Межевание участка до строительства или после

Здравствуйте. Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка. Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.

Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.

Возможна ли покупка земельного участка без межевания?

Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
2. Паспорта РФ ;
3. Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков

Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:

Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ). Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установлении границы нужно согласовать их с владельцами соседних участков — подробнее. По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) данный соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены В ЕГРН. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Источник: prozhivem.com

Межевание земельного участка что это такое и для чего нужно определять границы

Кого же коснутся новые правила, на что они повлияют и каких затрат это будет стоить владельцам земельных участков?

Межевание участка: новый закон

Распоряжение РФ №2236-р о повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании было принято еще в 2012 году. Однако многие собственники земельных участков задумались о нем лишь сейчас. Объясняется это просто – до 2018 года участки без Свидетельства о праве собственности нового образца могли менять хозяев, а теперь ситуация изменится. В чем же заключается главное новое требование? В обязательном межевании границ земельного участка, причем как в населенных пунктах, так и в садовых товариществах.

На данный момент в России насчитывается порядка 30 миллионов собственников земельных участков, однако больше половины из них не могут похвастать тем, что все документы на землю у них оформлены согласно новому закону.

Отныне для проведения сделки любого типа с землей владельцу потребуется Свидетельство о праве собственности нового образца, а его нельзя будет получить без межевания участка. Что же это такое?

Межевание – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов лицензированной геодезической компании.

Какие участки подлежат межеванию

Несмотря на надежды дачников, долгое время полагавших, что их новый закон не коснется, межевание садовых участков оказалось обязательным и для них. По закону, эта процедура является обязательной для владельцев любой земли, находящейся в собственности.

С чем же связано столь масштабное решение? В первую очередь с тем, что в России существует огромное количество земельных участков с капитальными строениями, которые не зарегистрированы, а значит, с них не уплачивается земельный налог. В одной только Московской области за 2016 год таких выявили более 580 тысяч, а по всей стране их в десятки раз больше.

Основную часть этих земель представляют собой садовые товарищества, дачные кооперативы и огороднические хозяйства, которые выдавались предприятиями своим сотрудникам в советские и постсоветские годы.

Не волноваться о необходимости проведения межевания земельного участка могут лишь те собственники, кто уже делал его в прошлом и получил на руки Акт межевания участка. Не припомните в своих архивах подобной бумаги или стали обладателем участка лишь недавно? Запросите из Единого государственного реестра недвижимости выписку по своему участку, а по ее итогам решайте, нужна ли вам повторная процедура.

Как сделать межевание участка

Еще год назад участок без межевания можно было спокойно продать, подарить или передать по наследству. Сейчас такой возможности не стало, и распорядиться своей недвижимостью без долгих походов по инстанциям уже не выйдет. Если вы все еще сомневаетесь, нужно ли межевание участка или можно обойтись без него, в первую очередь решите для себя, планируете ли вы в ближайшие годы менять собственника земли. Если нет, можете подождать, пока ажиотаж, который начнется в этой сфере с приходом 2018 года, спадет, а затем все же потратьте время и зафиксируйте границы своего участка.

Сделать это сложно лишь на первый взгляд. На самом деле, порядок межевания земельного участка довольно понятен и прост, хотя и занимает около полутора месяцев.
Вот перечень действий, которые вам необходимо совершить.

1. Выберите геодезическую фирму и заключите с ней договор, в котором оговорите объем и сроки выполнения работ, а также оказание дополнительных услуг, если это потребуется.

2. Соберите все необходимые документы:

• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
• справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
• справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).

3. Оповестите всех соседей о проведении межевания и попросите их принять участие в процедуре. Оповещение нужно сделать в письменном виде (напечатать или написать от руки). В нем должны быть указаны дата и время проведения работ, причем на извещении должны оставить свои подписи все соседи. Подписанные бумаги нужно будет сдать инженеру-геодезисту перед началом межевания.

4. Присутствуйте при проведении работ, составлении акта и проследите, чтобы на нем, кроме вашей, также стояли подписи смежных соседей (если они присутствовали), геодезиста и представителя администрации, которого пригласит геодезическая контора.

5. Узнайте у инженера точный день, в который межевой план вашего участка будет готов, и заберите его.

Если границы вашего участка оказались изменены, или ваша земля и раньше не состояла на кадастровом учете, вам предстоит выполнить еще несколько действий.

1. Отнесите готовый межевой план в Комитет по земельным ресурсам вашего района для утверждения и заберите его в назначенный срок.

2. Поставьте участок на кадастровый учет.

3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок в Регистрационной палате или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

• старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
• договор основания;
• межевой план;
• заново оформленный кадастровый паспорт;
• паспорт владельца участка.

4. Заполните заявление на получение нового свидетельства и оплатите госпошлину.

5. Получите расписку с датой вашего следующего визита в Регистрационную палату.

6. Придите в назначенный день и получите свидетельство нового образца.

Зачем нужно межевание участка

На первый взгляд, межевание земельного участка до 2018 года нужно только государству, заинтересованному в новых налоговых поступлениях. Однако в этой бочке дегтя можно найти для себя ложку меда и поторопиться к геодезистам.

Дело в том, что при долгом использовании земельных участков, передаваемых по наследству или несколько раз сменивших хозяев, границы их оказываются смещены. Может оказаться, что часть вашей земли вовсю использует сосед, а вы об этом даже не подозреваете. Кроме того, на границе интересов могут располагаться плодовое дерево, колодец, ручей, клумба или другой объект, годами служащий предметом споров с соседями.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровое межевание участка – процесс затратный не только по времени, но и по средствам. Выезд и работа геодезистов, сбор всех справок, госпошлина и прочие расходы в итоге выльются примерно в 20000-25000 рублей для владельцев дачных участков, или в 40000 – для собственников более крупных участков в населенных пунктах.

Наложение штрафа за нарушение сроков межевания земельного участка в законе пока не предполагается. Однако это не повод затягивать с началом сбора документов.

Кто имеет право на бесплатное межевание земли

Несмотря на высокую стоимость межевания участка земли, есть в законе одна тонкость, которая позволяет неплохо сэкономить. Владельцы участков, не состоящих на кадастровом учете, могут провести межевание земельного участка бесплатно, точнее, за счет муниципальных органов.

Законом указаны сроки проведения межевания участков бесплатно – сделать это можно лишь до 2020 года, после все финансовые вопросы лягут на плечи тех, кто не успел, или не особо спешил.

Инициатором этого процесса может выступить как собственник участка, так и сами власти. От землевладельцев потребуется лишь подготовить необходимые документы и предоставить доступ на территорию участка. Если о проведении обязательного межевания дачных участков попросили вы или кто-то из ваших соседей, то время с вами согласуют либо вам придет письменное извещение. Если же это было инициативой «сверху», то объявить о времени приезда геодезистов могут по местному телеканалу, радио, в печатном СМИ или на информационном щите у въезда в садовое товарищество.

Разумеется, в конце 2017 года заниматься обязательным межеванием земельных участков уже поздно. Если вы не собираетесь в первых числах нового года продавать или дарить свою землю, то можете отложить процедуру на некоторое время. Помните лишь, что со вступлением закона в силу число желающих заказать межевание земельного участка возрастет в разы, а значит, время проведения процедуры также увеличится.

Источник: geostart.ru

Межевание земельного участка – как это делается в 2022 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство.

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

• паспорт владельца участка;
• если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
• нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
• договор купли-продажи или дарения;
• постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

• при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
• когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
• при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
• если объект недвижимости собственник получил от государства;
• при оформлении земли в собственность;
• если вы хотите поделить земельный участок;
• наоборот, хотите объединить несколько наделов;
• когда к участку присоединяется часть соседнего;
• если возникли споры с соседями из-за земли;
• если владелец участка сомневается в точности границ;
• при образовании нового земельного участка.

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация.

Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.

Шаг 4. Сбор информации и определение границ

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – м;

кадастрового номера;

размеров, площадей, цен объектов;

даты регистрации в ЕГРН;

закрепления собственности за правообладателем.

Публичная карта ведется на принципах:

• открытости;
• достоверности;
• доступности;
• актуальности.

Внимание! Данные кадастрового ресурса постоянно обновляются по мере поступления сведений от Росреестра.

Дополнительную информацию о публичной карте межевания земельных участков вы найдете в другой статье на нашем сайте.

Допустимая погрешность при установке границ

Геодезические измерения могут показывать разные результаты, на показатели влияют различные факторы:

• навыки специалистов;
• точность оборудования;
• методика измерений;
• рельеф с внешними условиями.

Поэтому инженеры-геодезисты при замерах пользуются допустимыми величинами погрешностей, которые зависят от назначения земель:

• Для ЗУ городских допускается погрешность 10 см.
• Когда проводят межевание промышленной земли на энергетическом объекте неточность равна 0.5 м.
• Сельские земли могут разграничены с 2.5 м. разницей. Если в этой местности развернуть строительство, то при межевании недочет может быть не больше 20 см.

Еще больше подробностей о допустимой погрешности при межевании можно найти здесь.

Обязательно ли делать?

Определить точные границы ЗУ нужно в обязательном порядке, если земля оформлена в собственность. Каждая регистрационная процедура взаимосвязана. Без межевания нельзя поставить на кадастровый учет, на основании которого выдают сертификат собственника. Когда участок находится в аренде, его размежевать не получится, этим должен заниматься хозяин.

Установление границ обязательно при образовании нового участка. Если земельный надел был учтен, сведения об этой земле вносят в ЕГРН без проведения межевания. Подобную процедуру проводят в обязательном порядке для:

• земли переданной из государственного резерва;
• участка, которому требуется замена категории под влиянием обстоятельств;
• распределения долей.

Важно! Следует учесть, что до 2021 г. согласно ФЗ-218 разрешалось при сделке не межевать землю. Сейчас собственникам нужно стараться узаконить право на владение дачного участка, а для этого провести все необходимые регистрационные и кадастровые действия.

Больше информации на эту тему — в отдельной статье.

Зачем и когда это нужно?

Определение границ ЗУ необходимо чтобы определить линии с поворотными точками, расположение которых указывает после измерений кадастровый специалист.

Межевание обязательно, чтобы с ЗУ можно было выполнить юридические действия:

Межевой план необходим для любых операций, если они касаются изменений на земельном участке:

• оформление гражданско-правовой сделки;
• уточнения с восстановлением границ;
• выделения угодий из одной собственности в другую;
• перераспределения надела по характерным показателям;
• изменения площади из-за увеличения или уменьшения;
• возведения здания; .

Важно! Любые мероприятия на земле – строительство сооружений или оформление в собственность требуют регистрации в Росреестре, а для этого необходимо выполнить межевание, уточнить границы земли.

Все случаи, в которых необходимо делать межевание, описаны в другой публикации.

При наличии кадастрового паспорта

Установление границ позволит узаконить точные пределы ЗУ. Действия по установлению границ способно отделить соседние участки, чтобы оформить на законных основаниях, измеренную и рассчитанную площадь с правом собственности. Без межевания нельзя обойтись в случае:

• оформления земли в правомочные владения;
• деления участка на части;
• объединения нескольких наделов в один.

Наличие кадастрового паспорта не подтверждает межевание, если он старого формата, который содержит:

• информацию о владельце; ;
• площадь земли.

Подобных сведений недостаточно для идентификации в электронной базе кадастра. Поэтому ввели установку границ в обязательном порядке.

Раньше кадастровый учет с межеванием не заменяли друг друга. Документы на землю оформлялись без установки границ. На этой почве возникали частые соседские конфликты.

Сейчас выдача кадастрового паспорта возможна после разграничения, которое обеспечивает установку четких границ.

Более подробно на эту тему мы писали здесь.

Если есть свидетельство о собственности

Когда участок находится в собственности, значит земельный комитет зарегистрировал участок. У владельца на руках находится свидетельство, подтверждающее регистрацию государственного права на землю. В документе зафиксировано:

• участок находится в собственности;
• объект права принадлежит к личному подсобному хозяйству;
• кадастровый номер, присвоенный по конкретному адресу.

Справка. В свидетельстве указан размер площади владения, но нет четких границ. Если возникнут разногласия с соседями документ не защитит от притязаний на сопредельную часть. Нужен чертеж, выданный после межевания, который подтвердит конфигурацию собственности, в каких пределах можно распоряжаться участком.

Обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности? Дополнительная информация об этом — здесь.

Надел без разграничения

Юридически подтверждать границы своего участка не обязательно, когда владелец не планирует совершать сделки с землей – продавать, дарить.

Если сосед захватил часть участка, поставил забор, разбил сад или решил построить сарай, то и защитить от захвата имущества в суде не получится, нет документа, подтверждающего границы собственности.

Чтобы исключить бюрократию Госдума продлила действие закона о «дачной амнистии» до марта 2026 г.

Утвержденная норма позволяет в упрощенном порядке оформлять дачные участки без рассмотрения вопроса в судебных инстанциях, проводить измерения для подачи данных в соответствующие органы на регистрацию.

Некоторые землевладельцы используют свой участок без межевания. Какие ограничения и последствия это имеет узнайте отдельно, а вот какие действия с таким земельным участком можно производить, читайте в другой статье.

Можно ли продать садовый участок?

Для совершения сделки достаточно заполнить и подписать соглашение о купле-продаже в установленной законом форме. Затем подать документ в МФЦ, где потребуют заполнить заявление, приложив к нему документы, необходимые для регистрации на передачу прав собственности. После продажи участка новый владелец должен будет заниматься границами вновь приобретенной земли.

О том, можно ли продать садовый участок или дачу без межевания, рассказывается в этой публикации.

Продажа дома

Сделка зависит от разных факторов. Оформить покупку можно, если соблюдены формальности:

• владелец здания имеет на него право собственности;
• строение зарегистрировано в управлении ФС, кадастре и картографии региона;
• дом не перестраивался, параметры соответствуют значениям, указанным в документах;
• ЗУ принадлежит собственнику с регистрацией государственного права.

Сложно продать здание, если на его строительство не было получено разрешение. Продавец до продажи должен воспользоваться дачной амнистией и оформить постройку без проволочек, затем совершать сделки.

Внимание! В МФЦ вернут документы, потребуют провести межевание, если дом перестраивался, земельный участок увеличивался путем объединения.

Прежде всего покупатель заинтересован в том, чтобы иметь четкие границы земли. От этого зависит не только успех сделки, но и размеры будущих налогов, дальнейшие операции с приобретенной недвижимостью. От продавца нужно требовать оформления всех документов, включая межевание, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями и избавить себя от лишних сложностей.

После покупки все равно придется устанавливать конфигурацию земельного надела.

Также об этом можно прочитать в отдельном материале.

Можно ли продать ЗУ?

На продавца не ложится обязанность юридически устанавливать границы ЗУ.

Есть конкретный список документов, которые должен иметь при себе владелец реализуемой земли, где отсутствует план межевания.

Это доказывает возможность продажи без обозначения на чертеже участка. Но владельцы вызывают кадастровых инженеров для проведения работ по причинам:

• выделения земли из недвижимости;
• объединения земельных угодий;
• узаконивания присоединенных частей;
• конфликтных ситуаций с соседями из-за сопредельных земель;
• возведения жилого строения;
• изменения категории ЗУ.

Справка. Продать и купить можно любой объект, но проведение геодезических работ придает продавцу уверенность в продаже, повышает цену товара, доказывает настоящую площадь, указанную в кадастровом паспорте.

Более детально об этом читайте тут.

Разработка проекта

Начало разграничения участка осуществляется с вызова на объект кадастрового инженера из геодезической фирмы или предприятия, имеющего на проведение таких работ полномочия, что доказывает лицензия.

Для этого специалисту предоставляются ранее разработанные чертежи участка. Инженер рассмотрит документацию, прибудет на осмотр объекта для проведения измерительных работ. В его обязанность входит составление проекта с межевым планом и направление извещений соседям с пограничными участками.

Работниками, с которыми подписан договор, выполняется геодезическая съемка с установкой временных межевых знаков. Инженер рассчитывает по замерам площадь, наносит план на чертеж, обозначает точные границы. Документация, межевой план передается заказчику, который знакомится с полученными результатами:

• отражением проведенных измерений;
• необходимой кадастровой информацией;
• обязательным актом, согласованным с собственниками соседних земельных угодий.

Внимание! При согласовании действий по обозначению границ участка с заинтересованными лицами составляется акт, все участники ставят подписи.

Все особенности разработки проекта межевания и планировки территории описаны в этой статье.

Содержание и порядок составления

Содержание и порядок составления проекта межевания ЗУ регулируется ФЗ-101. Исполнять работы должен кадастровый инженер:

1. Определить размер и расположение на месте ЗУ.
2. Передать проект для утверждения общим собранием, если участок находится в долевой собственности.

Проект межевания, это документ, который составляют специалисты картографии, когда нужно точно выделить границы участка.

Более подробно о том, что такое проект межевания земельного участка, цели его составления и что в него входит, рассказано здесь.

Требования к нему

В межевой план необходимо включить информацию в виде:

• первичных данных;
• значений измерений местности;
• информации об ЗУ и частях наделов;
• схемы с расположением угодий;
• чертежей ЗУ;
• геодезической схемы;
• копий извещений и согласительных документов.

Документ должен оформлять специалист, имеющий лицензию для проведения подобных работ.

Дополнительно о требованиях к проекту межевания написано в этой статье.

Подготовка и согласование

Содержит документ 2 части, текстовую и графическую с количеством страниц, зависящих от объема материалов. Состояние разделов:

В приложении содержатся бумаги, подтверждающие факты:

• описание проекта;
• информацию о заказчике;
• сведения об исполнителе;
• подписи, заверенные печатью организации.

В текстовой части находится:

• пояснительная записка с данными об ЗУ;
• информация об правоустанавливающей документации;
• сведения о собственниках участков.

Внимание! Проект межевания утверждает кадастровый инженер и согласовывает с соседними собственниками участков.

О подготовке и согласовании проекта межевания ЗУ читайте отдельно.

Что такое межевой план?

Межевой план, это документ с чертежом ЗУ и схемой соседствующих с ним участков, составленный по кадастровой выписке конкретного ЗУ для постановки на регистрационный учет. Создается план в бумажном и электронном варианте после проведения установки границ.

Как и проект план содержит сведения об размерах участка, исполнителе задания и собственнике земли. Выполняется документ для проведения кадастровых работ. В качестве приложений служат чертежи и схемы, составленные по измерениям.

В графической части можно увидеть расположение границ с соседними участками.

Что это такое и как выглядит данный документ мы подробно описывали в другой публикации.

Особенности его оформления

Чтобы поставить на кадастровый учет, образуемый земельный надел, требуется составление межевого плана, который прилагается к поданному заявлению. Если составляют бумажный план, его передают вместе с договором о выполнении кадастровых работ.

Электронный документ, как и данные на бумажном носителе, заверяют подписью кадастрового инженера. Текстовые сведения вносятся разборчиво, опечатки с исправлениями исключены. Листы прошиваются и нумеруются. На титуле указано количество страниц с перечнем приложений.

Об особенностях оформления и разработке межевого плана узнайте тут.

Виды и способы межевки

Для процедуры установления границ применяются стандартные действия:

• прием заявления с правоустанавливающими документами;
• подписание соглашения о проведении межевания;
• сбор с изучением переданных бумаг;
• сообщение заинтересованным лицам;
• приезд на объект со специальным оборудованием;
• выполнение геодезических замеров для определения конфигураций участка;
• заполнение и согласование с соседними владельцами акта с замеренными и утвержденными границами;
• рассмотрение материалов по полевым работам с анализом измерений и камеральной обработкой данных для включения в межевой план.

К разновидностям относятся действия:

• объединение нескольких участков;
• раздел одного надела на мелкие части;
• перераспределение размеров земли;
• выдел ЗУ в долю отдельного собственника.

Справка. Юридическим сопровождением с получением кадастрового паспорта завершаются работы по земельным угодьям.

Более детально о видах и методах межевания земельного участка написано тут.

Порядок проведения

В день проведения работ инженер оповещает заказчика о своем прибытии на объект. На участке инженер с помощниками проводит:

• измерение земельного надела;
• определение координат для установки межевых знаков; с владельцами смежных участков по составленному акту.

Заказчик может присутствовать при проведении работ, но это не обязательно, ему предоставят готовые чертежи для ознакомления с фактическими границами земли.

Полное описание процедуры проведения межевания — в этой статье.

Можно ли провести самостоятельно?

Для самостоятельных геодезических и картографических работ нужна лицензия, без специального разрешения этой профессиональной деятельностью нельзя заниматься.

О том, можно ли это сделать самостоятельно, мы рассказывали здесь.

Роль инженера кадастра

Межеванием ЗУ занимаются кадастровые инженеры, работу которых регламентирует ФЗ-221, вступивший в силу 24.06.2017 г. Эти специалисты:

• имеют действующие квалификационные аттестаты;
• принадлежат к членам СРО;
• застраховали свою гражданскую ответственность.

Важно! К кадастровым работам допускаются только специалисты со специальным образованием, имеющим стаж работы в данной области не менее 2-х лет.

Более детально об этом читайте в другой публикации на нашем сайте.

Где и как заказать?

Межевание выполняют на заказ как государственные, так и частные организации:

• кадастровые центры;
• бюро технической инвентаризации;
• агентства по землеустройству и кадастру.

Определением границ ЗУ занимаются только аттестованные специалисты, которые сдали квалификационный экзамен.

Подробнее, где заказать межевание в этой статье.

Через Госуслуги

Для оформления заказа через государственный портал нужно зайти на официальный сайт, открыть личный кабинет и перейти в раздел заявок, где предоставляются сведения ЕГРН.

Инструкции в аккаунте Госуслуг разработаны в понятном ракурсе, нужно только последовательно действовать по предложенным подсказкам, заполнять формы данными об участке.

Система направит информацию в Росреестр, где будет принято решение. Статус заявки на межевание можно отследить в меню контента «Мои заявки».

Подробнее о том, как это сделать через Госуслуги здесь.

В МФЦ

В многофункциональный центр нужно прийти с имеющимися документами. Сотрудник МФЦ поможет составить заявление на проведение межевания, подберет нужную для случая компанию, передаст заявку по назначению. Специалист позвонит перед выездом на объект, а по приезду начнет замеры участка.

Подробности о заказе через или МФЦ здесь.

Правила составления заявления

Заявление на межевание заполняют при соблюдении правил делопроизводства. Данные должны быть достоверными, письменная часть выполнена без ошибок и исправлений.

Все детали о правильном составлении данного документа — здесь.

Необходимый пакет бумаг

Кадастровый инженер проведет измерения при заключении договора на проведение работ. Для этого нужно подготовить документальный пакет и приложить к заявлению:

• гражданский паспорт заказчика;
• подтверждение собственности – свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или дарения; ;
• выкопировку на участок; .

Справка. Если у владельца нет в наличии одной из бумаг, нужно оформить заказ через БТИ или МФЦ выписку из ЕГРН, любой необходимый документ.

Полный список документов, необходимых для проведения процедуры, можно найти в данной публикации.

Описание процедуры

После заключения договора с кадастровой конторой на объект выезжает инженер с помощниками и необходимым для измерений оборудованием. Межевание начинают с подготовительных работ. Инженер по техническим документам сверяет фактические геодезические границы, определяет установленные знаки.

Следующий этап состоит из разработки ТЗ на межевание и сообщения собственникам о дате проведения работ. После изучения имеющихся данных из переданных документов инженер выезжает на объект, чтобы:

1. Установить свои координатные точки.
2. Провести измерения.
3. Определить площадь.
4. Согласовать результаты.

В офисе будет составлен чертежный план, оформлено межевое дело.

Полное описание процедуры межевания — в этом материале.

Как сделать бесплатно?

Для бесплатного межевания нужно обратиться в муниципальную администрацию, подать заявление, где указать причину:

• земля была приобретена в собственность до 1998 г., но в ЕГРН не зарегистрирована;
• в документах имеется ошибка, допущенная кадастровой организацией;
• Росреестр имеет сведения о ЗУ, необходимо поставить на кадастровый учет.

Внимание! Следует учесть, что в Земельном кодексе есть норма, позволяющая бесплатно межевать участки, переданные многодетным семьям.

Вся нужная и полезная информация на эту тему — здесь.

Геодезические работы

Чтобы определить площадь участка нужно выявить его контуры с размерами. Инженер выставляет по координатам центральные части, чтобы установить межевые знаки.

Геодезист применяет разные методы для определения границ:

• спутниковую съемку;
• сканирование поверхности лазерным лучом;
• фотограмметрию;
• математические вычисления.

Для измерений используют приборы:

• теодолиты;
• нивелиры;
• тахеометры.

Справка. Если участок имеет форму сложной геометрической фигуры, исполнитель переносит данные на чертеж, разбивает на прямоугольники, простые части, рассчитывает площадь каждой, затем складывает, получает общий размер.

Полное описание геодезических работ при межевании земельных участков — в этом материале.

Согласование с соседями

Кадастровый инженер всех заинтересованных лиц оповещает о проведении работ по определению границ участка. Для подтверждения отсутствия скандальной ситуации составляется акт, который подписывают соседи, если их земля соседствует с наделом, который предстоит измерять.

Без их участия

Споры с владельцами угодий из-за пограничных участков, незаконных захватов земли, происходят часто. Поэтому в законе о землеустройстве прописано условие о согласовании границ с соседями. Если нет споров и акта собственник рискует довести до конфликта отношения с собственниками соседних участков.

Когда собственник сам не явился по оповещению на согласование границ или инженер через официальные органы не смог найти владельца смежного участка, процедура межевания проходит без их согласия.

Как провести межевание земельного участка с соседями и можно ли обойтись без согласования с ними? Об этом рассказано в отдельных статьях на нашем портале.

Сроки

Закон не ограничивает в сроках проведения межевания. Обычно инженер с помощниками управляется за 2 недели, но длительность процедуры зависит от сложности кадастровых работ, подготовки и оформления документального пакета. Размер территории может повлиять на продолжительность выдачи результатов по определению границ и продлиться до 6 месяцев.

О том, как ускорить процедуру и каковы сроки межевания, читайте здесь.

Стоимость

Цены тоже зависят от объемов объекта. К примеру, участок 40 соток выйдет приблизительно 30000 руб. Это при выполнении измерений с межевым планом, постановкой на кадастровый учет с производством всех необходимых чертежей и вычислений.

Более детально о стоимости межевания в другой публикации.

Как подтверждается факт установления?

После проведения комплекса геодезических работ по установке границ ЗУ, контурных линий, кадастровый инженер выдает заказчику межевой план. Документ содержит все данные по результатам проведенных работ.

Если участок граничит со смежными наделами, чтобы не было споров в дальнейшем, составляют и подписывают акт о согласовании действий по установке границ участка.

Обо всех документах, подтверждающих факт межевания, рассказано тут.

Отдельные случаи

Рассмотрим несколько особых случаев проведения межевания.

С возведенным частным домом

Процесс происходит по определенной схеме:

1. Заключают договор с кадастровой палатой.
2. Проверяют документы, которые есть, при отсутствии делают запрос в ЕГРН или БТИ.
3. Проводят геодезическую съемку объекта, обмеряют здание.
4. Обрабатывают полученные результаты, составляют план и передают заказчику.

После межевания владелец частного дома получает на него техплан, без которого невозможно строение зарегистрировать в ЕГРН.

Все особенности проведения процедуры межевания при наличии возведенного частного дома — здесь.

Между двумя собственниками и размежевание долей

Проведение операций с землей, когда необходимо размежевать участки между владельцами, регулируется Земельным кодексом ст. 11.2, 11.4. Нормы утверждают кадастровые работы при определении земельных границ с учетом допустимых площадей.

Если разделенные доли не соответствуют требованиям, то межевание не выполняют. Даже при составлении межевого плана собственник не сможет зарегистрировать в собственность такой участок. На смежные доли присваивают адреса и кадастровые номера.

Все детали на эту тему — здесь.

На сколько можно увеличить площадь?

По закону разрешено увеличивать площадь земельных наделов в момент уточнения их границ. При условии, что данные об участке находятся на учете в ЕГРН, а укрупнение произошло на размер:

• 10%, если на этот ЗУ не установлен минимум;
• не больше предельного минимального значения, утвержденного ФЗ для разрешенных к использованию ЗУ, принадлежащих к определенной категории.

После проведения кадастровых работ обращаются в ведомство для регистрации прав собственности с межевым планом и актом согласования.

Дополнительно о том, как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании, читайте тут.

Нюансы разграничения различных территорий

Межевание, это работы по определению границ земельного надела. Подобная процедура исключает спорные ситуации между владельцами сопредельных участков. Без определения линий соприкосновения нельзя участок зарегистрировать, поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, правомерно распоряжаться. По правилам межевания составляют план, где отражают:

• схему территории; геодезических координат;
• суммарную площадь с кадастровым номером.

Межевание необходимо для земли, которая находится в собственности как физического, так и юридического лица, если:

• нужно восстановить утраченную документацию;
• образован новый участок;
• разделена территория;
• объединены земли;
• необходимо уточнить координаты.

В РФ, чтобы проводить легальные сделки, упорядочить операции с земельными наделами, выполняют межевание, которое служит основой землеустройства.

Также на страницах нашего сайта вы можете найти более подробную информацию об особенностях межевания различных земельных участков.

Для дачного надела

Определение границ на садовых наделах происходит по той же схеме, что и с остальной землей, любой организационно правовой формы.

Путаница в дачах исходит от решения вопросов начальством СНТ. Здесь согласовывают границы не только с соседями, но и членами садоводческих товариществ.

В межевой план вносят замеры с расчетом площади, указанием координат межевых точек. После сдачи документов в Росреестр осуществляется государственная регистрация собственности.

Как проводится?

Определение границ состоит из этапов:

1. Подготовительного – со знакомством с техническими документами, топографическими знаками, границами.
2. Разработки плана по межевым работам.
3. Сообщения собственникам смежных участков о дате проведения установки границ.
4. Приезда на объект кадастрового инженера.
5. Выполнения замеров, установки координат, определения точной площади, изготовления чертежей.

Справка. С 2019 г. дачные участки перешли в собственность граждан, товарищества перестали существовать как владельцы земель.

По дачной амнистии

Чтобы можно прописаться на даче, распоряжаться постройками и земельным наделом при наличии старой документации необходимо получить правоустанавливающие документы, соответствующие действующему законодательству. Процедура имеет упрощенный характер, но при этом происходит по общей схеме:

1. Инженер получает информацию для сверки документов.
2. Согласовывает границы с соседними владельцами.
3. Проводит замеры для определения границ земли.
4. Оформляет межевой план.
5. Регистрирует права собственности.

Упрощенную процедуру регистрации дачных участков и построек на подобной земле назвали «дачной амнистией».

В СНТ

Определение границ ЗУ в СНТ, это комплексные мероприятия с утверждением местоположения земель на карте кадастра с расчетом площади и отражением на чертеже конфигурации надела. Владельцы не торопятся оформить землю по закону, хотя угодья могут отойти к государству как самозахват.

Как провести?

На общих основаниях по утвержденной методике происходит межевание садового участка:

1. Кадастровый инженер выполняет измерение ЗУ.
2. Устанавливает межевые знаки по определенным координатам.
3. Определяет конфигурацию участка с границами.

После согласования с соседями составляют акт, чем подтверждают отсутствие претензий.

Более подробно о проведении межевания в СНТ читайте отдельно

При наличии кадастрового номера

Кадастровый номер служит подтверждением о постановке участка на кадастровый учет. Если раньше кадастровый паспорт мог быть оформлен без установленных границ, то сейчас межевание стало неотъемлемой частью землеустройства. Инженер открывает межевое дело составляет межевой план, а по завершению кадастровых работ передает в кадастровую палату для включения данных в базу и регистрации в Росреестре.

Больше информации на эту тему — тут.

Для земли общего пользования

При межевании земельных наделов из категории общего пользования, кадастровый инженер:

1. Устанавливает границы, площадь, конфигурацию земли.
2. Предоставляет возможность получить владельцу правоустанавливающие документы.
3. Защищает права владельца недвижимостью.
4. Предоставляет возможность получить разрешение на постройку дома, дачи.

Если земля оформлена по программе дачной амнистии можно не устанавливать новые границы дачи. Но в картографии все взаимосвязано. Без межевания участок не поставить на учет.

Внимание! Распоряжаться землей можно при наличии свидетельства собственника, которое выдают на основании межевого плана.

Больше информации о проведении межевания земли общего пользования в СНТ по ссылке.

Территории сельскохозяйственного назначения

Кадастровые работы с процедурой межевания стандартные, вне зависимости от их категорий. Порядок при определении границ состоит из этапов:

1. Сбора документов для проверки кадастровым инженером.
2. Заключения договора с исполнителем.
3. Выезда на объект специалистов с оборудованием.
4. Проведения измерительных действий с определением координатных точек.
5. Разработки плана межевания с текстом и графикой.

После проведения работ по определению границ земельных угодий:

1. Получают кадастровый паспорт.
2. Регистрируют землю в собственность.

Справка. При наличии свидетельства о владении землей надел можно продавать, дарить, передавать в аренду.

Все подробности на тему оформления межевания с/х земель — тут.

Для арендованного ЗУ

Межевание арендованной земли осуществляется только при согласии ее собственника. Такая необходимость возникает в случае:

• оформления арендного соглашения, если межевание не было проведено;
• разделения или объединения участков;
• совершения сделки;
• спорной ситуации.

Арендатор должен провести межевание, если он берет в аренду надел муниципальный или государственный.

Тонкости и нюансы межевания арендованного земельного участка описаны в этой публикации.

Что делать дальше?

При наличии межевого плана подают заявление для кадастрового учета, регистрационной процедуры в ЕГРН. В документе указаны индивидуальные характеристики земельного надела. В ходе процедуры:

1. Подтверждают законное существование земли.
2. Присваивают индивидуальный кадастровый номер.
3. Наделяют характерными признаками.

Для подтверждения права собственника документы подают в Росреестр. Специалисты рассмотрят заявление с документами и выдадут свидетельство, подтверждающие право собственности.

Более подробно о том, каковы действия после межевания ЗУ, можно прочитать в этом материале.

Постановка на учет

На земельный участок необходимо получить свидетельство о собственности, для этого регистрируют недвижимость в кадастровой палате. Подать заявление можно через МФЦ в срок не позже 2-х недель после проведения межевания и получения межевого плана.

Признание государством права владения имуществом подтверждается регистрацией в ЕГРН. Если земельный участок находится на кадастровом учете, значит землей можно правомерно распоряжаться. Закон позволяет владеть ЗУ без регистрации, но тогда невозможно будет провести коммуникации или построить дом, сарай, гараж.

О том, как происходит постановка участка после межевания на кадастровый учет, узнаете в другой статье.

Как узнать о том, была ли проведена процедура?

Достаточно сделать запрос через МФЦ на выписку из ЕГРН. Можно изучить публичную кадастровую карту, где отражает земельный участок на чертеже. Кадастровые работы может подтвердить наличие у владельца межевого плана, его подает собственник земель для внесения данных в ЕГРН.

Как получить данные онлайн?

В удаленном режиме узнают об межевании земель на публичной кадастровой карте, которая публикуется на официальном портале Росреестра. Для этого используют инструмент в виде лупы, нажимают его, выбирают нужный адрес. Если система оповещает, что нет точных координат, значит межевания не было.

Проверка по номеру

Предстоит зайти на сайт с публичной кадастровой картой, найти указатель «поиск», ввести в строку номер кадастра и приступить к поиску. Система выдаст полную информацию об характерных параметрах ЗУ. Но самая точная информация находится в выписке ЕГРН. Сайт Росреестра предоставляет подобную инструкцию как заказать выписку, для этого предстоит следовать подсказкам системы.

На страницах нашего сайта много дополнительной информации о том, как узнать было ли проведено межевание земельного участка, в том числе онлайн и по кадастровому номеру.

Приостановка или отказ в услуге

Существует целый ряд оснований, по которым инженер откажет в проведении процедуры:

• подачу заявки осуществлено не правомочным лицом, который не является собственником;
• предоставлен не полный документальный пакет;
• отсутствуют достоверные данные;
• сделка о собственности недействительная.

Основанием для отказа в межевании являются нормы ФЗ-218, где указаны в перечне факторы, по которым временно прекращаются измерение границ участка.

Справка. При наличии недостатков заявитель может их устранить, тогда межевание будет проведено.

Все причины приостановки или отказа в межевании ЗУ подробно описаны отдельно.

Причины оспаривания результатов

Процедуру межевания проводили без заинтересованных в деле лиц или акт согласования границ подписан не всеми соседями, что приводит к судебным разбирательствам. Вторым основанием для оспаривания кадастровых работ служит отсутствие акта.

Что делать, если участок оказался больше или меньше, чем по документам?

Вне зависимости в какую сторону произошло измерение размеров ЗУ неизбежен конфликт с соседями, возможно, не удастся такой надел поставить на кадастровый учет, провести регистрацию в ЕГРН.

Изменение площади должно происходить на правовых основаниях, когда нужно исправить кадастровую ошибку. Увеличить размер земли можно за счет смежного участка, который находится в собственности государства или принадлежит частному лицу. Нельзя изменить площадь, присоединив дорогу или за счет земель других категорий.

Любые действия заявительного характера. Для этого заключают договор с кадастровым инженером, обновляют данные, узаконивают размеры участка путем регистрации собственности в Росреестре.

Здесь вы найдете много советов и полезной информации на тему данного раздела.

Куда обращаться в случае ошибки?

Если в ошибке виновен кадастровый инженер для исправления нужно обращаться в организацию, где он трудится. При отсутствии понимания, восстановление прав осуществляют:

• досудебным решением;
• судебным разбирательством.

Внимание! Технические ошибки исправляет орган учета. Действия осуществляются на основании поданного заявления с приложенными доказательствами. После получения собственником кадастрового паспорта изменения данных происходит по решению суда.

Исковое заявление для признания межевки недействительной

Иск подают, учитывая требования заявителя и лица, который является ответчиком.

Истцу предстоит доказывать факты нарушений законодательных положений или ошибок в межевании.

В заявлении необходимо указать ссылки на нормативную базу, отразить прошение об удовлетворении требований для пересмотра границ участка.

Оспаривание через суд

Оспорить результаты межевания судебным порядком можно при выполнении:

1. Обращения к кадастровому инженеру, совершившему неточности.
2. Сбора подтверждающих документов.
3. Направления заявления в кадастровую палату с устранением требований устранить ошибки из плана межевания.
4. Получения ответа от специалистов кадастровой палаты.

Если требования не удовлетворены, обращаются в районный или арбитражный суд с пакетом документов. Юристы рекомендуют оспаривать не межевой план, а границы ЗУ как недействительные.

Также вы можете более подробно ознакомиться со статьями, в которых рассказано о том, каковы причины и процесс оспаривания результатов межевания, куда обращаться в случае ошибки, как составить исковое заявление и провести данную процедуру через суд.

Заключение

Подписанное соглашение с геодезической компанией накладывает на участников сделки обязанность выполнить все указанные требования. Вправе кадастрового инженера отказать в межевании, если будут нарушены условия договоренности. К таким нарушениям относятся:

• недостоверные данные;
• сокрытие существенных фактов;
• подача не всех документов.

Если заявитель не является собственником участка, он не имеет прав на определение границ участка, это приравнивается к присвоению чужой собственности.

Источник: stroim-domik.org

Что такое межевание участка и как его провести

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

Можно ли сделать межевание бесплатно?

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

— при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

— когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

— если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Источник: reestr.net