Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность. Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено. Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.
Содержание
В чем отличия ЛПХ от ИЖС
В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:
- Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
- Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
- Получить кредит на производство под залог участка;
- Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом; за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).
При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).
Вся правда о ЛПХ — Что такое ЛПХ — И чем ЛПХ отличается от ИЖС, СНТ и ДНП ?
Есть вопросы?
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
ЛПХ или ИЖС что лучше
Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.
Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.
Вывод
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.
Справка из ЕГРН
Схема расположения земельного участка
Читайте далее
Комментарии ( )
Добрый день! Хотим купить участок 13 соток (земли населенных пунктов, ЛПХ) и размежевать его на 4 участка и построить на каждом участке небольшой дом. Как узнать какие есть ограничения на эти действия?
Земельный Барон 13 января 2021, 14:00 # ↑ ↓
Наталья, здравствуйте.
Стоит учесть, что в каждом регионе приняты свои правила по минимальному размеру земельных участок и расстоянию от дома границы участка. В вашем случае, земельные участки получатся по 3.25 сотки = 13/4. Под ИЖС такие маленькие участки не переведешь.
Земля ИЖС, Земля ЛПХ В чем разница?
Единственный вариант — это ЛПХ, но здесь нужно четко понимать действующий в вашем регионе отступ от границы участка и правила застройки ЛПХ земель. К примеру, при условии отступа от границы участка в 3 метра — разместить полноценный дом на участке в 3,25 сотки не получится. Еще один вариант — это строительство блок-секции, но на участке под ЛПХ этого делать нельзя. Рекомендую вам обратиться за консультацией к практикующему кадастровому инженеру вашего региона.
Спасибо за ответ! Подскажите как можно получить Вашу более обширную консультацию по остальным вопросам?
Земельный Барон 14 января 2021, 13:36 # ↑ ↓
Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах – войдите на сайт
Источник: zembaron.ru
В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
Купить участок и построить на нем дом для спокойной комфортной жизни мечтают многие, но не везде разрешено возводить капитальные строения. Для постройки можно приобрести наделы ЛПХ и ИЖС, в чем же их разница, разберемся в статье.
- Что такое ЛПХ?
- Что такое ИЖС?
- В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
- Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
- Можно ли сменить одну категории земли на другую?
Что такое ЛПХ?
Одним из видов разрешенного использования земли, которую граждане могут получить в собственность или пользование, является ЛПХ. Расшифровывается, как личное подсобное хозяйство. Это может быть участок в пределах населенного пункта либо за его пределами (полевой надел). В зависимости от этого устанавливаются следующие условия использования.
На приусадебном участке в границах населенного пункта можно:
- выращивать с/х продукцию, выращивать скот и птицу;
- возводить жилой дом, производственные и бытовые постройки.
На полевом участке запрещено капитальное строительство, его можно использовать только для производства продукции, выращенной на земле.
Что такое ИЖС?
Категория ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство, отвечает сама за себя. Эти земли предназначены для возведения жилого дома и иных необходимых построек. Единственным ограничением являются параметры самого дома:
- от земли в высоту здание должно составлять не более трех этажей;
- использоваться для проживания одной семьи;
- расположение на участке с применением необходимых отступов от других объектов;
- при строительстве должны применяться градостроительные нормы, ограничивающие площадь строения.
В пределах надела с видом использования ИЖС запрещено располагать объекты коммерческого назначения.
В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
Различия наглядно отразим в сравнительной таблице:
| Расположение | В границах населенного пункта (приусадебный участок), за его пределами (полевой участок) | Земли населенных пунктов |
| Цель использования | Производство с/х продукции, животноводство. Допустимо возведение некапитальных бытовых строений. Частный капитальный дом можно выстроить только на приусадебном наделе | Строительство частного домовладения и необходимых дополнительных построек |
| Коммуникации и инфраструктура | Не всегда организованы | Имеются |
| Необходимость получения разрешения на строительство | В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке | Местную администрацию необходимо уведомить о начале строительства и об окончании |
| Можно ли оформить постоянную регистрацию в доме? | Да | Да |
| Налог на землю | Устанавливается местными властями и не превышает 0,3% | Устанавливается местными властями и не превышает 1,5% |
| Кадастровая стоимость | Ниже, чем у ИЖС | Выше за счет наличия инфраструктуры и коммуникаций |
| Максимальная площадь надела | Устанавливается местными властями, чаще всего 0,5 га | Не превышает 0,3 га |
| Необходимость застраивать | Не устанавливается | Если в течение трех лет строительство дома не ведется, участок может быть изъят, как используемый не по назначению |
Преимущества и недостатки относительно ЛПХ и ИЖС
У каждой из категорий земли есть свои положительные и отрицательные стороны.
- наличие инфраструктуры и коммуникаций, территория уже благоустроена;
- можно построить жилой дом;
- можно оформить постоянную регистрацию в доме.
- Высокая кадастровая стоимость, зависящая от местоположения надела и развитости инфраструктуры;
- налог на землю значительно выше.
- стоимость земли значительно ниже;
- земельный налог меньше;
- участок по размеру может быть выделен гораздо больше.
- жилой дом разрешается строить только на приусадебных землях;
- практически отсутствует подключение к коммуникациям, рядом территория не благоустроена.
Можно ли сменить одну категории земли на другую?
Владелец участка земли может инициировать смену вида разрешенного использования с одного на другой. Сделать это можно только для надела, размещенного в пределах поселения, т.е. категорию земли ЛПХ за его пределами перевести в ИЖС не получится.
С ИЖС меняют на ЛПХ в случае необходимости организовать собственное небольшое хозяйство фермерского типа или для уменьшения земельного налога. С ЛПХ на ИЖС — для расширения возможностей по обустройству земельного участка.
В любом случае процедура по изменению будет иметь следующий порядок:
- Собственник надела обращается с заявлением в территориальную администрацию по месту расположения земли с просьбой о рассмотрении вопроса замены ВРИ. Прикладывает:
- копию гражданского паспорта; ;
- согласия от владельцев прилегающих участков и сособственников участка, если таковые имеются.
- Местная администрация рассматривает представленные документы в течение двух месяцев.
- В случае положительного решения администрация выносит соответствующее постановление и передает сведения в орган Росреестра для внесения изменений.
В результате собственник получает на руки один экземпляр документа, подтверждающего решение территориального органа об изменении ВРИ надела, а также выписку из ЕГРН с новыми данными.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Источник: nedexpert.ru
Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2022
В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.
Что являет собой ЛПХ
Принципиальные особенности участка под ЛПХ:
- Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
- Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
- Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
- Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.
Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.
Дело в том, что земли ЛПХ выделены из земельного фонда и созданы специально для ведения подсобных хозяйств. Строительство жилых зданий не относится к сельскохозяйственным работам, поэтому для граждан, земля которых расположена не в черте населённого пункта, возможность перевода участка в другую категорию не допускается.
Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.
Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.
Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.
Земля пол ИЖС: что нужно знать
Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.
- Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю;
- Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
- Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
- Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.
На сегодня самая привлекательная категория земель для строительства – это именно ИЖС.
Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ
И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2022 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.
Для удобства все они представлены в таблице:
Итоги
Ключевое отличие между категориями земель – в обязанности местных властей обеспечить подвод к участку коммуникаций и обеспечить инфраструктуру. Это касается земли под ИЖС, чего нельзя сказать о землях ЛПХ, постройки на которых граждане смогут возвести только если земля будет находиться в границах населённого пункта. Также весомое отличие в цене – территория под ИЖС обойдётся как минимум в 2 раза дороже, нежели дачный участок.
Источник: prosadidom.ru