Малоэтажное жилищное строительство что

30.08.2021

Малоквартирные дома — преимущества и недостатки такого жилья

Многие городские жители мечтают сменить обстановку, жить в спокойном месте за городом. При этом не каждый желает заселяться в частный дом, предпочитая квартирную обстановку, или же просто не располагает достаточным бюджетом для его приобретения. Отличный выход в этой ситуации – покупка квартиры в малоквартирном доме.

Популярность малоэтажных домов

Строительство малоэтажных жилых домов еще недавно было характерно для небольших населенных пунктов. Сейчас же застройщики начали возводить их и в крупных городах, а также в загородной местности, потому что себестоимость подобных проектов невысокая, а для покупателей покупка квартиры в таких зданиях больше подходит по бюджету.

Распространено малоквартирное строительство в районах, которые граничат с большими мегаполисами. Ориентированы постройки на городских жителей, которые хотят отдохнуть от суеты и постоянного шума, наслаждаться чистым воздухом рядом с природой. Поэтому ежегодно доля малоэтажного жилья в Московской области только растет.

Малоэтажное строительство обречено

Часто застройщики реализуют смешанные проекты в загородной местности, где строят и одноэтажные дома, и малоэтажные. Это позволяет расширить круг покупателей. Найдутся квартиры и для тех, кто хочет иметь собственный двор и жить без соседей за стенкой, и для тех, кто не хочет городской суеты, но при этом предпочитает квартирный вариант жилья.

Преимущества жизни в малоквартирном доме

Экология и природа

Благоприятная экологическая обстановка – основное достоинство жизни в малоэтажных домах. Ведь строят их преимущественно в загородной местности, где много растительности, водоемов поблизости, мало оживленных автодорог, нет промышленных предприятий.

Все это позволяет жителям дышать свежим воздухом и жить в тихой, спокойной обстановке. Это настоящий подарок для горожан, насытившихся постоянным шумом и неприятными запахами.

Невысокая цена

В жилых домах с небольшим количеством этажей квартиры стоят дешевле, чем в небоскребах. Для людей, которые не могут материально потянуть квартиру в городе, могут купить недвижимость за городом. Да и их строительство занимает гораздо меньше времени, поэтому есть возможность получить квартиру в новостройке в разы быстрее.

Парковочные места

Парковочных мест в малоквартирном комплексе хватает всем, поэтому не придется переживать, куда ставить автомобиль. Жителей мало, соответственно, и пространства для машин достаточно.

Эстетичность снаружи и внутри

Малоэтажная недвижимость возводится не по типовым проектам, а по индивидуальным. Планировка в квартирах обычно хорошо продумана, удобна. Внешний вид зданий намного привлекательнее.

Земельный участок при квартире

Бывают случаи, когда застройщики малоквартирных жилых комплексов предоставляют жителям первых этажей возможность купить еще и землю. Участки небольшие, но все же на них можно вырастить немного овощей или обустроить палисадник и беседку для летнего отдыха.

Малоэтажное жилищное строительство из ЛСТК.

Недостатки жизни в малоквартирном доме

Удаленность от города

За городом тишина и спокойствие, но нет разных благ, к которым привыкли горожане. И речь не об удобствах в квартирах, а о торговых центрах, кинотеатрах, ресторанах и прочих заведениях. Чтобы посетить их, нужно ехать в город.

Иногда поблизости может не быть даже детских садов, школ и поликлиник, что уже серьезно усложняет жизнь семьям с детьми.

Плохая транспортная доступность

Жителям загородных местностей лучше иметь личный автомобиль, чтобы без проблем добираться в любую точку. Обычно автобусы ходят туда с приличным интервалом по времени. Это создает неудобства для тех, кто планирует жить за городом, а работать в самом городе.

Отсутствие коммуникаций

Иногда в малоэтажных домах могут отсутствовать коммуникации, поэтому владельцам квартир приходится потом проводить все необходимое за собственный счет. Обязательно нужно уточнить этот момент до того, как заключать договор с застройщиком или продавцом.

Нелегальная постройка

Недобросовестные строительные фирмы строят дома за городом на земельных участках, которые предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Это противозаконно. Поэтому важно внимательно изучить документацию, узнать статус земли и возможность сделать прописку в квартире.

Прочие нюансы

Плюс ко всему вышесказанному могут быть проблемы с проведением кабельного интернета и стационарного телефона. Также в таких домах нет лифтов, поэтому пожилым людям или инвалидам подойдут квартиры только на первом этаже.

Что выбирать, многоквартирный или малоэтажный дом, зависит от ваших предпочтений. У каждого есть свои плюсы и минусы. Для любителей спокойной жизни рядом с природой и без многочисленных соседей больше подойдет второй вариант.

Источник: mir-realty.ru

Почему не строится малоэтажное жильё в России?

Этот вид строительства жилья необходим, так как новая экономическая формация, которая «рулит» сегодня на просторах России, не позволит решать жилищную проблему на сельских территориях, в малых городках и в пригородах привычным способом, в виде «самостроя». Услуги по строительству малоэтажного жилья малыми предприятиями и «дикими» бригадами проблему не решают, а погоня за низкой стоимостью за счет снижения качества и применения строительных материалов сомнительного уровня заводят проблему в тупик. Нужна новая идеология малоэтажного жилья, новые технологии строительства и новая индустрия.

Пора понять, что муниципальные образования не в силах провести необходимые реформы, не имея достаточных на то полномочий, а руководители регионов не осознают всю сложность организации малоэтажных поселений. У нас и многоэтажное жильё в городах строится по лекалам прошлого века, но вследствие общего дефицита и дороговизны жилья — это пока не видится проблемой. В развитых странах многоэтажная застройка не является основной, а жителям наших городов и городков приходится всю жизнь прозябать в этих казематах. Перспективы же переселиться за город или в сельскую местность просто нет. Страна не строит современное и удобное малоэтажное жильё, как в пригородах, так и на селе отсутствует инфраструктура и нет рабочих мест.

История и современность

Констатация существующего, просто унизительного состояния отрасли в целом не оригинальна, а повторяет давно известные истины: «Медленно внедряются прогрессивные сборные конструкции заводского изготовления. Недостаточно применяются крупноблочные и крупнопанельные конструкции и облегченные кирпичные кладки, отстает развитие заводского стандартного домостроения. Жилищное строительство в сельской местности также отстает от потребностей, что является следствием неудовлетворительной организации сельского строительства и его слабой производственно-технической базой. Далеко не во всех колхозах имеются постоянные строительные бригады, мало создано межколхозных строительных организаций и предприятий…» Кажется актуальным? Но это — выдержки из Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР 1957 года «О развитии жилищного строительства в СССР»!

Что изменилось?

Производительность труда в отрасли сохраняется на низком уровне, что обусловлено в первую очередь инертностью участников строительного рынка, низким спросом на инновации вследствие высокого спроса на жилье и загнанностью отраслевой науки. В отрасли отсутствуют современное оте­чественное программное и информационное обеспечение. В мире давно известны инструменты и способы инновационных преобразований, давно используются стимулирующие развитие приёмы, но мы пытаемся изобретать свой путь. Минстрой не пытается стать ведущим органом в отрасли, он констатирует и предполагает, но это не конструктивная позиция. Нужны решения!

Постоянные перепалки с Минпромторгом о роли отраслей в развитии заводских технологий вводят в тупик все программы инновационных и технологических преобразований в строительстве. Однако давно известно, что повышение эффективности строительства, внедрение инноваций, снижение затрат, повышение качественных характеристик — все это достигается одним способом: перераспределением строительного объёма между работами, выполняемыми в заводском цехе и работами на строительной площадке!

Из истории: «Закон о пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства СССР на 1946-1950 гг. предусматривает создание в нашей стране новой отрасли промышленности — фабрично-заводского производства сборных жилых домов и стандартизации деталей для домостроительства» (Аркадьев М.А. О жилищном строительстве в СССР. М., 1949, стр. 63).

Развитие строительства

Стратегия Минстроя не делает акцент на смене формата строительства жилья, оставляя приоритет многоэтажной застройке, хотя правительство неоднократно акцентировало внимание на развитии строительства малоэтажного жилья и ориентировало строителей на 70% от общего объёма строительства жилья. Без изменения стимуляции строительства «малоэтажки», без массовой, типовой застройки задачу не решить. Ведь это самый главный инструмент снижения стоимости 1 м2 жилья, самый действенный и не требующий дополнительных затрат способ! Не надо строить эконом-жильё, сокращая удобства и применяя второсортные материалы, надо правильно управлять ресурсами, создавая поточное производство и повышая качество и производительность труда. Вещи элементарные, но, увы, редко используемые.

Существующие производственные мощности малоэтажного строительства в регионах устарели, утратили свой потенциал и не являются решающим фактором в реализации поставленных задач. На российских просторах сегодня присутствуют десятки новых решений в малоэтажном домостроении. Предложены разные технологии, рекламы этих продуктов кричат о найденных панацеях, о прекрасных качественных характеристиках, о низких ценах на готовые объекты, вот только фактических прорывов нет. Стало больше негативных материалов в прессе о плохом качестве построенного жилья, о проблемах, которые появляются в начальном периоде эксплуатации таких домов.

обеспечение доступной стоимости жилья

Цель индустриализации — повышение производительности труда, замена ручного труда на механизированный процесс, ускорение темпов строительства и ввода объектов, снижение их стоимости и повышение качественных характеристик. Ситуация в малоэтажном строительстве уже требует радикальных преобразований, а задачи кратного увеличения объёмов ввода жилья в регионах и на сельских территориях не могут быть выполнены без создания индустрии нового поколения.
Повышение требований к качественным характеристикам современного жилья, глобальные изменения в стоимости энергоресурсов, возросшие требования к экологическим стандартам — всё это в совокупности обязывает пересмотреть существующие нормы и регламенты строительства. Пора признать, что правительство не уделяло должного внимания малоэтажному строительству, современные технологии и методы не коснулись этого направления, а объявленная свобода и отсутствие государственного контроля привели к анархии и снижению качества жилья.

Существующие производственные мощности малоэтажного строительства в регионах устарели, утратили свой потенциал и не являются решающим фактором в реализации поставленных задач. Застройка выделяемых участков десятками домов задачи не решают, нужны тысячи домов с типовыми решениями, с современной организованной инфраструктурой и рабочими местами для жителей. Не более чем в 20-минутной пешей доступности должны располагаться больница, банк и почта. Не более чем в 25-минутной пешей доступности позволительно находиться местам досуга, парикмахерской или салону красоты, спортивному объекту, местному ОВД и пожарной части. Всё это сгладит разницу с городскими условиями и создаст привлекательность проживания «на земле».
Увеличение объёмов строительства, эффективное, круглогодичное производство, компактная комплексная застройка позволят значительно снизить затраты и обеспечить доступную стоимость жилья.

Системная работа

Теплоэнергетика современного жилья на фоне быстрорастущих энерготарифов требует особого внимания, но линейка предложенных утеплителей не всегда согласуется с требованиями по безопасности, по экологическим параметрам и по срокам их использования. Что делать строителю, если качественные удостоверения имеют отличные показатели, а результаты эксплуатации говорят о негативных проявлениях?
Вопросов больше, чем готовых ответов. По сути, речь идёт о создании нового направления в строительной индустрии. Начинать надо с системного наведения порядка в действующих нормативных документах. Нужны типовые проектные решения, учитывающие многообразие российских факторов.

Нужна типология современного жилья, рекомендации по применению материалов, порядок в сертификации и параметры качественных показателей. Всё это создаст основу для индустриализации нового поколения в малоэтажном строительстве. Нужна просветительская работа по созданию необходимой информации для населения, которое в основном является заказчиком при строительстве малоэтажного жилья.

Участие государства

Малоэтажное строительство — не территория высокодоходного бизнеса, и рынок не среагирует на имеющуюся нишу, так как требуются ещё и затраты на создание основ индустрии: ДСК и сборочные производства.
Строительство жилья в регионах — задача глубоко социальная и без участия государства её не решить. На первом этапе нужны вложения в подготовку застраиваемых площадей, подводку и обеспечение их коммуникациями, всё это бизнесу не поднять и присутствие бюджетных средств необходимо предусмотреть. Это благодатная почва для организации структур государственного частного партнёрства (ГЧП). Проблема жилья сегодня, её значимость и влияние на формирование современного общества России известна и требует решения, а сам этот процесс будут непростым и затратным.

Необходимо решать проблему платёжеспособности населения таких территорий, так как это зона небольших и нестабильных заработков, ипотека на них не работает. Здесь необходимо применение более щадящих финансовых инструментов и дополнительное стимулирование населения и строителей. Необходимо исключить землю под строительство как объект коммерции. Пришло время обуздать «дикий» рынок строительства малоэтажного жилья и создать современную, управляемую отрасль!

В.И. Бондаренко,
Вице-президент Союза сельских строителей России

Источник: www.nd-ms.ru

Малоэтажное строительство в России — дань мировой тенденции комфортного проживания

В 2007 году Госдума приняла законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий». Тем самым были упрощены или отменены вовсе некоторые бюрократические препоны на пути к осуществлению малоэтажного строительства.

Данный законопроект направлен на реализацию мер по развитию массового малоэтажного жилищного строительства и должен способствовать повсеместной реализации национального проекта «Доступное жилье».

Малоэтажное строительство — это возведение жилых объектов небольшой этажности, как правило, до трех этажей. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить «ближе к земле» — в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной застройки. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни.

Во многих странах большинство людей проживают в малоэтажных домах. Монолитные высотки там служат лишь как административно-коммерческие офисные центры. Застройка панельными и монолитными многоэтажками крупных городов России долгое время шла вразрез с мировыми тенденциями комфортабельности проживания. Программа малоэтажного строительства, по мнению правительства, должна стать достойной альтернативой возведению жилых панельных и монолитных высоток.

Преимущества жизни в малоэтажной застройке

Массовое малоэтажное строительство очень перспективно и обладает большой возможностью для претворения в жизнь планов государства по обеспечению россиян комфортным и недорогим жильем.

У малоэтажной застройки очевиден ряд преимуществ по сравнению со строительством высотных объектов:

• При возведении зданий с небольшим количеством этажей не требуется огромных затрат на сооружение мощного фундамента и на подготовительные земляные работы, что, по идее, должно снижать стоимость квадратных метров.
• Малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в небольшие сроки.
• Малоэтажная застройка — это более благоприятная экологическая обстановка, т.к. строительство малоэтажных жилых зон предполагается на окраинах крупных городов или в небольшом отдалении от них, так сказать поближе к природе.
• В районах малоэтажной застройки жилые здания возводятся в соответствии с единой архитектурной концепцией, при этом подразумевается наличие развитой инфраструктуры.
• Немаловажным фактором преимущества жизни в малоэтажных поселках является социально-психологический комфорт, т.к. в таких местах присутствует атмосфера тишины, спокойствия и размеренности, что так не характерно для жилых районов-кварталов мегаполисов.

Настоящее положение дел в развитии малоэтажного строительства

Надо сказать, что с момента старта программы «Малоэтажное строительство» в рамках нацпроекта «Доступное жилье» прошло не так много времени, однако некоторые позитивные подвижки в этом направлении уже заметны. Так совсем недавно состоялась торжественная церемония закладки первого камня в основание города-спутника «Новое Ступино» в Московской области.

Как заметил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин, который присутствовал на этой церемонии, Минрегион намерен в дальнейшем работать над созданием малоэтажных поселков эконом-класса в каждом субъекте РФ. По его же словам, уже сейчас подобные пилотные жилищные комплексы создаются в Белгородской области и в Республике Татарстан.

А губернатор Московской области Борис Громов, в свою очередь отметил, что в 2010 году доля малоэтажного строительства в общем объеме первичного жилья Подмосковья возрастет по сравнению с прошлым годом и составит 48%.

Также тема развития малоэтажного строительства затрагивалась на рабочей встрече Виктора Басаргина с губернатором Вологодской области Вячеславом Позгалевым. По словам Позгалева, в регионе остро стоит проблема обеспечения стабильного развития монопрофильных городов. И с этой целью администрацией области уже разработан план комплексного строительства города Сокол. Позгалев рассказал, что для развития рынка жилья эконом-класса в области планируется наладить индустриальное производство малоэтажных домов.

Не отстает от объявленного правительством вектора развития строительной отрасли и банковская сфера. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье». В рамках программы «Малоэтажной застройки», работающие по стандартам АИЖК банки и региональные агентства будут выдавать кредиты на покупку или строительство индивидуальных жилых домов на территориях комплексной малоэтажной застройки.

Какие еще шаги необходимы для развития малоэтажного строительства

Для успешного развития малоэтажного строительства необходимо сделать его доступным для людей со средним уровнем дохода. Для этого нужно повсеместное внедрение передовых, экономичных строительных технологий.

Для комфортного проживания в районах малоэтажного строительства необходима выверенная и удобная концепция застройки. Также необходимо обеспечить транспортную доступность районов малоэтажной застройки и минимизировать стоимость подведения коммуникаций. Спрос на малоэтажное строительство растет с каждым годом и обеспечение доступным и комфортным жильем россиян — дело чести правительства РФ.

Источник: www.realtypress.ru

Малоквартирный жилой дом и его ввод эксплуатацию: какие документы необходимы застройщику

“Википедия” подразумевает под малоэтажным жильём многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, высота которых не превышает двух-трёх этажей. В таких зданиях обычно упрощённая инженерная структура, нет лифтов и мусоропровода. Из-за высокой стоимости квадратного метра земли в Москве и Подмосковье делать малоэтажные дома застройщику обычно невыгодно, поэтому таких жилых комплексов не так уж и много, а те, что есть, не назовёшь доступными.
Поэтому в рамках статьи повысим допустимую этажность “малоэтажного” жилья – всё-таки жилой комплекс из шести-семи этажей в Подмосковье сейчас уже тоже редкость, так что даже сами застройщики подают подобные проекты как малоэтажные.

Вполне возможно, что скоро на подмосковном рынке недвижимости случится бум популярности деревянных новостроек. Это не так удивительно, как может показаться поначалу – например, в Канаде почти все современные малоэтажные здания строятся именно с применением древесины.

Материал это лёгкий, экологичный и быстрый в обработке, а главное – в нашей стране его явно достаточно, чтобы обеспечить доступным жильём большое количество в нём нуждающихся. Да, у деревянных домов есть и минусы – они легко возгораются, некоторые подвержены гниению. Но Министерство строительства уже занимается разработкой новых правил проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов – возможно, в них будут предложены варианты решения этих проблем. Речь пока не идёт о том, что все застройщики бросятся делать дома из дерева – но можно быть уверенным, что уж в Подмосковье-то такой сегмент недвижимости в ближайшее время точно появится, хотя бы в качестве некоего эксперимента.

А пока “Новостроев” рассказывает о самых интересных подмосковных и московских новостройках небольшого размера. Золотник, как известно, тоже мал – да дорог.

ЖК “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье”

Ещё больший, чем у “Sampo”, масштаб строительства у жилого комплекса “Экодолье Шолохово”. На участке площадью около ста гектар в итоге появится 1671 здание – в основном это коттеджи и таунхаусы, но также и различные объекты инфраструктуры. Расположен комплекс в деревне Шолохово Мытищинского района, это сравнительно недалеко от Москвы – 15 километров от МКАД. Хотя совсем рядом Дмитровское шоссе, оно вряд ли сильно испортит местную экологию – комплекс утопает в зелени лесного массива, а прямо по его территории течёт речка Раздериха.

“Экодолье Шолохово” – проект комфорт-класса, что гарантирует его жителям экологически чистые материалы, облагороженные тротуары и набережную, центральные коммуникации. Минусом можно назвать разве что большие сроки строительства, увеличивающиеся ещё и из-за того, что ремонтом в своих домах жители занимаются сами. Какие-то корпуса проекта уже сданы, другие находятся только на этапе котлована. За квадратный метр здесь просят от 40 до 80,8 тысяч рублей, таким образом самая дешёвая квартира стоит примерно 2,4 миллиона рублей, а самый дорогой дом обойдётся в пару десятков миллионов.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

• использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
• уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
• снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

• состоят из блоков;
• в каждом блоке живет одна семья;
• каждый блок имеет свой выход;
• блоки соединены общими стенами;
• в общих стенах нет проемов;
• каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

1. Малоэтажные многоквартирные дома:

• состоят из одного или нескольких подъездов;
• каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
• число подъездов в доме не превышает четырех;
• число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Лэйнхаусы (лейнхаусы)

Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.

Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века

На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.

Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».

ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”

Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.

В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России?В 2021 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.
В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

ЖК “Борисоглебское” от “СтройИнвестТопаз”

Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” строится в 40 километрах от МКАД – в Троицком административном округе Новой Москвы, рядом с деревней Зверево. Это по-настоящему большой проект, пусть и малоэтажный. В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм.

Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект. Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.

К сожалению, объект не миновала частая проблема провинциальных малоэтажных ЖК – начатый ещё в 2012-м, он сдаётся очень медленно и постепенно, до сих пор не сдан ещё сейчас, хотя первое разрешение на строительство действовало до конца 2015 года

Ну, затяжку, на которую обращала внимание прокуратура, компенсируют ценами – в августе ЖК “Борисоглебское” был признан самой бюджетной новостройкой Новой Москвы. Квадратный метр здесь стоит от 63 до 84,9 тысяч рублей, квартира – от 2,4 до 5 миллионов.

Динамика роста числа малоэтажных комплексов за пределами МКАД

Период	2006 г	2008 г	2010 г	2011 г	2014 г	2015г
Количество проектов, шт.	15	31	31	57	126	118

По данным «ИРН-Консалтинг»

Как утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», к 2021 году доля малоэтажек в Московской области должна превысить 50% от общего объема недвижимости (если считать по количеству проектов).

Хотя Георгий Новиков, руководитель отдела аналитики и консалтинга «МИЭЛЬ-Новостройки», фиксирует обратную тенденцию. По его мнению, сейчас на рынке становиться меньше малоэтажных проектов. В ближайшей доступности к Москве вымываются площадки, на которых можно было бы построить малоэтажные комплексы. К тому же уже произошло своеобразное насыщение рынка.

ЖК “Петровский Квартал” от ИСК “Мемфис”

Жилой комплекс “Петровский Квартал” сначала носил другое название – ”Петровский Парк”. Видимо, застройщик пришёл к выводу, что проект всего из трёх четырёхэтажных домов – это скорее квартал, чем парк, пусть зелёный сосновый бор по соседству и наводит на мысли об обратном. Возводится комплекс в городе Лосино-Петровском, до МКАД от него 23 километра. Вокруг есть неплохо развитая инфраструктура, пусть и провинциального уровня. До местных школ, детсадов и супермаркетов можно дойти пешком.

Покупателям здесь предлагают студии, однушки, двушки и трёшки с разнообразными планировками. На третьем этаже каждого дома располагаются двухуровневые квартиры, но если не считать антресоль за отдельный этаж, то дома трёхэтажные.

На первом их этаже будут коммерческие помещения, на последнем – открытые террасы, а ещё выше – эксплуатируемая кровля с тентами для посиделок с семьёй или друзьями. Дома Г-образной формы образуют тихий закрытый двор. Первый жилой корпус уже сдан, остальные два должны сдать до конца текущего года.

Большое расстояние от Москвы и отсутствие собственной инфраструктуры, может, и не радуют сами по себе, но хорошо влияют на цены. Так, стоимость квадратного метра здесь начинается с 31,6 и доходит до 62 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 1,4 до 5,6 миллионов.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

• высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
• сложности в оформлении участка.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ.

Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Интересы

Для приобретения квартиры недостаточно иметь много миллионов долларов. Особенностью клубного дома считается отбор жильцов. Но данное правило не всегда соблюдается застройщиком. Для покупки недвижимости надо заполнить анкету, где обозначается место работы, сфера бизнеса, а также интересы, увлечения, хобби. Анкету проверяет владелец здания, при судимости и прочих отрицательных фактах в биографии покупателю могут отказать в приобретении жилья.

В некоторых ситуациях квартиры приобретаются родственниками, бизнес-партнерами. Нередко требуется прохождение собеседования, в котором принимают участие не только застройщики, но и соседи. Иногда, если собственники квартиры переезжают и размещают свое жилье на вторичный рынок, новым собственникам нужна рекомендация одного соседа.

В этом доме проживают люди примерно одного социального класса и уровня доходов, что делает привлекательной такую недвижимость для лиц с высоким достатком. Данный нюанс является главным отличием от элитного жилья. Но часто застройщики пренебрегают заполнением анкеты и собеседованием. Тогда клубный дом теряет свой статус, он становится просто элитным.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.
Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2021 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

ЖК “Пушкарь” от ГК “Рассвет”

“Пушкарь” – жилой комплекс комфорт-класса, разместившийся на 6,5 гектарах земли в Пушкинском районе Подмосковья. Он состоит из четырёх монолитных четырёхэтажных домов комфорт-класса. Некоторые ругают ЖК за близость к дороге и ж/д-путям, но на самом деле зелёных зон вокруг так много, что с экологией тут всё в порядке. Хотя богатой собственной инфраструктуры на территории комплекса не будет (только детский сад на 60 мест)

, самые необходимые социальные объекты вроде школы и поликлиники можно найти неподалёку.

Около 900 предлагаемых покупателям в “Пушкаре” квартир довольно сильно отличаются друг от друга по площади – есть студии на 29 квадратных метров, а есть и четырёхкомнатные на 89. Но в остальном внутри они почти одинаковые, благо застройщик сдаёт их сразу в готовом виде, с авторской чистовой отделкой. Если верить проектной декларации объекта, его начнут сдавать в четвёртом квартале 2018-го, то есть уже вот-вот. За один квадратный метр в “Пушкаре” придётся заплатить от 52,1 до 93,8 тысяч рублей, за квартиру – от 2,3 до 7,2 миллионов.

Понятие

Что такое клубный дом? Определение дается в «Википедии». Согласно этому сайту, это элитный малоквартирный жилой дом. Жилье является дорогим, престижным, недоступным для большинства людей.

Но элитная недвижимость является широкой категорией по сравнению с клубными домами. Поэтому у второй категории жилья есть свои отличительные признаки, о которых будет рассказано далее.

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

• наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
• установленные ранее границы зон;
• сложившееся землепользование и актуальная планировка;
• границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
• исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

• по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
• по красным линиям;
• в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
• по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Источник: s70perm.ru