Чтобы выполнять строительные, проектировочные, изыскательные работы, необходимо получить допуск. Но, в российских законах имеются лазейки, которые дают возможность работать, не вступая в саморегулируемую организацию. Без допуска СРО возможно заключать контракты как соисполнитель.
Необходимо получить допуск в СРО короткие сроки? Компания СРО Тарастан поможет c оформлением разрешительной документации в сфере строительства.
Насколько важно членство в саморегулируемой организации для субподрядчика
По приказу Министерства регионального развития №624, для организации некоторых строительных проектов обязательно нужно получать членство на субподряд СРО. В списке представлено 34 вида дел, которые можно выполнять, имея допуски СРО в строительстве. В указанном перечне находятся задания на уникальных с особо опасными, техническими сложными проектами. К ним относятся отделения следующих мест:
- аэропортов;
- морских портов;
- аэродромов;
- железнодорожных территорий;
- зданий цветной, черной металлургии;
- тепловых электрических станций и других.
Весь список мест, для которых необходим допуск к работам СРО, прописывается в статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ. К примеру, он требуется при работах с подъемно-транспортным оборудованием, синхронным генератором, коммутационным аппаратом, сигнализацией, электроприводом, автостанцией и системой автоматической наладки.
Типовые договора подряда на выполнение кадастровых работ
В каком случае генподрядчик не может брать субподрядчика без членства
Многие генеральные подрядчики спрашивают, нужно ли СРО на субподряде при возможном взятии всей ответственности за строительный объект перед главным заказчиком. Главный организатор должен соблюдать правила техники безопасности, существующие стандарты.
Поэтому для реализации заданий, прописанных в вышеупомянутом Градостроительном кодексе, воспрещено звать сотрудников, у которых нет права от саморегулируемой организации. Генеральному подрядчику надо понимать, что при непрофессиональном оказании услуг, которые приведут к материальному ущербу, ответственность возлагается только на него. Заключая договорные отношения, заказчику необходимо непременно убедиться в том, что у исполнителя есть разрешение. Реализовывать субподряд без СРО нельзя.
Кто несет ответственность за субподрядчика без разрешения
По российскому законодательству, генеральному подрядчику, который является заказчиком субподрядчиков, СРО на субподряд не требуется. Но, ему необходимо выполнять обязательства по отношению к заказчику строительных работ. Поэтому лицо, осуществляемое строительство, должен получить разрешение, чтобы выполнять поставленные задания.
Договор субподряда СРО — разрешение на заключение договорных отношений подряд. Без него главный подрядчик не имеет право принимать участие в конкурсных, тендерных мероприятиях. Работа без допуска СРО реальна в теории. Законом предусмотрены лазейки. Но, выполняя задания на особо опасных, уникальных, технически сложных объектах возможно реализовать задание.
Ответственность подрядчика за некачественное выполнение работ можно разделить с заказчиком.
К ним причисляются объекты высотой больше 100 метров с метро, объектами ЖД, теплоэлектростанциями, гидротехническими сооружениями, авиационными с космическими объектами.
В результате, генеральному подрядчику нужно понимать, что если он доверяет субподрядчику, не имеющему членство в СРО, то ответственность за конечный результат несет он. Человек, производящий субподряд без СРО, может доверить дело. Но, на практике такая возможность реализуется иногда, поскольку основной заказчик не доверяет генеральному подрядчику, не входящему в члены.
Отзывы наших клиентов
Выражаем искреннюю благодарность компании “СРО ТАТАРСТАН”. Необходимые доступы СРО были получены нами в кратчайшие сроки. Рекомендуем.
Рекомендуем эту компанию. Соблюдают договоренности и сроки. Допуск СРО на проектирование получили на следующий день после сдачи пакета документов.
Спасибо за ваше неизменное вежливое отношение, оперативную работу и непревзойденное качество. Обращались уже два раза и определенно будем еще. Желаем всех благ и процветания.
Сотрудничество с компанией «СРО Татарстан» можно назвать по-настоящему плодотворным. Все необходимые допуски получили в нужные сроки и без проблем.
Выражаем благодарность компании «СРО Татарстан» за оформление допуска СРО. Компания сработала оперативно, благодаря им получили допуск в течение двух дней.
Обратились в данную компанию для получения допуска СРО на проектирование. Выслали пакет документ, а на следующий день допуск был готов. Благодарим за такую скорость и качество работы. Специалистам компании отдельное спасибо – вежливые, квалифицированные сотрудники. Приятно работать.
Добрый день! Я занимаюсь строительством уже не один год. Когда на смену системе лицензирования пришла система членства в СРО, я не имел ни малейшего понятия, как его получить, и что это такое, но благодаря компании «СРО Татарстан» проблемы обошли меня стороной.
Благодарим «СРО Татарстан» за профессиональные услуги в вопросе оформления допуска СРО на строительство. Будем рекомендовать!
Однозначно будем обращаться повторно. Компания надёжная, соблюдают все сроки, грамотно консультируют по списку необходимых документов.
В сентябре 2016 г. “СРО Татарстан” оформляли нам допуск СРО. К работе компании не имеем нареканий, документы были оформлены в нужный срок.
Выражаем искреннюю благодарность компании “СРО ТАТАРСТАН”. Необходимые доступы СРО были получены нами в самые кратчайшие сроки. Рекомендуем.
Рекомендуем эту компанию. Соблюдают договоренности и сроки. Допуск СРО на проектирование получили на следующий день после сдачи пакета документов.
Спасибо за ваше неизменное вежливое отношение, оперативную работу и непревзойденное качество. Обращались уже два раза и определенно будем ещё. Желаем всех благ и процветания.
Сотрудничество с компанией «СРО Татарстан» можно назвать по-настоящему плодотворным. Все необходимые допуски получили в нужные сроки и без проблем.
Выражаем благодарность компании СРО Татарстан за оформление допуска СРО. Компания сработала оперативно, благодаря им получили допуск в течение двух дней.
Обратились в данную компанию для получения допуска СРО на проектирование. Выслали пакет документов, на следующий день допуск был готов. Благодарим за такую скорость и качество работы. Специалистам компании отдельное спасибо – вежливые, квалифицированные сотрудники. Приятно работать.
Добрый день! Я занимаюсь строительством уже не один год. Когда на смену системе лицензирования пришла система членства в СРО, я не имел ни малейшего понятия, как его получить, и что это такое, но благодаря компании «СРО Татарстан» проблемы обошли меня стороной.
Благодарим «СРО Татарстан» за профессиональные услуги в вопросе оформления допуска СРО на строительство. Будем рекомендовать!
Однозначно будем обращаться повторно. Компания надёжная, соблюдают все сроки, грамотно консультируют по списку необходимых документов.
В сентябре 2016 г. “СРО Татарстан” оформляли нам допуск СРО. К работе компании не имеем нареканий, документы оформлены были в нужный срок.
Источник: xn--80aaa6cblddfgbd.xn--p1ai
Подрядчик должен выполнить сам строительные работы по госконтракту
25 мая 2017 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ N 570 от 15 мая 2017 г., направленное на повышение прозрачности исполнения государственных и муниципальных контрактов, заключенных в рамках 44-ФЗ, и улучшение качества ремонтно-строительных работ.
Постановлением определены виды и объём работ по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчик обязан выполнять сам, без привлечения третьих лиц к исполнению своих обязательств по государственным и муниципальным контрактам.
В документе определены 34 вида работ
• Инженерная подготовка территории
• Инженерная защита территории
• Устройство фундаментов и оснований
• Возведение несущих конструкций
• Возведение наружных ограждающих конструкций
• Внутренние отделочные работы и др.
Установлена стоимость этих работ со дня вступления Постановления N 570 в силу
1. Не менее 15% цены государственного или муниципального контракта до 1 июля 2018 г.
2. Не менее 25% цены государственного или муниципального контракта с 1 июля 2018 г.
За ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по выполнению работ предусматривается штраф в размере 5% от стоимости, указанных в контракте работ.
Для обсуждения этой статьи и оперативного получения информации по теме закупок присоединяйтесь к нам в соц. сетях
Источник: etpgpb.ru
Споры о цене и расторжение договора: случаи, когда стоит судиться с подрядчиками
Договоры генерального строительного подряда составляют основу взаимоотношений участников инвестиционно-строительного проекта. В период кризиса растет количество случаев неисполнения договорных обязательств, что наряду с пробелами в договоре приводит к обострению и спорам по ключевым вопросам отношений сторон. В данном случае это вопросы цены, качества, сроков работ и получения заказчиком результата, на который он рассчитывал. Ведь смысл договора подряда состоит в том, что подрядчик обязуется создать и передать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить этот результат работ.
Причиной спора с подрядчиком, как правило, является недовольство со стороны заказчика качеством выполненных работ и сроками передачи их результата, а со стороны подрядчика — стоимостью и оплатой выполненных им работ.
В случае возникновения конфликта мы рекомендуем приложить максимум усилий для внесудебного урегулирования спора (спор может серьезно затянуться, что приведет к задержке завершения строительства или затруднениям с началом полноценной эксплуатации объекта) и сохранения партнерских отношений.
Если договориться во внесудебном порядке не удалось, суд неизбежен. На что нужно обратить внимание?
Расторжение договора и возврат аванса
Как правило, иск заказчика, неудовлетворенного ходом выполнения работ, связан с требованием о расторжении договора и о возврате неотработанной части аванса.
Расторжение договора может быть осуществлено заказчиком в одностороннем (несудебном) порядке или путем предъявления такого требования в суд. В первом случае необходимо доказать наличие оснований для одностороннего отказа от исполнения договора. Например, подтвердить тот факт, что работы выполняются крайне медленно и что они не будут выполнены в установленный договором срок. В таком случае заказчик может направить генподрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора и потребовать вернуть неотработанную часть аванса (переплату). В случае невыполнения этого требования – обратиться в суд.
Заказчик может отказаться от договора подряда и без указания причин (если только договором не установлен запрет на такой немотивированный отказ). Однако, в таком случае он обязан уплатить подрядчику часть цены пропорционально выполненным работам и компенсировать убытки в пределах цены договора.
Важно помнить, что потребовать возвращения аванса возможно только в случае расторжения договора. По договору, который продолжает действовать (не расторгнут), у подрядчика не возникает обязанности вернуть денежные средства – он должен их отработать.
В свою очередь, подрядчик вправе, например, потребовать от заказчика выплаты договорной неустойки за нарушение обязанностей по перечислению аванса (если это предусмотрено договором).
На практике подрядчик часто обосновывает невозможность выполнения своих обязательств – неисполнением соответствующей встречной обязанности заказчиком. Например, заказчик не предоставил своевременно строительную площадку, не обеспечил подрядчика необходимой качественной технической документацией, не перечислил вышеупомянутый аванс и пр. Если суд установит обоюдную вину подрядчика и заказчика, он вправе уменьшить меру ответственности подрядчика. Вот почему крайне важным является фиксация нарушения договора другой стороной (переписка, претензии, подтверждения невыполнении указаний заказчика).
Вышеизложенное объясняет, почему в спорах по договору строительного подряда широко распространены встречные иски и применяется назначение судебной экспертизы (особенно в спорах по недостаткам и стоимости выполненных работ).
Споры о цене и об оплате
Другим важным видом споров с подрядчиками являются споры о цене договора. Они связаны как с вопросами выполнения дополнительных работ или удорожанием строительства, так и с несогласием заказчика с фактически выполненными объемами работ, которые выставляет подрядчик. В любом случае существенное значение имеют формулировки в договоре о цене и порядке оплаты. Если в формулировке о цене, например, прямо не указано иное, цена договора считается твердой. В таком случае подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик уменьшения, даже если на момент заключения договора они не могли точно предусмотреть весь объем выполняемых на объекте работ.
В последнее время позиции судов в отношении выплаты твердой цены договора претерпели существенное изменения. Даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь ввиду, что для ее оплаты должны быть подтверждены фактически выполненные объемы, соответствующие смете. В противном случае цена может быть уменьшена. Это может быть использовано заказчиком в споре с подрядчиком в отношении размера цены договора, подлежащей уплате подрядчику.
При оценке требования об оплате дополнительных работ суды оценивают, чем такие работы были вызваны – внесением заказчиком изменений в техническую документацию (ТД) или инициативой подрядчика. В первом случае исход дела будет зависеть от того, повлекло ли внесение заказчиком изменений в ТД увеличение стоимости строительства более чем на 10 % или нет. Если да, то подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, в том числе твердой. Во втором случае (инициатива подрядчика) многое зависит от доказанности того факта, был ли заказчик уведомлен о необходимости проведения таких дополнительных работ или нет и от оценки действий заказчика – согласовывал ли он каким-то образом необходимость таких работ и имеются ли признаки согласия на их оплату.
Споры по объемам и качеству работ
Цена договора может быть уменьшена по требованию заказчика в судебном порядке (если не удалось разрешить спор миром) также и в случае обнаружения недостатков работ или несоответствия между предъявленными к оплате и фактически выполненными объемами работ.
Работы, выполненные ненадлежащим образом, не подлежат оплате. При этом бремя доказывания недостатков работ возлагается на заказчика.
Важно показать суду наличие спора по недостаткам или объемам. Таким доказательством (помимо указаний контролирующего органа или сведений от инженера или технического заказчика) может быть внесудебное экспертное исследование, проведенное специализированной экспертной организацией. И уже суд определяет, требуется ли назначение судебной экспертизы или возможно вынесение решения на основе имеющихся в материалах дела доказательств (например, на основе той самой внесудебной экспертизы).
На практике суды применяют различные способы определения стоимости ненадлежащим образом выполненных работ. Это и определение фактической стоимости таких работ, и определение стоимости устранения недостатков, и более экзотичные способы (снижение цены договора до стоимости надлежащим образом выполненных работ) или определение рыночной стоимости ненадлежащим образом выполненных работ (например, в отсутствие применимых расценок). С нашей точки зрения, более эффективным является определение стоимости устранения недостатков. Это может позволить заказчику процессуально сэкономить на дополнительном сложном процессе по взысканию убытков, связанных с устранением недостатков.
Другие виды споров могут быть связаны, например, с мерами ответственности (взыскание неустойки, штрафа). В таких спорах необходимо будет доказать наличие самого нарушения, вину подрядчика, отсутствие неисполнения заказчиком своего «встречного» обязательства (которое могло послужить причиной нарушения договора подрядчиком – например, несвоевременная передача площадки заказчиком, непередача технической документации и т.п.).
В заключение хотелось бы напомнить важную (и, казалось бы, общеизвестную) вещь: тщательная проработка договора генподряда на стадии до его заключения поможет минимизировать риски возникновения конфликтов на стадии исполнения договора и разрешить спор в вашу пользу в случае возникновения конфликта.
Источник: www.forbes.ru