Можно ли делать дорогой ремонт в новостройке без отделки

Содержание

Как выбрать и не совершить ошибку

Отделка квартиры в новостройке: что можно и что нельзя

Добавьте эту статью в закладки (Ctrl + D), чтобы быстро найти нас в любое время.

Квартиры в новых домах имеют свои особенности. Под новым домом грунт не утрамбован и ему может потребоваться время на усадку от 1 года до 5 лет. Если сделать ремонт раньше этого срока, краска может потрескаться, а обои «поползти».

Строители советуют первое время ограничиться черновой отделкой, а через пару лет заказывать отделку квартиры в новостройке «под ключ». Их оппоненты утверждают, что усадка происходит во время строительства дома.

Обе стороны сходятся в одном: основной ремонт лучше проводить через пару лет, на это время ограничиться черновой отделкой. Объясняют просто: пока другие жильцы будут ремонтировать свои квартиры, лишние вибрации и грязь неизбежны, все это не очень полезно для вашей отделки.

Черновой ремонт — что это

Основная черта — преобладание недорогих материалов и простота. Стены и потолок не выравнивают, выбирая линолеум и плотные обои. Это удобно при временной отделке: все материалы просто отклеить, чтобы переделать ремонт по своему вкусу.

Учитывайте, что каждое строение имеет свой гарантийный срок. Если вы обнаружите недочеты или дефекты, их исправляют застройщик, за свой счет. Во время устранения неисправностей могут испортить отделку.

Совет: Выбирайте качественные, но бюджетные материалы и не проводите работы «спустя рукава», неизвестно, сколько времени вам будет служить черновая отделка.

Дом из кирпича

Такие здания могут усаживаться несколько лет. Пол таких строений останется ровным, но стены могут незначительно искривиться. Слабое место при усадке — швы, если говорить о целом доме, они усыхают на несколько см, это вредно для покрытий на стенах. Достаточно подождать год, до полной усадки дома. Если вам досталась квартира, отделанная «под ключ» — считайте, что вам повезло. Можете смело въезжать, а ремонтом займетесь через пару лет.

Выбирайте эластичные материалы на случай деформации стен: обои из винила, силиконовые краски.

Дом из панелей

Высокий вес панельных построек провоцирует их сильную деформацию. Правда, усадка заканчивается быстро, примерно за 1 год.

Сами дома сохраняют прочность, но неровности могут быть заметны невооруженном глазом.

Их слабое место — углы стен, именно на них образуются трещины. Неровности часто получаются слишком существенными, отделка не сможет их скрыть, то же самое касается пола. Поэтому, если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», выбирайте недорогие временные покрытия.

Монолит: с кирпичом и без

Такой дом оседает равномерно, без деформации, из-за его целостности. Но при условии, что перед строительством были проведены необходимые экспертизы и правильно вырыт котлован. Проверить это можно в течение первого года, поэтому если возможно повременить с ремонтом — сделайте это.

Квартиры без стен — частое явление в монолитных строениях. Так застройщику удается возводить строения без внутренних несущих стен. Перегородки, которые вы установите сами, не должны деформироваться.

Квартира без несущих стен. Возведение перегородок.

Варианты отделки от застройщика

Существует три основных варианта отделки новостроек: черновая, чистовая или ее отсутствие. Есть четвертый вариант — «под ключ», он предполагает уже более серьезную подготовку квартиры: наличие кухни, стандартной техники и т.д.

В одних случаях продавец предоставляет выбор между вариантами отделки, в других — нет. В любом случае, нужно заранее знать, на что рассчитывать.

Без отделки

Представляет собой голые бетонные стены без перегородок. Здесь придется заниматься всем: трубами, электросетями, возведением стен между комнатами, черновой отделкой.

Преимущество — возможность сразу сделать ремонт, в соответствии со своими потребностями. Недостаток — такая отделка потребует существенных материальных и временных затрат.

Особенности черновой отделки

В такой квартире стоят все перегородки, есть штукатурка и шпатлевка. Провода и трубы на своих местах. Как правило, установлена сантехника, есть радиаторы.

Особенности чистовой отделки

В жилье с такой отделкой можно заселяться. При таком варианте стены оклеены обоями, на полу лежит линолеум, в ванной — плитка. Обнаружить деформацию стен и потолка при такой отделке не просто.

Чистовая отделка квартиры от застройщика.

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Читайте также:  Где оформить в собственность квартиру в новостройке

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Здесь нет дорогой отделки и высокого качества сантехники. К тому же велика вероятность, что подрядчик для проведения ремонта использовал не совсем качественные материалы, чтобы сэкономить и получить прибыль больше. … Капитальный ремонт квартиры в новостройке . Ремонт в квартире без отделки считается капитальным, потому что производится огромный объём работ, связанный с полной отделкой : от черновой до финишной. От ремонта квартиры с черновой отделкой его отличает сама черновая отделка , которая полностью отсутствует. … В них можно делать оконные и дверные проёмы, устанавливать светильники, подвешивать на них бытовую технику и предметы мебели. Статья по теме

Ремонт от застройщика — экономия или пустая трата денег

Перед покупкой квартиры в новостройке у покупателей часто возникает непростой вопрос: брать жилье с отделкой или без? Давайте разберемся во всех преимуществах и недостатках ремонта от застройщика.

Какие бывают виды отделки от застройщика

1. «Без отделки»

Покупатель получит просто голые стены или, как обычно говорят, — «бетонную коробку».

  • Можно сделать планировку и разработать собственный дизайн с нуля
  • Вы выбираете отделочные материалы на свой вкус и того качества, которые позволит ваш бюджет
  • Отсутствие межкомнатных перегородок, напольных стяжек и коммуникаций — всю грязную работу придется делать самостоятельно
  • В подъезде проводят электричество только до электрощита — дальше сами

Разница в цене между квартирой без отделки и вариантом с отделкой от застройщика обычно в пределах 10-15%. Ремонт своими силами может обойтись покупателям в несколько раз дороже. Но зато выбор дизайнерского решения остается за вами.

2. Черновая отделка

Такой тип отделки уже включает в себя: электропроводку, все коммуникации, входную дверь и остекление всех окон. Все остальное уже ложится на плечи покупателей.

  • Можно сделать зонирование, расположение всех розеток и коммуникаций остается на усмотрение собственника
  • Весь ремонт нужно делать самостоятельно
  • У соседей тоже будет ремонт — а это шум и грязь в подъезде

3. Предчистовая отделка White box

В квартире с предчистовой отделкой уже есть стяжка. Как правило, потолок и стены выровнены под покраску, а пол готов к укладке ламината, плитки или паркетной доски.

  • Экономия времени и денег (до 30% бюджета) на ремонт
  • Отсутствие «черновых работ», при этом можно выбрать варианты отделки стен и напольное покрытие
  • Возможность реализовать многие дизайнерские задумки
  • Отсутствие шумных строительных работ в доме
  • При приемке квартиры с отделкой White box важно не пропустить трещины и неровности на стенах и полах — они испортят чистовой ремонт и все придется переделывать

4. Чистовая отделка

Качество такой отделки зависит от самого застройщика и класса жилого комплекса.

  • Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах
  • Если по качеству все устраивает, покупателю не нужно вкладывать дополнительные средства и что-то переделывать
  • Возможные недостатки в отделке от застройщика

Если что-то не устраивает, нужно до подписания акта приемки квартиры сообщить застройщику о всех выявленных повреждениях, чтобы он их устранил. В противном случае все ошибки придется исправлять за свой счет.

  • Нет полета для фантазии

Как правило, чистовая отделка у застройщиков очень похожа и скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно.

5. «Под ключ» или дизайнерская отделка

Вы сами выбираете все отделочные материалы и стиль вашей квартиры, а ремонтные работы может выполнять или застройщик, или дизайнерское бюро.

  • В дизайнерский проект можно включить подбор мебели, освещения и перепланировку зонирования
  • Согласовав и оплатив весь проект, в дальнейшем вы уже не сможете изменить его или внести корректировки
  • Ну и это довольно дорогое удовольствие

Проблемы отделки от застройщика

Это не значит, что они точно будут в вашей квартире. Но они могут быть, поэтому предупреждаем вас заранее, на что обратить внимание при приемке квартиры.

1. Скрытые дефекты

Какие-то мелкие неисправности и недочеты вы обнаружите невооруженным глазом: просевшая дверь, нерабочие розетки и так далее. Но есть вещи, которые без опытных специалистов очень тяжело заметить: неровные стены и пол, мелкие трещины на потолке, некачественные трубы в санузлах и кривые оконные рамы.

Сейчас на рынке есть компании, которые могут помочь проверить и принять квартиру от застройщика. Чтобы обезопасить себя от скрытых дефектов, можно обратиться к профессионалам.

2. Хлипкие двери

Входная дверь — это ваша безопасность. При необходимости поменяйте ее на более качественную. И обязательно смените замки — ключи могут оказаться у рабочих, которые проводили ремонтные работы.

3. Розетки и освещение

Если вы активно используете бытовую технику в момент готовки и у вас несколько мобильных гаджетов, скорее всего, вам придется увеличить количество розеток на кухне, в спальной и гостиной. Та же история с освещением. Если в квартире темно, докупите настенные бра или торшеры.

4. Звукоизоляция

Недобросовестные застройщики могут на ней сэкономить. Если надумаете улучшить звукоизоляцию в квартире с готовым ремонтом, то вам придется поменять плитку, ламинат и обои. Это довольно затратное мероприятие.

Так с отделкой или без?

Универсального ответа нет. Выбор всегда остается за вами. Но чтобы сделать его правильно, учитывайте основные моменты.

Цена

Квартира с отделкой (любого типа) будет дороже, но при этом более выгодна. Стоимость отделки уже включена в ипотеку , а сумма ежемесячного платежа будет не сильно отличается от той, если бы квартира была без отделки. Именно поэтому чаще всего квартиру с отделкой покупают молодые семьи с детьми.

Экономия времени и нервов

Ремонт своими силами можно делать (доделывать и переделывать) бесконечно. У отделки от застройщика есть строго фиксированные и заранее оговоренные сроки, в которые она должна быть завершена.

Качество

Застройщики крайне редко делают шикарную отделку, это нужно понимать сразу. Как правило, она представлена в двух цветах на выбор: светлый и темный. Выглядит довольно простенько, но с таким ремонтом можно сразу въехать и жить.

Зонирование

Пожалуй, это самый большой минус квартиры с отделкой. Приобретая квартиру с голыми стенами, вы можете еще до начала ремонта спланировать ваше пространство. С готовой отделкой такой возможности нет. Придется довольствоваться тем, что придумал застройщик. Или все переделывать.

И последнее

Если ваш выбор будет в пользу ремонта от застройщика, внимательно изучите, что сказано в договоре про отделку. И только после того, как вам все будет предельно ясно, подписывайте бумаги.

Подписывайтесь на наш канал ! Обещаем, будут только полезные публикации и актуальные новости из мира недвижимости.

Рассказываем, с чего начать ремонт в новостройке и как не затянуть процесс. … Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени. Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? … Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую. Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок.

Что дороже: ремонт убитой вторички или квартиры в новостройке

Разбираемся, удастся ли сэкономить если не на покупке, то хотя бы на обустройстве.

Перед покупкой квартиры стоит нелегкий выбор: купить жилье на вторичном рынке, которое вполне может оказаться в убогом состоянии, или же в новостройке. И тут начинаются метания с мучительным взвешиванием всех за и против.

«Вторичка, пусть даже убитая, — все-таки проверенный вариант. Дом дал усадку, и ремонт уже не „поплывет“. К тому же работа коммуникаций проверена годами. Для вас не будет сюрпризом маленький напор воды или перебои с электричеством. Новостройка — это лотерея, где пол и окна придется переделывать из-за возможного халатного отношения застройщика. К тому же зимой может оказаться, что в комнате сильно дует из-за некачественно заделанных швов. На косметический ремонт от застройщика есть гарантия, которую многие не хотят выполнять. А самое главное — может выясниться, что дом возведен незаконно или не по стандартам. Тогда дом могут и снести».

По словам нашего эксперта, бывали и такие случаи, когда людям доставались квартиры в сталинских домах, где ремонт был сделан первый и последний раз больше полувека назад. Приходилось обдирать старые обои, краску, снимать полы, сбивать шпаклевку, на что ушло немало сил и денег.

«Только на вынос и вывоз мусора они потратили около 9000 рублей. Замена старых коммуникаций на новые тоже обошлась в копеечку. Но есть и плюсы: кому не под силу сразу же отделать квартиру, можно начать „ползущий“ ремонт. То есть жить в одной комнате, пока в остальных идут работы. В новом доме придется делать все одновременно», — добавляет Надежда Жданова.

Здесь придется изрядно попотеть и вложиться, так как разговор идет не просто о линолеуме, а о черновой части пола. Придется снимать не только старый паркет и черновые доски, но и выгребать строительный мусор, заросший плесенью. Это необходимо сделать, чтобы не дышать неприятным запахом и спорами. Затем нужно загрунтовать и сделать новую стяжку. Не забудьте о звукоизоляционной подложке!

Читайте также:  На что обратить внимание при принятии квартиры в новостройке

Чтобы не возникло недоразумений, пригласите специалистов, которые оценят состояние пола и стен не только вашей квартиры, но и на нижнем этаже. Обязательно зафиксируйте все на фото. Иначе соседи могут специально набедокурить, чтобы отремонтировать потолок за ваши деньги.

Электропроводка

Надо понимать, что электрика в домах советского типа уже надолго отстала от современных требований. Например, многие бытовые приборы требуют заземления. Для этого надо поменять электросчетчик и протянуть дополнительную линию, усиливающую электросеть. Вдобавок, обычные выключатели уже не подходят к энергосберегающим лампам. К тому же алюминиевые провода во вторичке зачастую доживают свой век: становятся ломкими, может произойти замыкание. Такую проводку придется менять на медную. Также нужно вытащить все провода из-под обоев и плинтусов. Они должны быть скрыты в специальной коробке.

Деревянные окна нужно менять вместе с коробками, так как они уже давно отслужили. Важно все начисто выгрести из-под проемов, чтобы грибок не размножался. Не забудьте о приточной вентиляции, которая отвечает за воздухообмен в квартире. В старых домах ее нет! Чтобы не мучили звуки с улицы, можно заказать двухкамерный стеклопакет.

Двери

Чтобы не было слышно лифт или соседей, лучше всего поставить обычную дополнительную дверь помимо входной.

Трубы

Замена труб — самый наболевший вопрос. Ведь со временем в них откладывается накипь, которая разрушает изнутри. Чтобы не стать жертвой канализационных запахов, обновите фановые трубы (участок трубопровода, который соединяет систему канализации с атмосферой. — Прим. ред.) и сливы. И, конечно же, позаботьтесь о замене газовой трубы на кухне.

Предчистовая отделка

В советские времена иногда можно увидеть такую картину: поверх газет наклеены обои. Чтобы избавиться от пережитков прошлого, необходимо снять все, что есть под обоями, до самого бетона. Затем загрунтовать, отштукатурить, пропитать средствами против плесени, заделать трещины и выровнять. Такую же процедуру нужно проделать и с потолком.

«Конечно, квартира квартире рознь, — добавляет Надежда Жданова. — Стоимость ремонта зависит от имеющегося бюджета. Если вы готовы раскошелиться на действительно качественные материалы, то и затраты будут внушительные. Напомню, что во вторичке часть затрат, кроме основного ремонта, ушла на демонтаж убитого интерьера и избавление от мусора. В новом же доме этого делать не нужно, так как есть трубы и электропроводка. Зато во вторичке не всегда нужно делать новую стяжку, менять окна и так далее. Все зависит от состояния квартиры, в котором она вам досталась».

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке . Итак, вы купили квартиру в новостройке . Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты. … Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. … Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку.

Выбрать новостройку с отделкой или без?

Квартиры с отделкой от застройщика

Чтобы принять столь важное решение надо учесть все плюсы и минусы отделки и её отсутствие, которые будут подробно рассмотрены ниже.

📣 О чем тут написано?

Типы новостроек в рекламе описываются следующим образом

  1. без отделки,
  2. с черновой отделкой,
  3. свободной планировки,
  4. с предчистовой отделкой или white box,
  5. с чистовой,
  6. и под ключ.

В данной статье будет рассмотрен вопрос какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки квартир с отделкой и без, подробнее о том какие есть виды отделки квартир в новостройках и их отличия мы разбирали с экспертами тут👆

Что застройщики должны отмечать в первую очередь

Норм, которые бы распространялись на все жилье в совокупности пока что нет, так что каждый застройщик в индивидуальном порядке решает в каком виде ему сдавать квартиры в новостройках.

Отделка квартир в одном комплексе может отличаться друг от друга, более того, даже в разных домах одного и того же проекта отделка может иметь свои отличия.

Именно по этой причине благоразумнее будет изучить реестр работ каждого заинтересованного варианта, а не делать выводы опираясь лишь на название.

Без отделки, черновая отделка, свободной планировки

Квартиры с отделкой от застройщика

Квартиры с отделкой от застройщика

Стоит отметить, что сами застройщики не видят разницы между этими понятиями, но она все таки есть. Например, «пустая коробка» без всяких перегородок и удобств, в виде электроэнергии, водоснабжения и отопления относится к определению «без отделки».

В данном случае обязанность. Застройщика является лишь поставить стеклопакеты и, конечно, входную дверь, которая, как правило, самая дешевая. И, что касается застекления лоджии в подобной отделки, то чаще всего его нет.

  • Черновая отделка, в свою очередь, подразумевает под собой такой же бетонный «ящик», но разница лишь в том, что в данной отделке присутствуют уже подключенные коммуникации и, что немаловажно, установлена более приличная входная дверь.
  • Что касается межкомнатных перегородок – их существует несколько типов – во-первых, их могут и вовсе не делать, во-вторых, их сделают согласно планировке, в-третьих, выделят лишь санузлы.
  • Стоит упомянуть и то, что часто подобная отделка включает в себя стяжку пола, подключенную электроэнергию, установленные счетчики и выключатели и укладку и гидроизоляцию в санузлах.
  • Номинацию «самый загадочный вид отделки» можно отдать «свободной планировке», это связано с тем, что за этим термином может скрываться как white box, так и вовсе неимение отделки.
  • Конечно, удобней будет называть все, приведенные выше типы отделки под обобщающим определением «без отделки». Тем не менее, не стоит забывать о факторах каждого вида, так как тот или иной выбор может по разному отразиться в тратах на ремонте.

Как выбрать квартиру в новостройке?

5 преимуществ квартир без отделки

  1. Самое простое и логичное преимущество – они являются дешевле, чем квартиры с отделкой, именно этот факт чаще всего и является решающим при выборе квартиры. Конечно, они не всегда обходятся дешевле, зависит от квадратуры и типа построенного дома. Для сравнения – разница между квартирами с отделкой и без может колебаться между 20-30%. В принципе, все чаще можно увидеть, что ценовые отличия начинают пропадать, квартиры с отделкой и без в скором времени будут стоить одинаково, связано это с тем, что застройщики настроены на то, что квартиры и так продаются неплохо, к тому же, появляется много новых районов с развитой инфраструктурой, что тоже значительно влияет на цены квартир.
  2. Ещё один фактор, который может повлиять на решение многих людей в выборе типов квартир это то, что в квартиру «без отделки» можно переехать куда быстрее. Ведь ключи от такой квартиры вручаются сразу после того, как дом сдан в эксплуатацию. Часто бывает и так, что застройщик идет на уступки и впускает собственников делать ремонт в их квартире раньше, чем должна быть дата приемки дома. И если собственники действуют быстро, то заселиться уже можно спустя всего 3-4 месяца. Проще говоря – в данном случае все зависит от собственника, что неоспоримо является плюсом. В квартире с отделкой, напротив, заселять собственников начнут лишь тогда, когда закончится ремонт абсолютно во всех квартирах.
  3. Все минусы постройки обнаруживаются сразу. К примеру, если при постройке были допущены нарушения правил вследствие которых появились трещины в стенах, которые пропускают воздух. Или же трещина пошла по всему дому – все это обнаруживается сразу. Для примера – в квартирах с отделкой данный факт обнаружится спустя 1-3 когда посыплется штукатурка.
  4. Есть возможность сделать такой ремонт, какой хотите именно вы. Вы сами выбираете материалы для ремонта, строителей или же, при желании, вы сами можете стать строителями. Сами выбираете обои и дизайн квартиры.
  5. В том случае, если квартира не пустая, в смысле если есть хотя бы удобства и стяжка на полу, то можно значительно сэкономить на ремонте. Ведь достаточно лишь постелить пол в видел линолеума, самого не дорогого и, конечно, установить сантехнику. Этого будет вполне достаточно чтобы въехать.
Читайте также:  Дизайн однушки 38 кв м в новостройке

6 недостатков квартир без отделки

  1. Постоянный грохот и пыль в доме. В том случае, если вы закончили ремонт, стоит помнить, что ваши соседи – нет. Ремонт в доме без отделки будет длиться на протяжении примерно двух лет.
  2. Много средств будет потрачено на ремонт, больше, чем вы предполагали. Идет переплата за материалы по розничным ценам, переплата бригаде, и что встречается очень часто – платить приходиться за переделку. Кто может предусмотреть подобное? Предприниматели, что занимаются объектами недвижимости покупают материалы для постройки по оптовым ценам, потому цена после отделки не вырастет.
  3. Усталость и постоянное эмоциональное напряжение. Как правило, приходится самому ездить по магазинам, следить за бригадой строителей, чтобы они не сделали что то неправильно, иначе придется платить за переделку. Или же делать ремонт самому, конечно, после работы или же по выходным, что послужит дополнительной нагрузкой.
  4. Ремонт, который затянется «на годы». Вероятность того, что вы не уложитесь в сроки окончания ремонта очень велика – это может быть связано с непредвиденными тратами или с тем, что бригада неправильно поняла задачу.
  5. Ремонт, который «развалится» за пару месяцев. Если нет средств на бригаду строителей, то как правило, в дело вступают любители, а в этом случае ошибок не избежать. Даже с бригадой строителей может не повезти – они тоже могут ошибиться и сделать что то неверно.
  6. В том случае, если дом является кирпичным, то в первые три года он дает усадку, которая может нанести значительный урон дорогой отделки.

Мнение экспертов — что лучше квартира с отделкой или без?

Итак: квартира без отделки является подходящим вариантом для тех, кто готов идти на риски, на траты дополнительных средств и эмоциональное напряжение ради квартиры своей мечты. Благоразумно будет составить проект квартиры вместе с профессионалом.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки . Последовательность работ, поэтапно. Выполнение черновых операций. Отделочные работы. Последние работы по отделке . Сколько времени может занять ремонт в квартире? Если квартира сдана с черновой отделкой , нужен ли ремонт ? Почему лучше доверить ремонт профессионалам? Подводные камни… С чего начать ремонт в новостройке . … Можно нанять специалистов, они сформируют и качественный дизайн проект ремонта квартиры в новостройке , и выполнят все стадии на высоком уровне. Так будет, если вы не столкнётесь с аферистами. Иначе потратите очень много средств, сил и времени.

Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?

покупать квартиру с ремонтом или без

Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!

На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».

Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.

Предлагаю разобраться, что такое квартира «после строителей» или т.к.р. (требующая косметического ремонта) на вторичном рынке недвижимости. Сколько будет стоить ремонт в квартире и будет ли выгодно купить квартиру с ремонтом.

Самое первое и выгодное в покупке такой квартиры — ее цена. Обычно стоимость квартир без отделки или требующих ремонта намного ниже рынка.

Если говорить о квартирах в панельных домах, то разница может составить до 15%. В первом и во втором случае предстоит довольно глобальный ремонт и работа над интерьером, а в квартирах на вторичном рынке еще и демонтаж и вывоз результатов старого ремонта.

Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки

Что собой представляет состояние «после строителей»?

Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.

Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.

Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.

Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.

Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.

Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.

В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.

Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.

Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!

Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.

Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.

Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)

Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).

Новостройка с ремонтом от застройщика или ремонт своими руками — что выгоднее? Плюсы чистовой отделки от застройщика. Чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, поскольку он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы силами своих сотрудников. Стоимость отделки вполне укладывается в пределы 5–7 % от стоимости квадратного метра в зависимости от конкретного наполнения. Вариант выгоден тем, кто покупает квартиру с привлечением ипотеки и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку . Если застройщик закладывает этот вид отделки в проект, то он входит в стоимость квартиры и включается в сумму ипотечного кредита.

Источники
  • https://domusgroup.ru/otdelka-kvartiry-v-novostrojke-chto-mozhno-i-chto-nelzya/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5e955b8aeb6a252f2c11c455/remont-ot-zastroiscika—ekonomiia-ili-pustaia-trata-deneg-5f44d572469dbb71c1baa6b9
  • https://woman.rambler.ru/home/42466541-chto-dorozhe-remont-ubitoy-vtorichki-ili-kvartiry-v-novostroyke/
  • https://www.kupi2metr.ru/vybrat-novostrojku-s-otdelkoj-ili-bez/
  • https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kvartira-s-remontom-ili-bez-chto-kupit.html

Рейтинг
Загрузка ...