Минимальный размер участка для строительства частного дома

Перед началом строительства частного дома или другого объекта на своем участке необходимо изучить основные строительные и санитарные нормы. Нельзя взять и построить жилой дом на участке там, где хочется, – закон требует выполнения определенных обязательств и соблюдения правил, которые регламентируют:

• минимальный размер участка для строительства;
• нормы отступов от границ участка при строительстве;
• расстояние между постройками на разных участках;
• расположение дома на участке;
• размещение хозяйственных построек и зеленых насаждений;
• нормы по установке заборов и изгородей.

В основе этих нормативов лежит не желание государства ограничить архитектурные и ландшафтные возможности при строительстве, а вполне конкретные меры противопожарной и санитарной безопасности, которые помогут минимизировать ущерб при возникновении несчастного случая.

Предлагаем разобраться с основными требованиями законодательства и рассмотреть главные нормы строительства дома на участке в 2022 году.

Какого Размера должен быть участок. Строим дом// Кенгуру

Какого размера должен быть участок для ИЖС

Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства устанавливается региональными властями в каждом субъекте РФ. В Краснодарском крае минимальный размер земельного участка составляет 3 сотки при ширине участка не менее 8 м. Участок меньшей площади даже не зарегистрируют в Росреестре. Максимальный размер участка не ограничивается законодательством, поэтому при желании можно купить несколько соседних участков и объединить их в одну территорию, подходящую для реализации вашего проекта.

Нормы отступов от границ участка при строительстве дома

Чтобы определить правильное положение дома на участке, необходимо, во-первых, соблюдать расстояние от жилых построек до границы общественных земель. На кадастровом плане территории эта граница обозначается красной линией. Красные линии разрабатываются и утверждаются региональными органами власти, поэтому в отдельных субъектах РФ требования к отступам от границ могут отличаться.

В Краснодаре фасад дома должен располагаться не ближе 5 м от красной линии улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Для надворных построек это расстояние составляет 5 метров в обоих случаях. Если рядом с участком находится водоем, в том числе и ручьи, то расстояние от границы до фасада увеличивается до 10 метров. Соблюдать указанные нормативы крайне важно, так как любое строение, которое заходит за красную линию, может быть снесено по решению суда.

Во-вторых, необходимо следовать санитарным нормам, которые регулируют расстояния объектов от границ участка соседа. Минимальные значения отступов от границ участка при строительстве:

• жилой дом – 3 метра;
• сарай для мелкого скота и птицы – 4 метра;
• теплица – 4 метра;
• прочие хозяйственные постройки, в том числе мангалы, вольеры, беседки, навесы – 1 метр;
• гараж – 1 метр;
• септик – 1 метр.

Если кровля, крыльцо или навес дома выступают менее чем на 0,5 м, то расстояние измеряется по фундаменту. Если же выступ более 0,5 м, то расстояние будут измерять от края выступающих элементов или от проекции на землю.

Оптимальный размер участка для строительства дома | Навигатор. Девелопмент

Поэтому на вопрос «Можно ли строить дом прямо на границе участка?», ответ будет однозначным: нет, нельзя! Ни строить дом, ни возводить хозяйственные постройки.

Нормы по установке заборов и изгородей

Заборы и ограждения на участке делятся на внутренние и внешние. Возводятся заборы прямо на границе участка. Параметры ограждений для ИЖС, в том числе и требования к высоте забора, определяются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются муниципалитетом конкретного округа.

Поэтому нормы по ограждениям надо искать в ПЗЗ на сайте вашего МО, либо можно отправить письменный запрос в администрацию и в течение 30 дней получить ответ. Возможно, что в вашем округе параметры ограждений не регламентируются, т.е. теоретически, вы можете отгородиться от соседа любым забором, хоть 3 метра высотой. Однако во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем согласовать ваши намерения с соседями и обязательно зафиксировать их согласие в письменном виде.

Строительные материалы для возведения внешнего забора могут быть любые, главное – конструкция и материал забора должны быть безопасными, надежно закрепленными и не иметь острых выступающих элементов. Если забор находится в менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать пешеходам.

Вопрос: Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома?

При строительстве дома от забора нужно отступать минимум 3 метра. Любая постройка (баня, беседка, теплица и т.д.) должны располагаться, как минимум, в 1 метре от ограждения.

Какое расстояние должно быть между домами на разных участках

Данные нормы расположения жилых домов продиктованы мерами противопожарной безопасности. При возгорании здания огонь за считанные минуты может перекинуться на соседний участок, поэтому очень важно выдерживать установленное расстояние между жилыми строениями. Показатель этот зависит от вида материала, из которого построен дом. Объекты делятся на три категории:

1. Строительный камень, железобетон, кирпич и прочие негорючие материалы.
2. Здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями.
3. Каркасные и деревянные дома.

Расположение хозяйственных построек и зеленых насаждений на участке

В рамках одного земельного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек. Расстояние измеряется от внешней стены жилого здания:

• баня – не менее 8 м;
• курятник или туалет – не менее 12 м;
• колодец – 8-10 м;
• компостная яма – не менее 12 м;
• септик – не менее 5 м;
• гараж – может размещаться внутри жилого дома.

Что касается деревьев и кустарников, то размещать их необходимо так, чтобы они не затеняли участок соседей:

• маленькие деревья и кустарники – на расстоянии 1 м от забора;
• средние по высоте насаждения – на расстоянии 2 м от забора;
• высокие деревья – на расстоянии 4 м от забора.

Обратите внимание, что деревья не должны ухудшать положенную освещенность зданий, затруднять проезд спецмашин и пожарной техники и не должны касаться линий электропередач.

Последствия нарушения строительных и санитарных норм

Незнание строительных норм или их игнорирование не освобождает от ответственности за невыполнение. В случае несоблюдения строительных СНиП, СанПиН и прочих нормативных документов у собственника могут возникнуть сложности с постановкой строений на кадастровый учет и при регистрации прав собственности. Также нарушение норм строительства дома может привести и к административной ответственности, а именно к штрафу, а также к предписанию администрации на устранение нарушений, а в некоторых случаях и на снос неправильно построенного здания.

Как вы видите сами, противопожарных и санитарных норм при строительстве дома очень много и большинство из них требует неукоснительного соблюдения. Дом, построенный с нарушениями отступов от границ участка, зарегистрировать очень сложно и, скорее всего, это придется делать через суд.

Чтобы свести сложности с расположением зданий и построек к минимуму, нужно выбрать подходящий участок для строительства дома. Как это сделать и на что обратить внимание – читайте в нашей статье «Земельный участок: что нужно знать перед покупкой».

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.

Источник 23stroy.ru

Какую площадь участка выбрать?

Вернуться к списку статей

Выбор площади участка многим дается нелегко. С одной стороны — чем меньше территория, тем проще ее обслуживать. С другой — на объекте площадью в почти гектар можно разместить и большой дом, и огород, и зону отдыха, и гараж, и хозяйственные постройки и даже гостевой домик.

Финансовый вопрос тоже важен для большинства покупателей недвижимости. Объекты большой площади обходятся дорого не только на этапе покупки и строительства, но и при обслуживании.

Разберемся, как сделать правильный выбор участка для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Чтобы оценить, какого размера выбрать участок, подойдет классическая формула: площадь дома должна составлять не более 1/10 части от площади территории. Таким образом, при желании построить компактный одноэтажный коттедж 100 м², нужно выбирать объект площадью не менее 10 соток.

Важна соразмерность дома и участка. На тех же 10 сотках можно возвести коттедж побольше, однако в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, которые касаются расстояний жилого дома от соседних строений и въезда. Кроме того, при полной застройке не останется места для сада, бассейна, зоны барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.

Примеры грамотного распределения площади на объектах разной площади:

• 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
• 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
• 11-20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
• 20-30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос, какой минимальный размер земельного участка, содержится в Земельном Кодексе РФ. По закону минимальный размер площади участка составляет не менее 3 соток.

Девелоперы обычно реализуют объекты большей площади — от 6 соток. На такой территории можно разместить частный дом, машиноместо, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.

Максимальный размер участка

Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен. Даже если девелопер не продает объекты нужной вам площади, можно купить несколько соседствующих наделов, объединить их и получить подходящую территорию для вашего проекта.

На объекте более 40 соток обычно строят большой жилой дом, в котором могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, баню, бассейн, хозяйственные постройки. Остается достаточно места для благоустройства в соответствии с желаниями хозяина.

Что учесть при выборе площади земельного участка

Денежные вложения на благоустройство

При составлении сметы учитывайте не только стоимость объекта и строительства коттеджа, но и цены на возведение хозяйственных построек, бани, бассейна, закупку объектов ландшафтного дизайна, мощение дорожек.

Назначение участка

Размер участка для строительства частного дома должен быть достаточным для размещения всех дополнительных функциональных зон. Постройка дома с нуля без сада, огорода, зон отдыха не требует большой площади.

Если территория будет использоваться в качестве дачи, обычно достаточно 6-8 соток: на них можно уместить огород с теплицами и небольшой домик для отдыха.

Размер дома

Еще до покупки стоит точно представлять размер дома на участке. При выборе размера строения оцените количество проживающих, требования к размерам и расположению жилых и общих помещений.

Максимальный размер дома на участке не ограничен. При выборе площади и местоположения важно учитывать ограничительные линии на плане объекта недвижимости.

Дополнительные постройки

Необходимо заранее просчитать размеры каждой постройки на земельном участке: бани, гаража, мастерской, строения для инвентаря и других объектов.

Ландшафт

Подумайте, что еще будет располагаться на территории. Это могут быть:

• садово-огородная зона;
• благоустроенная зона отдыха в эко-стиле;
• искусственный водоем;
• другие объекты благоустройства.

Если нет желания тратиться на ландшафтный дизайн участка, подойдет небольшой объект рядом с лесом.

Форма земельного участка

Важно учесть не только размер участка для строительства жилого дома но и соотношение его габаритных размеров. Небольшая ширина и в два раза большая длина прямоугольного участка земли заставят задуматься о грамотном зонировании пространства. Сложности возникнут и при покупке объекта нестандартной формы.

Оптимальный размер загородного участка

Выбирать оптимальный размер участка для строительства дома нужно, ориентируясь на все вышеперечисленные факторы. При выборе стоит обратить внимание не только на площадь участка в ГА, но и на его геометрические и ландшафтные особенности.

Где выгодно купить участок подходящего размера

Девелоперская компания «Ярд» реализует объекты разной площади в современных, благоустроенных, охраняемых КП, расположенных в 15-25 минутах езды от центра Тюмени.

Минимальный размер участка для строительства частного дома в коттеджных поселках Луговое и Лето-парк — 6 соток. В наличии также есть объекты 8-25 соток для воплощения более масштабных строительных и ландшафтных проектов.

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Источник yard72.ru

Минимальный размер участка для строительства частного дома

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Для «шести соток» пересмотрели правила

Для «шести соток» пересмотрели правила

Владельцы участков пытаются вникнуть в тонкости переменчивого законодательства. С 1 января 2019 года дачники будут жить и строиться по новым правилам, в силу вступит закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который называют новой дачно-садоводческой «конституцией». На самые частые вопросы, касающиеся ключевых изменений, отвечает Елена Брензей, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области.

— Говорят, что разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге какие именно ключевые изменения в законодательство вступят в силу? Кого они коснутся?

— Как мы понимаем, закон официально разрешает строить капитальные дома на садовых участках, верно? Ранее эта норма не была нигде зафиксирована, хотя, по оценкам экспертов, больше 10% россиян постоянно живут на дачах. Несмотря на то, что прописаться там сложно.

— Закон четко разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Для владельцев огородного участка новый закон ничего не изменит. Они по-прежнему смогут возводить на своей земле только хозяйственные постройки. А вот садоводы наконец-то получат возможность строительства на своих участках не только садовых домов и хозяйственных построек, но и жилых домов.

Здесь важно разграничить понятия садовый и жилой дом. Садовый дом предназначен для временного пребывания и отдыха. Для его строительства не требуется оформлять разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену «жилого строения». В отличие от садового домика, жилой дом предназначен для постоянного проживания, то есть в нем можно прописаться.

Оформление в собственность этих объектов недвижимости будет осуществляться по тем же правилам, по которым сейчас проводится регистрация прав на индивидуальные жилые дома. То есть перед началом строительства собственнику участка необходимо будет направить уведомление в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Регистрация прав на такие дома будет проводиться в упрощенном порядке — по минимальному пакету документов.

Для проведения процедуры в орган регистрации прав достаточно будет предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план. Технический план изготавливается в данном случае на основании декларации об объекте недвижимого имущества, уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

— Если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое» или «жилое строение», то оно автоматически признается жилым дом. Но, если назначение дачи было указано как «нежилое», то есть объект сезонного или вспомогательного использования, предназначенный для отдыха и временного пребывания людей, и при этом дача не является хозяйственной постройкой или гаражом, то она автоматически признается садовым домом.

— Много обсуждается тот факт, что «кооперативов больше не будет». Какие документы и в какие сроки придется переоформлять? На что следует обратить внимание?

— Новым законом определены только две возможные юридические формы некоммерческих объединений граждан — для ведения садоводства и для ведения огородничества (в старом законе было предусмотрено 9 форм). Участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. Участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.

Учредительные документы, а также наименования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, подлежат приведению в соответствие с положениями закона при первом изменении учредительных документов. То есть специально вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы не потребуется. Можно просто дождаться, когда в них поменяются еще какие-либо сведения (например, юридический адрес) и внести необходимые изменения. Переоформление документов также может быть проведено по желанию заинтересованных лиц.

Источник rosreestr.gov.ru