Минимальная ширина участка для строительства

В первой части статьи мы рассказали о плюсах и минусах откатных и распашных ворот, а также дали рекомендации по их правильной установке и эксплуатации. Продолжаем начатую тему.

Многие начинающие застройщики сталкивались с ситуациями, когда ворота уже построены, а при попытке въехать в них большегрузного транспорта возникают проблемы. Миксер с бетоном или КамАЗ к с песком, из-за неправильно рассчитанной ширины проёма, не могут нормально заехать на участок. В результате ворота сносят при развороте бортами, мнут соседский забор, а каждый приезд грузовиков превращается в сплошную нервотрёпку. Чтобы этого избежать, советуем прочесть нашу статью, где даны ответы на следующие вопросы:

• Какая должна быть оптимальная ширина у въездных ворот.
• Какие особенности нужно учесть при расчете ширины распашных и откатных ворот.

Особенности месторасположения

Если строительство дачи или дома лишь на стадии разработки, то нужно подобрать оптимальное месторасположение воротной конструкции. Изначально нужно определить, осложнят ли ворота въезд автомобилям с остальных участков, перекроют ли движение транспорта, находясь рядом с проезжей частью.

Какого Размера должен быть участок. Строим дом// Кенгуру

Откатная створка

Не советуют устанавливать ворота для заезда в частный дом, створки которых открываются на улицу. Это может препятствовать остальным участникам движения.

Пути решения проблемы: как можно оформить заезд под ворота

Благодаря продуманному заезду, можно облегчить доставку грузов и материалов на территорию. А также обеспечить удобство пользования участком.

Можно применить один из следующих вариантов обустройства заезда на территорию дачи:

• при простом заезде потребуется лишь уложить подходящее покрытие. И после этого можно устанавливать ворота необходимого размера;
• при наличии неглубокой дренажной системы можно обойтись засыпкой места въезда. Однако засыпка должна не мешать стоку вод. И быть устойчивой к серьезным механическим нагрузкам;
• наличие широкой канавы. Такое препятствие потребует укладки железобетонной плиты с предварительным монтажом труб. Как вариант – деревянные шпалы;
• наличие сильного уклона. В таком случае необходимо принимать меры безопасности при въезде и заезде автотранспорта.

В зависимости от варианта рельефа местности, принимается решение о методах обустройства заезда.

После обеспечения удобного въездного пространства решается вопрос о монтаже ворот. Современные автоматические ворота – сочетание удобства и надежности. Однако уход и техобслуживание автоматических ворот потребует определенных знаний…

Размеры ворот и калитки для частного дома

Размер проема въезда легковых машин можно начинать делать в ширину от 250 см. Но необходимо учитывать, что на участок в дальнейшем также, возможно, будет заезжать грузовой транспорт либо спецтехника. К примеру, трактор, ширина которого более 250 см. Именно поэтому желательно установить ворота начиная от 330 см.

На даче

Практичность заезда

Насколько удобным и практичным будет въезд, значительно зависит от рядом находящейся дороги, а также от максимального радиуса разворота автомобиля. Если расстояние между дорогой и въездом на территорию равно радиусу разворота авто либо больше этого значения, то в данном случае машина, проезжающая перпендикулярно по центру ворот, будет заезжать с запасом с двух сторон от автомобиля до проема ворот.

Около частного дома

В случае если проем более узкий, чем радиус поворота машины, то будет необходимо проезжать под углом, срезая поворот, так появляется высокая вероятность врезаться в бордюрное ограждение либо столб.

В данной ситуации желательно сделать более широкий проезд через ворота, в пределах 3,5–5,2 м. Если все равно не обеспечивается должный проезд, то желательно переместить воротную конструкцию во двор на 1,3–1,7 м.

Это решение особенно актуально для домов и жилых зданий с узкими улочками, постоянным потоком автомобилей, когда, чтобы проехать на территорию, необходимо пересекать ось проезжей части.

Чаще всего средний радиус разворота легковых машин составляет приблизительно 5,7–6,8 м, для грузовиков и длинномерных фур – около 7–9 м, для пожарной машины – до 10 м.

Створки из металла

Расчет размера калитки

Прежде чем установить калитку для забора из кирпича или профнастила, необходимо определить, какая будет конструкция и какого размера.

На участке

Расчет высоты калитки из профлиста:

1. Стандартная высота – 190 см.
2. С учетом требований калитка поднимается над уровнем земли на 10 см.
3. Общая высота – 180 см.
4. Сверху и снизу каркаса делается допуск для обшивки по 2 см.
5. Общая высота рамы без обшивки – 1760 мм.

Схема с размерами

Какая требуется ширина калитки в заборе:

1. Чаще всего ширина проема между кирпичными опорами составляет 1,1 м.
2. К опорам фиксируют брусья для крепления калитки толщиной 50 мм.
3. 1100 − 50 − 50 = 1000 мм.
4. Учитывается зазор с двух сторон по 15–25 мм.
5. Ширина рамы – 950–970 мм.

Калитка в кирпичном ограждении

Размеры калитки для инвалидов-колясочников

Как правило, стандартная по ширине коляска для инвалидов составляет 630–680 мм. Минимальный проем должен составлять 710 мм. Этого должно хватить для проезда.

Сварная калитка в заборе

Но стоит учесть, что инвалиды передвигаются, вращая колеса руками. И если коляска помещается между проемом вплотную, то можно травмировать руку. Чтобы не допустить этого, минимальная ширина калитки должна составлять 810–850 мм.

Зависимость ширины и высоты ворот от типа и количества автомобилей

Подбирать размеры конструкции надо по количеству автомобилей и их виду. Рассмотрим примеры расчетов.

Для одного автомобиля

Стандартные размеры автоматических ворот для гаража для одной машины в ширину должны быть на 40-60 см больше поперечных габаритов авто вместе с зеркалами. То есть с каждой стороны у автомобиля должен быть запас 20-30 см для нормального проезда через проем. Если въезд расположен под углом, дверь должна быть шире авто на 80-100 см.

К высоте проезда особых требований нет. Главное, чтобы машина свободно проходила вместе с багажником, и водителю было комфортно находиться внутри постройки. Оптимальной высотой считается показатель 200-220 см.

Для двух машин

Гараж для двух автомобилей с единственными воротами должен иметь проем шириной 400-500 см. В таком случае между соседними авто останется дистанция до 50 см. Для грузового транспорта эта дистанция должна быть не меньше 70 см. Если в постройке два проема, габаритные параметры каждого из них рассчитываются отдельно.

Легковой автомобиль

Для легковой машины можно даже не вычислять размеры двери. Вы сможете купить стандартную конструкцию, соответствующую нормам (ее цена ниже, чем стоимость индивидуально заказанных изделий). По горизонтали дверь должна достигать 240-260 см, а по вертикали — 230 или 260 см (эта норма высоты указана в ГОСТ).

Кроссовер (джип) или микроавтобус

У микроавтобуса и джипа большие габариты, чем у седана. Но въезд для этого вида транспорта рассчитывается по той же формуле (плюс 20-30 см по бокам). Оптимальным проемом для подобных авто считается 280 см по горизонтали и 250-300 см по вертикали.

Грузовой автотранспорт

В условиях частного домостроительства под грузовым транспортом чаще всего подразумевается «Газель», но бывают и другие варианты. Если длина автомобиля не превышает 800 см, значит к проему по горизонтали надо добавить 100 см с обеих сторон. Если въезд в помещение происходит под углом, придется увеличить этот показатель до 150 см. Для более длинных машин нужно расширить ворота на 120 и 200 см (при прямом въезде и под углом).

Фура и полноразмерный автобус

Специально возводить постройку для автобуса или фуры во дворе частного дома не имеет смысла. Это дорого и нецелесообразно. Проще и дешевле будет арендовать место на стоянке. Подобные постройки с широкими проемами и воротами используют промышленные и сельскохозяйственные предприятия, а также служба МЧС. У этих организаций нет сложностей с площадью застройки и мощностью двигателя, отвечающего за поднятие ворот.

Размеры ворот для забора

Первое, от чего необходимо отталкиваться при определении размера ворот, какой транспорт будет въезжать на дачный участок либо на территорию частного дома. Одно дело – если на территорию заезжают исключительно легковые авто, иное дело – грузовики.

Чертеж для изготовления створок из профнастила

Ширина ворот на участок выбирается для различных автомобилей, естественно, разная. То есть необходимые размеры въездных ворот будут отличаться. Желательно изначально рассчитывать на грузовики (к примеру, типа КамАЗ).

Створки из профнастила частного дома

Легковые машины

Как правило, ширина этих авто находится в пределах 1,6–1,8 м. Джипы и Газели имеют чуть большую ширину. Но чаще всего эта величина составляет не более чем два метра.

То есть для этих авто стандартные размеры ворот – 2,6 м. Если заезжать на территорию осторожно, то этого запаса (зазор остается примерно по 35 см) вполне хватит.

Грузовики

В этом случае ситуация другая. К примеру, ЗИЛ по ширине – 2,5 м. Соответственно, для въезда на дачу этого транспортного средства минимального вышеуказанного проема ворот не хватит.

Ширина сварных изделий в заборе

Необходимо, чтоб ширина была не меньше 3,1 м. Если площадка позволяет, то желательно сделать больше.

Так водителям грузовиков будет проще заезжать.

О чем следует подумать…

Перед тем, как будет оформлен заезд и установлены ворота, нужно определиться с несколькими моментами. Они во многом будут определять эффективность выбранного варианта обустройства заезда. А также его прочности и долговечности. Ведь именно на данный участок приходится значительная механическая нагрузка.

Выбор покрытия для заезда

Для обеспечения комфортного пребывания на даче следует продумать множество элементов. Парковка для транспорта, удобная зона заезда, вариант покрытия немаловажны.

Так, вариант покрытия определяет, насколько долговечным окажется вся система заезда на территорию. Помимо механических воздействий, на нее оказывают влияние климатические изменения. А также солнечные лучи, морозы, растения.

По своим характеристикам покрытия различаются на два вида:

1. Простое экономичное. Оно представляет собой насыпку прочных материалов на предварительно выровненный и уплотненный заезд. Это может быть толстый слой щебня, гравия. Все виды такой насыпки обладают достаточными дренажными качествами.
2. Более надежный и долговечный жесткий вариант покрытия. Существует несколько видов такого долговременного покрытия для зоны заезда:

• монолитное бетонное покрытие. Благодаря своей прочности, оно востребовано, несмотря на высокую стоимость. Также при частом пользовании заездом образуется бетонная пыль;
• бетонные плиты. Также имеет высокую стоимость. Здесь сочетаются цены на сами плиты и их монтаж. Стыки между плитами могут разрушаться. Что ведет к постепенному разрушению всей конструкции. Потому следует уделять стыкам повышенное внимание. И своевременная заделка щелей между плитами поможет надолго сохранить въезд;
• заливка асфальта. Один из наиболее долговечных материалов. Однако для такого обустройства заезда потребуется привлечение специальной техники;
• брусчатка также популярна для оформления зоны заезда. Однако такой вариант дорогостоящ и требует владения определенными навыками укладки плитки;
• деревянный настил. Ввиду дешевизны дерева и его доступности оно широко используется для организации заезда. Однако древесина быстро перегнивает, теряет внешний вид.

После обустройства зоны заезда могут быть установлены въездные ворота на даче. И процесс заезда на территорию будет максимально удобен и безопасен.

Оптимальная ширина ворот в частном доме

Оптимальная ширина уличных проемов равна 3,5–4,1 м. При этой длине нормально смогут пройти как грузовики, так и легковушки.

Размеры створок из профлиста

Естественно, можно сделать проем и более 5 м. Но так значительно увеличится стоимость ворот. И особых преимуществ не прибавит. Потому большой необходимости в установке этой конструкции нет.

Оптимальные габариты по ширине составляют 3,5–4,1 м. Это стандарт, который в основном используется.

Высота потолка в гараже

Внутреннее пространство и размеры гаража влияют на удобство при его пользовании. Для запчастей, механизмов, размещения различных инструментов и обслуживания авто должно быть в помещении достаточно места. Для безопасной эксплуатации автомобиля в гараже необходимо правильно рассчитать его высоту.

Она должна быть согласно СНиП не меньше двух метров и выбор большего значения не ограничивается.

Любого владельца вполне может удовлетворить нижний предел для легкового авто. Только вот в таком помещении комфортно себя чувствовать не получится. Это не только место, куда ставят автомобиль. Его обслуживание и ремонт также здесь производится. Если гараж встроен в жилое здание, то происходит постоянно выгрузка и погрузка грузов, которые перевозятся в автомобиле.

При этом должен открыться полностью багажник, который не должен коснуться крыши, потолка, автоматических ворот. Расстояние между фактическим потолком и уровнем пола (или землей) определяет высоту потолка. Уровнем считается при строительстве гаража законченный полностью вариант пола с финишным покрытием или уложенной декоративной плиткой.

Данные, которые нужны для расчета оптимальной высоты потолка:

• Высота самого автомобиля;
• Место под потолком, где размещаются освещение и элементы автоматических ворот (300 мм);
• Расстояние, при котором багажник открывается безопасно (500 мм);
• Запас высоты (свободный) для гаража (200 мм).

Требования к гаражным воротам

СНиП и ГОСТ не регламентируют, сколько метров должны составлять размеры гаража. Приводятся лишь рекомендации и таблицы по характеристике гаражей для автомобилей, удаленность от индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также других соседних построек.

Гараж

Размеры будут зависеть от вида конструкций:

• подъемные;
• секционные;
• рулонные;
• откатные;
• распашные.

Чертеж с шириной изделия для гаража

Стандартный размер высчитывается с учетом ширины автомобиля плюс 90 см по обеим сторонам (открывание двери авто) либо в диапазоне 2,6–2,9 м. Для джипов, грузовых машин или микроавтобусов также должна учитываться высота ворот плюс 40 см.

Важно учитывать все нюансы

Очень непросто учитывать все нюансы, которые могут возникнуть. Но все, же есть определенные пункты, которые зависят от материалов, секций.

Если участок только на начальном этапе строительства, может быть будут подвозить дополняющие стройматериалы, но необходимо определиться с шириной и высотой дверей.

Так же очень важное замечание, что заборы ставят в первую очередь для ограждения двора. Именно по этой причине строя забор учитывайте все размеры, ГОСТ и ширину.

Источник: dom2top.ru

Минимальная ширина земельного участка для строительства жилого дома

Планируя в будущем заняться созданием частного домовладения, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке.
В мечтах будущих владельцев на нем должны расположиться и дом, и сад, и бассейн, и хозяйственные постройки и многое другое.

Но стоит знать, что земельные участки, получаемые от муниципалитета под частную жилищную застройку, имеют предельные размеры.

То есть законодательно установлен минимум и максимум для площади надела земли под строительство.

Подобные ограничительные меры связаны с тем, что при строительстве жилого дома необходимо соблюсти требования:

• Градостроительного кодекса РФ;
• Земельного кодекса РФ;
• Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• Правил землепользования и застройки;
• СниПов.

На размер земельного участка, предоставляемого под жилую застройку, влияют такие факторы как:

• общее социально-экономическое положение субъекта Федерации;
• спрос населения;
• количество свободных земельных наделов.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Нормы

Поскольку минимальный и максимальный параметры земельного надела под ИЖС, каждым регионом определяется по своим правилам, конечный результат зависит от принятых нормативных актов. Если таковые отсутствуют либо чем-то противоречат Конституции и федеральному законодательству, размеры определяются Земельным и Градостроительным кодексами РФ.

Однозначно указать минимальные и максимальные границы земельного надела трудно. Предельные размеры земли, регулируемые муниципалитетом, зависят от:

• спроса на данный объект недвижимости;
• предполагаемого количества участков земли;
• развития региональной структуры;
• интенсивности заселения.

Окончательные размеры участка определяются в зависимости от предполагаемой площади возводимого дома и количества граждан, проживание которых в нем планируется. Все вопросы, связанные с нормативами, отражаются в «Правилах землепользования и застройки». Их устанавливают органы местной администрации, причем в процессе разработки проходят публичные слушания.

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».
Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Минимальная

Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:

• санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
• расстояние от дома до забора;
• от дома до улицы (красной линии).

Минимальный размер надела учитывается не только при определении возможности строительства жилого дома, но и при желании владельца разделить свой один большой кусок земли на несколько участков.
Например, если в вашем регионе установлен минимальный показатель для ИЖС в 4 сотки, то разделить участок в 6 соток на две равные доли не получится.

Общий минимальный показатель размера участка ИЖС практически не используется в реальном строительстве, так как каждый регион или муниципалитет принимает свои собственные нормативные акты.

Рассмотрим минимальные площади земельных наделов на примере самых популярных регионов России.

Наименование территориального объекта	Минимальная площадь (в сотках)
Москва	Не устанавливаются
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в селах
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край	4

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Ограничение минимальных, а также максимальных размеров участков на законодательном уровне

Законодательство РФ предусматривает предоставление своим гражданам участков под застройку. Минимальные, а также максимальные размеры устанавливают согласно законам:
1. Земельный кодекс РФ. Пункт 1, статья 11,9 https://www.zakonrf.info/zk/11.9/.

2. Градостроительный кодекс РФ. Часть 6, статья 30 https://www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/30/

Минимальные и максимальные размеры могут быть установлены актами местных органов власти региона, но не в противоречие основным законам.

Максимальные размеры

Ограничения по максимальной площади подвластны местной власти. Однако конечный результат зависит от того, кто выступает собственником угодий:

• федеральные органы власти;
• региональные органы власти;
• местные органы власти.

Владельцу повезло с получением участка площадью 25 соток, на котором мы возвели ему домик мечты.

У каждого уровня земельные ресурсы различные. При определении максимальных размеров, сколько соток должен быть участок для ИЖС, учитывают следующие факторы:

• количество свободных участков;
• спрос;
• интенсивность заселения;
• показатель регионального развития.

При рассмотрении вопроса представители власти учтут проект будущего дома, какое количество людей предполагается в нем проживать. Размер земельного надела определяют с учетом того, что параметры будущего здания не нарушат технические и санитарные нормы.

Установленный максимальный предел по площади застройщик узнает в местной администрации. Для Подмосковья показатель составляет 30 соток. Однако основной закон не запрещает купить два или несколько соседних участков. Если они относятся к одной категории ИЖС, нет других ограничений, разрешено объединение земель. На большой площади застройщику можно возвести любой дом, но не выше 3 этажей без учета цокольного помещения.

Минимальные размеры

Ограничительные нормы оговорены в ФЗ, согласно которому площадь предоставляемого участка под застройку не должна быть меньше 3 соток в любом регионе. Местные органы власти устанавливают свои параметры. Например, для МО минимальный размер участка для строительства жилого дома составляет 4 сотки. Однако при любых обстоятельствах местная власть не имеет право выделить землю, площадь которой меньше 3 соток.

С площадью надела молодой семье не повезло, но проблему расширения жилого пространства мы решили возведением двухэтажного дома.

Если в собственности уже есть маленький надел, перед планированием строительства узнают его точную площадь. Когда она окажется за рамками ограничений (меньше 3 соток), разрешение для строительства дома никто не выдаст.

Последствия нарушения установленных норм

Нарушать установленные органами власти предельные параметры нельзя. Самовольство обернется серьезными последствиями для застройщика в том случае, когда выдача земельного участка происходила по государственной программе.

На учет земля была поставлена с одними значениями. В итоге оказалось, что ее площадь превышена. Нарушенные предельные нормы приведут к получению отказа регистрации надела от кадастровой палаты.

Представители органов власти будут сравнивать фактическую площадь участка с изначально зафиксированным значением в документах на землю и ЕГРН. Фактический показатель не может быть меньше или больше размера, установленного во время выдачи земли по государственной программе. Когда фактическая площадь угодий превысит 10%, единственным выходом из ситуации будет выкупить земельный избыток у местной власти.

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.
Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Минимальный размер участка для строительства частного дома

Вся правда о ценах

Всем привет! Я, Алексей Норкин, основатель компании Атлант, попробую ответить на главные вопросы по цене: СКОЛЬКО СТОИТ и ПОЧЕМУ ТАК ДОРОГО.

В: Сколько стоит? О: Есть серийные проекты, на них цена указана прямо на сайте. Обычно цена на так называемый ТЕПЛОВОЙ КОНТУР (дом под отделку) на них находится в диапазоне 25-35 тысяч рублей за квадратный метр. Как правило, чем больше площадь проекта, тем выгоднее получается цена за квадратный метр. В период акций стоимость за квадратный метр может снижаться до 20-25 тысяч рублей.

В: Что такое дом под отделку? О: Это набор: фундамент, стены, кровля, окна.

В: А что кроме этого нужно? О: Инженерные системы, черновая отделка, чистовая отделка, покраска фасадов.

В: Что входит в инженерные системы? О: Электрика, отопление, вентиляция, вода, канализация. Возможно: кондиционирование, автоматизация, слаботочные сети, молниезащита.

В: А какова цена индивидуальных домов? О: Надо проектировать. Стоимость проекта — 1000 рублей за кв. м. Например, дом 250 кв. м можно спроектировать за 250 тысяч рублей. После проектирования станет ясна цена дома. Обычно индивидуальные дома в комплектации «ПОД ОТДЕЛКУ» получаются по 30-50 тысяч рублей за кв. м.

В: Почему так дорого стоит проектирование? О: Это не дорого. Но есть две приятные новости. Новость 1: стоимость проектирования можно включить в стоимость дома. Новость 2: вы в любой момент можете прервать проектирование и забрать деньги. Например, вам не понравился вид дома или цена или вы просто передумали.

Забираете деньги — и все. Т.е. рисков никаких.

В: А сколько стоит «под ключ»? О: Я не знаю. Например, продавец квартиры не знает, сколько будет стоить ее отделать. И будете ли вы покупать золотой сервиз. Был недавно в магазине «МВидео». Дешевый телевизор стоит 60 тысяч рублей (я такой купил себе, «Самсунг» 49 дюймов), а дорогой стоил 3 миллиона рублей. Как я могу угадать, какой телевизор выберете ВЫ? Аналогично можно сказать про двери.

Дешевая межкомнатная дверь стоит 2-5 тысяч рублей. Дорогая итальянская дверь стоит 150 тысяч рублей.

В: Ну хотя бы примерно сориентировать можете? О: Конечно, могу. Котельная (если нужна) — 500 тысяч-1 миллион рублей. Инженерные системы — 10-20 тысяч рублей за кв. м. Отделка черновая и чистовая — 20-40 тысяч рублей за кв. м.

В: И что в итоге? О: В итоге 50-100 тысяч рублей за кв. м.

В: Вы делаете все? О: Да, мы сделаем то, что вы выберете у нас.

В: Почему так дорого? О: Да, у нас, скорее всего, самая высокая цена из заявленных. Связано это с несколькими причинами: 1) Мы не обманываем. У нас не растут цены в 2-3 раза по ходу стройки. Сравнивать КОНЕЧНУЮ цену с некой разводкой нет смысла.

У нас FIX PRICE. Сколько написано, РОВНО СТОЛЬКО и БУДЕТ; 2) Мы используем самые качественные материалы лучших производителей. Не с целью сделать подороже, а с целью сделать понадежнее.

Иначе я разорюсь с 50-летней гарантией; 3) У нас самые квалифицированные рабочие, мы их постоянно обучаем, тестируем; 4) У нас более сложные процессы контроля со стороны поставщиков, инженеров технадзора, независимый надзор. Более сложная проектная документация, свои узлы, входящий контроль всех материалов. Это все стоит денег.

В: Кто у вас покупает? На кого вы ориентируетесь? О: На того, кто ищет максимальное качество, максимальную надежность и не хочет рисковать. На того, кто ищет компанию, в которой владелец не рубит бабло, а ориентирован на честный заработок. А главное, на того, кто не хочет ВНИКАТЬ в детали стройки и ищет того, кому можно доверять.

Источник: sberipoteka-2020.ru

Нормы земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): максимальный и минимальный размер

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Общие сведения

ИЖС — это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Были разработаны законопроекты, позволившие создать такую форму обеспечения граждан жильем, которая стала бы выгодна как государству, так и самим гражданам. Этот ход позволил нескольким миллионам семей обзавестись частным домом.

На основе правовых актов (Земельный, Градостроительный кодексы) муниципалитеты выделяют под застройку участки. Такие наделы должны находиться внутри границ населенных пунктов, в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Некоторым гражданам с определенным социальным статусом (например, многодетным семьям) такие участки выделяются бесплатно.

Таким образом, появились земли, которые имеют совершенно определенное использование, отличное от ЛПХ или СНТ. Сейчас земли «под ИЖС» содержатся в Классификаторе видов разрешенного использования земель.

Такие участки нельзя применять ни с какой другой целью, только под строительство жилого дома для одной семьи. Иное возможно только в том случае, когда будет изменен ВРИ (вид разрешенного использования). До тех пор, пока этого не произошло, участок имеет статус. Он предполагает соблюдение определенных правил, в том числе это касается минимальной площади земельного участка под ИЖС.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

От чего зависят предельные нормы?

Ограничения размера выделяемого участка учитываются, если он предоставляется безвозмездно из государственного или муниципального фонда недвижимости.

При определении предельного размера выделяемого надела земли учитывается целый ряд факторов, среди которых:

• возможность бесплатного предоставления земли льготным категориям граждан;
• количество человек, которые будут проживать в жилом доме;
• спрос на землю;
• общая площадь земли в собственности муниципалитета, которую можно отдать под ИЖС;
• уровень экономического развития региона;
• плотность населения.

Справка! В Московской или Ленинградской области норма земельного участка будет меньше из-за плотности застроек, чем в Сибири или на Дальнем Востоке, где есть большое количество земель для жилищного строительства за чертой города.

Установленные нормативы

Они исходят из правил использования наделов и требований СНиПов. Чтобы жилые и хозяйственные постройки на территории не представляли опасности для окружающих, их нужно располагать на определенном расстоянии от границ. Но для этого участок должен иметь определенную территорию.

На минимальную норму территории влияет следующее:

• Зона расположения и количество участков в поселении.
• Спрос на участки в данном районе.
• Экономическое состояние региона.

Обратите внимание! Точные нормативы устанавливаются региональными и муниципальными властями. Поэтому в разных регионах они могут отличаться.

В Московской области нормы варьируются в пределах 2-8 соток в зависимости от района и удаленности от столицы. А в Краснодарском крае данный показатель составляет 3 сотки для всех районов. Поэтому не стоит сразу собирать пакет документов. Сначала узнайте в администрации, какие установлены нормы в районе.

Связь с целевым назначением

Законодательство устанавливает следующие граничащие минимальные площади земли:

• Фермерское хозяйство – 2 гектара;
• Для садоводства – 0,06 гектара;
• Огородничество – 0,04 гектара;
• Дачное строительство — 0,06 гектара.

Максимальные площади определяются такими значениями:

• Фермерское хозяйство – 40 гектара;
• Для садоводства – 0,15 гектара;
• Огородничество – 0,10 гектара;
• Дачное строительство — 0,25 гектара.

Эти размеры применимы в том случае, если в регионе не приняты иные нормативы. Впрочем, они не должны противоречить рамкам, установленным российским законодательством. При этом, что касается земель, которые были получены гражданами до принятия таких норм, никто не будет отнимать лишнее или добавлять недостающее. Так, ранее под садоводство и строительство выдавали по 0,12 гектар, а под животноводство – 0,20 гектар.

Сейчас граничащие пределы участка земли зависят напрямую от их целевого назначения. В индивидуальном жилищном строительстве главным фактором является площадь дома и количество членов семьи, которая будет там проживать.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

СНиП с изменениями, внесенными в 2021 году, запрещает рытье траншеи для разграничения участка, даже если это тыльная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.

Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в диапазоне от 2 до 10 м от газовой трубы. Есть предусмотренное ПЗЗ дистанцирование до водопровода и канализации – 5 м, коммуникационного тоннеля – 2 м.

Нормы отступов от границ участка при строительстве частных домов могут диктоваться расположенной неподалеку АЗС, ЛЭП, а также расположением учреждений общественного пользования (лечебных, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственной частью расположенного рядом промышленного предприятия.

Нормативная дистанция от дома до дороги

Источник: egrn-rosreestr-online.ru