Интересным фактомявляется то, что на данный момент весьма популярны малоэтажные многоквартирныедома. К сожалению, нет абсолютного понимания того, что принято считатьмалоэтажным домом? Специалисты компании «Метриум Групп» выяснили, какоеколичество этажей в малоэтажном доме должно быть и как этажность можетзастраховать потенциальных покупателей от многих неприятностей.
Интересным фактомявляется то, что на данный момент весьма популярны малоэтажные многоквартирныедома. К сожалению, нет абсолютного понимания того, что принято считатьмалоэтажным домом? Специалисты компании «Метриум Групп» выяснили, какоеколичество этажей в малоэтажном доме должно быть и как этажность можетзастраховать потенциальных покупателей от многих неприятностей.
Не так давно такое жильепрактически у всех вызывало сходство с таунхаусами и коттеджами. Достаточноширокое распространение получил абсолютно новый сегмент, под которымподразумевают малоэтажные многоквартирные дома. Особенность этого рынка такова,что: несовершенное российское законодательство позволяет некоторым игрокам рынкаотступать от строительных правил и норм. Однако помимо юридических тонкостей,есть еще одна неприятность: в обществе риэлторов и девелоперов отсутствуетединая система подсчета этажей, то есть ни один игрок рынка не предложилдоступную и понятную формулировку такого понятия как: «малоэтажныймалоквартирный дом».
«Малоэтажное строительство от профессиональных застройщиков. Планы на 2022 год» 9.12 в 11:00 (МСК)
В Московском регионе,как показывает мониторинг рынка можно встретить, как семиэтажные, так идевятиэтажные жилые комплексы, которые позиционируются как малоэтажные. Однакоесли исходить из такого количества этажей, то получается, что многие районыстолицы застроены так называемыми «малоэтажными» девяти этажными домами.Специалисты компании отмечают, что достаточно внимательно изучить ужедействующие строительные нормативы в России, в которых все и так прописано.
«Главным и основнымусловием необходимо строить прочно и качественно по тщательно разработанномупроекту с соблюдением всех строительных технологий, — утверждает МарияЛитинецкая, которая является генеральным директором компании «Метриум Групп»,поэтому для соблюдений данных требований проект должен пройти ряд положенныхэкспертиз, которые способны подтвердить его пригодность для безопасногопроживания людей. Однако, в соответствии с российским законодательствомзастройщикам домов высотой менее четырех этажей не следует проходитьэкспертизу, что может повлиять на качестве строительства».
На самом деле,согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий не должна проводиться вотношении «многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.
На практике этоозначает, что среди подобных малоэтажных домов нередко встречаются девелоперы,которые пытаются сэкономить на оформлении всех необходимых документов или заранеене могут оформить бумаги по действующему законодательству, — объясняет МарияЛитинецкая. Поэтому в таких случаях есть вероятность того что может произойтижелание застройщика сэкономить распространится и на строительные материалы, ина рабочую силу, и на многие другие важные аспекты. В конечном итоге можетполучиться, что в некоторых проектах продукт получится совсем не того качества,на которое рассчитывает потенциальный покупатель. А это значит, что малоэтажныедома с тремя и ниже этажами могут строиться в соответствии со всеми нормами иочень качественно без всякой экспертизы. На рынке есть несколько примеров,когда ответственные девелоперы самостоятельно подают документы на экспертизу,что не обязательно, а делается исключительно по воле застройщика».
Себестоимость строительства малоэтажных многоквартирных домов / Construction cost
Не следует забывать,что довольно часто застройщики водят в заблуждение покупателей строительствоммансардных этажей. На вид такой дом получается уже четырехэтажным, но подокументам проходит как трехэтажный, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
При продолжительномизучении нормативных документах, можно найти еще одно косвенное указание наоптимальную этажность малоэтажного жилья. Согласно строительным нормам иправилам (СНиП) 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные в пункте4.8 прописаны требования к установке лифтов в жилых домах.
Из этого следует, чтов указанную норму умещаются четыре этажа с нормальной высотой потолков, в товремя как пятый этаж выходит за рамки и его возведение требует устройствалифта.
Таким образом,наличие лифта в пятиэтажном доме значительно увеличивает стоимость квартирыпримерно на 10%, именно такая невысокая стоимость является одной из главныхпричин популярности малоэтажных многоквартирных домов.
Считается, что лифт –это прерогатива городского жилья. В настоящее время малоэтажные домарассматриваются как один из форматов загородной недвижимости: здороваяэкологическая обстановка, близость к природе, занятие спортом и ведениездорового образа жизни, который состоит из разминки в виде ежедневного спуска иподъема по лестнице.
Из этого можно сделать следующий вывод, что оптимальным количеством вмалоэтажном многоквартирном доме являются полноценные четыре этажа. В некоторыхслучаях может допускаться и меньшее количество, но при этом потенциальныйпокупатель должен внимательно ознакомиться с документами. По мнению МарииЛитинецкой: « четыре этажа являются гарантией того, что девелопер проектаработает в соответствии с действующим законодательством, а качествостроительства и прочность проекта подтверждены необходимыми экспертизами. Такжетакая этажность позволяет потенциальному покупателю в полной мере насладитьсявсеми качествами данного жилья, начиная от низкой стоимости квадратного метра изаканчивая комфортом загородной жизни. Отличным примером является жилойкомплекс «Спортивный квартал», где потенциальным покупателям предлагаютсяквартиры исключительно в четырехэтажных зданиях.
Источник: realtymax.ru
Малоэтажная застройка — это сколько этажей?
Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.
Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.
Основные понятия
Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.
Малоэтажные дома представляют собой здания, у которых количество этажей не превышает 2-5 этажей. Особенностью подобных конструкций является отсутствие лифта и центрального мусоропровода.
В зависимости от структуры домов малоэтажные застройки можно разделить на несколько видов:
- Индивидуальные дома. Зачастую это частные загородные здания, в которых проживает одна семья. Они пользуются популярностью и могут иметь от 1 до 3 этажей в зависимости от потребностей владельцев.
- Таунхаусы. Особенностью этих домов является наличие нескольких отдельных входов. Технически это обычный жилой дом, в котором может проживать 2-3 семьи. Этажность подобных конструкций зачастую не превышает двух.
- Многоквартирные застройки. Подобные конструкции состоят из множества квартир, но этажность дома при этом не превышает 5 этажей. Это позволяет компактно располагать все коммуникации и снизить количество жильцов.
Преимущества и недостатки
Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:
- Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
- Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
- Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.
Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.
Источник: postroyka.org
Почему малоэтажное жилье до сих пор вызывает удивление
Квартиру в малоэтажном комплексе называют «особым форматом». Хотя еще в 2006 году Владимир Путин дал указания разработать комплекс мер по стимулированию малоэтажного строительства. 12 лет прошло, а получается, что малоэтажка нам все в диковинку. Почему?
Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.
Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.
Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.
А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.
О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков?
В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.).
В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».
Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».
Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента.
Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.
Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.
Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.
Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.
И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.
В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.
Источник: rg.ru