Гарантийный срок на проектные работы — гражданское законодательство и судебные прецеденты
работ, обнаруженными в течение установленного гарантийного срока, который согласно пункту 5 статьи 724 ГК РФ начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком; последний результат работ по договору подряда был принят истцом по акту 25.11.2011; срок гарантии от скрытых дефектов, закрепленный пунктом 22.5 договора подряда истек 25.11.2013, по совокупности гарантийных сроков, складывающихся из условий абзаца второго пункта 22.2 и пункта 22.5 договора подряда общий гарантийный срок по проектным работам был установлен не меньше предельного гарантийного срока по пункту 4 статьи 724 ГК РФ; истец в течение предельного гарантийного срока, истекшего 25.11.2013, требований, связанных с качеством работ по договору подряда, не предъявил; факт надлежащего исполнения ответчиком договора подряда подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-71909/2014, согласно которым работы выполнены подрядчиком в полном объеме, удовлетворяют требованию задания на проектирование, акты сдачи-приемки работ подписаны уполномоченными лицами без возражений и непредставление
Убытки как предмет гарантийного иска в строительстве
суд считает вышеуказанный контракт на выполнение проектных работ заключенным. Факт выполнения подрядных работ истцом, а также приемка таковых ответчиком подтверждается актами сдачи – приемки от 08.11.10. и от 23.12.10., указанные работы приняты без замечаний относительно качества проектных работ.
Проектная документация, включая смету и результаты инженерных изысканий, выполненная ООО «ПИ Алтайгражданпроект», получила положительное заключение государственной экспертизы, что подтверждается соответствующим заключением №38 -1 5-0333-11 от 12.07.11. Пункт 5.3. контракта №109 от 01.06.10. предусматривает, что гарантийный срок на проектные работы действует в течение строительства и эксплуатации здания. Истец заявил о наличии недостатков в выполненных ответчиком проектных работах, выявленных в ходе строительства спорного объекта. Рассмотрев означенные доводы истца, суд находит их необоснованным по следующим мотивам. Как предусматривает часть 1 статьи 761 ГК РФ, подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также
(включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе выполнения строительных работ, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе проектной документации), за принятие неверных проектных решений Исполнитель обязан: а) переработать проектную документацию за счет собственных средств в указанные Заказчиком сроки; б) возместить затраты, понесенные Заказчиком, и убытки третьей стороне в результате использования неверных проектных решений и не надлежаще составленной проектной документации; в) возместить ущерб собственнику объекта, причиненный в результате использования неверных проектных решений. Гарантийный срок на проектные работы составляет 3 года после подписания акта приемки работ. Таким образом, право Заказчика требовать устранения недостатков выполненных работ установлено положениями ст. 723, 724, 761 ГК РФ и разделом 6 Контракта, такое требование может быть заявлено Заказчиком в пределах гарантийного срока. С учетом даты подписания накладной № 24 от 24.02.2014 года, согласно которой Подрядчик передал Заказчику результат работ (входящий заказчика – 30.03.2014 года), а также установленного Контрактом гарантийного срока (3 года после подписания акта
Гарантия на РАБОТУ. Стоит ли её давать? Если да, то КАКУЮ?
проектной, рабочей документации (включая недостатки, обнаруженные в последствии в ходе выполнения строительных работ, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе проектной документации), за принятие неверных проектных решений исполнитель обязан: переработать проектную документацию за счет собственных средств в указанные заказчиком сроки; возместить затраты, понесенные заказчиком, и убытки третьей стороне в результате использования неверных проектных решений и ненадлежащее составленной проектной документации; возместить ущерб собственнику объекта, причиненный в результате использования неверных проектных решений. Гарантийный срок на проектные работы составляет 3 года после подписания акта приемки работ (пункт 6.8). Согласно пункту 9.1 договор действует до даты выполнения обязательств по договору. Документация была передана заказчику по Акту № 1 сдачи-приемки документации по корректировке проектной документации, согласно которому документация удовлетворяет условиям контракта и надлежащим образом оформлена, замечаний у заказчика нет. Также сторонами подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 05.12.2013 на сумму 3 400 000 рублей за период с
по разработке проектно-сметной документации на установку (модернизацию) пожарной сигнализации, системы оповещения, управления эвакуацией и охранно-тревожной сигнализации объектов по адресу: г. Спасск-Дальний, Советская ул., д. 39 (административное здание — площадь 1 243,5 кв. м.) и г. Спасск-Дальний, Ленинская ул., д. 28 (гараж — площадь 157,9 кв. м.) в соответствии с Техническим заданием (Приложение к Госконтракту), являющимся неотъемлемой частью Госконтракта. В соответствии с пунктом 1.5 Технического задания к государственному контракту от 09.07.2018 № 0120100004418000012 гарантийный срок на проектные работы – два года со дня передачи результата работ. Рабочий проект и соответствующая смета к нему были предоставлены Заказчику в установленные договором сроки. Оформлен акт приемки. Платежным поручением №588280 от 15.08.2018 Инспекция оплатила Исполнителю услугу по разработке указанной проектно-сметной документации. Вместе с тем, в течение гарантийного срока, Инспекцией установлены недоработки в проекте системы охранно-пожарной сигнализации и оповещения при пожаре на объекте Заказчика (здание Межрайонной ИФНС России № 3 по Приморскому краю), связанные с
Тюменской области (в том числе выполнение обмерных работ и обследование объектов) согласно техническому заданию (приложение №1). Цена контракта составляет 823989 рублей, в том числе НДС (пункт 2.1 контракта). Срок действия контракта с даты заключения до 10.12.2017 (пункт 13.1 контракта).
Согласно пункту 2.3 контракта, оплата выполненных работ производится заказчиком в течение 15 рабочих дней с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, получения проектно-сметной документации и представленного счета. Пунктом 6.1 контракта предусмотрено, что гарантийный срок на проектные работы устанавливается 5 лет, с даты подписания акта сдачи-приемки выполненных работ и получения проектно-сметной документации. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Гарантия качества выполненных работ распространяется на все, что составляет такой результат (пункт 6.2 контракта). В силу пунктов 6.3., 6.5 контракта, если в гарантийный период обнаружатся дефекты и недостатки, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Устранение подрядчиком
документации, техническим и строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и другим обязательным требованиям. Результатом выполненных работ признается построенный в соответствии с условиями контракта, принятый заказчиком и введенный в эксплуатацию объект. Гарантийный срок работ составляет два года со дня, следующего за днем ввода объекта в эксплуатацию; подрядчик обязан за свой счет устранить допущенные дефекты, обнаруженные в гарантийный срок со дня, следующего за днем ввода объекта в эксплуатацию. Для реализации положений контракта заказчик обязан передать подрядчику рабочую проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу и утвержденную заказчиком; подрядчик обязан выполнить работы в полном объеме, предусмотренном проектной документацией, с качеством выполняемых работ в соответствии с нормами и правилами, действующими на момент выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации объекта(пункты 2.1, 4.8, 5.1-5.2, 5.7-5.8, 6.1.2, 6.2.8, 9.1). КГАУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы № по объекту капитального
срок на объект долевого строительства составляет 5 лет и подлежит исчислению со дня передачи квартиры участнику или со дня окончания срока, установленного для принятия объекта в случае необоснованной просрочки ее принятия. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта устанавливается договором и не может составлять менее 3 лет.
Качество объекта должно соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, условиям договора и обязательным требованиям. Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока именно ООО ПКФ «Термодом» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в
всеми членами приемочной комиссии, указанной в пункте 13.3 настоящего Контракта. В соответствии с п.п. 16.1, 16.2, 16.3 государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ: Генподрядчик гарантирует: возможность безаварийно эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока; бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в гарантийный срок; высокое качество всех работ и поставок, нормальное функционирование смонтированного и налаженного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей; достижение Объектом указанных в Проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока; гарантийные срока на качество выполненных работ , материалов и оборудования начинается с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и устанавливается на выполненные работы по Контракту сроком на 5 лет. Гарантийный срок на Оборудование устанавливается в соответствии с нормативно-технической документацией на такое Оборудование; если в течение гарантийного срока выявится,
совещании Сидоренко перед подчиненными было высказано, что денежные средства по государственному контракту должны быть освоены в текущем 2015 году. Таким образом, по итогам совещания под гарантийные обязательства подрядчика, было принято решение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Другой проблемой, которая обсуждалась еще до проведения указанного совещания, явилась ошибка в проектной части ангара, где в связи с увеличением размеров ангара в сметной части не было учтено около 50 тонн металла. Данный вопрос на протяжении 2015 года обсуждался с ФИО72, № 2. О данной проблеме было известно и Сидоренко, с которым данный вопрос обсуждался, в том числе на строительной площадке. В результате на указанном совещании помимо переносов сроков строительства и оплате по государственному контракту в полном объеме, было принято решение об исключении части работ , предусмотренных по государственному контракту без изменения цены контракта и включением дополнительных видов работ. Таким образом, из контракта было исключено ограждение, вертолетная площадка, еще часть
ИсточникМинимальный гарантийный срок на строительно монтажные работы
Деревянные дома европейского
качества по ценам российского
производителя
Строительство домов из клееного бруса
+7 (495) 640-07-97
+7 (495) 724-13-63
ФОТОГАЛЕРЕЯ МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ КОНТАКТЫ
Главная / О компании / Блог / Гарантия на строение и работы в строительстве, условия и сроки исполнения гарантийных обязательств, договор гарантии в строительстве
Одна из наиболее важных форм отношений, которые возникают между продавцом и покупателем, связана с тем, насколько товар или работы отвечают обещанным качествам в течение определенного срока.
Одна из наиболее важных форм отношений, которые возникают между продавцом и покупателем, связана с тем, насколько товар или работы отвечают обещанным качествам в течение определенного срока. Эти отношения регулируются договором между продавцом и покупателем, гарантийными обязательствами (срок гарантии, условия выполнения) и правовыми актами.
В случае покупки строения трудно представить возможность подтверждения сделки договором без пунктов о сроках гарантии на дом, гарантии на строительство дома (работы). С одной стороны, формализация гарантийных отношений направлена на обеспечение возможности потребителя пользоваться приобретенным товаром в полной мере и безопасно в течение некоторого периода времени, а с другой, на защиту продавца, поставщика, исполнителя работ от необоснованных претензий.
Со стороны государства такие отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О защите прав потребителей», законами и актами, регулирующими требования к работам, товарам и услугам конкретных категорий. Со стороны покупателя и продавца — договором купли-продажи, формальными соглашениями о гарантиях.
Именно последние при соблюдении сторонами взятых на себя обязательств (поставщик обеспечивает качество, при необходимости ремонт и замену, покупатель — соблюдение правил эксплуатации и проч.) позволяют оперативно устранять возникающие в ходе эксплуатации проблемы, не обращаясь к сторонним арбитрам или в суд. Общие же законы и государственные акты, как правило, привлекаются в ситуациях, когда возможно неоднозначное понимание ситуации, возникшей между продавцом и покупателем. Также они формализуют гарантийные отношения.
В соответствие с ГК РФ (статья 469), продавец обязан передать покупателю товар, качество которого отвечает договору купли-продажи. А в случае отсутствия последнего — товар пригодный для целей, которые определил покупатель или пригодный для удовлетворения запросов, для которых товар такого рода обычно используется. Если для товара различными актами установлены формальные требования, то качество должно им соответствовать.
Срок, в течение которого покупатель может в полной мере рассчитывать на реализацию своих требований к товару и удовлетворение их за счет продавца (если проблемы с товаром возникли не по вине покупателя), и если он установлен договором между продавцом и покупателем, считается гарантийным. Если в этот срок покупатель обнаружит существенные недостатки, ограничивающие возможность использовать товар, если возникнет ситуация, когда товар вообще нельзя будет использовать, продавец будет обязан компенсировать расходы покупателя на ремонт, уменьшить цену товару для этого покупателя, заменить товар на другой (в зависимости от ситуации, статья 475 ГК РФ) и предоставить замену товару на период ремонта.
В соответствии со статьями 470 и 471 ГК РФ, гарантийный срок начинается в момент передачи товара покупателю. Если момент передачи не определен, то по дате выпуска товара или согласно договору между покупателем и продавцом. Из него вычитаются периоды, когда покупатель по причинам неисправности товара, возникшим не по его вине, не может использовать товар.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», при неисполнении продавцом своих гарантийных обязательств в срок последний будет обязан компенсировать просрочку из расчета 1 (одного) процента от стоимости товара в день.
Договор между продавцом и покупателем, включающий гарантийные отношения, определяет и гарантийный срок. Если же он не определен, то ГК РФ обязывает продавца обеспечить возможность эксплуатации товара в течение «разумного срока». «Разумным» для большинства случаев, если договорами и актами для конкретных продуктов не оговорено иное, считается срок до 2 лет (статья 477 ГК РФ, статья 19 Закона «О защите прав потребителей»).
К «разумному сроку» приходится апеллировать, если возникают ситуации неоднозначного понимания взаимных договоренностей продавца-покупателя и если в договоре нет формальных условий и обязанностей при возникновении проблем с товаром. Собственно, для строительных работ срок предъявления претензий ограничен 5 годами (статья 756 ГК РФ). Причем после истечения 2 лет претензии можно предъявлять по поводу тех недостатков, которые (или причины их обусловившие) заведомо возникли до момента приемки работ заказчиком, но не были последним обнаружены раньше.
Для исчисления «разумного срока» приходится обращаться к экспертам, которые, в свою очередь, используют такие понятия, как «срок годности» (обычно, для товаров, которые после истечения срока годности вообще не могут быть использованы, к примеру, продукты, медикаменты), «срок службы», «срок эксплуатации» и проч.
Что касается зданий и сооружений, то для них и их составных частей (но не строительных работ) применимо понятие «срока службы», тесно связанное с «нормативными сроками эксплуатации». Сроки службы и эксплуатации устанавливаются производителем, так как относятся к техническому состоянию. Продавец не может их устанавливать и менять. Они исчисляются, исходя из физического износа товара и его морального устаревания.
Чтобы исключить возможность возникновения неоднозначных трактовок и спорных ситуаций, как покупателю, так и продавцу следует формализовать сроки, когда взаимно оговоренное качество гарантируется, определить гарантийный срок. Всех нюансов гарантийные обязательства учесть не смогут, но исключить необходимость привлечения экспертов и суда в большинстве случаев позволят.
Так как эти обязательства возникают между продавцом и покупателем, а техническая сторона вопроса является для них лишь базой, они могут выполнять не только функцию «упрощения» возможных разбирательств, но и инструмента в конкурентной борьбе между продавцами и инструмента оптимизации расходов на эксплуатацию со стороны покупателя. В некотором смысле гарантийные отношения это аналог страховых. И для тех, и для других есть некоторый оптимум в сроках отношений и стоимости, когда интересы продавца и покупателя в равной мере учтены.
Границы гарантийного срока определяются рядом факторов. Гражданский кодекс позволяет покупателю предъявлять претензии продавцу в течение 2 лет (при определенных условиях) и в случае, если гарантийный срок меньше этого срока. Поэтому 2 года — можно считать разумной нижней границей для гарантийного срока.
Верхняя граница для таких объектов, как здания, может косвенно определяться «нормативными сроками эксплуатации», а для строительных работ — сроком в 5 лет (статья 756 ГК РФ). После периода эксплуатации большего этого срока, покупатель, скорее всего, не сможет реализовать свои претензии в случае судебных разбирательств. Поэтому верхней границей гарантийного срока можно считать срок службы или нормативный срок эксплуатации товаров для самих строительных работ — 5 лет. Стоит обратить внимание, что если срок службы на товар не определен, то «разумным» в случае претензий считается — 10 лет (Закон «О защите прав потребителей», статья 19).
Нормативные сроки эксплуатации для строений зависят от типа конструкции, условий окружающей среды в конкретном регионе (степени агрессивности внешней среды), соблюдении порядка и сроков обслуживания и регламентных работ. Так, для деревянных домов (рубленые и из бруса) с каменным фундаментом срок эксплуатации в наших климатических условиях может составлять до 30-50 лет, зданий «облегченного типа» из досок — до 15 лет. При этом на отдельные элементы конструкции нормативные сроки могут быть и короче (кровля, крыша, лестницы, двери, окна).
Если гарантийный срок определен в целом на товар, то выполнять гарантийные обязанности продавцу придется при выходе из строя отдельных элементов конструкции, даже если их меньшие гарантийные или нормативные сроки уже истекли. Более того, продавец не вправе ограничить по сроку гарантию, выданную производителем составных элементов конструкции или комплектующих.
Поэтому для продавца будет лучше, если в гарантийных обязательствах в договоре ключевые элементы сооружения с разным гарантийным сроком будут описаны отдельно. Покупателю это также может быть выгодно, так как заранее позволит определить слабые (в смысле длительности возможной эксплуатации) места покупки. Ведь для добросовестного покупателя важнее получить качественный товар, чем выгоду в возможной тяжбе.
Компании, которые выполняют строительство и продажу деревянных зданий предлагают разнообразные условия гарантийного обеспечения. Тем не менее, некоторые общие положения составляют основу понимания того, за что и в какие сроки несет ответственность продавец.
Обычно на постройку в целом («все работы и материалы») дается гарантия со сроком на 1-2 года (хотя можно встретить срок и в 10, и в 25 лет, что весьма привлекательно для покупателя). В течение этого срока (1-2 года) процессы в строении (и грунте) стабилизируются, и покупатель может обнаружить дефекты, которые не были выявлены в момент передачи здания ему. Компании, которые кроме строительства выполняют и отделку, могут предлагать короткую гарантию под усадку на 1 год и до 5-10 лет на «под ключ», если отделка и регламентное техническое обслуживание заказывается у них. Таким образом, более длительная гарантия стимулирует покупателя на заказ отделочных и прочих работ.
Из гарантии на отдельные составляющие покупки обычно представлены: «на дом» (только строение 1-5 лет), фундамент (к примеру, 5 лет с дренажом и 1 год без дренажа), материалы (к примеру, 5 лет «на все» или клееный брус — 20 лет), системы санитарно-технического и инженерного обеспечения, собственно работы (недостатки монтажа могут обнаружиться не сразу, обычно срок 1-2 года, максимум — 5 лет). И в том, что касается «отдельных элементов», гарантия может стимулировать покупателя заказывать расширенный набор работ. Так, к примеру, на домокомплект, если его только монтирует строитель-продавец, гарантия может составлять 1 год, а если продавец еще выполняет чистовую отделку и регулярное техническое обслуживание — до 30 лет.
Если короткие гарантийные сроки вполне убедительны и даже функциональны (как в случае гарантии «на все» на первый год «под усадку»), то более длительные — на 20-30 лет — могут показаться не вполне реальными. Собственно, самой отечественной индустрии частного домостроения пока нет и 30 лет. Поэтому длинной гарантии, если она явно является просто средством достижения конкурентных преимуществ, доверять не стоит. С другой стороны, длительные сроки гарантии, если договор включает регулярное регламентное обслуживание и оценку состояния сооружения/инженерных коммуникаций, а сама компания-продавец уже осуществляет кроме продажи (строительства) и обслуживание, должны быть нормальным и общепринятым явлением.
Источник