Межевание планировка разрешение на строительство

Чтобы определить, что будет входить в структуру будущего строительного объекта, а также изначально задать параметры дальнейшего его развития, создается проект планировки и застройки данной территории.

Зачем нужен проект планировки?

Зачастую физические и юридические лица, получив или приобретя землю, считают, что они могут на ней строить все, что захотят. Это миф. Если все будут строить «как захочется», будет коллапс и полный Шанхай. Поэтому законом предусмотрено планирование территории с помощью создания проекта планировки и его утверждения. Такой проект учитывает как интересы и аппетиты застройщиков и инвесторов, строительные нормы и правила, законодательные акты, санитарно-защитные нормы, мнение местного населения, и другие значимые нюансы.

Структура ППТ

1. Основная часть:

• красные линии;
• линии, обозначающие улицы, дороги, проезды, элементы инженерной и транспортной инфраструктуры и их расположение на чертеже;
• обозначение границ зон, где будут размещаться объекты социального, культурного и бытового назначения;
• сведения о месторасположении строительных учреждений (объектов) местного, федерального и регионального значения;
• сведения о параметрах и плотности застройки;
• сведения о перспективах развития на данной территории транспортной инфраструктуры.

1. Пояснительная записка, которая содержит сведения, обосновывающие основную часть проекта планировки и застройки территории.
2. Графическая часть.

Именно на основании проекта планировки создается проект межевания территории.

Получить разрешение на строительство онлайн

Проект межевания территории создается для:

• застроенных территорий;
• территорий для застройки, которые располагаются в пределах установленных элементов планировки.

Цель разработки проекта планировки и межевания — определить границы участков, где отсутствует застройка для того чтобы предоставить эту территорию под строительство физическим лицам и компаниям. Разработка такого проекта строго обязательна, если на участке планируется расположение объектов капитального строительства.

Все проекты планировки территории подлежат обязательному согласованию и утверждению с органами государственной власти, а эта работа трудоемкая.

Важно учитывать тот факт, что проект межевания разрабатывается и вне проекта планировки, то есть имеет самостоятельную природу. В процессе определения границ уже застроенной территории важно не забывать про учет фактического землепользования. Не теряют своей правовой силы нормативы и правила застройки, которые существовали в период застройки земельных участков.

Какие чертежи включает в себя проект межевания территории:

1. Красные линии в рамках проекта, которые были включены и утверждены.
2. Линии отступа, согласно которым определяется размещение новых построек.
3. Границы участков, которые предполагают капитальное строительство.
4. Границы участков с особыми условиями использования.
5. Границы застроенных участков, в том числе участков линейных объектов.

Чем компания «Земельный юрист» может помочь при межевании территории:

1. Мы создадим проект межевания и планировки территории, удовлетворяющий интересы всех сторон.
2. Мы утвердим ППТ благодаря тесному сотрудничеству с государственными органами в Москве и Московской области.
3. В результате получим ГПЗУ с необходимыми технико-экономическими показателями.

Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.

Источник: zemelniy-urist.ru

Проект межевания территории (ПМТ)

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания – это документ по планировке территории, который разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

образуемых и изменяемых земельных участков;
1. установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Но, бывают случаи, когда в уже утверждённый проект межевания территории необходимо внести изменения, связанные с изменением конфигурации земельных участков, таких как, например, перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с землями неразграниченной государственной собственности, либо раздел или объединение земельного участка. В таких ситуациях необходимо произвести корректировку части проекта межевания территории квартала, согласно Постановлению Правительства города Москвы № 1089-ПП от 26.12.2017.

Проверить, есть ли в вашем квартале уже утверждённый проект межевания можно на карте портала ИСОГД, выбрав соответствующую галочку — «Проекты межевания территорий». Далее, узнав номер проекта и дату его утверждения, можно заказать его копию на сайте услуг Департамента городского имущества города Москвы.

Внести же корректировку на часть проекта межевания территории можно только на основании распорядительного акта Департамента, в котором должна быть указана веская причина изменения уже утверждённых границ земельных участков. Следует также отметить, что корректировки проекта межевания на часть квартала проходит те же этапы согласования, что и сам проект межевания территории.

Кто подготавливает документ?

Проект межевания территории разрабатывается специализированными организациями, которые предоставляют кадастровые, проектные и землеустроительные услуги на профессиональной основе. Обязательным условием практического применения документа становится его согласование в контролирующих инстанциях.

Решение о разработке ПМТ принимается муниципальным органов власти. В Москве таковым является ДГИ (Департамент городского имущества). В ряде субъектов РФ подобные полномочия переданы исполнительным органам власти – региональным или федеральным.

Сколько времени уходит на разработку?

Стандартная процедура разработки ПМТ предполагает 5 последовательно реализуемых этапов. Каждый из них занимает определенное время. Его продолжительность определяется предметом проекта, комплектностью исходной документации и квалификации исполнителей.

Основные стадии разработки проекта межевания территории:

1. Получение распорядительного акта органа местной власти (для Москвы – ДГИ). Акт является основанием для разработки проекта.
2. Работы по составлению текстовой и графической части проекта межевания территории.
3. Согласование проекта с компетентными органами. Количество необходимых согласований зависит от характера включенных в проект мероприятий.
4. Публичные слушания. Их проведение – одно из обязательных условий для утверждения проекта межевания территории.
5. Утверждение проекта межевания территории.

Солидные компании оказывают услуги разработки ПМТ под ключ. Оформление и согласование документа собственными силами практически нереально. Это объясняется сложностью российского земельного законодательства и высокими требованиями к содержанию проекта.

Сколько стоит разработка и корректировки ПМТ?

Стоимость разработки и(или) корректировки и согласования ПМТ определяется индивидуально. Типовые расценки не подходят, так как перечень и объем выполняемых работ сильно зависят от сути и характера документа. Основные факторы, влияющие на итоговую стоимость ПМТ, состоят в следующем:

Источник: biznes-kadastr.ru

Как выглядит документ о межевании?

По результатам межевания земельного участка кадастровый инженер оформляет документ, который называется межевым планом. Он отражает сведения о кадастровых работах, об установленных границах, и другую важную информацию.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как выглядит документ о межевании границ земельного участка в 2022 году. Также я предоставлю образец и фотографии разделов, чтобы все было понятно наглядно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Какие документы подтверждают межевание?

Как я уже писала, по итогам межевания оформляется межевой план. Категория и назначение земли роли не играет: он нужен как при межевании частных земельных участков, садовых в СНТ, так и для земель сельхозназначения.

Межевой план может вам понадобиться в следующих ситуациях:

1. Для разрешения судебного спора. Например, если сосед считает, что вы поставили забор на его территории. Также вы можете наоборот доказать, что владелец смежного участка занял часть вашей земли.
2. Для постановки участка на кадастровый учет, если он не относится к ранее учтенным до 2017 года.
3. Если вы собираетесь ставить забор или строить дом и хотите быть точно уверенным, что не захватите территорию соседа.
4. Если хочется присоединить соседний участок, или наоборот – разделить один надел на несколько.

На момент написания статьи межевание не является обязательной процедурой. Но, если вы хотите без проблем продать земельный участок или совершить с ним иную сделку, границы лучше определить.

Как выглядит межевой план?

Форма межевого плана земельного участка утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава…». Есть еще Приказ Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…», но он вступит силу только после отмены Приказа Минэкономразвития №921. По сути же обе формы практически ничем не отличаются.

Документ о межевании земельного участка заполняет кадастровый инженер после проведения работ. Инженер готовит минимум два экземпляра, один из которых передается в Росреестр, а второй остается у заказчика.

Разберемся подробно, как выглядит межевой план земельного участка.

Общие сведения о кадастровых работах

Здесь указывается цель кадастровых работ, сведения о заказчике и исполнителе:

Исходные данные

В разделе «Исходные данные» указывается перечень документов, использованных при подготовке плана. Например, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство.

Также здесь инженер расписывает, какими средствами измерений он пользовался, указывает объекты недвижимости на участке, и другие данные.

Там, где никакие сведения не указываются, ставятся прочерки.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В этом разделе инженер указывает кадастровый номер участка, используемый метод определения координат, формулу для расчета погрешности положений точек границ.

Сведения об образуемых участках

В этом разделе указывается обозначение характерных точек границ, координаты, средняя погрешность положения характерных точек, описание их закрепления.

Примечание: в конце отражаются общие сведения об образуемых участках: адрес, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, предельные минимальные и максимальные размеры.

Сведения об измененных участках

Данный раздел выглядит вот так:

Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным участкам

Здесь указываются сведения об участках, через которые обеспечивается проход или проезд к исследуемому наделу. Например, об автодороге, тротуаре, и пр.

Сведения об уточняемых участках

В этом разделе инженер расписывает характерные точки границ, о частях границ, общие данные: площадь и величина погрешности при ее определении, площадь по данным ЕГРН, оценка расхождения, кадастровый номер. Также указываются данные смежных участков: обозначение характерных точек или части границ, кадастровые номера, информация о правообладателях.

Заключение кадастрового инженера

Заключение – своеобразное подведение итогов межевания земельного участка. В нем инженер указывает следующее:

1. С учетом каких законом проводилось межевание и подготовлен план.
2. Для чего подготовлен план, размер долей правообладателей надела.
3. Данные о правоустанавливающем документе.
4. Категория земель.
5. Соответствует ли участок законным требованиям к площади.
6. Кадастровый номер, площадь надела.
7. Каким образом уведомлены владельцы смежных участков о предстоящем межевании: письменное извещение, публикация объявления в СМИ.
8. Были ли возражения при согласовании проекта.

Схема геодезических построений

Эта схема не включается в состав межевого плана, если инженер при проведении работ использовал аналитический или картометрический метод определения координат, и в других случаях, когда для уточнения координат характерных точек границ не нужно проводить измерения.

Вот фото такой схемы:

Схема расположения земельных участков

Этот раздел оформляется на основании данных ЕГРН, содержащих картографические изображения, но могут использоваться иные картографические материалы. Здесь отражается местоположение исследуемого участка относительно смежных наделов, границы муниципальных образований или зон с особыми условиями использования территории, территории объектов культурного наследия.

Чертеж участков и их частей

На чертеже инженер отображает местоположение характерных точек границ: как действующих, так и новых и прекращающих существование. Особых требований к нему нет, но важно, чтобы он был оформлен в масштабе, позволяющем прочитать местоположение всех характерных точек.

Абрисы узловых точек границ участков

Этот раздел включается в межевой план, если на границах участков есть узловые точки – места, объединяющие три и более участка.

Вот как выглядит эта часть:

Акт согласования границ и образец межевого плана

По итогам межевания обязательно составляется акт согласования границ на обороте графической части листа плана. К нему есть особые требования, установленные ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

1. Акт оформляется в единственном экземпляре в бумажном виде. Но можно сделать его сразу в электронном виде и на бумаге.
2. Электронный акт должен быть подписан усиленными квалифицированными подписями всех участников.
3. Границы согласовываются со всеми владельцами смежных участков.
4. Если владелец смежного участка извещен надлежащим образом, но не подписал акт и не представил возражения, границы считаются согласованными.
5. Если у соседей есть возражения, они указываются в акте.

Сколько действует межевой план и какова его стоимость?

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист

Стоимость и сроки оформления межевого плана

Стоимость документа о межевании участка зависит от сложности работы. Также на нее влияет площадь надела и цель уточнения границ. Например, раздел одного участка на несколько будет стоить дороже, чем простая установка межевых знаков на основании уже имеющихся сведений ЕГРН.

В среднем оформление межевого плана обходится в 5 000-7 000 руб. Но в некоторых регионах есть ограничения на расценки: их позволяет устанавливать ст. 47 ФЗ №221.

Теперь о сроках. С момента обращения к кадастровому инженеру до даты проведения работ проходит один месяц, т.к. нужно еще уведомить соседей. После работ специалисту нужно еще 5-7 дней на подготовку документа о межевании земельного участка.

Межевой план на руках: что дальше?

Здесь все зависит от того, для чего он вам был нужен изначально. Если вы хотели просто установку межевых знаков перед началом строительства, и по итогам никаких разногласий нет, можете приступать к стройке.

Если же по результатам межевания выявлено несоответствие фактических границ данным из ЕГРН, придется исправлять реестровую ошибку. Подайте правоустанавливающие документы, межевой план и паспорт в МФЦ вместе с заявлением, и ошибку устранят в течение трех рабочих дней. Госпошлина в размере 350 руб. платится лишь в случае, если ошибка допущена по вашей вине. Но обычно всем этим занимаются кадастровые инженеры и сами направляют документы в электронном виде.

Если вам нужно поставить участок на кадастровый учет, это можно сделать через МФЦ или подать документы онлайн на сайте Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно.

Другое дело – оформление межевого плана для судебных разбирательств

Если по результатам кадастровых работ установлено, что сосед захватил часть вашего участка, попытайтесь договориться с ним мирным путем: возможно, удастся обойтись без суда.

Сосед может и отказаться переносить забор и устранять другие препятствия в пользовании вашей землей. Тогда нужно подать исковое заявление в городской или районный суд по адресу спорной недвижимости. Сделать это можно лично, через представителя или онлайн через ГАС «Правосудие».

В исковом заявлении укажите несколько требований: об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, устранении препятствий в пользовании участком. Если их удовлетворят, ответчик будет обязан перенести забор или снести строение в установленные судом сроки.

Если нужно изменить границы

Границы земельного участка однозначно меняются при его разделе на несколько частей, или наоборот – при присоединении другого надела. Также их можно изменить, если после повторного межевания установлено, что предыдущее проведено неправильно.

Во всех вышеуказанных случаях придется заказывать документ о межевании земельного участка. Как это сделать:

1. Найдите кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на соответствующий вид работ. Заключите с ним договор.
2. За месяц до даты межевания инженер отправит всем собственникам смежных наделов извещение о необходимости согласования границ.
3. В назначенный день специалист проводит «полевые работы». Границы и поворотные точки определяются с помощью современного GPS-оборудования.

По итогам оформляется акт согласования границ, входящий в состав межевого плана.

Если соседи не согласны с установленными границы и подали возражения, спор можно решить в судебном порядке.

Документы

Что нужно представить для получения документа о межевании участка:

• паспорта всех собственников;
• правоустанавливающий документ.

Также необходима выписка из ЕГРН, если надел уже стоит на кадастровом учете.

Ответы юриста на частные вопросы

Этот документ называется картой-планом территории (ст. 24.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Она составляется по итогам комплексных кадастровых работ, заказчиком которых обычно выступает местная администрация.

Обычно оформляется один межевой план на участок и выдается на руки, но можно попросить дополнительный экземпляр.

Есть участок сельхозназначения в долевой собственности, мне тоже принадлежит доля. Проводилось межевание, результаты меня не устроили. В какой срок я могу подать возражение на межевой план?

Подать возражения можно в течение 30 календарных дней с момента извещения о необходимости согласования проекта (п.12 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «ОБ обороте…»).

Необязательно, но желательно. Дело в том, что договор аренды считается не заключенным, если в нем не указаны данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче в аренду. Если нет возможности заказать межевание, нарисуйте хотя бы схему участка и установите колышки.

Есть земельный участок в долевой собственности у трех человек. Я хочу провести межевание, чтобы установить границы. Кто должен это все оплачивать?

Межевание оплачивает тот, с кем заключен договор на выполнение кадастровых работ. Если все три собственника не против, плату можно разделить на равные доли.

Заключение эксперта

1. Документ о межевании земельного участка – это межевой план. Он оформляется кадастровым инженером.
2. Межевой план подробно раскрывает все сведения об исследуемом наделе и границах со смежными участками.
3. Стоимость межевого плана – в среднем 5 000-7 000 руб., но на нее влияют многие факторы.
4. План межевания земельного участка составляется по установленной форме, отклоняться от нее нельзя.
5. Документ о межевании может понадобиться, если нужно поставить участок на кадастровый учет, поделить его на несколько частей, разрешить судебный спор, и в других случаях.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Виды и масштаб ситуационного плана земельного участка

Как сделать размежевание земельного участка? Советы юриста

Как увеличить площадь земельного участка при уточнении границ? Советы юриста

Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист

Источник: socprav.ru

Порядок проведения межевания земельного участка многоквартирного дома в 2022 году

В городах, которые считаются крупными остро стоит вопрос относительно правомочий собственности на территорию, расположенную вокруг многоквартирных домов. Для того чтобы парковки, детские площадки не располагались на чужом наделе – собственники жилых помещений задумываются по поводу проведения процедуры межевания.

Регламент, согласно которому проводится межевая процедура относительно земельного надела, расположенного под многоквартирным домом прописан в законе, принятом на федеральном уровне под номером 78. Именуется данный акт «О землеустройстве».
[contents]

Что это дает?

Потребность в проведении межевания возникает в ситуации, когда собственники квартиры, расположенных в многоквартирном помещении, имеют своей целью отстаивание принадлежащих им участков от возведения на них незаконных построек.

Для того, чтобы на территории, расположенной рядом с домом не появились стоянки транспорта, заведения общественного питания и прочие объекты – требуется своевременно определить территорию, которая считается придомовой и установить ее границы. Эти данные должны закрепляться в документальной форме.

Понятие придомовой территории МЖД

На придомовой земле, которая отведена, собственники обладают следующим перечнем возможностей:

• возвести элементы, относящиеся к благоустройству, это например, игровые зоны, площадки для детей и прочее;
• места, предназначенные для стоянок авто, могут огораживаться;
• при въезде на территорию, относящуюся к дому, могут устанавливаться шлагбаумы;
• часть территории может сдаваться по договору найма.

Стоит обратить внимание на то, что межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и внесения о нем сведений в соответствующий реестр государства выступают условиями для участия дома в программе проведения капитального ремонта.

Если не оформлены права на землю?

В ситуации, когда не проведена процедура межевания надела лица, проживающие в многоквартирном жилище, не имеют возможности применять участок по своему усмотрению, также отсутствует возможность защитить землю от незаконных застройщиков.

В случае отсутствия необходимой документации может произойти следующее:

На земельном участке, который относится к придомовой территории, могут возвести строение, имеющее временное или капитальное назначение. При этом согласие собственников квартир не получается. Если на строительные работы властные структуры выдали разрешение, а также при условии соответствия построек градостроительным нормам – подлежать сносу такие строения не могут.

Как определить границы

Согласно действующим нормам права обязанность по проведению межевания относительно территории, расположенной под многоквартирным жильем, возложена на органы муниципалитета.

На самом же деле при составлении бюджета рассматриваемое направление берется в расчет в последнюю очередь, поэтому органы власти говорят о том, что финансов недостаточно и вопрос, относительно проведения межевания остается в подвешенном состоянии.

Стоит отметить, что у собственников жилых построений имеется возможность взять инициативу в свои руки и заказать межевые работы самостоятельно.

По этой причине стоит сказать, что ждать действий от властных структур не стоит, если можно решить проблему самим. Согласно гражданскому законодательству лица, владеющие помещениями, имеют возможность осуществлять защиту прав по отношению к придомовой территории. Условием в таком случае выступает наличие документации правоустанавливающего значения.

Относительно формирования границ во время межевых работ на земле, располагающейся под многоквартирным помещением, действуют правила:

• на участке, который формируется, должно располагаться одно здание, к которому прилегают элементы по благоустройству;
• в границах не могут отражаться проезды, элементы жилых территорий, которые связаны дорожной и уличной сетью;
• должно соблюдаться зонирование, которое учитывает землепользование по факту (определяется оно органами муниципалитета);
• границы отведенного надела не должны пересекаться с элементами благоустройства.

Особенности определения и согласования

Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации. Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ. Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию.

Алгоритм оформления

На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.

Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.

Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.

Во время проведения рассматриваемых работ владельцам жилых помещений потребуется провести процедуру согласования границ с собственниками строений, расположенных на соседних участках.

Планировка зонирования до проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета. Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.

Инструкция

Когда межевание проводится по инициативе собственников, то оно состоит из таких этапов:

Проводится собрание, в котором участвуют собственники. Его созывают с целью, определить какие нужды имеются у многоквартирного дома и каково назначение надела. Участники собрания выбирают лицо, которое уполномочено на представление интересов жильцов.

Проведение собрания собственников о формировании земельного участка

Разрабатывается проект. Основанием для проведения процедуры межевания и формирования надела выступает наличие проекта, который утвержден. Согласно этому акту проводится определение границ, расположенных внутри квартала. Акт приводится в соответствие с генеральным планом.

Специалист, которым проводятся рассматриваемые работы – кадастровый инженер. Указанный специалист осуществляет деятельность по составлению плана, созданию его копии в электронном варианте. Акт сдается на хранение в хранилище электронного значения. Срок устанавливается – 3 месяца. Вся документация, находящаяся в архиве, имеет инвентаризационный номер.

Межевая документация подлежит регистрации в органах Росреестра. Также осуществляется процедура постановки на кадастровый учет. Данные о земельном наделе вносятся в кадастр недвижимого имущества, когда в Росреестр представлены такие акты: заявка относительно проведения процедуры государственной регистрации и регистрации в кадастровых органах.

Также представляется квитанция, которая дает основание полагать, что государственная пошлина была уплачена в полном объеме. Оплачивать должен каждый собственник отдельно. Относительно каждого владельца жилья представляется акт, посредством которого удостоверяется его личность. Уполномоченный представитель предоставляет соответствующим образом оформленную доверенность.

Подготовка документов для кадастрового учета

Протокол собрания собственников, где прописано, что принято решение о фиксации границ земельных наделов. Документация, подтверждающая, что надел сформирован действиями органов государственной или муниципальной власти. Если права собственности возникли до конца января 1998 года – представить нужно бумаги, подтверждающие правомочия собственности.

Также нужно представить протокол, оформленный во время проведения общего собрания жителей дома, где определены доли, принадлежащие каждому из них по отношению к территории, расположенной под домом. Обязательно требуется собрать бумаги, которые считаются необходимыми для проведения регистрации прав в ситуациях, описанных законодателем.

Когда межевой план разработан в электронной версии – представлять его не нужно, достаточно прописать в заявлении идентификационный номер, который присвоен акту. Когда заявление принято кадастровым органом – начинается отсчет десятидневного срока на проведения постановки на кадастровый учет. Проводится процедура компетентным лицом.

По результатам проверки относительно наличия проекта межевания могут принять одно из решений:

• земельный надел, где располагается участок, подлежит внесению в межевой план, если ранее раздел участка не проводился;
• оканчивается процесс, направленный на выдел участка, данные о нем вносятся в государственный земельный кадастр (при условии, что подтверждено наличие проекта межевки).

Человек, который имеет полномочия по подаче документации от имени владельцев жилых помещений, при наличии должным образом оформленной необходимой документации, может реализовать это посредством трех методов:

• используя сеть интернет, где потребуется войти на сайт Росреестра или портал Госуслуг;
• совершить личное обращение в многофункциональный центр;
• лично посетить Росреестр.

Документация подлежит предоставлению уполномоченному лицу Росреестра, когда последним осуществляется выездной прием. Использовать можно почтовые услуги, однако предварительно потребуется составить опись вложенных в конверт актов. Оформить требуется уведомление о получении.

Выйти с инициативой проведения рассматриваемых мероприятий допускается при любой форме управления домом.

Это связано с тем, что товарищества собственников жилья и управляющие компании ведут деятельность хозяйственного направления и наделены указанными функциями.

Где и как заказать?

Стоит отметить, что проведение межевых действий относительно придомовой территории – сложный процесс, который требуется использовать специальное оборудование. Проводится процесс согласно нормативам, закрепленным в законодательных актах.

Правом на изготовление проектной документации обладают организации, ведущие геодезическую деятельность. При этом необходимо, чтобы у них было наличие специальной лицензии. Перечень таких компаний можно узнать в органах муниципалитета.

Все взаимодействия с компетентными организациями по рассматриваемому вопросу ведутся лицом, которое имеет соответствующие полномочия, отраженные в протоколе собрания собственников. Зачастую в качестве представителя выбирают председателя товарищества.

Чтобы заказать проектную документацию, требуется посетить или иным образом связаться с компанией, осуществляющей такую деятельность и подать заявку на проведение межевых действий. Совместно с заявлением подается:

Имеется возможность оформить соглашение с организацией, осуществляющей проектную деятельность, где указывается поручение относительно запрашивания необходимых актов межевыми специалистами. В этом случае необходимой является выдача доверенности.

Для этого уполномоченным лицом составляется и подается заявление. В нем указывается орган, куда совершается обращение. Прописываются личные данные составителя, просьба относительно проведения межевания, указать нужно адрес, по которому расположен дом.

Правоустанавливающие бумаги указываются при помощи реквизитов. Отражается номер надела, закрепленный в кадастре. Указывается, что лицо согласно оплатить работы. В конце листа ставится число и подпись.

Сроки и стоимость

Подготовка межевой документации осуществляется специально на то уполномоченным лицом в течение 2-4 месяцев. Более точные сроки можно узнать во время личного посещения компетентной организации.

Ценовая политика компаний также разниться, и может варьироваться от 10 до 30 тысяч рублей. На это оказывает влияние размер надела, его конфигурация, и наличие необходимой документации.

Согласно законодательству, оплачивать рассматриваемую процедуру должны властные органы. В жизни же жильцами зачастую принимается решение относительно самостоятельной оплаты межевой процедуры. Затраченные в таком случае финансы не возвращаются.

Причины споров

В ситуации, когда на участках, расположенных рядом с домом до проведения межевых работ располагались какие-либо недвижимые объекты – потребуется ставить вопрос об их сносе.

Зачастую строения подобного рода возводились без наличия необходимой документации, однако владельцы могут заключать соглашения с муниципалитетом об аренде. В такой ситуации собственники жилых помещений будут вынуждены оспаривать правомочия муниципальной власти получать арендные платежи за счет сдачи принадлежащего им имущества.

Выдвинуть требования о сносе возведенных на незаконных основаниях постройках можно после того, как проведены межевые действия. Вариантом решения является аннулирование арендного договора с муниципалитетом и перезаключение его с собственниками жилья. В этом случае полученные финансы используются в общедомовых целях.

Возникают ситуации, когда часть наделов, которые относится к многоквартирному дому, оформлена на других лиц, при этом имеется необходимая документация. Тогда решить проблему можно с помощью проведения строительной экспертизы.

Согласно установленным нормам, территория, которая располагается вокруг дома, принадлежит только собственникам квартир. Заключение эксперта является основанием для подачи иска в суд.

Когда решение принято не в пользу жильцов, то в отношении такого надела могут устанавливаться сервитуты. Обосновать его установление можно обслуживанием дома, движением транспорта и прочим. В этом случае придется вносить арендные платежи за такое использование.

Межевание участка является необходимой процедурой, которая позволяет владельцам квартир получить надел в долевую собственность. Когда земля прошла необходимую процедуру оформления – использоваться она может по усмотрению владельцев.

Источник: oprave.com