Лучшие этажи для проживания в новостройках для здоровья

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты.

На каком этаже лучше жить: 10 основных факторов, которые учитывают при покупке квартиры

Современные города растут по вертикали из-за ограниченной территорию под застройку. Планируя покупку квартиры, некоторые люди не могут определиться с тем, какой этаж лучше выбрать в новостройке. Стоит подсчитать все факторы, влияющие на ваш выбор в 21 столетии. И по итогу подсчета определить на каком этаже лучше покупать квартиру. Рассмотрим 10 основных из них.

Вид из окна

Очевидно, что с верхних этажей открывается лучший вид на город. Особенно, если многоэтажное здание стоит рядом с живописными окрестностями: парком, рекой, лесом, морской набережной. Темп городской жизни не позволяет горожанам проводить много времени на природе. Поэтому живописный вид из окна рекомендуют тем, кто много работает или живет в условиях постоянного стресса. Созерцание природы умиротворяет. Также считается, что дети становятся более усидчивыми и лучше усваивают школьный материал, если за окном находится пейзаж в стиле картин Левитана «Золотая осень», «Озеро».

Если панорама за окном окажется самым важным фактором для семьи потенциального покупателя, то он уже определился с тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

Доход от аренды

Легко определят, на каком этаже лучше купить квартиру, инвесторы и те, кто планирует сдавать квартиру в аренду.

Риелторы в Дели – столице Индии – опубликовали отчет, который доказывает, что местные жители предпочитают нижние этажи и готовы за них платить в 2 раза дороже. Специалисты связывают это явление с подсознательным стремлением представителей аграрной цивилизации быть ближе к земле, траве и деревьям.

В России таких исследований не проводили, но на ее территории тоже проживают потомки аграрных народов. Поэтому можно предположить, что, отвечая на вопрос: «какие этажи самые востребованные при покупке квартиры», российские риелторы выделят 3-6 этажи. Большинство россиян тоже стремится к выбору квартир не выше шестого этажа.

Конфиденциальность

Этот фактор влияет на людей с расстройствами нервной системы. В густонаселенных районах проживание на нижних этажах не обеспечивает уединения. Люди, идущие по улице, обращают внимание на окна. Происходит это непроизвольно. Но они замечают неухоженные балконы, могут увидеть, что происходит в помещении 1-3 этажей.

Если вас или членов вашей семьи это беспокоит, то ответ на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры – это 5-7 этажи.

Некоторые люди предпочитают верхние этажи, чтобы свести к минимуму шум улицы или избежать звуков, которые доносятся из подъезда, шумных компаний молодежи, собирающихся на лавочках под окнами. На верхних этажах звуков меньше. Но на самых верхних этажах многоэтажного дома могут находиться технические помещения, где слышна работа лифтового оборудования и насосов.

Тем, кто не любит звуки, лучше всего жить на этаже, начиная с пятого. 5-7 этаж – оптимальны с точки зрения акустики.

Энергопотребление

Энергопотребление в квартире растет по мере увеличения этажности. Причина в том, что летом жители верхних этажей чаще пользуются кондиционерами, чем жители нижних.

Подъем воды на верхние этажи приводит к дополнительной нагрузке на оборудование. Если в систему встроены системы очистки воды, то они быстрее изнашиваются на высоте выше 8 этажа. Их чаще приходится менять.

Считается, что электромагнитное излучение от силовых кабелей технического помещения вызывает головную боль. Поэтому тем, кто чувствителен к перепадам погоды, не подходит квартира на верхнем этаже рядом с техническими помещениями.

Так на каком этаже стоит купить квартиру в новостройке с точки зрения оплаты коммунальных платежей? Оптимальными этажами будут 3-6. Это самые комфортные этажи для проживания во многоэтажном доме.

Безопасность

Цокольные этажи не считаются безопасными. Здесь повышен риск проникновения в квартиру преступников. Поэтому жители хрущевок и других домов советской постройки устанавливали на окнах 1-2 этажей металлические решетки.

Современные новостройки проектируют иначе. Нижний этаж отдают под городскую инфраструктуру: магазины, салоны красоты, спортивные клубы, офисные помещения, частные клиники. Большинство владельцев таких предприятий устанавливают видеокамеры, фиксирующие территорию вокруг. Залезть в квартиру через окно под объективами камер – безумие. Кроме того, нет ни одного официального отчета полиции о том, что количество проникновений в квартиры 1-2 этажей выше, чем ограблений, случившихся на других этажах. Поэтому понять насколько реальны эти опасения в современных многоэтажках – сложно. Некоторым людям просто некомфортно на первом этаже. Поэтому решая, на каком этаже комфортно жить, они выберут этаж выше третьего.

С точки зрения пожарной безопасности, опасно жить на этажах выше 10-го. Пожар, возникший на такой высоте трудно тушить. В городе может не оказаться нужной техники. А если и есть, то понадобится больше времени на тушение, чем на нижние этажи. Также работу спасателей и пожарных на верхних этажах затрудняют погодные условия. Для тех, кто опасается за собственную безопасность, самые лучшие этажи для проживания тоже находятся между третьим и седьмым.

Доступ в помещение

С возрастом жильцам становится все труднее подниматься на верхние этажи. На каком этаже им нужно покупать квартиру в новостройке? Очевидно, что на 1-3. Людям с болезнями сердца, нарушением координации движений советуют покупать жилье только на 1-2 этажах. То же правило относится к жильцам, которые боятся высоты.

Кроме того, на верхние этажи неудобно транспортировать мебель, крупногабаритную технику. Мамы с колясками испытывают неудобства с транспортировкой коляски, если в доме не предусмотрено место, где ее можно оставить. Также женщинам нужно контролировать ребенка, играющего во дворе. Это удобно делать, находясь в квартире на 1-3 этаже. Для них нижние этажи лучше при покупке квартиры.

Освещение и вентиляция

Естественное освещение лучше на верхних этажах. Окна нижних частично закрыты растущими во дворе деревьями.

Естественная вентиляция первых этажей хуже, чем верхних. В помещение попадает пыль, выхлопные газы автомобилей. Легкие фракции выхлопных газов поднимаются до 4-5 этажа. Бензиновые выхлопы долетают до 3 этажа. Но если рядом находятся промышленные предприятия, например, химическое производство, то концентрация вредных веществ образуется в районе 8-16 этажа. С точки зрения чистоты воздуха, в городе нет идеальных этажей для проживания во многоквартирном доме. Жильцам будет лучше использовать очистители воздуха или кондиционеры с соответствующими фильтрами.

В окна нижних этажей, на который нет защитной сетки, попадает много насекомых. Большинство комаров и мух летает на высоте до 5 м над землей. Максимальная высота для комара – 15 м. Для мухи – 20 м. Поэтому жители выше 6 этажа оказываются в более выгодных условиях, если в расчет принимать степень освещенности квартиры и летающих насекомых.

Сырость

В домах советской застройки первые этажи страдали от насекомых, поселившихся в подвале – тараканов, мокриц. Жители верхних испытывали неудобства от дождевой влаги, просачивающейся с крыши. Если покупается квартира в домах старого типа, то проблема все еще актуальна, а если речь идет о современных новостройках, то нет.

Между первым жилым этажом и подвалом находится этаж с магазинами, офисами, клубами. Поэтому состояние подвалов контролируется лучше и сырость не влияет на квартиры первого этажа. Состояние крыши и степень проникновения влаги в квартиру зависит от качества выполненных работ по созданию водоотвода. Поэтому при определении того, на каком этаже лучше всего жить, сырость теперь учитывают, как возможный минус для верхнего этажа дома.

Традиционно стоимость квартиры на первом и последнем этаже ниже на 10-15%, чем у квартир на средних этажах. Скидка увеличивается, если в районе плохая транспортная развязка, не построена нужная для жизни инфраструктура – магазины, школы, детские сады. Но цена, как самостоятельный фактор редко делает первый этаж самым лучшим для проживания.

Если речь идет об оживленном городском районе старой застройки, то владелец может перевести квартиру из жилого фонда в нежилой и сдавать ее под офис или продать. Поэтому не каждую квартиру будут продавать дешевле.

В современных новостройках разницы между ценой квартир на первом и любом другом этаже нет. На стоимость квадратного метра у застройщика влияет расход материалов и объем работ. Поэтому стоимость квартиры в новостройке тоже не влияет на то, на каком этаже купить квартиру.

Поэтажные преимущества покупки квартиры

Какие этажи комфортны для проживания? Первые три этажа – идеальный выбор, если нужно подняться в квартиру с минимальными усилиями. Средний – идеален для тех, кто не желает сталкиваться с уличным шумом.

Однако каждый этаж имеет свои преимущества и недостатки. Сравните их с собственными приоритетами, чтобы сделать правильный выбор.

Чтобы определить на каком этаже лучше купить квартиру, выполните эти простые действия:

1. Выпишите приоритеты на лист бумаги. Используйте перечисленные или добавьте свои пункты.
2. Затем рядом расставьте степень важности по шкале от 1 до 10.
3. Тот этаж в созданной схеме, который наберет больше баллов, и будет самым комфортным этажом для проживания вас и вашей семьи.

Первый этаж

Если речь о современной новостройке, то жилец получает такие преимущества:

• отсутствие проблем с напором воды;
• легкость подъема на этаж;
• возможность достроить балкон, если его нет;
• простота эвакуации при пожаре или других непредвиденных ситуациях.

Второй этаж не отличается от первого по количеству плюсов. Но у него менее выражены минусы: возможность проникновения в квартиру воров, низкая конфиденциальность, недостаточная освещенность, шум и пыль.

Доктора называют комфортный этаж для проживания от 1 до 7-8. Всё что выше уже не так комфортно переносить человеку. На этажах выше седьмого магнитное поле уменьшается, а микровибрации увеличиваются и на последнем этаже здания приобретают максимальные отклонения от нормы. Кто-то может это всё и не почувствовать, а некоторым людям будет не комфортно. Нужно смотреть индивидуально. Видео лучший этаж для жизни и здоровья человека. … Мы надеемся, вы разобрались на каком этаже лучше жить для здоровья и теперь знаете все особенности новостроек и многоэтажных домов. Удачного выбора. Бесплатная консультация юристов.

Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

• Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
• Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
• Тень . Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
• Безопасность . В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
• Защищенность от воров . Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
• Отсутствие сквозняков . Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

• Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
• В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

• чистый воздух;
• отсутствие шума с улицы;
• пыль и грязь не попадает в квартиру;
• защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

• отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время

• низкая безопасность, требуются решётки на окна
• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• низкая зависимость от работоспособности лифтов
• высокая степень озеленения
• естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
• отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки

• дворовое озеленение может затемнять помещение
• высокий уровень шума от улицы/дворов
• высокий уровень загазованности
• большое количество пыли от дорог
• отсутствие видовых характеристик квартиры
• высокая активность грызунов и насекомых

• уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**

• средний уровень шума от улицы/дворов
• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• давление ниже привычной нормы*
• средняя активность грызунов и насекомых

• пониженный уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень активности грызунов и насекомых
• пониженный уровень шума от улицы/дворов

• зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• давление ниже привычной нормы*

• низкий уровень загазованности
• хорошая инсоляция помещений
• почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
• возможен: панорамный вид**
• низкий уровень шума от улицы/дворов

• высокая зависимость от работоспособности лифтов
• просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
• высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
• влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
• высокая амплитуда колебаний здания
• давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Что же выбрать?

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

На каком этаже купить квартиру в многоэтажном доме, какие этажи считаются лучшими для проживания , особенности первого и последнего этажей , что выбрать в новостройке , по фен-шуй. … Человек, которому небезразлично состояние собственного здоровья , непременно задумается над тем, на каком этаже не вредно жить. Если рассматривать высоту, на которой чище воздух, это окажутся пятый, шестой и седьмой этажи . Выхлопные газы сюда не поднимаются, а выше седьмого этажа уже поступают вредные выбросы с промышленных предприятий.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

• подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
• дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (2)

Скажите пожалуйста, проникают ли в квартиру на последнем этаже шумы с технического этажа? Если да, то какие?

Это зависит от типа дома и технического чердачного этажа. В панельных девятиэтажках где лифтовая шахта сверху слышно когда люди ходят. Но это очень редко бывает, конечно если бомжи не поселятся над вами. Но это быстро решается звонком участковому. Других шумов не замечено!

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке ? 03.03.2019Рубрика: НедвижимостьАвтор: Юрист сайта Антон Щербак. Люди выбирают квартиру, исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа . Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания . К этому критерию нужно подходить ответственно. От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем. Предпочтения покупателей и стереотипы. Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.