Методические рекомендации определение стоимости строительства

Содержание

Методические указания обучающимся по выполнению практических работ по дисциплине «Составление сметной документации» для обучающихся по программе дополнительного профессионального образования Сметное дело и экспериза смет

Скачать:

Предварительный просмотр:

Областное государственное автономное профессиональное образовательное учреждение

«Белгородский строительный колледж»

обучающимся по выполнению практических работ

по дисциплине «Составление сметной документации»

по программам дополнительного профессионального образования

Подготовка сметной документации с использованием программного комплекса «Госстройсмета»,

Сметное дело и экспериза смет,

Ценообразование и сметное нормирование

Разработал преподаватель экономических дисциплин Байдина И.А.

Практическая работа студентов проводится с целью:

— закрепления полученных теоретических знаний и умений студентов,

— углубления и расширения теоретических знаний,

XXVIII Всероссийский семинар-вебинар «ГРАНД-Смета», версия 2021.2

— формирования умений использовать нормативную, правовую, справочную документацию и специальную литературу,

Практические занятия направлены на закрепление, углубление и расширение полученных теоретических знаний и практических умений и выполняется в виде решения задач или выполнения заданий

При выполнении практических занятий необходимо соблюдать следующие требования:

— работа должна быть выполнена в отдельной тетради для практических работ, аккуратно и разборчивым почерком

Критерии оценки за практическую работу:

оценка «отлично» (5) — если работа рассчитана без ошибок, аккуратно оформлена и сдана в конце практического занятия.

оценка «хорошо» (4) – если работа рассчитана с ошибками, аккуратно оформлена и сдана в конце практического занятия.

оценка «удовлетворительно» (3) — если работа рассчитана с ошибками, не аккуратно оформлена и сдана на следующем занятии.

оценка «неудовлетворительно» (2) -если работа отсутствует.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

Наименование практической работы

Кол-во

Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции

Составление локальной сметы на общестроительные работы базисно-индексным методом. Составление разделов локальной сметы: земляные работы, фундаменты, каркас.

Составление разделов локальной сметы: стены и перегородки; перекрытия и покрытия, лестницы.

Составление разделов локальной сметы: кровля; заполнение проемов; полы.

Составление разделов локальной сметы: отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее). Подведение итогов и пересчет в текущий уровень цен.

Составление объектного сметного расчета

Правила и порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

Итого:

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №1

Тема. Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции

1. Цель — научиться определять элементы затрат по общей сметной стоимости строительной продукции

158 Паскина М.В. Определение стоимости строительства на стадии архитектурного проектирования

2. Информационные источники:

Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

3. Алгоритм работы.

ФОТ = ЗП стр. +ЗП мех

Где, С СМР – сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.

НР — величина накладных расходов, руб.

ФОТ = ЗП стр. +ЗП мех

ФОТ- фонд оплаты труда, руб.

% -норматив накладных расходов, %

ЗП СТР – оплата труда рабочих строителей, руб.

ЗП МЕХ – оплата труда рабочих-механизаторов, руб.

СП – величина сметной прибыли, руб.

% -норматив сметной прибыли, %

4. Теоретическая поддержка:

Определить сумму прямых затрат по разборке фундаментов и стен .

Объем работ, м 3

Прямые затраты на весь объем

1.разборка фундаментов бетонных

2. разборка фундаментов железобетонных

3. разборка стен кирпичных

Прямые затраты, всего составили 1726,20 руб., в том числе заработная плата строителей 55,16 руб., заработная плата механиков 24,35 руб. Объем СМР 550 м 3 накладные расходы составляют 112 % от ФОТ, сметная прибыль составила 65 % от ФОТ. Определить сметную стоимость СМР.

Сметная стоимость СМР объекта составила 1 026 811 руб., заработная плата строителей составила 103,165 за м 3 , заработная плата механиков — 70,30 за м 3 , объем работ равна 200 м 3 . Сметная прибыль составила 65 % от ФОТ. Определить сметную себестоимость.

Определить сметную стоимость работ при укладке паркета при следующих условиях:

Показатели, тыс. руб.

Основная заработная плата

Эксплуатация машин и механизмов

В т.ч. заработная плата механизаторов

Определить сметную стоимость строительно-монтажных работ

Показатели, тыс. руб.

Стоимость материалов, деталей и конструкций

Транспортирование материалов на строительную площадку

Основная заработная плата рабочих, занятых на СМР

Заработная плата бульдозеристов, экскаваторщиков, крановщиков

Затраты, связанные с эксплуатацией машин

Распределение прямых затрат по видам работ, %

Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Электрон. текстовые данные.— М.: Альфа-М ЭБС Знаниум,2018.-352с.-Режим доступа: http://www.znanium.com/978340.— ЭБС «Znanium»,
Синянский И.А. Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебное пособие. [Электронный ресурс]. — М. Издательский центр «Академия», 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD – ROM).

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №2

Тема. Составление локальной сметы на общестроительные работы базисно-индексным методом. Составление разделов локальной сметы: земляные работы, фундаменты, каркас

1. Цель — научиться составлять локальную смету на общестроительные работы

2. Информационные источники.

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

3. Алгоритм работы.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок группировки данных должен соответствовать технологической последовательности работ.

Локальные сметные расчеты для жилищно-гражданского строительства делятся на:

общестроительные работы;
внутренние санитарно-технические работы;
электромонтажные работы;
слаботочные устройства.

Локальные сметные расчеты (сметы) делятся на укрупненные этапы, т.е. в сметах на здания выделяются подземная и надземная части. Для правильного подсчета объемов работ, облегчения их проверки и предупреждения пропусков и ошибок, подсчеты производятся по отдельным разделам. В каждом разделе объединяются однородные виды работ и конструкции.

При определении сметной стоимости могут быть выделены следующие разделы.

Подземная часть здания

Земляные работы.
Фундаменты.
Стены подвала.
Перекрытия.
Перегородки.
Лестницы.
Проемы.
Полы.
Отделочные работы.

Надземная часть здания

Стены.
Междуэтажные и чердачные перекрытия.
Крыша и кровля.
Перегородки.
Лестницы.
Проемы.
Полы.
Отделочные работы.
Прочие работы.

Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. После итога прямых затрат производится начисление накладных расходов и сметной прибыли по вышеуказанным нормативам. Начисление накладных расходов и сметной прибыли в локальных сметных расчетах (сметах) при формировании их по разделам производится в конце каждого раздела.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации приводится в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001в ред. 2014 года;
в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет.

Локальные сметы разрабатываются по образцу формы № 4, установленной «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-35.2004).

Порядок составления сметы базисно-индексным методом :

Графа 1. Из сборника ТЕР, номер которого соответствует наименованию работы, выписывается шифр расценки. Также может указываться код неучтенного материала, из соответствующего сборника ССЦ или коэффициенты, которые применяются к расценкам.

Графа 2. В соответствии с указанным шифром расценки выписывается наименование работ или рассчитываемых затрат.

Графа 3 . В соответствии с указанным шифром расценки выписывается, указанная в ТЕР, единица измерения.

Графа 4. Из предложенного задания или ведомости объемов работ вносится соответствующая данному виду работ величина.

Графа 5. Из сборника ТЕР, в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина прямых затрат, а в знаменатель величина заработной платы рабочих-строителей.

Графа 6. Из сборника ТЕР, в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина затрат на эксплуатацию машин и механизмов, а в знаменатель величина заработной платы рабочих-машинистов.

Графа 7. Объем работ из графы 4 умножается на величину прямых затрат из числителя графы 5.

Графа 8. Объем работ из графы 4 умножается на величину заработной платы рабочих-строителей из знаменателя графы 5.

Графа 9. Объем работ из графы 4 умножается на величину затрат на эксплуатацию машин и механизмов из числителя графы 6 и записывается в числитель графы 9. Объем работ из графы 4 умножается на величину заработной платы рабочих-машинистов из знаменателя графы 6 и записывается в знаменатель графы 9.

Графа 10. Из сборника ТЕР, в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина затрат труда рабочих не занятых обслуживанием машин, а в знаменатель величина затрат труда рабочих занятых обслуживанием машин.

Графа 11. Объем работ из графы 4 умножается на величину затрат труда рабочих не занятых обслуживанием машин, из числителя графы10 и записывается в числитель графы 11. Объем работ из графы 4 умножается на величину затрат труда рабочих занятых обслуживанием машин из знаменателя графы 10 и записывается в знаменатель графы 11.

После подсчета затрат по всем видам работ, после каждого раздела подводится итоги раздела. В графу 3 вносят наименования итогов:

Прямые затраты по разделу – сумма всех значений по графе 7

ФОТ- сумма значений по графе 8 и знаменателю графы 9. ФОТ, рассчитывается отдельно по каждому сборнику ТЕР, используемому в разделе.

Накладные расходы – рассчитываются по нормативами в процентах от ФОТ, отдельно по каждому сборнику ТЕР. Нормативы определяются по МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Сметная прибыль рассчитываются по нормативами в процентах от ФОТ, отдельно по каждому сборнику ТЕР. Нормативы определяются по МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.

Итого по разделу — сумма всех значений по графе 7, графе 8, по числителю графы9, по знаменателю графы 9, по графе 11.

Кроме этого, подводятся итоги по подземной части и по надземной части.

4. Теоретическая поддержка:

На основании ниже перечисленных общестроительных работ составить локальную смету на общестроительные работы по форме №4.

Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью 59 кВт (80 л.с.), группа грунтов 1

Планировка площадей бульдозерами мощностью 59 кВт (80л.с.)

Разработка грунта в отвал экскаваторами «драглайн» или «обратная лопата» с ковшом вместимостью 0,5 (0,5-0,63) м3, группа грунтов 1

Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,5 (0,5-0,63) м3, группа грунтов 1

Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов 1-2

Устройство основания под фундаменты песчаного

Устройство ленточных фундаментов железобетонных при ширине по верху до 1000 мм

Гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная в 1 слой

Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выровненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону

Установка маршей без сварки массой более 1 т

Установка площадок массой более 1 т

Установка панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью до 10 м2

Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м

Кладка стен кирпичных внутренних при высоте этажа до 4 м

Установка панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью до 5 м2

Установка в кирпичных и блочных зданиях плит лоджий площадью до 5 м2

Установка маршей без сварки массой более 1 т

Установка площадок массой более 1 т

Устройство пароизоляции оклеечной в один слой

Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм

Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством

Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных ПВХ с переплетами спаренными в стенах каменных площадью проема до 2 м2

Установка подоконных досок ПВХ в каменных стенах высотой проема до 2 м

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2

Устройство теплои звукоизоляции засыпной песчаной

Устройство стяжек из плит древесноволокнистых

Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки на бутилкаучуковом клее с защитой рубероидом, первый слой

Устройство покрытий из досок паркетных

Устройство стяжек цементных толщиной 20 мм

Устройство покрытий из линолеума на клее «Бустилат»

Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на мастике Битуминоль, первый слой

Устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем

Устройство покрытий мозаичных терраццо толщиной 20 мм без рисунка

Устройство стяжек бетонных толщиной 20 мм

Устройство подстилающих слоев щебеночных

Устройство покрытий бетонных толщиной 30 мм

Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен

Окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная

Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками в жилых зданиях по кирпичу и бетону

Улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню стен

Устройство подстилающих слоев щебеночных

Устройство покрытий асфальтобетонных литых толщиной 25 мм

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Электрон. текстовые данные.— М.: Альфа-М ЭБС Знаниум,2018.-352с.-Режим доступа: http://www.znanium.com/978340.— ЭБС «Znanium»,
Синянский И.А. Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебное пособие. [Электронный ресурс]. — М. Издательский центр «Академия», 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD – ROM).

Локальный сметный расчет

На общестроительные работы ___________________________________________________________________________________

Основание: ведомость подсчета трудовых затрат и расхода материалов

Сметная стоимость ______________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ______________________тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2001г. в ред. 2014г.

Наименование работ и затрат

Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб.

Затраты труда рабочих, ч-ч, не занятых обслуживанием машин

основная з/п рабочих

Тема.Составление разделов локальной сметы: стены и перегородки; перекрытия и покрытия, лестницы.

1. Цель — научиться разделы локальной сметы: стены и перегородки; перекрытия и покрытия, лестницы

2. Информационные источники.

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

4. Теоретическая поддержка:

Задание 1. На основании данных приведенных в задании 1 практической работы №5 составить разделы локальной сметы: стены и перегородки; перекрытия и покрытия, лестницы и внести расчеты в форму №4

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Электрон. текстовые данные.— М.: Альфа-М ЭБС Знаниум,2018.-352с.-Режим доступа: http://www.znanium.com/978340.— ЭБС «Znanium»,
Синянский И.А. Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебное пособие. [Электронный ресурс]. — М. Издательский центр «Академия», 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD – ROM).

Тема. Составление разделов локальной сметы: кровля; заполнение проемов; полы.

1. Цель — научиться составлять разделов локальной сметы: кровля; заполнение проемов; полы; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее).

2. Информационные источники.

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

4. Теоретическая поддержка:

Задание 1. На основании данных приведенных в задании 1 практической работы №5 составить разделы локальной сметы: кровля; заполнение проемов; полы и внести расчеты в форму №4.

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Электрон. текстовые данные.— М.: Альфа-М ЭБС Знаниум,2018.-352с.-Режим доступа: http://www.znanium.com/978340.— ЭБС «Znanium»,
Синянский И.А. Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебное пособие. [Электронный ресурс]. — М. Издательский центр «Академия», 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD – ROM).

Тема. Составление разделов локальной сметы: отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее). Подведение итогов и пересчет в текущий уровень цен.

2. Информационные источники.

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

4. Теоретическая поддержка:

Задание 1. На основании данных приведенных в задании 1 практической работы №5 составить разделы локальной сметы: отделочные работы; Прочие работы (крыльца, отмостки и прочее) и внести расчеты в форму №4.

В конце сметы, после расчета всех разделов и частей, считаются следующие итоги, наименование которых также записываются в графе 3:

Итого по зданию – сумма значений по подземной части и надземной части, которая отражается в графе 7, графе 8, по числителю графы 9, по знаменателю графы 9, по графе 11.

Неучтенные работы – 10-20% от итогов по зданию по графе 7, графе 8, по числителю графы 9, по знаменателю графы 9, по графе 11.

Всего сметная стоимость в базисном уровне цен – сумма значений итого по зданию и неучтенных работ, которые отражаются по графе 7, графе 8, по числителю графы 9, по знаменателю графы 9, по графе 11.

Всего сметная стоимость в текущем уровне цен – это сметная стоимость в базисном уровне цен, скорректированная на индекс цен и на индекс по труду, которые применяются в текущем периоде для перехода от базисных цен к текущим ценам. Они отражают в графе 7 и графе 8.

После расчета сметной стоимости в текущем уровне цен, показатели сметной стоимости и средств на оплату труда переносятся в шапку формы №4.

На основании выполненных расчетов в практической работе №4,5,6,7,8., подвести итоги сметы и произвести пересчет в текущий уровень цен. Полностью заполнить локальный сметный расчет по форме №4 .

Ардзинов В.Д. Ценообразование и составление смет в строительстве.-СПб.: Питер, 2010
Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве.- Москва, Санкт-Петербург, 2015.
Нормирование труда и сметы. Под ред. К.Г. Романовой. -М.: Стройиздат,2015
Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Белгородской области. Сборники №1,5,6,7,8,10,11,12,15,26.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

Гаврилов Д.А. Проектно-сметное дело: [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Электрон. текстовые данные.— М.: Альфа-М ЭБС Знаниум,2018.-352с.-Режим доступа: http://www.znanium.com/978340.— ЭБС «Znanium»,
Синянский И.А. Манешина Н.И. Проектно-сметное дело: учебное пособие. [Электронный ресурс]. — М. Издательский центр «Академия», 2011. – 1 электрон. опт. диск (CD – ROM).

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА №3

Тема. Составление объектного сметного расчета

1. Цель — научиться составлять локальные сметы на специальные работы

2. Информационные источники.

Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело.- М. Издательский центр «Академия», 2015.
МДС 81-33-2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
МДС 81-25-2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
МДС 81-35-2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.
Таблица укрупненных показателей сметной стоимости (УПС), затрат труда и заработной платы санитарно-технических, электромонтажных и слаботочных устройств.

3. Алгоритм работы.

Порядок составления сметы на специальные работы базисно-индексным методом :

Графа 1. Из Таблицы укрупненных показателей сметной стоимости (УПС), номер которого соответствует наименованию работы, выписывается шифр расценки.

Графа 3 . В соответствии с указанным шифром расценки выписывается, указанная в ТЕР, единица измерения.

Графа 5. Из Таблицы укрупненных показателей сметной стоимости (УПС), в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина прямых затрат, а в знаменатель величина заработной платы рабочих-строителей.

Графа 6. Из Таблицы укрупненных показателей сметной стоимости (УПС), в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина затрат на эксплуатацию машин и механизмов, а в знаменатель величина заработной платы рабочих-машинистов.

Графа 7. Объем работ из графы 4 умножается на величину прямых затрат из числителя графы 5.

Графа 10. Из Таблицы укрупненных показателей сметной стоимости (УПС), в соответствии с указанным шифром расценки и наименованием работы в числитель выписывается величина затрат труда рабочих не занятых обслуживанием машин, а в знаменатель величина затрат труда рабочих занятых обслуживанием машин.

Прямые затраты по разделу – сумма всех значений по графе 7

Итого по разделу — сумма всех значений по графе 7, графе 8, по числителю графы 9, по знаменателю графы 9, по графе 11.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат по возведению данного объекта. Объектная смета составляется на основе локальных смет на отдельные виды работ и затрат по отдельным зданиям. Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь, а также стоимость прочих работ и затрат, связанных со строительством данного объекта.

Объектная смета разрабатывается по образцу формы № 3, установленной «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-35.2004).

Порядок составления объектного сметного расчета (объектной сметы) включает расчет следующих граф:

Графа 1. Порядковый номер локального сметного расчета (локальной сметы).

Графа 2. Номера сметных расчетов (смет).

Графа 3. Наименование работ и затрат. В данную графу вносятся виды работ, а именно, общестроительные работы, санитарно-технические работы, электромонтажные работы и слаботочные устройства.

Графа 4. В ней определяется сметная стоимость строительных работ, которая берется для общестроительных работ из итога локального сметного расчета по графе 7, а для санитарно-технических работ определяется в размере 8,5% от строительных работ.

Графа 5. В ней определяется сметная стоимость монтажных работ, которая определяется для монтажных работ в размере 2,9% от строительных работ, а для слаботочных устройств определяется в размере 1% от строительных работ.

Графа 6. В ней определяется сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря.

Графа 7. В ней определяется сметная стоимость прочих затрат.

Графа 8. В ней определяется всего сметная стоимость путем суммирования граф 4,5,6,7.

Графа 9. В ней определяется величина средств на оплату труда по видам работ:

— для общестроительных работ эта величина берется из итога локального сметного расчета по графе 8,

— для санитарно-технических работ определяется в размере 8,5% от средств на оплату труда строительных работ,

— для монтажных работ в размере 2,9% от средств на оплату труда строительных работ,

— для слаботочных устройств определяется в размере 1% от средств на оплату труда строительных работ.

Графа 10. В ней определяется показатели единичной стоимости на 1 м 2 площади зданий и сооружений по формуле:

4. Теоретическая поддержка:

На основе укрупненных показателей составить локальные сметы на специальные работы: санитарно-технические, электромонтажные, слаботочные работы.

На основе расчетов, выполненных в практической работе № 9,10 составить объектный сметный расчет (объектную смету).

Локальный сметный расчет

На электромонтажные работы ___________________________________________________________________________________

Источник: nsportal.ru

Методические рекомендации определение стоимости строительства

№ 1 от 20.03.2006№ от 01.06.2012(ИБ «Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве» № 3-2012)№ от 16.06.2014

Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы»Методические указания «Временные методические указания по определению стоимости работ по строительству и ремонту автомобильных дорог»

СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации»МДС 81-1.99 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»ГЭСНр 2001 «Общие указания по применению государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы. Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы»ГЭСН 2001 «Государственные элементные сметные нормы на строительные работы»ФЕРр 2001 «Федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы»ГЭСН 2001-46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы»ГЭСНм 2001 «Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования»ГЭСНп 2001 «Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы»ФЕР 2001 «Федеральные единичные расценки на строительные работы»ФЕРм 2001 «Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования»ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»ГСНр 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ»МДС 81-29.2001 «Указания по применению государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001)»МДС 81-27.2001 «Указания по применению государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001)»ГСН 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время»МДС 81-28.2001 «Указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001)»ГСНр 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время»МДС 81-30.2002 «Временные методические указания по определению стоимости работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог»ФЕРп 2001 «Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы»

Источник: libnorm.ru

МДС 81-12.2000 Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве

РАЗРАБОТАНЫ Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России под руководством Управления совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России при участии ЦНИИЭУС и Управления стройпрограмм Госстроя России.

РАССМОТРЕНЫ И РЕКОМЕНДОВАНЫ к применению Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол от 27 марта 1998 года N 10) и НТС по ценообразованию в строительстве Госстроя России (протокол от 31 марта 1998 года N 1).

ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 01.06.98 письмомГосударственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 28 мая 1998 г.N АБ-20-214/12

АННОТАЦИЯ

Методические рекомендации предназначены для использования при подготовке и проведении подрядных торгов на объектах, финансируемых из бюджетных средств, и рекомендуются для применения на объектах, финансируемых из других источников. Могут быть использованы всеми субъектами инвестиционной деятельности, в том числе заказчиками (инвесторами), организаторами торгов, тендерными комитетами всех уровней, подрядными и субподрядными организациями, независимо от правовых форм, форм собственности и др.

ВВЕДЕНИЕ

Подрядные торги получают все более широкое распространение при осуществлении капитального строительства. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1993 года N 812 “Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных нужд в Российской Федерации” распределение заказов на вновь начинаемое строительство производится только на конкурсной основе, главным образом через проведение подрядных торгов.

При наличии обоснований инвестиций (предпроектных разработок), проектно-сметной или тендерной документации у заказчика строительства (застройщика) не возникает трудностей в определении стоимости предмета подрядных торгов. Он имеет определенные стоимостные ориентиры по намечаемому им строительству (реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту) объектов и может с большой долей уверенности располагать имеющимися в его распоряжении средствами.

При отсутствии соответствующей документации, на основе которой возможно определение размера средств, необходимых для инвестирования того или иного объекта с определенными техническими параметрами, перед заказчиком встает проблема определения стоимости строительства на предварительном этапе.

Целью настоящих Методических рекомендаций является оказание помощи заинтересованным организациям в определении предполагаемой стоимости предмета подрядных торгов в строительстве, когда в их распоряжении имеется предпроектная или проектно-сметная документация и когда она отсутствует.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Методические рекомендации по определению стоимости предмета торгов в строительстве (далее Методические рекомендации) разработаны в соответствии с:

— указом Президента Российской Федерации от 8 апреля 1997 г. N 305;

— положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным Госкомимуществом и Госстроем России 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7;

— основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов (конкурсов) на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 6 мая 1997 г. N БЕ-18-9 и согласованными Минэкономики России 6 мая 1997 г. N АС-158;

— во исполнение решения коллегии Госстроя России (протокол N 22 от 24.12.97).

При разработке Методических рекомендаций за основу приняты действующие в Российской Федерации нормативные документы в области сметного ценообразования и нормирования, имеющаяся справочно-информационная база укрупненных показателей стоимости строительства, индексов цен и программные средства составления смет, а также действующие нормативные документы в области организации и проведения подрядных торгов по состоянию на 1 января 1998 года.

2.2. Настоящие Методические рекомендации предназначаются для использования их в практической деятельности:

— структурными подразделениями инвестора, заказчика, организаторами подрядных торгов, ответственными за подготовку, организацию и проведение подрядных торгов;

— проектными и консультационными организациями, осуществляющими по заданию инвестора, заказчика, организатора торгов разработку технической части тендерной документации и оценку рыночной стоимости предмета подрядных торгов;

— тендерными комитетами (конкурсными комиссиями), осуществляющими подготовку и утверждение тендерной (конкурсной) документации и все процедуры подрядных торгов;

— экспертами, привлекаемыми для комплексной оценки оферт и подготовки предложений по выбору победителя подрядных торгов;

— другими группами специалистов, вовлеченными в процесс подготовки, организации и проведения подрядных торгов.

Настоящие Методические рекомендации состоят из 5 глав, содержат методики и примеры расчетов оценки предмета подрядных торгов в строительстве.

2.3. Методическими рекомендациями предусматривается определение стоимости предмета подрядных торгов в строительстве в базисном, текущем и в прогнозном уровне цен:

— при наличии предпроектной и проектно-сметной документации;

— при отсутствии таковой документации.

В Методических рекомендациях приводится перечень сметно-нормативных и других документов, применяемых при определении стоимости предмета подрядных торгов.

2.4. Выбор конкретного метода определения стоимости предмета подрядных торгов в строительстве может зависеть от ряда факторов, в частности от:

— наличия и качества разработанной проектно-сметной документации на строительство;

— уникальности предлагаемого объекта строительства;

— уровня организации строительного производства в регионе намечаемого строительства;

— уровня и качества региональной сметно-нормативной базы, учета в ней современного состояния строительных технологий, привязки нормативной базы к местным условиям и соответствия ее действующему законодательству;

— вида организации подрядных торгов;

— целей, которые ставит перед собой организатор торгов в области стоимости строительства, сроков и других условий.

2.5. Результаты определения стоимости предмета торгов рекомендуется использовать в качестве основы для:

— обсуждения уровня ценовых предложений претендентов;

— определения затрат на проведение подрядных торгов;

— определения величины снижения стоимости строительства от проведения подрядного торга (конкурса), если цена, предложенная победителем торга (конкурса), ниже оценочной стоимости инвестора;

— принятия решения об аннулировании результатов торгов или о проведении повторного торга в случае, если ценовые предложения претендента существенно превышают по величине инвесторскую оценочную стоимость и не компенсируются экономическими преимуществами от реализации альтернативных предложений претендентов по ускорению сроков строительства, снижению затрат на эксплуатацию сооружаемых объектов.

2.6. При оценке стоимости предмета подрядных торгов в строительстве рекомендуется руководствоваться следующими принципами:

— стоимость должна определяться строго по кругу продукции, работ и затрат будущего подрядчика, с учетом сроков календарного графика строительства, определенных в технической части тендерной документации по данному предмету торгов (эта стоимость не совпадает со стоимостью в инвесторской смете заказчика (застройщика);

— оценка должна выполняться в том же уровне цен, в котором условиями торга (конкурса) предлагается претендентам представить свои ценовые предложения;

— стоимость должна определяться на уровне среднерыночной стоимости строительства, складывающейся в данном регионе (городе, территориальной зоне);

— результаты оценки должны представляться в виде таблицы с распределением оценочной стоимости по элементам предмета торга (зданиям, сооружениям, укрупненным конструктивным элементам), комплексам работ и затрат, то есть в том же виде, в котором по условиям торга предложено претендентам представить свои ценовые предложения.

2.7. Распределение стоимости по конструктивным элементам объекта рекомендуется использовать на этапе рассмотрения оферт претендентов для оценки степени полноты учета и обоснованности величин, составляющих ценового предложения и, в том числе, для выявления случаев необоснованного занижения (демпинга) цен.

2.8. По каждому предмету торга (конкурса) его организатор и привлекаемая к определению стоимости строительства организация выбирают наиболее приемлемый метод определения стоимости с учетом степени проработки технических решений и сметной документации по предмету торга, наличия информации о стоимости объектов-аналогов и комплексов работ.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ ПРИ НАЛИЧИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.1. Общий порядок определения стоимости.

3.1.1. В условиях рыночных отношений определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство, в том числе при подрядных торгах.

Для определения стоимости в ходе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

— при разработке обоснований инвестиций (предпроектных проработок) и проектно-сметной документации по заказу инвестора — ИНВЕСТОРСКИЕ СМЕТЫ (РАСЧЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК);

— при подготовке договора (контракта), в том числе и в случае проведения подрядных торгов, когда разработана ТЕНДЕРНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАСЧЕТЫ (СМЕТЫ, КАЛЬКУЛЯЦИИ ИЗДЕРЖЕК ПРОИЗВОДСТВА) ПОДРЯДЧИКА.

При этом следует иметь в виду, что стоимости, определенные инвесторской сметой и сметой подрядчика могут не совпадать, т.к. в смете подрядчика не учитываются затраты, которые несет инвестор (заказчик-застройщик), в т.ч.:

— затраты по отводу и освоению застраиваемой территории; компенсации за сносимые здания, сооружения, насаждения; плата за землю; возмещение убытков, причиненных пользователям земли, возмещение потерь сельскохозяйственной продукции и пр.;

— научно-исследовательские работы; часть средств на премирование за ввод в действие объекта; оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и т.п.;

— подготовка эксплуатационных кадров;

— проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Кроме того, как правило, в обязанности заказчика (застройщика) входит приобретение оборудования (отдельная графа в сводном сметном расчете), что составляет значительную часть средств в составе инвесторской сметы.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных условий и общей экономической ситуации.

При определении стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации следует руководствоваться нормативно-методическими документами, приведенными в прил.1 к настоящим Методическим рекомендациям, основными из которых являются:

“Порядок определения стоимости строительства и свободных договорных цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений” (далее “Порядок определения стоимости. ”), введенный в действие письмом Госстроя России от 29 декабря 1993 г. N 12-349;

“Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94)”, введенный в действие письмом Минстроя России от 29.12.94 N ВБ-12-276, (далее “Свод правил. (СП 81-01-94)”).

3.1.2. Основанием для определения стоимости строительства служат:

— обоснования инвестиций (предпроектные проработки);

— проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

— действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

— отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

3.1.3. В условиях рыночных отношений для оценки стоимости предмета подрядных торгов в строительстве расчет стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) в процессе подготовки тендерной документации на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

При составлении сметной документации рекомендуется использовать сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, введенную в действие с 1 января 1991 г. (или с 1 января 1984 г.)*.

* Применение базы 1984 г. допускается для составления локальных смет.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

— в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

— в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых на период осуществления строительства.

Стоимость строительства в текущем уровне цен в документации может носить предварительный характер и использоваться при принятии решения о целесообразности строительства.

Для определения стоимости строительства в текущем (прогнозном) уровне цен рекомендуется использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированную по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем (прогнозном) изменении цен на различные применяемые в строительстве ресурсы. Эта информация может быть получена на договорной основе в региональных центрах по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), органах государственной статистики и в сметно-консультационных фирмах.

3.1.4. Методические рекомендации предусматривают определение стоимости предмета торгов на основе базисной 1991 (1984) г. сметной стоимости, определенной по проектно-сметной документации, прошедшей экспертизу и утверждение, ее индексации на момент проведения торгов с учетом среднего темпа инфляции на период от начала строительства (ремонта) до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта состоит из основной части цены предмета торгов и прочих работ и затрат, включая налоги, относимые на стоимость строительства.

Основную часть цены предмета торгов составляет пересчитанная в текущие цены базисная 1991 (1984) г. сметная стоимость строительно-монтажных работ (без прочих работ и затрат) в текущий уровень цен на период проведения подрядных торгов. (См. табл.1).

Расчет основной части цены предмета торгов в строительстве

Наименование частей здания (конструк-

Сметная стоимость с накладными расходами и плановыми накоплениями в ценах 1991 (1984) г., руб.

Нумерация пункта индекса укр. вида работ по сборникам индексов

ненные индексы по видам работ

Стоимость в текущем уровне цен, руб. гр.4хгр.5

Удельный вес стоимости, %

Прочие работы и затраты

К основной части цены предмета торгов в текущем уровне добавляются прочие работы и затраты, включая налоги, относимые к стоимости строительства.

Стоимость предмета торгов (ЦТ) образуется из фиксированной величины основной части цены предмета торгов в текущих ценах с добавлением прочих работ и затрат, включая налоги, с применением к этой величине коэффициента инфляции, определяемого на срок строительства по среднему темпу инфляции и приведенного в табл.2.

Расчет коэффициента инфляции к основной части цены предмета торгов

на предполагаемый срок строительства с учетом отложенного платежа

п.п. и срок платежа

Удельный вес платежа в величине стоимости предмета торгов, в долях единицы

Коэффициент инфляции для платежа за период с начала строительства до момента платежа по договору (для аванса Ки = 1) (по данным таблицы 3)

Общий коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов (гр.2хгр.3)

Стоимость предмета торгов (ЦТ) определяется по формуле:

где: Ат — сметная стоимость в текущем уровне цен на период проведения подрядных торгов, итог по графе 7 табл.1;

Ки — коэффициент инфляции к стоимости предмета торгов до момента платежа по договору, итог по графе 4 табл.2;

КНДС — коэффициент учета налога на добавленную стоимость (НДС).

Пример расчета стоимости предмета торгов для конкретного объекта приведен в прил.2.

Коэффициент инфляции определяется в соответствии с табл.3. При определении стоимости предмета подрядных торгов учитываются сроки строительства, принятые по проекту организации строительства (ПОС) и графикам проекта производства работ (ППР).

Коэффициенты инфляции за период от начала строительства

до момента платежа (КИ) определяется по следующей таблице:

темп инфляции в %

Сроки платежей в месяцах (периодах),

на которые рассчитываются коэффициенты

3.1.5. К исходным данным для определения стоимости предмета подрядных торгов относятся:

— базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ, включающая прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления по базисным 1991 (1984) г.г. сметным нормам и ценам (без прочих затрат);

— индексы изменения стоимости по видам работ, разрабатываемые РЦЦС и другими уполномоченными организациями и применяемые к указанной базисной стоимости;

— нормы дополнительных затрат на зимние удорожания, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по сборникам норм б. Госстроя СССР (НДЗ-91 или НДЗ-84);

— нормы на временные здания и сооружения, принимаемые в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (сборник норм СНиП 4.9-91 или СНиП-IV-9-84) или по смете на принятый набор временных зданий и сооружений подрядчика для конкретного объекта;

— данные для расчета других видов прочих затрат;

— данные по налогам и платежам (на пользователей автодорог, транспортный, НДС и др.);

— часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, выделяемые заказчиком подрядчику (пункт 3.5.9. “Порядка определения стоимости. ”).

3.1.6. Для расчета коэффициента инфляции необходимы следующие исходные данные:

— предполагаемый срок строительства;

— размер авансового платежа и срок его погашения;

— размер отложенного (страхового) платежа и срок его погашения;

— размер и сроки оплаты за этапы работ;

— сроки окончательного расчета за объект в целом.

3.2. Использование укрупненных показателей базисной стоимости по видам работ (Сборника УПБС ВР) при расчете стоимости предмета торгов в строительстве.

3.2.1. Сборник УПБС ВР предназначен для предварительной оценки заказчиком строительства в составе документации на ранних стадиях проектирования с выбором вариантов проектных решений на различных этапах планирования капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиками, для расчета стоимости подрядных работ в процессе подготовки подрядчиком предложений по цене строительной продукции.

При применении Сборника УПБС ВР стоимость строительства определяется ресурсно-индексным методом с использованием данных регистрации текущего уровня цен на ресурсы, имеющихся у РЦЦС или подрядных организаций, с учетом в их составе сметной величины накладных расходов, сметной прибыли и прочих (лимитированных) затрат.

3.2.2. При определении стоимости строительных работ в объектных расчетах стоимости делаются необходимые сопоставления характеристик намечаемого к строительству объекта с характеристиками зданий, сооружений, видов работ, учтенных в укрупненных показателях, а также выполняется приведение к уровню сметных цен того территориального района, где намечается строительство.

При отсутствии необходимых показателей и других нормативов, указанных выше, могут использоваться стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет, составленных к рабочим чертежам по ранее запроектированным и построенным объектам.

3.2.3. Стоимость монтажа оборудования определяется на основе данных, приведенных в укрупненных показателях на 1 т оборудования. Стоимость самого оборудования определяется на основе данных по объектам-аналогам. Для впервые применяемой технологии производства, при отсутствии аналогов, стоимость основного технологического оборудования определяется в индивидуальном порядке.

Стоимость вспомогательного оборудования исчисляется также укрупненно: либо по показателям на единицу мощности производства, либо в процентах к стоимости основного оборудования. Стоимость технологических трубопроводов, силового электрооборудования, пароснабжения, КИП, автоматики и других тому подобных систем может определяться на основе показателей на единицу мощности или производительности цеха. Приведенные в укрупненных показателях единичные показатели могут корректироваться с учетом увеличения производительности оборудования или в связи с другими факторами.

3.2.4. Составление сметной документации с применением сборника УПБС ВР по проектируемым объектам при разработке инвесторских смет или определении оценки предмета торгов в строительстве должно осуществляться в текущих ценах на ресурсы, отслеживаемых и регистрируемых, соответственно этапам разработки документации, региональными центрами по ценообразованию или подрядными организациями, ведущими строительство.

Определение сметной стоимости по видам работ в текущем уровне цен осуществляется с использованием расчетных показателей сборника УПБС ВР в части приведенного расхода материалов-представителей, трудоемкости и основной заработной платы рабочих-строителей, количества маш.-ч строительных машин и заработной платы машинистов.

Определение размера основной заработной платы рабочих-строителей в составе прямых затрат производится умножением заработной платы в базисном уровне цен на индекс средств на оплату труда по данным регистрации. Все остальные расчеты, связанные с приведением к необходимому уровню цен в локальных сметах, сводке объемов и стоимости работ, осуществляются в том же порядке, что и расчеты по составлению инвесторских смет в базисном уровне.

3.2.5. Пример расчета с использованием сборника УПБС ВР приведен в прил.3.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРЕДМЕТА ТОРГОВ ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

При отсутствии предпроектной и проектно-сметной документации на предполагаемый к строительству объект определение цены предмета торгов возможно по укрупненным показателям и по объектам-аналогам несколькими вариантами, имея в виду, что необходимо располагать при этом основными проектными решениями и сроками выполнения работ.

4.1. Определение стоимости предмета торгов по укрупненным показателям объектов-аналогов

Одним из основных методов определения оценки предмета торгов объекта является использование укрупненных показателей стоимости строительства объектов-аналогов.

Данный метод позволяет выполнить оценку предмета торгов строительства по унифицированному набору ресурсов, их расходу, характеризующих базисный уровень затрат на материальные и трудовые ресурсы, эксплуатацию строительных машин, энергоресурсов, транспортных затрат с использованием индексов пересчета стоимости по отношению к базовому уровню стоимости, в котором был определен расчет, с учетом коэффициентов пересчета стоимости в текущий уровень цен или прогнозный, с учетом предполагаемой в этот период инфляцией, изменений налогового законодательства.

Исходными материалами для расчета являются укрупненные на уровне базовых ресурсов проектные данные предполагаемого к строительству объекта, его укрупненные показатели, проектные данные объектов-аналогов, наиболее полно соответствующие проекту, с которым производится сопоставление.

При этом в стоимости одной потребительской единицы строительной продукции объекта-аналога должны учитываться затраты на:

— внешние инженерные сети;

— подготовку и последующее благоустройство территории;

— компенсацию за сносимые строения;

— прочие лимитированные работы и затраты, в том числе:

— затраты по перевозке рабочих;

— затраты, связанные с набором рабочей силы;

Расчет стоимости строительства по укрупненным показателям объекта-аналога выполняется в соответствии с табл.8, приведенной в прил.4.

Для расчета стоимости материалов и других ресурсов допускается использование данных об их текущей рыночной стоимости. Стоимость материалов, изделий и конструкций рекомендуется определять в соответствии с табл.9.

Аналогично расчету стоимости материальных ресурсов производится расчет стоимости эксплуатации (аренды) машин и оборудования, заработной платы рабочих.

Пример определения строимости предмета торгов по укрупненным показателям объекта-аналога приведен в прил.4.

4.2. Использование банка данных подрядных и проектных организаций, заказчиков,

существующих нормативных материалов на строительство объектов

Учитывая значительный объем укрупненных показателей по зданиям, наработанных в период плановой экономики, рекомендуется в максимальной степени их использование для определения стоимости предмета торгов.

Стоимость строительства аналогичных объектов приводится к базовым ценам периода строительства и в дальнейшем производится определение стоимости с учетом коэффициентов инфляции. Методика применения коэффициентов инфляции при использовании архивных материалов аналогична приведенной в описании традиционного способа определения стоимости предмета торгов.

При этом могут быть использованы:

— архивные данные заказчиков, подрядных и проектных организаций о стоимости строительства ранее построенных объектов;

— укрупненные сметные нормативы и показатели на строительство зданий, сооружений и выполнение отдельных видов работ:

— укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ (СНиП IV-14-84. Приложения);

— укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) (СНиП IV-14-84. Приложения);

— сборники сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (СНиП IV-13-84. Приложения);

— прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения;

— прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (СНиП IV-15-84. Приложения);

— сборники укрупненных расценок (СНиП IV-14-84. Приложения).

4.3. Использование статистических данных Госкомстата России, информационных данных Региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и Межрегионального центра по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов (МЦЦС), а также других организаций

В распоряжении инвесторов и других участников подрядных торгов имеются и иные подходы к определению стоимости строительства отдельных объектов в текущем уровне цен, располагая при этом минимально необходимыми техническими (проектными) параметрами этих объектов.

Так, по объектам жилищно-гражданского строительства (жилые дома, учебные и лечебные учреждения и др.) могут использоваться данные статистической отчетности, в т.ч. Госкомстата СССР (ЦСУ СССР), действовавшие в период плановой экономики: N 2-кс (годовая) “Отчет о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений”, N 1-кс (ИЖС) “Отчет о строительстве объектов подрядным способом за счет средств граждан” N 34-город и др.

В настоящее время по жилищному строительству могут использоваться:

— статистические наблюдения Госкомстата России по форме N 2-кс, составляемые начиная с 1998 года, о стоимости 1 м 2 общей площади жилых домов;

— информационные данные РЦЦС и МЦЦС о расчетной стоимости 1 м 2 общей площади жилых домов в среднем по соответствующему региону, выдаваемые ежеквартально в течение нескольких последних лет;

— статистические наблюдения Госкомстата России и его региональных подразделений “Сведения об уровне цен на рынке жилья” (форма N 1-рж), выпускаемые начиная с 1 января 1998 года ежеквартально, где указывается средняя стоимость 1 м 2 общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения. Эти данные могут использоваться в качестве вспомогательного материала. При этом данные вторичного рынка жилья несколько выше, чем на первичном, поскольку учитывают эксплуатационные затраты и конъюнктуру спроса и предложения;

— информация КО-ИНВЕСТ “Жилые дома” — укрупненные показатели стоимости строительства (серия “Справочник оценщика”, 1998 г.), где приведены стоимостные показатели на блок-секции в целом различных типов домов (кирпичные, панельные, блочные, монолитные) по различным регионам страны.

На основе информационного справочника, выпущенного КО-ИНВЕСТ, могут быть получены более точные данные с учетом конструктивных решений домов по блок-секционному методу проектирования с компановкой из разного вида секций (рядовые, торцовые, поворотные, угловые, торцово-поворотные и др.) домов различной конфигурации, протяженности, с вариантами планировочных решений первого этапа, а также в зависимости от сочетания других видов технических (проектных) решений в части инженерного оборудования домов, видов отделки и т.п.

В показателях справочника КО-ИНВЕСТ учтены прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, усредненная величина (20%) других сметных начислений к стоимости по главам 1-7 сводного сметного расчета. Указано, какие виды сметных начислений следует учитывать дополнительно. К показателям применяются также приведенные в справочнике корректирующие коэффициенты (регионально-климатические, регионально-экономические по классам конструктивных систем зданий, а также по конструктивным элементам и видам работ). Базовые показатели, принятые по справочнику, в обычном порядке индексируются к уровню цен на 01.01.98, а далее могут переводиться к уровню цен соответствующего квартала и года в последующем периоде.

4.4. Определение стоимости предмета торгов в прогнозном уровне цен

По желанию заказчика стоимость строительства объекта может определяться не только в текущем, но и в прогнозном уровне.

Прогнозный уровень стоимости предмета торгов в строительстве может рассчитываться:

а) в уровне цен, прогнозируемых на конкретную дату (например, в уровне цен, прогнозируемых на дату начала строительства, на дату завершения строительства и т.п. (см. табл.3);

б) в уровнях цен, характерных для конкретных дат в течение всего периода осуществления строительства (т.е. в смешанном уровне цен) (см. табл.4).

Схема определения стоимости в уровне цен, прогнозируемых

на конкретную дату начала или завершения строительства

(показатели базисной стоимости определены в уровне цен на 01.01.91)

Наименование составных элементов стоимости предмета торгов

Стоимость в базисном уровне цен (Сб) на 01.01.91, тыс.руб.

Индексы изменения стоимости по отношению к базисному уровню

Стоимость в прогнозном уровне цен (Сп) на конкретную дату, тыс. руб.

Источник: avis.userecho.com

Скачать:

Предварительный просмотр:

ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ

Наименование практической работы

Кол-во

Определение элементов затрат по общей сметной стоимости строительной продукции

Итого:

Методические рекомендации определение стоимости строительства

МДС 81-12.2000 Методические рекомендации по определению стоимости предмета подрядных торгов в строительстве

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью