Можно делать ремонт в новостройке до сдачи дома

Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50%. Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи. Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам. Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре. Начало ремонтных работ до сдачи дома Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов: Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам. Особенности процедуры Юридически нигде не пропис

Можно ли начать делать ремонт в новостройке если акт приема передачи не подписан?

Я являюсь дольщиком, дом сдан в марте 2019 года поставлен на кадастр проведены замеры БТИ. В марте при приемке были существенные недостатки и я квартиру не принял. Прошло 2 месяца застройщик недостатки не исправляет. Я решил принять квартиру с недостатками и через суд взыскать с застройщика стоимость исправлений. Но застройщик отказывается передавать квартиру, согласен только если я подпишу акт что недостатков и претензий не имею. Так вот сам вопрос: Могу ли я самовольно поменять входную дверь и начать делать ремонт в квартире? Много прочитал что это незаконно, но чем мне это грозит и какие последствия?

Ответы на вопрос:

Сейчас должна идти просрочка в сдаче квартиры следовательно нужно взыскивать неустойку, по поводу недостатков необходимо предъявить претензию на основе норм ГК с указанием срока устранения, менять ни чего самовольно пока не можете — квартира еще не Ваша, а претензия нужна.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Да ни чем не грозит по существу.

Ведь у застройщика права собственности на квартиру тоже нет. Он обязан Вам её передать, Вы берете сами и занимаете квартиру.

Если только КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Ну и попутно иск сразу об обязании передать по акту, устранить недостатки или взыскать их стоимость.

Но сначала претензию о недостатках их устранении и передачи по акту, чтобы штраф еще содрать с них.

О ремонте сразу после сдачи дома в эксплуатации. Разумеется, все хотят как можно скорее начать жить в новой квартире. Соответственно, наступает спешка с ремонтом . Однако тут нужно быть предельно осторожным. … Если принято решение сразу делать ремонт . Разумеется, никто не будет жить в голых стенах квартиры. Потому хотя бы черновой ремонт сделать нужно. Для этих целей идеально использовать недорогие стройматериалы. … В целом, не существует точного срока, когда можно начинать ремонтные работы в новостройке . Все зависит от множества факторов, которые в том или ином доме существенно разнятся. В целом, усадка заканчивается через 1-2 года.

Можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире до сдачи дома?

Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50% .

Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.

Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.

Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.

Начало ремонтных работ до сдачи дома

Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:

• Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь..
• Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
• Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
• Непосредственно подписание бумаг.
• Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
• Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.

Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.

• Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.

Особенности процедуры

Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.

Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:

• Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
• Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
• Трудности с контролем процесса строительства.

Подводные камни для жильцов

Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:

• На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
• Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
• Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.
• Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
• После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.

Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома. Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.

Можно ли делать массаж на дому ? Нужна ли лицензия? Студент 6 курса, имеется сертификат об курсах массажа. 20 октября 2021, 16:11, вопрос №3118944, Игорь Скиба, г. Москва . 1 ответ. Защита прав потребителей. Можно ли продлить сроки сдачи задолженностей. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, законно ли отчислять студента с долгами по учебе, который месяц проболел, есть справка. Можно ли продлить сроки сдачи задолженностей. В деканате сказали на исправления долгов был дан год, но если человек под конец этого года заболел? Показать полностью. 13 декабря 2021, 19:09, вопрос №3156279, Ирина, г. Санкт-Петербург. 1 ответ. Гражданское право. Можно ли поменять предмет сдачи ЕГЭ после 1 февраля?

Что будет если начать отделку дома сразу после его постройки

Отделка

Для многих людей покупка нового жилья – это событие, которое позволяет начать жизнь по-новому. После того, как заветные квадратные метры находятся в вашей собственности, самое время задуматься о внутреннем ремонте.

Если покупается первичное жилье, то застройщики редко предлагают жилье с готовой отделкой. Соответственно, приходится все делать своими руками. Это и оборудование электросети, канализации, установка водопровода в квартире, утепление стен.

За редким исключением на рынке встречаются квартиры с чистовой отделкой. Впрочем, это самый невыгодный вариант. Дело в том, что стоимость такого жилья будет на порядок выше, чем апартаментов без ремонта. Да и дизайн не всегда застройщик создает такой, какой нужно именно вам.

О ремонте сразу после сдачи дома в эксплуатации

Разумеется, все хотят как можно скорее начать жить в новой квартире. Соответственно, наступает спешка с ремонтом. Однако тут нужно быть предельно осторожным.

Итак, после завершения строительства дом усаживается. Это уже указывает на то, что ремонт в первые дни после окончания строительных работ затевать не стоит. Согласно современным строительным нормам усадка стен по вертикали может достигать 10 сантиметров. Очевидно, что дорогостоящие обои, кафель и прочие отделочные материалы будут быстро испорчены усадкой.

Если принято решение сразу делать ремонт

Разумеется, никто не будет жить в голых стенах квартиры. Потому хотя бы черновой ремонт сделать нужно. Для этих целей идеально использовать недорогие стройматериалы. Косметический ремонт вполне годится для первых 2 лет.

Например, на стенах вместо итальянского кафеля можно использовать пластик, а вместо бетонной стяжки на полу – линолеум или недорогой ламинат. На потолок подойдет натяжная конструкция. Даже при усадке здания эта работа не будет испорчена.

Если пластик вам не нравится, можно купить обои на основе шелкографии. Они обладают достаточной прочностью, чтобы при усадке стен не лопнуть. А в целом, лучше разделить ремонтные работы на этапы. Не спешите делать все и сразу. Начните с проводки. Это такая работа, на которую усадка дома не влияет. Потом можно заняться другими работами.

Когда начинать ремонт

В целом, не существует точного срока, когда можно начинать ремонтные работы в новостройке. Все зависит от множества факторов, которые в том или ином доме существенно разнятся. В целом, усадка заканчивается через 1-2 года. Окончательное решение могут вынести только специалисты, проведя экспертизу.

Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать, сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта . Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире, чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня. На стоимость ремонта влияет то, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Фото: wini.com. Прием квартиры у застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства. Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры.