Можно ли менять остекление на лоджии в новостройке

Как согласовать остекление балкона или лоджии с управляющей компанией: законность замены остекления, штрафы, нюансы — рассказывают специалисты компании Ваш Дом.

Надо ли согласовывать остекление балкона после 1 марта 2022 года?

С 1 марта 2022 года в России начнут действовать новые Правила пользования жилыми помещениями. Это породило волну слухов, что владельцев жилья будут штрафовать за остекление балконов, если оно выполнено без согласования. Сразу отметим – штрафы за остекление балконов и необходимость его согласования в определенных случаях существовала и ранее. Портал ОКНА МЕДИА выяснил, когда нужно согласование остекления балкона, и подготовил инструкцию, где и как это сделать.

Остекление балкона с 1 марта 2022 года

Новые Правила, действующие с 1 марта 2022 года, не устанавливают штрафы за остекление балконов и не меняют подход к его согласованию. Они касаются только жилых помещений. Балкон или лоджия таковыми не являются, потому что не соответствуют требованиям ч.2 ст.15 ЖК РФ для жилых помещений. Они непригодны для постоянного проживания граждан – не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства для жилых помещений.

Ограничения при остеклении балконов и лоджий давно действуют и регулируются другими нормативными актами и законами. Если балкон остеклен незаконно, владельцам грозят штрафы, судебные разбирательства и требование демонтировать незаконное остекление. Несмотря на это, фасады домов в каждом городе России пестрят разными видами остекления балконов и лоджий в стиле «кто во что горазд». Раньше власти по неизвестной причине закрывали глаза на такие действия.

Трудно представить, что в Европе кто-то будет заниматься подобной самодеятельностью – это чревато огромными штрафами. Долгие годы незаконное остекление и перепланировки в нашей стране в большинстве случаев сходили с рук, несмотря на наличие необходимых требований. Судебные разбирательства чаще всего были инициированы недовольными соседями.

Но ситуация всегда может измениться. Власти наводят порядок в сфере ЖКХ. Поэтому лучше согласовать остекление, если это необходимо, и не переживать за последствия.

Какие законы регулируют остекление балконов

В России нет конкретного нормативного документа, который давал бы однозначный ответ на вопрос: «Как на законных основаниях остеклить балкон?».

Существует множество нормативов, которые регулируют вопрос:

• Жилищный Кодекс РФ;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях;
• Законодательство РФ о пожарной безопасности;
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
• Постановление Правительства РФ N 390 от 25 апреля 2012 г. «О противопожарном режиме»;
• ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»;
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
• СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и прочие.

Вопрос, какими должны быть фасады зданий, могут регулировать местные законодательные нормы. Перед началом работ нужно обязательно изучить региональные и городские правила по благоустройству.

Далее в статье рассмотрим, для каких работ нужно согласование, а для каких – нет.

Остекление балкона после 2022 года – перепланировка или нет?

Суды в разных случаях принимают различные решения относительно того, считать ли работы на балконе, в том числе остекление, перепланировкой. Среди юристов нет единого мнения. Многие считают, что остекление балкона не является перепланировкой, но может быть приравнено к ней.

К 2022 году никаких существенных изменений в законодательстве по этому вопросу не произошло. Он по-прежнему регулируется ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ сказано:

«Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»

Такие работы проводятся для объединения/разъединения помещений в квартире/нежилом помещении, изменения их площади или функциональности. Например:

• демонтаж старых или возведение новых перегородок;
• прорезание проемов в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
• расширение проемов окон и дверей;
• изменение конструкции полов и прочее.

В каких случаях обязательно согласовывать остекление балкона?

Необходимость согласовывать работы на балконе или лоджии – это не прихоть надзорных органов или возможность пополнить госказну за счет штрафов.

• безопасность жильцов (особенно актуально в старом жилфонде);
• архитектурное единство и сохранность фасада дома.

Какие работы обязательно нужно согласовывать:

• Установка оконных конструкций на ранее не остекленном балконе.

Если балкон по проекту не остеклен, то это отмечено в техпаспорте. Значит, когда окна на балконе установлены после сдачи дома в эксплуатацию, в техпаспорт нужно вносить изменения. Именно этот аргумент часто используют в суде, когда остекление балкона относят к перепланировке. В этом случае лучше заранее согласовать изменения.

• Остекление балкона в старом ветхом доме.

Если балконная плита в удовлетворительном состоянии, необходимо произвести расчет веса конструкции и выбрать возможный тип остекления. С этим поможет оконная компания. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», предельная нагрузка на новую балконную плиту принимается из расчета 200 кг/м 2 . Например, для балкона размером 3,2 х 0,8 м допустимая нагрузка составит 512 кг. Она учитывает вес не только остекления, но и отделки: утепления, заливки пола, парапета и т.д. С проектом остекления балкона можно получать разрешение на остекление.

• Остекление в доме-памятнике архитектуры.

В таких домах требуется согласование любых работ по остеклению, не только на балконе, но и в комнатах. Важно сохранить исторический переплет окна (деление окна на части) и его цвет. Окна в зданиях, представляющих историческую ценность и отнесенных к памятникам архитектуры, должны изготавливаться в полном соответствии с их первоначальным видом, с сохранением материала рамы и створок. Окна во всех остальных исторических строениях должны соответствовать проекту, утвержденному государственной экспертизой. Что касается балконов, то, если они ранее не были остеклены, получить разрешение маловероятно.

• Расширение балконной плиты более чем на 30 см.

Такой вариант требует обязательного согласия 100% соседей – как уже было сказано, балконная плита является общедомовым имуществом. Согласование такой переделки будет получить очень сложно, поэтому лучше оставаться в рамках имеющихся размеров плиты.

• Вынос остекления в сторону улицы относительно парапета более чем на 30 см (по подоконнику).

Самовольные работы по оборудованию выноса становятся причиной выпадения створок и всего остекления. Если не рассчитать нагрузку, парапет балкона обрушится. К тому же, остекление балкона с выносом существенно меняет облик фасада дома, поэтому его вряд ли согласуют.

Чтобы остеклить ранее на остекленный балкон на последнем этаже, без установки козырька не обойтись. Иначе остекление невозможно закрепить. Козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, – это самовольная постройка, которая меняет облик фасада. Ее возведение нужно согласовывать на общем собрании собственников жилья и далее пройти полную процедуру согласования перепланировки. После установки козырька собственник самостоятельно несет бремя его содержания – например, зимой должен убирать сосульки. В Санкт-Петербурге получил огласку случай, когда сосулька с самовольно установленного козырька убила 18-летнюю девушку. Собственник был признан виновным в смерти девушки и понес уголовную ответственность.

• Строительство балкона на первом этаже там, где он не предусмотрен.

Формально это не запрещено, если фасад не выходит на так называемую красную линию (отделяет места общего пользования: улицы, переулки, проезды – от кварталов города), и здание не представляет историческую ценность. Если пройти официальное согласование и узаконить пристройку, можно обзавестись дополнительными квадратными метрами.

Какие работы по остеклению балкона не нужно согласовывать

На официальном сайте Минстрой РФ дал разъяснения, какие работы на балконе можно не согласовывать:

• устанавливать более энергоэффективное остекление без изменения цвета и формы переплетов;
• проводить утепление стен с помощью допустимых материалов (если таковые были в проекте),
• монтировать дополнительное остекление. Изнутри балкона устанавливается второй контур остекления – например, когда первый контур сделан из холодного алюминиевого профиля. Это помогает сделать балкон более теплым, не меняя облик фасада.

Если проанализировать ст. 25 ЖК РФ относительно перепланировки, то остекление балкона в пределах существующих размеров не меняет его конфигурацию. Замену старого остекления на новое без существенных изменений можно не согласовывать.

Что нельзя делать при остеклении балкона?

• Запрещается остеклять балконы, которые ведут к пожарным лестницам (установлены в домах 80-90-х годов постройки).

Из Постановления Правительства №390 от 25 апреля 2012 года:

«Ст.23 На объектах запрещается: и) остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымленным лестничным клеткам»

• Нельзя менять внешний облик фасада.

Остекление по цвету и переплету должно соответствовать другим балконам или лоджиям в доме. В новостройках этот пункт часто закрепляют в договоре с управляющими компаниями. В других домах вопрос может регулироваться нормами и законами местного самоуправления.

По этой же причине проблемы могут возникнуть у тех, кто хочет заменить стандартное остекление балкона на панорамное или, наоборот, закрыть сэндвич-панелями нижнюю часть панорамного остекления. Формально это не запрещено, но получить разрешение в ответственных органах вряд ли получится. Если собственник уже выполнил такие работы без согласования, ему остается только надеяться, что изменения останутся незамеченными со стороны соседей или надзорных органов. Но перспектива получить штраф вполне реальна.

Где и как согласовать остекление балкона или лоджии?

Согласование остекления, как и любой перепланировки, требует времени и финансовых затрат. Можно заняться процессом самостоятельно или за отдельную плату поручить это специализированной организации, которая помогает в подаче документов. Обычно для этого собственнику нужно оформить нотариальную доверенность на представителя компании.

Процедура согласования работ на балконе или лоджии в целом соответствует порядку, указанному в ЖК РФ для согласования перепланировки помещений. Работы согласовывает орган местного самоуправления – администрация района, где расположен дом.

В Москве эти полномочия возложены на Мосжилинспекцию. В столице услуга предоставляется исключительно онлайн. Документы нужно подавать через личный кабинет на Портале госуслуг Москвы.

Согласование работ на балконе – пошаговая инструкция

Шаг 1. Составить проект изменений. Его может сделать проектная организация-член саморегулируемой организации (СРО).

Шаг 2. Все вышеперечисленные работы на балконе, которые нужно согласовывать, либо затрагивают общее имущество жильцов, либо вносят значительные изменения в фасад дома. Поэтому перед их проведением необходимо получить согласие соседей. Это можно сделать на общем собрании собственников и зафиксировать в протоколе. ЖК РФ требует согласия всех собственников. Часто это бывает сложно, а для домов, где много квартир, практически невозможно. Но таков закон. Допускается в частном порядке пройтись по соседям и собрать подписи.

Шаг 3. Согласовать проект в Роспотребнадзоре на соответствие санитарным нормам, в Госпожнадзоре – требованиям пожарной безопасности. Если квартира расположена в доме-памятнике архитектуры, нужно получить заключение ведомства по охране исторических зданий.

Шаг 4. Предоставить документы в орган, ответственный за согласование (администрация района, где расположен дом, Жилинспекция). Это можно сделать напрямую или через МФЦ.

• заявление,
• документы, подтверждающие право собственности,
• проект изменений,
• подписи владельцев жилья о том, что они не возражают против проведения работ,
• технический паспорт на квартиру,
• разрешение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, ведомства по охране исторических зданий (для домов-памятников архитектуры).

В каждом конкретном случае нужно уточнить список документов в учреждении, который будет согласовывать изменения.

Шаг 5. Выполнить все работы в точном соответствии с проектом.

Шаг 6. Пригласить представителя органа, ответственного за согласование, который составит акт о завершенных работах.

Шаг 7. Пригласить сотрудника БТИ, который составит новый технический план с учетом изменений.

Шаг 8. Предоставить технический план в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

После этого изменения считаются узаконенными. Процедура согласования длительная и имеет много нюансов. Проще поручить ее специализированным компаниям за дополнительную плату. Но выбор остается за собственником.

Чем опасно самовольное остекление балкона без согласования?

• Соседи могут обратиться в суд, если работы по остеклению или перепланировке балкона или лоджии затрагивают их интересы, нарушают права или угрожают безопасности. Если иск будет удовлетворен, владельца балкона ждет штраф и требование демонтировать незаконное остекление.
• Незаконное остекление может создать трудности при продаже квартиры. Проблемы не исключены, если недвижимость станет залогом для получения ипотечного кредита владельцем жилья или покупателями квартиры у собственника. Это может даже привести к срыву сделки.

Время правового нигилизма при остеклении балконов прошло

Все мы видели различные примеры самодеятельного «творчества» при оборудовании балконов в многоэтажных домах. Разношерстные и разноцветные конструкции уродуют архитектурный облик фасадов. При возникновении пожара пожарные бригады подолгу не могут добраться до очага возгорания. Из-за этого выгорает большое количество квартир. Если остеклить ветхий балкон, он может упасть на имущество или людей.

Несмотря на то что изменение жилищного законодательства в 2022 году напрямую не имеет отношение к теме остекления балконов, все равно необходимо делать эти работы правильно и получить все необходимые разрешения и согласования, если они требуются. Большое внимание СМИ к вопросу остекления балконов можно расценивать как факт, что эта тема интересует власти все больше. То, что раньше сходило с рук, в дальнейшем может обернуться штрафами и требованием вернуть балкон в первоначальное состояние.

Процедура согласования требует усилий и дополнительных средств. Но перспектива возможного демонтажа дорогостоящего остекления по решению суда за свой счет еще менее привлекательна.

Универсальный совет: если нужно остеклить балкон или выполнить работы, которые меняют внешний вид балкона снаружи, лучше пройти официальную процедуру согласования с учетом местных правил благоустройства и федеральных законов. Тогда можно быть спокойными за последствия.

Если ваш балкон или лоджия по проекту были остеклены, и вы хотите заменить остекление, не меняя цвет и форму переплетов, можно выполнять работы без согласования и не опасаться штрафов.

Самостоятельное утепление или остекление балконов запрещено. Не везде это прописано законодательно, что и приводит к огромному количеству нарушений. Но следует понимать, что даже поданное заявление на узаконивание перестройки, не всегда утверждается властями. … Поменять уже установленные и согласованные рамы или окна можно без согласования. Получение разрешения на перепланировку. … могут менять стеклопакеты на другие, более энергоэффективные; не имеют право без согласования со всеми соседями убирать дверной и оконные проемы, объединяя лоджию с комнатой; обязаны согласовывать утепление лоджии до фактического начала строительных работ.

Как согласовать остекление балкона или лоджии и нужно ли это делать?

Согласование замены остекления— важная процедура, но она нужна далеко не всем и не всегда. Как разобраться в требованиях законодательства, в каких случаях проведение ремонта на балконе нуждается в официальном оформлении и как все сделать правильно – на все эти вопросы мы ответим в данной статье.

Остекленный балкон или лоджию часто используют для расширения жилого пространства квартиры и организуют там кухню, кабинет или место для отдыха. К сожалению, при проведении данных ремонтных работ владельцы городских квартир нередко сталкиваются с трудностями, так как с официальное согласование остекления балконов и лоджий не всегда проходит легко.

Отзывы о компании «Ваш Дом»

Согласование остекления балкона или лоджии с городскими властями

На основании разъяснения Минстроя России — если при выполнении стандартных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся капитальные стены и не меняется внешний вид фасада здания, то согласование с городом не требуется.

Так, например, разрешена замена окон, дверей и балконных блоков на более современные и качественные энергоэффективные конструкции. Разрешено утеплять и декорировать стены, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление. В то же время некоторые изменения Жилищный кодекс рассматривает как перепланировку жилого помещения и требует оформления согласования. На практике данное противоречие в нормативных документах можно использоваться в качестве «лазейки», чтобы обойтись без согласования замены остекления.

При объединении утепленного балкона с комнатой (без сноса капитальной стены), мало кто согласовывает демонтаж балконной двери и окна, выходящего на балкон. В случае, если собственнику понадобится получение нового техпаспорта, (например, перед продажей квартиры), установить дверь или окно обратно не составит большого труда. Это может обойтись не более чем в 10 000 рублей. Таким образом, устранение данного нарушения будет стоить буквально «копейки», но оно несоизмеримо проще и дешевле по сравнению с хлопотами по получению разрешения.

Если собственник квартиры все-таки хочет официально узаконить какую-либо перепланировку, мы рекомендуем запастись терпением и готовиться к финансовым и временным затратам. Практика показывает, что получение официального документа, разрешающего перепланировку на балконе может обойтись в сумму от 150 до 600 тысяч рублей. Самостоятельное согласование переостекления балкона собственнику жилья вообще не всегда возможно. Но зачастую это и не является необходимым, о чем Вы можете прочитать ниже.

Законно ли самовольное остекление и чем это грозит собственнику помещения?

Минстрой России 6 декабря 2021 года дал разъяснения 1 , что по действующему федеральному законодательству общим имуществом в многоквартирном доме считаются только балконные плиты, а оконные блоки, парапет и козырек балкона относятся к личному имуществу собственника квартиры. Содержание и обслуживание такого имущества лежит на плечах владельца помещения.

Из этого следует, что собственник вправе совершать любые изменения на балконе или лоджии, не запрещенные законодательством и не увеличивающие сверх меры нагрузку на балконную плиту. Соответственно, законопослушный владелец не может быть привлечен к ответственности за остекление балкона.

Другой аспект этой проблемы — сохранение внешнего вида фасада здания. Федеральное законодательство относит регулирование этого вопроса к полномочиям властей Санкт-Петербурга. В то же время городские Правила по благоустройству предусматривают обязательное согласование остекления. Означает ли это, что штрафы ждут всех, кто произвел остекление без подготовки проекта и получения разрешения? Вовсе нет.

Во-первых, статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» 2 , предусматривающая ответственность за самовольное (то есть произведенное без согласования с городскими властями) остекление, в марте 2021 года была дополнена примечанием. Суть этой поправки состоит в том, что балконы и лоджии, остекленные владельцами без согласованного проекта до 1 января 2021 года, не являются самовольными.

Если монтаж был произведен до 2021 года и договор с компанией отсутствует или утерян, Вы можете обратиться к подрядчику и попросить восстановить документ. Дубликат выдается с копии договора, хранящейся в фирме. Конечно, эта процедура возможна только в случае, если подрядчик действует легально и оформляет официальный договор. Это является лишним аргументом в пользу тщательного подхода к выбору компании-исполнителя.

Во-вторых, исходя из официального разъяснения Комитета по градостроительству и архитектуре от 24.01.2020 года 3 , необходимость согласования собственником квартиры замены остекления с КГА действующим законодательством не предусмотрена. То есть комитет готов рассмотреть вопрос согласования после подачи заявления от балансодержателя объекта благоустройства, но оформляется такое согласование на фасад жилого здания целиком, а не на отдельно взятый балкон собственника.

Другими словами: заменив остекление, собственник жилья не может и не обязан получать какие-либо согласования на остекление единичного (своего) балкона с КГА. Такой функционал возложен на балансодержателя объекта благоустройства (всего фасада здания). В качестве инициатора согласования может выступать уполномоченный представитель собственников помещений или, при наличии решения общего собрания собственников, непосредственно управляющая компания. КГА разрешает согласовывать такие изменения, что называется, постфактум. Главное, чтобы проектные решения уже смонтированного остекления не нарушали некоторые критерии.

Выдержка из пояснительного письма:

Согласно пункту 2.3.5.1.1.3 приложения № 3 к Правилам благоустройства расположение балконов, лоджий и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекления и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Какие ремонтные работы нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах:

• установка радиаторов отопления на балконе;
• снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций (например, срубание железобетонной перемычки над проемом);
• демонтаж порожка под дверью;
• остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры;
• применение пожароопасных отделочных материалов, так как в случае их возгорания эвакуация через балкон или лоджию будет невозможна.

Об основных аспектах по согласованию замены остекления Вы можете прочитать в Постановлении Правительства СПб № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов» 4 . Там вы найдете официальную информацию по согласованию остекления лоджии или балкона.

Кратко о том, что однозначно не требует согласования:

• работы, в том числе по остеклению, не затрагивающие несущих конструкций и архитектурного облика здания;
• замена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
• замена старых дверей и окон на новые.

Согласование остекления балкона или лоджии с управляющей компанией (УК).

Не менее сложным и запутанным может показаться согласование замены остекления с управляющей компанией. Для лучшего понимания ситуации все управляющие компании можно условно разделить на 4 категории:

1. УК разрешает остекление балкона или лоджии без согласования со штатным инженером

Если Вы столкнулись с такой управляющей компанией, Вам, можно сказать, повезло. Нужно лишь выбрать подрядчика, который окажет качественные услуги по остеклению, утеплению и отделке Вашего балкона.

2. УК идет навстречу, разрешая ремонтные работы, но требует представить проект

В этом случае вам понадобится пройти следующие этапы:

• заказать проект остекления в компании, которая будет проводить работы;
• заверить этот проект в вашей управляющей компании;
• уплатить дополнительный сбор за так называемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей), но иногда удается обойтись без его уплаты.

Иногда не удается избежать дополнительного (иногда неофициального) «взноса». Эти финансовые затраты могут составлять от 5 до 20 тысяч рублей. Подготовка проекта потребует дополнительного времени (3-5 дней), визирование его представителями УК займет от 3 дней до 1 месяца.

Все взаимодействия по согласованию замены остекления часто ложатся на плечи выбранного подрядчика. Для заказчика это является дополнительным плюсом.

Шаблон заявления на согласование замены остекления с УК: Заявление

Пример проекта по замене фасадного остекления балкона: Проект

Получите консультацию

3. УК разрешает замену остекления, но только в одной конкретной компании

Данный вариант несет определенные риски и финансовые затраты, о которых мы расскажем чуть ниже.

Бывает, что нечистые на руку работники управляющих компаний «идут навстречу» собственнику жилья, но согласовывают замену остекления только в случае обращения в «нужную» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При этом стоимость работ на 20-40% выше по сравнению со стоимостью подобных услуг в компаниях, работающих без таких преференций. Естественно, эта дополнительная финансовая нагрузка ложится на плечи заказчика.

Здесь нужно понимать пару нюансов:

• УК не имеет право навязывать услуги той или иной компании. Это является нарушением Федерального закона «О защите конкуренции» 5 .
• УК не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая должна оказывать помощь, а не препятствовать. Если владелец квартиры хочет произвести ремонтные работы, не противоречащие законодательству, то УК не вправе ему помешать.

Если Вам «повезло» жить в доме под управлением подобной УК, то, соглашаясь на услуги навязываемого Вам конкретного подрядчика, Вы можете столкнуться как с дополнительными тратами, так и с очень спорным качеством монтажа. Такие «балконные» компании создаются именно для быстрого заработка в сговоре с представителями УК. Репутация и возможные последствия некачественного монтажа для них не имеют значения, особенно если учесть, что все «прелести» неправильной установки могут проявиться не сразу, а через пару лет.

Что делать, если ваша управляющая компания, навязывает своего подрядчика?

Наш совет такой: если управляющая компания отказывается согласовать остекление балкона на Ваших условиях, попросите официальный документ с печатью организации и сошлитесь на нарушение УК требований Федерального Закона «О защите конкуренции». Можно пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу и Роспотребнадзор.

Если УК игнорирует Вашу устную просьбу об оформлении письменного отказа, рекомендуем направить им обращение по почте заказным письмом с уведомлением. В обращении обязательно сошлитесь на Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» 5 . Нормы данного закона обязывают руководителя дать Вам письменный ответ в срок до 30 дней.

Как правило, после этого УК понимает, что ей лучше не связываться с юридически подкованным собственником, и перестает препятствовать Вашим законным требованиям. В противном случае, при обращении в надзорные органы в качестве доказательства злоупотреблений со стороны УК, к нему можно приложить переписку с ней.

4. УК запрещает любую замену остекления

Полностью отказывая в согласовании остекления лоджии или балкона, УК, как правило, ссылается на следующие аргументы:

1. Нельзя изменять внешний вид фасада здания.
2. В случае вмешательства в фасад здания гарантия от застройщика снимается из-за возможных протеканий.

Первый аргумент можно оспорить, так как остекление выполняется по технологиям, не изменяющим внешний вид фасада здания.

Второй аргумент от УК содержит в себе откровенное лукавство, так как протечки холодного фасада от застройщика не являются гарантийным случаем.

Если УК не прислушивается к Вашим возражениям и категорически отказывает в проведении ремонтных работ, мы рекомендуем, как и в предыдущем примере, потребовать письменный ответ на официальном бланке. Внимательно изучив договор с застройщиком, Вы обнаружите, что требования управляющей компании неправомерны. Имея на руках официальный ответ, вы сможете обратиться с жалобой в соответствующие органы.

Еще один действенный метод — предупредить свою УК, что Вы с соседями планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде («холодные» фасады от застройщика протекают в 90% случаев), и потребуете независимую экспертизу по оценке качества смонтированной фасадной системы. Большое количество жалоб за короткое время, скорей всего, заставит управляющую компанию пойти Вам навстречу.

Выводы

Согласование с городом «де факто» не требуется, если:

• балкон остеклен до 2021 года;
• балкон остеклен после 2021 года, но не нарушает концепцию фасада и не перегружает балконные плиты.

Согласование с УК «де юре» не требуется, но в некоторых случаях (для экономии времени) приходится идти на уступки, оплачивая «технадзор» и проект.

Как становится понятно, согласование остекления балкона — не такая уж серьезная проблема, если опираться законодательство и уметь пользоваться им. Любые подводные камни можно легко обойти.

Если Вы хотите обустроить свой балкон и сделать его теплым, обращайтесь к нам. Если Вы решили совместить балкон (или лоджию) самостоятельно, не стесняйтесь, звоните: посоветуем и проконсультируем Вас бесплатно.

Мы всегда на связи и готовы помочь.
Звоните ежедневно по телефону +7 (812) 407-35-00
С уважением к Вам и коллегам по цеху.

Рассказываем, нужно ли разрешение на остекление балкона или лоджии и что изменяется с 1 марта 2022 года, когда начинает действовать. … Новые правила: когда можно остеклять балкон , нужно ли брать разрешение и что будет, если провести работы незаконно. Нина Мачаидзе. Источник: Мир Квартир. 09 февраля 2022. Источник фотографии. Многие виды работ, которые проводят в квартирах, требуют получения разрешений. Чаще всего их оформляют при ремонте, в ходе которого делают перепланировку или переустройство.

Замена фасадного остекления на теплое – законно или нет?

Фасадное остекление в новых домах – холодное, что чаще всего не устраивает тех, кто хочет пользоваться лоджией в холодное время года и сделать на ней красивую отделку. И у многих возникает резонный вопрос – законно ли делать замену холодного фасадного остекления на теплое и требует ли это какого-то согласования и прочей бюрократической волокиты.

Максимально подробно разберем этот вопрос.

Нормативные документы

При замене фасадного остекления на теплое можно руководствоваться только этими двумя документами:

• Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 16 апреля 2009 года).
• Гражданский кодекс РФ.

Согласовывать с управляющей компанией или нет?

При утеплении фасадного остекления важно, чтобы внешний вид здания оставался неизменным – размер, цвет, рисунок ограждений, архитектурное решение фасада. Т.е. не должно быть противоречия этим пунктам из нормативного документа, указанного выше:

6.1.3. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

При этом согласовывать замену остекления с Управляющей компанией всё же придется. И есть нюансы, связанные с тем видом остекления, который используется в вашем доме:

Витражная рамная система со штапиками внутри (Татпроф ТП45,ЭК640, Авангард ВС36, СИАЛ КП40,45, Алютех ALT VC65 и аналоги)

Для замены фасадного остекления не нужен доступ на крышу дома, но перед работами желательно уточнить у своей управляющей компании порядок действий и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Фасадная стоечно-ригельная система с наружными прижимами (Татпроф ТП50300, Авангард ФС-50, СИАЛ КП50, Алютех alt f50 и аналоги)

Замена остекления будет происходить с применением методов промышленного альпинизма и в этом случае без согласования с управляющей компанией не обойтись – нужен доступ на крышу и ключи от нее, которые есть только у управляющей компании.

В обоих случаях управляющей компании надо будет предъявить проект замены остекления, доказывающий, что никакие глобальные изменения не планируются (внешний вид фасада, цвет, размер, форма) и в котором будут учтены все нюансы: ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам.

Несете ли вы какую-нибудь ответственность, производя замену фасадного остекления

Да, если нарушите Постановление Правительства Санкт-Петербурга и измените внешний вид здания – цвет, форма, размер, расстекловка окна, балкона или лоджии.

Небольшие неудобства, связанные с согласованием замены фасадного остекления с управляющей компанией – ничто по-сравнению с тем, насколько уютной, теплой и комфортной станет ваша лоджия, которой наконец-то можно будет пользоваться не только летом, но и зимой.

Что изменится в требованиях к остеклению балконов и лоджий .. Новости по тэгам: недвижимость, квартира. … Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа. Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя.