Можно ли класть плитку в новостройке сразу после сдачи дома

В настоящей статье дается ответ на вопрос, стоит ли класть плитку в ванной комнате в новостройке

Можно ли класть плитку в новостройке сразу после сдачи дома

Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру . Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком. Все проверили, остались довольны, подписали документы и получили ключи от квартиры.

Два важных совета, которые пригодятся на этом этапе:

1. Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
2. Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.

Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше?

Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.

Всю недвижимость в России государство контролирует с помощью Росреестра, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) . Там находится вся информация о домах и квартирах, а также о земельных участках.

Какие документы потребуются для регистрации собственности:

• паспорта дольщиков;
• свидетельство о браке — если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов;
• договор (долевого участия или уступки права требования);
• квитанция оплаты госпошлины;
• оригиналы акта приёма-передачи квартиры (на один оригинал больше числа дольщиков);
• кредитный договор (оригинал и копия).

Регистрация собственности занимает примерно 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право распоряжаться имуществом. Если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.

В общем, полноценным собственником квартиры официально вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра. Эта выписка — ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.

Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права.

Обычно, процедура постановки здания на кадастровый учёт занимает примерно шесть-восемь месяцев после его введения в эксплуатацию. За это время застройщик завершает все формальности, и налаживает вспомогательное оборудование. Часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте.

Что ещё важно сделать на этом этапе

После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги. После чего через несколько дней вам поставят соответствующую печать в паспорте.

Ещё одним небольшим, но важным пунктом обязательной программы будет посещение управляющей компании. Её сотрудникам вы должны сообщить о том, что собственник сменился, и подписать новый договор на коммунальное обслуживание.

Если вы купили квартиру в ипотеку

Ваши действия после подписания акта приёма-передачи квартиры, купленной в ипотеку, будут следующими:

• Сначала надо отправиться в банк, где вы оформляли ипотеку, и передать копию акта приёма-передачи. Время, в течение которого это надо сделать, у каждого банка своё, оно обычно указано в договоре.
• Как и в случае покупки квартиры без ипотеки, вам необходимо оформить право собственности. После чего необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости.
• Отчёт об оценке надо заказать сразу после того, как был подписан акт приёма-передачи. Он нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Чаще всего банки предлагают своему клиенту перечень оценочных организаций, с которыми они сотрудничают и которым доверяют. Можно выбрать одну из них. При этом оорганизация обязательно должна быть в реестре саморегулируемых организаций оценщиков.
• Полис страхования недвижимости необходим: пока ипотека не будет выплачена, ваше жильё является залоговым объектом.
• Страховой полис, выписку из ЕГРН и отчёт об оценке обычно нужно прислать в банк в течение трёх месяцев после приёмки. В случае нарушения условий кредитного договора вам могут начислить неустойку, предусмотренную банком.

После того, как завершены все формальные процедуры с документами, можно запланировать подачу заявки на получение налогового вычета . Но сделать это можно только через год после получения собственности.

Стать хозяином своей квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостаточно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить на руки ключи — все последующие формальные мероприятия, о которых мы рассказали в этой статье, действительно необходимы, чтобы быть юридически полноправным владельцем жилья в новостройке.

Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум). АКБ МАЛЫШЕВА. Сохранить фото. … Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм.

Класть ли плитку в ванной комнате в новостройке

Класть или не класть? Таким вопросом задаются миллионы людей по всему миру. Например, каменщик, сидя на краю стены 12 этажа и всматриваясь в даль. Или врач больницы, когда его смена заканчивается, когда он принимает вновь прибывшего пациента. Или пара молодых студентов, отужинавшие в кафе и оценивающие работу официантки. Но есть такие люди, у которых этот вопрос встаёт особенно остро — счастливые обладатели квартиры в новостройке. Конкретно их, речь идёт о плитки и о том, можно ли её класть сразу после получения квартиры или подождать год-другой.

Бытует распространенное мнение, что капитальный ремонт в квартире новостройки нужно делать спустя год или даже несколько лет после получения ключей. Якобы в результате осадки дома от стен могут отслоиться обои и плитка, не говоря уже о том, что могут потрескаться стены. Так ли это на самом деле, давайте разбираться.

Для того, чтобы ответить на поставленный вопрос, дадим определение осадки. Итак, осадка — это понижение сооружения, вызванное уплотнением грунта. Согласно таблице Д.1 Приложения Д СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» осадка одно- и многоэтажных жилых домов в зависимости от вида несущих конструкций находится в пределах от 10 до 18 см. При этом относительная разность осадок для жилых домов (s/L) должна быть 0,002-0,0024.

Рассмотрим пример. Допустим, имеется многоэтажный панельный дом размером в плане 48х18 м. Для него максимальная осадка (по тому же СП) составляет 12 см, а разность осадок — 0,0016. Это значит, что, если одна угловая точка здания села на 12 см, то на расстоянии 18 м осадка должна составлять максимум:

12 см — (1800 см * 0,0016) = 12 см — 2,88 см = 9,12 см.

То есть разница между двумя этими точками должна быть не более 2,88 см.

На самом деле в жизни разность осадок или по-другому крен редко, когда достигает максимальных значений. Особенно, когда речь идет о свайном фундаменте или монолитной железобетонной плите.

Теперь представим ванну, длина которой в большинстве многоэтажек обычно составляет не более 2,5 м. Для нее максимальная разность осадок не должна превышать 4 мм. Причем, выглядеть это будет не так, как будто левая стена осталась на месте и правая просела на 4 мм, а так, как если бы ванная относительно всего дома накренилась со всеми ее стенами на 4 мм.

Для более точного понимания свизуализируем 3D модель. Итак, представим 12 этажный панельный дом. Сделаем его весь полупрозрачным. Далее выделим на 8 этаже одну ванную комнату размером 2,5х1,8 м со всей сантехникой, плиткой и т. д. А теперь начнем опускать правый угол дома на 2 см. Выбранная ванна также немного наклониться (на 4 мм). Только заметно это будет, если смотреть на весь дом снаружи и то с помощью специальных приборов. То есть относительно горизонта ванна свое положение изменит, а вот относительно дома нет.

Другой пример. Представим рамку 1х0,6 м, сколоченную из 4 реек, на которую прикреплен картон. Приклеим на последний плитки из пенопласта размером 20х30 см. Далее поднимем рамку перед собой. После этого повернем её на незначительный угол, т. е. правую руку опустим вниз, а левую поднимем вверх. Плитки при этом повернуться вслед за рамкой и останутся на месте. Данный пример является наглядной имитацией того, как должна вести себя ванна и другие помещения в период осадки дома согласно нормативным документам.

Делаем первый вывод: если дом спроектирован правильно, то плитка во время осадки не должна отваливаться.

Но почему тогда немало людей на форумах жалуются, что у них треснула плитка или появились пустоты между плиткой и стеной? На этот вопрос есть ответ.

Опять рассмотрим пример с рамкой. Только на этот раз при её наклоне задействуем только одну руку. Другими словами, левую руку оставим на месте, а правую начнем опускать. В этом случае наша прямоугольная рамка станет превращаться в ромб, а плитка начнёт смещаться. Если этот пример перенести на ванну, то такая ситуация может произойти в случае непредвиденной просадки фундамента под одной определённой колонной или стеной, например, в случае подмыва грунта в результате прорыва труб водоснабжения или в случае образования карстовой воронки, которая не учитывалась в расчетах.

Формулируем второй вывод: плитка может треснуть или вздуться в результате непредвиденного форс-мажора или тех же самых ошибок в проектировании самого дома. Причем, последнее маловероятно, так как любой многоэтажный дом должен пройти специальную экспертизу о соответствии нормативным документам.

Для изложения третьего и последнего вывода пример уже не нужен. Итак, рассмотрим технологию нанесения плитки на стены. Обычно она включает в себя следующие этапы:

Этап 1 — выравнивание поверхности. Плиточнику удобнее всего работать по ровной поверхности, а не подгонять плитку по кривой стене с помощью плиточного клея.

Этап 2 — грунтование поверхности. На стене не должно остаться мелких частиц стенового материала (кирпичной, цементной или известковой пыли), которые будут препятствовать сцеплению плитки с поверхностью. Для надежности здесь желательно применять грунтовки глубокого проникновения. К этому этапу можно отнести еще и нанесение на стену специального состава, повышающего сцепление плитки со стеной, так называемого, «бетон-контакта». Правда, относятся к нему плиточники по-разному. Кто-то говорит, что это классная вещь и без неё никуда, а кто-то утверждает, что он большой роли не играет, да ещё и хуже может сделать, так как после его высыхания на поверхности создаётся плёнка, которую при желании можно содрать руками. И как-то смущает таких специалистов, что плитка будет висеть на такой вот плёнке.

Этап 3 — приляпывание плитки. Производиться это может как путём нанесения клеевого раствора на плитку, так и через размазывание того же состава непосредственно по стене с последующим приклеиванием «пустой» плитки.

Этап 4 — затирка швов. Чтобы всё выглядело красиво, в 99,9% случаев зазоры между плитками заполняются специальным составом, обычно, белого цвета.

Для чего были описаны этапы? А для того, чтобы сказать, что по своей неопытности или просто халатности плиточником могут быть допущены на одном или нескольких этапах ошибки, которые впоследствии могут привести к отслоению плитки. Например, это может произойти в случае не нанесения грунтовки на поверхности или нанесения ее, но в сильно разбавленном виде. Также плитка может отслоиться в результате применения некачественного плиточного клея или его неравномерного размазывания по ней (4 небольших «ляпушки» по углам). Кроме того, некоторые специалисты утверждают, и это подтверждается специальной надписью на упаковке с плиткой, что последняя перед нанесением на неё клея должна быть сухой для лучшего сцепления. То есть существует вероятность, что плитка может отслоиться от плиточного клея, если в процессе приклеивания она была мокрой.

Излагаем третий вывод: неприятности с плиткой могут случиться по причине плохого качества материалов и работ.

Подводя итог всему вышесказанному и отвечая на поставленный вопрос в начале статьи: «Класть ли плитку в ванной в новостройке? — однозначно можно скачать, что это на усмотрение каждого. Но уверенности в принятии решения добавить можно. Так, если дом построен проверенной временем строительной компанией, фундаментом дома служит монолитная железобетонная плита, место строительства не попадает в зону повышенной карстоопасности, а у плиточника «руки из того места растут», можно смело класть плитку. Еще больше в этом можно быть уверенным, если дом, как минимум, один год простоял в полную величину, например, когда второй год велись отделочные работы. Ведь первичная осадка (от собственного веса) уже точно прошла.

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать. Советы экспертов. … Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Кафельная плитка в новостройке

Здравствуйте, переезжаем в панельную новостройку, дом сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года. Санузел планируем отделать кафелем, но многие отговаривают, мол дом будет усадку давать и весь кафель отвалиться((( Правда ли это и чем тогда санузел, в таком случае, отделывать?

Добрый день! Вариантов много,можно пластиковыми панелями,можно зашпаклевать фасадной шпаклевкой и покрасить фасадной краской,можно декоративной штукатуркой и т.д,но все же лучше изначально плитка и никого не слушайте всему свое время. Удачи.. 16 марта 2016 г., 15:05:47

Доброе время суток, если всё правильно сделать то ничего не «отвалится», это в основном отмазка «криворуких» мастеров. 16 марта 2016 г., 15:24:56

Все отлично будет держаться, главное качественно сделать. Обычно дом при усадке дает трещины на стенах, примыкающих к улице или на балконе, но ни как не в санузле. При этом, трещин можно все равно избежать сделать ремонт правильно. 16 марта 2016 г., 15:54:21

Если ремонт сделан по всем правилам, все будет держаться и не отвалится. Другой момент, что если после вашего ремонта, кто то будет делать ремонт над Вами, будут долбить, сверлить и т.д, могут возникнуть микро трещины. По практике, могу сказать, что сам попал в такую же ситуацию, дом монолит кирпич, так я делал ремонт после всех. Удачи. 16 марта 2016 г., 16:00:50

Усадка панельного дома — самая большая в многоэтажном строительстве. При усадке часто образуются трещины, в основном по швам, между плитами. Период завершения основной усадки — 1-2года. Однако бывает, для многих панельных домов эта стадия затягивается на неопределенный срок (нарушение технологии при строительстве и т.д.). Душевые и туалетные блоки в таких домах, к сожалению, иногда еще делаются из шиферных листов. Такие перегородки надо менять сразу, поскольку степень их последующей деформации не совместима с жизнью, то есть, с качественной укладкой плитки. Сделайте косметику. А года через два и после того, когда закончится ремонт у соседа сверху сделаете капитальный. 16 марта 2016 г., 16:06:42

Если нормально делать ничего не отвалиться сколько делал у всех все нормально надо сделать пишите 16 марта 2016 г., 16:38:40

Мой совет: По углам установить пластиковые компенсирующие уголки (те самые, закругленные). Если и будут какие-то усадочные трещины, то этот элемент все снивелирует. А весь кафель у Вас никак не может отвалиться, т.к. современный клей не позволит этого ему сделать! Раньше, когда клеили на цементный раствор (бустилат, гудрон и пр.) соседние плитки могли «потянуть» за собой все остальные. Это все в прошлом, и трещины могут быть только по углам. Наличие значительных трещин более 1,5 мм — признак нарушения конструкции, а это уже совсем другая история. 16 марта 2016 г., 16:51:36

Всё правильно сказали, единственное если многие говорят об усадке, то стоит повнимательнее посмотреть на конструктив, как сделан санузел. Дайте больше информации и мы вам подскажем. Если не хотите рисковать — панели , покраска или спросите у этих «многих», к они делают. 16 марта 2016 г., 17:16:30

Тоже задавался таким вопросом. И форумы читал. 50 на 50. К примеру, в ПИКовских домах плитка начинает отходить уже в течении первых лет. Сам снимал квартиры такие (с социалкой)-ну не держится она. Возможно клей низкокачественный, возможно ложили на слой пыли. Ну везде и у всех такая «бяка».
Жить в новостройке (панельке) первые годы не выносимо. Знакомые взяли квартиру с социальным ремонтом-посоветовал сдавать ее лет пять. А там и шумы перфораторов утихнут и дом осядет. Да и казусы с потопами в новостое более вероятны. 16 марта 2016 г., 19:16:31

Новостройка и плитка в ванной, сразу класть или годик потерпеть? Подписка на тему | Версия для печати. Беляна. … Доброго времени суток! Посоветуйте, можно ли класть плитку в новом доме сразу после сдачи ( дом монолитно-кирпичный, фундамент залит уже давно, несколько лет прошло, но сам подъезд возводился в течение этого года) или год-два нужно перетерпеть, пока дом даст усадку? У кого есть подобный опыт? И если пока не плитку , то как альтернативно отделать стены в ванной, чтобы потом на это покрытие легко поклеить плитку в будущем? Заранее спасибо за все советы. профиль личное сообщение.

Можно ли класть плитку в новостройке сразу после сдачи дома

Предыдущая тема :: Следующая тема
Автор	Сообщение
стас54 уверенный папа

На сайте с 22.08.11
Сообщения: 768
В дневниках: 1
Откуда: Первомайский, КСМ

_________________

На сайте с 13.07.09
Сообщения: 1522
Откуда: Затулинка

_________________

На сайте с 13.04.09
Сообщения: 16653
В дневниках: 22213

На сайте с 14.01.11
Сообщения: 3109
В дневниках: 2
Откуда: Бердск, Академ

_________________
Ремонт и отделка жилых и офисных помещений! Качественно.8-913-396-77-35
С нами надежно и чисто!

можно ли класть плитку в санузлах в новом монолитном доме ? Да вы что? ни в коем случае, ждите когда ваша новостройка в разряд вторички перейдёт :-D. От пользователя Marginal? да,вплоть до трещин. … Подскажите кто в курсе, можно ли класть плитку в санузлах в новом монолитном доме ? Ведь дом будет давать усадку?! Просто остальной ремонт от застройщика, а санузлы надо делать..