Начисляется ли плата за обращение с ТКО, если право собственности на объект не зарегистрировано?
Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя также плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
В силу статьи 153 Жилищного кодекса собственники жилых домов вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления ТКО).
Создание технического плана на объект незавершенного строительства
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с указанными Правилами под домовладением понимается жилой дом и примыкающие к нему или отдельно стоящие на общем с жилым домом земельном участке надворные постройки (гараж, баня, помещения для содержания домашнего скота и птицы). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с ТКО. Потребителем является собственники или пользователи помещений в многоквартирном доме, жилом доме, домовладении, потребляющие коммунальные услуги.
Заключение договора с региональным оператором на обращение с ТКО
Правовые основы обращения с отходами производства и потребления определены Федеральным законом от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления». Статьей 24.7 этого закона установлено, что региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с ТКО, если иное не предусмотрено законодательством. Такой договор является публичным. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО.
Порядок накопления, сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения ТКО регулируется Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156. Правилами также регулируется порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО, образующихся в жилых помещениях в многоквартирных домах, жилых домах, зданиях, строениях, сооружениях, нежилых помещениях.
«Шоу 40+» #2.51. Объект незавершенного строительства как самовольная постройка
Когда с собственников не должна взиматься плата за обращение с ТКО
Исходя из положений пункта 8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами обязанность по заключению договора на вывоз ТКО с региональным оператором возникает не только у собственников жилых домов, жилых и нежилых помещений, жилых домов, зданий, строений, сооружений, но и у лиц, владеющих земельными участками на законных основаниях, в результате деятельности которых на указанных земельных участках образуются твердые коммунальные отходы.
Образование коммунальных отходов является результатом процесса жизнедеятельности человека. С учетом того, что на спорном земельном участке жилые дома отсутствуют, право собственности на объект не зарегистрировано, имеющаяся постройка статусом жилого дома не обладает, с собственника земельного участка не должна взиматься плата за обращение с ТКО. Начисление платы за указанную коммунальную услугу не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Если вам нужен квалифицированный и опытный юрист по жилищным спорам, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.
Требуются юридические услуги? Запишитесь на консультацию к юристу по телефонам: +7 (922) 98-98-223 , +7 (922) 98-98-224
Источник: kirpikov.ru
Здание незавершенное строительством
Выкупили здание как незавершённое строительство, землю на котором оно стоит взяли в аренду на 3 года.
Хотим ввести здание в эксплуатацию и вступить в право собственности. По какому плану нужно действовать?
Вам необходимо после завершения строительства объекта незавершенного строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, для этого необходимо обращаться в местную администрацию. После ввода в эксплуатацию здания и регистрации на него права собственности, вы будете иметь возможность, либо приобрести земельный участок в собственность за плату на основании пп. 6 п. 2 ст.
39.3 ЗК РФ, либо приобрести данный участок в аренду сроком до 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Отказ ввода в эксплуатацию объекта по причине истечения срока разрешения
Разрешение на незавершённое строительство закончилось в 2019 г. В июле 2021 г подал док-ты в администрацию на ввод здания гаража в эксплуатацию. Единственный момент, на который не обратил внимание, в выданном разрешении в графе этажность стоит цифра «1», а должно быть «2»-согласно проекта. Администрация ответила отказом, ссылаясь на П. 8 ч. 21.15 ст. 51.
На что я сослался на Федеральный закон от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на что мне ответили, что этот закон применим только к действующим разрешениям. Может я что-то не понимаю по содержанию текста в смысловой составляющей? Что делать?
Обращайтесь в суд с заявлением.
Достаточно ли ПДКП между двумя ООО с указанием перечня всех строений, в том числе и оборудования?
Вопрос по предварительному договору купли-продажи земельного участка и строений на нем. ПДКП заключают оба ООО. На земельном участке 5 введённых в эксплуатацию зданий, 1 незавершенные строительство и 2 здания не учтенные. Есть оборудование (это производственно-складской комплекс). Достаточно ли ПДКП между двумя ООО с указанием перечня всех строений, в том числе и оборудования?
В каких случаях требуется смена учредителей ООО и последующий выход из ООО продавца? Ещё вопрос: в основном договоре контрагент хочет прописать, что сначала заключается договор купли-продажи, затем перечисляются деньги, потом подписывается акт приёма-передачи, после акта идём в росреестр на гос регистрацию. А если после перечисления денег провец не захочет акт подписывать? Как себя оградить и как провести правильно сделку пошагово?
В ПДКП нужно максимально подробно указать все то что будет в основном договоре. Т.е. и строения и оборудование. Определить цену. Не только общую но и по каждой позиции.
Смена учредителей ООО и выход продавца тут вообще не требуется. Зачем?
Что касается «если не захочет подписывать», то в договоре нужно прописать механизм, который позволяет считать акт подписанным. И штрафы за необоснованный отказ (ст. 330 ГК РФ). А также возможность досрочного расторжения во внесудебном порядке (ст. 450, 452 ГК РФ).
1. Заключение предварительного договора.
2. Оплата по нему.
3. заключение основного.
Вот примерно так.
Договор купли продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, следовательно переход права собственности возможен после госрегистрации.
Поскольку есть объекты незавершенного строительства, то они в том числе должны быть отписаны особо, в том числе их можно отнести к земельному участку.
Вопрос, почему не определите все строения и зу как комплекс? Это упростило бы многие нюансы.
Поскольку все значимые действия ваш контрагент намерен проводить после получения денег, то вас это должно насторожить!
Требуйте сначала госрегистрацию сделки (как минимум, а затем перечисление денег)
тем самым максимально себя оградите от недобросовестности.
Правильно и пошагово, возможно объяснить при очной консультации, поскольку такое должно проходить в режиме диалога т.е. вопрос-ответ.
Добрый день! Вы смешали корпоративные вопросы (пока их я не буду рассматривать) и вопросы, связанные с порядком заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и находящимися на нем объектами недвижимого имущества (введенных в эксплуатация, самовольных построек, объекта незавершенного строительства), заключения предварительного договора купли-продажи движимого имущества (оборудования). Для начала оформления сделки с недвижимостью нужно:
1. неучтенные (самовольные) постройки, если они относятся к объектам капитального строительства, «узаконить», т.е. признать право собственности за продавцом в судебном порядке.
2. При оформлении предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавцу необходимо будет представить покупателю следующие документы:
— разрешение на строительство;
— государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
— проектно-разрешительную документацию на строительство;
— выписку из ЕГРН.
При заключении предварительного договора купли-продажи имеются и другие правовые нюансы, о которых следует знать покупателю.
2009 год. Украина, Крым. Отец мужа получил землю в аренду и построил на ней торговый павильон-остановку.
Постройка не самовольная, есть разрешающие документы, проект. Но отец умер, не успев ввести здание в эксплуатацию и получить право собственности. Его жена судом получила право на незавершённое строительство. Но землю в аренду взять не смогла: при присоединении Крыма к России на год заморозили все земельные отношения. О чем есть письмо-ответ из управления земельных ресурсов.
А потом женщина заболела раком. И уже физически не смогла оформить аренду земельного участка. От рака она умерла в 2018 году, оставив завещание на единственного сына. Вопрос-имеет ли право сын на незавершённое строительство своих умерших родителей, если земля, на которой стоит постройка, государственная? Есть ли возможность у него получить эту землю в аренду?
Здравствуйте, чтобы ответить полноценно на Ваш вопрос нужно уточнять детали. Сын полностью принял наследство? В каком году было решение суда о праве на незавершенное строительство? В каком году ответ из управления земельных ресурсов?
Часть 5 ст 9,5 КоАП рф.
Вопрос. Незавершенное строительство принадлежит физ лицу, в здании открыт магазин без ввода в эксплуатацию, в магазине ведет деятельность ИП, кого должны оштрафовать по части 5 статьи 9 Кодекса АП РФ. Физ лицо или ИП? Если не закрыть магазин, сколько раз могут еще наказать штрафом?
Кто эксплуатирует, того и привлекают по данной статье.
По каким документам законна продажа табачной и алкогольной продукции?
В 2018 году получили лицензию по продаже алкогольной продукции на кафе, открытое в недостроенном здании (есть свидетельство о праве собственности на здание, незавершенное строительством). При продлении лицензии в 2019 году в выдаче нам отказывают, т.к. здание не достроено (фактически 100 % готовность, нет пока документов на право собственности достроенного здания). Законны ли действия лицензирующего органа в 2019 году?
Конечно есть «странности» в этой ситуации. На объект. Который недостроен не может быть выдана лицензия, для этих целей объект не может участвовать в гражданском обороте, т.е. может только менять собственника, не более. Вводи в эксплуатацию. А сейчас отказ правомерен.
Что будет основанием для признания права собственности?
Можно ли признать право собственности на незавершенное строительство (здание торгового центра). на кадастре стоит. Ввода в эксплуатацию нет. Разрешение на строительство было не продлено, так как просрочили по срокам. Что будет основанием для признания права собственности?
Признать право собственности на незавершённое строительство возможно в судебном порядке в порядке ст. 222 гк рф.
Координаты: Не указано. Как поступить с участком и с домом?
Планируется покупка участка, который не размежеван. На участке есть разрушенный деревянное дом-строение.
Есть Кадастровый паспорт:74:23:1104004:395 на незавершённое строение:
Этажность — 1 эт.
Материал стен — Из железобетон-ных сегментов (можно ли сразу изменить на деревянные сметы).
Площадь — 30.4 кв.м. адреса: Челябинская обл.
Чебаркульский. С Варламово, ул Пушкина, д. 10.
Координаты дома не указаны.
УЧАСТОК: Кадастровый номер: 74:23:1104004:81
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок по адресу: Челябинская область, р-н Чебаркульский, с Варламово, ул Пушкина, 10
Площадь: 870 кв.м.
Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте.
Кадастровый инженер: Не указано.
Статус: Ранее учтенный.
Дата внесения в ЕГРН: 01.04.1996
Координаты: Не указано.
Как поступить с участком и с домом? Заказать межевание? Можно ли новый деревянный сруб построить не на разрушенном доме и разрушенном фундаменте.
А в другом месте, в 5 метрах от угла забора (участок угловой) ,ведь координаты дома не указаны.
Есть Кадастровый паспорт на незавершённое строительство.
Как поступить по окончанию строительства? Как поступить, если на соседем участке дом деревянный и тоже нет МЕЖЕВАНИЯ и стоит вплотную к забору из сетки рабицы.
Сначала приватизируйте земельный участок, нужно межевание, кадастровый план, постановка на учет в Росреестр после этих работ через многофункциональный центр.
Перевод собственности земельного участка.
Прошу Вашей помощи! У меня земельный участок в долгосрочной аренде. В марте 2019 г. заканчивается срок аренды. На этом участке я построила нежилое одноэтажное здание, но к марту 2019 года сдать в эксплуатацию я не успею.
Вопро: Могу ли я зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство (в Росреестре) и перевести арендованный зем. участок себе в собственность, через его выкуп, как собственник НЗС на этом участке. Или что можно в этом случае сделать?
Заранне спасибо. Ольга Ивановна, пенсионер, тел: 8-963-191-2034
Исключительное право собственности на аренду или выкуп участка только у собственника здания или сооружения.
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, [b]являющиеся собственниками зданий, сооружений,[/b] расположенных на таких земельных участках.
У собственника объекта незавершенного строительства нет права выкупать участок.[/b]
[b]Или что можно в этом случае сделать?[/b]
На этот вопрос можно ответить только изучив документы и необходимую информацию.
Как уменьшить кадастровую стоимость?
Имею в собственности незавершенное строительство здание свинарника, согласно технического паспорта 2006 года.
Использование-незавершенное строительство. Площадь здания-1570 кв.м.
Налоговая прислала уведомление по уплате налога на имущество-12000 рублей при кадастровой стоимости объекта-5000000 рублей.
Как уменьшить кадастровую стоимость?
С уважением, г.Улан-Удэ. Василий, т 89025658402
Здравствуйте, уважаемый посетитель.
Нужно обратиться в районный суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости, тем самым ее оспорив.
Всего вам самого хорошего.
Только через суд, предоставив данные экспертного заведения о том, что кадастровая стоимость гораздо ниже. Но сперва можете написать заявление в кадастровую палату, опять же приложив экспертное заключение.
Нужно проводить независимую оценку объекта незавершенного строительства. Обращаться в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости.
Доброго вам времени суток. В данном случае нужно обратиться в районный суд с заявлением Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Нужно ли платить налог на имущество (здание) находящееся в собственности с 2001 года у ЗАО.
Нужно ли платить налог на имущество (здание) находящееся в собственности с 2001 года у ЗАО. Из документов есть свидетельство на незавершенное строительство и Акт приемки законченного строительства (до 2004 года считалось основанием для функционировании помещения, и менять что-то в свидетельстве было необязательно). Применяем Упрощенную систему налогообложения.
Свидетельства о праве у вас нет.
Вообще-то плательщиком налога являются собственники
но в то же время чтобы вас не привлекла ИФНС за подачу не правильных налгоговых деклараций лудше уточните ваши обязанности у нах
(что-бы не привлекли вас к налоговой ответственности)
по вопросу признания права собственности через суд
(такое возможно и было в моей практике)
можете обратиться ко мне
но это уже платная работа
Палату на здание как введенное в эксплуатацию, сможем ли мы не платить НДФЛ?
Хотим продать имущество (здание) находящееся в собственности с 2001 года у ЗАО. Из документов есть свидетельство на незавершенное строительство и Акт приемки законченного строительства (до 2004 года считалось основанием для функционировании помещения, и менять что-то в свидетельстве было необязательно). Вопрос: Сейчас если получить на основании всех этих документов новое свидетельство через рег. палату на здание как введенное в эксплуатацию, сможем ли мы не платить НДФЛ?
Ваш вопрос коммерческого характера и больше бухгалтерский, нежели юридический
Свидетельство сейчас в россреестре не выдают. Право собственности регистрируйте
Желаю Вам удачи и всех благ!
Могу ли я просить УФНС о предоставлении мне льготы на один жилой дом, одну квартиру, один гараж,
Я – житель Ульяновска и участник долевого строительства в г. Самара (точнее обманутый дольщик, т.к. дом должен был быть построен еще в 2006 году) и в собственность мной оформлена доля в виде квартиры в незавершенном строительством многоквартирном доме.
У меня 2 вопроса:
1) В г. Самара и Самарской области начиная с 1 января 2015 года налогообложение имущества физлиц осуществляется по кадастровой стоимости имущества (см. Закон Самарской обл. от 10.11.2014 №107-ГД). В присланном мне налоговом уведомлении налоговая база исчислена исходя из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства. Правомерно ли это или объект не должен подлежать налогообложению в связи с тем, что отсутствует налоговая база, отвечающая принятому Закону.
2)Я неработающая пенсионерка по старости. Согласно Акта местного самоуправления для городского округа Самара «О налоге на имущество физических лиц (в редакции от 17.03.2016 г.№75)» от 24.11.2014 г №482 я имею право на льготы по налогу на имущество. В условиях предоставления льготы прописано следующее: — предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида… Правильно ли я понимаю, что данный Акт предоставляет мне право на льготу по одному объекту на каждый вид объекта налогообложения? Объектом налогообложения согласно п.1 ст. 401 НК РФ признается следующее имущество:
2) Жилое помещение (квартира, комната)
3) Гараж, машино-место
4) Единый недвижимый комплекс
5) Объект незавершенного строительства
6) Иные здание, строение, сооружение, помещение.
Т.е. Акт местного самоуправления не отсылает меня к перечню объектов по налоговым льготам закрепленным в п.4 ст.407 НК РФ, а предоставляет льготу в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. Могу ли я просить УФНС о предоставлении мне льготы на один жилой дом, одну квартиру, один гараж, одну квартиру в незавершенном строительством доме, одно кирпичное нежилое строение — одновременно?
Неправильно понимаете. Льгота предоставляется только по тем объектам, которые перечислены в ст.407 НК РФ.По объекту незавершенного строительства льгот нет.
В свидетельстве на право собствеености объект права написано здание назначение жилой дом,
В свидетельстве на право собствеености объект права написано здание назначение жилой дом, правильно ли указано или должно быть жилой дом назначение жилое, если указано здание подразумевается ли под этим что это незавершенное строительство жилого дома и он еще не пригоден к проживанию.
В вашем случае — второй вариант, но в любом случае — обратитесь в органы БТИ, по их данным произведены записи в свидететельстве.
Нужно ли разрешение на строительство и дадут ли его без проектной документации в полном объеме?
В 1991 г. возвели каркас нежилого здания. В настоящее время решили продолжить строительство здания, которое оформлено как незавершенное строительство. Провели экспертизу строительных конструкций. Проектная документация есть только марки АС, новое ГПЗУ и геологические изыскания. Теперь хотят изменить частично и раздел АС.
Нужно ли разрешение на строительство и дадут ли его без проектной документации в полном объеме? Спасибо.
Разрешение на строительство нужно. Проектная документация должна быть и подлежит прохождению экспертизы, вам нужно получить положительное заключение.
Можно ли присвоить статус завершенного объекта иском типа признания юридического факта,
Мы в 2000 году купили незавершенное здание, а оно на самом деле было советских времен и начата была реконструкция, приватизирована гос предсприятием как незавершенка и продана нам. Имеется свидетельство о регистрации на незавершенку.
Как теперь нам из разряда незавершенки перевести здание в завершенное, т.к. фактически оно было завершено в советские времена. Документов нет, идти по Градкодексу как реконструкция с проектированием дорого и не правдоподобно. Тк незавершенное строительство — это начатое, но не завершенное и законсервированное.
В судебном порядке тоже не получится признать право на объект т.к. не предпринимались законные меропрриятия по вводу в эксплуатацию.
Можно ли присвоить статус завершенного объекта иском типа признания юридического факта, установления несоотвествия вида объекта на дату заключения договора его фактическому состоянию?
у вас сложный вопрос, все документы нужно смотреть
к юристу очно обратитесь
Без ознакомления с документами дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.
На какой стадии можно зарегистрировать незавершенное строительство офисного здания.
Начиная с фундамента объекта незавершенного строительства.
Признали право собственности на здание через суд, так как в свое время не было разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
Признали право собственности на здание через суд, так как в свое время не было разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. В регистрационной палате оно зарегистрировано как незавершенное строительство. Меньшей площадью. По суду признали что здание полностью построено в соответствии с техническим паспортом в котором указана большая площадь на 100 м 2. теперь идем в регпалату регистривоать право собственности признаное судом-нам отказывают как в кадастровом паспорте не та площадь, что делать.
Добрый вечер. Вам отказывают в регистрации права по решению суда? Или отказывают регистрировать нужную вам площадь объекта незавершенного строительства?
Анна, получите письменный отказ и обратитесь с ним на консультацию для определения оснований для его обжалования. Важно, на какие нормы права сошлется регистратор.
Можно ли выкупить арендованную муниципальную землю под незданной в эксплуатацию .
Можно ли выкупить арендованную муниципальную землю под незданной в эксплуатацию производственной базы имея право собственности на незавершенное по строительство складское 2 этажное кирпичное здание.
Только после 6 лет аренды
Как мне без торгов получить землю в аренду и заставить включить незавершенные постройки в состав отводимой земли?
Я имею в собственности здание, хочу расширить земельный участок. В течение двух лет он только формировался, все это время я его благоустраивал и начал строительство. Теперь мне навязывают этот участок через торги, хотя изначально была договоренность на аренду
по предворительному согласованию. В итоге, стоимость участка увеличилась за счёт моих вложение, а его границы формируются за исключением тех построек которые я начал. Как мне без торгов получить землю в аренду и заставить включить незавершенные постройки в состав отводимой земли?
В соответствии с действующим законодательством администрация не имеет права передавать земельные участки в аренду или собственность без проведения торгов. Единственным выходом является участие в торгах.
Рекомендую обратиться к специалисту в области земельных отношений — 89604980008 Максим Владимирович
Как лучше оформить у незавершенное строительством здание дома?
Пусть продавец получит тех паспорт на незавершенный строительством объект, зарегистрирует его на своё имя и продает вам. Удачи
Теперь выяснилось, что здание, в котором мы арендовали помещение считается в госреестре незавершенным строительством,
Мы взяли в аренду помещение под организацию кафе, помещение без каких-либо коммуникаций с земляными полами и железобетонными стенами. Договорились с арендодателем, что все неотделимые улучшения будут компенсированы посредством арендной платы, договор аренды заключим на 5 лет чз регпалату. Об этом был заключен договор аренды.
Перед открытием нас опечатывают, заставляют заключить иной договор, никто и не думает компенсировать нам затраты, а арендная плата не посильная. Стали теперь спорить по поводу того, что арендодатель не выполняет свои обязательства. Теперь выяснилось, что здание, в котором мы арендовали помещение считается в госреестре незавершенным строительством, не сданным в эксплуатацию. Вопрос: имел право арендодатель сдавать в аренду помещение в незавершенном здании, тем более, что это помещение требовало капитальных вложений (мы затратили 3 200 000 рублей на ремонт и за 3.5 года выплатили аренды 2 940 000 рублей), а компенсации никакой.
Здравствуйте, арендодатель имел право сдавать в аренду объект незавершенного строительства, т.к. это недвижимое имущество). В случае, если вы в договоре утвердили пункт — неотделимые улучшения будут компенсироваться посредством арендной платы, обращайтесь с претензией к арендодателю, попробуйте договориться. Если не получится, то взыскивайте через суд
Говорят что земля дана под незавершенное строительсво и строиться на ней нельзя.
Моему ребёнку скоро будет 4 года. С начало мы ждали до 3-х лет, теперь год мучаясь бегаю то в пенсионный, то в Юстицию, то в Администрацию. Хотим использовать материнский капитал на завершения строительства. Но с пенсионного второй раз приходит отказ в письменном виде, их не устраивает формулировка в свидетельстве на землю Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЯ. Говорят что земля дана под незавершенное строительсво и строиться на ней нельзя.
Правильно Вам говорят.Необходимо изменить разрешенное использование.
Можно ли эксплуатировать здание нежилое, зарегистрированное как незавершенное строительство.
. каким образом?? для каких целей. требуетсяся разрешение на ввод в эксплуатацию и все разрешительные документы
Записались на прием к начальнику регистрации права,
Ситуация в общем у нас такая.
Перед началом строительства жилого дома на участке земли предназначенного для строительства, консультировались в МФЦ, нам посоветовали что можно не получать разрешение на строительство, начать строить и на любом этапе строительства до окончания срока действия дачной амнистии поставить на учет объект недвижимости. Будь то готовое здание либо незавершенное строительство. На сегодняшний день возведен фундамент и половина первого этажа (впереди еще полтора этажа и крыша, до окончания действия дачной амнистии не успеваем точно и начали оформлять документы на том этапе, как остановились).
На кадастровый учет объект незавершенного строительства поставили, есть декларация на объект недвижимости и технический план на объект незавершенного строительства.
Сдали документы на регистрацию права собственности на указанный объект: заявление о государственной регистрации права; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенки; св-во о гос. регистрации права на землю; кадастровая выписка о земельном участке и квитанция об оплате госпошлины
Получили приостановку по п.25.3 ст.122 ФЗ, о необходимости предоставления разрешения на строительство. Точней они сделали запрос сами в архитектурный на наличие его у нас. Так понимаю что по итогам ответа оттуда нам откажут в регистрации.
Ведь мы его не получали (строительство начали без него), ведь их же сотрудник в отделе справок (от Россреестра) нас удостоверял, что на любом этапе готовности постройки мы можем сдать без разрешения по дачной амнистии объект, пусть он будет и незавершенным до окончания срока самой этой упрощенной формы.
Когда узнали и приостановке были на консультации в Росреестре нам сказали, что они ссылаются на данный пункт и подпункт и что мы обязаны предоставить разрешение, хотя в начале статьи говорится о двух видах (создаваемом и созданном здании) и что они не знают, на самом ли деле мы строим жилой дом, что мы должны им доказать что наша незавершенка именно жилой дом в будущем а не магазин или иное строение (хотя по сути даже назначение земли-для постройки индивидуального жилого дома).
Что теперь делать не знаем. Как регистрировать право собственности на постройку, какими нормативными документами можно обойти данный пункт, чтобы получить зеленку на незавершенку без получения разрешения на строительство? Ведь точно должны быть оговорки и в других документах или там же в этом законе, что позволит нам право на получение по имеющимся документам. Записались на прием к начальнику регистрации права, какие аргументы могут дать нам положительный результат в регистрации без получения разрешения?
Либо какие есть варианты оформления права на данный объект, чтоб не доказывать потом в суде самовольную постройку на признание права, потому как до 01 марта 2015 года достроить дом не получится.
Земля в собсвтенности, назначение для ИЖС, строение создаваемое также предназначено для ИЖС.
Источник: www.9111.ru
Правовой статус объектов незавершенного строительства
Правовой статус объектов незавершенного строительства всегда находился в центре внимания юридической общественности и вызывал самые разные дискуссии по этому вопросу.
Действительно, из содержания ст. 130 Гражданского кодекса РФ невозможно сделать даже однозначного вывода о том, являются ли объекты незавершенного строительства объектом недвижимости или же их следует рассматривать лишь как известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую также вложен и труд строителей.
Между тем, очевидно, что указанная проблема является основной при анализе вопросов правового статуса объектов незавершенного строительства.
Впервые о том, что объекты незавершенного строительство являются недвижимым имуществом на законодательном уровне было указано в ФЗ РФ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» (вступил в силу с 31.01.98). Так, в п. 2 ст. 25 данного Закона установлено, что «в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов…».
Однако, сказав «а», Закон, к сожалению, не сказал «б», так как не указал четко, с какого момента объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом.
Казалось бы, наиболее простым выходом из данной ситуации было бы считать, что объект незавершенного строительства становится недвижимостью с момента его государственной регистрации, соответственно до этого он может считаться движимым имуществом. Данная позиция появилась и была весьма распространена после принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Однако, как представляется, указанный вывод не соответствует в полной мере ст. 130 Гражданского кодекса РФ, которая относит имущество к недвижимому не по признаку наличия государственной регистрации или ее отсутствии, а по признаку возможности перемещения объекта без причинения ему вреда.
Так, в Кодексе определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На указанное было обращено внимание и в судебной практике. Например, в п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.97 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», отмечается, что из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости.
Между тем, хотелось бы сразу отметить, что сама по себе невозможность перемещения объекта без причинения ему ущерба не является достаточным основанием для признания и отнесения объекта незавершенного строительства к недвижимости.
Так, в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» высказано интересное мнение о том, что по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.
25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, введено второе необходимое условие для отнесения незавершенного строительства к недвижимости — прекращение или расторжение договора подряда, в соответствии с которым осуществляется строительство объекта. Данная мысль была развита в дальнейшем в п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». В данном пункте уже прямо и однозначно говорится о том, что незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.
Как представляется, указанная позиция совершенно обоснована.
Действительно, ведь до тех пор, пока договор подряда не расторгнут, между сторонами существуют лишь обязательственные отношения и ни о какой недвижимости речь идти просто не может. Соответственно, если объект незавершенного строительства является предметом действующего договора подряда, то он представляет собой объект обязательства, вытекающего из договора, но не объект вещных прав.
Это влечет важные правовые последствия. Например, замена сторон по договору подряда в таком случае возможна лишь по правилам об уступке права требования или перевода долга, т.е. с использованием институтов обязательственного права. Между тем, как только обязательство по подряду прекращается, объект незавершенного строительства можно уже относить к недвижимому имуществу, так как налицо все признаки недвижимости, определенные в ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Изложенная выше позиция также дает весьма простой ответ и на длительный спор о том, кому принадлежит право собственности на объект незавершенного строительством в течение действия договора подряда. Ввиду того, что в это время строящийся объект является предметом обязательства, то говорить о том, кому принадлежит объект не имеет никакого смысла, так как в таком случае никаких вещных прав возникнуть просто не может, поскольку стороны (заказчика и подрядчика) связывают только обязательственные отношения по договору строительного подряда.
Между тем, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. При этом согласно ст.ст.
12 и 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства, должна быть предварительно (т.е. перед заключением сделки) осуществлена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав. В противном случае получается, что продавец распоряжается имуществом, которое ему на праве собственности еще не принадлежит, а как известно, никто не может передать другому лицу больше прав, чем имеет сам. Соответственно и у покупателя такого объекта незавершенного строительства право собственности на него возникнуть не может.
К сожалению, указанное не учитываются зачастую и арбитражными судами.
Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.09.00 № 970/00 отмечено, что вывод кассационной инстанции о том, что у продавца возникло право собственности на объект, не завершенный строительством, и он мог обладать таким правом на день совершения договора купли-продажи указанного объекта и при отсутствии государственной регистрации права не соответствует ст. 219 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответственно для оценки действительности заключенного договора необходимо проверить была произведена в установленном порядке регистрация прав продавца на отчуждаемый им объект, не завершенный строительством.
В Информационном письме ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (п. 21) четко обозначены условия, при которых возможно совершение сделки с объектом, не завершенным строительством. Так, для решения вопроса о правомерности совершения сделки с подобными объектами необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости. Таким образом, только при одновременном наличии всех данных условий сделка по реализации объекта незавершенного строительства может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
В связи с этим нельзя не обратить внимание на следующий момент.
На практике нельзя путать понятия: переход (возникновение) права собственности на объект и риск случайной гибели (повреждения) объекта. Действительно, по общему правилу ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели имущества несет собственник, однако эта же статья допускает исключение из этого правила.
Как раз такое исключение сделано применительно к договору строительного подряда. Так, согласно ст. 741 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, при этом указанное правило носит императивный характер и не может быть изменено соглашением сторон.
Таким образом, заказчик, который принял объект незавершенного строительства, но не осуществил его государственную регистрацию, т.е. не стал еще собственником (и соответственно не имеет права распоряжаться объектом), уже, тем не менее, несет ответственность за его гибель или повреждение по независящим от него обстоятельствам. Следовательно, риск случайной гибели объекта незавершенного строительства переходит к заказчику еще до момента перехода к нему права собственности на указанный объект. В то же время следует иметь ввиду, что подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта, если в договоре строительного подряда отдельные этапы работ не выделены (п. 3 ст. 753 ГК РФ).
Вышеуказанное имеет немаловажное значение на практике и, к сожалению, не всегда учитывается сторонами.
Например, в п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» обращено внимание на то, что акты, на которые ссылается истец (подрядчик), подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов, а в связи с тем, что в договоре этапы работ не выделялись, то соответственно риск случайной гибели объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик (ст. 741 ГК РФ). Следовательно, требование подрядчика о взыскании с заказчика задолженности по оплате повторно выполненных для него работ удовлетворению не подлежит.
В п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены документы, на основании которых производится регистрация права собственности на объект незавершенного строительства. В частности, такими документами являются документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях — проектно-сметная документация, а также документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства (например, заключения оценщиков, акты приемки, осмотра объекта и др.).
Также, считаем необходимым обратить внимание на следующее.
При заключении договоров, предметом которых выступает объект незавершенного строительства (или иной объект недвижимости), также весьма часто бывает, что продавец, уже заключив договор с покупателем и передав ему объект незавершенного строительства, «втайне» от покупателя заключает новый договор и право собственности на объект регистрируется за другим лицом. Соответственно возникает вопрос: имеет ли право в такой ситуации первоначальный добросовестный покупатель подать иск о признании заключенного договора недействительным?
Совершенно очевидно, что до момента регистрации перехода права собственности на объект продавец остается его собственником и, следовательно, вправе им распорядиться. С другой стороны, и покупатель обладает определенными правами на данный объект: ведь он владеет им на законном основании (договор купли-продажи). Таким образом, в подобной ситуации ни продавец, ни покупатель не вправе распоряжаться объектом и совершенные ими сделки следует считать недействительными (ст. 168 ГК РФ).
Между тем, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дана несколько иная оценка данной ситуации. В п. 14 указанного Постановления отмечается, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимое имущество, необходимо исходить из того, что до государственной регистрации права собственности на объект покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным объектом, так как право собственности сохраняется за продавцом. При этом следует иметь ввиду, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства. В случае же заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.
Анализ приведенных положений с очевидностью указывает на то, что в данной ситуации любая сделка по отчуждению объекта, совершенная покупателем, будет считаться ничтожной как противоречащая закону. В то же время, если сделка по распоряжению объектом будет совершена продавцом, то данная сделка будет считаться действительной (ведь продавец сохраняет еще законное право распорядиться объектом). При этом в подобном случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных неправомерными действиями продавца. Между тем, требовать признания заключенного продавцом договора об отчуждении объекта ничтожным покупатель не вправе.
Источник: vuzlit.com