Минусы первого этажа многоэтажного дома в новостройке

Квартиру на первом этаже решит приобрести далеко не каждый. Рассказываем, чем опасна и, наоборот, выгодна такая покупка, и разбираемся, как минусы превратить в плюсы.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

При выборе жилья многие избегают квартир на первом этаже. Но при всех своих недостатках, такой вариант обладаем несколькими существенными достоинствами. Рассказываем о плюсах и минусах проживания на нижнем этаже.

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми : ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов. Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями.

• Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
• Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
• В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи . Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх.

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме . Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями «повозиться в земле».

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Благодаря стереотипам о «неликвидности» первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми.

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ.

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами.

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

• Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
• Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
• Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
• Установка сигнализации и видеонаблюдения.
• Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города .

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Дарья Воробьева Интерьерный журналист

Квартира на 1 этаже, окна сравнительно высоко. Полы теплые, батареи и гор. вода — разводка снизу, рука не терпит, гор. воду рано утром практически не пропускаем. Удобно — не ждём лифт, сразу дома). В плане ремонта тоже. Часто ездим за город с детьми, меньше ходьбы с погрузкой машины и быстрее. Из минусов вероятно несколько большая шумность с улицы, но не напрягает. Зависит от дома и местоположения всё.

Не затопишь ты, так затопят тебя. Ужасы первого этажа испытаны. Запахи ,грохот дверей, забив канальи и колодцев стока. Вот такие прелести. Ужас!

Зато все проходят мимо вашей двери а на пятом этаже у нас однажды полдня воры взламывали дверь и никто им не помешал, так как соседей на площадке не было)))

А у наших соседей воры взламывали дверь в 4 утра. Все спят, в том числе и полиция, на балконе решетка, если вдруг чего спастись некуда, хоть и первый этаж.

Переехали на 1 этаж с 7 в этом же подъезде. Меняли на меньшую с доплатой. Рада очень.Раньше почему-то только я вызывала ремонтировать лифт или он стоял. Сейчас он регулярно стоит. Не нужен кондиционер. Деревья не дают квартире перегреться летом,но не мешают солнцу зимой. Прошлась по контуру квартиры монтажной пеной при ремонте .Санузел в 12 этажках-брежневках устроен отдельным сливом и если сам не забьешь-проблем не будет. Напор воды и батареи огонь. Меня затопить невозможно-кухни других квартир над подъездом находятся и топят подъезд,уже неоднократно, цоколь высокий и многие часть подвала под своей квартирой берут как нежилое помещение и делают там кладовку. Лоджия есть,а под ней у меня шикарный подвал,где выращенные на даче овощи лежат до весны. Заносить кучу ящиков и мешков осенью нет проблем.Так что для меня плюсов намного больше,чем минусов.

Люди и в подвалах живут, и на свалках. Тоже всё устраивает, когда у них спрашивают. Ещё лучше чем вы живём говорят.

Жил на первом этаже в обычной пятиэтажке оказалось крайне удобный этаж для жизни ,очень нравилось ,а то что говорят «ой первый этаж холодно,сыро,темно и насекомые»бред полнейший.Первых этажей не надо боятся при покупке квартиры,я лично за первый этаж.Вот если соседи попадут «гов..но и отморозки»вот это проблемма точно.

Жил около 20 лет на 1 этаже в панельной 9-ти этажке, окна выходили на сторону подъезда, метров в 15-ти вдоль дома-тротуар,где-то в 40 от моих окон дорога, с открытыми окнами летом было трудно нормально спать, шум от машин, пьяные посиделки на лавке у подъезда, постоянно куревом несло. Частично спасала сплит система, шум от домофонной двери, грязь на лестничной площадке, постоянно кто-то ходит-выходит-заходит, любители заглядывать в окна, насекомых много, за лифт приходиться платить. Из-за деревьев у окон меньше света проникает. Подвал норм, без живности и прочего, затапливало редко. Из плюсов, с велосипедом проще чем в маленьком лифте корячиться, хороший напор воды, и почти не надо сливать горячую воду чтоб пошла действительно горячая, к слову, сейчас живу на 14 этаже, с утра рано просыпаюсь, сливаю минут по 5, а счётчик мотает как за горячую при этом)). Так-же в нашей квартире на 1 этаже есть подвал на лоджии, довольно высокий и вместительный), ну и крупногабаритный тяжелые вещи тоже проще и дешевле выходит заносить. Если и рассматривать покупку квартиры на 1 этаже, то с дисконтом и точно не рядом с дорогой. Лучше противоположную сторону от входа в подъезд. По мне так лучше повыше, более комфортно в плане приватности, лучшие видовые характеристики из окон, больше света, меньше пыли и насекомых, нет » проходного двора » на этаже и прочих прелестей.

Через какое окно мебель занести? Вы о чем? О решетках на окнах не слышали, нет? Это явно писал человек, который не жил на 1м этаже. Про ограбление тоже не соглашусь — решетки на окнах, а через первый этаж весь подъезд ходит, если вскрывать дверь, так свидетелей много. Про иллюзию загородного дома — вообще бред. Мало света — это да. А еще постоянный стук подъездной дверью.

В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна. ⠀ Грязно. ⠀ И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку. ⠀ Холодно и влажно. ⠀ Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Детство многих моих знакомых прошло в квартирах на первом этаже. Вот только их светлые воспоминания об отчем доме омрачают подвальные тараканы и сырость. Но это было давно, а как дела обстоят сейчас, скажем, в новостройках? Есть ли у первого этажа достоинства, которые перекрывают недостатки?

Приобретение нового жилья – всегда ответственная и волнительная задача. Вдруг соседи окажутся шумными? А если уже после покупки в доме обнаружится какая-нибудь неисправность, которую скрывали прежние жильцы? Сомнений множество, и среди них вопрос – стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Не секрет, что расположение квартиры играет большую роль: традиционно считается, что жить на первом и последнем этажах гораздо хуже, чем где-то посередине. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

Плюсы квартир на первом этаже

Цена. Мы выяснили, почему квартиры на первом этаже дешевле, – как раз из-за вышеперечисленных недостатков. Низкая стоимость часто становится ключевым моментом для покупателей с ограниченным бюджетом.

Доступность. Это преимущество особенно актуально для родителей с маленьким ребенком. Лифты иногда ломаются, а тащить коляску по многочисленным лестницам – не самое увлекательное в мире занятие. Также на первом этаже удобно жить пожилым людям. Такое жилье оценят и велосипедисты – не придется преодолевать лестницу на пару с двухколесным товарищем.

Нет соседей снизу. Хотя мало кому нравится вступать в конфликт, любители поскандалить по поводу и без встречаются почти в любом доме. Живя в квартире на первом этаже, Вы сведете риск возникновения споров к минимуму. Вы точно никого не зальете, и сосед не постучит угрожающе в дверь из-за того, что Ваша собака слишком громко ходит по дому.

Жилье на первом этаже идеально подходит Вам, если Вы планируете создать небольшой магазин или офис. Переведя свою квартиру в нежилой фонд, Вы сможете продать ее гораздо дороже либо сдавать предпринимателям по высокой цене.

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Конечно, однозначного ответа на этот вопрос не существует. Минусов оказалось больше, чем плюсов, но многие из проблем можно беспрепятственно устранить. Мы рассказали, чего стоит ожидать от покупки, а окончательное решение остается за Вами.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe : плюcы и минycы . Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния. Пoдвoдя итoг. Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв , oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae.

Квартира на первом этаже новостройки: за и против

Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?

В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

Жить стало лучше, жить стало веселей

Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.

Проблема сырости больше не проблема

Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.

Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.

Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия

Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом. В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира. Поэтому желательно выбрать квартиру, находящуюся в безопасном районе.

Методы маскировки жилья в городских условиях

По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.

От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались

Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.

Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон. Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.

Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.

Вид из окна – тут могут быть варианты

По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости. Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна. Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.

Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья

Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.

Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность. Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход. За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду. Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.

Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом». Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.

Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.

Заключение

Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже . При выборе жилья многие избегают квартир на первом этаже . Но при всех своих недостатках, такой вариант обладаем несколькими существенными достоинствами. Рассказываем о плюсах и минусах проживания на нижнем этаже. 16/11/2020 37. … Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей. Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно. В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери. Отопление и водоснабжение.

Минусы квартиры на первом этаже ⁠ ⁠

Минусы квартиры на первом этаже часть 1
⠀
В предыдущем посте мы разобрали плюсы первых этажей, а теперь давайте разбираться почему цены на них ниже и многие обходят их стороной при выборе квартиры.
⠀
Криминал.
⠀
Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.
⠀
Грязно.
⠀
И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.
⠀
Холодно и влажно.
⠀
Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.
⠀
Шумно.
⠀
Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.
⠀
Продолжение следует.

731 пост 3.9K подписчиков

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Темнота от деревьев. Пруф прикладываю, на фото спецом жалюзи и открытые вверх, и закрытые, чтоб не говорили, что «это все жалюзи». Время — 5 вечера.

Дрочилы. Самый задолбавший пункт. Я вот например за всю свою жизнь, которая почти целиком и полностью прошла на первом этаже, так и не смогла понять, зачем дрочить на одетых баб. И ладно бы в сторонке. Один так пыхтел, что я аж шторы на кухне одернула глянуть, что происходит. Сижу, чай пью, слышу — пыхтит. Видимо, в шторах нашел какой-то зазор. Я сама от такой наглости прихуела немного, не нашлась, что сказать, говорю: «чай будешь?», кружку протягиваю. Замер, хозяйство отпустил, стоит смотрит. Ну и проваливай, говорю, раз чай не хочешь.

– Ранили его за квартал отсюда, но он шел сюда. Почему он, по‑вашему, пришел именно к вам?

– Потому что у меня первая квартира. Первый этаж, первый подъезд. Все идут. Алкаши за стаканом, электрики за табуреткой, а те, кто номер квартиры любовницы запамятовал, – за сведениями.

(из кф Тонкая штучка)

Быстро заходить домой.

Сломанный лифт тебя не волнует.

Доставка всегда «на этаж», нет проблем с выносом старой ванны, пианино, стиральной машинки

При пожаре спасусь первым

Кошка ходит гулять через окно. Не нужно открывать дверь.

Всегда хороший напор воды. Даже когда до верхних этажей не хватает.

Чтобы вынести мусор не нужно спускаться 4 этажа вниз

Легко продать квартиру под магазин.

Плюсов реально дофига, особенно, если есть балкон.

Первые этажи могут быть разными. Где-то проходя мимо даже не высокому человеку видно все внутри квартиры. Как в трусах по квартире ходить, а?

а еще верхние жители могут дружно затопить своим говном

Около 20 лет живу на 1 этаже. Из всех перечисленных пунктов меня беспокоит только пыль, необходимость часто мыть окна и чаще обычного стирать тюль.

В предыдущем посте мы разобрали плюсы первых этажей, а теперь давайте разбираться почему цены на них ниже и многие обходят их стороной при выборе квартиры.

Прожил на первом этаже лет семь.

1. Мало света из-за деревьев.

2. Любопытные, заглядывающие в окна. Особый шик — смотреть в окно и справлять малую нужду. А если есть окна рядом с подвалом. Ммм.

3. Если прибежали в подвал крысы, мыши или тараканы, (а то и все сразу) квартира станет первым перевалочным пунктом.

4. Не знаю, почему, но, по моим наблюдениям, первые квартиры в подъезде часто вызывают по домофону всякие бичи, рекламщики и прочая нечисть.

5. Балкон на первом этаже легко обнести (а если на балконе ничего нельзя не хранить, зачем он?). У меня балкона не было, но у товарища даже с застеклённого умудрились стащить сушившуюся одежду.

6. Некоторые почему-то наивно полагают, что квартиры на первом этаже не затапливает водой с протекающей крыши. Так вот, у меня весь стояк в доме с пятого до первого затапливало, причём не раз.

А, крыс же забыла. У друга одна вообще сдохла в пустотах плит перекрытий. Амбре стояло мама не горюй, достать невозможно технически, ждали, пока перегниет.

Посади деревья и это уменьшит количество пыли и шума.

Прошу помощи юристов!⁠ ⁠

Уважаемые юристы, прошу помочь советом. Месяц назад соседи снизу сообщили нам, что у них в туалете, ванной и коридоре подтеки, что мы их затопили. Мы с супругом сразу же спустились к ним, оценить ущерб. Был испорчен немного потолок. На месте с супругом решили, что ущерб небольшой (нужно отшкурить и побелить потолок). Предложили завтра же найти мастера и за выходные сделать ремонт за свой счет. (так как мы люди ответственные и хочется мирно решить вопрос, да и соседка сказала, что квартиру продала, сделка оформляется).В общем на наше предложение соседка ответила, что подумает и позвонит нам.

Через недели 2 мы заметили, что в эту квартиру заезжают новые жильцы. Познакомились с ними и предложили им компенсировать ущерб. Новые собственники отказались, и сказали, что там незначительный ущерб и они все равно собираются делать натяжной потолок (на данный момент уже его сделали).

Но сегодня старая собственница этой квартиры связалась со мной и стала требовать возместить ей ущерб в размере 60 тыс.рублей! на основании независимой экспертизы.

Конечно мы с супругом офигели.. Вот что делать, даже не знаем. Очень прошу помогите советом. Она, видимо, в суд пойдет. Денег на адвокатов у нас нет. На какие законы нужно в суде ссылаться?

Раз уж говорим про риэлтеров, то вот ещё лайфхак⁠ ⁠

Добрый день! Прочитал несколько постов, что можно искать телефоны на витринах или на балконах. Так вот, в 2008 году, когда ещё только начинали жить с теперь_уже_женой вместе, искали квартиру. На тот момент выбор упал на новое ПИКовское жилье в Химках. Начали звонить по объявлениям, посмотрели несколько квартир. Но комиссия в размере месячной платы людям, которых ты сам должен выцеплять по телефону и приезжать тогда, когда им удобно — очень не хотелось. Я бы даже сказал, что из 4 риэлторов нам нормального не попалось. Один «Ой не сегодня», второй «Только в 9 утра могу», и так далее. Так вот, посмотрели квартиру, все наст устроило, но там комиссия даже больше была. В суммах не помню, но аренда была около 25к тогда, а риэлтор просил 30 и без договора.

Мы попрощались, обещали подумать и зашли в магазин недалеко. Купили коробку конфет, вернулись в подъезд и подошли к консьержке. Объяснили ситуацию, попросили помочь. У нее список телефонов жильцов есть, вдруг что случить и где. Она со скрипом, но дала. Позвонили хозяину, договорились. При передаче ключей выяснилось, что он уже три месяца не может сдать квартиру (оно и понятно). При нас позвонил риэлтору и сказал, что сам нашел съемщиков. В итоге прожили там полтора года, хозяин появился только когда забирал ключи. За пару наших косяков оставили ему денег и все, конец.

Так что если ищете квартиру — попробуйте этот способ, может кому-то поможет.

Всем хорошего настроения!

Инженер вредитель⁠ ⁠

Хотел поделиться «прекрасным» инженерным решением.

Одна кнопка, это свет а подъезде, вторая звонок 🙂

Угадайте, как часто вешаются граждане которые там живут?

П.С. Кнопка света снизу, но большинство это осознают только со второй попытки.

П.П.С. ИМХО, Инженеров надо заставлять до конца жизни пользоваться собственными приблудами. Авось и подобных «подарков»! было бы поменьше.

Ответ на пост «Про риэлтеров простыми словами»⁠ ⁠

«-Как Вы относитесь к окружающим?

-А зачем они меня окружили?»

Оговорюсь сразу, вся моя дальнейшая писанина касается вторички, неважно, хрущёвско-брежневской или свежезаселенного новостроя. По части новостроя, опять же оговорюсь что если есть возможность немного переплатить, надо брать тоже вторичку, хотя бы через 10-15 лет после сдачи. Только тогда действительно понятно, что за район. Не криминализировался ли он, выполнены ли обещания по социалке и транспортной инфраструктуре, полюбому вылезут все косяки по инженерии, если таковые были и т.д. Короче, детские болячки и косяки уже точно повылазят и ты принимаешь решение будучи 100% верно информирован.

Жить предстоит не только в квартире, но и в доме и на районе. И качество жизни зависит ой как не только от собственных квадратных метров. Во время поиска квартиры, я начинал осмотр с. Публичной кадастровой карты. Понимая нарезку земель, можно прогнозировать развитие района. Лесопарк может стать районом человейников, а вот сквер не может. Незаконная стоянка или гаражи «на птичьих правах», могут стать точечной новостройкой, а вот с землёй в собственности скорее нет. Далее анализ по Картам картам и 2Пшы, смотрим пешее расстояния до поликлиники, садика, школы, действующих супермаркетов и прочих очагов торговли и культуры.

Если анализ проведенный сидя на жопе диване лично тебя устраивает, можно двинуть сандалии на район. Район нужно посетить два раза. В будний день пробыть там с 17 до 20, в субботу с 20 до 23х. Будний день нужен для анализа транспортной доступности как пешим, общественным, личным. Можно глазами осмотреть район, садик, школу, торговлю и культуру. В выходной можно насладиться выступлением местной сборной Синегала по литроболу. Понять в среднем уровень культуры района. Думаем, готов ли ты жить в этой обстановке? Если да то звоним по объявлению. Вот теперь можно смотреть квартиру. Кривые стены можно исправить, тараканов потравить, унитаз поменять. Но ни один нужный объект не приблизишь, ни какое КБ или ещё хуже подпольную разливайку не уберешь, парковки не расширишь.

Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках : в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках». Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. … Жилье на первом этаже идеально подходит Вам, если Вы планируете создать небольшой магазин или офис. Переведя свою квартиру в нежилой фонд, Вы сможете продать ее гораздо дороже либо сдавать предпринимателям по высокой цене.