В браке куплена в ипотеку однокомнатная квартира в новостройке с использованием материнского капитала. ДДУ и ипотека оформлены на мужа, жена в декрете. В начале сентября будет подписан акт приема-передачи квартиры, одновременно закроется ипотека. Как оформить выделение долей детям? Знаю, что пишется соглашение о выделении долей.
Хотим поделить квартиру только между детьми (по 1/2 доли). От чьего имени писать соглашение? Надо ли сначала регистрировать квартиру на мужа? Можно ли сразу идти в Росреестр с актом приема-передачи и соглашением?
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе недвижимое имущество, является их совместной собственностью.
Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Материнский капитал. Как его использовать при договоре долевого участия и ЖСК
Кроме этого, согласно п. 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, обязуется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, закон требует обязательного выделения долей не только в отношении детей, но и в отношении супругов.
Во избежание различных рисков и проблемных ситуаций рекомендуем вам придерживаться следующего алгоритма действий.
1. Составить соглашение о равном распределении долей между супругами и всеми детьми.
В ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
2. Зарегистрировать в Росреестре общую долевую собственность на квартиру.
Точный перечень необходимых документов рекомендуется уточнять в конкретном органе Росреестра, который будет производить регистрацию прав.
КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
3. Подарить детям доли в праве собственности.
Оформите договоры дарения, в которых вы и ваш супруг(а) откажутся от права собственности в пользу детей. Договор должен быть заключен в нотариальной форме. Налог на доход с указанной сделки платить не требуется, так как дарение происходит между близкими родственниками.
В связи с тем, что материнский капитал имеет строго целевой характер – улучшение жилищных условий семьи, существует определенный риск признания такого дарения сделкой, противоречащей законодательству, направленной на обход требований, установленных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Поэтому, возможно, стоит рассмотреть вариант с сохранением минимальных долей в праве собственности за родителями детей.
Источник: pravo.rg.ru
Как купить жилье, используя материнский капитал?
Молодые семьи часто сталкиваются с вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья. Этот вопрос приобрел особую актуальность в связи со вступлением в силу в прошлом году закона, согласно которому данная программа распространяется на семьи с одним ребенком, родившимся или усыновленным после 1 января 2020 года. В то же время Интернет изобилует противоречивой информацией о правилах и порядке использования материнского капитала при покупке жилой недвижимости.
Прежде всего, нужно отметить, что материнский капитал можно использовать как при покупке жилья в ипотеку, так и без привлечения заемных средств.
Для начала рассмотрим покупку недвижимости от застройщика по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и договору купли-продажи (ДКП):
- После того как вы выбрали жилой комплекс, при бронировании квартиры необходимо сообщить менеджеру о желании использовать материнский капитал.
- Затем следует предоставить сертификат о материнском капитале и справку об остатке материнского капитала.
- Сотрудники компании подготовят договор, в порядке оплаты которого будет прописан размер ваших собственных денежных средств и отдельным пунктом будет прописан размер материнского капитала.
- После подписания и регистрации этого договора необходимо обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Обратиться в ПФР вы можете лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или через личный кабинет на портале госуслуг.
К заявлению следует приложить следующий список документов:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- договор приобретения (ДДУ или ДКП);
- сертификат о материнском капитале;
- справку об остатке материнского капитала;
- справку от застройщика об уплате собственных средств на покупку квартиры.
Затем ПФР рассматривает заявление вместе с пакетом документов и перечисляет материнский капитал застройщику. Для договора участия в долевом строительств и договора купли-продажи механика на данном этапе абсолютно одинаковая. Разница возникает только после полной оплаты по договору, а именно при наделении супруга и детей долями в приобретенной квартире. При ДКП вы обязаны наделить детей долями сразу после полной оплаты по договору (с момента перечисления средств из ПФР), а при ДДУ долями наделяют с момента подписания акта или иного документа о передаче объекта собственнику.
В случае с ипотекой материнский капитал можно использовать двумя способами: в качестве первоначального взноса и в качестве досрочного погашения.
Самый простой способ — это использовать маткапитал в качестве досрочного погашения. В этом случае после оформления ипотеки вы предоставляете в банк сертификат о материнском капитале, справку об остатке материнского капитала и заявление на досрочное погашение. Банк самостоятельно направляет запрос на использование средств материнского капитала в Пенсионный фонд, ПФР перечисляет денежные средства в банк, который после получения средств делает перерасчет суммы кредита и либо уменьшает платеж, либо уменьшает срок кредита в зависимости от вашего желания, указанного в заявлении.
Порядок действий при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса несколько сложнее. В этом случае материнский капитал можно использовать через банк либо напрямую застройщику.
Если вы приобретаете квартиру по стандартным программам, то материнский капитал можно использовать через банк. В этом случае в ДДУ или ДКП будут прописаны только два пункта об оплате (собственные средства и кредитные), а само использование материнского капитала будет зависеть от банка.
В некоторых банках вам выдадут кредит в большем размере, а средства материнского капитала будут использованы как досрочное погашение. Например, вам было необходимо 3 млн рублей, и у вас 485 тыс. рублей материнского капитала. Банк вам выдаст 3,485 млн рублей, а как только ПФР перечислит средства, банк уменьшит сумму до 3 млн рублей. Таким образом, при покупке жилья в ипотеку необходимо учитывать, что размер материнского капитала может быть включен банком в сумму ипотечного кредита.
В других банках застройщик получает запрашиваемую в кредит сумму только после того, как Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на ваш счет.
В том случае, если вы приобретаете квартиру по программам господдержки (например, «Семейная ипотека»), необходимо учитывать ограничение на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса через банк. При этом в договоре (ДДУ или ДКП) застройщик может прописать порядок оплаты, состоящий из трех пунктов:
1. Ваши собственные средства.
2. Кредитные средства.
3. Средства материнского капитала в качестве первоначального взноса напрямую застройщику.
В этом случае вы, как и при покупке без ипотеки, обращаетесь в ПФР с заявлением, а кредитные средства перечисляются застройщику после регистрации договора и в зависимости от банка либо до перечисления материнского капитала, либо после.
Как видите, использование материнского капитала при покупке недвижимости — это совсем не сложно!
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Источник: www.banki.ru
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Использовать материнский капитал на долевое строительство жилья можно, поскольку такой способ приобретения недвижимости позволяет улучшить жилищные условия семьи, в том числе и того ребенка, который предоставил право на такую выплату. Процедура привлечения средств государственной денежной выплаты на долевое строительство имеет свои особенности, поэтому дальше мы поговорим о том, какие варианты могут быть использованы в данной ситуации и что необходимо сделать, чтобы такая процедура была осуществлена.
Материнский капитал: кратко о главном
Прежде, чем раскрыть тему долевого строительства и использования материнского капитала при его участии, поговорим в общих чертах о материнском капитале. Ведь, его необходимо сначала получить, а уже потом искать варианты как купить недвижимость.
Начнем просто с хорошей новости для тех, кто сейчас находится в ожидании второго ребенка или только планирует появление нового члена семьи. Несмотря на то, что сама программа материнского капитала фактически завершилась в 2017 году, ее продлили сначала до 2018 года, а теперь до конца 2021 года. Поэтому этим семьям не стоит переживать, они также смогут получить свое законное право на получение материальной помощи.
Напоминаем, что размер материнского капитала на данный момент составляет 453 026 рублей. Мораторий на индексацию действовал в 2016 и 2017, и будет действовать и в 2022 году. Также следует указать, что вне зависимости от того, куда семья собирается потратить деньги (а потратить их можно только на определенные цели, прописанные в законе), материнский капитал не будет выдан семье в наличной форме. Всегда работает принцип действия безналичного расчета.
По факту оформления материнского капитала семья получает только лишь государственный сертификат, который и является подтверждением права собственности на такие деньги.
Чтобы семья могла оформить маткапитал, она должна обратиться в Пенсионный фонд с таким пакетом документов:
- Копия паспорта заявителя, претендующего на выплату. Стать обладателям сертификата может как мать, так и отец ребенка;
- Копия документа, подтверждающего официальный брак между супругами (если таковой имеется);
- Копия документа – свидетельства о рождении второго малыша. Именно второй ребенок дает право на маткапитал, а не первый; . Такой документ можно самостоятельно скачать на сайте ПФ и дома написать от руки, а можно сразу по месту подачи документов.
Вот и все. ПФ рассмотрит документы и в течение месяца выдаст государственный сертификат. После того, как он будет получен, можно задумываться над вопросом его траты.
Покупка квартиры как направление улучшения жилищных условий
Здесь мы только отметим, что одной из главных целей, для достижения которой можно потратить средства материнского капитала, является улучшение условий проживания. При этом неважно как такие улучшения будут достигнуты. Ведь можно приобрести недвижимость на вторичном рынке, оно дешевле; можно приобрести готовый новострой с ремонтом, а можно также использовать и долевое строительство. Для представителей Пенсионного фонда нет никакой принципиальной разницы. Разница есть для самого обладателя таких денег.
Долевое строительство с помощью маткапитала
Итак, что такое долевое строительство? Это строительство, которое осуществляет один застройщик, но на средства пайщиков. Пайщики – это те люди, которые в будущем станут собственником жилья, своего рода инвесторы, инвестирующие свои средства в строительный проект.
Главный плюс долевого строительства – его доступность гражданам по сравнению уже с готовой недвижимостью. Как правило, на базе долевого строительства квартира будет строить дешевле на 30 — 40% от той цены, которая уже будет после завершения стройки. Именно поэтому многие люди стремятся вложить свои средства в такие проекты.
Но здесь есть главный нюанс: при долевом строительстве необходимо всегда заранее вносить всю сумму средств за свою квартиру. Если суммы недостаточно, то тогда необходимо оформлять ипотеку с внесением первоначального взноса. Но заключить договор долевого строительства невозможно на частичную сумму.
Именно поэтому необходимо определиться какой вариант будете использовать Вы:
- Только средства материнского капитала, что маловероятно, поскольку размера в 453 тысячи вряд ли хватит для оплаты целой квартиры;
- Будете использовать средства, как материнского капитала, так и собственные сбережения. Общей суммы должно быть достаточно для приобретения квартиры;
- Оформлять ипотеку, по которой первоначальным взносом будет именно материнский капитал.
Самый последний вариант – это тема отдельной статьи, поскольку процесс оформления ипотеки имеет свои тонкости. Поговорим о том, когда нет возможности обратиться в банк. Что делать?
Первым шагом должен стать выбор долевого застройщика, ведь очень много зависит от него. Он должен быть надежным, работать на рынке ни один год, сдавать в эксплуатацию регулярно определенные жилые объекты и т.д.
Когда застройщик будет выбран, то с ним заключается договор долевого строительства, который и будет основным подтверждающим документом для оформления маткапитала в долевое строительство.
После подписания договора необходимо несколько его копий заверить нотариально. Отметим, что в сам Пенсионный фонд необходима будет лишь одна копия. Но на всякий случай сделайте несколько.
Что необходимо представить в пенсионный фонд:
- Заявление о желании использовать маткапитал в качестве взноса по долевому строительству;
- Копия документа, подтверждающего официальный брак между супругами (если таковой имеется);
- Копии свидетельств о рождении всех малышей в семье;
- Паспорт собственника материнского капитала;
- Копия нотариально заверенного договора долевого строительства;
- Документ, который подтверждает частичную оплату долевого строительства по договору. Это может быть банковская выписка, чек, справка самого застройщика;
- Соглашение или обязательство того, кто подписал договор долевого строительства, по истечению стройки оформить квартиру в долевую собственность членов семьи и ее детей.
Последний документ является обязательным, поскольку он дает гарантию того, что ребенок, который есть в семье, получит право собственности на квартиру.
После рассмотрения дела ПФ должен в течение двух месяцев перечислить средства. И тогда остается только ждать, пока квартира будет готова.
Источник: lgotarf.ru