Как снять строение с кадастрового учета? Снятие с учета снесенного дома, нежилого здания, помещения можно при утраты фактического существования объекта. Такие обстоятельства могут возникать по результатам разрушения, снос или демонтаж строения, раздел или объединение помещений. Подтверждение, что строение не существует в натуре, делает кадастровый инженер. Для указанных целей составляется акт обследования, который передается в Росреестр.
Читайте в статье, как снять с учета недвижимое имущество, какие документы придется собирать собственнику, в какие сроки проходит процедура в Росреестре.
Что такое снятие с учета недвижимого имущества
Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.
Шоу 40+ #2.30 «Неполучение разрешения на строительство как признак (?) самовольности постройки»
Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект); государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
- разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
- при разделе объекта на несколько новых;
- при объединении помещений, когда образуется новый объект.
Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.
Не происходит снятие с кадастра, если параметры или компоновка объекта меняются в ходе работ, ремонтов. Например, при реконструкции можно полностью изменить компоновку и архитектуру здания, пристроить этаж, изменить другие параметры. Сам объект при этом продолжает существовать в натуре, поэтому о сделанных изменениях будет указано в госреестре.
Мнение эксперта. На временный учет можно ставить части зданий и помещений. Обычно это нужно при сдаче в аренду площадей без возведения конструкций и ограждений. После прекращения арендных отношений снятие с учета части происходит автоматически. Если договор расторгнут досрочно, нужно обращаться в Росреестр.
Самовольная постройка. Снести или узаконить?
Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.
Нормативные акты
Все процедуры, связанные с постановкой и снятием с учета недвижимости, регламентированы Законом № 218-ФЗ (скачать). Этот нормативный акт распространяется на все видов объектов. Основанием для обращения в Росреестр при постановке объекта на учет является технический план. Он изготавливается в соответствие с Приказом МЭР № 953 (скачать).
Если же объект перестал существовать, снять его с учета в ЕГРН можно на основании акта обследования. Он оформляется по Приказу МЭР № 861 (скачать).
В зависимости от причин сноса или уничтожения строения, могут применяться другие нормативные или ведомственные акты. Например, снять с учета дом после пожара допускается по постановлениям из уголовного дела, справки МЧС. Такие документы оформляются на основании УПК РФ, Закона № 384-ФЗ (скачать), регламентов МЧС.
| № п/п | Основания для снятия объекта с учета | Описание |
| 1 | Снос или демонтаж | Решение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта. |
| 2 | Разрушение, уничтожение | Объект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями. |
| 3 | Раздел объекта | Проводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет. |
| 4 | Объединение объектов | В результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан. |
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Если наше здание не стояло на кадастровом учете, нужно ли заказывать акт обследования и обращаться в Росреестр?
Процедура снятия с учета проводится только для объектов, сведения о которых есть в ЕГРН. Если строение не стояло на учете, снятие не требуется.
У нас на участке сразу три здания идут под снос. На них нужно заказывать отдельные акты обследования или можно обойтись одним?
На каждый индивидуальный объект, который числится в ЕГРН, нужно заказать отдельный акт обследование. Кадастровый инженер может дать заключение только по каждому отдельному строению.
Мы получили акт обследования. Какие сроки есть для обращения в Росреестр на снятие с кадастрового учета?
В Законе № 218-ФЗ нет сроков для обращения в Росреестр и снятия объекта с учета. Но пока не пройти эту процедуру, на участке нельзя построить новый объект. Также на снесенное строение будут начислять имущественный налог.
Если помещения числятся в ЕГРН как самостоятельный объект, снять их с учета можно только по акту обследования. Если помещения не стояли на учете, документ оформлять не нужно.
Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости
Снять с учета недвижимость можно в Росреестре. Это ведомство ведет госреестр ЕГРН, рассматривает заявления и документы от собственников. Также документы на снятие можно представить через учреждения МФЦ, но сама процедура все равно пройдет в Росреестре.
Специалисты Росреестра не занимаются обследованиями зданий и помещений, не выезжают на место. Чтобы получить данные об утрате существования объекта, чиновникам нужен акт обследования. Чтобы инженер мог составить указанный документ, он должен обладать квалификационным аттестатом. Список всех специалистов, имеющих право составить акт, доступен на портале Росреестра.
Комментарий эксперта. Росреестр не будет рассматривать справки о сносе дома, составленные самим собственником. Эти документы можно представить кадастровому инженеру при заключении договора. Если снос или демонтаж осуществляется по решению суда, документы и доказательства собирает истец. Подробнее о вариантах снятия с учета вы можете узнать у консультантов Смарт Вэй.
Для демонтажа и сноса здания также оформляется проект. Это нужно, чтобы обеспечить безопасность работ.
Порядок снятия с кадастрового учета
Ниже расскажем, как снять недвижимость с кадастрового учета. Порядок проведения процедуры будет отличаться для разных видов объектов, от причин и оснований прекращения существования. В любом случае, внесудебный порядок предусматривает изготовление акта обследования.
Как снять с учета снесенное здание
Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:
- принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);
- выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);
- получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.
Работы по обследованию инженер проводит после подписания договора. Стоимость работ зависит от особенностей объекта, срочности обследования, других факторов. В акте специалист сделает заключение об утрате существования здания. После оформления, документ направляется в Росреестр для исключения данных из ЕГРН.
Комментарий эксперта. Снятие с учета помещения в снесенном, демонтированном, разрушенном здании происходит автоматически. Например, если был снесен многоквартирный дом, с учета будут сняты все квартиры и нежилые помещения. Составлять отдельные акты на каждое помещение не нужно.
При проектировании демонтажа описывается порядок разбора конструкций, план действий подрядной организации.
Снятие с учета части здания
Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру, подготовят специалисты Смарт Вэй.
Как снять квартиру с кадастрового учета
Снятие с кадастрового учета помещения в здании обычно связано со сносом, демонтажом или разрушением всего строения. В этом случае отдельный акт на квартиру или нежилое помещение не оформляется. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры требуется в следующих случаях:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:
Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)
Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- при реконструкции строения, когда разбирается его часть с помещениями;
- по итогам работ, связанных с объединением помещений в одно;
- при реконструкции или перепланировке, если осуществляется раздел помещения на несколько новых.
Если строительные работы влекут только выделение части помещения и образование нового объекта, снятие с учета не происходит. В этом случае объект продолжает существовать, хотя и меняет свои характеристики. Чтобы обносить сведения ЕГРН, на существующее помещение оформляется техплан. Для вновь образованных объектов также изготавливаются технические планы, после чего их можно ставить на учет.
Источник: smway.ru
Почему плату за мусор начисляют за недостроенный дом?
Разбираемся, что делать, если пришла квитанция за вывоз ТКО с участка.
– Могут ли выставлять счёт на ТКО на строящийся дом (ИЖС)? Имеется почтовый адрес и право собственности на объект незавершённого строительства. Дом нежилой, идёт отделка.
По словам официального представителя регоператора АО «Куприт» Станислава Куршакова, выставление счёта на вывоз твёрдых коммунальных отходов за участок с недостроенным домом неправомерно. Плата за обращение с ТКО должна начисляться только с того момента, как будет получено разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
– Уведомление о соответствии параметрам строительства (так сейчас называется документ при строительстве ИЖС) подписывает муниципалитет по окончании стройки и направляет в Росреестр. После этого гражданин может получить выписку из ЕГРН. В любом случае, для физлиц основание для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО — возникновение права собственности на жилой объект, — отмечает Станислав Куршаков.
Для получения перерасчёта вам нужно обратиться в АО «ЭнергосбыТ Плюс», которое и выставляет счета за вывоз ТКО. Сделать это можно на сайте компании через форму обратной связи, по электронной почте или лично в одном из офисов компании. К заявлению нужно будет приложить копию документа о праве собственности на объект незавершённого строительства.
Напомним, в феврале уже была подобная ситуация, когда кировчанке начислили плату за вывоз мусора с пустого участка. Тогда в квитанции вдруг появились данные о площади и количестве комнат несуществующего дома.
Ни в «Куприте», ни в «Энергосбыте» не смогли пояснить, откуда взялись такие данные. Однако при всех ошибочных начислениях «Энергосбыт» ссылается на неправильные данные, предоставленные «Купритом». По словам Станислава Куршакова, подобные ошибки — это результат продолжающейся сверки базы данных.
Коротко о главном:
1. На участок с недостроенным домом выставлять счёт за вывоз ТКО не должны. Плата может начисляться только с момента возникновения права собственности на жилой объект.
2. Для получения перерасчёта нужно обратиться в «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением и копией документов о праве собственности на объект незавершённого строительства.
3. По словам представителя регоператора, подобные ошибки — результат сверки базы данных.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Источник: kirov-portal.ru