Добрый день! Меня зовут Александр Жилев, я руководитель компании Смарт Вэй. В этой статье расскажу Вам последнюю актуальную информацию о согласовании изменений фасадов в Москве в соответствии с корректировками нормативных актов в 2021 году. Сразу сделаем оговорку, что в этой статье мы рассмотрим только нежилые здания — для многоквартирных домов процедуры иные.
Вполне возможно, что читатели этого материала сталкивались с проблемой согласования архитектуры фасада. Среди наших объектов всегда было много таких, где клиенты вместе с перепланировкой помещений производили изменение и внешних стен.
Что является изменением фасада здания? В первую очередь это добавление и закладка оконных/дверных проемов, обустройство входных групп, строительство тамбуров, пандусов и прочих элементов, относящихся к фасаду.
В Москве перепланировка нежилых объектов и изменение фасадов регламентируется Постановлением Правительства г. Москвы №432. В нем перечислен перечень строительных работ, которые не предусматривают получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта.
Выполним согласование объектов строительства
Согласованием таких изменений считается внесение актуальной информации после проведенных работ в Единый государственный реестр недвижимости, который ведет Управление Росреестра по Москве.
Данные в ЕГРН вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Соответствие выполненных строительных работ нормам и правилам подтверждается прикрепленной к техническому плану проектной документацией (это установлено Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»).
Итак, для согласования изменения фасадов в Москве требовалось: проект на их изменение, технический план для внесения данных в ЕГРН.
Примерно так выглядит часть проекта изменения фасада небольшого здания в Москве:
На первый взгляд все было просто, если бы мы работали не в Москве, где кроме федеральных законов, существует еще огромное количество местных… Ну и наличие специализированных органов власти, регулирующих сферу архитектуры и строительства. Для Москвы этим органом является Москомархитектура. А как мы знаем, Росреестру такое разнообразие только на руку — “жонглировать” нормативкой там умеют виртуозно.
Для внесения изменений, связанных с фасадами зданий, орган регистрации требовал предоставление согласования от Москомархитектуры. При этом до 2019 года Росреестр обосновывал свое требование ч. 4 ст. 1 Закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» — “изменение фасадов зданий и сооружений проводится по согласованию с Москомархитектурой с соблюдением действующих стандартов в сроки, установленные нормативами и договорами”.
До 26 ноября 2018 года порядок согласования проектов частичного изменения фасадов Москомархитектурой действительно существовал — на основании Приказа МКА №675 от 28.03.2014 года “Об утверждении регламента рассмотрения заявлений на получение согласований документов, рассматриваемых управлением архитектурно-художественного облика города Москвы”. Однако, после жалобы одного из заинтересованных лиц, на то, что ни один закон таких полномочий Москомархитектуре не предоставляет, процесс согласования прекратили, а на его место ничего не придумали.
КОМПАНИИ ГОРНО-МЕТАЛЛУРГИЧЕСКОГО СЕКТОРА ЧЕРЕЗ ПРИЗМУ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ. Екатерина МАРАКАНОВА CMT
Мы получили письмо с разъяснением от Москомархитектуры и направили его всем своим заказчикам для ознакомления:
Источник: vc.ru