Маип это в строительстве

Инвестиционные приоритетные проекты (ИПП) по созданию промышленного комплекса, технопарка, индустриального парка, объектов в сфере образования, культуры и искусства, в сфере социального обслуживания – механизм стимулирования новых инвестиционных проектов путем предоставления налоговых льгот и льгот по арендной плате за земельные участки

Территории с особым режимом осуществления предпринимательской деятельности

Освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка застройщика многоквартирного дома, если возьмет обязательство создать место приложения труда — промышленный, офисный, торговый, спортивный, социальный, образовательный объект

Масштабные инвестиционные проекты (МаИП)

  • ПОЛУЧАТЕЛЬ
  • МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ
  • ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
  • ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ПОДДЕРЖКИ
  • КОНТАКТЫ

Юридическое лицо, имеющее регистрацию в Москве

Предоставление земельного участка в аренду без торгов сроком на 5 лет для целей строительства объекта промышленного назначения по льготной арендной плате 1 руб. в год на период строительства

Мама помогает Владу и Никите строить детские игровые домики

При заключении соглашения о реализации инвестиционного проекта возможно применение мер поддержки инвестиционного приоритетного проекта (ИПП), а также возмещение 50% затрат (до 100 млн руб.) на технологическое присоединение

Персональное сопровождение инвестора при формировании и согласовании градостроительной и проектной документации

Регистрация юридического лица в Москве

Плотность застройки не менее 8 тыс. кв.м /га

75% площади объекта соответствует промышленно-производственному назначению

1. Обращение инвестора о предоставлении ЗУ в Правительство Москвы

2. Принятие решения ГЗК города Москвы о предоставлении ЗУ без торгов

3. Оформление договора аренды ЗУ

Инвестиционные приоритетные проекты (ИПП)

  • ПОЛУЧАТЕЛЬ
  • МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ
  • ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
  • КОНТАКТЫ

Юридическое лицо – налогоплательщик города Москвы

Между инвестором и городом заключается соглашение о реализации инвестиционного проекта с обязательствами сторон

Обязательство инвестора – достижение целевых показателей

Обязательства города – предоставление налоговых льгот и льгот по аренде земельных участков.

Срок действия соглашения – до 10 лет.

Налог на прибыль 16,5%

Налог на имущество 0%

Земельный налог 0,7% от исчисленного

Аренда земли 0,01% от кадастровой стоимости

Субсидии на технологическое присоединение, покупку оборудования, развитие имущественного комплекса

Инвестиции за 5 лет – 385,4 млн рублей*, но не менее 324 млн руб./га

*2,6 млрд руб. для ИПП по созданию индустриального парка, 8,9 млрд руб. для ИПП по созданию объектов в сфере образования, культуры и искусства

Резидент особой экономической зоны (ОЭЗ)

  • ПОЛУЧАТЕЛЬ
  • МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ
  • ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
  • КОНТАКТЫ

Резидент особой экономической зоны

Мы построили двухэтажную кровать в чемодане! Хорошая vs плохая мама

0% налог на имущество на 10 лет

0% налог на землю на 10 лет

0% налог на транспорт на 10 лет

0% НДС при ввозе и таможенные пошлины на ввозимые иностранные товары и оборудование (свободная таможенная зона)

2% налог на прибыль

1% стоимость выкупа земли (от кадастровой стоимости)

Аренда земельного участка без торгов по ставке 2% от кадастровой стоимости + понижающий коэффициент

Отсутствие филиалов и представительств, а также обособленных подразделений за пределами ОЭЗ

Ведение деятельности на территории ОЭЗ

323,6 млн руб./га – объем инвестиций за 5 лет

404,8 млн руб./га – выручка за год

76 501 руб. – средняя з/п за год

57,7 тыс. руб./м2 – объем инвестиций за 5 лет для новых компаний

23,5 тыс. руб./м2 – объем инвестиций за 5 лет для действующих арендаторов

268,1 тыс. руб./м2 – выручка за год

76 501 руб. – средняя з/п за год

Создание мест приложения труда

  • ПОЛУЧАТЕЛЬ
  • УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ
  • ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
  • ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ПОДДЕРЖКИ
  • КОНТАКТЫ

Арендатор или собственник земельного участка для строительства многоквартирных жилых зданий

Обязательство инвестора (застройщик МКД), привлекаемого лица:

— создание мест приложения труда (МПТ) за пределами ТТК определенной площади и функционала в установленный срок;

— обязательство инвестора: банковская гарантия по плате за изменение ВРИ ЗУ под МКД (взыскание средств при невыполнения обязательств по вводу МПТ в эксплуатацию);

— обязательство инвестора: возврат льготы в случае невыполнения условий соглашения

Обязательство города (Правительство Москвы в лице ДИиПП):

— до ввода МПТ в эксплуатацию — отсрочка по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка, используемого для строительства МКД (пропорционально заявленной площади МПТ), на срок действия соглашения;

— после ввода МПТ в эксплуатацию — освобождение от платы за изменение ВРИ ЗУ под МКД, в случае выполнения обязательств по соглашению.

Размер льготы по плате за изменение ВРИ ЗУ рассчитывается исходя из площади, функционального назначения и месторасположения создаваемого МПТ

Наличие прав на участок для строительства МКД. Правоспособность и отсутствие долгов

Наличие прав и ГПЗУ (отсрочка до 8 мес.) на участок для строительства МПТ

Читайте также:  Опасные и вредные производственные факторы в строительстве

Наличие оформленного расчета арендной платы или платы за изменение ВРИ

Инвестор и привлекаемое для создания МПТ лицо должны принадлежать не менее чем на 75% одной материнской компании

МПТ cтроится за пределами ТТК (за исключением гостиниц)

Площадь МПТ – не менее 2 000 м2: производственная деятельность, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, культурное развитие, спорт

Площадь МПТ – не менее 5 000 м2: деловое управление, обеспечение научной деятельности, объекты торговли, развлечения, общественное питание

Площадь – не менее 5 000 м2: если назначение соответствует нескольким основным ВРИ ЗУ

Источник apr.moscow

Маип это в строительстве

Масштабный инвестиционный проект

Губернатором подписано постановление Правительства Санкт‑Петербурга, предусматривающее возможность получения земельных участков без торгов для реализации инвестиционных проектов по строительству объектов производственного назначения, если такие проекты будут соответствовать требованиям, установленным Правительством (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 08.09.2022 № 830).

Предоставление земельных участков для инвестиционных проектов предусматривается целевым назначением по сниженной цене (1 руб. за 1 кв м) на период строительства (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 08.09.2022 № 818).

Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 830 установлены следующие требования к инвестиционному проекту по строительству объекта производственного назначения (далее – Требования):

1. Инвестиционный проект предусматривает капитальные вложения в основные средства, планируемые к размещению на территории Санкт‑Петербурга, в размере не менее 350 млн. руб. в срок, не превышающий пяти лет.

2. Инвестиционный проект реализуется юридическим лицом, зарегистрированным на территории Санкт‑Петербурга, основным видом экономической деятельности которого является вид экономической деятельности в соответствии с разделом С «Обрабатывающие производства» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), не реализующим иных инвестиционных проектов, по которым принято решение о соответствии настоящим Требованиям (далее – инвестор), и соответствующим следующим критериям:

  • отсутствие процесса прохождения процедуры реорганизации (за исключением реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу, являющемуся инвестором, другого юридического лица), ликвидации, банкротства;
  • отсутствие задолженности по выплате заработной платы работникам на первое число месяца, предшествующего дате подачи заявления инвестором;
  • отсутствие факта приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
  • отсутствие сведений в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Реализация инвестиционного проекта планируется на земельных участках, на которых в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 21.06.2016 № 524 (далее – Правила), возможно размещение объектов производственного назначения; на которых возможна реализация инвестиционного проекта.

4. Результатом реализации инвестиционного проекта является выпуск (производство) товаров, предусмотренных в разделе C «Продукция обрабатывающих производств» Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

5. Задача, решаемая при реализации инвестиционного проекта, соответствует приоритетам и целям социально-экономического развития Санкт‑Петербурга, определенным Стратегией социально-экономического развития на период до 2035 года, утвержденной Законом Санкт‑Петербурга от 19.12.2018 № 771-164, или одной или нескольким задачам государственной программы Санкт‑Петербурга «Развитие промышленности, инновационной деятельности и агропромышленного комплекса в Санкт‑Петербурге», утвержденной постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 23.06.2014 № 495.

6. Отношение площади, которая планируется под застройку зданиями и сооружениями в рамках инвестиционного проекта, к площади участка, на котором планируется реализовать инвестиционный проект, должно составлять не менее 0,6, если иные параметры не установлены Правилами или утвержденной документацией по планировке территории.

7. Не менее 70 процентов площади объекта производственного назначения, планируемого к строительству, соответствует промышленно-производственному назначению.

8. Отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренных в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением пункта 1 указанной статьи.

9. В случае, если инвестиционный проект одновременно соответствует требованиям, предусмотренным в пунктах 1-8 Требований, реализация инвестиционного проекта осуществляется на основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения, содержащего одновременно следующие условия (далее – Соглашение):

9.1. Характеристика инвестиционного проекта (объем инвестиций, срок реализации инвестиционного проекта, в том числе сроки проектирования и строительства объекта, количество создаваемых рабочих мест, наименование товаров, планируемых к производству в результате реализации инвестиционного проекта, производственная мощность предприятия в натуральном и стоимостном выражении).

9.2. В случае, если к окончанию срока действия договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях объект производственного назначения не будет введен в эксплуатацию, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере разницы между размером арендной платы за земельный участок, определенной на основе рыночной стоимости арендной платы за земельный участок в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», и ежегодной арендной платой за земельный участок в размере одного рубля за один квадратный метр площади такого земельного участка для строительства объекта производственного назначения при реализации инвестиционного проекта, отвечающего требованиям, установленным Правительством Санкт‑Петербурга, определенной в соответствии с приложением к Требованиям, установленным Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 830.

Читайте также:  Разрешение на строительство ЖК остафьево

9.3. В случае, если после ввода в эксплуатацию объекта производственного назначения в период действия Соглашения на объекте производственного назначения осуществляется деятельность, не предусмотренная Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.4. В случае недостижения объема инвестиций в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.5. В случае недостижения показателя по количеству созданных рабочих мест в сроки, предусмотренные Соглашением, обязательство инвестора по выплате денежных средств в размере пяти процентов от объема инвестиций, заявленных на реализацию инвестиционного проекта.

9.6. Предоставить в двухнедельный срок с даты подписания Соглашения обеспечение исполнения обязательств по перечислению денежных средств, указанных в пунктах 9.2 — 9.5 Требований, в виде банковской гарантии.

В соответствии с постановлением № 830 Комитет по промышленной политике, инновациям и торговле Санкт‑Петербурга (далее – КППИТ)) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга по рассмотрению заявлений инвесторов и документов в целях принятия решения о соответствии инвестиционного проекта по строительству объекта производственного назначения требованиям, установленным Правительством Санкт‑Петербурга.

Типовая форма заявления и перечень документов, прилагаемых к заявлению инвестора утверждены распоряжением КППИТ от 12.09.2022 № 3561-р.

Документы от участников МАИП будут приниматься в бумажном виде по адресу Комитета:
Санкт‑Петербург, Новгородская ул., д. 20, литера А, помещение 2-Н, АДК «Невская Ратуша» (вход с Новгородской улицы) ежедневно, кроме субботы, воскресенья и нерабочих праздничных дней: понедельник – четверг с 10 до 16 часов (перерыв с 13 до 14 часов), пятница с 10 до 15 часов (перерыв с 13 до 14 часов), телефон канцелярии: +7 (812) 576-00-19, 576-00-50.

Источник cipit.gov.spb.ru

Вклад в будущее: зачем Москве масштабные инвестпроекты

Несмотря на то что пандемия замедлила экономические процессы, в 2020 году в Москве одобрили шесть новых масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Они направлены на развитие производства, к примеру хлебобулочных изделий, обуви, полиграфии. Как проекты меняют облик столицы и что получают жители — в материале «Известий».

Преобразование территорий

Облик столицы планомерно меняется к лучшему: земли отдают под целевые нужды, строят новые здания, парки и развязки. Это касается как локальных проектов (преображение дворов и детских площадок), так и масштабных, позволяющих использовать бывшие промзоны для создания компактного и современного производства.

Один из таких проектов, запущенный московским правительством, — комплексное развитие территорий (КРТ). Летом 2020-го в столице был подписан первый такой договор в России — о преобразовании «Октябрьского поля». На площади почти 6 га появятся технопарк, офисные здания, жилые дома, поликлиника, школа и детские сады.

КРТ — не единственный инструмент, который используют московские власти для эффективного освоения городских земель. Еще один механизм, позволяющий сформировать новый облик города, создать рабочие места и обеспечить приток налоговых поступлений в городской бюджет, — масштабные инвестиционные проекты.

МаИПом может стать социально или экономически полезный проект с дополнительными преимуществами для города. Для их стимулирования Москва на шесть лет предоставляет в аренду инвесторам казенную землю для строительства без торгов. Им выгодны льготы, а столице — сами МаИПы.

Такие проекты меняют облик города и ускоряют развитие отдельных районов. Там, где возникает новое производство, формируется комфортная и современная городская среда, улучшается инфраструктура. Новые рабочие места создают деловую жизнь. К тому же реализация МаИПа существенно разгоняет все процессы для инвестора, позволяет быстрее начать работу и получить первую прибыль.

Шампанское и алмазы

Инвестор должен представить интересный для города проект. Предпочтение отдается инновационным центрам, современному производству и высоким технологиям. Направления, которые развивают сегодня в столице, разнообразны. Это в первую очередь производство — от продуктов питания и шампанских вин до алмазных и лазерных технологий, а также создание оздоровительных комплексов и развитие транспортной инфраструктуры.

Пакет необходимых бумаг компактен, и комиссия по утверждению работает еженедельно. Земельный участок выделяется из специальной базы данных, если все требования учтены. Сегодня МаИПы строятся и работают в Новой Москве, Черемушках, Ново-Переделкино и других районах.

К примеру, в 2017 году компания ООО ПК «Элитгрупп инвест» получила в аренду без торгов более 3 га земли для строительства предприятия. Пищевой завод-мясокомбинат, который даст городу около 450 рабочих мест, планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.

Читайте также:  Индексы цен в строительстве по применению

Также в 2021-м начнет работу еще один МаИП. Решением от 2017 года крупному производителю кузовных деталей для автомобилей «Альфа Автоматив Техноложиз» предоставлен земельный участок площадью 3,2 га. Рабочими местами обеспечат 368 человек, планируемый объем инвестиций — 1,7 млрд рублей.

«ФосАгро», «ЕвроХим» и ЕСН готовы реализовать инвестпроекты под госгарантии неизменности фискальных условий

Вопреки пандемии

Методология МаИПов прижилась в 2016 году. Как сообщает заместитель мэра Москвы в правительстве города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов, за минувшие четыре года уже 38 проектов получили одобрение Градостроительно-земельной комиссии. Это 90 га на 47 участках, где суммарно построят больше 1 млн кв. м недвижимости.

На экономике города проекты отразятся в притоке частных инвестиций, объем которых, по оценкам экспертов, составит не меньше 80 млрд рублей, а также в появлении свыше 23 тыс. рабочих мест. Это цифры без учета кумулятивного эффекта — создания инфраструктуры, которая тоже принесет городу дополнительные средства в бюджет.

Несмотря на пандемию, в этом году одобрили шесть новых МаИПов. Это предприятие по изготовлению хлебобулочных изделий «Нижегородский хлеб», производитель полиграфии ООО «Фирма Альфа-Дизайн», обувная фабрика ООО «Корнетто» и другие.

— Проекты расположены в разных районах города, но в целом могу отметить, что выделено более 15 га земли. На них построят свыше 240 тыс. кв. м производственных площадей, объем инвестиций составит более 27 млрд рублей, будет создано почти 10 тыс. новых рабочих мест, — подводит промежуточные итоги 2020 года руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

По итогам кризисного полугодия Москва показала рекордный рост инвестиций: более триллиона, что на 8% выше показателя первых шести месяцев 2019 года

Уже состоявшиеся

Предприятия, которые приступили к реализации МаИПов несколько лет назад, уже успешно работают в столице, например «Крост».

— В 2019 году мы сдали в эксплуатацию здание первого в России строительного технопарка «Крост» на улице Выборгской, который построен в рамках редевелопмента промзоны Братцево. Сегодня здесь уже создано 1500 высокотехнологичных рабочих мест в сфере градостроительства и проектирования, разработан целый ряд инновационных материалов, а сотрудники технопарка участвуют в реализации важнейших городских проектов, — рассказали в «Кросте».

В этом технопарке придумали инновационные решения для многих проектов. В их числе — качели на Триумфальной площади, бионические формы ледяной пещеры в Зарядье, «парящие лестницы» «Хорошколы», бионические фасады небоскребов Wellton Towers, белоснежные фасады новых поликлиник Москвы. Специалисты технопарка по заданию Стройкомплекса столицы участвовали в проектировании «клавиш» лечебного блока инфекционной больницы в Вороновском. Клинический центр построили всего за месяц благодаря технологическим решениям, разработанным инженерами и проектировщиками технопарка.

Еще одна важнейшая функция технопарка, построенного по МаИП, — научная и образовательная деятельность.

— Наш партнер — НИИ стройфизики, с которым мы ведем работу по направлениям разработки и внедрения инновационных экспериментальных технологий в строительстве, осуществления совместной научной и практической деятельности в качественном преобразовании строительной отрасли, проектирования типовых объектов гражданского и социального назначения с применением BIM-технологий, дополнительного профессионального образования и профессионального обучения (подготовка рабочих кадров), в том числе по технологическим вопросам и информационному моделированию, и многим другим, — добавили в «Кросте».

Другая важная задача технопарка — воспитание кадров для строительной отрасли, в том числе привлечение талантливой молодежи, взаимодействие с колледжами и вузами, повышение квалификации специалистов.

Технопарк — площадка непрерывного обучения для всех: от детей до состоявшихся специалистов. Здесь регулярно проходят лекции, мастер-классы, встречи с известными российскими и международными архитекторами, научными деятелями и деятелями искусства.

Будущие проекты

У кого-то все впереди, например у компании «ИТЭЛМА-БизнесСтрой».

— Мы реализуем масштабный инвестиционный проект по строительству инженерного корпуса в ЮАО с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения. Решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта нам предоставили на бесконкурсной основе два смежных земельных участка общей площадью 0,2 га. Вновь выделенные земельные участки присоединены к существующему земельному участку, на котором расположено здание инновационно-производственного комплекса общей площадью 78 тыс. кв. м, что позволяет дополнительно построить здание инженерного корпуса, — комментирует заместитель генерального директора компании Юрий Астахов.

Астахов отмечает, что поддержка московским правительством производственного бизнеса, работающего в реальном секторе экономики, — существенная и эффективная форма стимулирования.

Предприятия группы компаний ИТЭЛМА инвестируют в проект более 800 млн рублей на строительство и оснащение инженерного корпуса современным оборудованием, что создаст около 450 новых рабочих мест.

Будущий инженерный корпус вместе с ранее построенными инновационно-производственным и лабораторным корпусами позволит обеспечить замкнутую технологическую цепочку — от разработки и испытания опытных образцов электронных изделий и комплектующих для предприятий отечественной автомобильной и авиационной промышленности до серийного и мелкосерийного их производства.

Источник iz.ru
Рейтинг
Загрузка ...