2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых представляет низкую историко-культурную ценность и характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе, наличием дисгармоничных объектов:
— сохранение, восстановление или докомпоновку традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды;
— реконструкцию или разборку объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденную в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
Отступы от границ участка при строительстве
— реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации;
— освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
Источник: www.dokipedia.ru
Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД — 1)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования:
общественные здания административного назначения;
офисы, конторы и бизнес-центры;
здания и помещения кредитно-финансовых учреждений и банков;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
обменные пункты, их отделения и филиалы;
здания и помещения страховых компаний;
здания и помещения агентств недвижимости;
здания и помещения судебно-юридических учреждений и прокуратуры;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов, бюро ритуальных услуг;
объекты и помещения отделов внутренних дел;
Отступы От Границ Участка | Красные Линии | Расстояние До Дома
объекты социальной защиты;
здания и помещения общественных организаций;
объекты связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;
здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;
здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
иностранные представительства и консульства;
здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;
культовые объекты, здания и помещения религиозных учреждений;
театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;
пруды, обводненные карьеры;
библиотеки, архивы, информационные центры;
объекты специализированных учреждений дополнительного образования, интернаты;
объекты школьного и дошкольного образования, внешкольные учреждения;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;
ярмарки, выставочные центры и комплексы;
магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;
открытые и крытые рынки;
дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;
столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;
центры обслуживания туристов;
объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, объекты общей врачебной практики;
спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;
яхт-клубы, лодочные станции;
скверы, бульвары, зеленые насаждения, набережные;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
объекты пожарной охраны, пожарные депо;
здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
объекты благоустройства, городского дизайна, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов);
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
многоярусные автостоянки (подземные, надземные) для временного общедоступного хранения автомобилей;
мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;
здания и помещения органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автономные источники теплоснабжения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автономные источники электроснабжения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
опоры линий электропередач;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автомобильные дороги общего пользования;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
автомобильные дороги необщего пользования;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
защитные дорожные сооружения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
элементы обустройства автомобильных дорог;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
искусственные дорожные сооружения;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки;
индивидуальные жилые дома;
территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
помещения технического обслуживания: мастерские, ремонтные мастерские;
встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилые дома и общежития, не запрещенные строительными нормами и правилами: магазины, кроме специализированных магазинов москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, рыбных магазинов, магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел, магазинов с наличием в них взрывопожарных веществ и материалов; парикмахерские (общей площадью до 300 кв. м); мастерские бытового обслуживания населения (общей площадью до 300 кв. м); справочные бюро; предприятия общественного питания (кафе, закусочная, бар, кафетерий) с числом мест до 50 включительно и общей площадью до 250 кв. м; приемные пункты прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену; автоматические телефонные станции (общей площадью до 100 кв. м); помещения категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ; внешкольные детские учреждения (центры творчества детей и юношества, центры детского и юношеского туризма, центры эстетического воспитания детей, детские школы искусств, художественные школы, центры технического творчества); библиотеки и информационные центры; музеи; выставочные залы; художественные салоны; дома культуры; специализированные центры по интересам; компьютерные клубы; спортивные, тренажерные залы; физкультурно-оздоровительные клубы; фитнес-клубы (центры); амбулатории, поликлиники, детские поликлиники, кабинеты семейного доктора, объекты врачебных, стоматологических практик, женские консультации, раздаточные пункты молочной кухни; аптеки; общественные организации; офисы, конторы; проектные и конструкторские организации; творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов); отделения банков; нотариальные конторы, юридические консультации; туристические агентства; рекламные агентства; агентства недвижимости; отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты, помещения жилищно-эксплуатационных организаций;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;
коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;
абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139;
территории гаражно-строительных кооперативов;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
объекты железнодорожного транспорта, в том числе железнодорожные пути, площадки погрузки и разгрузки.
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,1 га, предельный максимальный размер земельного участка — 150 га;
предельный минимальный размер земельного участка для механизированных автостоянок — 0,01 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,1 га;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м. Минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов;
минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов — 1 м;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
(п. 2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 50 этажей;
предельное количество надземных этажей индивидуальных жилых домов — 3 этажа;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
минимальное количество надземных этажей многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками — 5 этажей;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69; в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, кроме земельных участков для индивидуальных жилых домов — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов);
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов — 30%;
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 500 машино-мест для всех видов), строительных площадок, территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)
Для многоквартирных жилых домов максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов).
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)
3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Источник: dsa.novo-sibirsk.ru