от 10 октября 2014 года N 124/2014-ОЗ
Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области
(с изменениями на 29 ноября 2021 года)
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Московской области от 8 мая 2015 года N 78/2015-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 13.05.2015);
Законом Московской области от 11 ноября 2015 года N 196/2015-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 13.11.2015);
Законом Московской области от 15 июня 2016 года N 65/2016-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 23.06.2016);
Законом Московской области от 19 июля 2016 года N 115/2016-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 22.07.2016);
Законом Московской области от 21 июня 2017 года N 96/2017-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 27.06.2017);
3 способа убрать негативную энергию из вашего дома
Законом Московской области от 7 марта 2018 года N 19/2018-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 13.03.2018);
Законом Московской области от 28 июня 2019 года N 129/2019-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 03.07.2019);
Законом Московской области от 26 декабря 2019 года N 290/2019-ОЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2019, N 5000201912310003);
Законом Московской области от 10 апреля 2020 года N 59/2020-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 13.04.2020);
Законом Московской области от 23 марта 2021 года N 40/2021-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 25.03.2021);
Законом Московской области от 26 апреля 2021 года N 70/2021-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 28.04.2021);
Законом Московской области от 29 ноября 2021 года N 238/2021-ОЗ (Официальный сайт Правительства Московской области www.mosreg.ru, 02.12.2021).
Принят постановлением
Московской областной Думы
от 25 сентября 2014 года N 15/99-П
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Московской области.
Статья 2. Случаи, при которых не требуется получение разрешения на строительство
1. Получение разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также в случаях:
3) строительства и (или) реконструкции линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи;
5) реконструкции линий связи, газопроводов, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящей части, не требующей увеличения размеров охранных зон таких объектов;
Присвоение адреса объекту недвижимости после 1 марта 2021 года. Оформление на сайте Мэра Москвы.
6) строительства и (или) реконструкции тепловых сетей.
7_1) строительства, реконструкции водопроводных сетей с внутренним диаметром труб от 300 до 1000 миллиметров включительно до точек подключения (технологического присоединения) к существующим инженерным системам водоснабжения объектов капитального строительства при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих сетей водоснабжения;
11) строительства, реконструкции электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.
2. Действие части 1 настоящей статьи не распространяется на случаи строительства и (или) реконструкции особо опасных и технически сложных объектов.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 24 мая 2015 года Законом Московской области от 8 мая 2015 года N 78/2015-ОЗ; в редакции, введенной в действие с 24 марта 2018 года Законом Московской области от 7 марта 2018 года N 19/2018-ОЗ. — См. предыдущую редакцию)
2_1. Строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и законодательства Московской области, в том числе требований воздушного законодательства Российской Федерации, законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
3. Застройщик при осуществлении строительства и (или) реконструкции объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней после окончания строительства и (или) реконструкции безвозмездно передает в орган, выдавший разрешение на размещение объекта или ордер на право производства земляных работ, для размещения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области:
1) для объектов капитального строительства — схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
2) для линейных объектов — исполнительный чертеж (план) с каталогом координат и высот характерных точек и профили линейных объектов.
Статья 3. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Источник: docs.cntd.ru
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Вы планируете реализовать проект капитального строительства в Москве и Московской области? ООО «Петров Девелопмент» предоставляет готовое решение для вас, а также поделиться ключевой информацией ниже.
ЗАКАЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Подготовка к строительству — многостадийная процедура, включающая организацию подготовки документов и их подачу в соответствующие органы согласно требованиям и в срок. Как правило, собственник старается самостоятельно обратиться с заявкой о выдаче разрешения на строительство через портал Mos.ru (мосру), Госуслуги, МФЦ или непосредственно в Минстрой (Министерство строительства), Мосгорстройнадзор (Стройнадзор).
Список комплекта справок и документов, необходимых для экспертизы и дальнейшего строительства для вашей компании, можно запросить в органах исполнительной власти и попробовать оформить согласования самостоятельно. Подводные камни, как и в любом правовом процессе, здесь тоже существуют, каким бы простым он не казался на первый взгляд. ОКС — объект капитального строительства — всегда требует точных согласований. Для того чтобы вам не пришлось погружаться в детали и термины, а заказ выдачи разрешения на строительство прошел быстро и благополучно, мы оказываем свои услуги.
Приведем примеры того, какие сложности могут возникнуть при самостоятельном получении разрешения на строительство:
1. К нам обратился собственник земельного участка, которому спроектировали трехэтажный магазин. Данное строительство необходимо согласовать. Однако, проектировщики не были надлежащим образом осведомлены о том, что трехэтажное здание подлежит экспертизе. Ввиду сложившихся сложностей заказчику пришлось вновь искать проектировщика, нести дополнительные расходы, а также потерять время.
2. Жилищно-строительный кооператив в течение трех лет проектировал строительство многоквартирного дома. За эти три года в процессе изменилось законодательство, а клиенту пришлось перепроектировать строительство еще в течение 1,5 лет. Но законодательство динамично и оно изменилось вновь. Именно поэтому важно было вовремя обратиться к контрагенту за спектром услуг.
ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Генеральный директор ООО “Петров Девелопмент”:
“Реализация проекта нежилого здания или другого объекта недвижимости имеет свои особенности и временные рамки. Если правильно составить запрос, можно получить решение с первого раза и поскорее приступить к строительству, не затягивая процесс. В случае внесения ошибочных или неактуальных данных в ваш документ решение могут не выдать совсем.
Помощь специалиста в данном случае — необходимость, даже если в штате компании работает юрист. Пока вы и ваши коллеги занимаетесь текущей работой, мы имеем возможность подать и получить документы сразу в нескольких местах. Мы разработали регламент, работая по которому каждому сотруднику удается согласовать действия для обеспечения общих результатов. В итоге вы получаете готовое решение под ключ”.
Заказать получение разрешения можно в нашей компании.
КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НУЖНО?
Выдача разрешения на строительство (РС) в Москве, Подмосковье и МО необходима, если:
• вы возводите капитальный малоэтажный дом
• строите жилой комплекс с многоквартирными домами
• реализуете проект строительства торгового центра, кинотеатра, медицинского учреждения
• обустраиваете санаторно-курортный комплекс, базу отдыха, санаторий
• строите ресторан, кафе и иную точку общественного фундамента именно в варианте капитального строительства
• возводите храмовый комплекс или иное религиозное архитектурное сооружение
и т.д.
Если ваш проект включает объект капитального строительства, отвечает характеристикам именно капитальных строений, значит разрешение на строительство нужно.
Важно знать:
Вы можете начать строительство нового капитального индивидуального дома для личных нужд без получения РС. При возведении здания для собственного проживания разрешение не требуется.
Если вы не уверены в том, что понимаете тонкости закона, и хотите сэкономить время и точно узнать нужно ли вам получение РС, просто обратитесь к нам.
КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?
Процедура получения разрешения не требуется, если вы:
• хотите построить индивидуальный дом для своего проживания
• строите объект без фундамента из легко возводимых конструкций
Важно знать:
Если вы хотите построить легковозводимое здание и считаете его некапитальным, то вы не сможете поставить его на кадастровый учет и получить право собственности. Право собственности можно получить только получив РС и ввод в эксплуатацию или в случае строительства индивидуального дома, сарая, бани, пристройки, так как здесь разрешение на строительство не требуется.
Нужно ли вам подавать заявление или нет, вам расскажет на консультации наш специалист.
ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
По сути, оформление разрешения на строительство нужно для того, чтобы не нарушить границ, на которые вы как бы можете “заступить”. Это могут быть жилые кварталы, где нужно соблюсти все требования безопасности для комфорта и спокойного пребывания жильцов в своем дворе, зоне отдыха и на детской площадке.
Это важный этап градостроительства, так как он служит общественным целям и интересам, и вместе тем имеет выгоды и понятные условия для бизнеса, инвесторов и застройщиков. Получая разрешение на строительство, вы гарантируете легальность работ всем контрагентам и можете быть уверены в том, что и ваши права будут защищены.
Важное значение имеет стадия проверки ИСОГД (Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности). В Московской области перед получением разрешения на строительство проектная документация предварительно загружается в ИСОГД: при положительной проверке выдается номер ИСОГД, который позже прикрепляется к заявке на разрешение на строительство.
Таким образом, жилищное и коммерческое строительство обязательно оформляется с разрешением в исполнительном органе.
ФИНАЛЬНЫЙ ЭТАП: ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
После того как вы спроектируете объект, согласуете со всеми органами, предоставите контролирующим органам градостроительный план, проектную документацию, в том числе,планировочную схему, документы на земельный участок, в течение семи рабочих дней уполномоченный орган производит проверку всех сведений на достоверность и, в случае соответствия параметров объекта допустимости строительства или реконструкции по вашему проекту, выдает разрешительный документ.
Для вашего удобства мы самостоятельно получим не только разрешение на строительство, но и введем в эксплуатацию, проведем регистрацию и поставим на кадастровый учет.
Важно знать:
Для объектов подэкспертизных, проект которых необходимо сдавать в экспертизу, подается уведомление о начале работ после получения разрешения.
Для неподэкспертизных объектов уведомление подавать не нужно
СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
“Купить” разрешение на строительство не получится, поскольку это официальная государственная процедура. Предложить подобную схему может только мошенник.
Подача заявления — бесплатная государственная услуга. По факту вы можете самостоятельно обратиться в администрацию как заявитель,однако, зачастую собственники бизнеса предпочитают делегировать сбор справок и рутинную работу контрагенту. На это есть ряд причин:
• во-первых, упущенная выгода: пока вы берете операционные задачи на себя (то есть когда ваша компания или исполнительный директор и его помощники погружаются в процесс заказа РС в комитете, игнорируя и замещая другие рабочие процессы), могут снизиться обороты продаж, задержаться сделки и т.д.
• во-вторых, в получении разрешения на строительство всегда есть риск отказа из-за формального неверных данных: если вы никогда не получали РС или не знакомы с актуальным законодательством, вероятно, гораздо быстрее за вас выполнит задачу контрагент.
Порядок получения разрешения может длительным или сжатым в зависимости от состава строительства: чтобы вам было легче сориентироваться в сроках и стадиях, подготовьте план-график и выделите в нем соответствующие разделы:
• организация актуального документооборота в вашей организации
• сбор пакета документов для подачи и получение разрешения на строительство (например, через портал Мосрег)
• открытие строительства и старт инженерных работ
СТОИМОСТЬ РАБОТ ПОДРЯДЧИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ
Виды и условия работы контрагента зависят от многих факторов:
• есть ли у агента лицензия на осуществление деятельности
• оформлен ли агент как юридическое лицо (есть ли в штате команда, которая осуществит получение разрешения в сжатые сроки)
• к какой категории земель относится ваша земля
• каковы особенности проектирования и размещения вашего объекта
Алгоритм предоставления услуг агента и можно разделить на этапы:
• сбор имеющейся документации по земельному участку и ее анализ
• составление дорожной карты по предстоящей работе
• получение градостроительного плана земельного участка
• определение концепции планируемого объекта
• разработка эскизного проекта (предпроекта)
• получение технических условий по подключению к сетям
• проектирование
• согласование проекта с государственными органами (муниципальный комитет и т.д)
• получение экспертизы (если проект подэкспертизный)
• регистрация документов в ИСОГД: для Московской области (не требуется для строительства в Москве)
• подача документов в государственный орган для получения разрешения на строительство
Это минимальное общее количество этапов, предусмотренное законодательством Российской Федерации и локальными правовыми актами. Оптимальный срок получения разрешения на строительство с оформлением всех документов, имея только документы на землю: от двух месяцев.
Специалисты команды “Петров Девелопмент” — это увлеченные и любящие свое дело сотрудники, которые моментально отслеживают изменения законодательства, имеют многолетний опыт обращения в органы за самыми разными документами и справками.
Мы фиксируем твердую цену и заключаем договор, чтобы вы точно понимали стоимость работ и были уверены в конкретном результате. Мы делаем вещи, простые и привычные для нас, чтобы вы могли решать земельные и строительные вопросы в разумные сроки с гарантией. Наша цель — помочь организовать ваше строительство свободным от штрафов и быть полезным звеном ваших бизнес-процессов. Гарантии результатов обеспечиваются профессионалами нашей команды: юристами, строителями и инженерами.
Источник: petrovdevelopment.ru
ЕДИНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Сервис для жителей Подмосковья, который позволяет решать проблемы в многоквартирных домах без похода в управляющую компанию и заполнения бумажных документов.
Расскажите нам
о проблеме
Укажите точный адрес проблемы, выберите подходящую категорию и кратко опишите суть проблемы. Старайтесь указывать только факты. Прикрепите фотографии, подтверждающие проблему. Нажмите кнопку создать заявку, чтобы подтвердить данные.
Источник: eds.mosreg.ru