Разработаны Рекомендации по подготовке инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства
В соответствии с поправками в законодательство о долевом строительстве с 1 января 2017 года при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства также Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В настоящее время такие Инструкции изготавливают в добровольном порядке менее 1% застройщиков.
ООО «Институт развития строительной отрасли» (г. Москва) разработаны Рекомендации по подготовке Инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства, предназначенные для использования всеми застройщиками для всех типов многоквартирных домов. В указанном документе собрана воедино вся нормативная база, регламентирующая требования к Инструкции. Определен и научно обоснован состав Инструкции, подходы и принципы разработки Инструкции, формы подачи информации (7 форм таблиц), стадии подготовки.
Руководствуясь Рекомендациями, застройщик не просто обеспечивает формальное соблюдение требования закона, но и выводит свой бизнес на качественно иной уровень конкурентности, социальной ответственности и комплексности обслуживания потребителя. При подготовке Рекомендаций обобщен имеющийся в России опыт в этой сфере, в том числе изучены все образцы Инструкций по эксплуатации квартир, которые уже выпускаются отдельными застройщиками. Можно гарантировать, что изучение Рекомендаций открывает значительный объем новых знаний даже тем застройщикам, которые имеют самый большой практический опыт подготовки Инструкций по эксплуатации квартир.
Новая отделка ЛСР в 2020. Приняли квартиру.
Авторами Рекомендаций являются: Сидоренко Александр Демьянович, заместитель генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли», к.т.н., Холопик Кирилл Вадимович, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья.
Единый реестр застройщиков включает в себя подробные сведения о 3 650 застройщиках, 1200 группах компаний, 13 500 многоквартирных и блокированных домах, 4 550 жилых комплексах.
ИсточникЗастройщик не предоставляет инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства
Осуществляю приемку квартиры в новостройке по договору переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Нужна информация о межквартирных стенах, но найти эту информацию не получается, в ДДУ этой информации нет, в проектной декларации тоже нет.
В ФЗ 214 ст. 7. п. 1.1. сказано «При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).»
Как ЛСР строят свои дома?
Я прошу у застройщика «инструкцию», мне говорят «У Вас есть ДДУ, больше Вам ничего не положено».
Права ли я в том, что интересующая меня информация о материале межквартирных стен, должна быть мне предоставлена? И какой документ мне требовать, он так и называется «инструкция по эксплуатации»?
Исходя из положений ч.1.1 ст.7 Закона №214-ФЗ, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна содержать следующую информацию:
о правилах и условиях эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
о сроке службы объекта долевого строительства;
о входящих в состав объекта элементов отделки;
о системах инженерно-технического обеспечения;
о конструктивных элементах, изделиях.
Наличие инструкции удобно тем, что позволяет проводить ремонт, устанавливать встроенную мебель, не повреждая коммуникации и не причиняя ущерба как собственному, так и соседскому жилью.
Такая информация должна содержаться на сайте застройщика. отдельный документом не оформляется.
и булет приложена к акту приемки квартиры
Инструкция должна быть разработана и утверждена застройщиком. При передачи объекта она должна быть обязательно передана.
Статья 8. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Добрый день! Помогите, пожалуйста. Не можем понять, можем ли мы на сегодняшнюю дату 09.10.2021 продать нашу квартиру без уплаты НДФЛ. Или обязанность по уплате НДФЛ наступит. Очень запутанный закон о недвижимости. Квартиру мы покупали в ипотеку на этапе строительства по переуступке.
Ипотека погашена в сентябре 2021 года. Вот такие ключевые даты у нас: 1. Договор участия в долевом строительстве (участник ООО «Агава», застройщик ООО «Оптимум») — 30.04.2014 2. Договор уступки прав требования участия в долевом строительстве (цедент ООО «Агава», мы — Цессионарий) — 02.09.2015 3. Кредитный ипотечный договор с банком оформлен — 02.09.2015 4. Дата присвоения кадастрового номера Квартиры — 05.12.2016 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — 15.07.2016 6. Акт-сдачи приемки объекта долевого строительства (когда мы приняли квартиру от Застройщика) — 31.03.2017 7. Дата государственной регистрации права на объект недвижимости (общая совместная собственность) — 29.11.2017
Добрый день! Вопрос состоит в том что застройщик переносит срок сдачи дома в эксплуатацию на 5 месяцев вперед и просит подписатать доп.соглашение, точная формулировка из договора — » Срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию» 1 мая 2022 года». В случае возникновения обстоятельств препятствующих исполнению сроков передачи Объекта долевого строительства застройщиком, срок передачи квартиры может быть изменен.» Первоначальный срок сдачи 21 октября 2021 года, правомерны ли данные действия застройщика, и можно ли в данном случае запросить неустойку? Первоначальну версию из договора прилагаю в скриншоте, за ранее спасибо))
Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру.
Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме.
Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г. 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу. Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась. Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме
Добрый день! в ДДУ указано, что допустимое изменение Общей площади Объекта долевого строительства, которое не будет являться нарушением условий настоящего договора, устанавливается сторонами не более 5% от указанной площади. Такие отличия в соот в п.2 ч.1.1 ст. 9 фз № 214 не являются существенными изменениями характеристик объекта долевого строительства.
Площадь квартиры по договору-38,71 кв.м., по результатам измерений -на 0.29 кв.м. больше. Застройщик требует доплату. Правомерно ли?.
ИсточникИНСТРУКЦИЯ по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: 454000, г. Челябинск, Героя России Александра Яковлева, дом 17 (стр.1).
В соответствии с требованиями действующего законодательства, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующих технических регламентов, градостроительных регламентов, обязательных требований к процессу эксплуатации и выполнению ремонтных работ в квартире, осуществляемых самим Участником долевого строительства (далее- Участник, собственник) или привлеченными им третьими лицами, Участник долевого строительства обязуется принять к исполнению данную Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему, имущества.
После подписания передаточного акта с Застройщиком собственник получает право фактически владеть и пользоваться Объектом долевого строительства, несет бремя его содержания и несет ответственность за правильную его эксплуатацию.
Собственник должен внимательно изучить настоящую Инструкцию, исполнять ее требования и следовать ее рекомендациям.
За действия (бездействие) собственника, или привлеченных им третьих лиц, повлекшие за собой грубые нарушения нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства, общего имущества в многоквартирном доме, причинение ущерба другим собственникам, собственник несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, на собственника возлагаются обязательства по возмещению причинённого ущерба.
— допускать представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а также выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций;
— допускать представителей управляющей компании, представителей ресурсоснабжающих организаций в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей.
2. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
2.1 Нормативные ссылки:
2.2 Термины и определения:
Первичные средства пожаротушения — переносные или передвижные средства пожаротушения, используемые для борьбы с пожаром в начальной стадии его развития;
Пожарная сигнализация — совокупность технических средств, предназначенных для обнаружения пожара, обработки, передачи в заданном виде извещения о пожаре, специальной информации и (или) выдачи команд на включение автоматических установок пожаротушения и включение исполнительных установок систем противодымной защиты, технологического и инженерного оборудования, а также других устройств противопожарной защиты;
Система пожарной сигнализации — совокупность установок пожарной сигнализации, смонтированных на одном объекте и контролируемых с общего пожарного поста;
Извещатель пожарный ручной ИПР – 513-10 — при нажатии пойдет сигнал звукового оповещения о пожаре, расположен в местах выхода в безопасную зону.
 |
|||||||||
450 × 450 пикс.
| |||||||||
