Мат капитал участие в долевом строительстве

Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2022 году

• Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
• Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
• Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Маткапитал на строительство или реконструкцию своего дома

Указание Маткапитала В Дду И В Кредитном Договоре

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее _____ (________) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

8.2. В случае если квартира (многоквартирный дом) построена (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

Где найти деньги на долевое строительство? Ипотека, материнский капитал и счета эскроу

1. оригинала сертификата на получение маткапитала;
2. паспорта;
3. СНИЛС;
4. зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия;
5. справки о состоянии расчетов с застройщиком с указанием сумм остатка, а также всех платежных документов, подтверждающих внесение денег по ДДУ;
6. письменного обязательства участника долевого строительства в течение 6 месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры оформить квартиру в общую долевую собственность владельца сертификата, его супругу и всем детям по соглашению между ними;
7. свидетельства о браке;
8. свидетельства о рождении детей.

А в долевом строительстве готового объекта нет. В залог при долевом строительстве передается имущественное право дольщика требовать от застройщика передачи ему готовой квартиры по ДДУ. После того, как застройщик по акту передаст квартиру, и дольщик зарегистрирует свое право собственности на нее, банк получит право залога квартиры. Вот и весь нюанс.

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Материнский капитал. Как его использовать при договоре долевого участия и ЖСК

После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

Отказ в распоряжении материнским капиталом на погашение ипотеки

Здравствуйте. У меня куплена квартира в ипотеку по договору долевого участия( ипотека строящего жилья) . Дом уже сдан ! Документы на распоряжение мат. Капиталом на погашение ипотеки на рассмотрении в ПФР. Сегодня позвонили и сказали что т мне будет отказано по причине не предоставления свидетельства о праве собственности. Правы ли ПФР ? Ведь на оформление свидетельства уйдет еще 1,5 месяца, а проценты уже выплачиваются !

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);(пп. «б» в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Покупка квартиры – серьезный шаг, совершить который без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу. Поэтому они и ищут различные способы, как можно быстрее приобрести собственное жилье. Одно из наиболее популярных сегодня решений – использовать материнский капитал на долевое строительство жилья. Такой формат зачастую позволяет сэкономить средства и избежать многих других проблем. Однако существуют и определенные опасности, трудности, о которых знать надо еще до момента оформления договора долевого участия.

Даже сегодня российские семьи зачастую относятся скептически к долевому строительству. Виной тому неутихающие скандалы вокруг обманутых дольщиков. Вместе с тем, законодательство в этой сфере постепенно видоизменяется, совершенствуется. Правительство пытается защитить людей, вкладывающих собственные деньги, от недобросовестных застройщиков. Все строительные компании, строящие многоквартирные дома с долевым участием, обязаны выполнять требования и условия, прописанные в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Например, если за счет материнского капитала оплачена одна третья часть от всей стоимости квартиры, то, как минимум, 1/3 доля в праве собственности на квартиру должна быть распределена между членами семьи. Таким образом, если эта семья состоит из 4 человек, то минимальная доля, которая в итоге должна быть оформлена на одного ребенка — 1/12. Если в семье два родителя и трое детей — то 1/15 и т.д.

1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2022 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
11. Подпись с указанием ФИО полностью;
12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Материнский капитал договор долевого участия

Как вернуть средства материнского капитала, направленные застройки ку по договору долевого участия, если застройщик не выполняет сроки строительства и как раствор гнуть договор ипотеки. Желание дальше ждать, платить ипотеку и снимать жилье пропало. Дом все строится, сроки переносятся.

Купили квартиру по договору долевого участия с использованием материнского капитала. Без ипотеки. ДДУ зарегистрировали на всех членов семьи в равных долях (2 взрослых, 2 детей). Хотим продать квартиру до окончания строительства по переуступке прав требования.

Есть возможность выделить детям в собственность доли (бОльшие по площади) в другой квартире, принадлежащей мужу, взамен имеющихся. Возможно ли это? Если да, то как это оформить? И в догонку вопросик: можно ли продать квартиру по переуступке прав в ипотеку?

Внесение материнского капитала в долевое строительство

1. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
2. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
3. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

1. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
2. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
3. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
4. Свидетельство страхования.
5. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
6. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
7. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
8. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

Расторжение ДДУ с Мат

Существует и второй вариант ваших дальнейших действий. Материнский капитал в пенсионный фонд Вы не возвращаете, но сразу же используете его по назначению, например, покупая другое жилое помещение. В таком случае, если для возврата денежных средств на Вас будет подан иск, Вы сможете предоставить суду все подтверждающие документы и доказать, что законно распорядились своим материнским капиталом.

Однако, как быть с материнским капиталом, который, как известно, может быть реализован только с помощью Пенсионного фонда, да ещё и строго в безналичной форме? И что делать, если вы уже реализовали материнский капитал на улучшение жилищных условий, но решили расторгнуть договор долевого участия с недобросовестным застройщиком?

Использование материнского капитала при покупке квартиры

1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Источник: lawyer78.ru

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Покупка квартиры – серьезный шаг, совершить который без привлечения заемных средств или государственных субсидий многим семьям просто не под силу. Поэтому они и ищут различные способы, как можно быстрее приобрести собственное жилье. Одно из наиболее популярных сегодня решений – использовать материнский капитал на долевое строительство жилья. Такой формат зачастую позволяет сэкономить средства и избежать многих других проблем. Однако существуют и определенные опасности, трудности, о которых знать надо еще до момента оформления договора долевого участия.

Варианты использования материнского капитала

Федеральный закон страны описывает варианты, для которых можно использовать капитал матери. Участие в долевом строительстве считается вполне отличным, и, главное, законным вложением полученных средств. Но не стоит строить преждевременных планов, необходимо ознакомиться со всеми подводными камнями данного сотрудничества. Ведь если не учесть всех нюансов, то можно получить отрицательный ответ в Пенсионном фонде.

ВАЖНО. Когда женщина родила второго малыша, сумма ее выплаты будет составлять не менее полмиллиона рублей. К сожалению, даже этой суммы не хватит для того, чтобы подписать договор со строительной компанией.

Но выход все же есть, поэтому вниманию желающих вложить в собственную недвижимость представлены варианты:

1. Принять участие в долевом строительстве становится возможным, при условии, что у семьи есть личные сбережения. Добавив необходимую сумму к материнскому капиталу, можно подписывать договор с застройщиком. Но здесь есть одно «но». Полученную сумму можно будет использовать для вложения в строительство только тогда, когда ребенку исполнится три года. До исполнения трех лет малышу, подписание контракта является невозможным. После 3 лет условия подписания договора такие же, как в следующих ситуациях.
2. Приобрести квартиру у застройщика можно посредством рассрочки.
3. Если у семьи отсутствуют дополнительные средства, то она может оформить ипотеку, но не в государственном, а в коммерческом банке. Полученные деньги за ребенка будут использованы в качестве первоначального взноса за оформленный ипотечный кредит. Большинство выбирает именно этот вариант, потому что он позволяет сэкономить время, и не ждать лишние три года.
4. В случае, если договор о долевом строительстве был подписан до получения материнского капитала, а дольщик приобрел квартиру под ипотечный кредит, то полученный при рождении ребенка сертификат поможет сделать первый взнос. И здесь также не стоит ждать трехлетия.

Покупка квартиры по ДДУ в 2019 году

С 1 июля 2021 года меняется схема взаимодействия со строительной компанией. Теперь строительные компании будут строить жилье только на свои деньги или за счет привлечения средств частных инвесторов или банков.

Оплата при покупке жилья на первичном рынке теперь будет происходить через банк, а не в офисе строительной организации. Такая мера должна снизить количество обманутых дольщиков, которые перечислили деньги на расчетный счет застройщика, а потом он по разным причинам не смог закончить объект. Как результат, граждане оставались без денег и жилья.

Новая схема покупки квартир по ДДУ

Расчет будет происходит так:

1. заключение договора со строительной компанией;
2. оплата на спецсчет (эксроу) банка, который выдал кредит на строительство объекта;
3. предоставление банку документов, что дом введен в эксплуатацию;
4. получение доступа к деньгам, которые накопились на нем от всех покупателей.

Это значит, что средства аккумулируются на счете, но не доступны строительной компании до исполнения обязательств перед дольщиками.

Покупатель может вернуть свои деньги при расторжении ДДУ. Но основанием может быть только неисполнение застройщиком обязательств, а именно:

• ликвидация организации по решению суда;
• признание банкротом;
• нарушение сроков сдачи объекта.

Дольщик имеет право на возвращение вложенных денежных средств в случае ликвидации застройщика либо нарушения сроков сдачи дома

Поэтому дольщики защищены от неправомочных действий застройщика.

О том, как дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке рассказываем ниже.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Что будет с квартирой, если у банка отзовут лицензию

ЦБ РФ ведет агрессивную политику по отношению к российским банкам, отзывая у них лицензии. Если банк открыл эскроу счет, а через некоторое время у него отозвали лицензию, то получить деньги назад можно через АСВ. Все суммы до 10 миллионов рублей застрахованы. Риски сохраняются при приобретении дорогой недвижимости, которая стоит более 10 миллионов рублей, так как тогда не получится вернуть всю сумму. Поэтому требуется предусмотреть это и выбирать надежного застройщика, который давно работает на рынке.

Центробанк России внимательно следит за исполненеим российских банков своих обязательств

Важно. Не все банки имеют право открывать эскроу счета. Для этого требуется соответствовать определенным требованиям и получить разрешение от Центробанка России.

Новая схема работы актуальная для объектов, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2021 года. Все объекты, которые начали строить раньше, будут работать по действующей ранее схеме. Продажа квартир будет доступна на стадии котлована. Риски банка значительно вырастут, что негативно скажется на стоимости квартир на первичном рынке.

Ожидается, что цена за квадратный метр увеличится на 7% — 12%. Возможно постепенное повышение уже сейчас, чтобы граждане заметили резкого скачка.

На данный момент разрешена продажа квартир на стадии котлована

Риски при покупке жилья

Риски существуют для всех сторон, стоит рассмотреть их более подробно.

Таблица 1. Риски для сторон

Сторона	Риск
Банк	Компания-застройщик не сможет производить оплату по графику
Строительная компания	Нарушение сроков сдачи объекта из-за которых фирма начнет терять деньги из-за расторжения ДДУ
Покупатель жилья	Нарушение сроков сдачи объекта, невозможность совершать оплаты по графику (банку или строительной компании), отказ предоставить материнский капитал для оплаты первоначального взноса

Таким образом, покупатель несет больше риска, чем банк и строительная компания.

Особенности оформления ипотеки

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО. К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Оформление долевого участия

Процедура оформления требует выполнения определенных шагов:

1. Первое, что необходимо сделать – это найти подходящую для себя строительную компанию. Несмотря на простоту данного этапа, этот шаг является наиболее весомым, потому что выбор достойного застройщика позволит избавить семью от возможных проблем, связанных с разрывом договора или неполучение собственного жилья из-за не добропорядочности компании.
2. Далее следует этап выбора подходящей по всем параметрам квартиры. Именно в этот момент стоит сообщить компании-застройщику о том, что расчет будет произведен посредством материнского капитала. Это немаловажно, потому что при составлении договора этот факт будет учитываться.
3. После составления и подписания договора, происходит его регистрации в государственном реестре.
4. Данный этап подразумевает оплату посредством собственных средств, не используя кредитных.
5. В случае оплаты посредством ипотечного кредита, необходимо отнести в отделение банка договор, который обязательно должен быть зарегистрированным. Далее происходит подписание договора по ипотеке, и денежные средства переходят на счет компании.
6. После проделанных манипуляций, документы передаются в Пенсионный фонд.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.

Что делать после сдачи дома в эксплуатацию

Когда дом уже сдан в эксплуатацию необходимо получить соответствующие документы, подтверждающие это. Застройщик регистрирует в Росреестре жилье, после чего собственник получает право получить выписку из ЕГРН. Вот действия клиента, у которого зарегистрирована ипотека после сдачи дома в эксплуатацию:

1. обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, подтверждающую, что жилая площадь может использоваться по назначению;
2. предоставление сотрудникам банка документов, куда входят кредитный договор, выписка из ЕГРН и удостоверение личности, чтобы они пересчитали процентную ставку;
3. получение нового графика гашения.

Образец выписки из ЕГРН

После погашения кредита потребуется снова обращаться в Росреестр для снятия обременения. Перед этим нужно взять справку у сотрудников банка об отсутствии долга и написать заявление на возврат закладной. Ее гасят и возвращают за несколько дней, но не дольше 30 дней.

Важно. Чтобы не было проблем с законом необходимо выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки или после ввода дома в эксплуатацию. При подаче заявления на распоряжение маткапиталом гражданин предоставляет обязательство, заверенное у нотариуса, согласно которому детям будет выделена доля в квартире. Выполнить это обязательство требуется в течение 6 месяцев с момента погашения жилищного кредита.

Заявление о распоряжении средствами МК

Пакет документов

Для того, чтобы передать документы в пенсионный фонд, необходимо собрать:

• паспорт заявителя или другой документ, который подтвердит личность;
• сертификат и его копия
• свидетельство о вступлении в брак
• свидетельство, подтверждающее рождение малышей
• договор, подписанный со строительной компанией
• документ, который сможет подтвердить внесения денежных или кредитных средств на счет застройщика
• в случае использования ипотечного кредита необходимо предоставить справку с размером долга
• документ, который сможет подтвердить тот факт, что на протяжении полугода после заезда в квартиру, ее хозяином жилье будет переоформлено и на других членов семьи, включая детей. Стоит отметить, что данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Процесс рассмотрения документов может происходить не более одного месяца. Но на деле намного быстрее, особенно, если присутствовал полный пакет документов. После просмотра и получения одобрения, деньги переходят на счет застройщика.

Как купить квартиру в строящемся доме

Процесс покупки жилья на первичном рынке указан в положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Необходимо заключить договор долевого участия со строительной компанией. Таким образом, клиент вносит средства по договору ДДУ на счет строительной компании или девелопера, а взамен ему предоставляют договор и технический план квартиры, которая будет после возведения здания.

Осмотр квартиры под самоотделку

Стоит отметить, что многие застройщики предлагают приобрести жилье не только с использованием ипотеки. Есть программы рассрочки. То есть покупатель производит оплату в течение определенного срока равными платежами без использования заемных средств. Далеко не всегда рассрочка беспроцентная, но ставка значительно ниже, чем при обращении к банковским сотрудникам. Она может составлять около 5% годовых.

Основное преимущество покупки квартиры в строящемся доме – это сниженная цена. На стартовом этапе можно купить жилье, которое будет на 30% или 40% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. При этом еще возможно следующее:

• получение целевого займа от работодателя (практикуется некоторыми компаниями);
• оформление льготной ипотеки.

Многие семьи приобретают квартиры в строящихся домах, поскольку они обходятся дешевле

Сегодня государство активно старается поддержать население, которое нуждается в улучшении жилищных условий. При этом дополнительно оказывается помощь и строительным компаниям. То есть, жилье по льготной ипотеке можно купить только в новых или строящихся домах, что стимулирует рост строительства новых жилых кварталов.

Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства

На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.

В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.

На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.

Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова. Некоторые надеются на продажу данной недвижимости вскоре после окончания ее строительства. Но здесь стоит отметить то, что это довольно трудно сделать, ведь при ее покупке использовался материнский капитал.

Материнский капитал в долевом строительстве

Любое государство, ставящее приоритеты человека выше остального, стремится обеспечивать население и повышать уровень жизни из года в год. Не исключением является и Россия.

С целью улучшения демографической ситуации в стране, укоренения и укрепления семейных ценностей, уменьшения бракоразводных процессов, обеспечения счастливого детства, с 2007 года в стране стартовала госпрограмма материнского капитала. Он представляет собой денежное обеспечение семьи в связи с рождением второго ребенка. Потратить финансы возможно на строго определенные цели. Материнский капитал в долевом строительстве является одной из легальных трат.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

1. Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
2. Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
3. Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.
4. Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Материнский капитал на улучшение условий проживания

Российское законодательство разрешает семьям потратить средства из маткапитала на улучшение жилищных условий, под которыми подразумеваются следующие ситуации:

1. Погашение кредитного займа, взятого на приобретение собственных квадратных метров. Однако в соглашении должна быть графа с указанием цели кредита. Если не будет зафиксировано, что деньги были взяты на покупку жилплощади, то погасить заем из денег капитала не получится.
2. Ремонт или реконструкция дома, в котором проживают на данный момент.
3. Компенсация за постройку нового дома.
4. Возведение дома самостоятельно.
5. Участие в долевом строительстве.

ВАЖНО . Потратить финансы на покупку жилья, участвуя в долевом строительстве, является полностью законным. Добавление этого положения в законодательство позволило сэкономить немалые средства и время для семей, нуждающихся в совершенствовании места проживания.

Важным моментом является возможность использования финансов до исполнения трех лет ребенку только при наличии целевого кредита на покупку жилого помещения. А вот условием после 3 лет возмещения средств является возведение усадьбы и предоставление всех платежных документов, доказывающих затраты (согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №-256). Если потрачено было меньше всей суммы капитала, то остаток остается на счету. В случае же больших расходов, компенсируется в том размере, в каком выдается капитал.

Как можно использовать материнский капитал

Основной и единственный закон, который предусматривает возможность получать и распоряжаться материнским капиталом – это ФЗ-256. Статья 7 указывает, как именно возможно использовать федеральные деньги. Эта статья периодически обновляется и дополняется новыми данными. Что касается непосредственно недвижимости тут сказано, что маткапитал можно использовать на:

• покупку квартиры на вторичном рынке;
• приобретение жилья на первичном рынке на стадии строительства или в новостройке;
• погашение кредита, который использовался на покупку жилья;
• внесение первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением банковского капитала.

Маткапитал позволяет приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке

Необходимо предоставить полный пакет документов сотрудникам ПФР, чтобы они смогли оформить распоряжение деньгами согласно требованиям действующего законодательства. Необходимо набраться терпения, так как существует определенная процедура, которая должна следовать своим чередом.

Что такое долевое строительство, его преимущества

Долевое строительство представляет собой деятельность застройщика, привлекающего граждан на вкладывание финансов в возведение многоквартирных домов. То есть претенденты заключают договор с застройщиком, по которому последний обязуется построить жилье, а семья оплатит его услуги. Только оплата производится заранее и возведение производится сразу за счет будущего собственника.

Преимущества заключения соглашения напрямую с застройщиком:

• цена за квадратный метр на 20-30% меньше рыночной;
• самостоятельный выбор расположения квартиры;
• получение абсолютно нового жилья.

Основным недостатком участия считается время ожидания готовой жилплощади.

Порядок оформления

Чтобы принять участие в долевом строительстве претендентам следует совершить ряд последовательных действий:

1. Выбрать квартиру и забронировать ее.
2. Внимательно ознакомиться с составленным договором строительной компанией. Если все пункты не вызывают сомнения, то подписать его. Лучше же заранее позаботиться о квалифицированном юристе, так как его помощь может исключить неожиданные негативные последствия необдуманного подписания соглашения.
3. Внесение информации о договоре в единый реестр. Такого рода сделки подлежат государственной регистрации. При уклонении от процедуры сделка считается недействительной.
4. Оплата согласно подписанному соглашению.
5. Сбор необходимой документации и обращение в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить сумму из маткапитала.
6. Представленную документацию ПФР рассматривает на протяжении 30 дней и выносит свое заключение о перечислении финансов или отказе. В последнем случае претенденту высылаются пакет документов и письмо с аргументированным отказом. При положительном исходе средства переводятся в безналичной форме на счет застройщика в течение двух месяцев с момента принятия решения.

Как получить материнский капитал

Получить материнский капитал можно после рождения второго ребенка. для этого необходимо обратиться в ПФР и подать следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• СНИЛСы детей и заявителя;
• заявление.

Оформление маткапитала в ПФР

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Можно обратиться в любое отделение ПФР. Стоит заранее записаться на прием, так как желающих получить или распорядиться материнским капиталом много, а талонов недостаточно. Предварительная запись позволит гарантированно получить консультацию специалиста. Также допускается обращение в МФЦ.

После получения сертификата на материнский капитал необходимо подать заявление на распоряжение им. Это тоже можно сделать через МФЦ или отделение ПФР. Также нужно будет предоставить определенные бумаги.

Документы для распоряжения материнским капиталом

Заявление надо заполнять при сотруднике МФЦ или ПФР, поэтому нет смысла делать это заранее. Но скачать его возможно, чтобы ознакомиться с правилами заполнения. Если возникают различные вопросы, то стоит проконсультироваться. Заполнять нужно внимательно, так как ошибки и исправления не допускаются.

После рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении денег, если нет никаких причин для отказа. После этого через несколько дней происходит зачисление денег на счет получателя.

Необходимые документы

Для использования материнского капитала в долевом строительстве надлежит собрать следующую документацию (п.6 постановления Правительства №862):

• прошение о получении выплаты;
• сертификат на получение финансов;
• СНИЛС того родителя, на кого был оформлен капитал;
• оригинал и дубликат соглашения об участии в долевом строительстве. На момент подачи документ должен уже пройти госрегистрацию;
• банковские выписки, отражающие информацию о внесенной сумме средств и какой объем выплат еще следует произвести;
• письменное обязательство получателя о том, что на протяжении полугода жилье оформится на одного из членов семьи, а все остальные будут там прописаны. Немаловажным моментом является включение детей в общую долевую собственность. Документ заверяется у нотариуса;
• удостоверение личности заявителя.

ВНИМАНИЕ. Документация может быть передана в ПФР самостоятельно при личном присутствии, воспользоваться почтовым переводом также допускается или же посетить МФЦ. При отправке по почте следует прикрепить опись отправленных бумаг.

Оформление ипотеки с материнским капиталом

Часто граждане не могут купить квартиру в строящемся доме самостоятельно даже при использовании материнского капитала. Тогда необходимо обращаться в банк для оформления ипотеки. При таких обстоятельствах сделка будет происходить следующим образом:

1. заключение предварительного договора купли-продажи;
2. обращение к сотрудникам ПФР для получения решения о распоряжении маткапиталом;
3. оформление ипотеки на первичном рынке;
4. перевод денежных средств на счет строительной компании или на эскроу счет с 1 июля 2021 года.

После заключения сделки ипотека обязательно регистрируется в Росеестре

После этого нужно зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Обычно банки требуют предоставить в качества залога имеющуюся недвижимость. Если ее нет, то процентная ставка вырастает до 4% годовых. Когда объект будет сдан в эксплуатацию потребуется получить выписку из ЕГРН, на основании которой возможно пересмотреть процентную ставку по ипотеке.

Льготы при оформлении ипотеки

Многие граждане могут претендовать на льготы при оформлении ипотеки на первичном рынке с использованием материнского капитала. К ним относятся:

• молодые семьи с двумя и более детьми;
• многодетные семьи;
• военнослужащие;
• некоторые бюджетники.

Военным при оформлении ипотеки полагаются льготы

Для получения ипотеки под 6% годовых требуется быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого требуется обращаться к сотрудникам жилищного отдела в районной администрации. Они скажут, какие именно документы потребуется предоставить. В разных регионах они могут незначительно отличаться, но точно потребуются:

• паспорта всех членов семьи;
• сведения об объекте, в котором гражданин проживает в настоящее время;
• данные о доходах.

Ставят на учет, если все члены семьи прописаны вместе и им не хватает квадратных метров для соответствия требованиям.

Таблица 2. Социальные нормы жилой площади на человека

Количество проживающих	Необходимая площадь (кв.м.)
1 человек	33
2 человека	42
3 человека и более	18

Социальные нормативы площади жилья

Эти нормы могут отличаться в различных регионах, но они не могут быть меньше федеральных норм, утвержденных действующими законами. Согласно Конституции РФ, федеральные законы выше региональных, поэтому последние не могут устанавливать требования, противоречащие положениям первых.

Нюансы составления договора

Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:

Нюансы	Характеристика
Наименование соглашения	Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон
Предмет договора	В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе
Цена	Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении

ВНИМАНИЕ. Не стоит рисковать и заключать контракт с застройщиком, проявившим себя в следующих ситуациях:

Источник: cg-proekt.ru

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Варианты использования материнского капитала

Федеральный закон страны описывает варианты, для которых можно использовать капитал матери. Участие в долевом строительстве считается вполне отличным, и, главное, законным вложением полученных средств. Но не стоит строить преждевременных планов, необходимо ознакомиться со всеми подводными камнями данного сотрудничества. Ведь если не учесть всех нюансов, то можно получить отрицательный ответ в Пенсионном фонде.

ВАЖНО. Когда женщина родила второго малыша, сумма ее выплаты будет составлять не менее полмиллиона рублей. К сожалению, даже этой суммы не хватит для того, чтобы подписать договор со строительной компанией.

Но выход все же есть, поэтому вниманию желающих вложить в собственную недвижимость представлены варианты:

1. Принять участие в долевом строительстве становится возможным, при условии, что у семьи есть личные сбережения. Добавив необходимую сумму к материнскому капиталу, можно подписывать договор с застройщиком. Но здесь есть одно «но». Полученную сумму можно будет использовать для вложения в строительство только тогда, когда ребенку исполнится три года. До исполнения трех лет малышу, подписание контракта является невозможным. После 3 лет условия подписания договора такие же, как в следующих ситуациях.
2. Приобрести квартиру у застройщика можно посредством рассрочки.
3. Если у семьи отсутствуют дополнительные средства, то она может оформить ипотеку, но не в государственном, а в коммерческом банке. Полученные деньги за ребенка будут использованы в качестве первоначального взноса за оформленный ипотечный кредит. Большинство выбирает именно этот вариант, потому что он позволяет сэкономить время, и не ждать лишние три года.
4. В случае, если договор о долевом строительстве был подписан до получения материнского капитала, а дольщик приобрел квартиру под ипотечный кредит, то полученный при рождении ребенка сертификат поможет сделать первый взнос. И здесь также не стоит ждать трехлетия.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

• расширение жилищных условий;
• образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
• накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

В зависимости от тяжести нарушения, мать и отца могут принудить компенсировать израсходованные средства или заплатить штраф. В особо тяжких случаях подобные действия квалифицируются как мошенничество, а за это положено уголовное наказание.

Особенности оформления ипотеки

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО. К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Оформление долевого участия

Процедура оформления требует выполнения определенных шагов:

1. Первое, что необходимо сделать – это найти подходящую для себя строительную компанию. Несмотря на простоту данного этапа, этот шаг является наиболее весомым, потому что выбор достойного застройщика позволит избавить семью от возможных проблем, связанных с разрывом договора или неполучение собственного жилья из-за не добропорядочности компании.
2. Далее следует этап выбора подходящей по всем параметрам квартиры. Именно в этот момент стоит сообщить компании-застройщику о том, что расчет будет произведен посредством материнского капитала. Это немаловажно, потому что при составлении договора этот факт будет учитываться.
3. После составления и подписания договора, происходит его регистрации в государственном реестре.
4. Данный этап подразумевает оплату посредством собственных средств, не используя кредитных.
5. В случае оплаты посредством ипотечного кредита, необходимо отнести в отделение банка договор, который обязательно должен быть зарегистрированным. Далее происходит подписание договора по ипотеке, и денежные средства переходят на счет компании.
6. После проделанных манипуляций, документы передаются в Пенсионный фонд.

Условия получения средств в 2018 году

В 2021 г. объем семейного капитала выделяемого из федерального бюджета составляет 453 тыс. рублей. Эта сумма будет хорошим подспорьем в строительстве собственного дома.

Чтобы программа заработала в полном объеме, надо соблюсти ряд важных критериев.

К ним относятся:

1. Возведение домостроения только на территории и Российской Федерации.
2. Земля должна находиться в собственности семьи либо в долгосрочной аренде.
3. Все работы осуществлены в рамках проектных документов и планов, утвержденных, соответствующими ведомственными инстанциями.

Если земельный участок не предназначен для строительства жилого дома, разрешение на выделение средств дано не будет. Поэтому предварительно следует выяснить его целевое предназначение и дальнейшую судьбу, чтобы по нему в перспективе не прошла ветка крупного газопровода или нефтепровода.

Если ребенку нет 3 лет

Действующие правила ограничивают использование МСК до достижения ребенком 3 лет. Вместе с тем законодатель пошел навстречу людям, и разрешил использовать материнский капитал до достижения указанного возраста.

Это возможно в следующих случаях:

• когда необходимо погасить уже взятую ипотеку в банке, использованную для покупки квартиры или дома;
• если надо выплатить заем полученный для строительства частного домовладения или проведение его реконструкции;
• с 2015 г. можно делать первый взнос по ипотечному кредиту.

Столь благоприятный порядок выделения средств позволяет семьям решать свои жилищные проблемы в срочном порядке.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Когда дом передан застройщиком в эксплуатацию дольщику, необходимо обратить внимание на то, что, в первую очередь происходит оформление права собственности на лицо, которое фигурировало в документах при оформлении договора. И затем уже можно заниматься переоформлением жилья на других членов семьи, в том числе и детей.

Как проверить регистрацию?

Приобретение недвижимости – ответственный шаг в жизни человека. Этим объясняется желание людей поэтапно контролировать процесс и иметь возможность перепроверить имеющиеся данные. Сделать это можно двумя способами – в электронном виде или стандартной письменной форме.

При использовании ЭЦП, покупатель после завершения процесса получает на почту ссылку на сайт государственных услуг, где в личном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки. Бумажный вариант документа можно получить на руки у застройщика в офисе.

Инновационная система электронной подписи признается участниками, успевшими ею воспользоваться, удобным инструментом упрощения оформления документов. Эта система должна начать применяться повсеместно. То, что документ может подписываться электронно, облегчит столь ответственный процесс в жизни людей, как покупка квартиры по ДДУ.

Пакет документов

Для того, чтобы передать документы в пенсионный фонд, необходимо собрать:

• паспорт заявителя или другой документ, который подтвердит личность;
• сертификат и его копия
• свидетельство о вступлении в брак
• свидетельство, подтверждающее рождение малышей
• договор, подписанный со строительной компанией
• документ, который сможет подтвердить внесения денежных или кредитных средств на счет застройщика
• в случае использования ипотечного кредита необходимо предоставить справку с размером долга
• документ, который сможет подтвердить тот факт, что на протяжении полугода после заезда в квартиру, ее хозяином жилье будет переоформлено и на других членов семьи, включая детей. Стоит отметить, что данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Процесс рассмотрения документов может происходить не более одного месяца. Но на деле намного быстрее, особенно, если присутствовал полный пакет документов. После просмотра и получения одобрения, деньги переходят на счет застройщика.

Как получить средства МСК, за фактически построенный объект

Компенсировать затраченное на строительство, за счет семейного сертификата возможно.

Для этого потребуются:

• документы на земельный участок;
• реквизиты банковского счета заявителя;
• свидетельство о государственной регистрации на объект выданное не ранее 01.01.2007 г.
• квитанции, указывающие на проведение определенного объема строительных работ или реконструкции, посредством которой площадь помещения заметно возросла.

Главное в этой ситуации наличие документов, указывающих на закупку стройматериалов. Именно они будут выступать основным доказательством.

Когда застройщик перестал выполнять свои обязательства

На сегодняшний день довольно часто случается, что строительные компании, которые подписывают договоры с дольщиками, оказываются мошенниками. Деньги, уплаченные за дом, не возвращаются и само жилье остается на начальном этапе строительства.

В таком случае необходимо принимать кардинальные меры и расторгнуть договор с застройщиком. Данный процесс можно произвести самостоятельно, но, а если строительная компания не идет на контакт, что случается чаще всего, то стоит обратиться в суд, и уже в судебном порядке решать проблему.

На счет материнского капитала можно не переживать, потому что после расторжения договора все отправленные средства снова перейду на счет владельца.

Некоторые люди используют участие в долевом строительстве как вариант получения дохода. Такой способ инвестирования, особенно на раннем этапе строительства, дает возможность сэкономить значительную сумму. Все дело в том, что на данном этапе оформить право собственности будет намного дешевле, чем тогда, когда квартира будет полностью готова. Некоторые надеются на продажу данной недвижимости вскоре после окончания ее строительства. Но здесь стоит отметить то, что это довольно трудно сделать, ведь при ее покупке использовался материнский капитал.

Материнский капитал в долевом строительстве

Любое государство, ставящее приоритеты человека выше остального, стремится обеспечивать население и повышать уровень жизни из года в год. Не исключением является и Россия.

С целью улучшения демографической ситуации в стране, укоренения и укрепления семейных ценностей, уменьшения бракоразводных процессов, обеспечения счастливого детства, с 2007 года в стране стартовала госпрограмма материнского капитала. Он представляет собой денежное обеспечение семьи в связи с рождением второго ребенка. Потратить финансы возможно на строго определенные цели. Материнский капитал в долевом строительстве является одной из легальных трат.

Материнский капитал на улучшение условий проживания

Российское законодательство разрешает семьям потратить средства из маткапитала на улучшение жилищных условий, под которыми подразумеваются следующие ситуации:

1. Погашение кредитного займа, взятого на приобретение собственных квадратных метров. Однако в соглашении должна быть графа с указанием цели кредита. Если не будет зафиксировано, что деньги были взяты на покупку жилплощади, то погасить заем из денег капитала не получится.
2. Ремонт или реконструкция дома, в котором проживают на данный момент.
3. Компенсация за постройку нового дома.
4. Возведение дома самостоятельно.
5. Участие в долевом строительстве.

ВАЖНО . Потратить финансы на покупку жилья, участвуя в долевом строительстве, является полностью законным. Добавление этого положения в законодательство позволило сэкономить немалые средства и время для семей, нуждающихся в совершенствовании места проживания.

Важным моментом является возможность использования финансов до исполнения трех лет ребенку только при наличии целевого кредита на покупку жилого помещения. А вот условием после 3 лет возмещения средств является возведение усадьбы и предоставление всех платежных документов, доказывающих затраты (согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №-256). Если потрачено было меньше всей суммы капитала, то остаток остается на счету. В случае же больших расходов, компенсируется в том размере, в каком выдается капитал.

Что такое долевое строительство, его преимущества

Долевое строительство представляет собой деятельность застройщика, привлекающего граждан на вкладывание финансов в возведение многоквартирных домов. То есть претенденты заключают договор с застройщиком, по которому последний обязуется построить жилье, а семья оплатит его услуги. Только оплата производится заранее и возведение производится сразу за счет будущего собственника.

Преимущества заключения соглашения напрямую с застройщиком:

• цена за квадратный метр на 20-30% меньше рыночной;
• самостоятельный выбор расположения квартиры;
• получение абсолютно нового жилья.

Основным недостатком участия считается время ожидания готовой жилплощади.

Квартира в строящемся доме

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.
Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Порядок оформления

Чтобы принять участие в долевом строительстве претендентам следует совершить ряд последовательных действий:

1. Выбрать квартиру и забронировать ее.
2. Внимательно ознакомиться с составленным договором строительной компанией. Если все пункты не вызывают сомнения, то подписать его. Лучше же заранее позаботиться о квалифицированном юристе, так как его помощь может исключить неожиданные негативные последствия необдуманного подписания соглашения.
3. Внесение информации о договоре в единый реестр. Такого рода сделки подлежат государственной регистрации. При уклонении от процедуры сделка считается недействительной.
4. Оплата согласно подписанному соглашению.
5. Сбор необходимой документации и обращение в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить сумму из маткапитала.
6. Представленную документацию ПФР рассматривает на протяжении 30 дней и выносит свое заключение о перечислении финансов или отказе. В последнем случае претенденту высылаются пакет документов и письмо с аргументированным отказом. При положительном исходе средства переводятся в безналичной форме на счет застройщика в течение двух месяцев с момента принятия решения.

Необходимые документы

Для использования материнского капитала в долевом строительстве надлежит собрать следующую документацию (п.6 постановления Правительства №862):

• прошение о получении выплаты;
• сертификат на получение финансов;
• СНИЛС того родителя, на кого был оформлен капитал;
• оригинал и дубликат соглашения об участии в долевом строительстве. На момент подачи документ должен уже пройти госрегистрацию;
• банковские выписки, отражающие информацию о внесенной сумме средств и какой объем выплат еще следует произвести;
• письменное обязательство получателя о том, что на протяжении полугода жилье оформится на одного из членов семьи, а все остальные будут там прописаны. Немаловажным моментом является включение детей в общую долевую собственность. Документ заверяется у нотариуса;
• удостоверение личности заявителя.

ВНИМАНИЕ. Документация может быть передана в ПФР самостоятельно при личном присутствии, воспользоваться почтовым переводом также допускается или же посетить МФЦ. При отправке по почте следует прикрепить опись отправленных бумаг.

Материнский капитал в 2021 году составляет 453 026 рублей и выплачивается государством при рождении второго ребенка. Средства материнского капитала могут быть использованы ТОЛЬКО на определенные нужды, среди которых в том числе улучшение жилищных условий молодой семьи.

Улучшение жилищных условий — что под этим понимается?

Под улучшением жилищных условий понимается:

• покупка квартиры или дома без привлечения кредитных средств (в том числе по ДДУ)
• покупка или строительство квартиры или дома с привлечением кредитных денежных стредств (в ипотеку, в том числе по ДДУ)
• уплата вступительного взноса или паев по договору кооперативного строительства
• строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в том числе с привлечением подрядчика по договору строительного подряда
• реконступкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) БЕЗ привлечения подрядчика (своими силами)

Многие семьи допускают ошибку, полагая, что использую материнский сертификат можно приобрести любое жилье, и это будет считаться прямым улучшением жилищных условий. Законодатель ввел подобное ограничение с целью предотвращения попыток не целевого использования средств государственной поддержки. Рассмотрим особенности каждого варианта улучшения жилищных условий отдельно.

Строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Что касается строительства объекта, то она может производиться как с привлечением организации-подрядчика, так и без таковой. На решение об использовании сертификата это никак не повлияет. Пенсионный Фонд (см.ниже) и в этом случае полностью изучит все обстоятельства и только после этого осуществит перевод средств на счет строительной организации.

• разрешается проводить как своими силами, так и с привлечением строительных фирм и подрядных организаций по договорам строительного подряда
• можно использовать ТОЛЬКО по достижении ребенком 3-х лет в случае строительства БЕЗ привлечения кредитных денежных средств, ОДНАКО, возможно получить компенсацию за произведенную за свой счет реконструкцию при достижении ребенком 3-х лет и сохрании подтверждающих документов
• можно использовать СРАЗУ, не дожидаясь 3-х летнего возраста, при условии привлечения кредитных денежных стредств. При этом, средства материнского капитала должны пойти на оплату первоначального взноса и погашения всей суммы кредита или его части
• участок, на котором будет осуществляться строительство должен находиться на земельном участке с правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, правом аренды земельного участка либо правом безвозмездного пользования земельным участком и быть предназначенным для индивидуального жилищного строительства

Средства на строительство выдаются в 2 этапа — аналогично процедуре, описанной для реконструкции объекта.

Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256- ФЗ семья может использовать полученные средства на преобразование или реконструкцию собственного жилого объекта. Под реконструкцией понимается изменение структуры объекта в сторону улучшения. Обязательные условия:

• применина только в отношении индивидуальных жилых домов
• в результате реконструкции должны увеличиться площать дома
• разрешается проводить только своими силами, привлечение строительных фирм по договорам запрещается
• ремонт в доме БЕЗ увеличения площади НЕ является реконструкцией (не являются реконструкцией замена дверей, окон, систем водоснабжения и т.д.)
• можно использовать ТОЛЬКО по достижении ребенком 3-х лет, ОДНАКО, возможно получить компенсацию за произведенную за свой счет реконструкцию при достижении ребенком 3-х лет и сохрании подтверждающих документов
• для увеличения шансов на одобрение площадь жилого помещения на 1 человека должна составлять менее 20 кв.м.

Пример 1: владелец сертификата по достижении ребенком 3-х лет обращается в ПФР с документами и заявлением, в котором он указывает на желание произвести в квартире капитальный ремонт с использованием материнского капитала. Капитальный ремонт на подпадает под понятие улучшение жилищных условий, поэтому после рассмотрения пакета документов, из ПФР поступит вполне мотивированный и совершенно законный отказ в перечислении средств.

Пример 2: владелец сертификата направляет в ПФР пакет документов и заявление с просьбой выделить средства на расширение общей площади своего частного дома. На текущий момент в доме 1 комната, а после завершения всех количество комнат увеличится до 2. Рассмотрев все документы, при условии, что ребенку на момент подачи документов в ПФР исполнилось 3 года, ПФР переведет средства на указанную цель, так как именно здесь описывается классическая реконструкция жилого объекта.

Обращаем внимание, что хозяйственные пристройки, сараи, временные постройки, и прочее, не рассматриваются в качестве объектов, улучшающих условия проживания. Речь должна идти именно об увеличении жилой площади. Главным правилом здесь является проведение реконструкции собственными силами — без привлечения профессиональных строительных организаций и специалистов. Касаемо строительства и реконструкции жилого объекта, введены и некоторые дополнительные требования:

• жилье должно находиться на территории РФ, без какой-либо региональной привязки;
• права на объект могут возникнуть до возникновения прав на получение сертификата (п.2 ст.10);
• независимо от цели использования, объект оформляется в общую собственность всех членов семьи — детей и родителей.

В соответствии с пп. 1.1 ст.10 ФЗ 256, при рассмотрении документов и заявления, в котором указывается цель — реконструкция объекта собственными силами (без привлечения организации-подрядчика) средства выделяются в следующих пропорциях:

• через 1-2 месяца — сумма, указанная в заявлении, но не более 50% от общей суммы материнского капитала;
• через 6 месяцев — оставшаяся или необходимая заявителю часть

Это еще один инструмент, направленный на предотвращение попыток злоупотребления государственной помощью, и пресечение всевозможных мошеннических и около законных схем использования средств материнского капитала. Рассмотрев заявление, ПФР сначала переводит половину суммы, положенную по сертификату. После этого сотрудниками ПФР будет проведена проверка целевого использования выделенных средств.

Проверка может производиться как непосредственно, так и удаленно. В первом случае уполномоченные сотрудники прибудут на место проведения работа (реконструкции или строительства), и удостоверят, что направление расхода средств. По факту проверки составляется акт. Во втором случае обязанность на подтверждение данных ложится на владельца сертификата.

Он должен предоставить подтверждающие данные относительно целевого расхода средств: документы, чеки, квитанции, фотографии, банковские выписки. Если все в порядке и целевой расход будет удостоверен, то оставшаяся или необходимая часть будет переведена на указанный банковский счет, но не ранее полугода с момента осуществления первой транзакции. После завершения работ, итоговая проверка производится в выборочном режиме. Но рекомендуется подготовиться к проверочным мероприятиям заранее. Это касается не только расхода средств, но и документальной части.

Покупка квартиры или дома без привлечения кредитных средств (НЕ ДДУ)

• можно использовать ТОЛЬКО по достижении ребенком 3-х лет, ОДНАКО, возможно получить компенсацию за произведенную за свой счет реконструкцию при достижении ребенком 3-х лет и сохрании подтверждающих документов
• в собственность должен приобретаться весь объект, а не доля
• объект должен быть куплен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, с самостоятельным определением размеров долей
• компенсация при покупке объекта за свобственные средства НЕ предусмотрена

Покупка квартиры или дома в ипотеку (в том числе по ДДУ)

Основной процент обращений за использованием сертификата материнского капитала приходится именно на покупку квартиры с привлечением кредитных денежных стредств (в ипотеку). Особенностью использования материнского капитала для улучшения жилищных условий явялется то, что в НЕКОТОРЫХ случаях его можно использовать СРАЗУ, не дожидаясь исполнения ребеноком 3-х лет. За счет средств материнского капитала допускается:

• внести первоначальный платеж — в случае оформления ипотеки
• гасить основной долг — в случае наличия ипотечного договора
• гасить проценты по ипотеке — в случае наличия ипотечного договора

Посредством сертификата не допускается погашение любых штрафных санкций — пеней, разовых штрафов, неустоек и прочих видов санкций за нарушение условий ипотечного договора.

Важными условиями также являются:

• покупаемый объект должен быть жилым (НЕ апартаменты)
• покупаемый объект должен находиться на территории Российской Федерации
• покупаемый объект должен быть основным (единственным) для семьи (допускается наличие жилья у родителей)

Документы в ПФР

В связи с тем, что средства материнского капитала НЕ предоставляются в наличном виде, а перечисляются безналично получателю, органом,принимающим соответствубщее решение и осуществляющим фактическую выплаты явялется ПФР. Если договор с кредитной организацией на момент рождения ребенка уже был заключен, и теперь семья планирует погасить проценты по нему, то первое, что необходимо сделать — получить информационные данные непосредственно у банка.

По требованию заемщика банк должен предоставить справку, в которой отражается размер общего долга, а также остаток процентов, подлежащих выплате. Подобная справка должна быть заверена банком. Именно она является ключевой информацией, от которой будет отталкиваться ПФР в процессе принятия решения. Срок предоставления указанной справки банком зависит от внутреннего распорядка, установленного в кредитной организации. На практике она может предоставляться по факту обращения. После ее получения, заявитель должен направить в территориальное отделение ПФР пакет следующий пакет документов:

• копии внутренних российских паспортов обоих супругов;
• копия кредитного договора — независимо от назначения средств, кредитный и ипотечный договор на момент обращения в ПФР должны быть заключены;
• копии свидетельств о рождении на всех детей;
• выписка из Росреестра с информацией по жилому объекту (выписка из ЕГРН, указывающая на собственника объекта);
• справка из банка;
• копия ДДУ / выписка из реестра членов кооператива / разрешение на строительство — в зависимости от того, каким способом используются полученные средства от банка
• заявление с указанием цели использования и размера денежных средств — составляется по установленной форме на специальном бланке (выдается на месте)

Ключевым документом в пакете для ПФР является нотариально заверенное обязательство собственника объекта, в котором указано, что он переоформит права собственности на объект в общую собственность на всех членов семьи: лица, получившего сертификат (второго супруга); всех детей, в том числе и усыновленных. Определение долей производится в добровольном порядке, путем составления соглашения. Интересы детей в рамках этого процесса будут представлять органы опеки и попечительства.

Указанное выделение долей является обязательным и в случае любого другого механизма использования средств сертификата. Если семья посредством сертификата приобретает жилье: строит, оформляет в ипотеку, вкладывается в стройку или кооператив, то конечный объект должен делиться на доли, собственниками которых будут все члены семьи, включая и детей. Несоблюдение данного правила может привести к санкциям со стороны ПФР, либо к обвинению в мошеннических действиях. Инициатором расследования будут являться территориальные органы опеки.

После получения документов, в ПФР могут запросить дополнительные бумаги, которые потребуются для конечного удостоверения данных. Сроки рассмотрения обращения стандартные — 1 месяц. В случае положительного решения необходимая сумма средств будет переведена на клиентский счет заявителя в банке. После поступления средства списываются по назначению, о чем банк уведомляет ПФР. Если таким образом гасились проценты или основной долг по уже действующему соглашению, то заявителю (заемщику) нужно будет получить выписку из банка об успешно произведенной транзакции, а также пересмотренный график платежей.

Нюансы составления договора

Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:

Нюансы	Характеристика
Наименование соглашения	Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон
Предмет договора	В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе
Цена	Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении

ВНИМАНИЕ. Не стоит рисковать и заключать контракт с застройщиком, проявившим себя в следующих ситуациях:

Источник: soclenta.ru