Можно ли делать ремонт в новостройке до сдачи

Форум Mastergrad.com — Отделка до сдачи дома. Возможно? — Mastergrad — крупнейший форум о строительстве и ремонте. Форум № 171820. Страница 1 — Общий

Можно ли самостоятельно проводить ремонтные работы в квартире до сдачи дома?

Покупать недвижимость в новострое до его сдачи выгодно. Различие в ценах на этапе котлована (когда дом только начали строить) и после сдачи в эксплуатацию достигает 30-50% .

Недвижимость в новостроях продается с черновой или чистовой отделкой. Второй вариант может включать даже дизайнерский ремонт и в такую квартиру можно въезжать сразу, как только вам отдали ключи.

Черновая отделка помимо более низкой цены имеет преимущество в возможности оформить жилплощадь самостоятельно так, как хочется вам.

Важно! В каком состоянии будет жилплощадь на момент получения ключей оговаривается с застройщиком и прописывается в договоре.

Начало ремонтных работ до сдачи дома

Делать ремонт в купленной недвижимости до того, как новострой будет сдан, можно. Для этого с застройщиком подписывается акт приема-передачи квартиры. Этот процесс происходит в несколько этапов:

• Вы договариваетесь с застройщиком о том, когда хотите осмотреть жилплощадь..
• Вместе с представителями компании-застройщика приходите в оговоренное время на объект и осматриваете жилплощадь.
• Все недостатки должны быть выявлены во время осмотра – тогда застройщик возмещает их за свой счет. После подписания акта приема-передачи получить возмещение будет невозможно.
• Непосредственно подписание бумаг.
• Оплата полной стоимости за недвижимость согласно договору.
• Подписание соглашения с компанией-застройщиком об оплате коммунальных услуг (электроэнергия и вода) на время проведения ремонтных работ. Насколько это возможно и в каком объеме – обсуждается индивидуально с застройщиком.

Важно! Коммунальные платежи до сдачи дома в эксплуатацию начисляются по промышленным тарифам.

• Согласование прав доступа на объект. Все договоренности с застройщиком должны быть письменно задокументированы и иметь подтверждения. Чтобы вас допустили на объект с целью ремонтных работ, вам выдают: ключи от квартиры, пропуска на место строительства и карточки.

Особенности процедуры

Юридически нигде не прописано, что застройщик обязан предоставить возможность покупателям самостоятельно проводить ремонтные работы в купленной квартире до сдачи дома в эксплуатацию. Но компании могут пойти навстречу своим клиентам. При этом все моменты оговариваются в индивидуальном порядке.

Требуя от застройщика подписания акта приема-передачи квартиры до сдачи дома, учитывайте, что предоставление вам доступа на стройку влечет за собой для компании:

• Дополнительные расходы (коммунальные платежи, т.п.).
• Изменение некоторых строительных планов (если в ремонт входит перепланировка и др. серьезные реконструкции).
• Трудности с контролем процесса строительства.

Подводные камни для жильцов

Юридически никаких рисков начала ремонта до сдачи дома, при условии подписания всей необходимой документации, нет. Однако есть моменты, связанные чисто со строительными особенностями:

• На момент подписания акта приема-передачи могут быть еще не подключены инженерные коммуникации. Из-за этого ремонтные работы будут гораздо более трудоемкими, потому экономия времени вас не слишком утешит.
• Процесс проведения ремонта также усложнят неработающие лифты.
• Если коммунальные платежи не возьмет на себя компания-застройщик, оплата ляжет на вас, причем по промышленным тарифам.
• Если дом еще не подключен к отоплению, то ремонт после зимы придется переделывать.
• После возведения новострой дает усадку. В первые два года она особенно значительна, что может повлиять на состояние ремонта.

Несмотря на эти особенности, люди часто решаются на ремонтные работы до сдачи дома. Обратитесь к представителям компании-застройщика, чтобы узнать, насколько и на каких условиях это возможно в вашем случае, если рассматриваете такой вариант.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей? Александ Селин: «Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). … Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт , поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо!

Отделка до сдачи дома. Возможно?

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Сей форум изобилует информацией почти обо всем, но, к сожалению, поиск по данному направлению результатов не дал.
Итак. Скоро сдача новостройки.
Вопрос — из названия темы: возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией? Если ДА, то:
Как это организовать? С кем согласовать? Интересует преимущественно возможность установки входных дверей, сантехника и электрика.
Кто-нибудь сталкивался?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

а если вдруг. часто щас такое случается что ну не сдается он и ВСЁ. а начать никогда не поздно. согласовывать? с кем? это ваша квартира? ремонтируйте. у продавца ключи и в путь. при наличии проекта возможно нужно будет у местной инженерии просить подать фазу на квартиру,если она есть в щите но нет в квартире(такое тоже бывает). ну и мелкие сантехнические удобства им предоставить к осмотру. как то в таком ключе должно быть.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Конечно, в медицине бывает все (С), но не сдаться дом не может. Сейчас идет госкомиссия. Вопрос в том, чтобы начать буквально на пару месяцев раньше сдачи.

Ключей-то нет еще))) Дом не сдан.

Umka написал :
просить подать фазу на квартиру

Они меня не пошлют в далекий путь в виду того, что еще не собственник (эти документы оформляются после приемки), а лишь долевой участник?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией?

Часто делаю монтаж сантехники и электрики в домах которые не приняты

Eugen написал :
Как это организовать? С кем согласовать?

На данном этапе только с застройщиком (часто он же будет и УК ,например ПИК, СУ155 и др)

Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.Но если есть квартиры муниципальные (снос) и Мин.Обор. -все будет намного лучше.

Многие проблемы решаются просто-бабло

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме. И ремонт сделали, только электричество сначала было у всех по времянкам (за бабло электрикам, естественно), и вода только холодная. Комиссия ещё удивлялась, как это так: дом не сдан, а половина квартир заселена уже, типа, сейчас всех выгоним. Но потом дом приняла, смилостивилась.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Arkrem написал :
Мы вообще в нынешней своей квартире почти два года жили в официально несданном доме.

Как вам удалоась чисто физически заселиться? У нас в 1-й очереди все подъезды и квартиры заперты, доступ туда — только с представителем строй.компании. Все таки.

EV.SA написал :
Многие проблемы решаются просто-бабло

??
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Каков был порядок цен? Питер и Москва в этом отношении не сильно отличаются, судя по последним трендам.

Это не ко мне ,я не собственник,просто монтажник .А вопрос изучен ,т к есть опыт и не более .
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen , это было в 2005 году, квартиру брали по договору переуступки прав, и в доме уже многие жили, хотя он не сдан. Сроки сдачи затягивались, поэтому людям застройщик разрешил делать ремонты, ну, и кто хотел, заселился постепенно. Я сам удивлялся, такое редко встречается.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Питер и мОсква -всегда будут отличаться

Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Значит, все-таки можно. Будем пытаться.

Вообще странно желание как можно быстрее заселиться. Дело в том что, дом сырой. В нем тупо некомфортно жить будет. И может очень на качестве отделки сказаться.

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Eugen написал :
Давайте не будем воевать на тему поребриков и бордюров ?

Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

во во. я бы если бы не стоял вопрос о бомжевании,сделал бы отделку до покраски и поклейки обоями и чтоб она постояла полгодика. протрещалась. просохла. устоялась. а уж потом чистовую навели и новоселье. как раз может соседи проперфорировались бы. а то знаете ли когда живете а вокруг треск целый день.

полюбить Арктику трудно,но разлюбить потом невозможно!

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

EV.SA написал :
Я не Москвич ,просто живу здесь давно ,но палатка у нас (Сибирь) всегда называлась ларьком
А бордюр всегда был бордюром

EV.SA написал :
Проблемы будут такие -отсутствие лифта,перебои или отсутствие электр.снабжения ,с водой еще более не понятная ситуация.

Многие начинают отделку сразу, получив ключи от застройщика. Не завидую я такому ремонту. Как то ванну делал в новострое. Осталось дней 5 до завершения. Бац! Свет отключают. Подождал дня 3. Сказали когда будет неизвестно. Пришлось при свечах и фонариках доделывать. Другие воду флягами таскают на верхние этажи. Соглашаются работать не в сданных домах по причине отсутствие работы в сданных. Где грузовой лифт работает и вода с элетричеством постоянно.

Скоро сдача новостройки . Вопрос — из названия темы: возможно ли начать ремонт ДО принятия дома госкомиссией? Если ДА, то: Как это организовать? С кем согласовать? … Сроки сдачи затягивались, поэтому людям застройщик разрешил делать ремонты , ну, и кто хотел, заселился постепенно. Я сам удивлялся, такое редко встречается. Eugen.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с по.

Выбирая квартиру в новостройке, большинство покупателей отдают предпочтение так называемой «черновой отделке». На практике это обычно означает, что новоселы получают во владение стены («коробку») с подведенной водой, газом, электричеством и отоплением, а все остальные работы – от выравнивания пола и стен до установки сантехники, мебели и бытовой техники – они выполняют самостоятельно или привлекают специалистов. Несомненно, такой подход позволяет преобразовать пространство квартиры в соответствии с представлениями хозяев об уюте и комфорте, а также воплотить самые смелые идеи в оформлении интерьера. Однако перед тем как приступать к серьезному ремонту, многие задумываются: «А время ли его начинать?»

Специфика новостроек состоит в том, что здание, наращивая этажи, дает усадку, а иногда этот процесс продолжается и после завершения строительства. В результате, в стенах и перекрытиях могут появляться микротрещины, возникать перекосы, порой не заметные человеческому глазу, но способные повредить отделку помещений. И новоселы, напуганные рассказами о внезапно треснувшей плитке или отвалившейся штукатурке, откладывают ремонт в новом доме до лучших времен.

Чтобы разобраться в правде и мифах об усадке, мы обратились к специалистам и попросили их рассказать, когда лучше начинать ремонт в новостройке, а также дать рекомендации относительно выбора строительных и отделочных материалов.

Ниже приводим полученные ответы.

Как Вы считаете, можно ли приступать к полноценному ремонту в новой квартире в первый же год, сразу после получения ключей?

«Распространено мнение, что в первый год лучше не делать ремонт в квартире, поскольку впоследствии могут появиться различные проблемы с трещинами, дом дает усадку, ему необходимо «отстояться» (как говорят в народе). Но это больше миф, ибо того времени, в течение которого дом строится, достаточно для конструктивной усадки. Усадка больше связана с движением грунта, поэтому аналогичная проблема много позже может возникнуть и в старом доме.

Трещины, которые появляются в новом доме спустя какое-то время, чаще связаны с общими недостатками конструкции дома, в основном, с несоблюдением технологий в отношении строительных материалов и прочих нюансов, например, спешки со сроками сдачи новостройки.

Я бы рекомендовал обратить больше внимания на следующее: если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, переждите хотя бы первую зиму после сдачи дома. Тогда вы сможете проверить, насколько теплой получилась конструкция стен, нет ли промерзаний в морозы, герметичны ли стыки в дождь, убедиться в работоспособности отопления. Этот совет больше подходит для той ситуации, когда дом сдается в теплый сезон, отопление только испытывают, и сложно узнать, насколько качественная теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах, хорошо ли заделаны швы в домах панельных, и т.д.»

«Заказчики периодически спрашивают меня, когда начинать ремонт в новой квартире. Однозначного ответа дать не могу – его просто не существует. Всё индивидуально и зависит от многих факторов. Насколько хорошо построен дом? Будет он давать усадку в течении года или 5 лет? Сделан ли ремонт у ваших ближайших соседей? Есть ли у вас время ждать, или надо переезжать быстрее? Какой ремонт вы планируете? И так далее…

Для примера расскажу о ремонте в своей квартире. Монолитно-кирпичный, 28 этажей, дом-долгострой стоял до сдачи года три. Когда выдали ключи в июне 2012 года, я сразу же начал делать ремонт, поскольку нам было нужно въехать до сентября (дочка шла в первый класс). Ремонт продолжался 3 месяца в буквальном смысле слова днем и ночью. И, о, чудо! 5 сентября, мы въехали в квартиру. Из жильцов я закончил ремонт первым. Стены у меня под покраску, гипсовые карнизы, ГКЛ потолок.

Соседи вокруг ремонтировались – слева, справа, снизу. Было шумно, но терпимо. Прошёл год: у меня в квартире не было ни одной трещинки.

И вот к ремонту приступили соседи сверху! Они начали с демонтажа стен вентканалов. Два дня у меня дома был ад: работа отбойника, куски падающих стен на потолок и протечка воды сверху. В результате, потрескался потолок из ГКЛ, гипсовые карнизы треснули, залит потолок в ванной, треснули 2 плитки в санузле, где проходит вентканал. Всё за два дня. Я к этому отнёсся философски: я знал, на что шёл, начиная ремонт раньше всех, и понимал, что так и будет со временем. Ремонт квартиры сверху закончили месяц назад. На лето планирую делать себе косметику, перекрасить стены, реставрировать гипс и потолок.

Мне кажется, главный враг вашего ремонта – это соседи сверху. Лучше дождаться окончания их ремонта. Дом может давать усадку долго, либо не давать ее вообще, как повезёт. И потом соседи стяжкой и стенами ещё «догружают» дом (30-40 тонн на 100 метровую квартиру).»

«Это достаточно глобальный вопрос, и многое зависит от конкретной ситуации.

Насчет даты начала ремонтных работ: безусловно, безопаснее всего производить работы последним. Но это означает, что квартира будет стоять, а ее владелец отсрочит удовольствие от проживания в ней. А жизнь, как известна, одна. Кроме того, по опыту, ремонты затихают лет через 7-10 после ввода дома в эксплуатацию, так как в каждом доме достаточно большое количество инвестиционных квартир. А это означает, что даже если через 2-3 этажа у вас будет происходить ремонт, то риск появления трещин увеличивается в разы.

В панельном доме риск появление трещин намного меньше, чем в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Это связано с конструктивом домов и степенью их готовности.»

«Ремонт делать можно и даже нужно. Самое главное — это чтобы соблюдались технологии. Многие спорят о том, что новый дом может просесть, но в действительности это не так. Усадка чаще всего есть незначительная, и она никак не влияет на небольшие деформации, которые происходят в доме. Если, например, в монолитном доме пошли трещины по стенам, значит, они были сделаны некачественно. И от подобной ситуации сложно уберечься, независимо от других обстоятельств.»

Можно ли решить проблемы, связанные с усадкой дома, за счет выбора материалов, более устойчивых к деформации, или специальных технологий?

«При усадке дома трещина может нарушить и целостность плитки. Насколько технологии и материалы могут минимизировать последствия усадки, сказать трудно.

Отчасти уберечь ремонт возможно, но не от самой усадки, а от незначительных недостатков, допущенных в строительстве дома.

Технологии эти обычно связанны с фальшстенами и потолками, с эластичным примыканием их к несущим конструкциям дома. Качественные отделочные материалы, к примеру, финишные шпатлевки и краски предохранят от микротрещин. В общем, если вы рассчитываете на качественный ремонт, который прослужит долго, помните поговорку «скупой платит дважды». А с усадкой дома — тут как повезет! »

«Чтобы избежать трещин, я рекомендую использовать обои на тканевой основе, натяжной потолок, паркет на пол. Если стены под покраску, то я клею фасадную сетку (вместо обычной под штукатурку), стеклохолст (либо флизелин). Фактурную штукатурку не делайте. Если потолок ГКЛ, то под покраску — флизелин. Паркету нужно дать отлежаться в квартире недели две, чтобы он приспособился к климату. Плитка может треснуть, от этого никто не застрахован, но это не означает, что не надо клеить плитку. Главное — хорошо подготовить основание. На самом деле, в ремонте очень много аспектов и нюансов, начиная с возведения стен квартиры и обязательного их армирования и заканчивая финишной уборкой и сдачей квартиры.»

«Относительно материалов рекомендаций много. Стены лучше строить из пазогребневой плиты, геометрия которых такова, что слой клея минимален, а значит, минимальна и осадка. При устройстве стен и потолков из гипсокартона, ГКЛ лучше делать в 2 слоя, а сверху клеить стеклохолст. При изготовлении стяжки следует не только армировать сеткой, но и по периметру устанавливать демпферную ленту. При выборе отделочных материалов надо учитывать, что обои скрывают часть трещин, оставляя их за своим слоем.»

«Что касается ремонта, то начну с особенностей укладки плитки. Главное начать с хорошей подготовки под плитку: качественно отштукатурить стены, правильно выбрать гребенку (размер зубцов гребёнки определяется исходя из размера плитки). Внимательно следите за тем, чтобы толщина клея не была больше, чем рекомендует производитель. В противном случае велика вероятность, что плитка может потрескаться или отпасть.

Если стены вы делаете под покраску, то, возможно, на углах и на межкомнатных перегородках могут пойти небольшие трещинки. Поэтому рекомендую использовать гладкий флезилин, а потом уже красить стены. Если образуются микротрещины, то из под флизелина они не будут видны, а большие щели проявляться как небольшое смещение.

Если вы используете гипсокартон, необходимо проклеить стыки между поверхностями и металлоконструкциями специальной уплотнительной лентой, которая смягчает вибрации и препятствует появлению трещин.

Что касается основных моментов: если вы делаете стяжку пола, необходимо по периметру соблюдать все деформационные швы, а само помещение обязательно делить по проемам, чтобы стяжки были не связаны.

То же самое делайте с ровнителем: если вы его используете, следите, чтобы он не касался стен, и не забывайте делить его по помещениям. Обратите внимание, что при укладке напольного покрытия выровненная поверхность по параметрам влажности должна соответствовать требованиям, предъявляемым производителем.

Я бы рекомендовал искать новоселам компетентных строителей и перед началом ремонта узнать, как они работают. Спросите у них, по какой технологии они выполняют работы, каким образом осуществляют подготовку, какие материалы рекомендуют использовать на каждом этапе. И уже на основании этой информации, вам будет понятно какой специалист перед вами. Ведь сами технологии неизменны.»

Благодарим всех экспертов, принявших участие в подготовке материала.

Жилье для семьи: можно ли в Москве недорого купить трешку Жилье, 18 авг, 11:26. От «цифры» на стройке к цифровому переезду. Видео Город, 18 авг, 11:08. … Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках , особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить. Звукоизоляция.