Малоэтажное многоквартирное строительство сколько этажей

Схематично этот процесс выглядит следующим образом: человек задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому прилагает правоустанавливающий документ на земельный участок.

Форма уведомления утверждена Минстроем РФ и находится в свободном доступе в сети Интернет. Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением по почте.

В течение 7 дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве ОМС проводит предусмотренные законодательством проверки

на соответствие объекта градостроительным параметрам и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. Тогда можно приступать к возведению дома.На строительство отводится 10 лет. Если же ОМС считает, что параметры не соответствуют законодательству, направляет уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объектов ИЖС или садового дома. Тогда необходимо их пересматривать.

Себестоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов / Construction cost

После того как дом построен, по аналогичной схеме нужно вновь обратиться с уведомлением об окончании строительства в ОМС.

Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции. К уведомлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

ОМС в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проверяет соответствует ли построенный объект действующим параметрам разрешенного строительства. Если всё в порядке все документы направляются в Росреестр. Хочу это подчеркнуть: обращаться самостоятельно в Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности при уведомительном порядке гражданам не нужно! Орган местного самоуправления должен самостоятельно подготовить и направить все документы, это их обязанность, оговоренная в ст.13 Федерального закона №340-ФЗ.

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Типы малоэтажного строительства в Московской области

В настоящее время в строительстве малоэтажных зданий принято выделять три большие категории в зависимости от специфики объектов:

Гражданское. Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

Коммерческое. Для экономической и общественной деятельности возводятся торговые центры среднего звена, магазины, ресторанные комплексы, социально значимые объекты (дома отдыха, больницы, частные школы и др.).

Хозяйственное. В невысоких зданиях могут размещаться складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения и другие объекты.

Преимущества жилых проектов малоэтажного строительства:

• Комфортная обстановка. Проживая в домах малой этажности, человек чувствует себя более свободно, чем условиях многоэтажной городской застройки – строения в 3-4 этажа не «давят» своими габаритами, а значит, проживание в них психологически более комфортно.
• Высокие темпы строительства. Строительство домов с малым количеством этажей позволяет затратить меньше средств на обустройство фундамента. Создание проектов таких зданий требует меньших трудовых и временных затрат по сравнению с документацией для высотных многоквартирных домов.
• Нахождение в местах с благоприятной экологией. Для >строительства малоэтажных домов выбираются пригороды крупных городов или районы, находящиеся на небольшом отдалении от них, в окружении природы. Это обеспечивает комфортное проживание в квартирах, высокую популярность такого жилья среди покупателей.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др.

Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

Программа развития малоэтажного многоквартирного строительства

Работа программы малоэтажного строительства направлена на решение жилищного вопроса в рамках национального проекта «Доступное жилье». Основная цель законопроекта – увеличение доступности земельных участков в экологически чистых районах Московской области.

Благодаря этому принципу программы малоэтажное жилищное строительство все больше привлекает людей, стремящихся приобрести комфортабельные квартиры по приемлемой цене, а также инвесторов, желающих вложить свои финансы в выгодные проекты.

Строительство малоэтажных многоквартирных домов. Проекты домов

При первом взгляде кварталы невысоких домов от «СтоунДом» впечатляют непривычно стильным фасадным дизайном, прелестным ландшафтным окружением. Удачный формат строений позволяет создавать максимально удобное бытовое пространство.

В нем хватает места просторным, с хорошим естественным освещением, комнатам, свободным холлам и бытовым помещениям, уютным застекленным балконам и лоджиям. К особенным качествам строительства малоэтажных многоквартирных домов от компании «СтоунДом» также можно отнести:

• Разные варианты готовых, проверенных эксплуатацией проектов-основ, на базе которых можно возводить новые дома.
• Такие строения изначально соответствуют концепции здорового образа жизни. Их возводят в экологически благополучной природной зоне, используя только безвредные для здоровья материалы.
• Значительно сокращены сроки строительства. Момент заселения максимально приближен благодаря компактности объектов и использованию современных рабочих технологий. На качество и интенсивность строительства не влияют даже морозы до -15 °C.
• Стоимость дома и квартир в нем зависит от конкретных показателей: проектных характеристик, выбора определенных строительных и отделочных материалов. Отсутствуют необоснованные наценки.
• Идеальное соответствие проекту и обозначенным срокам работ.
• Надежность и долговечность строений. На все профессиональные услуги «СтоунДом» распространяются гарантии.

Залогом качества малоэтажных объектов, созданных компанией, является многолетняя традиция использовать только элитные материалы, свойства которых подтверждены мировой практикой строительства. Много лет «СтоунДом» имеет статус аккредитованного представителя Ytong — «торговой марки века» на мировом рынке стройматериалов.

В частности, для возведения стен применяются газобетонные блоки. Технология их изготовления запатентована Ytong в 1924 году. Многие годы применения материала подтвердили оправданность его невероятной популярности. Он обладает уникальным набором устойчивых эксплуатационных качеств:

• потрясающий запас прочности;
• гарантия температурного комфорта в помещениях;
• легкий вес;
• экологичность;
• универсальность использования (несущие стены, перекрытия, другие архитектурные решения);
• устойчивость к возгоранию, влаге, морозам, гнилостным процессам;
• отсутствие усадки;
• экономичность, простота в обработке;
• долговечность.

Газобетон обеспечивает домам отличную звуко- и теплоизоляцию.

Типы домов (зданий)

В индивидуальном строительстве основной тип дома – одноквартирный . Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.
Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:
– социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир
– жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
Типы квартир и их площади представлены в Таблице 1.

Таблица 1. Типы квартир и их площади.

Вид строительства	Число комнат (типы квартир)
1	2	3	4	5	6	7	8
Величина квартир (малых, больших)
А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б
А. Муниципальное строительство – верхние пределы площади квартир, кв.м. – 18 кв.м./чел.: городок, поселоксело	2838	3644	4450	5360	5666	6576	7077	7789	8494	95104	96106	108116	—	—	—	—
Б. Индивидуальное строительство – нижние пределы площади квартир, кв.м. – 18 кв.м./чел.	36	53	65	77	95	108	126	144

В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.

Малоэтажное строительство: проекты современных построек

Отрасль строительного проектирования малоэтажных построек классифицируется по нескольким направлениям.

1. Дачные постройки.

Дачный дом – это объект, размещенный на специально отведенном для этих целей земельном участке в массиве какого-либо садоводства. Существенной особенностью дачной постройки, отличающей ее, к примеру, от коттеджа, является область назначения, рассчитанная на периодическое проживание. Для того чтобы построить дачный дом, не потребуется проведения особых согласовательных мер. Однако на саму конструкцию дома наложен ряд ограничений в рамках закона. Следовательно, перед тем как приступить к непосредственному этапу строительства, следует провести сверку с действующим законодательством.

2. Жилые индивидуальные постройки.

По современному кодексу градостроения, действующему на территории РФ, индивидуальная жилая постройка – это дом, имеющий не более трех этажей и рассчитанный на проживание только одной семьи. Такое малоэтажное строительство размещается, как правило, на территории «земель населенных пунктов». В этих домах предусмотрена возможность осуществления регистрации. Перед постройкой ИЖС в обязательном порядке необходимо получить разрешение, выданное департаментом архитектуры. Современные строительные компании в основном предлагают своим клиентам перечень типовых проектов ИЖС, ознакомиться с которым, а также осуществить выбор, можно непосредственно у застройщика.

Таунхаус представляет собой малоэтажное жилое строение, имеющее конструкцию многоуровневых квартир. Каждая квартира имеет свой собственный вход, изолированный от остальных. Мода на малоэтажное строительство таунхаусов пришла к нам из Европы, где данная индустрия процветает довольно давно и успешно.

Столь существенный спрос на такого рода жилье, наметившийся в последнее время, совершенно не случаен. Ведь за денежную сумму, эквивалентную, скажем, двухкомнатной квартире, покупатель получает жилую площадь практически в 2 раза больше, и в дополнение к этому небольшой земельный участок, ориентировочно в 1-2 сотки. Весь перечень проектной документации на постройку таунхауса аналогичен ИЖС.

4. Проект малоэтажного многоквартирного дома.

Такие строения аналогичны стандартным многоквартирным домам, с той лишь разницей, что количество этажей не превышает четырех. Конструктивная особенность таких зданий предоставляется на выбор. Это может быть как монолитная технология, так и кирпичная или каркасная.

Технология малоэтажного строительства

Современная строительная промышленность в России использует ряд уникальных технологий для возведения малоэтажек. Среди них можно выделить:

• деревянное и металлическое каркасное домостроение;
• многослойные конструкции, так называемые «сэндвичные» постройки;
• обыкновенное кирпичное строительство;
• использование пенобетонных или газобетонных блоков;
• возведение конструкций с несъемной опалубкой;
• строительство из камня.

Используя самые современные технологии, а также высококлассные стройматериалы, уже на начальном этапе строительства достигается максимальный уровень теплосбережения, прочности и долговечности готовых конструкций.

Благодаря заранее спланированному расположению будущих комнат и различных вспомогательных помещений, существует возможность проводить монтажные работы по укладке трасс коммуникационного назначения с гораздо большей эффективностью.

Отличие Индивидуального Жилищного Строительства От Жилищного Строительства

Отсюда следуют важные выводы: для многоквартирного дома характерными признаками является (1) расположение помещений (жилых и нежилых) друг над другом и (2) эти помещения должны относиться к разным квартирам. Если такие помещения в доме относятся к одной квартире, даже при расположении их друг над другом, то признаки «многоквартирности» отсутствуют.

В то же время нормативно-техническими документами предусматривается также строительство одно-, двух- и трехэтажных жилых домов блокированной застройки. Для них характерно наличие нескольких жилых блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый жилой блок имеет одну или несколько общих стен без проемов с соседними блоками.

Такой блокированный дом расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо заметить, что в ряде разъясняющих документов Минэкономразвития РФ указывает, что определение индивидуального дома в Градостроительном кодексе РФ носить условный характер, относится не к процессу строительства, а к процессам проектирования и экспертизы. Отсюда делается вывод, что ограничение индивидуального жилого дома тремя этажами градостроительным законодательством не предусмотрено. Дом может быть выше трех этажей.

Дома из керамических блоков

Если дом из OSB кому-то покажется чем-то несерьёзным, то он может выбрать другой материал – крупные керамические блоки. В отличие от обычного кирпича длина блоков может достигать полуметра при 24-25 см в высоту и ширину. Блоки пронизаны пустотами, за счёт чего уменьшается их вес и степень теплопроводности. Большие размеры материала способствуют ускорению процесса кладки.

К числу явных достоинств материала можно отнести:

• Не подверженность горению.
• Наличие теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств.
• Повышенную скорость формирования кладки.
• Небольшой расход строительного раствора.
• Экологическая чистота.
• Высокая устойчивость к воздействию атмосферных факторов.
• Наличие вариантов с наполнением пустот минеральными утеплительными материалами.

Высокая цена.
Необходимость соблюдения осторожности при транспортировке и разгрузке.
Кладка производится только на специальный раствор. Но расход его невелик

К тому же, если учесть появление инновационной технологии сухой укладки, такой раствор может оказаться и вовсе ненужным.

Фундамент под дом из керамического блока делают таким же, как и под кирпичную кладку. Это самое распространённое ленточное основание, которое может быть армированным заливным или блочным. Фундамент гидроизолируют и утепляют. Верх цокольной части основания покрывают рубероидом или другим рулонным изолирующим материалом.

Сам процесс кладки мало чем отличается от работы с кирпичом. Только возведение блоками производится гораздо быстрее, за счёт увеличенных размеров камней. И раствора здесь требуется намного меньше. По горизонтальным плоскостям кладка ведётся на тонкий слой. Торцы же за счёт наличия замкового рельефа требуют ещё меньшего нанесения раствора.

В Голландии с помощью компьютерного моделирования и применения строительного 3D принтера были разработаны и произведены керамические блоки, для монтажа которых не требуется применения никаких укрепляющих растворов. Кладка образует сухое прочное сцепление за счёт веса самого материала.

Оформление собственности

Чтобы оформить участок ИЖС в собственность, нужно на нем что-либо построить. К примеру, дом или коттедж. Но чтобы начать работу, необходимо предоставить целый список документов.

Чтобы построить дом нужно получить разрешение, техпаспорт в БТИ, кадастровый паспорт участка, адрес земельного надела.

Чтобы строительство было законным, нужно обратиться в Департамент архитектуры с обращением и предоставить следующие документы:

• подтверждение владения участка на законных основаниях;
• план градостроительный;
• схему, где будет указано место нахождение участка.

Документы

Чтобы дом ввести в эксплуатацию, нужны:

• бумага, которая подтвердит право владения;
• разрешительный на стройку документ;
• план градостроительный;
• акт по приемке объекта строительства;
• подтверждение правильного расположения строительного объекта.

Заявление на получение земельного участка под ИЖС необходимо писать по установленному образцу. Можно ли прописаться на участке ИЖС? Читайте здесь.

Какие требуются документы для разрешения на строительство ИЖС? Полный перечень представлен в этой статье.

Кирпич – материал на века

Несмотря на то что кирпич относится к довольно дорогостоящему строительному материалу, популярность и спрос на него от этого нисколько не уменьшаются. А обусловлено это в первую очередь тем, что кирпичный дом – это постройка на века.

Помимо этого, можно также выделить такие достоинства кирпича, как:

• возможность применения различного стилевого решения в постройке кирпичного малоэтажного строения, что позволяет создавать настоящие шедевры архитектуры;
• поскольку в процессе производства кирпича используется исключительно природная глина, его по праву можно назвать экологически чистым материалом;
• способность кирпича «дышать» или, иными словами, отлично пропускать воздух дает возможность создания благоприятного для проживания микроклимата помещений;
• высокая шумоизоляция, устойчивость к огню и различным негативным реакциям окружающей среды в виде дождя, урагана, снега, а также способность сохранять тепло;
• пагубное влияние различных вредителей, грибка, плесени, микроорганизмов кирпичу абсолютно не страшно.

Планировка и застройка земельных (приквартирных) участков

Рекомендуем ознакомиться:СП 11-111-99. Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного строительства. >>>Малоэтажное строительство. Особенности строительства, требования и регламентация >>>Малоэтажное строительство. Противопожарные требования при планировании и застройке городских и сельских поселений. >>>Малоэтажное строительство. Типы малоэтажных домов >>>

Источник: market-crimea.com

Малоэтажное строительство: это должен знать каждый

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

• многоэтажные жилые дома;
• индивидуальные жилые сооружения;
• жилые строения средней этажности;
• жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

• одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
• особняк;
• блокированный жилой дом;
• апартаменты;
• коттедж;
• резиденция;
• вилла;
• дуплекс;
• таунхаус.

Никуда не деться от соседа и авто

Полноценным загородным жильём малоэтажки, конечно же, назвать нельзя, хотя бы по одной простой причине — отсутствия приватности. Ведь даже если клиент выберет для покупки и проживания «двухместный» дуплекс, у него одни соседи, но всё-таки будут.

Ещё один труднопреодолимый штрих, который дополняет малоэтажную картину — это обязательное наличие личного автомобиля, в противном случае квартирант вынужден будет мучительно долго добираться до конечного пункта назначения своим ходом на перекладных. Стоит помнить, что хорошая транспортная доступность во все времена была фактором определяющим ликвидность объекта недвижимости и его рыночную стоимость. И в этом отношении самым идеальным вариантом для клиента будет найти достойную альтернативы личному транспорту в наземном общественном, купить квартиру в малоэтажном доме в пешей доступности с железнодорожной станцией прямого сообщения с центральной деловой частью локации, чтобы электричка за 40 минут, максимум 1 час довезла до города или нужной станции метрополитена. Но как бы там ни было, эти две немаловажные детали непременно нужно учитывать в своих изысканиях на счёт покупки квартир в малоэтажных домах.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

• индивидуальных,
• многоквартирных до 3 этажей;
• блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

У всех на виду

В закрытых загородных малоэтажных кварталах и комплексах люди живут одной большой дружной семьёй, или если хотите коммуной — кому как больше нравится. Ничего не утаишь, всё видно как на ладони.

Не стоит сомневаться в том, что сарафанное радио уже спустя неделю-другую после заселения разнесёт слухи о личной жизни проживающего на всю округу во всех ярчайших подробностях и мельчайших деталях. Соседи в малоэтажках видят друг друга как облупленных, добавьте сюда социальные слабости: праздное любопытство — в итоге получается один большой жирный минус. Человеку по природе своей замкнутому, в силу своего характера нелюдимому некоммуникабельному очень сложно будет ужиться с излишне внимательными соседями. Неразговорчивым клиентам я бы рекомендовала купить квартиру в многоэтажке или собственный загородный дом — там намного легче затесаться, там я уверена соседям до вас не будет никакого дела.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

• требуется минимум согласований проекта;
• низкая плотность населения на 1 кв. м;
• высокие темпы строительства;
• возможность возведения по индивидуальным проектам;
• экологичность;
• низкая себестоимость жилья;
• минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
• автономность инфраструктуры;
• комфортность проживания;
• эстетичность и удобство эксплуатации;
• сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Основные понятия

Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.

Малоэтажные дома представляют собой здания, у которых количество этажей не превышает 2-5 этажей. Особенностью подобных конструкций является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.

В зависимости от структуры домов малоэтажные застройки можно разделить на несколько видов:

1. Индивидуальные дома. Зачастую это частные загородные здания, в которых проживает одна семья. Они пользуются популярностью и могут иметь от 1 до 3 этажей в зависимости от потребностей владельцев.
2. Таунхаусы. Особенностью этих домов является наличие нескольких отдельных входов. Технически это обычный жилой дом, в котором может проживать 2-3 семьи. Этажность подобных конструкций зачастую не превышает двух.
3. Многоквартирные застройки. Подобные конструкции состоят из множества квартир, но этажность дома при этом не превышает 5 этажей. Это позволяет компактно располагать все коммуникации и снизить количество жильцов.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Качество хромает

Это не новость, что качество жилья на первичном рынке, и это касается не только малоэтажек, а новостроек вообще, очень часто оставляет желать лучшего. В отрасли применяются несколько основных технологий малоэтажного строительства: каркасная, панельная, монолитная, сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленных бревенчатых стен и т. д. В последнее время всё большее распространение получают системы полнокомплектных зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций.

Но всё это лирика, а суть заключается в том, что малоэтажки в первую очередь— это быстровозводимое жильё и, к сожалению, как бы красиво они не выглядели, порою низкого качества. Тонкие стены, огромные теплопотери, плохо греют батареи, низкое качество используемых материалов как при внутренних работах, так и отделке фасадов. Да, что там говорить, некоторые собственники жалуются на то, что уже на следующий год послед сдачи дома в эксплуатацию на голову в буквальном смысле начинают падать в лучшем случае осколки, в худшем — целые кирпичи. Форумы новостроек переполнены гневными обсуждениями без цензуры, разнообразных претензий к застройщикам превеликое множество, отзывы жильцов малоэтажек сводятся к одному — строят из рук вон плохо!

Источник: xn--80abdzhxnebs9j.xn--p1ai

Виды малоэтажного строительства: разбираемся в классификации

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

• многоэтажные жилые дома;
• индивидуальные жилые сооружения;
• жилые строения средней этажности;
• жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

• одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
• особняк;
• блокированный жилой дом;
• апартаменты;
• коттедж;
• резиденция;
• вилла;
• дуплекс;
• таунхаус.

Строительство домов

Малоэтажное строительство домов становится все более интересным направлением при выборе между квартирой и коттеджем (таунхаусом). Еще несколько лет назад выбор Россиян был в пользу городской квартиры, но с усилением загазованности, шумового загрязнения, пыльных улиц, и, наконец, отсутствия достаточного личного пространства многие стали рассматривать возможность проживания за городом на постоянной основе.

Западные жители уже многие годы предпочитают проживание на природе шумному городу, и в нашей стране активно реализуются различные проекты малоэтажного строительства, освобенно активно в г.Москва и Московской области.

Малоэтажные дома можно разделить по площади:

• до 200 м2
• 200-300 м2
• 300-400 м2
• свыше 400 м2

И по количеству этажей: одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные коттеджи. Последние менее рентабельные и наиболее дорогие.

Этапы строительства домов:

1. Встречаемся и обсуждаем будущий проект
2. Подписываем договор на проведение проектных работ
3. Проектируем дом с учетом ваших пожеланий
4. Выезжаем на участок для привязки проекта к местности и уточнения типа фундамента
5. Согласовываем стоимость строительства с учетом особенностей ландшафта и других особенностей участка
6. Подписываем договор подряда
7. Поэтапно строим дом
8. Сдаем готовый дом в срок

Строительство домов из бруса

Все знают, что дерево — уникальный природный материал, который прекрасно удерживает тепло, столь необходимое для создания уютной атмосферы. Также ценность сооружений из древесины объясняется их долговечностью и простотой возведения, в сравнении со строительством одноэтажных домов из кирпича, требующим гораздо больше временных и трудовых ресурсов.

Строительство домов из бруса 6х6 проводится на основе веками отработанных способов возведения, а современные методы защиты от гниения и насекомых способны сделать дома из древесины практически вечными. Важным этапом перед началом строительства одноэтажных домов из бруса является выбор материала.

Специалисты советуют выбирать брус, изготовленный из деревьев хвойных пород, потому что их стволы имеют более ровную форму, чем, к примеру, стволы лиственных пород; кроме этого, они меньше подвержены гниению.

Строительство одноэтажных деревянных домов необходимо проводить из материалов, отличающихся устойчивостью к растрескиванию и высокой прочностью. В этом случае будет возведен сруб, обладающий:

• Максимальным уровнем теплоизоляции
• Красотой и эстетичностью
• Надежной конструкцией

Из бруса осуществляют как строительство дома 6х6 в один этаж, так и строительство двухэтажного дома и даже трехэтажного коттеджа для большой семьи. Приемлемая стоимость возведения сруба из бруса, высокая скорость работ и отличное качество выполнения — это те основные постулаты, которых придерживаются в компании Оазис Мастер.

Строительство жилого одноэтажного дома имеет определенные преимущества перед возведением многоэтажного. Сюда можно отнести более рациональное использование площадей из-за отсутствия лестниц, простоту обслуживания без снижения уровня комфортабельности. Эти моменты особенно важны для пожилых людей, семей с детьми.

Строительство блочных домов

Все более популярным становится строительство дома под ключ из газобетона. Это объясняется отличными теплоизоляционными качествами материала и удобством его применения.

Газобетон используют при возведении монолитных многоэтажных зданий, а также при строительстве дачных домов 6х6. Любое строение из данного материала получается очень теплым, так как он обладает пористой структурой, благодаря которой увеличивается энергоэффективность жилого здания.

Вести строительство блочных домов весьма удобно. Немаловажным преимуществом является возможность выполнять кладку с использованием клеящих средств. Это значит, что вовсе не обязательно соединять блоки при помощи цементного раствора.

Газобетон характеризуется тем, что в него легко вбиваются скобы и дюбели, что очень существенно в процессе строительства трехэтажных домов из данного материала с вентилируемыми фасадами. Газобетонные блоки практически не подвержены горению; они более долговечны, чем многие другие стройматериалы.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов
Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

• противопожарные;
• санитарно-бытовые;
• экологические;
• градостроительные (красные линии);
• строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
• санитарно-ветеринарные;
• отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

• разрывы в пределах отведённого земельного участка;
• нормативные отступы за пределами участка.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Конструкция здания

Каждое здание представляет собой конструкцию, созданную из элементов, выполняющих несущую функцию или функцию ограждения, а порою выполняющих обе функции. Несущий остов дома — соединение различных конструктивных элементов (фундаментов, стен, колонн, перекрытий, крыш и кровель, мансард, лестниц) — именно это представляет собой конструкцию малоэтажного здания.

Восприятие нагрузок и воздействий, сохранение неизменяемой формы строения и его качеств эксплуатации обусловлено остовом дома. Конструктивная система представлена соединением взаимосвязанных конструкций здания. Малоэтажное строительство в Москве и малоэтажное строительство в Подмосковье отличается тем, что цена осуществления постройки относительно невысокая. А уровень цен имеет прямую зависимость от степени сложности конструкции и представляет собой сумму цены данного типа фундамента, общей площади дома, используемых материалов и инструментов.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

• требуется минимум согласований проекта;
• низкая плотность населения на 1 кв. м;
• высокие темпы строительства;
• возможность возведения по индивидуальным проектам;
• экологичность;
• низкая себестоимость жилья;
• минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
• автономность инфраструктуры;
• комфортность проживания;
• эстетичность и удобство эксплуатации;
• сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Старт продаж новостроек Москвы и Подмосковья

Старт продаж считают лучшим моментом для того, чтобы «забронировать» для себя будущую квартиру. Для людей актуален вопрос – на каком этапе постройки лучше всего приобретать жилье. Первичный рынок подразумевает возможность купить квартиру еще до того, как она будет построена и отделана. Как только компания получает разрешение на строительство, застройщик может продавать жилье.

Тогда запускается старт продаж. Покупатель может купить недвижимость по выгодной цене.

Но важно помнить!

Чем ближе конец строительства, тем дороже в итоге выйдет жилье. То есть, если вы хотите недорогую квартиру, стоит покупать ее сразу после объявления старта продаж.

Старт продаж необходим застройщику для того, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство комплекса, который возводится постепенно. Если вы купили квартиру на начальном этапе, то въехать в нее сможете примерно года через два.

Наша компания предлагает выгодный старт продаж по Москве

и
Подмосковье
. Как только мы получаем разрешение, сразу объявляем о возможности выгодно купить недвижимость.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Что почем

Малоэтажные многоквартирные комплексы классифицируются стандартно: эконом-, комфорт-, бизнес- и элитный классы. «На разделение по классам влияет все те же характеристики, что и для обычного городского жилья, — рассказывает Александр Кириленко. — Это местоположение, транспортная доступность, инфраструктура, количество квартир и качественные характеристики самого жилья. Бизнес- и комфорт- обычно отличают от «эконома» огороженная, благоустроенная и охраняемая территория, организованная парковка, более развитая инфраструктура, улучшенные характеристики входной группы, больший метраж квартир, в некоторых комплексах — еще и наличие лифта».

Существуют и малоэтажные объекты премиум-класса, но это единичные проекты, чаще всего — в составе мультиформатных комплексов, где на общей территории, рядом с многоквартирными домами, строятся таунхаусы и коттеджи. По данным заместителя генерального директора девелоперской группы «ОПИН» Натальи Картавцевой, таких проектов на первичном рынке насчитывается сегодня не более пяти процентов.

«Присутствие малоэтажных объектов в составе мультиформатных комплексов увеличивает конкурентоспособность проекта, — рассказывает директор департамента продаж компании ORDO Group Москва Людмила Аксененко. — Например, в поселке «Лапино Лесное», помимо коттеджей и таунхаусов, есть четыре малоквартирных дома. В продажу они вышли позже других типов объектов, но по темпам реализации уже догнали таунхаусы».

Подавляющая масса малоэтажного предложения приходится все же на «чистый жанр». Как говорит Софья Лебедева, большинство таких новостроек — 75 процентов — относятся к комфорт-классу. Это 3-4-этажные дома, значительно меньше проектов высотностью 5 этажей, а двухэтажные почти не встречаются.

В основном это монолит-кирпич; панельные технологии при строительстве малоэтажного жилья применяются редко — среди крупных застройщиков панельной малоэтажки можно отметить разве что компанию ЛСР, которой принадлежит предприятие по производству панели серии «Европа». Самые крупные проекты малоэтажного жилья, вышедшие в 2014 году, — ЖК «Like City» (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов).

Географически, больше всего малоэтажных домов строится на северо-западе (29 процентов) и юго-востоке (22 процентов) Подмосковья. Проекты бизнес-класса сконцентрированы в основном на западе и северо-западе региона, в 30-километровой зоне от МКАД. В Новой Москве список невелик: по словам руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, на этой территории сейчас представлено около десятка малоэтажных проектов, из них на расстоянии 15 км от МКАД — шесть. В основном это территория поселка Марьино, где находятся такие проекты как «Рутаун» и «Спортивный квартал», и поселка Десеновское – «Новые Ватутинки» и «Андерсен». Существенный объем предложения относится к малоэтажному проекту «Бутовские аллеи».

Источник: jk2119.ru