Материнский капитал на земельный участок под строительство дома можно ли

Собственный дом – это роскошь. Жить на своем участке, не слышать ссор соседей и не думать с ужасом о том, что приближается лето, и надо куда-то отправить детей из города: это счастье! Поэтому многие семьи стараются осуществить свою мечту. Некоторые из них вспоминают о государственной субсидии на второго ребенка и задумываются о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Что сегодня государство готово предложить семьям с двумя детьми?

Закон о средствах материнского капитала

Выделение маткапитала регламентируется ФЗ №256. В нем четко сказано, что деньги должны быть перечислены на улучшение жилищных условий. Т.е. предполагается, что государство дает субсидию, а семья на эти деньги купит или достроит что-то, в чем можно будет жить. Причем с учетом требований социальных служб в отношении детей.

Как использовать материнский капитал на покупку земли? #ипотека #дом #участок #дача # недвижимость

Покупая участок, семья приобретает просто землю и какие-то растения на ней. По документам на этом наделе никаких строений нет, ночевать и готовить пищу придется под открытым небом. Такое непозволительно даже в Африке, а тут Россия с ее климатом и постепенно внедряемой ювенальной юстицией. Поэтому в ПФР ответят однозначным отказом на вопрос о том, можно ли использоватьсемейный капитал на покупку земли. Но можно ли обойти законодательство и как-то по-другому оформить эту сделку?

Противозаконные сделки и ответственности по ним

Существует несколько противозаконных схем покупки земли на маткапитал, но ниже рассмотрены 2 основные.

Обналичивание

Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.

По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно. Чтобы подобраться к наличным, в Пенсионный Фонд нужно предоставить доказательства проведенной сделки.

Сегодня существует масса фирм, которые за определенный гонорар, готовы оформить все документы для ПФР (включая договор купли-продажи), провести фиктивную сделку и передать часть денег по сертификату семье. На эти наличные можно купить землю, возвести дом или просто накупить бытовой техники и одежды. Но не все так хорошо. Деятельность подобных фирм незаконно, а истинный получатель маткапитала становится соучастником мошенничества, за которое существует уголовное наказание (основание – статья 159.2 УК РФ, с ней стоит ознакомиться всем, кто хочет обналичить материнский капитал).

Чтобы привлечь получателя субсидии к ответственности, достаточно будет одного заявления в полицию (вне зависимости от того, кто напишет бумагу). ПФР запустит проверку и установит факт обналички. Примерное развитие событий, если обман вскроется:

1. Суд признает сделку по купле-продаже ничтожной и жилье перейдет к его прежнему владельцу (конечно, оно не было нужно покупателю, а стоимость объекта по документам явно завышена, но семья лишится и этого).
2. Затем семье на основании суда придется возвращать в ПФРматеринский капитал, включая те деньги, которые были переданы посредникам по обналичке. Тот факт, что на них приобретался участок, на котором планировалась постройка дома, для Пенсионного фонда будет пустым звуком.
3. Затем в лучшем случае семье грозит штраф, а в худшем – уголовный срок. Если ПФРрешит устроить показательный процесс (пока таких еще не было), то могут вменить и мошенничество, совершенное несколькими людьми по предварительному сговору, а там срок заключения – до 10 лет!

Т.е. дешевле и спокойнее купить земельный участок в кредит, а не на обналиченный материнский капитал.

Подложная покупка

Эту сделку получится провести только в том случае, если найдется продавец реализующий участок с домом по цене одного надела. Чаще всего это характерно для сгоревших или ветхих домов. Т.е. на бумаге в доме жить можно, но по факту нет.

Семья несет все документы в ПФР и расплачивается маткапиталом. Работники Пенсионного фонда чаще всего не выезжают на объекты и не проверяют их наличие, но многое зависит от региона. Т.е. в этом случае по документам будет именно дом с участком, а не просто земля, хотя по факту семья приобретает голый надел, на котором надо строиться.

Чтобы доказать факт мошенничества в этом случае, нужно очень сильно постараться. Семья может сказать, что купили дом, а потом он сгорел.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

Банки неохотно выдают займы на участки. Сегодня лишь некоторые банковские организации могут выдать деньги под залог земли. К ним относятся:

• Сбербанк (здесь наиболее лояльные условия для заемщиков и минимальная процентная ставка);
• ВТБ 24;
• РосЕвробанк;
• Россельхозбанк и некоторые другие.

Это целевой кредит, но выплатить его с помощью материнского капитала не получится, поскольку в кредитной документации будет сказано, что на заемные деньги приобретается участок. Также не получится погасить ипотеку на землю, если взять обычный потребительский кредит. Законом предусмотрена возможность погашения семейным капиталом исключительно жилищных кредитов.

Т.е. купить землю в кредит и погасить этот заем маткапиталом нельзя.

Приобретение земли с помощью материнского капитала: стандартные советы

Если семья все-таки хочет законно потратить материнский капитал на загородную недвижимость, у нее есть несколько вариантов:

• купить землю в кредит, а маткапитал взять под строительство дома;
• купить дом с участком (дешевый или добавить на покупку свои деньги);
• взять ипотеку на дом, причем материнский капитал станет первоначальным взносом.

Варианты получения участка в дар или в наследство даже не рассматриваются. Они остаются за скобками. А снять в долгосрочную аренду приличный участок ИЖС сегодня практически нереально.

Лазейки в законодательстве, или как можно купить участок на маткапитал, не влезая в кредиты

Также существует еще один способ покупки земельного участка на часть материнского капитала, если земля стоит очень дешево.

В 2018 году каждая семья, которая получила сертификат на маткапитал, может воспользоваться двумя видами субсидий:

• единовременная социальная помощь из семейного капитала в размере 25 т.р. (выделяется по заявлению матери после рождения второго малыша);
• ежемесячное пособие из маткапитала, равное региональному прожиточному минимуму для детей.

Условия получения пособия:

• ребенок должен родиться уже в 2018 году;
• среднедушевой официальный доход в семье за последний год не должен быть больше регионального прожиточного минимума более чем в 1,5 раза;
• деньги выплачиваются до достижения ребенком 1,5 лет.

Эти средства из маткапитала выдаются непосредственно родителям малыша без каких-либо ДКП. Средний размер месячного пособия из маткапитала – около 10,5 т.р. Точнее нужно смотреть на региональный прожиточный минимум.

За 1,5 года можно скопить более 200 т.р. (ежемесячное пособие плюс единовременная выплата). На эти деньги вполне можно купить землю в регионе. Причем этот участок не будет обременен кредитными обязательствами. А на оставшиеся средства маткапитала можно будет построить дом.

Конечно, 1,5 года – это не быстро, а на 200 т.р. особо не разгуляешься, но зато без кредитов и переплат. Причем эти деньги можно копить в банке, получая дополнительные проценты. На наличные семья уже сможет приобрести участок без каких-либо ограничений (даже в СНТ).

Если родители будут строить на таком участке дом на деньги не из маткапитала, им не придется выделять обязательную детскую долю в праве собственности. Они смогут спокойно распоряжаться недвижимостью без вмешательств социальных служб при продаже объекта.

Как приобрести участок с домом на материнский капитал

Проще всего на материнский капитал купить участок с домом. Лучше всего только ИЖС, ПФР не любит СНТ. Прецеденты выделения субсидии на подобные наделы были, но их немного, поскольку Пенсионный фонд станет выделять деньги именно на жилой дом, а садовый домик по определению таковым не является. Если же продавцы объекта смогли доказать, что дом жилой, тогда купить его на маткапитал получится. Но лучше и надежнее искать земли населенных пунктов, ПФР под ИЖС деньги даст быстрее.

При покупке объекта собираются все необходимые документы и обычно оформляются два разных договора купли-продажи: отдельно на дом и на землю. Это нужно для ПФР, поскольку по закону государство не выделяет деньги на участки, только на жилье. Предполагается, что надел покупатель оплачивает на свои деньги, а дом проходит по субсидии.

После приобретения недвижимости родители должны по закону выделить доли в доме детям. Размер долей – произвольный. Полностью оформлять объект, купленный с семейным сертификатом, на несовершеннолетних нельзя.

Использование маткапитала и дальнейшая продажа участка

Земельный участок и дом, приобретенные с использованием семейного капитала, представляют единый объект. Обычно они продаются вместе. Продажа недвижимости, которая покупалась с участием материнского капитала, проходит с обязательным участием органов опеки. Это связано с тем, что в таком объекте присутствуют детские доли, которые нельзя продать «в никуда».

ООиП проконтролирует, что при реализации недвижимости доли не пропали, а «переехали» в какую-нибудь квартиру или другой дом. Также родители имеют право положить деньги, соответствующие детским долям, в банк. Тогда получить их дети смогут сразу же после совершеннолетия. Но с учетом инфляции этот способ считается наименее выгодным. Лучше выделить им аналогичную долю в новой недвижимости.

Заключение

Официально вложить маткапитал в покупку земли нельзя, но можно постараться обойти ограничения ПФР. Если сделать это осторожно и грамотно, никаких негативных последствий для семьи не будет. Но нужно избегать противозаконных способов обналичивания субсидии.

Источник: mydiveevo.ru

Можно ли купить землю под строительство дома на материнский капитал

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Материнский
капитал – это одна из мер социальной поддержки, предоставляемая государством
Российской Федерации определённым семьям. Использовать его можно в нескольких
целях, оговоренных законодательством. Есть специальный перечень этих целей,
которые нельзя нарушать.

Многие семьи интересуются, можно ли на материнский капитал купить земельный участок? В этой статье вы узнаете, возможно ли это, и как это сделать. Процедура довольно непростая, поэтому весь процесс будет расписан подробно.

Государственные нормы использования маткапитала

Материнский капитал является единоразовой и единовременной
государственной выплатой, которая предусмотрена для семей, где родился или был
усыновлен второй и последующий ребёнок. Получают его в виде сертификата, где
указана номинальная стоимость. Потратить средства можно только на цели,
установленные законодательством государства.

Выплачиваться материнский капитал может и на региональном, и на федеральном уровне. Если его выплачивает государство РФ, то это гарантировано для всех семей, родивших или усыновивших второго и следующих детей. А в другом случае, выплаты будут напрямую зависеть от законов субъекта РФ.

Данный вопрос освещен в статье 256. Он так и называется «о
материнском капитале». В нем предусмотрены все цели, на которые можно
использовать государственные средства.

В них есть такие пункты:

1. Материнский капитал может быть направлен на
   пенсионные накопления матери ребёнка;
2. На маткапитал может быть совершена покупка
   дома,а также его строительство, проведён ремонт и улучшены жилищные условия;
3. Можно оставить деньги на дальнейшее обучение ребёнка.

Пункта о покупке земли под строительство дома в законе нет. Хоть
как-то соотнести его можно с улучшением жилищных условий. В данной ситуации нужно
объяснить специальным органам, что на участке будет построен дом, в котором в
дальнейшем будет проживать семья с детьми.

Но здесь государство имеет право отказать, так как строительство дома может занять достаточно длительный промежуток времени, так как требует не только денег, но и сил. Здесь у вас нет гарантии, что делаться это будет быстро и в конечном итоге удастся достигнуть цели по улучшению жилищных условий.

Условия, которым должен соответствовать участок

Приобретение земли с использованием материнского капитала все
же возможно. Но при этом земельный участок должен соответствовать определённым требованиям
и относиться к определённым категориям земель:

На участке обязательно должен находиться дом, пригодный для проживания. Получается, что земля будет дополнением к купленной жилплощади. В некоторых случаях допускается нахождение дома в процессе строительства, которое активно продвигается. Но важно знать, чем ближе постройка к условиям проживания, тем выше шанс, что государство одобрит эту покупку.

Дом обязательно должен соответствовать всем необходимым
характеристикам. Таковыми могут являться:

1. Официальная регистрация дома;
2. Жилье помещение должно быть пригодно для жилья в
   любое время года;
3. Он должен быть чистым и отвечать всем санитарный
   нормам и быть подходящим по площади семье;
4. У жилплощади должен быть адрес;
5. Наличие возможности прописаться по данному
   адресу;
6. В доме должна быть вода, свет и отопление.

Требования переведены и к самому участку, на котором построен жилой дом. Он обязательно должен находится на ИЖС или в ДНТ. Этот вариант предоставляет отдельный регион.

В некоторых областях Российской Федерации предусмотрены и другие цели, по которым можно использовать маткапитал. Можно купить землю. Это разрешается в данных областях:

1. Орловская;
2. Ленинградская;
3. Ивановская;
4. Калмыкия.

Важно знать, что через маткапитал можно оплатить земельный
участок за те деньги, которые предоставили местные органы власти. Использование
федеральных денег даже в такой ситуации не разрешается.

Существует разница в получении государственных средств. Как правило, региональные деньги получают только те семьи, в которых родился третий и последующие дети. Если вы хотите приобрести участок в СНТ, читайте дальше. Там описаны все условия покупки. Чтобы купить участок в рассрочку, нужно составить соглашение.

Процесс покупки земельного участка

Для приобретения земли нужно использовать свои собственные
деньги. Поэтому участок будет оформлен по документам, как купленный или
арендованный. Происходит это на общих условиях. Находиться участок может и в
собственности у человека, и у государства.

Использовать материнский капитал можно для покупки дома, который может быть недостроенным и находиться в процессе строительства. В этом случае нужно обратиться в соответствующий орган с написанным заявлением и пакетом бумаг.

Обычно требуются такие документы:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Бумаги на участок. Необходимо предоставить копии
   документов. Это может быть как договор купли-продажи, аренды, либо о праве
   собственности.
4. Документы на жилплощадь, если на участке есть
   построенный дом;
5. Разрешение на постройку дома;
6. Копия соглашения с подрядчиками, если к ним
   обращались;
7. Сертификат на материнский капитал.

Точный список бумаг можно узнать в соответствующих органах
или на их официальном сайте.

После того, как документы были поданы, они пойдут на
рассмотрение. Далее пенсионный фонд будет принимать решение о предоставлении средств
на покупку земли, либо об отказе. Перед тем, как начать строительство, лучше
сходить на консультацию в ПФР, чтобы здраво оценить свои шансы и возможности.

Важно знать, что тратить материнский капитал на разрешённые цели можно только после того, как ребёнку исполнилось три года. Исключением является тот случай, когда родители решили взять ипотеку,и деньги идут ну взнос или полное погашение её. В этой ситуации определенного возраста ждать не нужно. Обналичить деньги нельзя.

Деньгами с материнского капитала можно купить дом, квартиру,
взять ипотеку. Если вы хотите построить жилплощадь самостоятельно, то придётся потратить
много времени и сил.

Важно знать, что государственные деньги должны быть направлены на улучшение жизни в первую очередь ребёнка. Поэтому использовать его в своих целях нельзя. Также можно погасить часть кредита материнским капиталом. Но получить деньги и потратить их в свое удовольствие точно не выйдет.

Продажа купленного дома и квартиры не будет осуществляться до достижения ребёнка возраста совершеннолетия. Поэтому к этому вопросу нужно подходить осознанно.

Источник: uchastok74.ru