Минимальный участок для строительства

Основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими на федеральном уровне минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС, являются Земельный кодекс (ст. 11.9) и Градостроительный кодекс РФ (ст. 30). Предельные значения устанавливаются, чтобы земли использовались наиболее рационально.

Положения данных кодексов содержат требования общего характера, которые должны соблюдаться органами местного самоуправления при издании ими соответствующих нормативно-правовых актов.

Важно! Когда предоставляется земельный участок, который находится в собственности государства, на его размер влияют следующие факторы:

• в отношении участков земли, которые относятся к федеральной собственности, размеры устанавливаются актами Правительства РФ;
• в отношении участков земли, которые выделяются под строительство по льготным условиям, размеры определяются на уровне субъектов РФ;
• в отношении участков земли, которые предоставляются под частную застройку, размеры определяются администрацией муниципального образования.

На уровне субъектов Российской Федерации определяются предельные размеры участков, при этом они должны соответствовать федеральному законодательству.

Минимальная площадь участка под застройку

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Установленные параметры должны быть включены в «Правила землепользования и застройки» и градостроительные регламенты.

Как правило, предельные размеры участков под ИЖС различаются в субъектах РФ, составляют от 3-х до 30 соток. Существуют субъекты Российской Федерации, в которых минимальный размер участка в несколько раз превышает средний по стране показатель.

Факторами, оказывающими влияние на пределы площади участка земли, являются следующие:

• площадь субъекта РФ и свободной территории;
• степень развития территории;
• численность населения;
• спрос на участки.

Если вам необходимо уточнить предельные размеры тех или иных участков, обратитесь в администрацию вашего населенного пункта.

Как инвалиду получить земельный участок бесплатно, читайте тут.

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Точное числовое значение минимальной площади участка под ИЖС не определено в законодательных актах. Данные размеры определяются местной администрацией для каждого муниципального образования отдельно.

Учтите! На региональном уровне устанавливается минимальный размер участка для строительства жилых домов. При этом принимаются во внимание перечисленные выше факторы.

В таблице приведены значения минимальных размеров участков по субъектам РФ

Наименование субъекта РФ	Минимальные размеры участков для строительства частного жилья
Центральный федеральный округ
Москва и Московская область	200 – 800 м 2
Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург	300 м 2
Южный федеральный округ
Ростов-на-Дону	200 м 2
Краснодарский край	300 м 2
Сибирский федеральный округ
Томская область	300 м 2
Республика Хакасия	1000 м 2
Красноярск	600 м 2
Новосибирск	600 м 2
Алтайский край	1000 м 2
Забайкальский край	1000 м 2
Дальневосточный федеральный округ
Хабаровск	500 м 2

Размеры земли для садоводства

Согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время определены минимальные размеры площадей участков, которые подлежат предоставлению гражданам из государственной или муниципальной собственности для целей, связанных с обустройством сада и огорода.

Размеры следующие:

• для осуществления садоводства 0.05 га;
• для возведения дачного дома и иных объектов недвижимости: 0.05 га;
• для осуществления огородничества: 0.01 га.

Согласно законодательным нормам, перед разграничением собственности государства на землю осуществляется безвозмездная передача участков в собственность граждан. Следовательно, определенный участок земли может быть предоставлен гражданину лишь раз.

Посмотрите видео. Как получить от государства участок земли бесплатно:

Значение размера участка сельскохозяйственного назначения

Учтите! Данное значение устанавливается на региональном уровне. В частности, на территории города федерального значения Москвы минимальные размеры участков устанавливаются согласно Постановлению Правительства от 28 мая 2003 года.

На территории Москвы земельные участки, обладающие сельскохозяйственным назначением, должны быть не менее определенного значения. Оно зависит от целей, в которых участок используется.

Установлены следующие размеры:

• для осуществления садоводства не менее 0.06 га;
• для осуществления огородничества не менее 0.04 га;
• для осуществления фермерского хозяйства не менее 2 га;
• для строительства дачного дома и иных недвижимых объектов не менее 0.06 га.

Земля под личное подсобное хозяйство

Участки земли под ЛПХ, как правило, предоставляются гражданам в пользование. Граждане также могут приобрести их, уплатив кадастровую стоимость.

При предоставлении гражданам участков из государственной или муниципальной собственности размеры такого участка определяются в соответствии с нормами законодательных актов соответствующего субъекта Российской Федерации.

Например, в Чебоксарах минимальный размер участка равен 1200 м2, а во Владимире такой размер составляет 0.04 га.

Участок под ЛПХ предоставляется в собственность отдельной семьи, при этом его размер не должен превышать 0.5 га согласно требованиям законодательства. Органы государственной власти в субъектах РФ вправе изменять максимальный размер данных участков, однако не более чем до 2.5 га.

Например, в Чувашии можно получить участок под ЛПХ размером не более 1 га, а во Владимирской области предоставляются земельные участки, площадь которых не превышает 2.5 га.

Размеры вновь образуемого участка земли

В статье 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования, которые предъявляются к вновь создаваемым участкам. В данном кодексе также содержатся понятия «минимальный предел» и «максимальный предел».

Запомните! Следовательно, минимальный размер участка земли — это наименьшая возможная площадь участка, имеющего определенное целевое назначение. Например, на территории города Москвы площадь предоставляемых дачных участков не должна быть меньше чем 0.6 га.

Площадь предоставляемых садовых участков не должна быть меньше чем 0.4 га. В иных субъектах Российской Федерации данные размеры могут изменяться.

Каждый субъект РФ вправе устанавливать собственные значения минимальной площади, однако все они должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и иных актов федерального уровня.

Например, максимальное и минимальное значения площади участков в поселении устанавливаются в соответствии с данными кадастровой схемы территории такого муниципального образования. Принимаются во внимание и требования проживающих в поселении граждан.

Под многоквартирными домами

Согласно положениям Земельного кодекса РФ, имеется возможность определять минимальный размер участка под многоквартирный дом.

Важно отметить, что самостоятельное определение площади участка для строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию многоквартирного дома нецелесообразно.

Если рассчитать оптимальную минимальную площадь участка земли под строительство многоквартирного дома, то права собственников жилых помещений дома на территорию будут ограничены лишь нормами законодательства.

В соответствии с градостроительными стандартами площадь придомовой территории определяется согласно следующей формуле: Sтер=Sж*Уп.

При этом Sтер – это площадь придомовой территории, Sж — общая площадь всех жилых помещений в доме, а Уп — удельная величина доли земли. Правила нормирования строительства содержат положения об определении размера данной территории.

На площадь придомовой территории влияет ряд факторов: количество этажей и количество квартир в доме, год ввода здания в эксплуатацию. Подробно регламентирует данный вопрос СНиП № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».

Посмотрите видео. Порядок предоставления земельного участка под строительство:

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com

Предельно минимальный размер земельного участка

В ситуации, когда нужным количеством денежных средств для полноценного приобретения земельного надела под ИЖС вы не располагаете, имеет смысл обратить внимание на такой вариант, как получение земли от государства.

Но здесь следует учитывать несколько нюансов. Первый – это то, что выделение земли происходит на определенных условиях. И второй – рассчитывать на особо крупный земельный участок вам не придется.

Законом регламентирован диапазон количества соток, которые могут быть выделены гражданину под индивидуальное жилое строительство. Более конкретная цифра устанавливается в зависимости от ряда факторов.

Предельный минимальный размер земельного участка для ИЖС

Размеры земельных наделов, принадлежащих государству и выделяемых гражданам под ИЖС, устанавливаются, исходя из правовых норм, закрепленных в российском законодательстве. За последнее время нормативные акты в данной сфере претерпели значительные изменения.

По их итогам, с 01.03.2015 г. п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации был аннулирован. В этом пункте было указано, что в случае разделения земельного надела на несколько участков, их размеры не могут превышать максимальный размер, установленный градостроительным регламентом, но и не может быть меньше минимальных норм, установленных этим же законом.

Тем не менее, требование о соответствии минимальных и максимальных размеров земельных наделов, содержащееся в п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, все еще действует.

Также была аннулирована ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указывалось, что предельные размеры земельных наделов, выделяемых под фермерское хозяйство, садоводство, животноводство, огородничество и возведение дачных построек, устанавливали законы субъектов РФ, а предельные размеры участков, выделяемых под ведение личного подсобного хозяйства и ИЖС, – правовые акты органов местной власти.

Таким образом, законодатель попытался упростить регулирование данного вопроса, а также исключить копирование нормативных положений в различных актах. К примеру, аннулированный п. 4 ст. 41 ГрК РФ по своему смыслу является почти полным аналогом п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Другая причина проведения таких реформ – попытка устранить противоречия, ставшие следствием применения законодательства о минимальном размере принадлежащих государству земельных наделов, выдающихся во владение гражданам, к другим отношениям, которые с предоставлением земли никакой связи не имеют.

На данный момент предельные размеры участков земли устанавливаются градостроительными регламентами, что указано в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Градостроительные регламенты указаны в правилах пользования земельными наделами и застройки городских образований, после чего утверждаются представительным органом местной власти.

В градостроительных регламентах достаточно часто можно найти так называемые отсылочные нормы, ссылающиеся на другие муниципальные правовые акты, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных наделов.

В соответствии с градостроительным зонированием отдельных регионов, земля может выделяться под различные типы строительства. Разумеется, каждый из типов имеет свою уникальную норму.

Также каждый регион имеет свои собственные предельные размеры надела. Не следует забывать об особенностях, обусловленных зонированием территории. Именно они распределяют земли на те, где можно строить жилые дома, и где этого делать нельзя.

Уточнить особенности нормативов можно в местной администрации. Предельные размеры земельного надела устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч. 6 ст. 30 ГК РФ.

В случае выделения надела без внесения какой-либо платы, его размеры будут установлены, исходя из следующих условий:

• Если земля является государственной, ее размеры будут регламентированы федеральными законами;
• Если земля находится в собственности конкретного субъекта, ее предельные размеры будут регулироваться законами РФ;
• Если землей владеет муниципалитет, размеры будут определены, исходя из нормативных правовых актов.

Более точные цифры размеров участков под ИЖС можно узнать в местной администрации, так как данные показатели зависят именно от местных нормативно-правовых актов.

Но здесь следует учитывать один важный момент – Федеральное законодательство и Конституция РФ являются главенствующими нормативными актами, и никакой региональный акт не может им противоречить.

Средний размер выделяемых наделов под ИЖС по РФ составляет 300 квадратных метров (в некоторых регионах – до 600 или даже 900 квадратных метров).

Более детальные цифры формируются в каждом случае свои, в зависимости от различных факторов. Минимальная площадь земельного надела под ИЖС регламентирована местными нормативными актами.

Прежде всего, нормы предельных границ размеров участка земли формируются с учетом правил эксплуатации земельных ресурсов, правил застройки земли и СниПов.

Для того чтобы будущий жилой объект недвижимости не представлял угрозы для людей, проживающих по соседству, а также не доставлял им дискомфорта, размещать его следует на установленном законом расстоянии от границ земельного надела и соседнего жилого дома.

Дистанция может равняться 8, 12 и 15 метрам, исходя из строительных материалов, из которых планируется возведение строения.

Установленные предельные максимальные размеры земельных участков.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка, читайте тут.

Для того чтобы данные требования были удовлетворены, размер участка формируется из этих и следующих данных:

• Зона размещения наделов;
• Количество участков;
• Спрос на земельные участки под ИЖС в этом районе;
• Уровень экономического развития конкретного населенного пункта, в пределах которого находится данный участок, а также региона, в пределах которого находится этот населенный пункт.

Поскольку определение пределов размера земельного участка является обязательством региональных и муниципальных властей, эти самые размеры в каждом населенном пункте свои.

К примеру, минимальный размер земельного участка под ИЖС в Краснодарском крае равен 300 квадратных метров, в то время как в Московской области аналогичный показатель достигает 800 квадратных метров.

Перед началом проведения подготовительных работ по приобретению земли, запросите информацию о допустимых размерах наделов в вашей местной администрации.

Предельный минимальный размер земельного участка для садоводства

Минимальный показатель площади участка, выделяемого под садоводство, зависит от того, каково его разрешенное назначение. Так, площадь участка для дачного строительства будет одной, а под фермерское хозяйство — уже совсем другой.

Изменение назначения земельного участка является достаточно сложным процессом, который потребует много сил и денег. На сегодняшний день эксперты уже несколько лет пытаются убедить Правительство уровнять земли под СНТ, ДНТ и ИЖС в их правах и назначениях, лимитировав их размером (до 300 кв.м.) и введя систему самодеклараций, но пока все тщетно.

Рассмотрим минимальные размеры земельных наделов, находящихся во владении государства или муниципалитета и выделяемых гражданам во временное либо постоянное пользование на примере Московской, Ленинградской и Нижегородской областей:

• Московская область. Размер участка земли, выделяемого под садоводство, составляет от 0,06 га (регламентировано законом № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г.);
• Ленинградская область. Размер земельного надела, выделяемого под ведение садового хозяйства, составляет от 0,05 га (регламентировано законом N 83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 29.11.2003 г.);
• Нижегородская область. Размер земли, выделяемой под ведение садового хозяйства, составляет от 0,02 га (регламентировано законом N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» от 14.07.2003 г.).

Предельный минимальный размер земельного участка по федеральному закону

Существуют так называемые неделимые земли. Неделимыми называются такие наделы, площадь которых не достигает даже минимального значения.

На сегодняшний день законы, регулирующие диапазон размера земельного участка, были существенно изменены.

Например, был аннулирован п. 4 ст. 41 ГрК РФ. Согласно ему, разделенный земельный участок должен попадать в диапазон размеров между минимальными и максимальными допустимыми значениями, предусмотренными законом и муниципальными нормативными актами.

В различных субъектах Российской Федерации были введены свои законы. Объединяет их то, что они все вытекают из Земельного кодекса РФ.

Данные законодательные нормы необходимы для контроля размеров по межеванию территорий всех размеров. После того, как будет определен точный размер, их передают в собственность гражданина.

На земле можно вести такую деятельность:

• Огородническую;
• Крестьянскую/фермерскую;
• Садоводческую;
• Строительную (возведение жилого дома и др.).

Рассмотрим значения минимальных размеров земельного надела в различных субъектах РФ.

В Свердловской области ситуация выглядит следующим образом:

• Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
• Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
• Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
• Под животноводство – от 1,1 гектара;
• Для дачного строительства – от 0,26 гектара.

В Рязанской области выделяются земли в следующих размерах:

• Под садоводство и возведение жилого дома (дачи) – от 0,05 га;
• Под огородничество – от 0,02 га;
• Под животноводство – от 0,25 га;
• Под фермерское хозяйство – равный дифференцированному минимальному размеру земли, бесплатно переданной и принятой на территории муниципального образования при реформации сельскохозяйственного предприятия.

В Нижегородской области на сегодня сложилась следующая ситуация:

• Под фермерское хозяйство – объем такой земли должен, как минимум, равняться средней норме выдачи земли по району на бесплатной основе на одного работающего члена хозяйства. Исключение составляют хозяйства, связанные с пчеловодством, рыбоводством, а также производством овощей на защищенном грунте;
• Под садоводство – от 0,02 га;
• Под огородничество – от 0,02 га;
• Под возведение строений типа дачи – от 0,10 га;
• Под ведение животноводства – от 0,50 га.

Определить средний размер земельного участка, предоставляемого в пользование, можно в любом субъекте РФ. Например, минимальный размер земли под ИЖС составляет 300 квадратных метров.

Однако каждый регион имеет свои собственные нюансы расчета. И тот же минимальный объем земли под ИЖС в конкретном районе РФ может достигать значений, в несколько раз превышающих указанное значение.

Чтобы найти зону, где размеры земли под ИЖС минимальны, нужно тщательно рассмотреть региональные нормативно-правовые акты. Например, в Краснодарском крае действуют индивидуальные нормативы, если в законодательстве не указано нечто другое.

Заключая соглашение по передаче в собственность земельных территорий, проследите, чтобы размер участка не был ниже следующих показателей:

• 400 квадратных метров при ширине от 8 метров (земли под садоводство);
• 600 квадратных метров при ширине от 12 метров (земли под ИЖС или ЛПХ).

Проживающие на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земли. Но для этого нужно предварительно встать в очередь, пройдя необходимую регистрацию.

Льготные категории граждан имеют право на:

• Участок, предварительно подготовленный под какую-либо деятельность;
• Возможность выбора участка в любом регионе РФ на свое собственное усмотрение (обеспечивается сертификатом);
• Бесплатное получение в собственность земельного надела под ИЖС либо ЛПХ.

Выдача земельных наделов, размещенных в пределах Ленинградской области, происходит без предварительного проведения аукциона. Но получить такой участок нельзя без согласования с местными органами власти о расположении предварительного объекта строительства.

Местные органы правления Санкт-Петербурга имеют право на распоряжение лишь территориями, где не проводилось межевание. Минимальный размер выделяемой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области равен 0,12 га.

Предельный минимальный размер земельного участка в Московской области

Минимальный и максимальный размер выделяемого земельного надела регламентируется актами, которые выпускают региональные либо местные власти.

Также важно отметить, что цена варьируется в зависимости от того, с какой целью выделяется участок, будь то градостроительство или размежевание с дальнейшим предоставлением участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета. Рассмотрим оба случая на примере столицы РФ – Москвы, а также области.

Российский градостроительный кодекс накладывает на местные городские и муниципальные власти обязательство по установке соответствующих регламентов. Данные бумаги устанавливают порядок застройки участков в черте определенного населенного пункта, начиная с зонирования поселения и завершая архитектурным обликом дома, подходящим для определенной улицы.

Также градостроительный регламент любого населенного пункта РФ регламентирует следующее:

• Минимальный и максимальный размер земельного надела под ИЖС;
• Какие территории не имеют минимальных и максимальных размеров.

Россия – очень большая страна, обладающая огромным количеством населенных пунктов и, как следствие, местные регламенты здесь многочисленны и разнообразны. А потому имеет смысл взять один город и рассмотреть именно его регламенты. Пусть это будет Москва.

Итак, в российской столице вопрос передачи земельных наделов под застройку регламентируется пунктами 3.4.1. Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП. Согласно данному нормативно-правовому акту, ни одна территориальная зона города не имеет установленных предельных границ участка.

А вот в Московской области ситуация обстоит совсем иначе. К примеру, согласно Правилам землепользования и застройки г. Рошаль, утвержденным местным советом депутатов 23.01.2017 г. №1/28, минимальный размер участка под строительство выглядит следующим образом:

• Под среднеэтажную застройку выделяется земля от 5 000 до 500 000 квадратных метров. Среднеэтажная постройка является многоквартирным домом и содержит от 8 этажей;
• Под малоэтажную застройку выделяется от 2500 до 100 000 квадратных метров. Малоэтажная постройка – это многоквартирный дом до 4 этажей;
• Под ИЖС – от 300 до 3 000 квадратных метров. Индивидуальная жилая постройка – это дом на 1 семью, этажностью до 3 надземных этажей.

На данный момент правила по использованию земли и застройки были приняты в большинстве населенных пунктов, и все они представляют собой указания относительно определения минимального размера участка под строительство.

Ниже будут рассмотрены лишь предельно низкие размеры участков, находящихся в собственности государства и выдаваемых гражданам в постоянное или временное владение.

В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В нем указаны следующие размеры:

• Под фермерское хозяйство – 2 га;
• Под ведение садоводства – 0,06 га;
• Под ведение огородничества – 0,04 га;
• Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.

Установка граничных размеров земельных наделов под решение других задач, муниципалитет поручил местным органам правления.

Актуальная информация по поселкам Московской области

В Волоколамском:

• Под ИЖС в Волоколамске и Сычево — 0,02 га;
• Под ИЖС в селе – 0,02 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево – 0,06 га;
• Под Приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Воскресенском:

• Под ИЖС в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
• Под ИЖС в селе – 0,08 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
• Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,08 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,1 га.

В Дмитровском:

• Под ИЖС или ЛПХ – 0,02 га;
• Под садоводство – 0,02 га.

В Истринском:

• Под ИЖС в Истре, Дедовске и поселке Снегири – 0,06 га;
• Под ИЖС в селе – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Клинском:

• Под ИЖС – 0,05 га;
• Под Приусадебные ЛПХ – 0,05 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Коломенском:

• Под ИЖС и ЛПХ в поселке Пески – 0,05 га;
• Под ИЖС и ЛПХ в селе – 0,05 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,05 га.

В Ленинском:

• Под ИЖС в городе Видное – 0,06 га;
• Под ИЖС кроме города Видное – 0,06 га;
• Под ЛПХ в городе Видное – 0,06 га;
• Под ЛПХ кроме города Видное – 0,06 га.

В Лотошинском:

• Под ИЖС в Лотошино – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,04 га;
• Под приусадебный ЛПХ в Лотошино – 0,06 га;
• Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,06 га.

В Можайском:

• Под ИЖС – 0,04 га;
• Под ЛПХ – 0,04 га.

В Наро-Фоминском:

• Под ЛПХ и ИЖС в Наро-Фоминске – 0,04 га;
• Под ЛПХ и ИЖС за пределами Наро-Фоминска – 0,05 га;

В Одинцовском:

• Под ИЖС – 0,08 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Орехово-Зуевском:

• Под ИЖС для села – 0,03 га;
• Под ИЖС для городов – 0,03 га;
• Под ЛПХ для села – 0,03 га;
• Под ЛПХ для города – 0,03 га.

В Пушкинском:

• Под ИЖС в городах и поселках городского типа – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,05 га;
• Под ЛПХ – 0,03 га.

В Раменском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под Приусадебные ЛПХ – 0,04 га;
• Под полевые ЛПХ — 0,06 га.

В Сергиево-Посадском:

• Под ЛПХ и ИЖС в городских населенных пунктах – 0,06 га;
• Под ЛПХ и ИЖС в селах – 0,06 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

В Серпуховском:

• Под ЛПХ и ИЖС – 0,06 га (возможно от 0,045 га для участков малых размеров, находящихся в естественных границах).

В Солнечногорском:

• Под ИЖС – 0,05 га;
• Под приусадебные ЛПХ – 0,03 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,1 га.

В Ступинском:

• Под ЛПХ и ИЖС в Ступино – 0,04 га;
• Под ЛПХ и ИЖС в Жилево, Малино и Михнево – 0,06 га.

В Талдомском:

• Под ИЖС в городе – 0,04 га;
• Под ИЖС в селе – 0,04 га;
• Под приусадебные ЛПХ в городе – 0,04 га;
• Под приусадебные ЛПХ в селе – 0,04 га;
• Под полевые ЛПХ – 0,5 га.

В Чеховском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Шатурском:

• Под ИЖС – 0,06 га;
• Под ЛПХ – 0,06 га.

В Щелковском:

• Под приусадебный ЛПХ – 0,05 га;
• Под полевой ЛПХ – 0,1 га;
• Под ИЖС – 0,04 га.

В Москве установка граничных минимальных размеров земельных наделов проводится городской Думой.

Установление минимальных размеров участков земельного надела является инструментом, который широко применяется в градостроительстве и земельных отношениях при выдаче земли гражданам во владение.

Наиболее понятно и подробно данный вопрос раскрыт в законодательстве Московской области. Также важно отметить, что чаще всего минимальный размер участка под ИЖС равен 600 квадратным метрам, то есть 0,06 га.

Те случаи, которые не подпадают под это правило, касаются земель, размещенных крайне далеко от Москвы, и нацелены на увеличение спроса на землю.

Предельный минимальный размер земельного участка в Ленинградской области

Регулирующим данный вопрос законом в Ленинграде является закон от 29 ноября 2003 года №83-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство».

Минимальный размер земельных наделов согласно данному документу выглядит так:

• Под садоводство: 0,05 га;
• Под дачное строительство: 0,05 га;
• Под ведение огородничества: 0,01 га;
• Под ведение животноводства: 0,01 га.

Источник: o-nedvizhke.ru

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Нормы наибольших и наименьших размеров участков связаны с действующими требованиями строительных правил (СНиП), а также норм использования земель.

Возводимый объект жилой недвижимости должен быть безопасным для граждан, а также не мешать владельцам соседних земельных наделов.

Частный дом должен быть удален на определенном расстоянии от других построек, а также от границ красных линий и соседских участков.

На нормы предельных размеров участков под ИЖС оказывают влияние следующие факторы:

• месторасположение;
• общая численность участков;
• спрос на земельные наделы в этой местности;
• благоустройство, экономическое развитие поселения.

Законодательное отражение

Нормы по ограничению площадей были приняты, поскольку в процессе строительных работ следует соблюдать положения:

• Земельного кодекса РФ (принят в 2001г.);
• Градостроительного кодекса РФ;
• Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
• Разработанных в определенном сельском или городском поселении Правил землепользования и застройки;
• Сводов строительных правил (СП).

Действующие правила

ЗК РФ устанавливает общие величины минимума и максимума площадей для участков земли под индивидуальное жилищное строительство.

Более детально параметры размеров определяются органами государственной власти исходя из того, к чьей компетенции относится участок:

• В отношении земель, которые являются федеральной собственностью размеры регулируются согласно федеральным правовым актам;
• к участкам, принадлежащим субъектам РФ, применяется региональное законодательство;
• нормы наделов, находящихся в собственности муниципалитета, устанавливаются нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Такая правовая земельная политика является рациональной для регулирования территориальных отношений в области земельного использования.

В рамках застройки повышенной плотности в городе либо на федеральных землях сложно предоставить большие земельные участки заинтересованным лицам, но их можно выделить из земель, которые еще не освоены (например, в Сибири).

Площади земельного надела для ИЖС

Нормы минимальных размеров земельных участков под ИЖС, установленные органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта РФ, не могут быть ниже показателей, принятых на федеральном уровне.

Наименьший размер участка под жилищное строительство не может устанавливаться нижи 3 соток.

Даже при согласии гражданина, желающего получить землю под частную застройку, занять меньшую площадь, служба Росреестра не оформить право собственности на такой участок.

Также не удастся оформить документы, необходимые для строительства индивидуального жилого дома. При подборе маленьких земельных наделов для возведения жилой постройки, следует обратить внимание на их размер.

Максимальный размер земельного участка под ИЖС значительно различается в разных регионах и в конкретных муниципальных образованиях.

Среднее значения его равняется 30 соткам, но тем не менее более точные сведения нужно узнавать в конкретном городком или сельском поселении, или субъекте РФ.

Если превысить предельный размер участка, то такой участок также не сможет пройти процедуру гос. регистрации.

Для правильного подбора территории для будущего индивидуального строительства, следует заранее ознакомиться с указаниями правовых актов, которые приняты в населенном пункте. В частности, обратиться в орган местного самоуправления и узнать о возможных размерах земли.

Также информацию о действующих законодательных нормах в конкретном регионе, городе или поселении в Интернете:

1. Введите запрос в поиске «Правила землепользования и застройки» и наименование вашего населенного пункта либо области;
2. В результатах поиска поищите документ, который содержит фразу «параметры разрешенного строительства». Нужную информацию о допустимых размерах участков земель под ИЖС можно найти в нем.

Минимальная норма

Минимальный размер земельного участка для жилищной застройки в РФ составляет 3 сотки. (1 сотка=100 кв.м.) Эта величина является общей по стране, она установлена в соответствии со следующими правилами:

• Требования санитарных норм относительно расстояния между жилыми домами на соседних земельных наделах (СП 55.13330.2010);
• удаленность жилого дома до ограждения;
• расстояние от индивидуального дома до красной линии (дороги).

Наименьший размер земли должен быть учтен как при будущем строительстве частного дома, так и при намерении собственника ЗУ осуществить раздел своего одного участка на два.

К примеру, если в конкретной области действует минимальная норма под ИЖС в 4 сотки, то произвести раздел надела, равного 6 соткам на два нельзя.

Общая норма минимума земли под индивидуальную застройку почти не применятся на практике, поскольку любой субъект РФ или муниципальные органы приняли собственные правовые акты.

Порядок оформления арендованного земельного участка под ИЖС, читайте тут.

Проанализируем минимальные размеры земельных участков в различных регионах РФ.

Наименование региона	Минимальная норма площади (сотки)
Московская обл.	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская обл.	6 в городских, 10 в сельских поселениях
Краснодарский край	4
В Новосибирске	6
Екатеринбург	4

При получении участка в рамках какой-либо социальной программы от государства, которая направлена на улучшение жилищных условий населения, то, как правило, земля должна быть оформлена в долевую собственность членов семьи.

Перед тем как приступать к строительным работам на приобретенном участке, на него должно быть зарегистрировано право собственности в установленном порядке в службе Росреестра.

Строительные нормы

Возводимый на участке под индивидуальную застройку дом должен отвечать действующим нормам в области строительства (СНиПы).

В отношении различных типов домов и построек, различных участков земель действуют различные нормативные положения.

Если гражданин располагает земельным участком, выделенным органами местного самоуправления бесплатно, то в процессе возведения дома должны учитываться следующие правила:

1. Индивидуальная застройка не может превышать более 30% от всей площади надела. Если имеется минимальный по размеру участок (3 сотки), то жилой дом не может быть более 90 квадратных метров.
2. На земельном участке площадью не более 12-ти соток допускается строительство только 1-го жилого дома (данная норма не распространяется на количество хозяйственных строений).
3. Жилое здание не может размещаться ближе, чем на дистанции 5 метров от красной линии улиц и 3 метров от боковых проездов.
4. При постройке нужно придерживаться требований СП 53.13330.2010 в отношении границ соседних участков, жилых домов, а также хоз. построек:

• между жилыми домами – расстояние варьируется от 6 до 15 метров в зависимости от стройматериалов конструкций объектов;
• от дома до границы до соседа – более 3 метров;
• от любой хозяйственной постройки до забора – более 1 метра.

При соблюдении указанных правил, учитывая нормы минимальных размеров участка под ИЖС, каких-либо сложностей при оформлении собственности на частный объект недвижимости не будет.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС без аукциона, смотрите здесь.

Видео: Сколько соток минимальный размер земельного участка:

Источник: ipoteka-nedvizhimost.ru