Мои документы оформление собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре самостоятельно: порядок, документы, способы оформления, стоимость

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Как показывает практика, новоиспеченных владельцев квартир трудности могут подстерегать и на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности», а статья 35 главы 2 подчеркивает: «право частной собственности охраняется законом», «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, «государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права». Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый «свидетельством о собственности». Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом — например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

Почему сроки могут затянуться?

Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу «доли города». В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

Что делать в этом случае?

Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

Как решается вопрос в суде?

До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком: составлен протокол на распределение жилой недвижимости; получен техпаспорт на дом в БТИ … Необходимы для оформления квартиры в новостройке , приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. … Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Чтобы стать полноценным собственником имущества, права на которое зафиксировало государство, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на квартиру или иное жилье в специальном ведомстве — Росреестре.

Для осуществления этого процесса нужно подготовить комплект документов, уплатить госпошлину и подать заявление. Если не соблюдать все тонкости и условия законодательства, по заявлению может быть выдан отказ. Как его избежать?

Законодательные требования

Главное требование, предъявляемое общим гражданским законодательством и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, — правомерность обращения в Росреестр за регистрацией сделки по переходу прав, то есть сама сделка должна быть заключена с соблюдением прав сторон и иных лиц.

Общие требования:

1. Если продается доля в квартире, то договор должен быть заверен у нотариуса, а также необходимы письменные отказы иных совладельцев от права преимущественной покупки. При этом совладельцам нужно предложить выкупить долю по стоимости, не превышающей стоимость сделки. Сообщения с предложением о покупке также должны быть в письменной форме.
2. Если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, она заверяется у нотариуса. При продаже имущества, в праве собственности которого есть доля детей или недееспособных граждан, требуется согласие органов опеки. Они выдают его при подтверждении того, что ребенку или недееспособному будет предоставлена доля в другом имуществе с аналогичными или улучшенными условиями. Такие же правила действуют, если ребенок или недееспособный прописан в квартире.
3. Если квартира куплена после заключения брака, нужно письменное согласие второго супруга на ее отчуждение
4. Если объект унаследован при наличии других наследников, то для распоряжения им нужны письменные отказы остальных преемников.
5. Имущество не имеет обременений и ограничений.

Желательно, чтобы за объектом не числилось жилищно-коммунальных и налоговых долгов, так как служба ЖКХ или ИФНС могут наложить через суд ограничения или обременения на имущество в целях взыскания задолженности. Позаботиться об их отсутствии нужно еще на этапе покупки.

Возможные способы регистрации права собственности на квартиру

Провести регистрационные действия можно несколькими способами.

В Росреестре

Запись о возникновении или вступлении в права собственности вносится в ЕГРН — государственный реестр недвижимости. Его ведение возложено на Росреестр. Можно подать заявку онлайн: с помощью сайта службы или аккаунта на портале «Госуслуги».

Внимание! Через портал «Госуслуги» напрямую зарегистрировать собственность невозможно.

Для регистрации договора на сайте Росреестра онлайн нужно выбрать соответствующий сервис — «Государственная регистрация прав». Далее требуется заполнить представленные графы, выбрать подразделение и отправить заявку. Сервис позволяет выбрать способ получения результата: в электронном виде, в бумажном (в офисе) или путем отправки по почте.

Через МФЦ

В центре «Мои документы» можно как зарегистрировать квартиру, так и получить соответствующие бумаги. Процесс займет немного больше времени: необходимо передать дело в Росреестр, полученный ответ направят в МФЦ и только после этого соискатель сможет его получить. В целом процедура займет на 2-3 дня дольше установленного срока.

По почте

Оформлять права на имущество можно с помощью почты при соблюдении следующих правил:

• все копии заверены у нотариуса;
• есть опись вложения;
• отправление выслано заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

В заявлении можно отметить способ получения бумаг: письмом либо в электронном виде.

Оформление жилья в новостройке

Чтобы оформить жилье в новостройке, необходимо соблюдение трех условий:

— есть техплан на каждую квартиру. открыта.
1. Собственник подготовил все документы.

Последний пункт зависит от соискателя, а первые два — от застройщика. Если квартира куплена в ипотеку, нужны документы о ней и согласие банка на владение, пользование и иногда распоряжение залоговым имуществом.

Важно! Если квартира куплена по ДДУ, регистрировать на нее право собственности можно по завершении строительных работ, ведь только после этого дом будет сдан.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру требуется подготовить следующий комплект документов:

• заявление по установленной форме;
• доверенность — при подаче заявления доверенным лицом;
• документы, подтверждающие личность заявителя и его представителя;
• бумаги, удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, дарственная, судебное решение и т.д.).

Если указанный перечень содержит информацию, соответствующую статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, то не разрешено требовать от соискателя еще какие-либо сведения. В этой статье указаны следующие условия для подаваемого пакета:

• отражение сведений для постановки объекта в ЕГРН: описание недвижимого имущества, вид права регистрации;
• в установленных случаях на документах должны быть удостоверение подлинности нотариусом, подписи, печати;
• текст ясный, с полными наименованиями сторон;
• представлено два оригинальных комплекта документации, один из которых будет вложен в реестровое дело, а второй — возвращен соискателю;
• технические документы: межевой и технический планы, карта-план территории, акт обследования — подаются на электронных носителях;
• заявление подается в бумажной форме в единичном экземпляре;
• если другие документы предоставляются в электронном виде, их нужно заверить цифровой печатью.

Дополнительно могут понадобиться:

квартиры (или техпаспорт — выдавался до 2012 года) и поэтажный план с экспликацией — нужны при первичной регистрации прав;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи;
• справка о составе семьи — выдает паспортный стол или МФЦ в течение 10 дней после подачи заявления о выдаче справки;
• письменный и удостоверенный нотариусом отказ прочих наследников от оставшейся после смерти владельца квартиры;
• согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она находится в залоге (пример — ипотека).

Порядок регистрации

В теории соискатель должен прийти с пакетом документов и заполненным заявлением. На практике процедура производится по следующей схеме:

1. Уплачивается госпошлина — ее нужно самостоятельно уплатить в МФЦ в банкомате, в офисе Сбербанка, в терминале или через онлайн-сервисы.
2. Соискатель посещает МФЦ с пакетом документации.
3. Сотрудник центра заполняет заявление на компьютере, распечатывает и дает на подпись.
4. Заявление регистрируется в базе.
5. Соискатель получает расписку, по которой сможет забрать результат, если выбрал личный способ получения ответа.
6. Если собственников несколько, их может представить один из них либо постороннее лицо — по доверенности от всех.

Установленные сроки

Процедура внесения новой записи в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. С учетом выходных максимальный срок выдачи ответа — 16 дней. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, процесс может приостанавливаться при получении Росреестром постановления о приостановке регистрации (например, в суд подал иск гражданин, права которого нарушили: неучтенный наследник, супруг, имеющий долю в объекте, так как он совместно нажит, и др.).

Приостановление длится до решения проблемы, препятствующей оформлению собственности, но не более чем три месяца. Если спустя это время причина приостановления не решается, Росреестр выдает отказ по заявлению.

Важно! Если нужно зарегистрировать только право собственности без постановки имущества на кадастровый учет, то, как правило, процесс занимает 7-9 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Внесение записи в ЕГРН является юридически значимым действием, его нужно оплатить и компенсировать расходы государства на заявление. Размер госпошлины за регистрационные действия установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Сколько стоит получение выписки из ЕГРН:

• при оформлении документов на квартиру или другую жилую недвижимость — 2000 рублей;
• на землю — 350 рублей.

Дополнительные расходы:

• заверение документации у нотариуса — тарифы разные;
• услуги юриста (например, по составлению договора купли-продажи и пр.).

Заключение

После покупки квартиры или ее иного приобретения нужно завершить процесс вступления в право собственности государственной регистрацией сделки в Росреестре. Ведомством будут записаны новый владелец, вид прав и другие данные.

Оформление документов можно произвести через сайт Росреестра, в МФЦ либо путем направления в Росреестр заказного письма по почте. Результатом процедуры станет выписка о регистрации права собственности.

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собст. … Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg.ru. Как получить разрешение на размещение объектов на земельных участках в Подмосковье>>. Зачем оформлять. Подписание документов .

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

Возможность регистрации права собственности на жилое помещение посредством МФЦ доступна следующим категориям граждан:

• Физические и юридические лица, являющиеся резидентами России, обладающие иностранной регистрацией;
• Лица без гражданства;
• Законные представители детей до 14 лет и недееспособных граждан;
• Доверенные представители, обладающие действующей нотариально завизированной доверенностью на совершение операций подобного формата.

Ключевым условием для совершения процедуры через МФЦ является принадлежность определённого объекта недвижимости заявителю.

Чтобы провести регистрационную процедуру через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
2. Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
3. Заполнить заявление о государственной регистрации, в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
4. Обратиться в МФЦ можно лично, а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
5. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка, где указан срок окончания регистрации.

Чтобы сэкономить время и не сталкиваться с многочасовыми ожиданиями в очереди, к сотрудникам МФЦ можно предварительно записаться на приём. Сделать это можно 3 способами:

• Официальный сайт МФЦ. Необходимо посетить интернет-страницу центра «Мои документы», перейти в раздел «электронная приёмная». В нём следует выбрать конкретный город и близлежащее подразделение центра. Откроется специальное окно, в которое необходимо внести персональные данные, указать причину обращения. Дата приёма будет назначена через 14 дней с момента записи. При посещении МФЦ необходимо предоставить администратору паспорт и указать, каким способом происходила запись.
• Портал Госуслуги. Этот способ подойдёт лицам, имеющим регистрацию на портале Госуслуги. В личном кабинете необходимо выбрать функцию записи на приём в МФЦ, указать дату и время посещения специалиста. Отметим, что этот способ находится в режиме тестирования, потому услуга доступна не во всех регионах и населённых пунктах.
• Телефонная запись. Самый простой способ записи на приём. Для этого нужно позвонить по номерам «горячей» линии в близлежащий МФЦ, записаться на приём. Дежурный администратор запишет паспортные реквизиты пользователя, причину обращения, назначит конкретную дату и время.

Этапы регистрации

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества, при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.

В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане, т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

Остановимся на необходимых:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
2. Кадастровый (технический) паспорт.
3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

• свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
• выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
• основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
• документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
• кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
• денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
• выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

• Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
• Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
• Паспорт для удостоверения личности.
• Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы оформления собственности на квартиру . Стоимость оформления и сроки. … Условия для регистрации квартиры в новостройке . Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь. Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках. Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке , необходимо соблюдение следующих требований: Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.