Материнский капитал – программа государственной помощи для многодетных и молодых семей, реализация которой началась ещё в 2007 году. Благодаря этому многие граждане получили возможность для улучшения своего финансового положения. Улучшение жилищных условий остаётся одним из главных направлений для использования средств.
Варианты использования материнского капитала на улучшение жилищных условий
Законодательство разрешает использовать материнский капитал для любых сделок, если они оформлены и проведены легально. Сначала надо решить, куда именно направляется материальная помощь.
Жилищный Кодекс определяет несколько категорий недвижимости, которые считаются жилыми помещениями:
- Части жилых домов или квартир.
- Жилые дома и квартиры полностью.
- Комнаты.
Направляют деньги на решение следующих вопросов:
- Приобретение жилого объекта, либо его ремонт с привлечением подрядной организации.
- Строительства и реконструкция жилых помещений без участия подрядчиков.
- Компенсация затрат за объект, который был построен или реконструирован.
- Оплата участия в долевом строительстве с разными объектами.
- Первоначальные взносы при получении кредитов.
Справка! До достижения ребёнком возраста 3 лет маткапитал можно использовать на улучшение жилищных условия только в случае с ипотекой. В других случаях надо ждать достижения указанного возраста.
Материнский капитал. 4 схемы обналичивания материнского капитала. Возврат маткапитала.
Покупка земли на строительство дома
Главное условие использования – чтобы сам земельный участок находился в собственности того, кто получил материальную помощь.
Можно использовать несколько способов для оформления имущественных прав:
- Покупка соответствующего участка.
- Регистрация права наследования.
- Составление договора ренты.
Особенно важно грамотно подходить к вопросу, когда выбирается строительная фирма для выполнения части работ. Важно посмотреть, при возведении каких участков эти специалисты уже участвовали.
По правилам денежные средства перечисляются на счёт только после предоставления и изучения следующей документации:
- Доказательство того, что семья получит жильё в собственность не позднее, чем спустя шесть месяцев после того, как работы закончились.
- Разрешение на возведение жилой постройки, оформленное письменно.
- Правоустанавливающая документация.
- Сам сертификат. .
- Документ для удостоверения личности.
Строительство дома
Если эту задачу будут решать собственными силами, закон устанавливает определённые ограничения по срокам. Фундамент дома и каркас должны быть готовы не позднее, чем через шесть месяцев после получения денег. Меньше времени нужно для работ, в реализации которых участвуют представители строительной фирмы.
Реконструкция дома за счёт средств маткапитала
Реконструкцией называют работы, в результате которых качественно улучшаются основные технические характеристики, присущие дому.
В число таких действий входят:
- Перестройка чердака в мансарду.
- Надстройку этажей.
- Увеличение площади.
Можно просить финансовую помощь заранее, либо обращаться уже после того, как проект реализован на практике. Для последнего случая важно, чтобы всё было оформлено официально, с сохранением чеков на покупку материалов и оборудования.
К реконструкции не относят:
- Настил паркета.
- Замену труб, другие подобные отделочные работы.
Поэтому такие расходы нельзя оплачивать за счёт средств материнского капитала.
Покупка квартиры или дома ( с частичной оплатой маткапиталом)
При покупке жилья с использованием средств маткапитала, главное – избегать жилья, в отношении которого установлена одна из следующих характеристик:
- Ветхое.
- Аварийное.
- Непригодное для проживания.
- С износом от 50% и больше.
Важно, чтобы здание находилось в пределах населённых пунктах, где можно получить доступ к любым учреждениям обслуживания населения, образования для детей.
Для обналичивания материнского капитала часто пользуются схемой, предполагающей покупку жилья у родственников. Поэтому контролирующие органы всегда проверяют такие действия, внимательно оценивая все факторы, связанные с ними. Лучше провести предварительное согласование, передав контролирующему органу документацию технического, правоустанавливающего характера.
Приобретение недвижимости в ипотеку с использованием МК
Для банков оформление ипотеки с использованием материнский капитала может стать актуальной дополнительной гарантией. Её использование увеличивает шансы того, что решение будет положительным. Но выдают такую помощь далеко не каждому заявителю. Обязательно наличие не только стабильного дохода, но и постоянной официальной работы. Материнский капитал – своего рода страховка, она может использоваться для погашения первоначальных взносов или основного долга.
При единовременном внесении крупной суммы проще рассчитаться с текущими задолженностями. Благодаря этому общая сумма ежемесячных выплат уменьшается. Главное – обратиться к сотрудникам надёжного банка, одного из самых крупных участников сделки.
Как можно потратить сертификат до достижении ребенком 3 лет после
Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.
Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.
Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:
- Доказательство в пользу понесённых расходов.
- Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
- Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
- Документ по имущественным правам.
Внимание! Ипотеку в банке выгодно оформлять, если собственных финансов не хватает для решения вопроса. За счёт государственной помощи проще рассчитаться с долгом, полностью или частично.
Список документации во многом совпадает с тем, о чём говорилось выше:
- Доказательство того, что спустя полгода семья получит право собственности на объект.
- Если возведение ещё не окончено, потребуется копия документа, связанного с разрешением на строительство.
- Подтверждение права собственности. Требуется для любых объектов вне зависимости от того, закончено строительство или нет.
- Справка из банка, где описывают остаток по задолженности.
- Договор на ипотеку.
- Материнский сертификат.
- СНИЛС.
- Документы для удостоверения личности.
Решить жилищные проблемы помогают следующие самые надёжные финансовые организации:
- Банк Открытие. Особенно нацелен на новостройки и долевое строительство.
- ВТБ24.
- Альфа Банк.
- Банк Москвы.
- Сбербанк.
В большинстве организаций действуют стандартные ставки на 12-14%. От 5 до 50 лет составит стандартный срок погашения задолженности. Но индивидуальные условия могут меняться в зависимости от конкретного клиента.
Нотариусы помогают составлять соглашения по исполнению обязательств. К ним рекомендуют обращаться, чтобы документы не теряли своего юридического значения.
Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.
Такие соглашения не влияют на действующие условия от банков и не должны менять текущую задолженность. Они просто становятся дополнительной гарантией для граждан.
Полезное видео
О тонкостях сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала смотрите в видео:
Заключение
Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.
Ведь государственная помощь выдаётся только один раз за всю жизнь, повторное оформление недопустимо. Разрешают тратить только часть денег. А оставшуюся сумму отложить на какие-либо другие нужды. Надо только принять решение. Хорошо, если есть возможность провести консультации с опытным специалистом.
Источник: pfrp.ru
Материнский капитал для целей ИЖС
Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.
Федеральная программа поддержки государством российских семей, названная «Материнский капитал», стартовала в 2007 году и продлена до конца 2018 года. Получение сертификата с выделением определенной суммы средств положено русской матери после рождения или усыновления второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года или третьего ребёнка и последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на получение средств материнского капитала. Мужчина – единственный усыновитель – тоже получит право на капитал после усыновления второго ребенка.
Сумма, выделяемая под сертификат на федеральный материнский семейный капитал (МСК), каждый год индексируется государством. В 2017 году ее размер составляет 453 026 рублей, эти средства не облагаются налогом на доходы физических лиц.
Наиболее часто семьи используют средства материнского капитала на улучшение условий проживания – покупки, строительства нового дома путем участия в долевом или кооперативном строительстве, реконструкции жилья.
Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит.
Покупка участка с домом
Возможность потратить средства материнского капитала на приобретение участка появляется в том случае, когда он покупается вместе с расположенным на нем жилым домом. Разрешается купить и частично недостроенный дом, но чем ближе этап его возведения находится к завершению – тем больше шансов получить одобрение ПФР.
В таком случае требования закона полностью соблюдаются и средства маткапитала будут частично возмещать стоимость жилища, а не участка.
Для этого в договоре купли-продажи его цена разделяется на стоимость участка и дома, участок покупатель оплачивает из своих денег. Некоторые неудобства ожидают продавца: деньги из ПФ поступят на его счет не ранее 2 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
Особенности строительства индивидуального жилья на средства маткапитала
От способа строительства зависит, выдадут ли средства на него единовременно или частями с соблюдением перерывов в перечислении господдержки. Первый вариант доступен в случае возведения индивидуального дома силами подрядчиков. Вся сумма перечисляется строительной организации.
При самостоятельном ведении строительства деньги перечисляются частями:
- 50% размера сертификата ПФР перечисляет застройщику в течение 2 месяцев от момента принятия им положительного решения по удовлетворению заявителя;
- 50% – через полгода от первого поступления денег, но в случае документального подтверждения ведения строительных работ.
Заявление необходимо предоставить в Пенсионный фонд России, приложив к нему необходимый пакет документов:
- Документ, подтверждающий права собственности или аренды участка.
- Сертификат (оригинал и копия).
- Официальное разрешение на проведение строительства.
- Удостоверения личности супругов (паспорта) и свидетельство о заключении ими брака.
- Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.
- Реквизиты банковского счета.
Вторую часть маткапитала ПФР перечислит на счет заявителя после получения от него повторного заявления и документального подтверждения выполнения первой очереди строительства. Заявление необходимо подать не ранее, чем через полгода со времени получения первой половины денег.
По второму – подрядному – методу строительства в ПФР подается заявление на предоставление возможности распоряжения всей суммой материнского капитала. Указанный выше пакет документов необходимо дополнить копией договора с подрядчиком и реквизитами банковского счета строительной организации.
Как получить компенсацию за ранее построенный объект ИЖС
Законодательство России предусматривает возможность получения компенсации за ранее возведенный или реконструированный объект ИЖС из средств материнского (семейного) капитала. Для ее получения лицо, владеющее сертификатом, или его супруг должны обратиться в местное отделение Пенсионного фонда.
Если земельный надел и сам объект соответствуют определенным запросам – заявление будет принято и просьба будет удовлетворена. К специальным требованиям к дому и участку относятся:
- Соответствие строительства индивидуального дома целевому назначению участка земли, находящейся на российской территории.
- Строительство должно быть осуществлено на основании специального разрешения и не ранее чем 01.01.2007.
- Владельцем участка должен быть заявитель или его супруг (супруга). Земля может находиться также в аренде (субаренде) или безвозмездном пользовании.
- Второй ребенок, рождение которого дало право на возмещение затрат, должен достигнуть трехлетнего возраста.
- Право владения домом должно быть узаконено.
К заявлению о частичном возмещении затрат на строительство жилья прилагается свидетельство собственности на объект ИЖС, документ, разрешивший ранее проводить строительные работы на этом участке, банковские реквизиты счета владельца сертификата.
Когда можно начать улучшение условий проживания
Единственным направлением использования средств по сертификату МСК, не дожидаясь 3-летия второго малыша, является погашение банковского кредита. Занимаемые у банка средства должны быть потрачены на участие в долевом или кооперативном строительстве жилья, покупку квартиры или дома. Кредитование может быть и ипотечным (под залог недвижимости).
Родители малышей могут использовать материальные ресурсы на обеспечение:
- первого взноса. Такая возможность появилась у россиян только в 2015 году (ФЗ №131 от 23.05.2015). До этого первоначальный взнос из средств маткапитала можно было погасить после достижения вторым ребенком трехлетия;
- погашение «тела» – основного долга – и банковских процентов.
Возмещать из маткапитала можно не только кредиты банка, но и займы кредитных потребительских кооперативов. Для этого финансовая организация должна пройти государственную регистрацию не менее чем за три года до сделки с заемщиком-владельцем сертификата на материнский капитал. С марта 2015 года не разрешается погашать из этих средств займы микрофинансовых организаций.
Чьим окажется дом, построенный с использованием средств маткапитала
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость, приобретенную (построенную) с участием средств материнского капитала, осуществляется в местном управлении Росреестра. Такое жилье оформляется в общую собственность семьи с выделением взрослым и несовершеннолетним их долей.
Если для улучшения условий проживания был взят ипотечный банковский кредит сначала владельцами приобретенного (построенного) жилья должны стать родители. Это связано с тем, что банки кредитуют только совершеннолетних россиян. Они страхуются от ситуации, когда непогашенный заем нельзя будет возместить за счет недвижимости, оставить детей без крова им не позволят.
Последующее переоформление жилья и на детей производится не позднее чем через полгода после погашения кредита с помощью средств маткапитала. Жилье в таком случае не будет уже являться залоговым и родители смогут выполнить требование ПФР о долевом праве детей на приобретенную жилую недвижимость.
Реализация объекта ИЖС, построенного с использованием средств маткапитала
Дальнейшее улучшение жилищных условий семьи неразрывно связано с необходимостью продать имеющийся дом, построенный с участием средств материнского капитала, и купить новый для более комфортного проживания. Осуществление сделки ничем не будут обременено, когда дети совершеннолетние. Но если в семье есть ребята возрастом до 18 лет – без согласия органов опеки не обойтись.
Такое согласие может быть получено, если будут выполнены следующие требования:
- условия проживания в новом доме будут не хуже, чем на прежнем месте. Требование будет удовлетворено путем приобщения к заявлению предварительных договоров – отчуждения и покупки. Оба документы должны быть датированы одним числом;
- несовершеннолетние дети будут наделены правами владения определенными долями жилого помещения, которые будут не меньше, чем в отчуждаемом доме.
Органы опеки, получив заявление и необходимые официальные бумаги, выдают свое решение в течение 30 календарных дней от даты получения документации.
Дополнительное средство господдержки семей – региональный капитал
Главным отличием программы «Региональный материнский капитал» от аналогичного проекта федерального уровня является возможность получения господдержки при рождении в семье третьего, четвертого и следующих детей. Родители и воспитатели троих и более детей имеют возможность использовать два сертификата одновременно.
Особенности действия региональных сертификатов варьируются в разных регионах, наиболее общими являются:
- рождение (усыновление) третьего ребенка в семье должно происходить во время действия региональной программы;
- средствами по сертификату нельзя воспользоваться сразу после появления третьего ребенка;
- сумма регионального капитала в среднем по стране составляет 150 тысяч рублей;
- капитал предоставляется российским семьям, проживающим в регионе несколько лет.
В некоторых регионах РФ (Калмыкия, Ярославская, Ивановская, Орловская и некоторые другие области) допускается использование средств регионального маткапитала на приобретение земли.
Источник: landatlas.ru