Может ли физическое лицо инвестировать в строительство

Содержание

Подскажите, нужно очень срочно.
Пока есть только землеотвод под строительство дома с нежилым 1 этажом.Долевку еще оформлять нельзя — нет разрешения на строительство. Нужно оформить договор с будущим дольщиком, который внесет сейчас деньги за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений (вносит деньги физ.лицо, даже не ИП). Заключаем инвестиционный договор. Можно ли его зарегистрировать в учреждении по гос.регистрации? И нужно ли?

#2 Kazancev Kazancev —>

Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

Можно ли его зарегистрировать в учреждении по гос.регистрации? И нужно ли?

зависит сколько вы денег заплатите регистратору. шутка, такой договор не должен и не может быть зарегистрирован в ФРС.

#3 -Гость-

Спасибо, я так и думала, но вторая сторона очень настойчиво декларировала необходимость регистрации. даже зародила во мне сомнения.

#4 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Плюсы и минусы инвестиций в строительство | Инвестиции в недвижимость с Todayprice

Нужно оформить договор с будущим дольщиком, который внесет сейчас деньги за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений (вносит деньги физ.лицо, даже не ИП). Заключаем инвестиционный договор.

#5 SuperBig SuperBig —>

Инвестиционный договор Вы с кем заключаете — с физиком? Если да, то жто просто ничтожная сделка.

Ну почему же? В чем ее ничтожность? Не соответствиие требованиям закона?

Но Закон об инвестициях осуществляемых в форме кап.вложений никто не отменял, и именно там есть упоминание инвестиционного контракта (соглашения).

#6 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Ну почему же? В чем ее ничтожность? Не соответствиие требованиям закона?

Нужно оформить договор с будущим дольщиком, который внесет сейчас деньги за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений (вносит деньги физ.лицо, даже не ИП).

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

#7 SuperBig SuperBig —>

Ludmila
Закон не нов, однако с какого бока на него посмотреть и как истолковать:

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

Нужно оформить договор с будущим дольщиком, который внесет сейчас деньги за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений

денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов

но право собственности то у физика возникнет не на жилое помещение, а на нежилье. Здесь цели уже иные — извлечение прибыли, а не для собственных нужд, поэтому и привожу в пример ФЗ об инвестициях в форме кап. вложений..

#8 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Извлечение прибыли — это предпринимательская деятельность, а тут физик выступает не как предприниматель.

#9 SuperBig SuperBig —>

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

Извлечение прибыли — это предпринимательская деятельность,

Людмила, спасиба канечно, за напоминание)

а тут физик выступает не как предприниматель.

гы,только потому что он не оформлен как ИП?)

Т.е. резюмирую:
1) В процессе инвестирования право собственности у физика появляется на нежилье, о чем законодатель не говорит, и 214-Фз был все-таки создан в дополнение к Инвест. зак-ву и Закону об инвестициях в форме кап. вложений, как механизм по защите прав физиков при инвестициях в жилье.
2) Инвестирует Х-кв.м в нежилье, и не является при этом оформленным как ИП, физик на самом деле занимается предпринимательсткой деятельностью, а не получением для собсвтенных нужд жилого помещения.

Соответственно, не будет такой договор между физиком и застройщиком ничтожной сделкой. Предмет договора не совсем подходит для договора долевого участия в строительстве дома с целью получения жилой квартиры.
Это инвест. соглашение/контракт чистой воды.

#10 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

я знал, что вы на это сделаете акцент, но я сначала указал вам на: —

Цитата
на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

Ну, по данному поводу мы с Вами можем спорить до бесконечности, и вряд ли кому-либо из нас удастся другого убедить в этом. Плюс по сему поводу на конфе уже были темы, в которых сторонники какждой из точек зрения высказались по полной, так что по этому пункту дискуссию считаю нецелесообразной.

По второму Вашему вопросу: читайте вводные:

(вносит деньги физ.лицо, даже не ИП).

#11 SuperBig SuperBig —>

Плюс по сему поводу на конфе уже были темы, в которых сторонники какждой из точек зрения высказались по полной

размытые точки зрения там — читал.

так что по этому пункту дискуссию считаю нецелесообразной.

да я и не настаиваю)

По второму Вашему вопросу: читайте вводные:

Цитата
(вносит деньги физ.лицо, даже не ИП).

за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений

#12 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

и тут читал, только и вы смотрите на другую вводную —
Цитата
за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений

Давайте разделим проблему на две части:
1) применяется ли 214-ФЗ к отношениям по строительству нежилых помещений?
Думаю, что применяется, и что есть высокий риск признания судами того, что применяется.
2) Если цель инвестирования в строительство нежилых помещений — это извлечение прибыли, то к данной ситуации это неприменимо, поскольку в данном случае физик не предприниматель.

#13 SuperBig SuperBig —>

1) применяется ли 214-ФЗ к отношениям по строительству нежилых помещений?
Думаю, что применяется, и что есть высокий риск признания судами того, что применяется.

спорно, и да и нет, риск конечно есть, но здесь слабо закон сформулирован. В части получения права собственности на нежилье любым лицом при инвестировании, принятие данного закона было неактуально.
Физик «участвует в строительстве жилого дома и иных объектов недвижимости», и тут же законодатель четко оговаривается —

с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме

2) Если цель инвестирования в строительство нежилых помещений — это извлечение прибыли, то к данной ситуации это неприменимо, поскольку в данном случае физик не предприниматель.

Цитата
а тут физик выступает не как предприниматель.

гы,только потому что он не оформлен как ИП?)

#14 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

я уже писал —
Цитата
Цитата
а тут физик выступает не как предприниматель.

гы,только потому что он не оформлен как ИП?)

Да, насколько это следует из условий задачи, он не оформлен как предприниматель. Или Вы считаете, что если физик осуществляет предпринимательсткую деятельность, но как предприниматель не оформлен, то он всё равно обладает правовым статусом предпринимателя?

#15 SuperBig SuperBig —>

Или Вы считаете, что если физик осуществляет предпринимательсткую деятельность, но как предприниматель не оформлен, то он всё равно обладает правовым статусом предпринимателя?

а что мало случаев незаконного предпримательства и предъявления налоговыми органами требований о доплате соответствующих сумм налогов, штрафов и пеней в бюджет?
Для МНС, особенно в свете усиления внимания гос-ва за доходами граждан это хлебное поле.

кароче, коллега, я вашу точку зрения понимаю, но и в моей есть зерна, при чем на предмет возможных налоговых последствий для данного физ. лица, инвестирующего средства под пол тысячи квадратов в нежилье с целью «собственных нужд» она имеет как минимум не меньше веса, чем ваша.

#16 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

а что мало случаев незаконного предпримательства и предъявления налоговыми органами требований о доплате соответствующих сумм налогов, штрафов и пеней в бюджет?
Для МНС, особенно в свете усиления внимания гос-ва за доходами граждан это хлебное поле.

Вы путаете уголовные правоотношения (незаконное предпринимательство), налоговые правоотношения (доплата налогов) и гражданско-правовые отношения (наличие или отсутствие правового статуса предпринимателя). Между тем это разные правоотношения. и путать их не надо.
Тогда я поставлю вопрос иначе: в гражданско-правовых отношениях, по Вашему мнению, означает ли осуществление предпринимательской деятельности лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, что данное лицо обладает статусом ИП? Повторюсь: именно в гражданско-правовых отношениях.

#17 SuperBig SuperBig —>

Инвестиционный договор Вы с кем заключаете — с физиком? Если да, то жто просто ничтожная сделка.

1) В процессе инвестирования право собственности у физика появляется на нежилье, о чем законодатель не говорит, и 214-Фз был все-таки создан в дополнение к Инвест. зак-ву и Закону об инвестициях в форме кап. вложений, как механизм по защите прав физиков при инвестициях в жилье.
2) Инвестирует Х-кв.м в нежилье, и не является при этом оформленным как ИП, физик на самом деле занимается предпринимательсткой деятельностью, а не получением для собсвтенных нужд жилого помещения.

И еще: От того, что физ. лицо не имеет св-ва о регистрации в качестве ИП — вышеуказаная сделка, которую он заключает не преследовать цели извлечения прибыли не будет. А сама сделка ничтожной и подавно.
ОФициальный статус ИП — расширяет правосубъектность физ. лица, дает ему официальное положение предпринимателя так сказать.

Вот вам кстати высказывание одного из правоведов по этому вопросу

А.М. Яковлев считает, что государственная регистрация индивидуальных предпринимателей и юридических лиц «способствует упорядоченности отношений контрагентов, их взаимной идентификации, снабжает гарантией возможной судебной защиты интересов сторон и т.д.». Однако, ссылаясь на п. 4 ст. 23 ГК, он утверждает, что «наличие регистрации не есть обязательное условие предпринимательской деятельности, которая может осуществляться как с регистрацией, так и без нее» .

Этот признак некоторыми учеными рассматривается как факультативный, поскольку он является не сущностным, а формальным (его отсутствие не приводит к утрате деятельностью качества предпринимательской, однако делает ее незаконной). На факультативность данного признака указывают специалисты не только в области предпринимательского права, но и криминалисты, отмечающие несовершенство определения предпринимательской деятельности в ст. 2 ГК РФ, поскольку и Гражданский (например, в п. 4 ст. 23), и Уголовный кодекс Российской Федерации (в частности, в ст. 171) называет соответствующую деятельность предпринимательской, даже если она осуществляется без государственной регистрации . Тем

Или вы хотите сказать, что суть отношения физ. лица с юр. лицом по инвестированию 500 кв.м. нежилья -для собственных нужд?!

Тогда я поставлю вопрос иначе: в гражданско-правовых отношениях, по Вашему мнению, означает ли осуществление предпринимательской деятельности лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, что данное лицо обладает статусом ИП? Повторюсь: именно в гражданско-правовых отношениях.

Могу лишь вам отметить, что вы расматриваете это вопрос слишком узко, зацикливаясь на одной бумажке — св-ве о регистарции физ. лица в качестве ИП.
От того, что физ. лицо заключил вышеуказанную сделку, статусом ИП он обладать не стал и тут я не буду ломать копья.
Но, суть совершения такой сделки — извлечение прибыли.
А соответственно очень большая вероятность того, что суд примет решение, что физ. лицо извлекает прибыль из таких сделок и не выполняет обычные требования закона в таком случае: Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. ст. 23 ГК РФ

Рассматривать этот вопрос в разрезе только гражданско-правого института — это узко и непрофессионально.
За что же тогда юристу платить деньги, если он элементарых юридических рисков просчитать не может, без разницы имей они налоговый или уголовный аспект.

#18 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Если единственное, на что Вы можете сослаться — это мнение правоведа, которое Вы не можете подкрепить ни ссылками на нормативно-правовые акты, ни судебной практикой, то всё ясно мне.

Если Вы полагаете, что риск квалификации инвестиционного договора с физическим лицом в качестве договора участия в долевом строительстве отсутствует, то это Ваше право. В такой ситуации в суде Вы, видимо, будете ссылаться на мнение известного правоведа, а не на закон.

#19 Ludmila Ludmila —>

Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

Или вы хотите сказать, что суть отношения физ. лица с юр. лицом по инвестированию 500 кв.м. нежилья -для собственных нужд?! Интересно для каких?!

А Вы хотите сказать, что приобретение нежилого помещения — это предпринимательская детяельность?
Вот у меня в комнате книжные шкафы не помещаются. Могу я купить нежилое помещение и использовать его под свою личную библиотеку? Могу. Закон не запрещает.
Могу я приобрести нежилое помещение и потом продать его? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение и внести его в уставный капитал ООО? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение просто для того, чтобы оно у меня было, и не осуществлять там вообще никакую деятельонсть? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение с целью впоследствии перевести его в жилое? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.

Вот если я в этом помещении открою магазин и буду торговать продуктами — это будет предпринимательская деятельность. Но предпринимательской деятельностью будет тороговля продуктами, т.е. деятельность, осуществляемая в этом помещении, а не само приобретение помещения.

#20 Роман1974 Роман1974 —>

Или вы хотите сказать, что суть отношения физ. лица с юр. лицом по инвестированию 500 кв.м. нежилья -для собственных нужд?! Интересно для каких?!

Полностью с Вами согласен Людмила. Более близкая к реалиям ситуация. Физик вкладывается в долевку и после завршения строительства и оформления права собственности перепродает квартиру. В этом случае предпринимательская деятельность появляется, но с момента продажи квартиры. То есть сам договор как был долевкой, так и остался.

Добавлено в [mergetime]1166169591[/mergetime]

Или вы хотите сказать, что суть отношения физ. лица с юр. лицом по инвестированию 500 кв.м. нежилья -для собственных нужд?! Интересно для каких?!

Ошибся, не предпринимательская деятельность а приобретение квартиры не для личного использования.

#21 SuperBig SuperBig —>

Ludmila,
Ну, а что с того что примеров из судебной практики вам не привел -?! ну так скажу, что здесь вообще нет смысла распыляться особо — вопрос спорный, а судьи тоже люди, которые могут сыграть как в одну сторону так и в другую.
Козырять мнением ВАСа конечно можно, но в этой конторе стока документов принимается с перлами, что давно всем уже понятно, что в некоторых вопросах это не истина в последней инстанции.

2) В данном случае гражданин не выступает в качестве предпринимателя — он не зарегистрирован как предприниматель, а само по себе приобретение нежилых помещений предпринимательской деятельностью не является.

Вот откуда такой логически — безапелляционный вывод?
Физик официально не ЧП — поэтому приобретения нежилья — это не не предпринимательская деятельность! Железобетон!

Нужно оформить договор с будущим дольщиком, который внесет сейчас деньги за небольшую часть площадей (500 кв.м.), скорее всего нежилых помещений (вносит деньги физ.лицо, даже не ИП). Заключаем инвестиционный договор.

Как раз из изложенного автором следует обратно.

Вот вам еще пример юриста со сслыками на НПА:

Вопрос: 118086. Считается ли законной предпринимательская деятельность, если свидетельство ПБОЮЛ просрочено? Является ли в этом случае предприниматель плательщиком налогов, в том числе и ЕСН?
Ответ: Согласно ч. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, факт истечения срока выдачи свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя действующим законодательством не признается обстоятельством, при наступлении которого государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу.
Следует также иметь в виду, что согласно ч. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований п. 1 ст. 23 ГК РФ, т.е. без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила Гражданского кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Что же касается налоговых последствий осуществления предпринимательской деятельности гражданином, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то в соответствии с ч. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. Из содержания данной нормы прямо следует, что граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность при отсутствии регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют те же права и несут те же обязанности, которые в соответствии с НК и иными актами законодательства о налогах и сборах имеют индивидуальные предприниматели. Необходимо учитывать, что значение понятия «индивидуальный предприниматель» для целей применения налогового законодательства раскрывается в ч. 2 ст. 11 НК РФ.
Юрист
А.ОСТРОУМОВ

Исходя из изложенного, в случае если указанная выше деятельность физического лица имеет признаки предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

А соответственно, вышеуказанная сделка заключаемая физиком не будте ничтожной, а может быть квалифицирована как инвест. договора, при грамотном формированиия предмета догвоора.

Ludmila,

А Вы хотите сказать, что приобретение нежилого помещения — это предпринимательская деятельность?

Но я вам отвечу — заключение такого договора первый раз не будет являться предпринимательской деятельсностью. Но было глупо и непоянтно вбухивать деьги в 500 кв.м. нежилья, что бы потом не использовать их в своих целях: перепродажа, аренда, залог и т.п.
Если заключается долевка на жилье и потом нет перепродажи — вопросов нет.

Вот у меня в комнате книжные шкафы не помещаются. Могу я купить нежилое помещение и использовать его под свою личную библиотеку? Могу. Закон не запрещает.
Могу я приобрести нежилое помещение и потом продать его? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение и внести его в уставный капитал ООО? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение просто для того, чтобы оно у меня было, и не осуществлять там вообще никакую деятельонсть? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.
Могу я приобрести нежилое помещение с целью впоследствии перевести его в жилое? Могу. Будет это предпринимательской деятельностью? Нет.

Инвестироваться в нежилье и ждать при лучших раскладах год, а как правило 2 — что бы потом внести в уставный капитал общества?!

Или опять же инвестировать в нежилье, что бы потом переводить его в жиль. Смысл? Квартиру хотите? Что сразу проблема в 500 кв.м. жилья инвестировать или дом купить?!

Источник: forum.yurclub.ru

Может ли физическое лицо быть инвестором

Почти всегда на начальный стадиях становления бизнес предпринимателю необходимы дополнительные денежные средства на его развитие. Но банковские кредитные ставки зачастую остаются неподъёмными. Что в таком случае делать? Одним из способов дополнительного финансирования является поиск инвестора и заключение с ним инвестиционного договора на предоставление денежных средств на развитие бизнеса с условием их возврата в согласованный срок.

Таким образом Договором инвестирования в бизнес является документ, по которому инвестор предоставляет предпринимателю денежные средства на развитие бизнеса с целью получить в предусмотренный договором срок согласованную сторонами часть будущей прибыли. Таким образом по Договору инвестирования у инвестора есть обязательство предоставить финансирование и есть право получить часть будущей прибыли тогда как у предпринимателя возникает обязанность передать инвестору часть будущей прибыли и появляется право получить изначальное финансирование. Договор инвестирования содержит полные договоренности сторон по поводу финансирования включая график финансирования, ответственность, взаимные обязательства сторон, порядок разрешения споров, условия получения части прибыли и сроки такого получения и.т.д.

Договор инвестирования может быть использован в самых разнообразных сферах бизнеса и может быть заключен на любом этапе развития бизнес, будь то самое начало его развитие либо это уже сформировавшийся бизнес, требующий для определенного проекта дополнительное финансирование.

Договор инвестирования регулируется Гражданским кодексом РФ, а также такими законами как ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ «Об инвестиционном товариществе» и другими специальными актами.

Особенности договора инвестирования в бизнес?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ взаимоотношения инвестора и предпринимателя имеет некоторые особенности, на которые следует обратить внимание, а именно:

1. Все взаимоотношения инвестиционных партнеров должны быть оформлены документально;

2. Предмет договора инвестирования должен быть предельно понятно описан для обеих сторон;

3. Предприниматель обязан использовать полученные от инвестора денежные средства исключительно на развитие бизнеса. Иное использование запрещено;

4. Инвестиционный договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменном виде;

5. Подлежащая выплате инвестору прибыль может выплачиваться в виде фиксированной суммы или в виде процента от полученной предпринимателем прибыли;

6. Сами инвестиции могут передаваться предпринимателю сразу в полном объеме или частями в соответствии с утвержденным сторонами графиком.

Кто может заключить договор инвестирования в бизнес?

Договор инвестирования в бизнес может быть заключен между организациями, физическими лицами (когда один гражданин передает другому гражданину денежные средства для торговли на фондовой бирже), но наиболее часто встречаются инвестиционные договоры заключенные между организацией и физическим лицом.

На нашем сайте вы найдете все указанные виды инвестиционных договоров.

Что нужно знать о договоре инвестирования между физическим и юридическим лицом

Часто предприниматели сталкиваются с проблемой отсутствия необходимого объема денежных средств для открытия нового бизнеса или развития уже имеющегося дела. Очевидным решением такой проблемы является получение кредита на нужную сумму, но это не выгодно с экономической точки зрения и оформление занимает слишком много времени.

Сейчас все более и более популярным становится другой способ получения денег, необходимых для развития и поддержания бизнеса, – инвестирование. Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и предоставить гарантии взаимовыгодного сотрудничества инвестору, между ними составляется договор, являющийся гарантом безопасности сделки. Как его составить и на какие моменты необходимо обратить внимание, мы разберемся ниже.

Предмет договора

Предметом договора является результат предпринимательской деятельности, в которую инвестор вкладывает свои средства. Давайте рассмотрим предмет инвестиционного договора на примере строительного бизнеса:

Если мы берем в качестве образца строительный бизнес, предметом договора будет выступать проект застройки, на реализацию которого инвестор будет осуществлять денежные отчисления.
Согласно договору, инвестор должен передать застройщику необходимые денежные средства. Застройщик, в свою очередь, должен с их помощью реализовать проект и рассчитаться с инвестором, указанным в договоре способом.
Деньги, полученные от инвестора, должны быть направлены на контроль рабочего процесса, его выполнение и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
Соглашение между застройщиком и его инвестором относится к категории смешанных, так как оно состоит из элементов различных договоров. Отношения между ними регулируются на основании ГК РФ.

Срок действия договора

Срок действия соглашения, направленного на развитие бизнеса, регламентируется следующими правилами:

Вступает в силу после того, как все стороны, участвующие в проекте, его подписывают.
Прекращение его действия наступает после того, как все стороны выполняют свои обязательства, указанные в документе, в полном объеме.
При необходимости, стороны могут продлить срок действия соглашения или указать условия, наступление которых станет причиной его расторжения. Продление договора, в сфере инвестирования в строительство, может наступить, если работы на объекте временно приостановлены и объект прошел процедуру консервации.

Порядок расчетов

Определение порядка расчета между сторонами соглашения заключается по следующему принципу:

В документе указывается размер необходимых инвестиций.
Составляется график, согласно которому будет реализовываться процесс финансирования проекта, путем перечисления необходимых денежных сумм на счет заказчика.
В соглашении могут быть описаны случаи, возникновение которых будет являться поводом для увеличения размера инвестиций. При их наступлении инвестору будет необходимо произвести дополнительные денежные вложения в проект.
За выполнение проекта инвестор обязуется выплатить определенную денежную сумму на счет заказчика или предоставить ему долю в проекте, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.
Денежные средства, полученные в качестве вознаграждения, должны быть перечислены на счет заказчика, указанный в тексте соглашения.

Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

Срок действия договора определяется заинтересованными сторонами, и отсчет времени начинается после того, как инвестор передаст застройщику утвержденный вариант проекта. Если необходимо продлить срок действия договора, можно заключить дополнительное соглашение, которое будет прикреплено к основному документу договора.

При необходимости, стороны могут составить график выполнения отдельных этапов работ, что позволяет принимать сдачу проекта поэтапно, а не целиком после его завершения. При выполнении всего запланированного объема работ заказчик оповещает инвестора, после чего происходит сдача объекта. Если сдача объекта прошла успешно, стороны подписывают акт, который служит гарантом того, что все стороны выполнили возложенные на них обязательства.

Права и обязанности сторон

При подписании договора инвестирования заказчику и организации, осуществляющей инвестирование, вменяется ряд прав и обязанностей, которыми они могут руководствоваться при реализации инвестиционного проекта (ИП).

Инвестор должен выполнять следующие условия:

Предоставлять финансовую помощь для реализации ИП в полном объеме, согласно заключенному соглашению.
В случае возникновения необходимости инвестор должен помогать в получении и оформлении документов, необходимых для реализации ИП.
Выполнить мероприятия по приему законченного проекта или назначить ответственных лиц, для совершения данного действия.
В случае приема ИП вся ответственность по его содержанию ложится на инвестора, в том числе и риски, связанные с его эксплуатацией.
Если соглашением предусмотрены дополнительные обязательства со стороны инвестора, их выполнение также обязательно.

Заказчик, используя финансовые средства инвестора, в свою очередь, обязан выполнять следующие условия:

Подготовить место реализации ИП.
Обеспечить доступ ко всем ресурсам, которые будут востребованы для выполнения ИП.
Осуществить наем подрядчиков для реализации инвестиционного проекта (ИП).
Выплатить заработную плату подрядчикам.
Управлять всеми процессами и рабочими группами, участвующими в реализации ИП.

Инвестор имеет право:

Контролировать выполнение проекта на любом из его этапов и делать это при содействии уполномоченных лиц, назначенных со стороны заказчика.
Инвестор имеет право передать свои права и обязанности третьим лицам, с условием их согласия.
Производить контроль над темпами реализации ИП, не вмешиваясь при этом в сам оперативный процесс.

Заказчик имеет право:

Использовать для реализации ИП подрядчиков.
Требовать от инвестора выполнения возложенных на него обязательств в полном объеме и в указанные сроки.
Если инвестор даст разрешение, заказчик может передавать свои права и обязанности сторонним лицам.
Самостоятельно решать, куда и в каком объеме направить денежные средства, полученные от инвестора, в рамках реализации ИП.

Обратите внимание! Невыполнение своих обязательств, прописанных в договоре, будет достаточным поводом для расторжения текущего соглашения и применения штрафных санкций к нарушителю.

Имущественные права

Инвестор имеет право распоряжаться объектами инвестиций или результатами их деятельности, если иное не предусмотрено настоящим договором. Заказчик, в свою очередь, имеет право рассчитывать на вознаграждение, за реализацию ИП, или получить в распоряжение некоторую его долю. Все нюансы должны быть отражены в тексте договора в обязательном порядке.

Ответственность сторон

Все стороны, участвующие в реализации ИП, несут ответственность за игнорирование обязанностей, возложенных на них, согласно договору, или за их выполнение не в полном объеме. Регулирование данного процесса производится, согласно действующему законодательству РФ.

Заказчик имеет право продлить срок сдачи ИП, если инвестор не предоставил необходимые денежные активы в срок. Срок продления должен быть соразмерен просрочке. Если у сторон возникают какие-нибудь разногласия, и они не могут быть решены самостоятельно, – спор разрешается в суде, согласно действующим законам РФ. Также заказчик несет ответственность за готовый проект, в случае его несоответствия конечному плану, или, при выявлении нарушений, допущенных при его реализации.

Основания и порядок расторжения договора

Действующий договор может быть расторгнут, если:

Стороны пришли к согласию относительно прекращения действия договора и определились с тем, каким образом будет осуществлен взаиморасчет.
Был доказан факт нарушения условий соглашения одной из сторон.
Если сторона имеет право на разрыв соглашения в одностороннем порядке, и оно подтверждено каким-либо нормативно-правовым актом или документом.
Произошло сильное изменение обстоятельств, на основании которых было заключено текущее соглашение.

Порядок расторжения выглядит следующим образом:

Одна из сторон посылает письмо с уведомлением о расторжении соглашения своему партнеру.
Если на него не будет получен ответ в течение 1 месяца – соглашение будет считаться расторгнутым.
Если были получены возражения, но решение остается неизменным – сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом своего партнера.

Если у вас нет полномочий расторгать договор в одностороннем порядке, вам необходимо договориться со своим партнером по проекту или решать дело в суде, предоставив необходимые доказательства правомерности своих действий.

Разрешение споров из договора

Все разногласия, возникшие в ходе реализации ИП, необходимо решать на основании принятия взаимного соглашения. Это является наиболее быстрым и безболезненным решением проблемы. В случаях, когда подобного соглашения достигнуть не удается, спор передается в суд, который будет выносить решение по данному вопросу на основании действующих законов.

Форс-мажор

Бывают ситуации, когда выполнение сторонами договора обязательств по текущему соглашению невозможно по причине непреодолимых обстоятельств. В таком случае, если их наличие подтверждено справками из уполномоченных органов, – стороны освобождаются от ответственности.

Если во время реализации ИП были внесены поправки в действующие законы, и они ухудшили условия для участников соглашения, срок действия будет продлён на время, необходимое для преодоления возникших обстоятельств. Размер инвестиционных вложений также может быть скорректирован.

Если из-за форс-мажорной ситуации просрочки по времени реализации проекта превысят определенный временной промежуток, оговоренный в соглашении, стороны имеют право отказаться от той части договора, которая не может быть реализована. Возмещение убытков в таком случае не предусматривается.

Заключительные положения

Договор необходимо составлять в трех экземплярах, которые обладают одинаковой юридической силой. Один экземпляр необходимо предоставить органу, ответственному за оформление имущественных прав на ИП, а остальные экземпляры распределяются между участниками проекта.

При возникновении необходимости в отправке уведомлений, относящихся к проекту, стороны должны передать их посредством официальных писем или лично по адресу, указанному в договоре. Если одна из сторон изменила свой адрес или контактный телефон – необходимо известить об этом все стороны договора.

При подписании договора участники процесса назначают своих представителей и определяют круг их полномочий. Любые действия, регламент проведения которых не предусмотрен в действующем соглашении, должны регулироваться на основании законов РФ.

На основании этих положений осуществляется любая инвестиционная деятельность, в том числе и составляются договоры инвестирования между физическими и юридическими лицами.

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
сдача результата проведения инвестиционного проекта;
предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
привлечение необходимых лиц для заключения договора;
контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
после окончания работы принимает объект от заказчика;
выплата вознаграждения заказчику.
обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом.

Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене.

Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Как правильно оформить сделку с инвестором?

Для оформления отношений с инвестором лучше всего использовать правовую форму ООО (общество с ограниченной ответственностью). ИП избегают из-за рисков, потому что по закону индивидуальный предприниматель несет ответственность всем своим имуществом, кроме единственной квартиры. АО (акционерные общества) не пользуются популярностью среди стартапов — открывать их дорого, достаточно сложно и долго.

Если коротко, то инвестор может стать участником вашего ООО и вложиться в капитал или дать деньги в долг. Рассмотрим подробнее механику этих путей.

1. Инвестор становится участником ООО

Эта модель известна в предпринимательской среде как «вхождение инвестора». Вне зависимости от того, будет ли инвестор входить в уже существующее ООО или создавать новое, порядок действий, по сути, один. Согласуется объем инвестиций, пропорциональный номинальной доле в уставном капитале. Затем инвестор вносит оговоренную сумму, после чего к нему переходит доля в компании, и можно приступать к внесению изменений в учредительные документы.

В последнее время участилась практика заключения инвестиционных договоров между стартапером и инвестором. Главные моменты инвестиционного договора: схема финансирования, структура управления (имеет инвестор право вмешиваться в операционное управление или нет), порядок выхода участников из проекта, способы разрешения конфликтов. С одной стороны, инвестиционный договор закрепляет ключевые договоренности, с другой, в нём могут содержаться очень конкретные детали (например, можно определить суд, в котором будет рассматриваться конфликт, если он возникнет).

Вхождение инвестора в уже существующее ООО стартапа

В случае, когда стартап уже действует как зарегистрированное юридическое лицо, инвестор направляет в адрес генерального директора формальное заявление о принятии в компанию и внесении вклада в уставный капитал общества. При этом, даже если у вас есть действующее ООО, некоторые инвестиционные фонды также могут потребовать зарегистрировать еще одно новое ООО с их участием – это нормально.

В заявлении инвестора указываются:

сумма вносимых денежных средств или состав иного имущества (стоимость неденежного вклада определяется на основе отчёта независимого оценщика);
планируемый срок внесения вклада (отсчитывается с момента принятия решения о принятии нового участника общим собранием участников ООО и не может превышать 6 месяцев);
размер предполагаемой доли в результате приёма в участники ООО (в процентах или в виде дроби);
иные условия внесения вклада и вступления в общество, не противоречащие закону и уставу компании.

Решение общего собрания участников общества о принятии нового участника и увеличении уставного капитала за счет его вклада принимается единогласно и должно полностью соответствовать заявлению инвестора. Факт принятия решения и состав присутствовавших участников должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения. На момент принятия решения в действующем уставе ООО не должно быть запретов на увеличение уставного капитала путём принятия вкладов третьих лиц или других похожих ограничений. Если в вашем уставе есть такой запрет, надо сначала внести изменения в него.

Процесс завершается оплатой доли инвестором и регистрацией произошедших изменений в налоговой.

Создание новой совместной компании с участием инвестора

Если у вашего стартапа ещё нет юридического лица, создание совместной компании при участии инвестора выглядит самым логичным вариантом инвестирования.

Вкладом самого предпринимателя, как правило, будут нематериальные активы (права использования результатов интеллектуальной деятельности, передаваемые по лицензионному договору), технологическое оборудование или недвижимое имущество. Если вы располагаете чем-нибудь из этого, то оцените предварительно свое имущество у независимого оценщика.

Взаимоотношения соучредителей нового ООО нужно максимально подробно описать в уставе, включив в него правила распределения голосов на общем собрании участников, принципы участия партнёров в прибыли компании, порядок выхода участников из общества и разрешения конфликтов, а также многие другие существенные условия. Мало кто вспоминает об уставе, пока дела идут хорошо, но невнимание к деталям и формальный подход могут существенно осложнить и сократить жизнь вашего бизнеса, а то и вовсе стать почвой для злоупотреблений недобросовестных инвесторов.

2.Инвестор не становится участником ООО

Не каждый предприниматель готов разделить управление своим проектом. В таком случае решением может стать долговое финансирование от инвестора, согласного не вмешиваться в операционную деятельность стартапа.

Предоставление инвестиций в виде займа

Инвестор может предоставлять процентный или беспроцентный заём – все зависит от ваших договоренностей. Возврат суммы происходит, как правило, единовременным платежом по истечении длительного периода времени (2-3 года).

Обеспечение инвестиций зависит от рисков проекта и требований инвестора. На практике, чаще всего в качестве обеспечения возврата займа используется залог объектов интеллектуальной собственности (например, программ, изобретений, ноу-хау) и долей в ООО.

Чтобы деньги тратились эффективно, в договоре займа может быть предусмотрено условие использования заёмщиком полученных средств только на определенные цели (целевой заём). Данное условие также предполагает контроль инвестора за расходованием средств. Если деньги будут тратиться нецелевым образом, инвестор может потребовать досрочно вернуть заём с процентами. Формы контроля и порядок возврата согласовываются в договоре займа.

Комбинированная инвестиционная схема

Её суть в том, что инвестор предоставляет заём за долю в компании в будущем. Это современный способ инвестирования, который в равной мере учитывает интересы стартапа и инвестора.

Гибкость этой схемы заключается в том, что предварительный договор купли-продажи доли в ООО подлежит исполнению только при наступлении т.н. отлагательного условия — обычно после выхода стартапа на окупаемость. Условия договора займа при этом будут аналогичны рассмотренным выше.

Возможные варианты выхода инвестора из стартапа — по действительной стоимости доли или через возврат займа (процентов по займу) — фиксируются в уставе при исполнении договора.

Эта схема похожа на популярные в Кремниевой долине конвертируемые займы (Convertible note), с помощью которых стартап получает финансирование с правом инвестора в будущем конвертировать долг в акции компании с учётом дисконта за риск. При этом размер пакета акций инвестора будет пропорционален отношению суммы его займа к вложениям на следующем раунде инвестирования.

Комбинированная схема в большей степени учитывает российские реалии (например, особенности ООО, где есть доли, но нет акций), однако требует оценить стоимость компании в предварительном договоре ещё задолго до наступления событий.

Что важно помнить, вступая в отношения с инвестором?

Вне зависимости от того, настаивает ли инвестор на какой-то конкретной форме инвестирования или нет, отнеситесь к её выбору со всей внимательностью, особенно если вы имеете дело с непрофессиональным инвестором, который инвестирует от случая к случаю или впервые.

Помните, что когда на стороне инвестора действует команда профессиональных юристов, которые собаку съели на оформлении отношений со стартапами, они работают в интересах инвестора. Поэтому вы, как минимум, должны подстраховаться и привлечь независимую юридическую экспертизу, которая проверит все документы на предмет соблюдения ваших интересов.

Надеемся, что эта информация поможет вам разобраться в сложном и важном вопросе. Мы же со своей стороны рады будем помочь, если вы решите, что нуждаетесь в живой консультации.

Может ли физическое лицо выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения?

Может ли физическое лицо выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения (без заключения договора долевого участия) если речь идет не о строительстве жилого дома, а например, о строительстве магазина, бара, гостиницы.

Является ли обязательным условием такого договора передача результата инвестиционной деятельности (объекта недвижимости/его части) в собственность инвестора?

1) В соответствии с Федеральным закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» физическое лицо может выступать в качестве инвестора.

2) В договоре в принципе может быть прописано все, что угодно (в рамках законодательства РФ). Только если инвестору по договору в итоге не передается результат его инвестиционной деятельности, то как этот договор может классифицироваться как инвестиционный? Никак.

а если предусмотреть в договоре не передачу объекта в собственность, а например, право заключения последующего договора аренды с этим инвестором (или иные права, иную выгоду)?

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Исходя из этого, в рамках толкования понятия инвестиционного договора в сфере строительства необходимо иметь четкий субъект договорных правоотношений. В данном случае это права на здание/часть здания. Поэтому, в моем юридическом понимании право заключения последующего договора аренды и иные права не могут быть отрегулированы в инвест. договоре на строительство. Но как я писал выше, в договоре в принципе может быть прописано все, что угодно. Другой вопрос, что такой договор может просто не иметь надлежащей юридической силы.

Консультация юриста бесплатно

Не очень давно в 2014 году наш законодатель лишил физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей инвестировать что либо в рамках совместной деятельности.

Статья 1041 ГК РФ предусматривает в п. 2, что сторонами договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Однако пункт 3 статьи уточняет — особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Пункт 3 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционном товариществе» от 28.11.2011 N 335-ФЗ гласит: физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества. Можно сказать, что учитывая ст. 1041 ГК РФ, в данном пункте речь идет не об индивидуальных предпринимателях, а просто и физических лицах, ан нет: данная редакция существует с 2014 года, предыдущая редакция была такой: «физические лица могут быть сторонами инвестиционного товарищества в случае, если они являются индивидуальными предпринимателями, зарегистрированы в установленном порядке и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица».

Инвестиции в Сбербанке для физических лиц: вкладываем и зарабатываем в приложении от «Сбера»

Инвестиции в Сбербанке для физических лиц: вкладываем и зарабатываем в приложении «Сбербанк Инвестиции»

Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Считаете, что инвестиции — только для бизнесменов и финансистов с миллионными счетами? А вот и нет. Стать начинающим инвестором может абсолютно каждое физлицо. Можно открыть брокерский счет, имея в кармане всего 1 000 рублей. Финтолк рассказывает, как начать инвестировать в приложении «Сбербанк Инвестиции» новичку.

Почему для инвестиций стоит выбрать Сбербанк?

Инвестиции — это вложение денег с целью получить прибыль. Инвестировать можно в акции, облигации, недвижимость, валюту. Просто положить деньги на счет под проценты — тоже инвестиция.

Начать путь инвестора может каждый гражданин России с 18 лет. Для этого нужно выбрать брокера. Брокер — это тот, через кого вы будете совершать свои денежные операции. Сбербанк — это как раз брокер. Брокерский счет — это ваш кошелек, где хранятся ваши активы.

Инвестировать в Сбербанке легко, даже если ваши финансовые познания минимальны. У Сбербанка масса разнообразных инвестпроектов. Можно выбрать готовое решение, вам не придется следить за котировками, высчитывать проценты на налоги. Всё это за вас делает брокер.

Какие услуги доступны для инвесторов в Сбере?

Со Сбербанком можно торговать на фондовом и валютном рынках, покупать и продавать акции и облигации в иностранной валюте, иметь доступ к фьючерсам и опционам (это рисковые активы для грамотных инвесторов).

Всего Сбербанк предлагает семь видов услуг для инвесторов:

акции российских компаний на Московской фондовой бирже;
облигации российских компаний;
товарные фьючерсы;
опционные контракты на фьючерсы, акции, фондовые индексы и иностранную валюту;
операции с еврооблигациями на внебиржевом рынке;
акции иностранных компаний (США, Европа);
инвестиции по секторам экономики — ETF.

«Сбербанк Инвестиции»: делаем первые шаги

С чего начать и как заработать? Куда вложить деньги в 2021 году? Первым делом надо стать клиентом Сбербанка и открыть счет. Инвестировать со Сбербанком можно через обычный брокерский счет или через индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).

Важно понимать, что особенность инвестиционных вкладов Сбербанка — их непредсказуемость. Итогом вложений может стать крупная прибыль и ощутимый капитал, а может случиться и так, что ваши ожидания попасть в топ самых богатых людей в мире окажутся напрасными. На официальном сайте Сбербанка указано, что средний минимальный доход для инвестора составит 8 % при небольшом уровне риска.

Доход при инвестировании складывается из двух вещей: это дивиденды (часть прибыли компании, которую распределяют между держателями акций) и прибыль от продажи ценных бумаг (разница между ценой продажи и покупки).

Как открыть личный кабинет в Сбербанке

Каждый клиент Сбербанка может создать свой личный кабинет. Это можно сделать в офисе банка, на сайте, с терминала или банкомата.

Нужно пройти процедуру регистрации, для которой вам понадобятся действующая банковская карта Сбербанка и номер мобильного.

На компьютере заходим на сайт Сбербанка, нажимаем на кнопку «Регистрация», в окне, которое откроется следом, указываем номер телефона и карту. После этого придет СМС с кодом. Вносим его в специальную графу. Попадаем на страницу для логина и пароля. Придумываем их, а также вводим здесь адрес своей электронной почты.

Завершаем регистрацию.

В банкомат или терминал вставляем банковскую карту, вводим пин-код, запрашиваем печать идентификатора и пароля. Банкомат выдаст вам чек с реквизитами для доступа к Сбербанку через интернет.

Если вы не дружите с интернетом, сходите в офис банка. Сотрудник все сделает сам. Не забудьте взять с собой паспорт.

Таблица. Комиссии и тарифы

Будьте внимательны, в тарифе «Самостоятельный» произошли изменения с 1 февраля 2020 года.

Комиссии для заявок онлайн. Процент от оборота за торговый день, без учета накопленного купонного дохода (НКД) и комиссий торговой системы (ТС).

Тариф «Самостоятельный»	Тариф «Инвестиционный»
При объеме сделок до 1 000 000 ₽	0,06 %	0,3 %
1 000 001–50 000 000 ₽	0,035 %	0,3 %
50 000 001 ₽ и выше	0,018 %	0,3 %

Комиссии для заявок, поданных по телефону. Процент от оборота за торговый день, без учета накопленного купонного дохода и комиссий торговой системы.

Тариф «Самостоятельный»	Тариф «Инвестиционный»
При объеме сделок до 250 000 ₽	0,3 %	0,3 %
250 001–1 000 000 ₽	0,06 %	0,3 %
1 000 001–50 000 000 ₽	0,035 %	0,3 %
50 000 001 ₽ и выше	0,018 %	0,3 %

При покупке и продаже биржевых паевых фондов и ETF со стандартными условиями обращения в ТС ФР МБ комиссия не взимается.

Комиссии при торговле на валютном рынке. Процент от оборота за торговый день, без учета комиссий торговой системы.

Тариф «Самостоятельный»	Тариф «Инвестиционный»
При объеме сделок до 100 000 000 ₽	0,2 %	0,2 %
100 000 001 ₽ и выше	0,02 %	0,2 %

Комиссии на срочном рынке Московской биржи. Цена за контракт, без учета комиссий торговой системы.

Тариф «Самостоятельный»	Тариф «Инвестиционный»
За совершение срочных сделок	0,5 ₽	0,5 ₽
За принудительное закрытие позиций	10 ₽	10 ₽

Комиссии на внебиржевом рынке ценных бумаг (ТС ОТС). Процент от оборота за торговый день, без учета накопленного купонного дохода.

Тариф «Самостоятельный»	Тариф «Инвестиционный»
Покупка любых инструментов, за исключением структурированных нот и структурных облигаций	0,17 %	1,5 %
Продажа любых инструментов, за исключением структурированных нот и структурных облигаций	0,17 %	0,1 %
Покупка структурированных нот и структурных облигаций	1,5 %	1,5 %
Продажа структурированных нот и структурных облигаций	0,17 %	0,1 %

Как открыть брокерский счет

Самый простой способ для начинающего инвестора — открыть брокерский счет в «Сбербанк Онлайн». Вот пошаговая инструкция. Заходим во вкладку «Прочее» и нажимаем кнопку «Открыть брокерский счет». Счет открывается бесплатно.

Не хотите через мобильник — начните торговать через платформу QUIK. Для этого откройте счет на сайте в личном кабинете «Сбербанк Онлайн».

Находим раздел «Инвестиции», дальше — «Брокерское обслуживание».

Нажмите кнопку «Открыть брокерский счет». Затем выбирайте рынок. Фондовый и валютный уже есть в списке. Можно в дополнение к ним выбрать «Срочный» (просто поставить галочку напротив). Тогда вы сможете торговать через Сбербанк фьючерсами и опционами.

Можно дать согласие или отказаться от услуги овернайт. По этой опции ваши акции смогут одалживать другие клиенты брокера. В результате вы можете получить прибыль, но можно и прогореть. Здесь есть доля риска. Если услуга не нужна, ставьте галочку напротив слов «Не размещать».

Дальше заполняем традиционные данные: страна, гражданство, паспорт, телефон, электронка. Жмем на кнопку «Подписать заявление». Через день-два придет СМС об открытии брокерского счета и письмо на электронную почту.

Минимального порога для входа на биржу в Сбербанке нет. Можно открыть брокерский счет и с нулевым балансом. Но для начала торговли нужно положить на счет минимум 1 000 рублей.

Как выбрать тариф для инвестирования с минимальной комиссией

Прежде чем начать торговлю, нужно выбрать тариф для обслуживания вашего брокерского счета. Сбербанк предлагает на выбор два тарифа. При регистрации брокерского счета у всех по умолчанию стоит «Инвестиционный». Однако на самом деле этот тариф подходит для продвинутых инвесторов. За него берут комиссию выше.

При объеме сделок до миллиона рублей комиссия составляет 0,3 % от суммы сделки.

Новичку лучше выбрать тариф «Самостоятельный». Здесь нет платы за обслуживание счета. Комиссия при сделках на фондовом рынке до миллиона — 0,06 %. Плюс при всех сделках к этой сумме придется добавить еще 0,01 %. Это комиссия биржи.

Торговать на валютном рынке дороже. Процент берут от суммы, на которую вы наторговали за день. По инвестиционному тарифу это 0,2 %, по самостоятельному — 0,02 %.

На срочном рынке Московской биржи берут плату за контракт. Эта цена одинаковая для обоих тарифов. За каждую срочную сделку вы платите по 50 копеек, за принудительное (по инициативе брокера) закрытие позиций — 10 рублей.

На внебиржевом рынке комиссию тоже берут как процент от оборота за день. Для самостоятельного тарифа при покупке облигаций комиссия равна 0,17 %, для инвестиционного — 1,5 %. При продаже цифры будут одинаковые — 1,5 %.

Важно! Ваши сбережения лежат на депо-счете. Это настоящий счет (в отличие от демо-счета). За ведение этого счета брокер берет 149 рублей в месяц. Если сделок не было, ничего не берут.

Деньги с депо-счета удобно выводить на карты Сбербанка. Это без комиссии. Если же вы переведете их на карту другого банка, с вас возьмут 2 % комиссии от суммы перевода.

Как установить «Сбербанк Инвестор» и торговать на телефоне

Приложением «Сбер Инвестор» можно пользоваться, даже если в инвестировании вы полный ноль. Если к настоящей торговле приступать страшно, можно потренироваться на демо-счете брокера. Демо = демонстрационный. Это учебный счет с игровыми рублями, где вы научитесь правильно и хорошо работать с ценными бумагами и получать доход. Пользоваться им можно сразу после установки приложения на смартфон в течение 30 дней.

Приложение загружаем на смартфон через Google Play или App Store. Чтобы приложение заработало в полную силу, на сайте Сбербанка нужно заполнить заявку и отправить ее брокеру. Вам позвонят из банка и пригласят в офис подписать договор на брокерское обслуживание.

Вместе с договором брокер выдаст вам логин и пароль для входа в «Сбербанк Инвестор». После первого ввода данных нажмите кнопку «Сохранить пароль», в следующий раз входить в приложение вы будете автоматом. При желании пароль можно менять. Можно поменять и настройки, например, сменить тариф.

Внимание! Сделать это можно только с компьютера.

Заходим в «Сбербанк Онлайн», открываем вкладку «Прочее», затем «Брокерское обслуживание» и «Управление счетами», далее «Тарифный план». Нажимаем кнопку «Редактировать» и меняем тариф на нужный. После этого сформируется заявление на смену тарифа. На телефон придет СМС с кодом для подтверждения. Вводим код, получаем уведомление, что заявление на рассмотрении.

Через два дня тариф должен поменяться.

Чтобы приступить к торгам, на андроидах нужно ввести два кода со скретч-карты (ее вам даст брокер в банке). Для айфона специальный код вам пришлют в СМС. Графики и подгрузка котировок в «Сбербанк Инвестор» не отстает от реальных торгов, главное, чтобы вас не подвел интернет. Во вкладке «Мои счета» вы найдете свой портфель. Здесь будут отображаться ваши деньги и акции.

Важно! Во вкладке «Прочее и ознакомиться с FAQ (часто задаваемые вопросы)» вы найдете много полезного для новичка.

Как купить или продать акцию

Как купить акции

Чтобы купить акцию, зайдите во вкладку «Рынок». Здесь вы увидите котировки по всем основным инструментам: акции, облигации, фонды, валюта, внебиржевой рынок.

При выборе акции вы увидите цену и информацию о ней. Нажимаем «Купить». Ждем СМС с подтверждением. Пишем сумму операции, подтверждаем покупку. Деньги на покупку спишут с брокерского счета.

Для этого сначала их нужно туда положить.

Как продать акции

Открываем вкладку «Заявки», там будет информация о совершенной сделке. А в портфеле вы увидите саму акцию. Процедура продажи такая же, как и покупки, только вместо «Купить» нажимаем «Продать».

Как пополнить брокерский счет

Пополнить брокерский счет можно в интернет-банке Сбербанк, в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн», в офисе банка, с карт других банков.

В мобильном приложении нужно найти вкладку «Инвестиции и пенсии» и выбрать счет для пополнения. Выбираем брокерский. Указываем сумму и карту, с которой вы хотите перевести деньги. Нажимаем кнопку «Пополнить счет». Какие-то секунды — и всё на брокерском счете.

Как закрыть брокерский счет

Расторгнуть договор брокерского обслуживания можно в приложении «Сбербанк Онлайн» или в офисе банка. В «Сбербанк Онлайн» заходим в раздел «Инвестиции», далее в «Брокерское обслуживание». Выбираем активный брокерский счет и жмем «Закрыть». Подтверждаем операцию, деньги со счета отправляем на нужную вам карту или счет.

Если решите пойти в офис, возьмите паспорт. В отделении банка вас попросят заполнить заявление с распоряжением на закрытие. Запрос рассматривают до 5 дней. Когда решение примут, вам придет СМС.

Важно! При закрытии счета все незавершенные сделки автоматически прекращают, сам счет закроют в течение 2 рабочих дней. Справку о доходах вы получите через месяц после закрытия счета.

Куда можно вложить деньги физическому лицу в Сбере

У Сбербанка много готовых решений для инвестиций. Не хотите вникать во все тонкости инвестирования — не надо. Выбирайте открытые паевые инвестиционные фонды (ОПИФ) — целые наборы акций разной направленности.

Или откройте индивидуальный инвестиционный счет.

Подумайте и о будущей пенсии. В этом случае вложите деньги в индивидуальный пенсионный план (ИПП). С ним нет риска уйти в минус. По закону доходность плана не может быть отрицательной. Еще с него получают налоговый вычет 13 %.

ИИС

Индивидуальный инвестиционный счет позволяет зарабатывать на инвестициях как на обычном брокерском счете или может стать альтернативой депозиту. Большой плюс, что с вложений можно получить налоговый вычет 13 % от суммы вложений за год. Максимум 52 000 рублей, если пополнить счет на 450 000 рублей. Также вы будете получать около 5–8 % дохода. Таким образом, ваш средний доход в год составит порядка 18–21%.

Индивидуальный инвестиционный счет открывается минимум на три года, снимать средства нельзя.

Инвестиции в драгоценные металлы

Монеты, слитки и счета — все это инструменты для долгосрочных инвестиций. У Сбербанка более 2 800 памятных монет. Выбрать их можно на сайте. Также есть инвестиционные монеты, их можно купить или продать в офисах банка. Операции с монетами, в отличие от слитков, не облагают НДС, для их продажи не нужны никакие справки и сертификаты.

Банк покупает такие монеты в любом состоянии, даже с царапинами и без капсул.

Можно открыть обезличенный металлический счет и начать с покупки всего 0,1 грамма. Металл хранится на счете, в любой момент его можно продать. Можно купить золото, серебро или платину в слитках, начиная с покупки 1 грамма. Исторически металлы всегда дорожают. Например, золото за последние 10 лет подорожало вдвое.

Фонды

Можно инвестировать в паевые (ПИФы) или в ETF — готовые инвестиционные фонды, которые вкладывают средства инвесторов сразу в несколько инструментов.

ПИФ — фонд, инвесторы которого — собственники долей в имуществе в зависимости от размеров паев. ETF — фонд, акции (паи) которого свободно торгуются на бирже. В отличие от ПИФ акции ETF можно свободно купить или продать на бирже. Комиссия при приобретении ПИФов выше, чем в случае с ETF.

Инвестиции в акции

Можно покупать отдельные акции, которые представлены у брокера. Покупаете акцию компании — становитесь совладельцем доли, а значит, имеете право на получение дивидендов. Акции можно продать по более выгодной цене и получить прибыль на разнице от цены покупки.

При инвестировании важно обратить внимание на степень риска. При торговле через «Сбербанк Инвестор» можно выбрать его уровень:

низкий — стоит выбрать, если вы не разбираетесь в инвестициях. При низком уровне вам предложат, например, вложиться в облигации;
умеренный — уровень предполагает потенциальный доход от 10 %;
высокий — доход от 15 %. Срок вложений при этом составит от 3 лет.

В отличие от депозита акции можно продавать или получать прибыль в виде дивидендов. Главное — понять, что для вас будет наиболее выгодно и оптимально. Можно получить весомую прибыль, купив акции по одной цене и перепродав дороже. А можно купить и просто ждать отчетного периода, сверяясь с календарем дивидендов, чтобы получить свою прибыль.

Депозиты в Сбербанке: гарантированные инвестиции с защитой

Если риск — это не ваше и при слове «инвестиции» вас коробит, остановитесь на депозитных вкладах. Да, это тоже инвестиции, причем безрисковые, своего рода защита ваших средств. Сколько положите, столько заберете, плюс проценты набегут. Процесс оформления инвестиционного депозита не отнимет много времени.

Сегодня у Сбербанка есть ряд вкладов:

«Сохраняй» (можно пополнять счет и снимать деньги в любой момент);
«Пополняй» (только пополнение, снятие невозможно);
«Умножай» (нельзя ни пополнять счет, ни снимать с него).

Есть специальные вклады для пенсионеров и даже инвестиции для школьников.

Если вы хотите позаботиться о будущем своих детей, откройте вклад СберKids. Вклад открывают на имя ребенка, и все деньги на счету — его.

С 14 лет ребенок может снимать проценты по вкладу, а с 18 лет пользоваться всей суммой. Такой вклад нельзя арестовать. При разводе родителей денежные средства не делят. Вклад могут пополнять дедушки и бабушки ребенка. Счет можно открыть в рублях или долларах. Начальная сумма 1 000 рублей или 100 долларов.

Пополнять вклад можно на любые суммы и в любое время. Ставка 2,9 % в рублях и 0,4 % в долларах.

Если вас интересует вопрос, куда вложить деньги под проценты пенсионерам, обратите внимание на вклад «Пенсионный Плюс». Ставка по вкладу — 3,67 %. Чтобы открыть счет, нужен всего 1 рубль. Срок вклада — 3 года с возможностью пополнения.

Закрыть инвестиционный депозит так же просто, как и открыть. Однако, если нарушить сроки вклада, можно потерять проценты.

Плюсы и минусы инвестирования через брокера «Сбербанк Инвестиции»

*«Доходный курс Онлайн» — это программа, которая сочетает в себе страхование жизни и инвестиции в ценные бумаги, при этом полностью исключает риск потери вложенного капитала. Вы решаете, какую сумму и на какой срок вы хотите вложить, и выбираете подходящую вам стратегию. Часть суммы работает на защиту вашего взноса, а часть — на получение дохода.

Дополнительные опции от Сбера

Зафиксировать полученный доход. Если вы инвестируете со Сбером, то в любой момент, как только получите первую прибыль, сможете зафиксировать ее размер. Тогда уже никакие обстоятельства не изменят размер дохода.

Поменять фонд. В случае появления более выгодной программы вложения денег можно сменить фонд и сохранить при этом уже полученные средства на счету.

Ручная фиксация. Доходы от акций или дивиденды позволяют в перспективе увеличивать размер прибыли.

Получить часть дохода. Если наступил страховой случай, можно получить часть прибыли до окончания срока инвестиций.

Автопилот. На инвестсчете можно самостоятельно указать параметры, которые фиксируют средства, полученные от вклада.

Увеличить сумму вклада. В течение года можно добавлять средства к инвестициям (сумма пополнения в год ограничена миллионом рублей).

Воспользоваться этими опциями можно в приложении «Сбербанк Инвестор» или на официальном сайте банка.

Заключение

Стать инвестором со Сбербанком просто. Войдите в число клиентов банка, скачайте приложение для инвестирования. Потренируйтесь на демо-режиме. Сходите в банк, откройте свой брокерский счет и заключите договор на брокерское обслуживание.

Выберите подходящий и выгодный тариф для торговли. Изучите все возможности, которые открывает для вас брокер. Определите комфортный для вас по степени риска вид инвестирования. Для начала можно вложиться в облигации или паевые фонды, а может быть, просто открыть депозит или ИИС.

Прежде чем начать работу с брокером, взвесьте для себя все плюсы и минусы работы с ним, сравните условия, тарифы, комиссии с предложениями конкурентов. Примите взвешенное решение и действуйте!

Если у вас есть вопросы, задайте их нам в комментариях. У нас есть эксперты — практики инвестирования, которые помогут нашим читателям советом.

Источник: fintolk.pro

#2 Kazancev Kazancev —>

#3 -Гость-

#4 Ludmila Ludmila —>

#5 SuperBig SuperBig —>

#6 Ludmila Ludmila —>

#7 SuperBig SuperBig —>

#8 Ludmila Ludmila —>

#9 SuperBig SuperBig —>

#10 Ludmila Ludmila —>

#11 SuperBig SuperBig —>

#12 Ludmila Ludmila —>

#13 SuperBig SuperBig —>

#14 Ludmila Ludmila —>

#15 SuperBig SuperBig —>

#16 Ludmila Ludmila —>

#17 SuperBig SuperBig —>

#18 Ludmila Ludmila —>

#19 Ludmila Ludmila —>

#20 Роман1974 Роман1974 —>

#21 SuperBig SuperBig —>

Может ли физическое лицо быть инвестором

Особенности договора инвестирования в бизнес?

Кто может заключить договор инвестирования в бизнес?

Что нужно знать о договоре инвестирования между физическим и юридическим лицом

Предмет договора

Срок действия договора

Порядок расчетов

Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

Права и обязанности сторон

Имущественные права

Ответственность сторон

Основания и порядок расторжения договора

Разрешение споров из договора

Форс-мажор

Заключительные положения

Договор инвестирования

Общие понятия: инвестиционный договор

Условия заключения инвестиционного договора

Нюансы инвестиционного договора

Цена проекта

Передача объекта

Подводные камни

Как правильно оформить сделку с инвестором?

Может ли физическое лицо выступать инвестором при строительстве здания нежилого назначения?

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Инвестиции в Сбербанке для физических лиц: вкладываем и зарабатываем в приложении от «Сбера»

Почему для инвестиций стоит выбрать Сбербанк?

Какие услуги доступны для инвесторов в Сбере?

«Сбербанк Инвестиции»: делаем первые шаги

Как открыть личный кабинет в Сбербанке

Таблица. Комиссии и тарифы

Как открыть брокерский счет

Как выбрать тариф для инвестирования с минимальной комиссией

Как установить «Сбербанк Инвестор» и торговать на телефоне

Как купить или продать акцию

Как купить акции

Как продать акции

Как пополнить брокерский счет

Как закрыть брокерский счет

Куда можно вложить деньги физическому лицу в Сбере

ИИС

Инвестиции в драгоценные металлы

Фонды

Инвестиции в акции

Депозиты в Сбербанке: гарантированные инвестиции с защитой

Дополнительные опции от Сбера

Заключение

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность

Какие документы для возврата подоходного налога на строительство

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью