Методы определения стоимости строительства ресурсный

Содержание

Расчет сметной стоимости строительства крайней опоры мостового перехода. Экономико-математическое моделирование договорной цены на СМР с учетом производственных рисков и неопределенностей. Исслдедование основ ресурсной калькуляционной модели расчета.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	03.04.2015
Размер файла	733,4 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Я выбрал данную тему, т.к. сметное дело в рыночной экономике, является необходимой практической дисциплиной, целью которой является определение сметной стоимости (затрат) на производство строительной продукции. Сметный расчет представляет собой формирование цены на строительную продукцию на основе проекта, сметных норм, цен и других данных, носящих как директивный, так и индикативный характер.

Анонс вебинара 11 ноября 2020 года «Ресурсный метод определения стоимости строительства»

Современная методическая и сметно-нормативная база позволяет в целом определять стоимость строительной продукции на всех стадиях разработки проекта строительства сооружений вне зависимости от типа финансирования. При этом государственные методические указания, сметные нормы и расценки при внебюджетном финансировании официально носят рекомендательный характер. В условиях финансово-экономических проблем и сложных не типовых условий строительства, актуальность точных расчетов для строительно-монтажных организаций не вызывает сомнений.

Предметом дипломной работы является экономико-математическое моделирование договорной цены на строительство крайней и промежуточной опоры с монтажом пролетного строения по проекту.

Целями работы является:

1.Закрепить теоретические и практические знания в области ценообразования и сметного нормирования.

2.Овладеть методами прикладного экономико-математического моделирования.

3.Произвести расчет стоимости строительства ресурсным методом.

4.Разработать экономико-математическую модель расчета договорной цены с учетом факторов риска и неопределенности.

стоимость строительство калькуляционный цена

Глава 1. Ресурсный метод определения сметной стоимости строительства искусственных сооружений

1.1 Теоретические основы метода

Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные. К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др. Специальными считаются санитарные и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые другие.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования, конструкций и других отдельных элементов сооружения. Сметная стоимость строительных и монтажных работ (Ссмр) по экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП):

Ресурсный метод определения стоимости строительства. Пособие-приложение для инженера-сметчика.

Ссмр = ПЗ + НР + СП

При разработке смет учитываются лимитированные и прочие затраты, а также, некоторые налоги, в частности, НДС, налог на прибыль.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением СМР. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

Прямые затраты включают:

§ стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее материалы, М);

§ затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (ЗПС);

§ стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭМ), включая заработную плату рабочих-машинистов.

В сметную стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций входят затраты на их приобретение и расходы, связанные заготовкой и доставкой материалов до приобъектных складов строительной площадки.

Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов включает затраты, предусмотренные сметными нормами при производстве строительных работ и монтаже оборудования (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов, затраты на выполнение всех видов ремонтов, на перебазировку с одной строительной площадки на другую и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).

В статью «Основная заработная плата рабочих» включаются затраты на оплату труда рабочих, выполняющих строительные работы и монтаж оборудования, а также доставляющих материалы с при объектных складов строек и на рабочие места.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость продукции, входит также дополнительная заработная плата — выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством. Расходы по дополнительной заработной плате работников строительства учитывается накладными расходами. Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций, связанных с обеспечением общих условий строительного производства: на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов).Прямые затраты и накладные расходы в сумме образовывают сметную себестоимость раб

Распределение сметной стоимости СМР, принимаемой за 100%, по группам затрат с указанием их удельного веса в сметной стоимости СМР определяет структуру сметной стоимости СМР.

1.2 Определение сметных цен на материалы, изделия и конструкции

Сметная цена на строительные материалы может быть определена в базисном уровне цен (на основании сборников сметных цен на материалы федерального, отраслевого или территориального уровня по состоянию на 01.01.2000 г.) или текущем уровне цен — с использованием индексов пересчета цен, применяемым к базисной стоимости материалов, либо по каталогам, прейскурантам или текущим ценам заводов-изготовителей. Для обозначения вида цен принят термин «франко». Он обозначает место нахождения груза при сдаче его потребителю.

Наиболее часто используются следующие виды оптовых цен:

§ франко-склад завода-изготовителя (ФСЗИ);

§ франко-транспортные средства (ФТС);

§ франко-вагон-станция отправления (ФВСО)

§ франко-вагон-станция назначения (ФВСН);

§ франко-приобъектный склад (ФПС);

§ франко-строительная площадка (ФСП).

Цена франко-склад завода-изготовителя (поставщика) включает затраты по изготовлению и складированию материалов на территории поставщика.

Цена ФТС сверх затрат по изготовлению и складированию материалов дополнительно учитывает затраты по погрузке материалов в поданные транспортные средства.

Оптовая цена ФВСО включает в себя расходы по погрузке материла в вагон и подаче вагона до станции отправления.

Цена ФВСН учитывает все затраты по доставке материала до станции(пристани) назначения.

Цены ФПС и ФСП включают все затраты по изготовлению, складированию, транспортировке строительных материалов на приобъектный склад либо на строительную площадку.

Сметная цена на материалы должна иметь вид франко-строительная площадка либо франко-приобъектный склад, т.е. при определении цены на материалы должны быть учтены все затраты по его производству, доставке, хранению и т. д.

Сметная цена установленной единицы измерения строительного материала включает в себя следующие элементы и определяется по формуле:

где: Цсм — сметная цена единицы измерения строительного материала, руб.;

Цоп — оптовая цена на единицу измерения материала, руб.;

Цт — сметная цена тары, реквизита на единицу измерения материала, руб.;

Нсб — наценки сбытовых и снабженческих организаций (определяются в процентах от оптовой цены), руб.;

Т — таможенные пошлины и сборы (при получении из-за границы);

Цтр — расходы на транспортировку материала и погрузочно-разгрузочные работы сверх учтенной в оптовой цене, руб.;

Рскл — заготовительно-складские расходы, включая затраты на комплектацию (определяются в процентах от сметной стоимости материалов), руб.

В методике сметного ценообразования принято условное деление материалов на привозные и местные. К привозным материалам относятся: цемент, металлические конструкции, трубы, стекло, пиломатериалы и т.п. Расстояния перевозки на такие материалы значительны и включают, как правило, несколько видов транспорта. К местным строительным материалам относятся: кирпич, сборные железобетонные и бетонные конструкции и изделия, товарные бетоны и растворы, щебень, гравий, песок и др. Местные материалы, изготавливаются, как правило, на местах и доставляются автомобильным транспортом.

Сборники единичных расценок (ФЕР, ТЕР) не учитывают затраты на местные и некоторые привозные строительные материалы. Поэтому в сметных расчетах при использовании таких расценок необходимо добавлять стоимость неучтенных материалов. Сметные цены на такие материалы отражены в Сборнике сметных цен на материалы. Сборники сметных цен на материалы всех назначений предусматривают в своем составе сметные цены по состоянию на 1 января 2000 г.

Сборники (каталоги) сметных цен на материалы состоят из следующих частей:

§ Часть I «Материалы для общестроительных работ»;

§ Часть II «Строительные конструкции и изделия»;

§ Часть III «Материалы и изделия для санитарно-технических работ»;

§ Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы»;

§ Часть V «Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ».

В настоящее время, как правило, работа по разработке сметных цен на местные материалы сосредоточена на местах, в регионах, на конкретных стройках. Региональными центрами ценообразования в строительстве ежемесячно публикуются бюллетени «Стройинформ» и сборники средних сметных цен на основные строительные ресурсы. При этом используются Методические указания Госстроя России по разработке сборников(каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99).

Определение затрат на оплату труда рабочих.

В сметных расчетах основная заработная плата определяется в соответствии с тарифной системой, обеспечивающей соответствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ.

Тарификация работ и присвоение квалификации разрядов рабочим производятся по ЕТКС. Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда.

При выполнении более сложных специальных работ в особых условиях используются повышенные тарифные ставки. Величина основной заработной платы в сметах определяется на основании Методических рекомендаций по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций(МДС 83-1.99).

Для определения размера средств на оплату труда рабочих в сметах и договорных ценах на строительство может использоваться один из следующих способов:

1) При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) размер средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен определяется на основе показателей трудоемкости работ, выраженных в чел.-ч, используется следующая формула:

З= Т*З(мес/факт)/t , где:

З — расчетная величина средств на оплату труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;

Т — трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (его части), чел.-ч;

Змес/факт — фактическая (на момент расчета), поданным статистической отчетности, или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации, руб;

t — среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой Минтрудом России, ч/мес.

2) При применении метода определения в составе прямых затрат размера средств на оплату труда рабочих по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объекту в целом на основе тарифных ставок, устанавливаемых отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности строительных материалов, может применяться следующая формула:

Т — затраты труда рабочих на выполнение конкретных объемов работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом, чел.-ч;

tp — расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (не менее фактического и не более нормативного), чел/мес

С1 — месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда при работе в нормальных условиях труда, предусмотренная в отраслевых тарифных соглашениях, руб.;

Кт — тарифный коэффициент соответствующего разряда работ ,принимаемый по действующей тарифной сетке;

Кр — районный коэффициент к заработной плате, устанавливаемый директивными органами;

Кп — коэффициент, учитывающий премиальные выплаты, производимые по действующим в организации системам и формам премирования, определяемый по сложившемуся уровню и принимаемый в договоре подряда по соглашению сторон;

ПВ — прочие выплаты, производимые за счет средств на оплату труда, включаемых в прямые затраты в соответствии с «Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ», руб/мес;

Ki — коэффициенты, учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за работу с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда.

Определение величины накладных расходов.

Накладные расходы, являясь частью сметной себестоимости строительно-монтажных работ, представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием. В состав накладных расходов входят разные по экономическому содержанию статьи затрат, связанные по своему характеру с производственным процессом и обеспечением нормального хода строительства. В состав накладных расходов включаются статьи затрат, устанавливаемые Госстроем России по согласованию с Минэкономразвития и Минфином России. Все затраты, относимые на накладные расходы, распределяются по четырем группам.

1 группа — Административно-хозяйственные расходы :

1) Расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала.

2) Отчисления на социальные нужды

7) Расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, технической литературы, переплетные работы.

8) Расходы на проведение всех видов ремонта (отчисления в ремонтный фонд или резерв на ремонт) основных фондов, используемых административно-хозяйственным персоналом.

9) Расходы, на служебные командировки.

11) Оплата консультационных, информационных и аудиторских услуг.

12) Оплата услуг банка.

13) Другие административно-хозяйственные расходы

2 группа — Расходы на обслуживание работников строительства:

1) Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.

2) Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда рабочих, занятых на строительных работах, а также эксплуатации строительных машин и механизмов и на некапитальных работах, производимых за счет накладных расходов.

3) Расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий.

4) Расходы на охрану труда в технику безопасности

3 группа — Расходы на организацию работ на строительных площадках:

1) Содержание производственных лабораторий пожарной и сторожевой охраны.

2) Расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством.

3) Расходы по геодезическим работам, осуществляемым при производстве строительных работ.

4) Расходы по проектированию производства работ.

6) Расходы, связанные с оплатой услуг военизированных горноспасательных частей при производстве подземных горно-капитальных работ.

7) Расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок и подготовке объектов строительства к сдаче.

4 группа — Прочие накладные расходы:

1) Платежи по обязательному страхованию, в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком, имущества строительной организации .

2) Амортизация по нематериальным активам.

3) Платежи по кредитам банков (за исключением ссуд, связанных с приобретением основных средств, нематериальных и иных внеоборотных активов), а также по бюджетным ссудам, кроме ссуд, выданных на инвестиции и конверсионные мероприятия.

4) Расходы, связанные с рекламой.

В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с (МДС 81-33.2004.) «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве». Положения, приведенные в методических указаниях, обязательны для всех предприятий, осуществляющих капитальное строительство за счет государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. В остальных случаях они носят рекомендательный характер.

Нормативы накладных расходов устанавливаются в процентах от выбранной базы исчисления. При этом используются следующие виды нормативов накладных расходов:

§ укрупненные нормативы по основным видам строительства;

§ нормативы по видам строительных и монтажных работ;

§ индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной

§ или ремонтно-строительной организации;

§ предельные нормы накладных расходов на строительные,

§ монтажные, специальные строительные работы, предназначенные

§ для определения стоимости работ в базисном уровне цен.

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. Индивидуальные нормы накладных расходов учитывают реальные условия строительства и расходы конкретных строительных организаций.

Расчет норм осуществляется калькулированием расходов по статьям затрат отнесением полученной суммы к фонду оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления величины накладных расходов принимается инвестором (заказчиком) и подрядной организацией в ходе переговоров.

При составлении локальных сметных расчётов (смет) без деления на разделы, начисление накладных расходов производится в конце расчета (сметы) за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам -в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации.

При применении ресурсного метода, когда в процессе составления локальных сметных расчетов (смет) средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:

на стадии проекта:

на стадии рабочей документации:

где Н — величина накладных расходов, руб. или тыс. руб.;

З — величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;

Нс — укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, приведенный в приложении (в процентах);

Нп — индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации (в процентах);

Нрi — норматив накладных расходов по i-тому виду строительных, монтажных и ремонтных работ

При применении базисно-индексного метода, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины оплаты труда, учтенной в сметно-нормативной базе 2001 г., могут быть применены следующие формулы:

на стадии проекта:

на стадии рабочей документации:

Зс и Зм — суммарная по объекту сметная величина оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен на 01.01.2000, в руб.;

Иот — индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной оплаты труда рабочих, учтенной сметными нормами и ценами с 2001 г.;

Зсi и Змi — суммарные по i-тому виду работ сметные величины оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000, в руб.;

n-общее количество видов работ по данному объекту.

1.3 Определение величины сметной прибыли

«Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001» определяют принципы и порядок расчета величины сметной прибыли при формировании сметной стоимости строительства.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ) предназначена для уплаты налогов, покрытия убытков, расходов подрядных организаций на их расширенное воспроизводство (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов) и материального стимулирования работников.

Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов в текущих ценах в составе сметных затрат.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работобще отраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механиков) в текущих ценах (при бюджетном финансировании) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механиков).

По согласованию между заказчиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы. Помимо этого, размер сметной прибыли может устанавливаться в процентах к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механиков) в зависимости от вида выполненных работ.

Нормативы по видам СМР и ремонтно-строительным работам приведены в приложениях МДС 81-25.2001.

Окончательное решение по выбору варианта исчисления сметной прибыли принимается заказчиком и подрядчиком на равноправной основе при подписании договора.

При внебюджетном финансировании сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости в текущем уровне цен по согласованию сторон.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, по согласованию с заказчиком, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли осуществляется по формуле:

Ни — норма индивидуальной прибыли, в процентах;

Пп — размер прибыли, определенный по расчету для конкретной подрядной организации, тыс. руб.;

З — величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов в составе прямых затрат), тыс. руб.

При составлении локальных сметных расчётов без деления на разделы, начисление сметной прибыли производится в конце расчета (сметы), а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Порядок начисления норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования. При определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, величина сметной прибыли может быть определена по формулам:

на стадии рабочей документации:

где: П — величина сметной прибыли, тыс. руб.;

З — величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс. руб.;

Нз — общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

Н cni — норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, в процентах;

n — общее количество видов работ по данному объекту.

При применении базисно-индексного метода, величина сметной прибыли определятся по формулам:

на стадии проекта:

на стадии рабочей документации:

где: Зб — величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), составленного с использованием сметных норм и цен базисного уровня, тыс. руб.; Зci и Зmi — суммарные по i-му виду работ сметные величины оплаты труда (основной заработной платы) рабочих-строителей и механизаторов, тыс. руб.;

Иот — индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда (основной сметной заработной платы рабочих), учтенной сметными нормами и ценами базисного уровня;

n — общее количество видов работ по данному объекту.

При определении стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами) по договорам бытового или строительного подряда, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.

1.4 Состав сметной документации

Состав сметной документации по порядку формирования

§ локальные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты на отдельные виды затрат; калькуляции стоимости;

§ объектные сметные расчеты (объектные сметы);

§ сводный сметный расчет;

Локальные сметные расчеты являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основe объемов, определенных в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей. Локальные сметы составляются по форме № 4приложения МДС 81-35.2004 :

Объектные сметные расчеты рекомендуется составлять в текущем уровне ценна объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

Глава 2. Расчет сметной стоимости элементов путепровода

Перед тем как рассчитывать смету необходимо иметь в распоряжении всю необходимую проектную документацию.Перечень документов, требования к их оформлению и содержанию изложен в постановлении правительства РФ от 16.02.2008 N 87(ред. от 08.08.2013)»О составе разделов проектной документации и требованияхк их содержанию»(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014г.)

В данной работе будет использована пояснительная записка к проекту строительства путепровода с подходами.

1. Краткая характеристика путепровода

1.1 Географическая характеристика местности

Путепровод трехпролетный балочный через железную дорогу. Территория строительства расположена в Ступинском муниципальном районе Московской области, в 73-х км южнее города Москвы (от МКАД), в 11,0 км севернее г. Ступино, северо-западнее населенного пункта Жилёво. Путепровод спроектирован под автомобильную дорогув обход населенного пункта Жилево, начинается и заканчивается на автомобильной дороге регионального значения «Псарево-Петрово». Спроектированный путепровод через Павелецкое направление Московской железной дороги расположен в непосредственной близости от существующего железнодорожного переезда в одном уровне на пересечении автомобильной дороги «Псарево-Петрово» и Павелецкого направления МЖД у станции Жилево.

1.2 Категория и класс линейного объекта

Основные технические параметры проектируемой автомагистрали:

— категория дороги — Iв;

— расчетная скорость- 120 км/ч;

— число полос полос движения — 4;

— ширина полосы движения- 3,75 м;

— ширина разделительной полосы- 3,5 м

— ширина остановочной полосы- 3,0 м;

— ширина обочин- 3,75 м;

— расчетная нагрузка для расчета дорожной одежды — 115кН;

— расчетные нагрузки для искусственных сооружений — А14, Н14

1.3 Схема путепровода(см.приложение к ВКР)

Схема путепровода и его длина определена, исходя из необходимости перекрытия существующей двухпутной железной дороги, в соответствии с ТУ филиала ОАО «РЖД» Московской железной дороги, а также с учетом планового положения путепровода относительно железнодорожных путей и элементов транспортной развязки.

Таблица №2 основные линейные характеристики путепровода

Длина пролетного строения

Ширина пролетного строения

Длина ортотропных плит

А/Б тип Б, марка 1

Гидроизоляция типа «Техноэластмост-С»

Покрытие тротуаров А/Б тип Г, марка1

Столб опоры, диаметр

Ж/Б ростверк, длина

2. Расчет стоимости СМР базисно-индексным методом

Экономическая сущность метода заключается в учете факторов инфляции цен на СМР и конструктивные элементы, материалы проектируемого сооружения.

Базисно-индексный метод расчета стоимости строительства основан на определении стоимости работ в базисном уровне цен (на 01.01.2000г.) и пересчета в текущий (прогнозный)уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

§ к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам СМР);

§ к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам СМР, а также по отраслям народного хозяйства).

Общий алгоритм определения стоимости базисно-индексным методом выглядит так:

Базисно-индексный метод является основой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее основной принцип — контроль сметной стоимости как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов (строительных материалов, изделий и конструкций).

3. Расчет стоимости СМР ресурсно-индексным методом

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Калькулирование себестоимости ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях и конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на строительную площадку (ФСП), расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

В качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующие ресурсные показатели:

§ данные о трудоемкости работ (в чел.-часах);

§ данные о времени использования строительных машин ( маш/ч);

§ данные о расходах материалов, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения ( куб.м., кв.м., т. и т.п.).

Одним из основных принципов в ресурсном методе является проведение оценки всех ресурсных показателей лишь после предварительного выделения и суммирования их по признаку однородности конструкций, изделий и деталей, материалов, СМР. Для выделения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, а так же рабочая документация, в том числе: ведомости потребности материалов, проект организации строительства (ПОС), проект организации работ(ППР).

При ресурсном методе составляется два документа локальная ресурсная ведомость и локальный ресурсный сметный расчет:

4. Анализ методов определения сметной стоимости строительно-монтажных работ по проекту путепровода

В данной работе были произведены расчеты стоимости СМР по путепроводу базисно-индексным и ресурсно-индексным методами. В данной части разбираются и сравниваются основные отличия обоих методов расчета, выделяются сильные и слабые стороны обоих методов.

4.1 Отличия по группировке затрат

Базисно-индексный расчет основан на сборниках федеральных единичных (ФЕР) расценок и федеральных сборниках сметных цен(ФССЦ). ФЕР представляют агрегатные усредненные расценки на совокупность технологических операций входящих в вид работы, т.е. каждый вид работ по ФЕР это стоимость проведения различных технологических операций, затраты по основным ресурсам которых предварительно суммируются.

В отличие от базисно-индексного метода, ресурсно-индексный метод базируется на сборниках государственных элементных сметных норм и ФССЦ. ГЭСН содержит нормы затрат основных ресурсов по каждому виду работ, при этом сборники ГЭСН учитывают ресурсы по каждой номенклатуре. По каждой номенклатуре находится норма расхода ресурса на требуемый объем работ и умножается на стоимость единицы ресурса, которая берется из сборника ФССЦ.

Не смотря на отличия можно выделить и сходства. Базисно-индексный метод как ресурсно-индексный учитывает номы расхода ресурсов по ГЭСН на основе которых разрабатываются ФЕР, т.е. ФЕР учитывает те же самые ресурсы, которые указанны в одноименных ГЭСН.

В итоге можно заключить, что ресурсно-индексный метод — это более детализированный базисно-индексный. Детализация заключается как раз таки в разработке расценок по всему перечню ресурсов задействованных в виде работ.

Проанализируем вид работы «Устройство ж/б буронабивных свай»:

Таблица №1 Ресурсно-индексный метод

Таблица№2 Базисно-индексный метод

Как видно из примера данные по основным затратам разными методами отличаются друг от друга. Затраты труда в б.-и. методе расчета несоизмеримо ниже чем в р.-и. Это объясняется тем, что в ФЕР неучтена реальная ставка заработной платы, которая в свою очередь учтена в р.-и. методе.

Так же разнятся материальные затраты(9,6%)и затраты на машины и механизмы(2,9%) ввиду того, что в моей работе, ФЕР неучтены некоторые материалы, типовой набор которых учтен в ГЭСН по данному виду работ. Данная разница устраняется в б.-и. методе за счет добавления неучтенных материалов в единичную расценку и индексирование трудовых затрат по текущим ценам. Такой же результат можно наблюдать по другим видам работ, и по смете в целом.

Данный пример выявил вышеупомянутое преимущество ресурсно-индексного метода — преимущество детальности расчетов.

4.2 Анализ расчета стоимости путепровода

На основе локальных смет составлена сводка смет б.-и. и р.-и. методов:

Стоимость путепровода в ценах 2014г. базисно-индексным методом составила 55972,31 тыс.руб., ресурсно-индексным 71111,11 тыс .руб. В результате относительное отклонение стоимости составило 21,28%.

На примере двух локальных смет и ФЕР 05-01-033 , рассчитанных разными методами можно заметить, что в составе суммарного отклонения стоимости так же лежат неучтенные материалы, разные ставки заработной платы и состав машин и механизмов. Отклонение возможно уменьшить за счет более детального составления смет базисно — индексным методом.

5. Экономическая сущность расчета договорной цены

Экономическая сущность расчета договорной цены заключается в том, что до завершения строительства сооружения невозможно определить его фактическую стоимость на момент контракта.

Учитывая специфику работы строительной индустрии основными положениями ценообразования и сметного нормирования Госстроя РФ, предусмотрены две основные формы взаиморасчетов за выполненные СМР: в объемах открытой договорной цены или в объемах твердой договорной цены. При этом на стадии проектирования и заключения контракта (договора)могут формироваться следующие цены:

§ оценка сметной стоимости строительства объекта в базисном и текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы (ОСССО(б));

§ инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном и текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы (ИДЦ);

§ прогнозная сметная стоимость строительства объекта в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы и тарифы (ПСССО);

§ прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ).

§ две цены на стадии строительства объекта:

— инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО);

— договорная цена на строительную продукцию (ДЦ).

Три основные цены которые формируются на разных стадиях инвестиционного цикла лежат в основе определения стоимости сооружения: инвесторская цена, прогнозная цена на стадии заключения договора и договорная цена на стадии завершения строительно-монтажных работ.

Таким образом договорная цена — это цена исполнителя, которая выражает сметную сумму средств которую исполнитель израсходовал в соответствии с условиями договора (контракта) на выполненние СМР.

Договорная цена формируется подрядчиком с помощью сметного документа «сметно-финансовый расчет», по условиям договора (контракта). В составе ДЦ учитывается три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика; затраты подрядчика на инфраструктуру; сумма налога на добавленную стоимость, выделяемая отдельной строкой.

Итогом определения договорной цены является протокол согласования договорной цены.

В выпускной работе бакалавра я изучил основы расчета сметной стоимости строительства искусственного сооружения ресурсно-индексным и базисно-индексным методом, а так же основные принципы, структуру российской системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

По ходу выполнения работы ставились следующие задачи:

1.Получить знания о системе государственного сметного нормирования.

2.Изучить принципы ценообразования на разных стадиях инвестиционного цикла.

3.Произвести расчет стоимости строительства путепровода ресурсно-индексным методом.

4.Произвести расчет стоимости строительства базисно-индексным методом.

5. Найти основные сходства и различия данных методов.

6. Рассмотреть понятие и экономическую сущность договорной цены и принцип ее расчета.

Система государственного сметного нормирования состоит из целой структуры документов взаимосвязанных друг с другом. К ним относятся федеральные, региональные, отраслевые и иные документы регламентирующие ценообразование в строительстве. Основой системой ценообразования и сметного нормирования являются ценовые сборники и сборники норм расходов ресурсов, такие как ФЕР-2001 и ГЭСН-2001, а так же методические документы в строительстве, именуемые «МДС».

Цена на строительную продукцию формируется постепенно на разных этапах инвестиционного цикла, при этом с каждым этапом цена уточняется, а сам расчет все более детализируются. Итоговой ценой является договорная цена которая определяется на основании сметно-финансового расчета после завершения строительно-монтажных работ.

Существует два основных метода расчета рекомендованных Госстроем РФ: базисно-индексный и ресурсно-индексный. Данные методы имеют различия и сходства по группировке затрат. Базисно — индексный метод основан наопределении стоимости работ в базисном уровне цен и пересчета в текущий (прогнозный)уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Затраты формируются в целом по видам работ и не учитывают специфики конкретного сооружения, такие виды работ можно назвать типовыми. Данный метод можно назвать «методом заказчика», которому на стадии предпроектных проработок важно знать ориентировочную стоимость сооружения по средневзвешенным расценкам ФЕР,ТЕР,ОЕР и т.д., без учета технологических ньюансов конкретной стройки. Ресурсно-индексный метод хотя и имеет много общего с базисно-индексным, например общую нормативную базу ГЭСН, ФССЦ, но при этом отличается самой схемой калькуляции затрат, которая ведется по каждой номенклатуре задействованных в виде работ ресурсов. Такая схема позволяет дорабатывать типовые операции ГЕСН с целью дополнить номенклатуру используемых ресурсов, применить свои цены на эти ресурсы, без лишней индексации. Ресурсно-индексный метод можно назвать методом исполнителя (подрядчика), который заинтересован в максимальной точности сметного расчета.

Список использованной литературы

1.Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

2.Федеральный закон от 27.12.2002N184-ФЗ (ред.от28.12.2013)»О техническом регулировании»

3.Методические указания к курсовой работе «Определение величины и экономической эффективности капитальных вложений в транспортные сооружения»,- Москва 2008,Е.Н. Гарманов,Н.П.Добрякова.

4.Методические указания по определению стоимости дорожных работ ресурсным методом,- Москва 1998, Н.П. Добрякова

5.Самоучитель сметного дела,-Питер 2009,Ардзинов В.Д.

6.Договорня цена на строительную продукцию, — Питер2004,Березин А.О.

7.Методические документы в строительстве.

8.Пояснительная записка к проекту путепровода.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

курсовая работа [25,1 K], добавлен 19.04.2011

Методы расчета сметной стоимости. Методика расчета строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительства объекта методом укрупненных показателей. Локальная ресурсная ведомость. Локальный сметный расчет базисно-индексного метода.

курсовая работа [87,5 K], добавлен 15.12.2015

Применение ресурсного метода и способа укрупненных показателей для определения сметной стоимости отделочных работ индивидуального жилого дома. Расчет договорной цены на готовую строительную работу. Оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости.

курсовая работа [161,6 K], добавлен 03.04.2011

Порядок, методы и формы разработки строительных смет и документации. Характеристика базисного, базового и текущего уровней сметной стоимости. Расчет договорной (контрактной) цены, численности рабочих, нормативной потребности в материалах и рентабельности.

курсовая работа [133,8 K], добавлен 18.12.2011

Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены. Расчет прибыли и плановой себестоимости строительно-монтажных работ.

курсовая работа [61,1 K], добавлен 31.03.2015

Краткая характеристика объекта озеленения на территории парка в городе Пушкино, Московской области. Определение сметной стоимости ресурсным и базисно-индексным методом. Сравнение показателей определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

курсовая работа [574,8 K], добавлен 24.12.2013

Порядок составления локальных сметных расчетов. Виды технологического оборудования. Форма объектного сметного расчета. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный и базисно-компенсационный метод.

Источник: otherreferats.allbest.ru

Ресурсный метод определения стоимости. Методы ценообразования в строительстве Сметное дело ресурсный метод для новичков

Является самым оптимальным. Как для заказчика, так и для организации, выполняющей строительные работы. Расчёт сметы ресурсным способом, это проведение суммирования расчётной стоимости всех затрат и ресурсов, которые понадобятся для полного возведения объекта.

Благодаря таким расчётам будет сложно обмануть, как подрядчика, так и заказчика.

Ресурсная смета – поможет определить профессионализм подрядной организации. Данная смета является обязательным документом, который оговаривается между сторонами перед проведением работ. Заказчик и подрядчик объединены одной целью, но в строительстве они наделены разными ролями.

Заказчик желает получить построенный качественно объект за адекватную стоимость, а подрядчик обязан выстроить работу и построить объект. В случае, если подрядчик не предоставляет ресурсную смету, то заказчик должен задать вопрос, а каким образом собирается выполнять поставленную работу исполнитель.

Чаще всего без составления ресурсной сметы работают «халтурщики», или люди, которые не имеют достаточного опыта работы в данной сфере. Вам нужно быть осторожными. Такие исполнители могут предложить подозрительно — низкую цену за свои услуги. Но впоследствии сдать объект плохого качества.

Поэтому необходимо сразу настроится на то, чтобы обратиться к заслуженным мастерам и знатокам своего дела, пусть за более высокую цену. Недвижимость не строится на год, поэтому на таких вещах экономить не рекомендуется.

Как составить сметы ресурсным методом.

При составлении сметы ресурсным методом специалисты обращают внимание на такие критерии:

Прежде всего, включаются растраты на продукцию и расходный материал;
Высчитывается затрата услуг и работы специалистов;
На сложных объектах и применении специальных методов необходимо учесть работу специальных материалов и инструментов;
Затрата различных ресурсов, таких как электроэнергия, вода и другие энергоносители важно учитывать при работе подрядной организации.

При определении стоимости работ стороны руководствуются действующими тарифами и ценами на день заключения сметы. После того, как смета будет полноценно готовой, она будет состоять из нескольких документов: ресурсной ведомости и локального ресурсного сменного расчёта. Все показатели вычисляются исходя из нормативов смет, возможны поправки коэффициентов.

Локальная ресурсная ведомость – это документ, в котором рассчитываются все производственные ресурсы, необходимые для выполнения объекта. Показатели вычисляются основываясь на проектных данных и на государственных характеристиках.

Расчёт сметы проводится в два этапа:

На первом этапе расчёт проводится, основываясь на физический объём всех необходимых ресурсов, которые понадобятся для объекта и возможных работ. На втором этапе суммируются однородные ресурсы, которые имеют однородный шифр, после этого формируется локальная ресурсная ведомость.

Смета имеет множество положительных моментов, единственным недостатком, является то, что на разработку точных данных необходимо затратить много времени. Бюджетные и небольшие компании из-за затратности стараются не прибегать к данному виду расчёта.

Локальный ресурсный сметный расчёт. Основой данного документа является сводная ведомость ресурсов. Стоимость сметных ресурсов рассчитывается приблизительно без точного оценивания каждого ресурса.

Ответы на вопросы по сметному делу, реформе ценообразования, ФГИС, ресурсному методу

В апреле этого года — как никогда огромное количество обращений, писем, звонков с просьбами дать разъяснения о том, ЧТО происходит?

Что это за реформа такая сметного дела, когда переучиваться нужно будет всем? Когда наконец-то заработает «злополучный ФГИС», из которого все хотят попробовать брать цены для ресурсного расчета? Как быть с транспортными? Что будет с базами ФЕР-2017 и ТЕР, ТСН-Москва и ведомственными? Что за новые проекты методик МДС?

Что будет взамен МДС 81-35.2004? Обо всём этом и конечно реализации в любимой «Гранд-смета» сегодня в кратком обзоре по итогам бесплатного семинара и в День сметчика.

В этот раз мероприятие мы проводили с участие лектора МГК «Гранд», ведущего специалиста головного учебного центра Группы компаний «Гранд» — Артёма Басова.

Было очень много коллег не только из Ярославского, но и других регионов. Всем, как и обещали подарили памятные подарки и сделаем рассылку по итогам семинара. Отрадно, что коллеги приезжают к нам не только на платные семинары (из Москвы, Костромы, Вологды и даже Иркутска!), но и бесплатные.

А рассказать и показать было что. Экспертный обзор изменений законодательства, переход на ресурсный метод расчёта, как использовать ФГИС ЦС.

Проект новой Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, которая должна быть утверждена взамен МДС 81-35.2004 – внесены очень важные уточнения как раз по поводу расчёта стоимости перевозки материальных ресурсов.

Рассмотрели конкретный пример, как можно составить локальную смету в » » по сборникам ГЭСН из нормативной базы в редакции 2017 года, после чего взять сметные цены ресурсов, размещённые во ФГИС, выполнить с ними все необходимые действия и в результате получить итоговую сметную стоимость ресурсным методом.

Всё это помогли обобщить и разъяснить участникам сотрудники компании «Галактика ИТ» — Софья Казнина, Анна Лебедева.

Рассказали и о том, чем мы можем быть полезны. Например, о специалистами нашей компании, Следите за рассылкой!

» » — это великолепный продукт, наиболее распространённый в регионах России и самый-самый спрашиваемый у нас:) В этом продукте внедряются все новшества и производится оперативная доработка под меняющееся законодательство, методы расчёта и др. «задумки» Минстроя. А мы будем вашими проводниками и квалифицированными консультантами не только оп использованию «Гранд-смета», но и по всем сметным вопросам. Предлагаем заключить договора лицензионного обслуживания .

Мы благодарны тем, кто регистрировался на семинар (они получат конспект семинара и дополнительные материалы с ответами на вопросы на электронную почту) и всем тем, кто пришёл.

Вот лишь некоторые вопросы с ответами

Хотелось бы увидеть пример расчета с помощью ФГИС ЦС. Как это будет применимо для регионов, где есть ТЕР. Что будет основным: ГЭСН, ТЕР или ФЕР при расчете объектов в бюджете?

В связи с тем, что во ФГИС ЦС до сих пор нет самого главного — цен, мы можем Вам предложить только вариант примерного расчета в предложенных материалах по итогам (рассылались всем участникам). Основной базой пока будет база ГЭСН, т.к. именно она предназначена для ресурсного расчета.

Есть мнение, что в начале будут использовать базу ГЭСН-2017, объединив её с другими ведомственными базами. Только в 2018 году по заявлению «Главгосэкспертизы» планируется разработать 1184 новых сметных норматива. Планируется создать единую государственную сметно-нормативную базу по результатам осуществления мероприятий, предусматривающих взаимодействие Минстроя России, правительства Москвы и отраслевых компаний. Это позволит учесть все лучшее, что уже есть в федеральной, региональных и отраслевых сметно-нормативных базах.

Важный момент: до момента размещения во ФГИС сметных цен строительных ресурсов можно применять все ранее утверждённые и действующие сметные нормативы!

Когда планируется переход на ресурсный метод расчета смет, будут ли в открытом доступе пособия по этой методике?

К сожалению, что на уме у Минстроя сказать сложно, но скорее всего все идет к тому, что будет одна база , включающая в себя все отраслевые и ведомственные сборники, возможно территориальные. По заявлениям Минстроя – переход планируется 30 сентября 2018 г . Правда пока что это всего лишь «заявления» . Документов на этот счет нет J Что касается пособий, то вопрос сложный, скорее всего будет вариант расчета, описанный в методике. В любом случае мы будем держать «руку на пульсе» и разработаем необходимые курсы, пособия и разъяснения для своих клиентов. Следите за рассылкой! Т.к. никто не сможет заблокировать ваши электронные почты;)

Интересуют все новые изменения и дополнения. Реформирование системы ценообразования в строительстве. Спасибо

Следите за информацией на нашем сайте, мы всегда публикуем самую свежую и «горячую» информацию. Вы можете так оформить подписку на авторскую рассылку « », вступить в закрытую группу на Facebook , читать наш Telegram-канал , или просто написать на электронную почту свой вопрос. Постараемся помочь и держать в курсе.

Переход на ресурсный метод расчета стоимости строительных работ вызывает много вопросов у строительного сообщества. Как и любое нововведение, оно требует серьезной перестройки привычных схем работы, внедрения новых понятий и инструментов. И пока ответы есть далеко не на все вопросы что вызывает беспокойство у тех, кому в скором времени по новой методике работать и жить. Или не жить.

Отсидеться не удастся

Как известно, еще в 2016 году Правительство РФ приняло постановление «О реформе ценообразования в строительстве». Провозглашался переход калькуляции стоимости строительных работ с индексно-базисного на ресурсный метод расчета.

Необходимость изменений больших сомнений не вызывала. Прежний метод брал за основу базисные цены аж 1985 года и пересчитывал их на с помощью специальных индексов. Понятно, что в стране и отрасли многое изменилось кардинально и прежние способы калькуляции не отвечают рыночным реалиям.

Переход на ресурсный метод затрагивает огромный сегмент строительного рынка. Все застройщики и поставщики строительных материалов, кто работает на бюджетных стройках, должны использовать новый способ расчета. Государственные предприятия, региональные и муниципальные заказы, работы по фонду капитального ремонта, реставрация зданий и других объектов. Многие частные предприятия также намерены расчитываться с подрядчиками по ресурсному методу. Поэтому отсидеться на старых позициях удастся немногим.

Вопросов больше, чем ответов

Отличие ресурсного метода от прежнего в том, что здесь цены складываются из фактических затрат. Вопрос в том, где брать информацию о ценах? Для этого будут использоваться справочники, которые нужно обновлять раз в квартал. И вот первая серьезная проблема: многие проекты, которые реализуются сегодня, были разыграны на тендерах еще в 2015 году, до реформы.

И согласно действующему законодательству, они оплачиваются по расценкам, существовавшим на момент заключения договора. Несмотря на то, что ценообразование на рынке изменилось, ни о каком перерасчете госконтрактов речи не идет, и подрядчики вынуждены покрывать убытки из своих средств. Каким образом перейти на текущие цены — пока не ясно.

Это один из вопросов, обсуждавшихся на конгрессе Национального кровельного союза. Компании серьезно обеспокоены тем, что в системе использования ресурсного метода сохраняется много недоработок.

Краеугольный камень применения ресурсного метода — это классификатор строительных ресурсов (КСР). Пользоваться им неудобно, классификатор всё укрупняют — в ассоциации считают, что пора остановиться, ведь на его составление в свое время выделили 100 млн рублей, а документ до сих пор не принял ни одной рабочей формы.

По словам Анны Молчановой, Заместителя исполнительного директора Национального кровельного союза, положение усугубляется тем, что в отрасли нет единой терминологии. Особенно на импортную продукцию и услуги, которые пришли к нам из-за рубежа. Каждый называет их по-своему. К тому же у части материалов другие технические характеристики, нежели те что указаны в КСР.

Все это затрудняет для проектировщиков и сметчиков поиск нужных продуктов. У членов союза есть претензии и к рубрикатору — поисковик выдает огромный массив лишней информации.

Многих беспокоит проблема с дилерскими ценами и ценами торговых домов. Во ФГИС ЦС свою отпускную цену заносят производители — а каким образом получать свою маржу торговым посредникам? Коллизия и на другом фланге: согласно 44-ФЗ, потребитель обязан выбирать материал по минимальной цене от поставщика, расположенного поблизости. Ресурсный же метод предполагает использование иных критериев, что, как опасаются эксперты, открывает простор для злоупотреблений.

Анна Молчанова прогнозирует, что переход на ресурсный метод вынудит многих малых производителей строительных материалов и небольшие строительные фирмы отказаться от работы во ФГИС ЦС. Государство создает правила игры, разрабатывает систему — а ее отладку хочет поручить производственным ассоциациям.

Так, Минстрой откровенно заявляет, что на эти цели средства выделять не собирается. Бизнес же реагирует тем, что покидает сектор государственного строительства. А это уже будет иметь самые серьезные экономические последствия для всей отрасли. Со стороны подрядчиков возможен демпинг и появление шабашников.

Что немцу хорошо, то русскому смерть

В связи с изменением метода расчета стоимости перед кровельщиками встал вопрос о разработке расценок на кровельные работы. Проблема в том, каким способом это сделать? Существует советский опыт. Раньше существовали специальные сборники ЕНиР, которые описывали нормы на проводимые работы. Разумеется, подобные документы требуют обновления, но сам подход многим представляется целесообразным.

Другой вариант — использовать зарубежные наработки. В частности, приобрести немецкий сборник подобных нормативов и адаптировать его к местным условиям. Но, по оценкам экспертов, сделать это будет непросто, так как у нас с немцами разная трудоемкость работ, разный уровень оплаты труда, разная культура производства.

Дискуссия показала, что единого подхода к решению вопроса расценки нет. Однако сама потребность в такой работе существует, и как полагает Президент Национального кровельного союза Александр Дадченко, для составления нормативных сборников нужно лишь волевое решение.

Сегодня каждый участник рынка считает свои затраты по-своему и часто вольно или невольно вводит в заблуждение заказчика. А это в свою очередь отрицательно сказывается на имидже всей отрасли, так как многие потребители услуг кровельщиков считают себя обманутыми. Разумеется, в рыночных условиях фиксированных цен быть не может. Но некая база, которая будет являться точкой отсчета для всех участников рынка — безусловно, должна присутствовать.

Ситуация с ценообразованием в отрасли сложилась непростая, уверена Ирина Федькина, руководитель проектов компании «Эксклюзив-Консалтинг». Большое число федеральных нормативных актов противоречат друг другу, очень трудно вести деятельность, не нарушив какое-либо положение. Отрадно лишь, что Минстрой прислушивается к бизнесу и вносит в свои разработки коррективы.

Мировой опыт свидетельствует, что прозрачная система ценообразования дает преимущество честным и добросовестным подрядчикам. Корректировка стоимостной политики необходима, но она должна не просто изменять схемы формирования цен, а побуждать рынок к качественному развитию. По мнению известного строителя Ефима Басина , главная ошибка реформы в том, что задача снижения стоимости строительства решается не за счет использования новых информационных технологий, а в старинном принудительном порядке.

Владимир ГУРВИЧ

РМ составления смет был рекомендован в начале 90-х гг. ХХ века как более точный в условиях инфляции. Достоинством ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время по распространенности он уступает базисно-индексному методу ввиду своей значительно большей трудоемкости.

Сметная стоимость при использовании данного метода рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки отдельных ресурсов обычно в текущих ценах.

Для определения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, либо проектные данные (в составе проектов, РД)

Цены на ресурсы (тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы) принимаются либо средние территориальные, рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. В последнем случае информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

Фактическая стоимость материалов, изделий и конструкций должна приниматься с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин. Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.

По каждой статье прямых затрат подводятся итоги (ЗП по разделу и т.д.), далее определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом.

НР и СП рассчитываются в порядке, установленном МДС — по нормативам в % от ФОТ.

Сметная документация в строительстве. Общие положения

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства:

отдельные виды работ (затрат) → объект → пусковой комплекс → очередь строительства → стройка в целом.

Объект строительства — отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т. п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т. п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.). Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое или другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складом топлива, группа водозаборных, очистных или иных сооружений). При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами являются наружные сети с обслуживающими и вспомогательными сооружениями на них (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутризаводские или внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.

Понятие «объекта» может совпадать с понятием «стройка», если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности — здание цеха основного назначения; на транспорте — здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве — жилой дом, театр, здание школы и т. п.).

Пусковой комплекс — несколько объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.

Очередь строительства — часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

а) в составе проекта (рабочего проекта):

локальные и объектные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

сводку затрат (при необходимости);

б) в составе рабочей документации (РД): локальные и объектные сметы.

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочее).

Определение сметы в РФ

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств, необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

Новое строительство.
Капитальный ремонт. Виды:
Ремонт зданий и сооружений
Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
Реконструкция. Виды:
Реконструкция (Восстановление).
Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

Проведения тендера (торгов)
Эскизного проекта
Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

Базисно-индексный
Ресурсно-индексный
Ресурсный
Аналоговый

Индексация — процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта — индексов.

Базисно-индексный метод — калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод — калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсный методы.

Аналоговый метод — калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

Локальный сметный расчёт
Локальная смета
Объектный сметный расчёт
Объектная смета
Сметные расчёты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов, локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В западных странах (США, Великобритания, Германия и т.д.) порядок составления смет жестко не регламентируется какими либо методическими документами обязательного характера, но существуют стандарты определяющие принципиальные моменты при составлении строительных смет (Bill of quantities). К примеру в Великобритании Королевским обществом сметчиков (RICS) разработаны и рекомендуются к применению при составлении смет такой Стандарт как New Rules of Measurement (NRM).

В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов». В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия.

Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.Однако Российский подход к системе сметного ценообразования в строительстве на основе усредненных унифицированных норм затрат времени и ресурсов имеет несомненное достоинство для Российских бюджетных организаций и организаций являющимися ответственным за распределение бюджетных средств так как позволяет определить четкие и стандартные подходы и правила для проверки сметной документации, а следовательно отчитаться за бюджетные расходы. Так же унифицированный Российский подход позволяет использовать строительную смету в качестве официального документа об оценке стоимости строительных работ подлежащей возмещению при наличии споров между физическими или юридическими лицами в судах Российской Федерации.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Ресурсный метод

Ресурсный метод (РМ) основывается на оценке элементов прямых затрат (ресурсов) в текущих рыночных ценах . Объемы материальных ресурсов определяются либо из проектной документации, либо по результатам обмеров. Затраты труда и длительность эксплуатации машин и механизмов определяются по нормативным данным, а стоимость единицы объема каждого ресурса принимается текущая рыночная.

В современных условиях этот метод приобретает приоритетное значение в строительном проектировании.

Стоимость строительства для целей оценки недвижимости определяется ресурсным методом по формуле:

С стр =[(С 1зп *Т р + С эмм i Т эмм i + С м j V м j)+НР+СП]+П р З+КИ+ПП, (37)

где С стр – стоимость строительства;

С 1зп — сметная цена одного человека-часа трудозатрат в текущих ценах (руб.);

Т р — трудозатраты (человеко-часы);

С эмм i — цена машино-часа i строительной машины в текущих ценах (руб.);

Т эмм i — время эксплуатации i строительной машины (часы);

С м j — сметная цена единицы измерения j-го материала в текущих ценах (руб.);

V м j — объем j-го строительного материала (м3, м2, кг, шт.);

n — количество используемых строительных машин и механизмов;

m — количество типов примененных строительных материалов;

НР — накладные расходы;

СП — сметная прибыль;

П р З – прочие затраты;

КИ — не учтенные в смете косвенные издержки;

ПП — прибыль предпринимателя.

Следует отметить, что РМ, оперирующий непосредственно затратами в текущих ценах, дает лучшее приближение к рыночной стоимости здания (сооружения), чем базисно — индексный метод.

Однако РМ требует больших затрат труда, высокой квалификации и значительного опыта оценщика.

Несмотря на то, что в настоящее время разработано много программных комплексов по составлению и выпуску смет, в практике оценочной деятельности ресурсный метод применим ограниченно, так как он предполагает трудоемкое определение объемов СМР, расходов строительных материалов, стоимости и времени эксплуатации строительных машин.

Необходимо обратить внимание также на следующую особенность ресурсного метода. Поскольку он использует текущие рыночные цены и расценки, учитывающие современную технологию производства работ, современные материалы и современные машины и механизмы, можно констатировать, что при оценке объектов с хронологическим возрастом, по крайней мере не менее 5 лет, ресурсный метод определяет стоимость замещения , а не стоимость восстановления.

Последовательность расчета стоимости ресурсным методом:

1. Из локальных и объектных смет (расчетов), технических паспортов или результатов натурных обмеров выделяются ресурсные показатели для данного объекта:

Данные о трудоемкости работ (человеко-часы) — для последующего определения размеров заработной платы рабочих (строителей и машинистов);

Данные о времени использования строительных машин (машино-часы) для определения эксплуатационных затрат;

Данные о расходе материалов (м3, м2, пог. м, т и др.).

2. По данным РЦСС определяются в текущих ценах на дату оценки:

Стоимость 1 человеко-часа рабочих-строителей и рабочих-машинистов;

Стоимость 1 машино-часа соответствующих машин и механизмов;

Сметные цены материалов, изделий и конструкций (эти данные можно также получить от заводов-производителей, предприятий мелкооптовой и оптовой торговли в регионе).

3. Вычисляются текущие стоимости ресурсов на дату оценки путем умножения ресурсных показателей на соответствующие стоимости (цены) с последующим суммированием по элементам прямых затрат. Результатом является величина прямых затрат по объекту в целом.

Разновидностями ресурсного метода являются:

— ресурсно-индексный метод , отличающийся тем, что цены ресурсов берутся не текущие, а базового уровня, например, по состоянию на 01.01.84 г., 01.01.91 г., 01.07.99 г. или др. При этом стоимости ресурсов получаются также базового уровня. Для перехода к текущему уровню цен необходимо базовые стоимости ресурсов умножить на соответствующие индексы, после чего просуммировать результаты для получения величины прямых затрат в текущем уровне цен;

— упрощенный вариант ресурсного метода , отличающийся тем, что затраты на зарплату основных рабочих и эксплуатацию строительных машин определяются не на основе элементных сметных норм или показателей ресурсов, а в процентном отношении от стоимости строительных материалов на основании среднестатистических данных строительных организаций или конкретного подрядчика (для определенного типа зданий);

— «метод 50х50» , его рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости, возводимых с использованием импортных, дорогостоящих строительных и отделочных материалов (коттеджи, особняки и др.). В этих случаях существует практика валютных взаимозачетов (рублевых расчетов по курсу ЦБ РФ) за выполненные работы, предусматривающая равенство затрат на заработную плату и эксплуатацию механизмов, с одной стороны, и стоимости конструкций, строительных и отделочных материалов, с другой стороны, в структуре всех затрат. Этот метод определения стоимости СМР принят подрядными организациями как гарантия качества за выполненные работы, учета претензий заказчика (перепланировки и переделки в период строительства) и ответственности за возможную порчу материалов. Метод очень упрощенный, но во многих случаях он дает удовлетворительные результаты и может использоваться:

1) для определения полной стоимости восстановления недавно построенных коттеджей, особняков и других элитных объектов;

2) для определения стоимости нового строительства (реконструкции), в котором планируется использовать дорогостоящие материалы;

3) для определения полной стоимости замещения как верхнего предела стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Необходимо иметь в виду, что применение обоих упрощенных методов требует от оценщика дополнительного учета всех косвенных затрат, так как в самих методах речь идет лишь о прямых затратах (материалы, зарплата и строительные машины).

Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений

В новой нормативно-сметной базе 2001 г. для осуществления договорных отношений между участниками инвестиционной деятельности и определения сметной стоимости строительной продукции заложены следующие условия:

Возможность формирования договорных цен на строительную продукцию;

Самостоятельность субъектов инвестиционной деятельности с соблюдением принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обоюдного согласия сторон в определении цены строительной продукции;

Определение стоимости строительной продукции на разных этапах инвестиционного цикла;

Обеспечение полного набора сметных нормативов как укрупненных, так и элементных для более широкого выбора соответствующей нормативной базы при расчете затрат;

Вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации;

Рекомендательный характер Федеральной нормативно-сметной базы (ГФСН) для учета отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства и отражения этих особенностей в сметных нормативах на этих уровнях.

Такой подход дает возможность быть в ключе общей ценовой политики Российской Федерации, соблюсти специфику строительной отрасли, определять стоимость строительной продукции с учетом местных условий, природных, географических и экономических факторов.

Формирование цены на строительную продукцию осуществляется с одновременным участием нескольких независимых субъектов инвестиционной деятельности — инвестор, заказчик, проектировщик и подрядчик, причем каждый со своими целями и задачами.

Основной задачей инвестора и заказчика является проектирование и строительство объекта в наиболее сжатые сроки, при минимальных затратах, что даст более быстрый доход. Главной задачей проектировщика и заказчика является рентабельность процесса производства строительной продукции за счет удорожания строительной продукции или за счет строительного прогресса. Это накладывает особые условия при определении цены строительной продукции, а противоречия решаются с применением определенных стимуляторов в процессе составления контракта и определении договорной цены.

Оценка стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком на равноправной основе в порядке заключения договора или подписания контракта. При подготовке инвестиционных предложений для оценки стоимости строительства на стадии ТЭОи на предпроектной стадии по заказу инвестора рекомендуется составлять инвесторские сметы (расчеты, калькуляция издержек). При подготовке к заключению договора подряда на капитальное строительство на основе разосланной инвестором тендерной документации рекомендуется составлять — сметы подрядчика

Сметы инвестора и подрядчика могут составляться на альтернативной основе различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической ситуации, в частности, ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным методами и аналоговым (применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов), (Рис.3.5).

Рис.3.5 Методы определения сметной стоимости строительства.

Ресурсный метод определения стоимости — это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тарифах, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, нормативных и других источников. Ресурсный метод позволяет определить сметную стоимость строительной продукции на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли, территории, региону, виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.) и уточнением этих расчетов в процессе проектирования в зависимости от реальных изменений.

Повременный метод предполагает расчёт стоимости по ценам за единицу рабочего времени и применяется в основном для незначительных по объёму работ, например, ремонтных или при бытовом подряде.

Аналоговый — может использоваться при наличии банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, аналогичных проектируемым или построенным в данный момент.

Стоимость строительства в сметной документации инвестора целесообразно проводить в двух уровнях:

В базисном (постоянном) уровне цен, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

В текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления проекта.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы. Поэтому, для определения стоимости строительной продукции, предусмотренной рабочим проектом на различных стадиях инвестиционного процесса, необходимо использовать систему текущих и прогнозных индексов, дифференцированных по элементам структуры капитальных вложений.

Индекс — это относительный показатель, который характеризует отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, зависящие от изменения сложных экономических явлений, элементы которых не поддаются непосредственному суммированию. Индексы выражаются в безразмерных величинах, чаще всего, с двумя значащими цифрами после запятой. Индексы формируются на основе данных статистической отчетности по регионам и разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат.

Расчётная цена в текущем уровне (Цр т.у.) определяется по формуле:

где: I p – индекс цен на определённый ресурс;

Ц б – цена на базисном уровне

Расчетная цена в прогнозном уровне (ЦР пр.) определяется по формуле:

где: I инф.= индекс инфляции

До наступления стабилизации экономической ситуации и завершения формирования рыночных структур и ценообразования, из всех возможных методов определения сметной стоимости приоритетное значение имеют ресурсный и ресурсно-индексный методы.

Методы определения сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очереди) рекомендуется составлять следующую документацию:

— в составе проекта:

· сводка затрат (при необходимости);

· сводный сметный расчет стоимости строительства;

· объектные и локальные сметные расчеты;

· сметные расчеты на отдельные виды затрат;

— в составе рабочей документации (РД) – объектные и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

· в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г.;

· в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения сметной стоимости:

На основе укрупненных сметных нормативов в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При наличии территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке, составление сметной документации целесообразно выполнять базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен.

При определении стоимости строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, пересчет стоимости строительства в текущий (прогнозный) уровень цен осуществляется в соответствии с индексами, ежеквартально предоставляемыми Министерством регионального развития Российской Федерации в целом по строительно-монтажным работам и по статьям затрат в разрезе субъектов Российской Федерации.

Для пересчета стоимости строительно-монтажных работ, осуществляемых за счет средств регионального (территориального) бюджета, используются индексы, утвержденные (согласованные) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Наряду с базисно-индексным методом текущая стоимость строительства может быть определена ресурсным методом на основе сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) в соответствии с действующими указаниями по разработке сметной документации ресурсным методом. Этот метод наиболее эффективен с точки зрения точности счета. В то же время необходимо соизмерять значительную его трудоемкость с конечными качественными показателями. Требуется одномоментная оперативная фиксация цен непосредственно перед началом выполнения строительно-монтажных работ. Во многих случаях процесс растягивается, цены быстро «устаревают» и необходима их корректировка с учетом сложившегося уровня инфляции. Такая корректировка обычно производится в рамках ресурсно-индексного метода .

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. В качестве исходных данных для последующего определения прямых затрат в локальной ресурсной смете выделяются следующие группы ресурсов:

Трудовые ресурсы – данные о трудоемкости работ (чел.-ч) рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

Наименование строительных машин с указанием времени их использования в маш.-ч;

Материальные ресурсы, учтенные в сборниках ГЭСН, в принятых единицах физических измерений;

Материальные ресурсы, принимаемые по проектным данным, в том числе по данным проекта производства работ(сверх учтенных в сборниках ГЭСН), в принятых единицах физических измерений.

Ресурсные показатели (затраты труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) заносятся в смету с указанием данных по расходу ресурсов на единицу измерения и по проекту разрабатываемого вида работ и затрат. Все показатели используются со всеми поправками (коэффициентами), приведенными в технических частях соответствующих сборников и общих положениях по их применению.

При формировании инвесторских смет, до введения в действия новой номенклатуры укрупненных показателей базисной стоимости строительства и сборников цен на оборудование, изделия и конструкции, а также оптовых цен типовых наборов инструмента, оборудования и инвентаря производственных объектов и зданий общественного и административного назначения, допускается использование укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС), а также соответствующих ценников сметно-нормативной базы 1984 г. (1991 г.) с приведением ее в текущий уровень цен методом индексации.

14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.

Для того чтобы упросить определение стоимости строительства были разработаны четыре специальных метода:

Базисно-компенсационный метод заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.

Ресурсный метод — это специальное калькулирование всех прогнозных цен и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие.

Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим (количество рабочих дней, для того чтобы определится с размером заработной платы работников, которые выполняют определенную работу по обслуживанию строительных машин; время, за которое использовались машины в строительстве; количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций).

Базисно-индексный метод, в котором используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая определена на уровне предшествующего периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.

Эти методы расчетной стоимости строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.

Состав позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции: строительных и монтажных работ, объектов строительства, стройки в целом и при необходимости, входящих в их состав пусковых комплексов и очередей строительства.

При двустадийном проектировании полный состав сметной документации разрабатывается на первой стадии — ТЭО (проект) в виде сметных расчетов и может быть уточнен на стадии рабочей документации путем составления локальных и объектных смет, если это предусмотрено договором на проектные работы. На стадии рабочего проекта составляются локальные и объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)

Объектный сметный расчет (объектная смета)

Локальный сметный расчет (локальная смета)

Локальная ресурсная ведомость

Локальный ресурсный сметный расчет (локальная ресурсная смета)

Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды

Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы (сметные расчеты) определяют сметную стоимость строительства объекта путем объединения в своем составе данных из локальных смет (сметных расчетов).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет (сметных расчетов), локальных смет на обще площадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

В тех случаях, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять природоохранные мероприятия, составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды.

Источник: kredit-rosbank.ru

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

1.2 Категория и класс линейного объекта

Подобные документы

Ресурсный метод определения стоимости. Методы ценообразования в строительстве Сметное дело ресурсный метод для новичков

Как составить сметы ресурсным методом.

Отсидеться не удастся

Вопросов больше, чем ответов

Что немцу хорошо, то русскому смерть

Сметная документация в строительстве. Общие положения

Определение сметы в РФ

Основные методы расчёта смет

Виды смет

Западные сметы

Критическое сравнение различных подходов

Ресурсный метод

Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений

Методы определения сметной стоимости строительства

14.Методы определения стоимости строительства и состав сметной документации к проектам.

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов