В этой статье на основе графоаналитического метода, систематизации существующих аналогов, обзора современных технологий проектирования и строительства КПД проведен анализ приемов модернизации фасадов крупнопанельных домов и даны их краткие характеристики. В качестве аналитической базы взяты крупнопанельные дома России и Европы. Основная проблема панельных зданий — это низкая архитектурная выразительность и однотипность фасадов, которая негативно сказывается на восприятии всего панельного домостроения. Зачастую, архитектурный облик и жилая среда городских кварталов, сформированных с применением крупнопанельных домов, теряет свою актуальность задолго до истечения срока технической эксплуатации зданий. Применение на практике приемов модернизации фасадов (фактурно-колористический, инженерно-технический, архитектурно-конструктивный, структурно-пластический) поможет внести разнообразие в массив жилой застройки городских кварталов, повысит эстетическую привлекательность современных панельных домов и сформирует комфортную среду обитания для жителей.
Экология Шелехова улучшится в результате модернизации на алюминиевом заводе
1. Врангель Л.М., Нестерова З.Н. Панельные жилые дома за рубежом. Примеры архитектурно-планировочных и конструктивных решений / Л. М. Врангель, З. Н. Нестерова. – М.: Госстройиздат, 1960. – 180 с.
2. Галиакбарова Е.Р., Любич Е.В. Панельное домостроение как вариант решения национальной программы «Жилье» // Официальный сайт Свердловской областной универсальной научной библиотеки им. В.Г. Белинского: URL: http://book.uraic.ru/project/conf/txt/005/archvuz26_pril/15/template_article-ar=K01-20-k4.htm (дата обращения: 18.09.15).
3. Ежегодное собрание технических материалов по инженерным системам современного здания: Вып. 7. Современное здание. Конструкции и материалы / Общ. ред. Е.Д. Каранта. – Издательский Дом «Новое», 2010. – 273 с.
4. Нечаева А. Запретят ли панельное домостроение? // Свободная пресса: URL: http://svpressa.ru/realty/article/92904/ (дата обращения: 20.08.15).
5. Павликова А. Архсовет Москвы–24 // Архи.ру: URL: http://archi.ru/russia/60851/arkhsovet-moskvy-24 (дата обращения: 05.09.15).
6. Справочник строителя. Строительная техника, конструкции и технологии. – Т. 1 : сб. в 2 т. / Х. Фрей, А. Херрманн, Г. Краузевиц и др. ; под ред. Х. Нестле ; пер. с нем. А. К. Соловьева. – М.: Техносфера, 2007. – 520 с.
7. Филин В.А. Видеоэкология. Что для глаза хорошо, а что – плохо / В.А. Филин. – М.: ТАСС-реклама, 1997. – 320 с.
8. Шембаков В.А. Сборно-монолитное каркасное домостроение / В.А. Шембаков. // Чебоксарская типография, 2005. – 120 с.
Крупнопанельное домостроение (КПД) было и будет самым экономичным и быстрым видом возведения домов способным удовлетворить потребности населения в новом жилье. Жилые здания возведенные по технологии КПД, в России составляют более 60 % от объема вводимого в эксплуатацию жилья, крупнопанельное домостроение стало массовым, и в настоящее время играет главную роль в создании архитектурного облика новых микрорайонов наших городов. Сам по себе этот факт воспринимается как положительное событие, потому что благодаря такому подходу удается быстро решить жилищную проблему и социальную проблему расселения населения из ветхоаварийного жилья. Но повсеместное применение технологии КПД при возведении зданий существенно меняет архитектурный облик современных городов, и проблема визуального восприятия вновь создаваемой и уже сформированной архитектурной среды становится все более острой [7, стр. 77].
Модернизация и новое строительство в энергетике
Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского договора, при восстановлении разрушенных войной городов возводились целые микрорайоны из блочных, крупнопанельных и кирпичных серийных домов. Таким образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство нового жилья. Наибольшее количество крупнопанельных многоэтажных домов было построено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен, Берлин, Германия (Рис. 1).
Рис. 1. Пример крупнопанельной многоэтажной застройки в Германии
В 270 тысячах типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек. Начиная с 1990 года, в Германии действует государственная программа по оздоровлению жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию квартир в типовых крупнопанельных домах и модернизацию общественных пространств жилой застройки.
В период массовой санации Восточного Берлина с 1993 года по 2003 год, было инвестировано около 6,2 миллиарда Евро. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляли примерно 23 тысячи Евро, из этой суммы 8,5 тысяч Евро направляется на улучшение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом. В рамках этой программы благоустраивалась дворовая территория, строились современные детские площадки, создавались рекреационные зеленые зоны. Для того чтобы преодолеть однотипность в застройке жилых кварталов крупнопанельных домов и придать им современный вид, было принято решение разнообразить их архитектурный облик.
Решить проблему ревитализации жилой застройки современных городов застройщики и проектировщики пытаются разными способами. В этой статье на основе графоаналитического метода проведена систематизация существующего опыта и методов санации крупнопанельных зданий, выполнен анализ приемов модернизации фасадов крупнопанельных домов и даны их краткие характеристики. В качестве аналитической базы взята жилая застройка, сформированная из крупнопанельных жилых домов России и Европы.
Фактурно-колористическая модернизация фасада – наиболее популярный и экономически оправданный прием, но, несмотря на всю простоту трансформации объекта, стоит уделить особое внимание сочетанию и количеству цветов, а так же масштабу, пропорциям и расположению цветовых пятен. В Европе, на примерах ревитализации жилой застройки сформированной из крупнопанельных жилых домов можно увидеть большое колористическое разнообразие и соответственно более гармонизированную среду (Рис. 2), в России пока преобладает типизация колористических решений. Различные сочетания фактур поверхности и колористическое разнообразие придает архитектурной среде реконструируемых кварталов индивидуальность, которой так не хватает крупнопанельному домостроению.
Рис. 2. Пример фактурно-колористической модернизации фасада крупнопанельных домов в Германии
Инженерно-техническая модернизация фасада. Формирование объёма в пластики фасадов крупнопанельных зданий, своего рода 3D-эффект, возможно создать за счет архитектурных деталей, выполненных из дополнительного слоя утеплителя, что придает фасадам зданий дополнительную визуальную выразительность. Этот способ популярен при санации крупнопанельных зданий методом утепления фасадов и улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций зданий (Рис. 3).
Рис. 3. Пример инженерно-технической модернизации фасадов в России
Архитектурно-конструктивная модернизация фасада – это изменение объемно-пространственных характеристик многоэтажного жилого дома и его конструктивной основы. Трансформация объекта происходит за счет уменьшения или увеличения этажности здания, изменении планировки первых этажей и переводе их в нежилой фонд, устройства проходов и проездов, пристройке дополнительных архитектурных объектов, монтажу выступающих декоративных и конструктивных элементов и т.д.
Этот подход к санации крупнопанельных зданий более затратный по технико-экономическим показателям. Почти всегда требуется отселение жильцов на время реконструкции дома. Наиболее успешными в этом направлении стали работы архитектурной фирмы Стефана Форстера, в городе Лайнефельде и Халле (Рис. 4).
Изменения затронули практически всё – объемно-планировочные решения, определяющие особенности планировочной структуры организации дома: конфигурация дома в плане, количество и площадь комнат, зонирование помещений, размеры подсобных площадей, размеры общественных помещений различного назначения, общие пространства и зоны, благоустройство прилегающих участков. Жильцы участвовали в обсуждении проекта реконструкции домов. В итоге были получены комфортабельные дома, отвечающие всем современным требованиям.
Рис. 4. Пример архитектурно-конструктивной модернизации фасадов зданий в Германии
Структурно-пластическая модернизация фасада влияет на формы и силуэт здания, создавая контрастирующий объем и яркий архитектурный образ по сравнению с окружающей типовой застройкой, что благоприятно сказывается на восприятии жилых кварталов прошедших процесс ревитализации. В процессе санации визуально меняются пропорции дома, метроритмический ряд фасадов, структурно-пластическое восприятие архитектуры жилого здания в целом (Рис. 5). Сложный геометрический рисунок на стенах зданий, выступающие остекленные балконы, декоративные элементы фасада – все эти приемы позволяют разнообразить монотонность архитектуры панельных домов.
Рис. 5. Пример структурно-пластической модернизации фасадов панельных жилых домов в России
Многоэтажное крупнопанельное жилье во многих городах советского периода не отличается конструктивным и объемно-планировочным разнообразием. Проектировщики были зажаты в своих решениях скромными социальными нормами и градостроительными задачами, которые регламентировали строительство нового жилья поточными методами в кратчайшие сроки. Сегодня перед проектировщиками объектов жилищного и гражданского назначения стоит задача – добиться градостроительного разнообразия и вариантности посредством множества архитектурных решений, позволяющих избежать типовой «безликости» и «сухости», которые ранее были присущи застройке городов [2, стр. 2]. Учитывая это, реконструкция крупнопанельных домов позволит успешно использовать их в качестве композиционных доминант при формировании нового облика городских улиц и кварталов.
После проведенной на основе графоаналитического метода, систематизации существующих приемов модернизации крупнопанельных домов достаточно четко можно сформировать перечень проблем характерных процессу ревитализации жилой застройки современных городов, сформированной из крупнопанельных жилых домов:
— формирование основных принципов, которыми определяются архитектурно-планировочные и инженерные мероприятия по ревитализации жилой среды микрорайонов: санация жилых зданий, позволяющая решить проблемы энергоэффективности и инженерно-технологических сетей и коммуникаций; создание безопасности и социальный контроль общественных пространств; наполнение жилой среды новыми формами социальной активности населения, упорядочение системы пешеходных связей и автопарковок, организация безбарьерной среды для маломобильных групп населения;
— разделение проектных решений применяемых при реконструкции зданий на дорогостоящие и затратные по технико-экономическим показателям, технологиям и материалам, и на предложения с применением экономичных ресурсосберегающих технологий и материалов;
— поиск новых проектных решений быстровозводимых и экономичных крупнопанельных жилых зданий с широким спектром объемно-планировочных решений, позволяющих в дальнейшем создать не только яркий образ одного здания, но и сформировать жилую застройку с учетом современных требований к архитектурному облику современных городов.
Рецензенты:
Десятов В.Г., д.архитектуры, профессор, ФГБОУ ВПО «Уральская государственная архитектурно-художественная академия», г. Екатеринбург;
Антропова Ю.Ю., д.соц.н., профессор, проректор ГАОУ ДПОСО «Институт дополнительного образования», г. Екатеринбург.
Источник: science-education.ru
Модернизация зданий с целью повышения энергоэффективности, комфорта и безопасности проживания, а также продления срока эксплуатации жилых зданий Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
Аннотация научной статьи по строительству и архитектуре, автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна
Реализация цивилизационной модели развития общества заключается главным образом в том, что непременное количественное увеличение энергетического бюджета каждого человека и государства должно обеспечиваться при уменьшении удельных затрат энергии, среди которых наиболее значимые: уменьшение затрат энергии на единицу валового внутреннего продукта (ВВП); экономное использование тепла для промышленных нужд и отопления. В условиях перехода экономики страны на рыночные отношения реконструкция существующих крупнопанельных, крупноблочных, кирпичных и других построек 50 – 70 х годов является сегодня стратегическим направлением в решении строительных проблем, которое позволяет не только продлить срок службы зданий, но и существенно улучшить качество жизни и комфортность проживания людей, преобразовать архитектурный вид домов и улиц. Одновременно при этом появляется возможность увеличить общую площадь жилых домов, создать в них новые типы комфортабельных помещений различного назначения.
Похожие темы научных работ по строительству и архитектуре , автор научной работы — Зильберова Инна Юрьевна, Петрова Наталья Николаевна
Модернизация зданий с целью повышения энергоэффективности и продления срока эксплуатации жилых зданий
Конструктивные решения наружной стены при уширении корпусов жилых домов вторичной застройки в условиях сейсмической опасности и сухого жаркого климата Центральной Азии
Modernization of buildings to improve energy efficiency, comfort and safety of stay, as well as prolongation of term of operation of residential buildings
Implementation of civilizational model of society development lies primarily in the fact that an essential quantitative increase in the energy budget of each person and the state should be ensured while reducing unit costs of energy, among which the most significant: • lower energy costs per unit of gross domestic product (GDP); • economical use of heat for the industrial and heating. In the conditions of transition of the country’s economy to market relations reconstruction of the existing large-panel, крупноблочных, brick and other constructions of 50 70’s, is today a strategic direction in solving the construction of the problems, which allows you to not only extend the life of the buildings, but also significantly improve the quality of life and comfort of living of the people, convert the architectural appearance of buildings and streets. At the same time you will be able to increase the total area of residential buildings, establish new types of comfortable rooms of various purposes.
Текст научной работы на тему «Модернизация зданий с целью повышения энергоэффективности, комфорта и безопасности проживания, а также продления срока эксплуатации жилых зданий»
Модернизация зданий с целью повышения энергоэффективности, комфорта и безопасности проживания, а также продления срока эксплуатации жилых зданий
И.Ю. Зильберова, Н.Н. Петрова ФБГОУ ВПО РГСУ, Ростов-на-Дону
Согласно проведенных исследований, проблемы обеспечения жильем населения РФ, улучшения качества жилищных условий, формирования городской среды наиболее полно отвечающей запросам современного человека и общества начиная с 20 годов прошедшего века всегда оставались значимыми. В современной России он не утратил былую актуальность.
Для решения жилищной проблемы в нашей стране, необходимо не только много и быстро строить, но и правильно эксплуатировать жилые дома, своевременно производить ремонт и реконструкцию жилищного фонда и повышать его благоустройство. Земельные ресурсы нашей огромной страны, позволяют построить новые здания и сооружения, но хотелось бы обратить внимание именно на модернизацию старого жилого фонда, так как это мероприятие с экономической и экологической точек зрения, самое оптимальное.
В настоящее время остро стоит вопрос реконструкции жилого фонда. Тема модернизации панельных зданий в России, где возведенные индустриальным методом дома составляют до 70% фонда недвижимости, имеет исключительное значение. В городах России ждут реконструкции тысячи построенных в советское время жилых кварталов.
Особой проблемой является массовая застройка панельными, блочными и кирпичными жилыми домами по типовым проектам первого поколения, построенных в период 1950-1960 гг. Их объем составляет около 290 млн. кв. метров, в которых размещается 10 процентов всего жилищного фонда и в нем проживает более 15 млн. человек [1].
Типовые пятиэтажки проектировались и строились по нормативам полувековой давности с применением неэффективных теплоизоляционных материалов и теплотехнические характеристики их ограждений не отвечают современным требованиям. Необходимо отметить их моральный износ — планировочные решения, внешний облик зданий, эксплуатационные характеристики по тепло-, гидро- и шумоизоляции не отвечают современным нормативным требованиям и потребительским качествам.
Нарушение нормативных сроков периодичности капитального ремонта и реконструкции, нарушение теплотехнических норм, привело к тому, что удельные затраты топлива в жилищной сфере достигли 87-89 кг условного топлива на 1 кв. м. общей площади в год, что в 3,5 раза больше, чем в Норвегии и Канаде с аналогичными климатическими условиями. И если 30% энергоресурсов связано с непроизводственными потерями в установках генерации, транспортировке и распределении энергии, то остальные 70% потерь происходит непосредственно при потреблении в жилых домах. Поэтому при требуемой сегодня классификации энергетической эффективности зданий по значению удельных энергозатрат на отопление необходим учет главного потребителя тепловой энергии — упомянутого выше фонда пригодных к дальнейшей эксплуатации зданий, построенных ранее с минимально допустимым уровнем теплозащиты.
Одномоментная замена всех неэффективных зданий на эффективные позволит получить экономию ТЭ в жилых зданиях в объеме 276 млн Гкал, что эквивалентно ежегодной экономии 52 млн т у.т., включая 24 млрд куб.м природного газа и 4 млн т нефти. Однако в России ежегодно сносится только 0,5% жилых зданий, а значит, на естественный вывод неэффективного жилого фонда из эксплуатации уйдут столетия. Изменить ситуацию можно за счет мер по утеплению зданий, которые способны обеспечить при разумных затратах экономию в размере 35-60% от нынешнего уровня потребления. Отсутствие адекватных расходов на капитальный ремонт и отсутствие нацеленности капитальных ремонтов на экономию энергетических издержек блокируют реализацию этого потенциала. Важно отметить, что не менее 60% эффекта на жилых зданиях можно получить на системах коллективного пользования и 40% — за счет реализации мер в квартирах.
При проведении и после окончания реконструктивных работ требуется модернизация инженерного оборудования. Это напрямую связано с организационной схемой осуществления
реконструкции или капитального ремонта, поскольку они могут проводиться с полным или частичным, временным или постоянным отселением жителей, а чаще всего и без такового. Отсутствие или недостаточность размеров маневренного жилищного фонда вынуждает идти на проведение надстройки и обстройки зданий, утепление их наружных ограждений, замену инженерного оборудования без выселения жителей. Отечественной и зарубежной практикой накоплен опыт проектирования модернизации инженерного оборудования, учитывающий такую специфику организации работ.
Таким образом, энергоэффективная реконструкция и модернизация существующего жилищного фонда является одним из важнейших направлений в решении жилищной проблемы и проблемы энергосбережения в Российской Федерации и представляет собой комплекс строительных мер и организационно-технологических мероприятий, направленных на обновление жилых домов и инженерной инфраструктуры с целью сохранения и увеличения жилищного фонда и улучшения условий проживания, приведения их эксплуатационных качеств в соответствие с современными требованиями.
Реконструкция и модернизация существующего жилищного фонда и, в первую очередь, жилых домов первых массовых серий, обеспечит снижение объемов выбытия жилья по ветхости, снижение расходов потребления и потерь энергоресурсов, повышение безопасности проживания и комфорта, архитектурного качества застройки. Реконструкция повысит стандарт потребительского качества жилья на вторичном рынке и ускорит приватизацию, сделает более плавным процесс продвижения жилищной коммунальной реформы, когда снижение затрат по расчетам за коммунальные услуги компенсирует повышение тарифов за энергопотребление.
Зарубежный опыт реконструкции и модернизации малоэтажных жилых зданий, выполненных из сборных конструкций, использует различные технические решения, способствующие доведению жилищного фонда до требуемого уровня комфортности проживания, повышению эксплуатационной надежности как строительных, так и инженерных систем, направленных на снижение теплопотерь, расхода холодной и горячей воды, управление микроклиматом помещений в различные сезоны года.
Наиболее характерными приемами и технологиями по реконструкции, модернизации и санации жилых домов пользуются скандинавские страны (Финляндия, Швеция), страны центральной Европы (Германия, Франция) с учетом климатических условий эксплуатации зданий. Большой опыт реконструкции крупнопанельных жилых зданий имеется в Г ермании. В зависимости от характера застройки используют различные технологические схемы повышения эксплуатационной надежности зданий.
Массовой технологией является санация зданий, основанная на замене оконных и балконных заполнений, инженерного оборудования, ремонте балконных элементов и устройстве специальных ограждений, ремонте помещений без отселения жильцов, утеплении фасадных поверхностей, чердачных и подвальных перекрытий, восстановлении кровельных покрытий.
Одним их важных этапов санации является снижение теплопотерь за счет исключения вентиляционного эффекта подъездов и лестничных клеток путем устройства специальных входных тамбуров, утепления внешних поверхностей панелей лестничных клеток, замены на более энергоэффективные дверных заполнений.
Использование универсальных высокоэффективных технологий позволило в короткие сроки осуществить санацию жилого фонда Восточной Германии.
Основной проблемой жилых зданий с частично выработанным ресурсом эксплуатации являются низкая энерго- и ресурсоэффективность и экологичность, обусловленные износом элементов конструкции зданий за время эксплуатации без восстановительных ремонтов
При реконструкции улучшаются эксплуатационные характеристики жилых зданий. Важнейшей из таких характеристик является тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива для отопления и горячего водоснабжения одного квадратного метра общей площади.
Энергопотребление зданий зависит от уровня теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкций, объемно-планировочного решения, системы вентиляции и оснащения инженерным оборудованием. Имеются важные особенности энергосбережения в домах старой постройки, связанные с тем, что низкий уровень теплозащиты ограждающих конструкций является основной причиной нарушения комфортности и перерасхода энергии на отопление здания.
Роль теплозащитных качеств наружных ограждающих конструкций в энергетическом балансе здания при эксплуатации, как правило, постоянна во времени.
Роль же отопительной, вентиляционной систем, контрольной и регулировочной аппаратуры за отпуском тепла, а также теплообменников, отбирающих тепло от выбрасываемого в атмосферу загрязненного воздуха, переменна. Она может существенно снижаться в результате естественного износа и бесхозяйственности и, наоборот, повышаться при замене на более совершенную систему и улучшения культуры технической эксплуатации [2].
Трансмиссионные теплопотери через ограждающие конструкции в среднем составляют всего около 1/4 от суммарных энергозатрат на функционирование здания. Поэтому вряд ли оправдано основное внимание повышению теплозащиты ограждений, особенно несветопрозрачных, поскольку при такой структуре энергетического баланса увеличение сопротивления теплопередаче даже в два (!) раза приведет к сокращению общего энергопотребления всего на 12,5%. В то же время гораздо большее место (около половины) в энергетическом балансе старых зданий занимают расходы на подогрев воздуха, главным образом в системах естественной или механической вентиляции [3].
Вместе с тем если подходить корректнее к проблеме энергосбережения, то требуемый уровень теплозащитных качеств утепляемых наружных стен даже для одних и тех же зданий можно было бы принять различным. Но это зависит от того, насколько целесообразна замена повышенных теплопотерь или наоборот энергосберегающего эффекта от наружных стен на энергосберегающий эффект от других наружных конструкций здания или на эффект от улучшения эксплуатационного режима. Основные трудности реализации такого подхода связаны с тем, что изменение теплозащитных качеств наружных стен влечет за собой и изменение их температурно-влажностного режима, прочности, долговечности, а также усложнения в конструировании ограждений.
Ввиду высокой степени износа деревянных окон в реконструируемых зданиях необходимо реализовать энергосберегающий потенциал (до 30%) новых конструкций энергоэффективных окон, которые являются высокорентабельным (более 20%) техническим решением наряду с утеплением наружных стен старых зданий [4,5].
Таким образом, экономия тепловой энергии при внедрении энергосберегающих мероприятий может достигнуть по домам первых типовых серий, подлежащих реконструкции, в среднем 59 %, в том числе:
— 25 % — за счет повышения теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий в холодных чердаках;
— 10 % — за счет повышения теплозащиты окон;
— 6 % — за счет сокращения избыточного воздухообмена в квартирах;
— 18 % — за счет устройства автоматизированного узла управления системой отопления и установки термостатов на отопительных приборах.
Кроме того, обеспечивается повышение комфорта для проживающих за счет возможности индивидуального регулирования температуры воздуха в квартирах.
Надстройка зданий является наиболее эффективным приемом расширенного воспроизводства жилищного фонда, поскольку она не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все запасы несущей способности конструкции здания. Именно поэтому надстройка была одним из основных приемов наращивания жилищного фонда крупных городов в 1920-30-е годы и в послевоенный период.
Основные технические решения при надстройке зданий состояли в возведении несущих стен преимущественно из кирпича, устройстве сборных перекрытий из многопустотного
настила или монолитных с использованием несъемной опалубки из профнастила по металлическим балкам или железобетонных скорлуп.
При общей высоте зданий 6 и более этажей предусматривалось устройство лифтов. Как правило, они размещались в пристроенных объемах, имеющих самостоятельные фундаменты.
Надстройка зданий сопровождалась реконструкцией и модернизацией: перепланировкой помещений, заменой инженерного оборудования, сетей, утеплением стенового ограждения и заменой светопрозрачных заполнений. Выполнение всего комплекса работ обеспечило получение жилищного фонда, отвечающего современным требованиям, способствовало продлению жизненного цикла зданий и повышению их эксплуатационной надежности [6].
Анализ реконструкции показал, что происходит не только восстановление существующего здания, повышение его качественного состояния, но и получение дополнительной площади жилья за счет надстройки дополнительных этажей, пристроек и вставок в существующую застройку. В процессе реконструкции утепляются до нормативного уровня наружные стены реконструируемого здания, проводится капитальный ремонт или замена светопрозрачных ограждений и внутренних инженерных систем с установкой контрольно-регулирующих приборов на отоплении, в водопроводных и газовых сетях.
Таким образом, необходимость решения проблемы реконструкции и модернизации домов первых массовых серий определяется:
• повсеместной распространенностью, относительной однородностью и социальной значимостью жилых домов первых массовых серий;
• прошедшими нормативными сроками проведения капитального ремонта этих домов, которые за годы эксплуатации претерпели физический износ 15-20%, а также существенный моральный износ;
• запасом несущей способности типовых домов, а так же первой категорией капитальности со сроком использования 100 лет;
• экономической целесообразностью сохранения и наращивания размеров фонда за счет надстройки и пристройки объемов при реконструкции
1. Реконструкции и модернизации жилищного фонда. Методическое пособие СТО РААСН 01-2007.- Москва, 2007.
2. Иванов Г.С. СНИП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» — старые ошибки в новой словесной оболочке. C.O.K. N 5. 2006г.
3. Лобов О.И., Ананьев А.И., Вязовченко В.А. и др. В защиту отечественного, строительства и промышленности строительных материалов. «Строительный эксперт»,№10-11/2001.
4. Самарин О.Д. и др. Оценка энергоэффективности зданий и сравнительная эффективность энергосберегающих мероприятий. // Сб. докл. 9-й конф. РНТОС 25 мая 2004 г.
5. Табунщиков Ю. А. и др. Пути повышения энергоэффективности эксплуатируемых зданий.- ЛВОК №5/2009.
6. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П.. Реконструкция жилых зданий. Часть II. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки.- Москва 2008 .
Источник: cyberleninka.ru
Как превратить советскую панельку в современное жильё
Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча: сносить пятиэтажки и вместо них строить многоэтажных монстров без учёта инфраструктуры.
Но есть и европейский подход, когда те же самые панельки не сносят, а превращают в комфортное и современное жильё. КБ Strelka собрало основные методы реновации и пофантазировало на тему «Как можно сегодня преобразить массовое жильё в России?». Давайте смотреть!
Каждый второй горожанин в России живет в типовом многоквартирном доме, возведенном в СССР в эпоху индустриального жилищного строительства.
Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий, и сегодня многим жильцам в них некомфортно. Типовые дома часто остаются без внимания и ветшают, либо отправляются под снос, уступая место многоэтажным новостройкам.
Однако существует и другое решение: благодаря модернизации они могут быть превращены в жилье высокого качества, соответствующее потребностям современных горожан.
Мировая практика показывает, что возможность переустройства среды обитания не ограничивается периметром квартиры, а районы массовой застройки можно приводить к современным стандартам качества без масштабного сноса.
Типовые дома, построенные в советское время за короткий период времени, выходят из строя практически одновременно. В странах, где проблемой массовой застройки занялись чуть раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.
Лайнефельде, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten
Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок их службы практически вдвое. Благодаря поэтапному обновлению удается эффективно замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.
Бордо, Франция. По проекту Lacaton https://varlamov.ru/3960852.html» target=»_blank»]varlamov.ru[/mask_link]
Модернизация дачи модульными секциями заводского исполнения: 5 преимуществ и 3 недостатка
Все в этом мире стареет, ветшает, утрачивает прочность и привлекательность. В том числе и дома. Особенно дачные, которые в зимнее время остаются практически без присмотра. И в один прекрасный день владелец дачи понимает, что требуется перестроить этот домик для летнего отдыха, сделать его комфортнее, может быть, больше по площади.
Ведь со времени постройки или покупки дачи семья увеличилась. Или необходимо дачу превратить в полноценный жилой дом, чтобы жить в нем постоянно. Очень часто пожилые люди, вышедшие на пенсию, предпочитают перебраться поближе к земле и оставляют детям городские квартиры. И тогда встает вопрос об утеплении летнего домика.
Как модернизировать дачу модульными секциями?
Здесь существуют два варианта, выбор которых зависит от того, как и из каких материалов построен дачный домик. Если это капитальное строение, но маленькое по площади, тогда можно заказать модульную секцию, проемы которой совпадут с проемами в стене дачи, и приставить ее рядом, совместив со стеной.
Можно сделать второй этаж из модуля, если архитектор-проектировщик придет к выводу, что стены дачи выдержат на себе второй этаж. Но для этого придется разобрать крышу. Правда, модули, как правило, выпускаются типовыми, и если площадь модуля больше самой дачи, с одной стороны получится нависание, которое можно укрепить, установив пару колонн. А под самим навесом получится организовать полузакрытую террасу, где будет так хорошо отдыхать вечерами.
Что касается отделки стен, то для оштукатуривания старой дачи можно заказать те же материалы, которыми отделаны модули, и сделать все внешние стены одинаковыми.
Если дачный домик был построен и уже настолько одряхлел, что его проще разобрать и поставить новый дом, чем пытаться что-то ремонтировать, тогда, конечно, перед покупкой модулей для дачи придется участок очистить от старого строения, основательно осмотреть состояние фундамента и по возможности использовать его для установки модульных секций будущего коттеджа.
Преимущества модульных секций в дачном строительстве или в реконструкции дачного строения
Те домовладельцы, кто успел построить на своем участке коттедж или дачу из модульных секций, отмечают их достоинства, которые также облегчат проведение модернизации старой дачи или коттеджа.
Легкий вес модулей
Вес модульных строений значительно меньше, чем у каменных или бетонных, поэтому при модернизации можно легко устроить второй этаж на старом строении, а если модуль устанавливается рядом, не потребуется углубленное и мощное основание. Блоки устанавливают на свайный или столбчатый фундамент с ростверком из металлического двутаврового швеллера. На ростверке нагрузка стен распределяется равномерно.
Достоинство такого типа фундамента заключается еще в том, что можно подогнать высоту пола в модуле с полом старого строения. А вообще, свайный фундамент замечателен еще и тем, что строение оказывается приподнятым над землей, и грунтовые воды не проникают внутрь половых панелей и не оказывают на них негативного влияния. Формирование свайного или столбчатого фундамента занимает 2-5 дней. Даже сложный рельеф участка не станет препятствием для реконструкции дачи модульными секциями, если установить их на винтовых или свайных фундаментах.
Простота и оперативность сборки секций на участке
Сравнительно малый вес секций упрощает модернизацию дачи и соединение модулей со старым домом в единое здание. Модернизация дачи пройдет достаточно быстро – в течение 1-2 недель. Строительные отходы если и будут, то в результате демонтажа крыши или разбора части стены (в случае, если модуль устанавливается рядом). Одно дачное окно придется разобрать, чтобы сделать межкомнатную дверь из старого дома в секцию. Еще придется выбросить защитную пленку, которой покрыты стены модуля.
Экономия средств
Совсем недавно к числу достоинств относили ценовую доступность модульных домов, но строительный рынок успел подорожать. Хотя ценовая доступность перестала быть столь «доступной», на фоне возведения домов из кирпича, камня или бетонных материалов реконструкция с помощью модульных секций все же остается наиболее экономичным вариантом. Сейчас цена за квадратный метр секционного жилья составляет 25-40 тысяч рублей.
Мобильность и пластичность
Дачу, которая была выстроена полностью из мобильных блоков, ее владелец сможет перевезти на новое место. Он пригласит специалистов, которые отсоединят коммуникации, демонтируют отдельные модули.
Дом, выстроенный из кирпича или бетонных блоков, демонтировать нельзя. При переезде остается только продать его, чтобы на новом месте купить или построить новое жилье. Также, если дача была модернизирована на основе старого дома и к ней были сделаны пристройки модульными секциями, ее тоже придется при переезде продать.
Однако, по мере увеличения семьи домовладелец сможет прикупить на том же домостроительном предприятии новые комнаты-секции и увеличить жилую или вспомогательную площадь дачного строения.
Способность сохранять тепло
Тот факт, что именно в холодной Финляндии накоплен богатый опыт модульного домостроения, подтверждает способность модульных домов сберегать тепло. Финны изготавливают модульные секции и продают по всему миру. Даже в России утепленные дома финских производителей востребованы.
Впрочем, российские производители тоже умеют создавать теплые и уютные модульные секции в соответствии с требованиями стандартов качества, когда относятся к работе добросовестно. И такие домостроительные комбинаты в России есть. Так вот, при добросовестном отношении к производству модульных домов они тоже получаются теплыми и достаточно надежными. Как правило, модульные секции оснащаются своим отопительным оборудованием. Например, теплым полом.
Недостатки возведения домов из модульных секций
У модульного домостроения есть свои недостатки. Их становится тем больше, чем недобросовестнее работает производитель таких домов. Вот 3 наиболее распространенных недостатка, которые чаще других упоминаются в обсуждениях пользователей и в отзывах.
- Заявленная производителем долговечность в 50-70 лет не подтверждена на практике. Пока нет опыта эксплуатации таких домов. Правда, этот недостаток можно назвать условным, поскольку, это в России нет опыта. А в США, например, сборные дома из модульных секций возводят более 100 лет. И не только дома, но и школы, офисы. К примеру, в 2003 году в этой стране был возведен ресторан McDonald’s всего за 13 часов.
- Модули почти не «дышат», поэтому в них необходимо встраивать приточно-вытяжную вентиляцию. Хотя и тут все относительно. Если при реконструкции модуль установлен рядом, он будет дышать через дверь, ведущую в старое строение.
- Чтобы привезти хотя бы одну секцию модульного дома, требуется крупногабаритная техника. Если участок поселка новый и рядом нет построек, то машина легко проедет на участок и доставит модули. А если это уже обжитая деревня, где зачастую и легковушке негде развернуться, тогда подвоз секций на участок превратится в проблему. Тут не обойдется без сломанных заборов, веток у плодовых деревьев и конфликтов с соседями. Приобретатель модульных секций для дачи должен сам позаботиться о том, чтобы организовать подъездной путь к своему участку. Правда, есть альтернатива – заказать доставку дома вертолетом, но, во-первых, такая техника есть не везде, а во-вторых, эта услуга обойдется будущему домовладельцу в копеечку.
Если провести модернизацию старой дачи модульными секциями, она получится не совсем такой, как у других. Такая непохожесть может быть достигнута за счет панорамного остекления, навесов, мансарды, красивой декоративной отделки фасадов.
Источник: imbuilder.ru