Монолитное строительство многоэтажных домов плюсы и минусы

Для того чтобы получить возможность скрыться от городской суеты, очень часто люди задумываются о строительстве своего дома. В таких случаях, нужно предельно точно знать, какие технологии лучше использовать для строительства, плюсы и минусы выбранной технологии, а также, особенности применения различных способов и материалов при возведении жилых объектов. Один из вариантов обзавестись загородным жильем — построить монолитный дом. Что это такое разберемся в нашей статье.

Что такое «монолит»

Наверняка, слово «монолит» подсказало читателям, что здесь будет использоваться что-то «одно». Так и есть. Монолитный дом — это дом, который строится из железобетона путем сплошной заливки стен . Таким образом, получается одна цельная конструкция, не имеющая стыков и швов. Огромным преимуществом такого строительства является то, что оно не требует использования специальной тяжелой строительной техники.

Эта технология была позаимствована у европейских строителей и со временем приобрела свою популярность на территории СНГ. Со временем она усовершенствовалась — возросла скорость возведения объектов, и теперь за день можно возводить один этаж большого многоквартирного дома. Из-за этого монолитное строительство многоэтажных домов настолько популярно.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МОНОЛИТНЫХ ДОМОВ

Особенности строительства частных домов по технологии «монолит» заключаются в возможности придать строению оригинальный внешний вид, поскольку такая схема позволяет придавать стенам различные смелые формы, которых очень сложно достичь при строительстве из кирпича или панелей. Оригинальной можно сделать и внутреннюю планировку, так как в монолитных домах нет привязки к несущим стенам.

Существует два основных способа возведения монолитной конструкции:

• с несъемной опалубкой;
• со съемной опалубкой.

Они отличаются тем, что в первом случае бетонная конструкция с двух сторон утеплена пенополистиролом – это обеспечивает ей меньший вес. Также в таких домах нет необходимости утепления стен, так как они уже утеплены.

Процесс строительства монолитного дома с несъемной опалубкой

Процесс заливки бетона по технологии «с несъемной опалубкой» выглядит следующим образом:

• По стандартной схеме строится фундамент дома . Для небольших частных домов или коттеджей часто используют мелкозаглубленные фундаменты.

К мелкозаглубленным фундаментам относятся фундаментные основы, которые закладываются в землю на глубину от 20 до 50 сантиметров.

• Из специальных листов пенополистирола возводится «опалубка» (конструкция, куда заливается бетон). Зачастую наружный лист толще, чем внутренний. В некоторых листах есть специальные разъемы для крепления стенок между собой, что придает конструкции больше устойчивости и прочности. Также, существуют уже скрепленные между собой листы, где между стенками получается форма колонны. Все листы для монолитного строительства имеют пазы, которые соединяют верхний и нижний лист между собой как конструктор.

• Между двумя стенками из пенополистирола ставят укрепляющий каркас из арматуры , который делает будущую стену из бетона более прочной.

• После этого, в получившуюся форму заливают бетон .

• Бывает, что наружную стену обкладывают кирпичом . Это гарантирует дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

Особенности строительства здания по методу «съемной опалубки»

В случае со «съемной опалубкой» , процесс происходит несколько иначе. Он отличается тем, что опалубка строиться из других материалов, например, из деревянных, железных или пластмассовых щитов. После того как бетон застыл, она снимается. В зимнее время года строители используют специальные щиты, которые позволяют обогревать бетон.

ТИПЫ строительства, плюсы и минусы: КИРПИЧ, МОНОЛИТ или ПАНЕЛЬ

Они подключаются к питанию и нагревают бетон для лучшего застывания. Такие стены более прочные, поскольку в них используется больше бетона и укрепляющих конструкций (каркасов из арматуры), но они часто требуют утепления.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Как и у любых способов возведения зданий, имеет монолитный дом плюсы и минусы.

Достоинства монолитного дома

Говоря о плюсах этой технологии строительства, нужно отметить следующие ее положительные качества:

• Цена . Стоимость строительства монолитного дома в 1,5 раза ниже, чем кирпичного. Это связано с меньшей потребностью в строительной техники и используемых материалах. Получается, выбирая монолитное строительство частного дома, можно неплохо сэкономить.
• Скорость постройки . Монолитные дома строятся намного быстрее, чем из кирпича или панелей в связи с легкостью процесса. Как только выставлена стенка и укрепляющий каркас, можно заливать бетон.
• Теплоизоляция . В случаях, когда дома строятся с несъемной опалубкой, пропадает необходимость дополнительно утеплять жилье. Стены с двух сторон утеплены пенополистиролом. С учетом наружной отделки кирпичом, толщина стены достигает 0,3-0,4 метра. Также, в таких домах теплоизоляция лучше из-за отсутствия швов.
• Экономичность . С хорошей теплоизоляцией нет потребности обильного отопления помещений в холодное время года. Этот факт снижает потребления тепла, соответственно снижает коммунальные расходы.
• Прочность . Монолитные коттеджи довольно прочные. Они выдерживают землетрясения до 7 баллов. Во время очень сильных толчков сплошные стены могут погнуться, но не дадут трещину как это делают кирпичные.
• Легкость . Такие здания на 10-15% легче кирпичных домов. Это уменьшает нагрузку на фундамент дома и снижает риск возникновения возможных проблем с проседанием здания.
• Долговечность и огнестойкость . Сравнивая с кирпичными конструкциями, монолитные дома из бетона не уступают им в долговечности и огнестойкости. Но если при строительстве использовалась несъемная опалубка, то лучше покрыть ее специальными средствами.

Дополнительно стоит отметить и то, что когда возводится дом из монолитного бетона отсутствует необходимость в «тяжелой» строительной технике. Это позволит сохранить первоначальный ландшафт участка.

Основные недостатки монолитных строений

Для полного ознакомления с технологией строительства необходимо также узнать и ее минусы:

• Плохая звукоизоляция . В частных небольших монолитных домах со звукоизоляцией все хорошо, но в многоэтажных все не так радужно. Если на верхнем этаже будут сверлить стену, это будет слышно даже на первом. Звук будет отчетливо проходить по сплошным стенам. Часто в таких домах люди покупают «коробку» (пустую квартиру) и уже сами решают, как делать ремонт. Если дом только построили и туда въезжают жильцы, то следующие два года будут проверкой вашей стрессоустойчивости.

• Отсутствие естественной вентиляции . Сплошные стены делают дом герметичным, поэтому для комфортного проживания в монолитном доме требуется установка качественной вентиляционной системы. В противном случае могут возникнуть проблемы с микроклиматом в квартире – излишняя влажность или, наоборот, слишком сухой воздух в помещении сделают пребывание в жилом помещении менее комфортным.

Цена монолитного домовладения

Технология строительства монолита подходит как для многоэтажных сооружений, так и для частных малоэтажных домов. В наши дни строительство загородных домов по этой технологии довольно популярно. Объясняется это ценой. Независимо, какой вид будет выбран (со съемной или несъемной опалубкой), по сравнению с кирпичным домом, цена возведения монолитного объекта будет существенно ниже.

Если брать строительство монолитного дома, то цена за квадратный метр будет примерно на 300-500 рублей дешевле. Даже при небольшой площади дома, получается приличная экономия.

Как построить качественный монолитный дом

Вот примерный список основных требований, соблюдение которых позволит построить качественное и комфортабельное жилище:

Источник: geostart.ru

Монолитные дома: плюсы и минусы — как не ошибиться с покупкой жилья

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

1. Быстро возводятся.
2. Небольшая усадка здания.
3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
5. Нагрузка распределяется равномерно.
6. Долговечность.
7. Водонепроницаемость.
8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
2. Зимой строительство не осуществляется.
3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
4. Стены требуют дополнительного утепления.
5. Плохая звукоизоляция.
6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
3. Кирпич отлично пропускает воздух.
4. Экологичность.
5. Прочность и долговечность.
6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

1. Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
2. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
3. Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
4. Большой вес здания. При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Даже после разбора плюсов и минусов возникает вопрос: какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Какое здание теплее

Важно также разобраться, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — относительно их способности удерживать тепло.

Очевидно, что для выбора постройки крайне важна ее теплопроводная функция:

1. Жилье из монолита достаточно теплое, так как благодаря несъемной опалубке не промерзает и не имеет открытых щелей.
2. Блочный дом лишен преимуществ монолитного многоэтажного жилья. Здесь между блоками образовываются щели, поэтому покупки утеплителя на зиму не миновать.
3. Здание из панелей в плане сохранения тепла крайне похоже на блочный. Существует только одно отличие: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому щели в стенах появятся через больший промежуток времени.

Подводя итог, можно сказать, что лучше всего выполняет рассматриваемую функцию монолитная постройка, которая действительно совмещает в себе удобство и тепло.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Живу в монолитном строении уже несколько лет и очень довольна выбором. Зимой тепло, выключаем все батареи. Слышимость умеренная.

Светлана

Чуть больше года назад приобрели квартиру в монолите. Температурой довольны: в мороз -40 в квартире ниже +24 градусов температура не опускалась. Но вот со звукоизоляцией проблемы: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире было слышно так, как будто мероприятие проводим мы сами.

Оксана

Живу в монолитно-каркасном. Устраивает практически все, только со звукоизоляцией проблемы. Так как соседи делают ремонт и в доме живут семьи с маленькими детьми, то в тишине побыть не получается.

Андрей

Отзывы о строениях из блоков

Мы живем в блочном доме уже 5-6 лет. Тепло, и звуков за стеной почти не слышно. Если и бывают, то только в ванной по стояку или из-за того, что с соседями розетка сквозная. Очень довольны выбором.

Татьяна

Недавно поселился в блочном доме. Качеством постройки доволен, как и звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а тех, которые сверху, только когда машину стиральную включают. В целом, хорошее впечатление от блочных построек.

Сергей

Отзывы о жилье из панелей

Переехали недавно в панельную постройку, но сразу почувствовали, что от холода не защищают даже пластиковые окна. Звукоизоляция тоже не из лучших.

Мария

Я, как человек, который живет в панельном доме уже 10 лет, могу сказать, что главная беда таких построек — стены, которые двигаются. Из-за этого обои мнутся на стыках стен и их нужно постоянно переклеивать.

Михаил

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков.

Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «,садится»,, то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Видео

В видео — информация о том, как строится монолитный дом и в чем заключаются его плюсы и минусы.

Источник: domosite.ru

Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Строительные технологические процессы регулярно совершенствуются. На смену привычному панельному и кирпичному строительству пришел монолит. Многие застройщики оценили этот метод и применяют его чаще всего в точечных городских застройках. Эта технология пришла к нам из Германии и начала широко применяться в нашей стране с конца прошлого столетия. Сейчас по такой специфике ведется строительство многоквартирных, промышленных, спортивных, частных и других объектов.

Что такое монолитно-кирпичный дом?

Экспертами хорошо изучена технология каркасно-монолитного строительства и выделены плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов. Но сначала следует уяснить, что это такое. Монолитно-кирпичная застройка – прогрессивная строительная технология нынешних дней. В ней предусмотрено возведение каркаса путем заливки в опалубку с арматурой бетона на строительном участке.

Такое строение может быть частным, невысоким, и многоэтажным, с разной конфигурацией и неограниченной высотой. Монолит возводится поэтажно.

Самым важным процессом при этом является монтирование оснастки, а затем ее перестановка так, чтобы каждый вертикальный или горизонтальный элемент становился продолжением предыдущего конструирования без наличия стыковочного шва. В результате, все элементы получаются цельными и ровными. Фундамент этого строения составляет единое целое с каркасом. В строительстве монолита используют несъемную опалубку из пенополистирола (ф.1) или съемную опалубку, состоящую из влагостойкой фанеры, пластика, дерева, обрамленную металлическим каркасом (ф.2).

Фото 1 — Несъемная опалубка Фото 2 — Съемная опалубка обрамленная металлическим каркасом
Фото 3 — Строительство монолитно кирпичного дома Фото 4 — Железобетонный каркас дома с кирпичными стеновыми перекрытиями

Полости между стенками опалубки заполняются стальным цельносварным гнутым профилем и заливаются бетоном. Когда железобетонный каркас готов, из кирпича изготавливают стеновые перекрытия, а звукоизолирующим материалом облицовывают здание. В результате получается крепкое и надежное строение с хорошими эксплуатационными свойствами (фото 3-6).

Основные плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов

В разряд положительных свойств монолитного строительства включают:

• быстроту строительного процесса;
• длительный срок службы (100-200 лет);
• высокую прочность и относительно невысокий вес строения;
• равномерное рассредоточение нагрузок;
• высокую сейсмоустойчивость (до 8 баллов);
• увеличение помещений за счет меньшей толщины стен;
• низшую стоимость строительства;
• возможность сооружения конструкций любой конфигурации и архитектуры;
• устойчивость против проникновения воды;
• возможность проведения перепланировки и облицовки сразу же после выполнения основных работ, не дожидаясь усадки здания;
• любую высоту здания.

Проводя анализ плюсов и минусов монолитно-кирпичных домов, следует выделить недостатки монолитно-кирпичного строительства. Это:

• требование постоянной заливки бетона;
• необходимость дополнительной теплоизоляции и отделки;
• бетонирование при плюсовых температурах (потому работы проводятся только в теплую пору года или с использованием укрытий и подогрева);
• слабая звукоизоляция;
• требование уплотнения бетона в опалубке;
• предварительная закладка проемов для инженерных коммуникаций и систем

Фото 5 — Минусы монолитных домов Фото 6 — Плюсы монолитных домов

Достоинства монолитно-кирпичных строений

Анализ строительных процессов специалистами отдает первенство в быстроте строительства панельным помещениям. Однако в последнее время застройщики стараются ускорить процесс монолитно-каркасного строительства.

Возводить быстрее монолит застройщику позволяет использование современной, качественной опалубки с быстрым монтажом и демонтажом соединений, совершенствование производственных и коммерческих отношений. Высокая скорость строительства монолитно-кирпичных зданий поддерживается обеими сторонами. Клиент желает получить быстрее свою квартиру или другой объект. Его желание вполне естественное.

Для застройщика, быстрота строительного процесса сокращает себестоимость проекта, снижает расходы на аренду техники, инструмента, съемной опалубки, сокращает расходы на зарплату и налоги, повышает доверие потребителей. Кроме быстроты строительства, к плюсам монолитно-кирпичных домов относится надежность и устойчивость монолита, что способствует его долговечности, устойчивости к землетрясениям, наводнениям, иным проявлениям природы. Затраты на строительство относительно низкие, но они зависят от размеров зданий и других важных нюансов. Для возведения дома без коммуникаций большая часть затрат приходится на стоимость дорогостоящей продукции: опалубки и бетона. Но оснастку для опалубки можно взять в аренду, экономя часть средств.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Строительство монолитного дома своими руками с использованием современных технологий и материалов

Отзывы

Рассматривая плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов, надо выделить, что большинство застройщиков перешли на эту технологию. Их отзывы о таком строительстве – приветственные и положительные. Потребители также неплохо отзываются о монолитно-кирпичных строениях с хорошим дополнительным утеплением и качественной наружной облицовкой.

Вывод

Очень интересно, что анализ плюсовых и минусовых характеристик монолита часто воспринимается по-разному. Для одних людей некоторые достоинства считаются недостатками и наоборот. Иногда минусовые свойства при выполнении определенных мероприятий трансформируются в преимущества.

Источник: papamaster.su

Плюсы и минусы квартиры в монолитно-кирпичном доме

Монолитно-каменное строительство – одна из самых популярных технологий, как в многоэтажном, так и в малоэтажном строительстве. Возрастающая популярность таких домов обусловлена особенностями конструкции, а так же хорошими эксплуатационными характеристиками здания. Существуют две разновидности: монолитно-кирпичные дома и монолитно –каркасные. Наиболее востребованной является монолитно- кирпичная технология.

монолитно-кирпичный дом

Структура монолитно-кирпичного дома

Конструкция монолитно-каменных домов не отличается сложностью и доступна для понимания любому обывателю.

Каркас, из армированного бетона, в который входят:

• Фундамент
• Опорные колоны
• Плиты перекрытия
• В некоторых конструкциях, точечно выливаются и монолитные стены ( зачастую –это глухие внешние стены)

Каркас, в данном случае, представляет собой единую, бесшовную конструкцию, состоящую из бетона и арматуры.

Стены из искусственного камня внутри каркаса

• Внешние стены. Представляют собой классический пирог стены из облегченного стенового камня (газобетон, пенобетон), утеплителя и облицовочного кирпича. Когда требует техническое решение, то вместо стеновых блоков, монтируется цельнолитая армированная стена из железобетона. В таком случае, кроме изолирующей функции она выполняет еще и опорную.
• Внутренние стены. Как правило, между квартирами стены выкладываются из газоблока, а мокрые точки из кирпича. В частном малоэтажном строительстве материал стен может быть выбран любой по личному усмотрению.

упрощенная схема конструкции монолитно-кирпичного дома

Плюсы проживания и эксплуатации жилья в монолитно-кирпичном доме

Свобода планировки и перепланировки

Отсутствие несущих стен внутри квартиры и внутри каркаса здания в целом, позволяет создать планировку с любым дизайнерским решением. При этом, на демонтаж и перемещение стен не нужно получать специальное разрешение «узаконивать», так как они не выполняют опорную функцию. Прочность здания сохраняется при любом изменении внутренних стен.

свободная планировка в кирпично-монолитном доме квартира со свободной планировкой

Экономия расхода материала и трудозатрат при отделке стен и пола

С какой бы ровной геометрией для кладки стен не использовался газоблок, для подготовки стены к финишной отделке придется выполнять оштукатуривание, а так же устранить мелкие сколы на блоках. Однако расход штукатурки при этом будет минимальным, на толщину маяка, так как погрешности в плоскости стены стремятся к нулю. Для сравнения, на стене, выполненной из кирпича или шлакоблока, погрешность в плоскости может достигать от 2 см до 4 см, что существенно увеличит расход материала, сил и времени, а так же сократит площадь комнаты.

Аналогичная ситуация и с бетонным половым перекрытием, которое заливается при строительстве и является максимально ровным. Зачастую, погрешности в плоскости настолько малы, что позволяют сразу укладывать ламинат или иное половое покрытие, без устройства стяжки.

предчистовая отделка в монолитно-кирпичном доме

Выполнение ремонтных работ сразу после заселения в дом

Таким свойством может похвастаться далеко не каждая строительная конструкция. Это обусловлено тем, что монолитно-кирпичный дом практически не дает усадку, а если она и возникнет как результат сейсмической активности, то равномерно распределится по всему каркасу без конструктивных изменений. Появление трещин во внешних и внутренних стенах так же исключено, в связи наличием монолитного межэтажного перекрытия. Кирпичная кладка, не дает усадку, поскольку каждое последующие, межэтажное перекрытие берет на себя ее нагрузку, которая равномерно распределяется по ж/б каркасу. Для сравнения, усадка кирпичных и панельных домов происходит на протяжении нескольких лет после строительства.

к отделочным работам в монолитно-каменном доме можно приступать сразу после сдачи в эксплуатацию

Теплый дом и автономное отопление

Как правило, пирог стены монолитно-кирпичного дома состоит из трех стеновых слоев: внутренний слой выкладывается из газоблока (который характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами ), второй слой представляет собой непосредственно утеплитель из минеральной фаты или пенополистирола, третий слой – это облицовочный кирпич. По сути, дом имеет два теплоизоляционных слоя, которые в отопительный сезон хорошо удерживают тепло внутри, а в жаркое время года, способствует сохранению комфортного микроклимата в помещении.

Кроме того, в таких домах устраивается автономное, газовое отопление, которое более эффективно в сравнении с централизованными, водяными системами. Эффективность заключается в рациональном распределении обогревательных приборов по жилой площади, так как конструкция автономной системы отопления представляет собой совмещение элементов теплого пола и радиаторного отопления. Такая система позволяет использовать меньше секций в радиаторе и существенно снизить сезонные затраты на отопление, а также самостоятельно управлять температурой нагрева помещения. В сравнении с централизованными системами, автономное, позволяет экономить расход в 2-3 раза, в зависимости от особенностей каждого конкретного помещения. Еще одним достоинством является возможность монтировать в квартире практически любую разновидность радиаторов отопления, что не свойственно домам со старыми системами.

Подробнее про виды приборов отопления можно прочитать в нашей статье : «Радиаторы отопления и их виды. Плюсы и минусы радиаторов отопления».

примерная отопительная система в большинстве монолитно-кирпичных домов

Практически незатопляемый пол-потолок

В связи с тем, что плита перекрытия является монолитной и без шовной, то в случае любого затопления квартиры соседей верхнего этажа вода быстро не протечет сквозь потолок. А если использовался бетон высокой марки, то он в своем роде вообще является гидроизолятором. Если имеются швы в литье или трещины, через них может начать просачиваться вода.

Но как правило, за такое время затопление уже устраняется. Однако такая защита от воды не является сто процентной, затопление может произойти через проходные отверстия для труб. Потому на стадии ремонта рекомендуется заделать участки, где в монолите проложены трубы, снизу плиты и сверху, а так же гидроизолировать мокрые точки.

монолитный бетон может долго удерживать воду, в случае затопления

Пожароустойчивость

Все материалы, из которых строится дом, являются абсолютно не горючими, они не воспламеняются под воздействием высоких температур и не поддерживают горение. Огнестойкость обычного железобетона, то есть его реакция на кратковременное воздействие высоких температур в условиях пожара, очень высока. Свои свойства, классический строительный бетон сохраняет при воздействии температур от 250 до 400 Градусов Цельсия, после чего, уже начинают появляться трещины. Более высокие температуры до 1100 Градусов Целься выдерживают жароупорные смеси, которые используются на промышленных предприятиях в составе огнеупорных конструкций.

Кирпич – один из самых огнеупорных строительных материалов, сам процесс его производства осуществляется путем обжига в доменной печи. В результате, до появления первых признаков разрушения структуры виде мелких трещин , стандартный строительный кирпич должен выдерживать температуру до 900-1000 ℃.

Газобетон, следующий слой стены, способен сохранять свои свойства в течении 2 часов при воздействии открытого пламени. Прочность структуры, материал сохраняет при воздействии температуры до 700 Градусов Цельсия и не поддерживает огонь при его затухании. Все бетоны, не выделяют никаких вредных веществ при повышении температуры.

при воздействии открытого огня, газобетон нагревается только до температуры которую может выдержать даже рука человека

Часто, в качестве утепления наружной стены, между газоблоком и облицовочной кирпичной кладкой используется специальный утеплительный материал. В многоэтажном строительстве, это пенополистирол, а в малоэтажном частном строительстве используется более дорогие каменная и другие ваты. Эти материалы менее огнестойки, то есть, так же не поддерживают горение, но способны быстро терять свои свойства и плавиться под воздействием открытого огня, выделяя токсичные вещества. Но учитывая то, что этот слой находится между огнестойким кирпичом и газоблоком, в таком же огнестойком железобетонном каркасе, которые исключают воздействие открытого огня, утеплитель сохраняет свою структуру и максимум может только сильно нагреться.

Пожарную безопасность жилого дома, так же, повышает оштукатуривание стен. Поскольку гипсовые смеси являются огнестойкими.

даже после локальных пожаров, монолитно-кирпичное здание сохраняет свою прочность и может эксплуатироваться после косметического ремонта

Долговечность

Монолитно-бетонную технологию строения используют для строительства капитальных промышленных объектов, которые в течении многих десятилетий будут подвергаться экстремальным весовым и вибрационным нагрузкам. Из монолитного железобетона строят речные плотины для гидроэлектростанций, артиллерийские бункеры, космодромы, опорные конструкции мостов.

Все это говорит о высокой надежности и долголетии конструкции. Конечно, при жилом строительстве, здание будет испытывать меньшие нагрузки, потому используется другие марки материалов, в отличие от промышленных ( арматура с меньшим сечением, марка бетона также меньшей прочности), однако конструктивная прочность технологии остается на самом высоком уровне. Таким образом, создается бесшовный и высокопрочный каркас, прогнозируемый срок эксплуатации которого, до первых изменений достигает 150 лет. Это существенно больше, в сравнении с панельными домами срок безопасного проживания в которых, ориентировочно достигает до 70 лет и даже кирпича, который начинает терять свою структуру после 80 лет.

монолитно-бетонная плотина . как один из примеров долговечности и прочности бетонной технологии

Сейсмическая устойчивость и малый вес

Бесшовный, монолитный, железобетонный скелет здания является сейсмоустойчивой конструкцией и используется для строительства многоэтажных домов на территориях с высокой вероятностью землетрясений до 8 балов. Конечно, в данном случае рекомендуется обращать внимание на реальное соблюдение застройщиком, норм предъявляемых к качеству материалов, толщине опорных колонн и прочих параметров отвечающих за сейсмостойкие свойства.

Короткие сроки заселения после начала строительства

Многоэтажный дом, по данной технологии, до полного ведения в эксплуатацию строится примерно 1,5 года. За это время фундамент дома успевает дать свою минимальную усадку. Как отмечалось выше, после заселения можно сразу приступать к ремонтным работам, не опасаясь изменения геометрии стен. Это позволяет, как можно раньше, продолжить комфортную жизнь в новой квартире.

Экологичность

Особенно актуален вопрос безопасности материалов жилья, для людей склонных к аллергическим реакциям, а так же для семей с маленькими детьми, с еще слабым иммунитетом. Все материалы, из которых возводится монолитно-кирпичный дом изготавливаются исключительно из природных, горных пород.

Исключением могут являться, случаи использования пенополистирола в качестве утеплителя между кирпичной кладкой и слоем газоблока. Но данном случае, утеплитель вынесен за пределы жилого помещения и не выделяет вредных веществ, без воздействия на него открытого пламени. Как железобетон, так и газоблок с кирпичом не выделяют никаких вредных веществ, токсичных запахов, даже в жаркое время года. Реальный вред здоровью могут нанести предметы мебели и внутренней отделки, в производстве которых используют клеевые составы, пластификаторы, полистирол в открытом виде.

все современные монолитно-кирпичные новостройки строят используя экологичные материалы

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Высокая слышимость ударного шума

Одним из главных недостатков проживания в доме, построенного по монолитной технологии является высокая проводимость ударного шума. Что является обратной стороной хорошей изоляции от воздушного шума. Особенно проявляется данное свойство в полностью монолитных домах. Обусловлено это относительно высокой плотностью бетона и наличия в нем металлической арматуры, хорошо проводящей звук.

виды шума в помещении

В рассматриваемом нами типе монолитно-кирпичных домов, показатель ударного шума существенно снижен за счет того, что из железобетона выполнен только каркас (скелет) дома. Внешние стены и стеновые перегородки, как правило, вкладываются из кирпича или же из газоблока, которые достаточно хорошо поглощают все виды звуков.

Чтобы свести уровень ударного шума к минимуму рекомендуется на стадии ремонта выполнить шумоизоляцию железобетонных элементов в квартире. В первую очередь закладывается шумоизоляция на опорные колоны и даже внешние стены, выполненные из бетона. В ином случае, ударные звуки ремонтных работ на нижних этажах, хорошо будут слышны даже на самых верхних. Эффективным подходом для усиления звукового барьера, является совмещение в одном пироге материалы для защиты от ударного и воздушного шума

Подробнее, про виды шума в квартире, типы и способы шумоизоляции можно ознакомиться в статье: « Шумоизоляция квартиры. Популярные материалы для звукоизоляции стен, потолка и пола, их плюсы и минусы» ССЫЛКА

Сложность работы с монолитной стеной

Высокая прочность железобетона является как достоинством, так и недостатком. Крайне трудно работать с армированным монолитом, при монтаже каких-либо каркасных конструкций для гипсокартона, вагонки и даже для того, чтобы просто прибить полку к стене.

Трудности возникают и при необходимости штробления стены, потолка и пола для закладки электропроводки, отопительных и сантехнических коммуникаций. На подобные работы уходит много времени, сил иногда и расходных материалов. Централизированные сантехнические коммуникации застройщик прокладывает на стадии строительства, до заливки бетона, однако редкий застройщик закладывает электропроводку в квартире в литой потолочной плите и стене. И эти трудоемкие работы приходится выполнять новым хозяевам жилья. Проще ситуация с отопительными коммуникациями, которые можно «утопить» в стяжку пола, а также в ванной комнате, где есть возможность выбить штробы для труб в кирпиче или же спрятать в слое штукатурки.

Избежать трудности, которые создает прочность монолита, можно выбрав застройщика, который берет на себя работы по прокладке коммуникаций, а иногда и электропроводки еще до сдачи дома в эксплуатацию. Но зачастую, такие работы ложатся на плечи новых владельцев квартиры.

в прочная армированная монолитная стена трудно поддается сверлению во время ремонта

Межквартирные стены из газоблока

Кладка внутренних стен в современных монолитно-кирпичных домах выполняется из газоблока. Даже между квартирами используется газоблок и как правило 20-й марки, то есть шириной 20 см! Исходя из свойств данного материала, это минимально целесообразная толщина газоблочной стены между квартирами. Межкомнатные стены монтируются из того же газоблока, но уже с толщиной 10 см.

Структура блока, пористая и способствует защите от ударного и волнового звука, но 20 сантиметров между квартирами достаточно только для того, чтобы оградится от ударных звуков, но не от воздушных. Кроме того, во время строительства качество кладки внутренних стен, которые скрыты от внешних глаз, оставляет желать лучшего.

Через пустоты между швами и образуются так называемые «шумовые мостик». Конечно застройщик, снижает слышимость соседей путем оштукатуривания стен с двух сторон, но слышимость остается высокой. Эффективно устраняется данная проблема путем монтажа шумоизоляции, например, в каркас под гипсокартоном. Однако такой способ сокращает площадь комнаты вдоль стены минимум на 5 см. Так же, снизить слышимость можно используя отделочные материалы поглощающие звук, например, такие как пробковые обои и подобные им.

Еще одним из практических недостатков газоблочной стены, является ее мягкость и хрупкость, то есть, такую стену можно раскроить обычной пилой, через предварительно сделанное отверстие в ней. С другой стороны, сделать отверстие в стене трудно, поскольку в составе кладки стены, газоблок не трескается от механического удара, а в нем образуется вмятина со стороны нанесенного удара. Разрушение стены затруднит и финишные отделочные материал стены. Потому, о возможности проникновения в жилье путем разрушения стены можно не беспокоится. Но по своей прочности, стена из газобетона значительно уступает кирпичной стене и тем более железобетонной.

перегородка из газоблока между квартирами

Открытые бетонные перекрытия – мостики холода

Если обратить внимание на межэтажные перекрытия современных монолитно-кирпичных домов, то можно заметить, что их бетонные торцы находятся в открытом состоянии или же в лучшем случае, просто закрашены краской. Подобное состояние наружных частей перекрытия является нарушением технологии строительства.

Чем вредны открытые торцы монолитного перекрытия:

• Создаются мостики холода во всем доме и для каждой квартиры в отдельности. Приходится дополнительно утеплять пол и увеличивать затраты на отопление.
• Ускоряются процессы разрушения монолита. Открытые торцы при сезонных изменениях подвергаются процессам заморозки и оттаивания, а для бетона, как и для любого строительного материала, количество таких циклов ограничено и приводит к последующему обрушению. Средний коэффициент морозостойкости бетона который использует массовый застройщик составляет F50 то есть 50 заморозок, если не сильно сэкономили на качестве бетона. Торцы перекрытия начинают трескаться и осыпаться, в среднем уже через 20-25 лет имеют аварийное состояние. Данные процессы мы можем увидеть на примере плит навесных балконов.

подобным образом разрушается плита балкона и перекрытия , особенно при использовании низкокачественного бетоне

Предотвратить разрушительные процессы монолитного перекрытия и устранить бетонный мост холода можно утеплив торцы перекрытия снаружи, например, пенополистиролом. Но данную работу уже придется выполнять за счет жильцов дома. Таким образом, можно решить две отмеченные выше проблемы, созданные экономией застройщика. Хочется отметить, что подобные нарушения технологии свойственны преимущественно застройщикам на территориях русскоязычных и развивающихся государств. Такие нарушения не допустимы в более развитых странах Европы, где и монолитно-кирпичная технология считается одной из самых надежных, для многоэтажного строительства.

закрашенное межэтажное перекрытие, без утепления

подобным образом, на стадии строительства должны утепляться торцы монолит межэтажного перекрытия

Каждый из современных многоэтажных домов имеет свои достоинства и недостатки, связанные с технологией строительства, с качеством и используемых материалов и часто с квалификацией застройщика. Однако, с учетом комфорта в эксплуатации, долговечности и надежности, лучшими из многоквартирных домов остаются монолитно-кирпичные. По сути, это комбинированное здание, которое объединяет в себе лучшие качества кирпичного, панельного и монолитного строительства.

Источник: reemont.ru

Плюсы и минусы квартиры в монолитном доме: как не ошибиться с покупкой жилья

В современном мире каждому человеку хочется жить в удобстве и комфорте. Поэтому выбор будущего жилья проводится особенно тщательно. Как правило, люди задумываются, какой тип дома выбрать: блочный, монолитный или панельный.

Непросвещенные в строительстве покупатели не видят разницы между этими типами и зачастую теряются в выборе. Впоследствии это может обернуться неудовлетворенностью покупки. Поэтому нужно изучить методы постройки каждого из видов, чтобы выбрать себе действительно качественное жилье.

Отличительные признаки строений

Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.

Монолитные

Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.

Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .

Плюсы монолитных домов:

1. Быстро возводятся.
2. Небольшая усадка здания.
3. Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
4. Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
5. Нагрузка распределяется равномерно.
6. Долговечность.
7. Водонепроницаемость.
8. Высокая устойчивость к землетрясениям.

Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.

1. По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
2. Зимой строительство не осуществляется.
3. Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
4. Стены требуют дополнительного утепления.
5. Плохая звукоизоляция.
6. Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.

Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме.

Блочные

Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков ( керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).

Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.

Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.

Панельные

Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.

Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.

Существенные отличия панельного дома:

1. Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
2. Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.

На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.

Монолитно-кирпичный дом

Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.

Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .

Плюсы заключаются в следующем:

1. Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
2. Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
3. Кирпич отлично пропускает воздух.
4. Экологичность.
5. Прочность и долговечность.
6. Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.

Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.

Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:

1. Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить.
2. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет).
3. Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов.
4. Большой вес здания. При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания.

Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.

У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.

Разница в стоимости

Как правило, клиента интересуют два аспекта товара: стоимость и качество. Каждый тип хорош по-своему, главное, правильно его подобрать под те условия, в которых будет жить покупатель.

Панельное жилье дешевле монолитного. Так, в Москве 1 кв. м квартиры в монолитном сооружении стоит 200 000 рублей, а в панельном — 120 000 рублей. Так как технологии постройки жилья из блоков и панелей схожи, то стоимость их примерно одинакова.

Однако учитывая, что панели крепятся между собой с помощью железных деталей, а блоки — за счет бетонного раствора, то квартира в панельном доме может быть немного дороже квартиры в блочном.

Какое здание теплее

Важно также разобраться, какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные — относительно их способности удерживать тепло.

Очевидно, что для выбора постройки крайне важна ее теплопроводная функция:

1. Жилье из монолита достаточно теплое, так как благодаря несъемной опалубке не промерзает и не имеет открытых щелей.
2. Блочный дом лишен преимуществ монолитного многоэтажного жилья. Здесь между блоками образовываются щели, поэтому покупки утеплителя на зиму не миновать.
3. Здание из панелей в плане сохранения тепла крайне похоже на блочный. Существует только одно отличие: в панельном доме блоки крепятся металлическими деталями, поэтому щели в стенах появятся через больший промежуток времени.

Подводя итог, можно сказать, что лучше всего выполняет рассматриваемую функцию монолитная постройка, которая действительно совмещает в себе удобство и тепло.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Живу в монолитном строении уже несколько лет и очень довольна выбором. Зимой тепло, выключаем все батареи. Слышимость умеренная.

Чуть больше года назад приобрели квартиру в монолите. Температурой довольны: в мороз -40 в квартире ниже +24 градусов температура не опускалась. Но вот со звукоизоляцией проблемы: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире было слышно так, как будто мероприятие проводим мы сами.

Живу в монолитно-каркасном. Устраивает практически все, только со звукоизоляцией проблемы. Так как соседи делают ремонт и в доме живут семьи с маленькими детьми, то в тишине побыть не получается.

Отзывы о строениях из блоков

Мы живем в блочном доме уже 5-6 лет. Тепло, и звуков за стеной почти не слышно. Если и бывают, то только в ванной по стояку или из-за того, что с соседями розетка сквозная. Очень довольны выбором.

Недавно поселился в блочном доме. Качеством постройки доволен, как и звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а тех, которые сверху, только когда машину стиральную включают. В целом, хорошее впечатление от блочных построек.

Отзывы о жилье из панелей

Переехали недавно в панельную постройку, но сразу почувствовали, что от холода не защищают даже пластиковые окна. Звукоизоляция тоже не из лучших.

Я, как человек, который живет в панельном доме уже 10 лет, могу сказать, что главная беда таких построек — стены, которые двигаются. Из-за этого обои мнутся на стыках стен и их нужно постоянно переклеивать.

Рекомендации специалистов

Стоит прислушаться к мнению специалистов, прежде чем окончательно определиться с выбором.

Рекомендации для покупателей жилья:

1. Нужно постараться до покупки квартиры наглядно рассмотреть все варианты: посетить квартиры в блочном, панельном и монолитном доме, пощупать стены. Тогда выбрать подходящий вариант будет существенно легче.
2. Следует уделить время походу в строительный магазин. Там можно изучить варианты блоков и перемычек между ними, чтобы знать, с чем иметь дело при покупке квартиры.
3. Если оптимальное жилье выбрано, то самое время познакомиться с соседями. Часто случается так, что жильцы переезжают в другое место из квартир, которые им идеально подходили, только из-за соседей. Поэтому стоит учесть этот немаловажный фактор.

Специалисты рекомендуют выбирать жилье из кирпича, так как преимуществ в нем гораздо больше, чем недостатков. Но если бюджет не позволяет приобрести квартиру именно в кирпичном здании, следует рассматривать монолитные или монолитно-кирпичные постройки.

Вопрос-ответ

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «садится», то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Видео

В видео — информация о том, как строится монолитный дом и в чем заключаются его плюсы и минусы.

Источник: uristi.guru