Какие документы подавать в МФЦ для регистрации договора купли-продажи. Сколько необходимо уплатить госпошлину за оформление сделки. Как записаться на прием в МФЦ.
Регистрация собственности на квартиру через МФЦ
После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).
Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:
- в результате заключения сделки купли-продажи;
- в порядке наследования;
- по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
- в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
- после приватизации.
Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:
- Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
- На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
- В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
- Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
- договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда (если право собственности возникло на его основании).
Дополнительно могут потребоваться:
- если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
- если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
- если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
- если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
- если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
- если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:
- в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
- при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:
- 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
- 22 тыс. рублей для юрлиц.
Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.
Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:
- на бумажном носителе;
- в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.
В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.
Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.
Регистрация собственности на квартиру через МФЦ После совершения сделки по приобретению квартиры , следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункцио… … Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ : Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы », если в регионе предусмотрена такая возможность. … Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ ? В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов , необходимых для регистрации права собственности , может отличаться.
Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ
Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день можно оформить квартиру в собственность через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр значительно облегчает процедуру.
Запись на прием
Чтобы не стоять в очереди при посещении многофункционального центра рекомендуется осуществлять предварительную запись на прием к специалисту. Сделать это можно двумя способами:
- через терминал в многофункциональном центре;
- онлайн.
Второй способ является более приоритетным, так как не требует предварительного посещения учреждения. Осуществить запись можно на едином портале мфц.рф. На странице следует выбрать свой регион и кликнуть «записаться».
Автоматически откроется форма для записи в выбранной области. Далее необходимо дать согласие на обработку персональных данных и указать:
- отделение;
- услугу;
- дату и время посещения.
Талон можно распечатать или просто записать его ПИН-код на листок. Если по каким-то причинам гражданин не может посетить учреждение в выбранный день ему необходимо сообщить об этом в МФЦ. Сотрудники отменят запись, а другие пользователи смогут получить талон на это время.
Документы
Для регистрации собственности на квартиру через МФЦ необходимо написать заявление, в котором указываются:
- наименование отделения Росреестра;
- личные и паспортные данные заявителя;
- реквизиты доверенности (при наличии таковой);
- описание объекта недвижимости;
- просьба о регистрации прав.
К заявлению прикладываются:
- паспорта всех участников сделки;
- договор купли-продажи в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
- согласие второго супруга;
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если недвижимость покупается с привлечением заемных средств, то необходимо приложить ипотечный договор, который будет являться основанием для наложения обременения.
Важно знать: Многофункциональный центр не оказывает услуги по составлению договоров, поэтому нужно являться с уже готовыми и подписанными документами.
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении, а также разрешение из органов опеки на отчуждение части имущества.
Для регистрации прав на квартиру, зарегистрированную в Росреестре до 1998 года, может потребоваться справка из БТИ. Она изготавливается 30 дней и стоит около 400 рублей.
Жилье на первичном рынке
При покупке квартиры через МФЦ на первичном рынке пакет будет дополнен следующими обязательными документами:
- договор долевого участия в строительстве или справки о членстве в ЖСК;
- акт приема-передачи;
- решение суда (если было разбирательство по обманутым дольщикам).
Полезно: Вне зависимости от того, куплена квартира на первичном или вторичном рынке, госпошлина за регистрацию прав собственности установлена в сумме 2 тысячи рублей.
Этапы
Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит в несколько этапов:
- подписание договора купли-продажи;
- сбор документов;
- передача пакета в многофункциональный центр;
- получение расписки о приеме заявления;
- проверка подлинности сведений работниками Росреестра;
- подготовка выписки из ЕГРН на нового собственника;
- выдача справки, подтверждающей права собственности, новому владельцу.
Расписка, выдаваемая сотрудником многофункционального центра, содержит:
- перечень принятых документов;
- информацию о сроке;
- контактные данные многофункционального центра.
Получить выписку из ЕГРН продавец и покупатель могут в том же отделении МФЦ, куда было подано заявление.
Сроки
Законодательством установлен четкий срок для Росреестра на оформление сделок с недвижимостью. Он составляет семь рабочих дней. При регистрации договора купли-продажи квартиры через МФЦ добавляются еще два дня на пересылку.
Справка: Многофункциональный центр самостоятельно ничего не регистрирует и не проверяет. Он является лишь посредником между гражданами и госорганами.
Получение выписки
Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ. Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта.
Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре, то она будет направлена в архив Росреестра. Оттуда ее можно получить в любое время, предварительно сообщив о своем намерении сотруднику архива.
Отказ в приеме
Сотрудник МФЦ может отказаться принимать пакет документов только в одном случае – если гражданин не предъявляет паспорт. Во всех остальных ситуациях отказ будет не обоснован.
Отказ в регистрации
У Росреестра перечень причин для отказа гораздо больше. Таковыми могут являться:
- отсутствие согласие одного из супругов или органов опеки при сделке с несовершеннолетними;
- предоставление заявление не уполномоченным лицом;
- у продавца нет прав на распоряжение имуществом;
- подан не полный пакет документов;
- неверно составлен договор купли-продажи;
- недвижимость находится в аресте.
Интересно: В случае отказа Росреестром в регистрации права, уплаченная госпошлина не возвращается заявителю.
Отказ передается участникам сделки через многофункциональный центр. При этом граждане имеют право устранить замечания и подать пакет документов повторно, уплатив ещё раз пошлину.
Приостановка
Если у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных сведений или в наличие оснований для проведения процедуры регистрации, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации.
В таком случае регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участникам сделки направляется соответствующее уведомление с требованием подтвердить указанные сведения документально.
Обжалование
Гражданин может обжаловать в судебном порядке решение специалиста Росреестра об отказе в течение трех месяцев с момента получения уведомления.
Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то оформление прав собственности будет проведено в установленные законом сроки. При этом человеку не нужно повторно подавать заявление и уплачивать госпошлину.
Как еще можно направить заявление в Росреестр
Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав».
Запрос состоит из следующих разделов:
- данные об объекте;
- сведения о заявителе;
- прилагаемые документы.
После заполнения всех обязательных полей необходимо проверить введенную информацию перед отправкой.
Внимание: Электронная отправка заявления в Росреестр доступна только для пользователей, имеющих ключ ЭЦП.
Преимущества МФЦ
Многофункциональные центры имеются практически во всех населенных пунктах РФ. При этом отделения Росреестра открыты только в крупных городах России. К преимуществам МФЦ относятся:
- возможность преждевременной записи на прием;
- удобный режим работы;
- наличие терминала для уплаты пошлины.
К сожалению, многофункциональные центры не имеют полномочий на оказание дополнительных услуг.
Что делать при нарушении сроков
Если гражданину в установленный в расписке срок не выдали выписку ЕГРП и не уведомили о приостановке или отказе в регистрации, необходимо обратиться к руководству МФЦ. Причинами задержки могут быть:
- технические сбои;
- ошибки сотрудников;
- недочеты в оформлении.
Руководство многофункционального центра обязано письменно уведомить человека о причинах срыва сроков и установить новый период завершения регистрации.
Оформлять сделки с недвижимостью через МФЦ очень удобно. Если записаться заранее, то можно сэкономить массу времени на ожидание в очереди. Практически в каждом отделении многофункционального центра есть терминал электронной оплаты госпошлины, а значит, клиенту не придется посещать банк для внесения средств. Сотрудники не только примут документы, но и окажут консультационную помощь при возникновении вопросов по регистрации договора купли-продажи. Получить выписку можно в том же отделении, без предварительной записи.
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Не нашли ответа? Остались вопросы?
Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Как оформляется квартира в новостройке в собственность , необходимые документы , сроки, возможные проблемы. … МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату. Там проверяются и проводится регистрация. Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. … Сейчас через мфц подала документы на регистрацию собственности . Однако застройщик отказывается предоставлять свою часть правоустанавливающих документов . Ссылаясь на пред.
Как оформить квартиру в собственность в МФЦ?
Для полноправного владения собственной недвижимостью нужно обязательно оформить право собственности. В государственном многофункциональном центре оформить данное свидетельство можно без всяких проблем и лишних затрат.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !
В представленной статье будут раскрыты основные нюансы, а именно список документов, сумма оплаты государственной пошлины, этапы оформления и прочее.
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ
Многофункциональный центр создали чтобы более качественно обслуживать население. Обратившись в МФЦ, гражданин сможет воспользоваться любой государственной или территориальной услугой. Данные центры функционируют на всей территории Российской Федерации.
В данном центре, помимо регистрации собственности квартиры, также можно зарегистрировать иные виды недвижимости:
- в квартире отдельную комнату;
- промышленную недвижимость;
- земельный участок;
- дом;
- гараж;
- прочие виды недвижимости.
Обратившись в МФЦ, нужно написать заявление, где будет указана причина обращения. Чтобы подать заявление, необходимо иметь такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие право на недвижимость.
Передачу документов можно осуществить лично или же через доверенное лицо, также существует возможность отправки в электронном виде или пересылка почтой.
Отметим! Cотрудник МФЦ, принявший документы, обязательно предоставляет расписку с плановой датой завершения процедуры оформления. Обычно оформление занимает менее 10 дней, в результате будет получена подтверждающая бумага из Росреестра вместо свидетельства, она имеет равную юридическую силу.
Необходимые документы
Для регистрации собственности требуются следующие бумаги:
- заявление;
- документ, подтверждающий личность;
- информация о количестве проживающих;
- договор о приобретении жилья — это дарственная, покупка-продажа, обмен, приватизация;
- отказ от наследства другими собственниками нотариально заверенный;
- при приобретении недвижимости под залог или под ипотеку, нужно предоставить заявление в письменном виде от залогодержателя о том, что он действительно пользуется имуществом, которое находится под заставой;
- подтверждающий документ об уплате госпошлины;
- паспорта: госкадастровый, технический;
- экспликация недвижимости.
Данный перечень стандартный и в дальнейшем будет расширен. Предоставляют оригиналы документов и копии, их заверяет на месте специалист.
Примечание! Если документация собрана не вся, ее разрешают доносить. Но стоит не забывать, что работники многофункционального центра отправляют в Росреестр весь пакет бумаг, поэтому срок получения услуги может быть увеличен.
Этапы оформления
Право собственности оформляется поэтапно:
- Подготовка документов. Особа, регистрирующая за собой собственность на недвижимость, обязана собрать полный пакет документации.
- Уплата государственной пошлины. Это можно сделать непосредственно в самом центре, воспользовавшись терминалами для оплаты.
- Заполнение заявления установленного образца. В заявлении не допускается наличие каких-либо исправлений, ошибок.
- Принятие документации многофункциональным центром. Специалист проверяет полноту поданной информации, отсутствие исправлений, опечаток, и прочего.
- В профильную государственную организацию передают документацию, где осуществляется дальнейшая проверка на подлинность документации и отсутствие обстоятельств, которые могут препятствовать оформлению.
- Внесение ведомостей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество», без имеющихся проблем с поданными документами.
- Заявитель получает готовый документ.
Оплата госпошлины
Перед оформлением свидетельства нужно совершить оплату госпошлины, ее размер зависит от категории лица. Для физических лиц цена составляет 2 тысячи рублей, юридические лица внесут 22 тысячи рублей.
От оплаты освобождаются следующие категории населения:
- малолетние дети;
- пенсионеры;
- малоимущие;
- особы, жившие с наследником на момент его кончины (в случае унаследования недвижимости);
- особы, награжденные Орденом Славы.
Особенности оформления права собственности на подаренную квартиру
Регистрация собственности на подаренную квартиру оформляется с иным списком бумаг:
- договор госрегистрации собственности дарителя;
- удостоверения личности всех участников сделки;
- кадастровый паспорт;
- оригинал дарственной;
- жилье, которое числится на нескольких владельцах, необходимо предоставить согласие на сделку дарения;
- справка о приписанных.
Примечание! При получении имущества несовершеннолетним или недееспособным, требуется согласие от органов опеки, а также свидетельство о праве собственности дарителя.
Оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство
Оформить недвижимость по наследству можно двумя способами:
- по заранее составленному завещанию;
- по законодательству.
В обоих случаях нотариус оформляет свидетельство о наследстве. Для этого необходимо вступить на протяжении шести месяцев после смерти собственника в право наследования недвижимости, при этом нотариусу необходимо предоставить подтверждающую документацию. Далее специалист сможет оформить свидетельство с условием, что другие наследники отсутствуют.
После получения свидетельства у нотариуса, документация подается в МФЦ:
- заява;
- паспорт наследника;
- свидетельство, которое подтверждает право наследования;
- паспорта: кадастровый, технический;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Также следует помнить: что в зависимости от типа недвижимости представленный перечень может быть расширен, лучше уточнить все нюансы у специалиста.
Когда могут отказать в регистрации?
В регистрации права собственности бывают и отказы, причиной могут стать такие обстоятельства:
- заява или в поданные документы содержат ошибки, расхождения;
- был предоставлен неполный пакет документов;
- наложен арест или другие виды ограничения действуют на недвижимое имущество.
Полезно знать! При отрицательном решении, заявителя оповещают на протяжении пяти календарных дней, при этом средства, уплаченные за госпошлину, не будут возвращены
Учитывая подобные обстоятельства, физическое лицо, которое получило отказ в регистрации, может повторно подать заявку, но перед этим необходимо убрать все недочеты или же опротестовать принятое регистратором решение. Опротестовать решение можно с помощью административно-судебного разбирательства.
Отметим! Многофункциональный центр — это государственное учреждение, которое оказывает услуги населению по разным направлениям. Записаться на прием можно по телефону или через систему Интернет, на удобное время и дату. Граждане могут без лишних проблем подать бумаги на регистрацию прав собственности в МФЦ.
Сотрудники центра помогут подготовить список документации для быстрого оформления. Работники МФЦ будут осуществлять дальнейшую коммуникацию с муниципальными органами по регистрации права собственности. Благодаря такому посредничеству население может получить любую интересующую услугу при единоразовом обращении.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Вместо этого можно прийти в ближайший центр и провести там оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ . Многофункциональные центры открыты практически во всех населенных пунктах. Государственные организации на официальных сайтах выкладывают контактную и адресную информацию, через какие МФЦ граждане могут обратиться за их услугами . … Подавая документы через многофункциональный центр , нужно учитывать, что на их передачу в Росреестр, а также отправку их обратно уйдет дополнительное время. Поэтому если минимальный срок регистрации имеет значение, обращаться к чиновникам следует напрямую.
- http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/registraciya-cherez-mfc/
- https://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/pokupka-i-registracia-sobstvennosti-na-kvartiru-cerez-mfc.html
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-mfc.html