Ст. 608 ГК конкретно предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Это означает, что объект построенный, сданный в эксплуатацию, но ПС на который не зарегистрировано напрямую сдать в аренду нельзя.
#2 Adr Adr —>
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
Нельзя. Посмотрите также ст. 13 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:
«Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.»
Впрочем, если заключать договор аренды на срок менее года — то можно и заключить, но готовьтесь к проблемам с налоргами как минимум, и с оглядкой на арендатора — насколько «свой». В общем, смотря что стоит на чашке весов))
#3 konstitucia konstitucia —>
Не важно при этом завершены объекты недвижимости строительствои или нет? Т.е. — здания и иные сооружения могут быть объектом арендных отношений только после ввода их в эксплуатацию по завершении строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном законом порядке? (Если делать прямой договор)
Объект незавершенного строительства
#4 Le vin Le vin —>
Позвольте выразить иную позицию.
Нельзя. Посмотрите также ст. 13 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:
«Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.»
1. Норма устанавливает запрет на совершение регистрационных действий — не более того.
2. Рег. действия нельзя совершать с объектами, на которые отсутсвует регистрация права.
3. Объект незавершенный строительством является недвижимостью )при опред. условиях). Права на него — регистриуются (при опред. условиях).
4. Прямого указания в законе на запрет сдавать незавершенку в аренду — нет.
Далее. «Незавершенность» строительством объекта свидетельствует исключительно о том, что такой объект не соответствует проектным показателям ПСД, по которой он возводился. Это обстоятельство не исключает возможности его использования для иных (не предусмотренных ПСД) целей.
Например. Имеется недостроенный завод. В наличие — кровля, полы, несущие конструкции, лестничные марши, ограждения. Право собственности на этот объект, как незавершенку, — зарегистрировано. Собственник сдает его в аренду для использования в целях:
1. Склад.
2. Площадка для хранения грузов.
3. Полигон для игры в «войнушку».
4. Натурные декорации для съемое фильма «Так жить дальше нельзя».
5. Размещения на стенах картинной галереи художником-передвижником Василием Семибояровым.
2 ограничения незавершенного объекта строительства, часть 2-ая
Вот такая позиция. Вот был бы Роман Сергеевич (Svoi), он бы еще поделился мыслями. У него даже какая то практика была (не знаю + или -).
Источник: forum.yurclub.ru