законодательству все земельные участки делятся на определенные категории. От статуса земли зависит возможность ее использования частным лицом, обязательства и права государства. Отличие ЛПХ от ИЖС выражаются не только в налоговой ставке за землю, но и в целях использования участков. Иногда эти понятия почти совпадают, иногда разнятся кардинально. ЛПХ и ИЖС в чем разница этих статусов?

ЛПХ – что это такое?

ЛПХ расшифровка аббревиатуры — личное подсобное хозяйство. Самый яркий пример таких земельных участков это приусадебные наделы сельских жителей.

Классический ЛПХ это:

• участок земли с домом, который имеет свой почтовый адрес;
• достаточно большой для ведения сада и огорода;
• оборудованный хозяйственными постройками, в которых содержится (или может содержаться) домашний скот, птица.

Важный отличительный признак ЛПХ это его некоммерческое направление. Земля и постройки на ней не могут быть использованы для ведения коммерческой деятельности. Однако это не значит, что владелец участка ЛПХ не может извлекать прибыль. Наоборот. Предназначение земли предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности в форме подсобного хозяйства:

Подсобное хозяйство это деятельность, которую семья осуществляет на принадлежащем ей участке ЛПХ, без привлечения наемной рабочей силы, своими средствами. Продукция должна использоваться для нужд семьи. Однако закон разрешает продавать излишки овощей, мяса, молока по установленным правилам без уплаты налогов. Таким образом, земли ЛПХ используются с ведома государства для материальной поддержки домохозяйств без какого-либо налогообложения. Ограничений по количеству продаваемых продуктов на данный момент не существует.

Ограничения, связанные с ЛПХ

Деятельность ЛПХ ограничивается разрешенным размером земельного участка. Кроме того, не на каждом земельном участке, выделенном под подсобное хозяйство можно построить и зарегистрировать жилье. Земли ЛПХ в свою очередь делятся на две категории:

• ЛПХ на земле, относящейся к категории сельского поселения;
• участок ЛПХ, выделенный на полевых землях (категория – сельхозназначение).

Категория земельного участка обязательно указывается в его характеристиках. Участки, расположенные на землях сельских поселений, дают возможность владельцам построить жилье, хозяйственные постройки, получить официальный адрес с разрешения сельской администрации. Строительство дома ведется согласно установленным правилам пожарного, санитарного, надзорных ведомств. Обязательно получение разрешения на строительство, оформление плана и регистрация в БТИ.

Обязанностью государства по отношению к земельному участку ЛПХ с жильем в сельском поселении является:

• подведение коммуникаций;
• строительство дорог;
• обеспечение действующей социальной инфраструктурой (связь, образование, здравоохранение).

Участки ЛПХ на земле, которая имеет статус полевой, подразумевают использование их под растениеводство, выпас скота или покосы. Здесь нельзя построить дом и получить почтовый адрес. Статус «поле» освобождает государство от каких-либо обязательств по проведению инженерных сетей. Все использование организовывает и обеспечивает владелец.

Обратите внимание! Строительство жилья на участке ЛПХ является разрешительным, а не предназначенным. Целевое назначение ЛПХ это земля для ведения личного подсобного хозяйства.

За нецелевое использование земель на собственника может быть наложен штраф. В случае повторных нарушений земельный надел отчуждается государством и реализовывается с аукциона.

Характеристики ЛПХ

Участки, выделяемые государством под ведение личного подсобного хозяйства, законодательно имеют определенные ограничения:

• Размер, установленный на общих основаниях – 0,5 га.
• Региональные власти могут увеличивать предоставляемые для личного подсобного хозяйства земли, но не более чем в 5 раз.

Земля может предоставляться сельской администрацией или может быть приобретена в собственность «на вторичном рынке». Покупка дома с участком и оформление его в частную собственность не снимает ограничения, которые накладывает на использование по назначению статус земли. Разрешение на строительство ЛПХ можно получить только в границах сельского поселения.

Регистрация ЛПХ

ЛПХ – что это такое с точки зрения официального статуса? Специального оформления для деятельности ЛПХ законодательство не предусматривает. На практике регистрация ЛПХ осуществляется в сельской администрации, где нового владельца земельного участка или личного дома с участком вносят в похозяйственную книгу.

Для регистрации ЛПХ новому владельцу необходимо явиться лично к секретарю сельского совета (обычно похозяйственная книга находится в его ведении). С собой нужно иметь:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость (если таковая имеется) и землю.

В похозяйственную книгу вносится запись о животных, которые содержатся в хозяйстве. Данные обновляются ежегодно или в заявительном порядке в любое время по желанию владельца. Такая регистрация ЛПХ позволяет в дальнейшем получить необходимые документы для оформления льготного кредита на развитие ЛПХ или получение субсидий по целевым региональным программам.

Участок под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, назначение земельного участка соответственное. Участок предоставляется администрацией поселения (статус поселения значения не имеет) или приобретается в собственность у частного лица для дальнейшего строительства собственного жилого дома. Организация строительства, официальное оформление всех этапов ИЖС и материальное обеспечение стройки является заботой хозяина.

В обязанности государства для ИЖС входит:

• обеспечение законодательной базы и механизмов реализации прав собственника;
• обеспечение дорожной инфраструктуры;
• подведение жизненно важных коммуникаций (свет, тепло, водоснабжение) в соответствии с нормами;
• функционирование объектов социального обеспечения.

На земле ИЖС можно построить дом для одной семьи со следующими ограничениями:

• высота строения на участке ИЖС не более 3 этажей;
• проживание официально разрешенное – не более 1 семьи;
• площадь постройки на участке ИЖС не ограничивается, но строение не должно выходить «за рамки» установленных норм по границе участка;
• противопожарная безопасность требует от соседей соблюдения следующих расстояний: от жилого дома до соседнего дома не меньше 6 м, от стены строения до границы участка не меньше 3 метров;
• на одном земельном участке ИЖС один дом – один адрес.

Строительство индивидуального жилого дома начинается с архитектурного проекта. Поэтапное прохождение всех необходимых инстанций, согласований и регистрации является гарантией того, что построенное жилье будет официально признано законным.

Те же этапы при строительстве жилого дома придется проходить и собственнику ЛПХ участка. Так чем отличается ИЖС от ЛПХ?

ЛПХ и ИЖС — в чем разница?

ЛПХ от ИЖС отличаются основной характеристикой земельного участка — видом разрешенного использования. Несмотря на то, что оба статуса земельных участков разрешают построить дом, кардинальное отличие их в предназначении. Целевое назначение ЛПХ – ведение хозяйственной деятельности по животноводству или растениеводству. На земле этой категории постройка дома дело возможное, но не обязательное.

Участок ИЖС выделяется под строительство жилого дома. Разбить на придомовой территории пару грядок или цветник никто не запретит, но возвести сарай для содержания скота, не позволит ограниченная площадь, санитарные нормы и законодательство.

В обоих случаях (ЛПХ и ИЖС) использование земли вне целевого назначения может привести к ее изъятию. Государство установило трехгодичный срок для реализации прав собственника.

Основные отличия ЛПХ от ИЖС:

• Налог. Налоговая ставка на ИЖС выше, чем на полевой участок ЛПХ. Приусадебный участок по ставке налогообложения отличается от ИЖС на десятые доли процентной ставки, очень незначительно.
• Вид разрешенного использования.

У ИЖС и ЛПХ участков общим является их некоммерческое предназначение, которое запрещает вести на данных земельных наделах производственную или фермерскую деятельность, использовать наемный труд.

Источник: nedvizhimost-urist.ru

Что такое личное подсобное хозяйство и как оно используется на полевых участках?

Среди многообразия форм занятости в Российской Федерации важное место занимает личное подсобное хозяйство. Этот вид занятости имеет свои нюансы, которые выгодно отличают его от предпринимательства. Для создания ЛПХ нужно разобраться в его специфике и нюансах оформления.

Что это такое?

Личное подсобное хозяйство является непредпринимательской формой деятельности, в которой осуществляется переработка, а также производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке. Эта земля, как правило, расположена в сельской местности. Земля может арендоваться или находиться в собственности лица, который ведет это хозяйство.

СПРАВКА! Деятельность ЛПХ регламентирована ФЗ №112 “О личном подсобном хозяйстве”, от 07.07.2003 г.

В ст. 2 этого нормативного акта указано, что этот вид деятельности ведется гражданином и членами его семьи. Продукция, полученная по результатам их деятельности, принадлежит им, являясь их личной собственностью. Продукция может быть реализована или использована для собственных нужд.

ВНИМАНИЕ! ЛПХ получает свой статус с момента получения земли для ведения его деятельности.

Согласно положений ст.2 этого закона деятельность по реализации продукции этих хозяйств не является предпринимательством.

Назначение

Личное подсобное хозяйство предназначено для осуществления непредпринимательской деятельности (прибыль не является главной целью его деятельности). Оно создается для удовлетворения потребностей людей в сельскохозяйственных товарах.

Требования к ЛПХ:

• Площадь земельного участка площадью не более половины гектара;
• Запрещено использовать наемный труд. Работа осуществляется владельцем участка и членами его семьи.

Вся произведенная продукция принадлежит владельцу и используется по его личному усмотрению. Ее реализация не будет являться предпринимательством.

Преимущества и недостатки

• ЛПХ не нуждается в регистрации;
• отсутствие налоговой регистрации и отчетности;
• освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц и принятие самостоятельного решения об отчислениях в пенсионный фонд;
• деятельность не является предпринимательством.

• малая разрешенная площадь земли, что не позволяет заниматься сельским хозяйством в больших объемах;
• слабая государственная поддержка;
• запрет на привлечение наемного персонала.

Что говорит Закон?

ФЗ №112, от 07.07.2003 года регламентирует деятельность таких хозяйств, являясь правовой базой их существования. Закон состоит из 11 статей, которые определяют основы деятельности этого вида хозяйств.

Какие земли могут использоваться для ведения ЛПХ?

Согласно этого нормативного акта для ведения этой деятельности могут быть использованы как земли в границах населенного пункта, так и земли вне населенных пунктов.

• полевые участки (расположены за пределами населенных пунктов);
• приусадебные (находятся в границах населенного пункта).

Категория приусадебных участков предназначена для использования с целью создания сельскохозяйственных товаров и продукции. Также там может быть возведен жилой дом и иные строения (производственные, бытовые и т.п.).

ВНИМАНИЕ! При этом важно соблюдение экологических, градостроительных, санитарных и иных норм и правил. Это предусмотрено п.3 ст.4 ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Полевые участки предназначены только для создания сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и сооружений на таком участке недопустимо.

Кто имеет право вести работу на полевых участках?

Работу на полевых участках имеет право вести только владелец этого участки и члены его семьи. Привлечение наемных сотрудников строго запрещено.

Налоги

Деятельность ЛПХ не является формой предпринимательства. Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения прибыль, полученную от реализации продукции этих хозяйств. Это предусмотрено п. 13 ст. 217 НК РФ.

ВАЖНО! Нужно предоставить в налоговую инспекцию документ, выданный органом местного самоуправления, в котором указано, что продаваемая сельскохозяйственная продукция была создана в ЛПХ.

ЛПХ не нужно регистрировать в налоговой инспекции, и оно не нуждается в ведении налоговой отчетности. Учет личных подсобных хозяйств ведется в похозяйственных книгах местными органами власти, на основе информации, предоставляемой владельцами хозяйств.

Как оформить участок?

Участок для ведения ЛПХ может быт приобретен в собственность, либо взят в аренду.

Земля должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, на котором возможно ведение ЛПХ. По Классификатору ВРИ, земля для ЛПХ находится в разделах:

– категория приусадебных участков;
• код 1.16 раздела №1.0 “Сельскохозяйственное использование” – категория полевых участков.

Земля может быть приобретена в собственность или взята в аренду у физического лица, либо у органов местного самоуправления.

Для оформления участка в аренду у физического лица составляется соответствующий договор.

Для аренды земли, принадлежащей органам местного самоуправления, нужно обратится с заявлением в соответствующий орган.

В заявлении обязательно нужно указать свои реквизиты, цель использования земли (ведение ЛПХ), площадь участка и его расположение.

При положительном решении вы получите предварительное решение органа власти. В нем будут указаны: категория участка земли, вид разрешенного использования, размер, расположение. Затем нужно заказать кадастровый паспорт на участок (обратится в подразделение Росреестра или МФЦ). После этого кадастровый паспорт передается в местную администрацию, где осуществляется оформление договора арены.

ВНИМАНИЕ! Этот договор не нуждается в нотариальном заверении.

Существенными условиями договора будут: стороны, сроки, предмет договора, цена договора, ответственность сторон.

После чего договор нужно поставить на государственный учет в ЕГРН. Для этого нужно предоставить: паспорт на имя арендатора, кадастровый паспорт, подписанный договор аренды земли, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Что можно делать на землях ЛПХ?

На приусадебных земельных участков возможно возведение жилого дома и строений, а также занятие сельскохозяйственной деятельностью: выращивание сельскохозяйственных растений, садоводство, разведение животных, птицы и пчеловодство. Использование полевых участков возможно для аналогичных целей, кроме возведения каких-либо строений.

Заключение

Занятие сельскохозяйственной деятельностью в такой правовой форме имеет множество преимуществ. Если вы желаете иметь экологически чистые продукты, полученные собственным трудом, то вам нужно создать ЛПХ, также вы получите прибыль от продажи ваших продуктов.

Источник: georeestr.com