Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного

Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него Приказ о передаче объекта от застройщика Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем в законе не закреплено четкого определения названного термина. С учетом сложившейся судпрактики можно прийти к выводу, что суды считают таким объектом:

• как здания, так и строения или сооружения, т. к.

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного?

Многие из нас сталкивались с вопросом, что делать и как получить право собственности на квартиру в случаях, когда застройщик не подает документы на регистрацию в УФРС, хотя и обязан сделать это согласно вашему инвестиционному договору, или предварительному договору купли-продажи. Причины того, что право собственности на квартиру не оформляется, могут быть различными, например, передача под строительство земельного участка, принадлежащего какому-либо государственному учреждению или унитарному предприятию, не была согласована собственником – государством или муниципальными властями, или изменения проекта строительства, не согласованные в ходе строительства со всеми согласующими инстанциями, в результате чего появились лишние этажи или пристройки.

Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства

Что такое объект незавершенного строительства

Особенностью таких объектов является невозможность их использования до ввода в эксплуатацию. Здания — это жилые и нежилые строения, которые имеют признаки:

• объемная конструкция;
• наличие надземных и подземных сооружений;
• наличие инженерных систем обеспечения;
• предназначение: жилое и нежилое.

Здания могут представлять собой многоквартирные дома, блокированные дома, индивидуальные дома, производства разных уровней, учебные заведения, больницы и поликлиники, склады для хранения продукции, приюты для людей и животных, фонды, интернаты и т. д. Сооружения — это система, которая может состоять из нескольких объектов: сооружения и вспомогательных конструкций.
К сооружениям можно отнести плотину, стадион, железную и автомобильную дорогу, линии электропередач, газопроводы и другие сооружения.

Чем отличаются незавершенное строительство от завершенного.

Документ очень важен, так как без подписей и печатей объект будет считаться незавершенным. Этот документ применяется для приемки работ по строительству зданий и сооружений разного назначения: для жилья, производства, социальная, экономическая категория и другие. Этот акт входит в число утвержденных Госкомстатом. Часто возникает вопрос: возможна ли регистрация права собственности на объект недвижимости, который не был завершен.
В Гражданском Кодексе указано, что сначала сам дом нужно поставить на учет в госкадастр и только после возникают права собственности на дом, у тех, кто вложил средства в квартиры. Степень готовности К объекту незавершенного строительства можно применить характеристику в виде степени его готовности. Она считается в процентах и является результатом исследования здания или сооружения комиссией, которая состоит из квалифицированных специалистов.

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

Это создает определенные сложности с определением собственно объекта недвижимости, в котором находится ваша будущая квартира. Его параметры по итогам строительства неизвестны, так как обмеры БТИ не проведены, отдельных квартир как таковых не существует, существует только в целом незаконченный строительством дом. Квартиры пока не представляют собой объекты недвижимости исходя из ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако все же возможна регистрация доли в праве собственности на объект, которая в натуре соответствует вашей недостроенной квартире. В суд дополнительно необходимо представить кадастровый план земельного участка, на котором находится объект. При этом зарегистрировано будет не ваше право собственности на квартиру, как законченный строительством отдельный объект недвижимости, а только право собственности на долю в доме.

Наименьшие проблемы вызывает признание права собственности на квартиру через суд в завершенном строительством доме, который сдан государственной приемочной комиссии. В этом случае, получив письменный отказ от застройщика в оформлении права собственности на квартиру, или очередное обещание оформить право собственности в неопределенные сроки, вам необходимо собрать нужный пакет документов, включая договоры, приложения, акты передачи, документы об оплате, документы обмеров БТИ. Проблемы при рассмотрении таких исков при правильно подобранных документах минимальны.

Часто происходит и вариант, когда застройщик признает ваши исковые требования. Более сложно обстоят дела с незавершенными строительством новостройками. По таким объектам ряд документов, таких как акты передачи квартиры, документы БТИ, акт реализации инвестиционного контракта, в принципе отсутствуют.

Незавершенный строительством дом усадебного типа

Сложилась судебная практика по присвоению статуса объектам незавершенного строительства. Из-за неточности определения в современном законодательстве, определение таким объектам дано при помощи решений судов. Принято считать, что ими будут считаться:

• здания или сооружения, которые по этапам процесса строительства, а не из-за особенностей конструкции будут называться незавершенными;
• строения, которые не могут использоваться по назначению в текущий момент;
• любая степень готовности, которая будет отличаться от начальной.

Завершением строительства будет считаться не внешний вид или возможность использования, а подписанные документы о вводе в эксплуатацию.
Консервация объекта незавершенного строительства Бывают случаи когда строительство «замораживается».
Похожие вопросы

• Оформление земли в собственность под квартирой в доме усадебного типа 25 Октября 2014, 08:08, вопрос №595801 3 ответа
• Как взыскать страховую премию при незавершенном строительстве дома? 29 Ноября 2017, 19:41, вопрос №1829232 1 ответ
• Нужно ли признавать право собственности на долю в незавершенном строительстве? 22 Мая 2017, 19:20, вопрос №1643960 3 ответа
• Продажа незавершенного строительства на арендованном земельном участке 07 Июля 2015, 12:41, вопрос №896538 2 ответа
• Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства 01 Мая 2015, 17:14, вопрос №824779 2 ответа

• Анкета и акт передачи имущества в аренду на одном листе имеет ли юридическую силу? 1 ответ
• Возможность выписать из квартиры 14 ответов
• Имеет ли право семья из 4-х человек на улучшение жил.

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного

Ярославского облсуда от 19.12.2014 по делу № 33-6754/2014, в котором суд указал, что таким объектом можно признать результат строительных работ, который можно отличить от самого земельного участка, на котором они ведутся), в т. ч. и с готовностью 100% (например, определение Костромского облсуда от 08.04.2015 по делу № 33-485/2015), определяющим считается наличие документов о вводе в эксплуатацию. Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него Регистрация права собственности на такой объект, как и его постановка на государственный кадастровый учет, может быть осуществлена одновременно с госрегистрацией прав на соответствующий земельный участок и его постановкой на ГКН, если такие действия в отношении участка не были выполнены ранее (п. 1 ст.
По данной теме рекомендуем также нашу статью Порядок регистрации объекта незавершенного строительства. Приказ о передаче объекта от застройщика Необходимость передать объект незавершенного строительства от застройщика другим лицам может возникнуть в различных ситуациях. Основанием к этому может послужить производственная необходимость (например, окончание строительства может быть произведено только другим застройщиком) или банкротство застройщика (ст. 201.10 закона «

О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ). В таких случаях решение органа управления оформляется приказом о передаче такого объекта. Аналогичным образом должны быть оформлены и иные решения, определяющие судьбу объекта, в т.

Источник

Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Никишина О.В. , Никишин И.В.

Критерии эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства

Появление большого количества объектов незавершенного строительства явилось следствием сложных экономических условий, возникших в процессе распада Советского Союза и последовавшими за этим экономическими реформами. Анализ объемов незавершенного строительства показывает, что они весьма значительны, а в некоторых субъектах Российской Федерации сопоставимы с их бюджетами.

Все это говорит об огромном инвестиционном потенциале рынка объектов незавершенного строительства. Достройка объектов незавершенного строительства для подавляющего числа их собственников является проблематичным. Но это совсем не значит, что нет потенциальных инвесторов, которые бы заинтересовались данными объектами при экономически оправданных условиях их приобретения. Решение этого вопроса является важным для развития территорий области. Это значит, что часть наиболее привлекательных городских территорий с развитой инфраструктурой заморожены в своем развитии вместе с находящимися на них объектами незавершенного строительстьва и не дают никакой экономической отдачи.

В современных российских условиях объективная, ориентированная на потребности рынка оценка эффективности инвестиций в объекты незавершенного строительства (далее – ОНС) необходима как для потенциального инвестора, стремящегося оценить степень возможной выгоды от вложения инвестиций в конкретный объект, так и для государства, для которого стимулирование введения в хозяйственный оборот таких объектов является одним из приоритетных направлений инвестиционной политики [1].

Проблема оценки эффективности инвестиций в целом для сферы недвижимости в последние годы получила существенное развитие в работах отечественных ученых [2,3], что касательно эффективности инвестиций в ОНС – внимание в первую очередь сосредотачивается на исследовании оценки стоимости таких объектов, но связь оценки с потребностями введения этих объектов в хозяйственный оборот посредством инвестирования либо отсутствует, либо лишь обозначена как проблема [4], без поиска путей его научного и практического решения. В то же время, обязательным условием оценки эффективности инвестиций в ОНС является учет специфики данных объектов, что позволит более обоснованно сформировать базу для принятия инвестором решений по поводу целесообразности инвестирования в ОНС, а также сформировать для данного объекта цену, которая бы способствовала удовлетворению интересов инвестора в получении в перспективе дохода, продавца (для объекта незавершенного строительства в большинстве случаев – государства) в получении дохода от продажи объекта и поступлений в бюджет налогов после завершения его строительства, и общества – в развитии инфраструктуры объекта, занятости населения при строительстве и эксплуатации объекта и т.д [5].

Авторами разработан перечень критериев, характеризующих эффективность инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды.

Критерии эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды

Далее развитие системы критериев эффективности инвестиций в ОНС авторы предполагают, основываясь на специфике ОНС – формируя критерии привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик. Перечень таких критериев следующий:

1. Степень готовности ОНС к эксплуатации.

2. Месторасположение объекта.

3. Потенциал земельного участка, на котором расположен объект.

4. Социальная значимость инвестирования в объект.

5. Функциональное назначение объекта.

6. Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям рынка.

7. Соответствие архитектурных и конструкторских решений объекта требованиям безопасности, функциональности современных объектов.

8. Соответствие документации по объекту и статуса объекта действующему законодательству в сфере незавершенного строительства.

9. Уровень цен на схожие объекты недвижимости, которые находятся в эксплуатации.

10. Степень вынужденности продажи объекта исходя из динамики потери им своей стоимости и инвестиционной привлекательности.

Управление инвестированием начинается с принятия решения. Оно осуществляется после тщательной экспертизы инвестиционного плана и, как правило, основывается на учете перечисленных выше факторов. Влиянию каждого такого фактора на процесс осуществления инвестиционного плана дается локальная оценка. Для принятия общего решения необходимо агрегирование данных локальных оценок в соответствующую интегральную оценку.

Рассмотрим модель построение интегрального критерия принятия решения по поводу эффективности инвестирования в ОНС.

Выделим две оценочные группы:

1. Группа критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды.

2. Группа критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик (10 локальных оценок).

По каждому из приведенных критериев как результат анализа проекта выставляется экспертная оценка, по десятибалльной системе (К = 1-10), при этом максимальное значение характеризует максимальное соответствие заданного критерию ожиданиям инвестора относительно эффективного вложения инвестиций в анализируемый ОНС.

Информационной базой для формирования оценок экспертами служит показатели, характеризующие степень выраженности конкретного критерия, перечень и способы расчета которых будут анализироваться далее.

Выбор экспертов производится из ведущих специалистов: для первой группы – группы критериев эффективности инвестирования в ОНС с точки зрения получения инвестором выгоды – специалистов сферы инвестирования, требования к экспертам – опыт работы в сфере инвестирования не менее 5 лет, опыт работы с ОНС. Для второй группы – группы критериев привлекательности ОНС для инвестирования с точки зрения его физических характеристик – специалистов рынка недвижимости региона, требования к экспертам опыт работы на рынке недвижимости не менее 5 лет, опыт работы с ОНС, в частности опыт оценки ОНС с целью их реализации.

Выделим весовые коэффициенты для локальных оценок инвестиционного проекта, которые влияют на его эффективность по каждой из локальных оценок каждой из двух оценочных групп (табл. 2), весовые коэффициенты были сформированы авторами данной работы на основе анализа особенностей оценки ОНС в условиях необходимости развития инвестиционного процесса.

Максимально важным для первой группы достижение высокого уровня прибыльности при минимальных рисках, что в целом для реализации инвестиционных проектов (как и для любого вида бизнеса) является определяющим, все прочие критерии являются в значительной мере зависимыми от двух приведенных. Важным также считается адекватное соотношение возможностей и желаний при реализации проекта. Во второй группе наиболее важными является учет степени выраженности влияния фактора вынужденности продажи ОНС, функциональное назначение ОНС, изменение которого очень проблематично при несоответствии данной характеристики ОНС требованиям рынка, а также социальной значимости ОНС как фактора, отражающего интересы общества и важность данного ОНС для развития региона. При использовании их на практике данные коэффициенты могут быть пересмотрены и уточнены на основе мнений ведущих экспертов рынка недвижимости конкретного региона, механизм пересмотра – экспертные оценки.

Источник

Степень готовности объекта незавершенного строительства как определить

И никакого другого документа, регламентирующего эти веса по типам объектов, кроме УПВС НЕТ!

(если есть подскажите .буду очень признателен).

Объекты незавершенного строительства

Сумма удельных весов здания равна 100.

Или интуитивно (по наитию) вы сможете определить процент готовности незавершенного строительством крупного предприятия пищевой промышленности с парой десятков зданий и цехов в разной степени готовности (краски сгущаю сознательно).

Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий. УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ № п/п Конструкции 1 Фундаменты 18 2 Стены и перегородки 19 3 Перекрытия 7 4 Крыши 6 5 Полы 8 6 Проемы 9 7 Отделочные работы 10 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 17 9 Прочие работы 6 Итого 100 Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы.

Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%. Однако, эта система имеет ряд недостатков.

Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства.

Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют: Фундаменты бутовые ленточные; стены кирпичные с наружной штукатуркой; перегородки дощатые оштукатуренные; перекрытия деревянные отепленные; кровля железная по деревянным стропилам, полы дощатые. Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта

I. ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ИСХОДЯ ИЗ РАЗМЕРА ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВОВ целях определения критериев согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2022 №480

«О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома…»

(портал ЕРЗ подробно проанализировал этот документ в апреле — Ред.), для определения показателяСфз — степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство;и п 7.

Методики определения соответствия… Постановлению Правительства №480, Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, осуществляется застройщиком на основании данных бухгалтерского учета.Застройщику необходимо вести раздельный учет и рекомендуется признавать выручку способом «по мере готовности». Этот способ предусматривает, что выручка и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ по договору на отчетную дату и признаются в отчете о финансовых результатах в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы, независимо от того, должны или не должны они предъявляться до полного завершения работ по договору (этапа работ, предусмотренного договором).В данном случае дебетовое сальдо счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным

Незавершенка (ОНС)

простите, это наверное глупо просто с этим я столкнулась в первые, подскажите пожалуйста как мне расчитать Сi — долю построенной части конструктивного элемента. — Сообщения объединены, 4 июн 2022, Оригинальное время сообщения: 4 июн 2022 — Grrey сказал(а): ↑ 50.

В строке «9» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований. При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил: 1) в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства, где Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

Вопрос конечно дискуссионный.может быть КИ известны стоимостные показатели по пп.1 п.50 приказа.милости просим.посчитает .ибо операции с дробям и пока еще помним. В противном случае см пп.2 п.50, а там, как мы видим,

«значение удельного веса конструктивного элемента в объекте»

И никакого другого документа, регламентирующего эти веса по типам объектов, кроме УПВС НЕТ! (если есть подскажите .буду очень признателен). Или интуитивно (по наитию) вы сможете определить процент готовности незавершенного строительством крупного предприятия пищевой промышленности с парой десятков зданий и цехов в разной степени готовности (краски сгущаю сознательно).

Что касается п.12 согласен, но включение в состав приложения таблицы УПВС не считаю решающим событием в объеме работ по составлению ТП.

Кроме того не забутте про КОАП.ст.14.35 п.4. Так что лично я предпочитаю «заморачиваться».хотя это дело сугубо личное.

Что касается про божий дар и яишницу, то взявшись за изготовление ТП , мы -КИ, волей или неволей должны ориентироваться в вопросаз инвентаризации, ну.хотя бы в общих чертахНажмите, чтобы раскрыть. долю построенной части.

Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2022 году

Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

1. выбор кадастрового инженера и заключение с ним договора подряда на изготовление технического плана;
2. проведение обследования объекта, расчетов и изменений;
3. направление технического плана в службу Росреестра для учетных действий;
4. отражение характеристик объекта незавершенного строительства в техническом плане;
5. подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство объекта;
6. получение выписки из госреестра ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта.

Ключевое значение для кадастрового учета будут иметь сведения технического плана.

От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр.Комментарий специалиста. Документом, подтверждающим прохождение процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности, является выписка из ЕГРН.

С января 2017 года указанная

Степень готовности объекта незавершенного строительства как определить

Статья 40 Федерального закона № 218-ФЗ допускает возможность кадастрового учета ОНС без разрешения на строительство, если оно не требовалось по условиям нормативных актов. Разрешение на строительство представляется в пакете документов кадастровому инженеру, а затем и в службу Росреестра.

Внимание Дата «___» _____________ _____ г. Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ 3.

Сведения о кадастровом инженере: Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ___________________________________ № квалификационного аттестата кадастрового инженера ____________________________ Контактный телефон ________________________________________________ Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ___________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица _________________________________________ Подпись ___________________________ Дата «___» _____________ _____ г.

От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр. Комментарий специалиста. Документом, подтверждающим прохождение процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности, является выписка из ЕГРН. С января 2017 года указанная выписка является единственным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу.

Степень готовности объекта строительства

Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов. Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами. Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.

Форма заявления от застройщиков о степени готовности дома предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения степени готовности.

Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов). Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:

согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле

при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:

инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома ограждающие строительные конструкции зданий

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности. Жилищное строительство и приватизация земли. Уголовное законодательство.

Незавершенка (ОНС)

kidziru сказал(а): ↑ Расчет с помощью УПВС на мой взгляд не совсем отражает процент готовности ОНС так как устаревшие они и в них нет тех материалов и работ которые используются в настоящее время.Нажмите, чтобы раскрыть.

Вот как раз для определения процента готовности УПВС, кстати единственный документ на сегодня, если и есть другие, то я про это ничего на знаю, полностью подходит.

Т.к. речь идет о конструктивном элементе, а его вес не зависит от материала, например если (беру в пример таблицу сборников 1) для полов прописан удельный вес 8%, то для всего здания не важно полы из досок или «паркет с нано элементами»

Но я хочу сказать другое. К чему весь этот ажиотаж с процентом готовности ОНС. Ну во первых параметр формальный (см ст.7 ГКН, характеристика Степень готовности ОНС не предусмотрена), а формальное указание обычно приводит к необязательности его исполнения. Ну ладно это эмоции. А по существу; в требованиях, п.50, есть правила по указанию процента готовности ОНС.

1. Взять из документов — оснований. 2.Рассчитать в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 x Объем выполненных работ / Стоимость строительства. -Мужик, у тебя только фундамент, сколько потратил?

-Да, тысяч 10. -А сколько думаешь на весь дом? -Тысяч 300. Всё, считай и радуйся.(Причем это не я придумал, так в НПА записано.) И самый сложный, не пойму почему КИ идут именно по этому пути, вариант.

3. В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле (формула там же в п.50). НО! И здесь нет ничего сложного, если человек немного знаком с УПВС (повторюсь, других источников для определения удельного веса конструктивного элемента я не знаю).

Для здания конструктивных элементов всего 8 (указано в том же п.50).

При натурном обследовании, а это необходимо в соответствии с п.12, КИ определяет («на глаз», со слов заказчика) долю конструктивного элемента.Фундамент есть — значит 1, пол первого этажа есть- 0.5 для «стены и перегородки» и т.д. Дальше по УПВС ищешь подходящий под описание объекта сборник (даже если и ошибешься в выборе- не страшно), берешь удельные веса на свой конструктивный элемент и для подстановки в формулу все готово, считай и радуйся. А вообще я согласен с Кос, что для такого учета, процент готовности ни какой роли не играет, т.е.

что поставите- то и правильно.

Объекта незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства – это здания, строения, сооружения, строительство которых продолжается, либо приостановлено или законсервировано, а также законченные строительством объекты недвижимости, не введенные в эксплуатацию в установленном законом порядке. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) объект незавершенного строительства описывается степенью готовности в процентом.

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта незавершенного строительства.

Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных. Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.

Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов. Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время.

Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства».

Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ № п/п Конструкции % 1 Фундаменты 18 2 Стены и перегородки 19 3 Перекрытия 7 4 Крыши 6 5 Полы 8 6 Проемы 9 7 Отделочные работы 10 8 Внутренние санитарно-технические и электрические устройства 17 9 Прочие работы 6 Итого 100 При постановки на кадастровый учет зданий жилого назначения (кроме МКД) степень готовности указывается в Техническом плане на основании Декларации об объекте недвижимости заполненной правообладателем земельного участка на котором расположен объект.

Процент готовности объекта незавершенного строительства

В дальнейших расчетах оценщик может использовать среднее значение коэффициента готовности 0,395. Помимо затрат на приобретение исходно-разрешительной документации в составе сопутствующих расходов следует определить стоимость привлечения кредитных ресурсов для строительства.

Период завершения возделывания объекта с учетом времени на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации в соответствии с нормами продолжительности строительства определен 15мес.

Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого типа недвижимости принимается 10%.

Отметим, что значение данного показателя рекомендуется определять для каждого региона и типа оцениваемой недвижимости. Тогда стоимость объекта без учета износа составит: — стоимость строительства 890 руб/м

*2000*0,395=730 100руб; — сопутствующие затраты: получение исходно-разрешительной документации Главная / Объекты капитального строительства / Объекты незавершенного строительства

ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).

Источник