Менять ли трубы отопления по полу в новостройке

здравствуйте, уважаемые! выяснилось, что в нашей новостройке разводка отопления выполнена в полу (под стяжкой). Отопительные трубы металлопластиковые. Для себя отметила плюсы разводки: отсутствие стояков(не надо декорировать), допподогрев полов, возможность автономного

Плюсы и минусы разводки отопления по полу в новостройках.

В последнее время в новых домах стали отказываться от старых систем отопления по стоякам, вместо стояков стали прокладывать разводку труб в полу. Многих это пугает, так как неизвестно насколько это долговечно, доступа к трубам нет и состояние труб не оценить. Отказ от традиционных стояков в пользу разводки в полу — это оправданное решение и имеет не мало плюсов:

1. Это решение дает возможность установить тепловой счетчик и платить по фактическому расходу. Если в квартире становится жарко есть возможность убавить или отключить совсем если уезжаете на какое-то время. При отоплении по стоякам установить тепловой счетчик нет возможности.

2.При необходимости вы или ваши соседи можете отключить отопление в своей квартире в случае аварии или ремонта. При традиционной системе отопления приходится отключать весь стояк с первого по последний этаж.

3. Срок службы труб из термостойкого пластика в два раза выше срока службы обычных труб в стояках.

4. Когда возникнет необходимость заменить трубы, полы вскрывать нет необходимости, так как труба укладывается в специальной гофре, благодаря этому замена трубы производится без вскрытия полов.

5. Трубы, проложенные в полу, нагревают его.

6. Еще одним плюсом такой разводки является отсутствие стояков, которые портят внешний вид комнат в квартире.

Единственным минус такой разводки – возможность повреждения ее в ходе ремонтных или отделочных работ. Поэтому нужно аккуратно проводить работы при которых возникает необходимость сверлить полы. Многие боятся, что труба в полу может самопроизвольно лопнуть, но это практически невозможно так как перед заливкой стяжки на пол, производят опрессовку системы при давлении в 12 атмосфер, рабочее давление во время отопительного сезона не превышает 6 атмосфер. Только после этой проверки вся разводка заливается стяжкой. Срок службы такой разводки так же будет зависеть от организации, которая выполняет работы. Нужно соблюдать технологию монтажа, этим должна заниматься специализированная организация и тогда в случае брака, организация, проводившая работы, должна будет произвести ремонт за свой счет. С вольными наемными такое не всегда получается. По моему мнению напольная разводка отопления намного лучше и удобней, какую использовать вам решайте сами.

Новостройка , монолитный дом, 12 этаж, разводка от застройщика по полу тройниковая в гофре. Хотим поменять радиаторы, чтобы вывод был из стены (хотя пока не представляю как с данной разводкой), трубы сшитый полиэтилен STOUT написано Испания (вроде аналог рехау), радиаторы STI Италия, на тройниках тоже Италия типа, может ничего не менять , кроме вывода радиаторов, да залить стяжкой. Но безумно смущают тройники и перекресты труб , они же окажутся под стяжкой, насколько это потенциально опасно? Очень страшно заливать пол . Лишних денег нет, но планирую дождаться пенсии в этой квартире , поэтому хотелось бы сделать по уму, надежно и постараться обойтись малой кровью (в плане затрат).

отопление в стяжке-добро или зло?!

здравствуйте, уважаемые! выяснилось, что в нашей новостройке разводка отопления выполнена в полу (под стяжкой). Отопительные трубы металлопластиковые. Для себя отметила плюсы разводки: отсутствие стояков(не надо декорировать), допподогрев полов, возможность автономного отключения нашей квартиры от отопительной системы при проведении ремонтных работ, замене радиаторов и т.п., ну и главное — возможность установки теплового счетчика. НО, честно говоря, страх того, что сие сломается в полу превалирует над плюсами. Застройщик разумеется говорит — не волнуйтесь, трубы и соединения у вас в полу 100 дет пролежат. Но учитывая качество воды, сомнительность качества соединений. Хочется послушать мнения тех, кто с этим сталкивался. Спасибо)

а ваших силах что-то изменить? Протечет — ремонт будет уж точно не за ваш счет. Протчеь может и обычная труба обычной батареи.

в наших силах сменить квартиру), пока мы на начальной стадии ремонта. если обчная труба течет — то все видно, заменил и все. а в полу надо вскрывать, если у соседей сверху потечет, то потолки вскрывать. перекрывается всё общим вентелем, т.е., если потечет в отопительный сезон, то всю квртиру без отопления придется оставлять. искать где течет и т.п., т.е. задача многократно усложняется

Кто-нибудь знает какие обязательства по чистовому полу накладывает такое отопление? Если я хочу паркетную доску или паркет — нельзя? Что, только пробка и керамогранит? Или можно, только теплоизоляцию на пол класть придется?

Сейчас довольно часто встречается такая технорлогия устройсва отопления. Покрайней мере в Питере. Делали несколько проектов в таких домах. Все без проблем. Стояки все-таки есть — два на квартиру — одна труба вводит, другая — выводит)) Пол можно стелить какой угодно. Трубы в стяжке обычно проводят по периметру стен сантиметров 15-20 от стен. У застройщиков эти схемы есть, можно взять, чтоб не бояться при монтаже пола что-то геде-то повредить. Да и как повредишь то? вы же не будете доски пола к стяжке гвоздями прибивать. Плавающий пол, плитка, керамогранит, мрамор, натуральный паркет — все что угодно. Черную стяжу обычно тербуют не трогать, так что поверх стяжки ровнитель и кладите что душе угодно.

я пока что точно знаю, что основное обязательство — ничего не вбивать в пол, ввиду риска повредить трубу. при передаче квартиры собственнику должна передаваться схема разводки отопления, но вот у нас такого нет, планирую вытребовать

Из какого материала сделаны трубы? Если трубы пластиковые, то они действительно сто лет простоят и даже дольше. Металлические трубы нет.

Да и как повредишь то?
+++ Например, при монтаже шкафа-купе. При установке дверных отбойников. Ну и т.д.

на мой взгляд — отличный вариант. у меня была квартира с такой разводкой, просто супер. 11 лет я там прожила(ни разу не слышала чтоб у кого то трубы под полом потекли, разве что только если просверлить нечаянно). сейчас купила другую, но повелась только на такую же горизонтальную разводку. плюсы — теплый пол, у меня в коридоре, откуда вся разводка начинается в квартире из-за обилия труб пол теплющий, прям босиком можно ходить и платить за него не надо как за электрический, халявный. плюс полная самостоятельность в плане ремонта — не надо вызывать слесарюг чтоб перекрыть стояк или еще что-то, сам перекрыл и готово.ну и поставить можно счетчик например тепловой и управлять самим. в мае жарко — можно перекрыть тепло и не платить вовсе

А что разве труба отопления в стяжке не греет эту самую стяжку?
Например для паркета, парк.доски и массива такой прогрев губителен — щели будут 100%.
Я вот что-то никогда не сталкивалась с таким, а сейчас предстоит работа как раз в такой квартире и я что-то задумалась. Сейчас пока решили пробку стелить везде, но если есть возможность как-то теплоизолировать трубы, не хотелось бы от паркетной доски отказываться по причине собственного незнания.

судя по тому, что выходит из стояка и входит в батарею трубы пластиковые. но и пластиковые тоже разные бывают. завтра ещё буду узнавать какой марки и какие пластиковые) прочла сегодня, что максимально безопасно лучевая разводка труб, при которой все соединения остаются снаружи, что обеспечивает бОльшую безопасность и простоту обслуживания. вот какая у нас разводка я не знаю, но точно лучевая не грозит, т.к. соединений не видно — они все в полу. Думала просчитать цену вопроса демонтажа всей проводки в квартире (честно гря, больше всего страшат некачественные трубы/соединения), но у соседа сверху ведь не демонтируешь

Можно ли закатать трубы отопления в стяжку так что бы они протекли внутри пола и затопили соседей. Технология прокладки труб в полу . Какие трубы можно а какие нельзя заливать стяжкой пола и на что следует обратить внимание перед заливкой. Как правильно наколхозить отопление в новостройке , что бы передалать весь ремонт квартиры уже через три года! В большинстве из современных новостроек радиаторы отопления прямо скажем требуют замены . … Делаете ремонт в новостройке и попали в трубу ? Не беда отремонтируем. Купим и установим качественный фитинг, дадим гарантию прочности на ремонт труб из сшитого полиэтилена 20 лет.

Отопление в полу в мкд новостройках

Сейчас все чаще в новостройках встречается разводка отопления в квартире по полу, тоесть в стяжке,а не как обычно стояк. Что вызывает много вопросов. Зачем так делают? Ведь стояк дешевле и быстрее проложить? Не навернется ли эта тема через относительно недолгое время, что повлечет глобальные проблемы в масштабе квартиры?
Из плюсов такой схемы можно выделить разве только отсутствие стояка, который впринципе обычно закрывается шторами и его и так невидно, зато прибавляются ревизионные лючки в полу в местах соединений по снипу, которые портят вид в десять раз сильнее чем стояк.
А вот минусы будут огромными, когда труба лопнет в стяжке твоей квартиры или квартиры над тобой. Вода будет литься и чтобы узнать откуда, нужно будет долбить паркет/ламинат, стяжку, заменять поврежденный участок и делать все обратно. При этом нужно будет сделать и ремонт соседям снизу, потомучто вода будет незаметно накапливаться в стяжке продолжительное время и даже после резкого перекрытия она еще будет течь к соседям с низу. Да и вообще кроме как от соседей снизу ты и неузнаешь. о протечке. Когда течет обычный стояк это сразу видно и он сразу перекрывается и меняется за пол часа и шапку сухарей.
Про цену монтажа и ремонта такой разводки вообще несравнить со стояком, она отличается в десятки раз.
И нехочется покупать квартиру с такими будущими проблемами.
Да и фишка эта новая, временем не проверена, зато в нете есть уже много историй печальных.
Короче, почему и зачем это лепят?

Изменено: Balance, 2.10.2017 — 16:02

#2 Оффлайн Жахнем

Дважды герой флейма

Я что-то не пойму, а как она (труба) от соседей к соседям (сверху-вниз) попадает? Внутри стены?

Или все таки речь идет о квартирах с индивидуальным отоплением?

Что не делается. не делается

Аватарку сам сделал ))

#3 Оффлайн Tony

у меня нет никаких лючков, и ни разу в квартирах их не видел. еще из плюсов — можно сделать теплый пол за счет этих труб. и то, что нет дыры к соседям вверх и вниз. и никто не стучит тебе по батарее )

минусы — да, вскрывать пол в случае чего не хочется. надеюсь, такого не будет

#4 Оффлайн avy

Про обязательные лючки первый раз слышу. Где почитать? И еще легко можно отключать должников.

#5 Оффлайн Balance

Я что-то не пойму, а как она (труба) от соседей к соседям (сверху-вниз) попадает? Внутри стены?
Или все таки речь идет о квартирах с индивидуальным отоплением?

Речь идет именно о общедомовом отоплении, которое расходится поквартирно. Примеры из жизни ЖК СОКОЛ, ЖК НА СЕВЕРНОМ СВА, СЕРДЦЕ РОСТОВА.

#6 Оффлайн aleksey

Дважды герой флейма

Я что-то не пойму, а как она (труба) от соседей к соседям (сверху-вниз) попадает? Внутри стены?

Или все таки речь идет о квартирах с индивидуальным отоплением?

да 100% индивидуальное. А что с трубами случиться ? Там же не сталь не заржавеет не сгниет на вашу жизнь хватит

Замена системы отопления в новостройке (горизонтальная разводка). Отопление , батареи, сантехника. Делюсь личным опытом. Первым, что мы решили заменить в новой квартире, стало отопление . Замена -процесс хоть и не долгий, но достаточно дорогостоящий. Почему решили заменить? 1. От застройщика по полу были проложены трубы Рехау в раздавленной серой гофре. Что с ними происходило, есть ли скрытые повреждения, установить невозможно. Оставлять в стяжке-опасно. 2. Разводках труб была выполнена последовательно, поэтому в дальней комнате было. достаточно прохладно, несмотря на включенные на полную мощность радиаторы. Решили заменить на лучевую, как наиболее эффективную.

Новостройка: трубы отопления вмурованы в стяжке

Добрый день! Месяц назад получил квартиру в новостройке, трубы отопления и водоснабжения проложены в стяжке по полу, только к батареям и в санузел выведены наружу и доступны визуальному контролю. Акт приёма-передачи подписал. Инженер УК неоднократно заверял, что трубы идут в гофре, и только затем заливали стяжку. При замене труб водоснабжения, приглашённые мною сантехники вскрыли стяжку на ограниченном отрезке, и обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью. В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК), какие существуют пути решения проблемы и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

При замене труб водоснабжения… обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью.
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

В этом отношении установлены и действуют определенные требования, которыми исполнитель услуги был обязан руководствоваться.

В частности согласно СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий, следует:

6 Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем

Трубопроводы из полимерных материалов в местах расположения соединений, арматуры и на концевых участках должны быть закреплены на опорах или подвесках. Между металлическими частями опор (подвесок) и полимерными трубами должны находиться прокладки из такого же или более мягкого материала.

6.1.6 Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций.

6.1.13 Системы отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы систем холодоснабжения и теплогенераторов по окончании их монтажа необходимо промывать водой до тех пор, пока в воде на выходе из системы не останется механических взвесей.

6.1.14 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения.

Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола.

Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций.
http://docs.cntd.ru/document/4.

В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК)
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

Т.е. нарушение приведенных требований, говорит о ненадлежащем качестве работ по монтажу и сборке устройств внутренних санитарно-технических систем согласно

ГОСТ Р 56533-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:

ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:

Предъявить требования о надлежащем выполнении работ и исправлении допущенных нарушений.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора,
требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.

Соглашусь с мнением коллеги относительно того, что в данном случае застройщиком были нарушены установленные стандарты и правила обустройства внутренних санитарно-технических систем зданий, так нельзя с технической точки зрения выполнять работы по разводке систем отопления и водоснабжения в квартире многоквартирного дома.

Поскольку налицо нарушение застройщиком требований к качеству выполняемых работ, что фактически лишает Вас возможности нормально эксплуатировать приобретённый объект недвижимости, следует обратиться к положениям Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статья 7 которого гласит:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Это тем более актуально, что, судя по всему, указанные недостатки внутренних инженерных систем дома находятся в Ваше, как собственника, зоне ответственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 были утверждены

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

Рекомендую безотлагательно направить официальное обращение (претензию) в адрес застройщика с требованием устранить выявленные недостатки и компенсировать Вам возможный ущерб (если, например, Вы уже сделали ремонт и всё придётся переделывать).

Отопление , водоснабжение, канализация Разводка отопления по полу . Разводка отопления по полу . Первый раз с таким столкнулся — застройщи развел отопление по полу в пластиковых гофро- трубах … заливать эти трубы ссыкотно… вопрос- может набраться храбрости и замуровать их в стяжку? или поменять на рехау? Спрашивает Сергей. Поможем найти мастера для любого ремонта. Мастеров онлайн: 365 Заказов в неделю: 1 187 Предложений в сутки: 797. Найти мастера. Ответы. … Если речь идет о новостройке то очень много застройщиков делают разводку в полах уже пластиком в защитной гофра трубе . Абдугафоров Носир Хошимович. День добрый ! Смело заливайте стяжку это допустимо и проверенно!