Можно ли менять раскладку окон в новостройке

6 ответов от юристов на вопрос «Можно ли изменить пропорции в размерах створок окон в многоквартирном доме?». Спрашивает Дмитрий, город Москва, Россия

Все про окна в новостройке

Кандидат наук, бессменный эксперт сайта, реальный, а не абстрактный (в отличие от прочих ресурсов) человек.

На первичном рынке жилья в России сложилась необычная ситуация: дорогие квартиры сложно продать, а у доступных по цене квадратных метров себестоимость снижена за счет удешевления функциональных систем жилья (стены ведь не сделаешь тоньше). Под каток урезания расходов попадают в первую очередь окна и двери.

Наибольшую экономию дают окна. Недаром строители о них говорят «объектовые», т.е. те, которые в продаже «днем с огнем не сыщешь», а при массовом строительстве можно спокойно ставить. Свои 3 года (гарантия) они практически всегда выдерживают, а дальше замена. При этом придется платить не только за сами окна, но и повторную отделку стен, которую по любому придется затронуть. А это совершенно другие деньги.

В свете сказанного, у новосела три пути:

1. Тщательно обследовать окно, найти недостатки или несоответствия с договором и потребовать замены по гарантии;
2. Оставить окна — вдруг они прослужат не менее 10 лет (таких случаев много);
3. До заселения за свой счет поменять остекление.

Учитывая, что счастливые владельцы собственного жилья далеки от проблем окон, подробно расскажем о том, можно ли менять окна в новостройке по гарантии или же это придется сделать за собственные средства, а может оставить все как есть.

При возникновении сложностей с заменой и ремонтом окон, жителям Москвы и Московской области советуем обратиться к профессионалам из фирмы Релит (м.Сокольники). Они работают быстро, аккуратно, лишнего не навязывают. За качество работы команда сайта отвечает. По кодовому слову СТРОЙГУРУ скидка 5%. Тел.:+7 (495) 023-14-23 (https://www.relit.ru/).

Команда сайта не рекомендует выполнять какие-либо работы сложнее регулировки окон своими силами. Исправление ошибок такого ремонта обходится впоследствии дороже.

Какие окна ставят в новостройках

В попытке сэкономить девелоперы поступают по-разному. Одни честно вносят в проектную документацию характеристики окон с самыми низкими технико-эксплуатационными характеристиками, допускаемыми ГОСТом, другие, наоборот, для удорожания объектов строительства указывают профили, стеклопакеты и фурнитуру от хорошо известных брендов, а ставят так называемые «черновые окна». В обоих случаях страдает потребитель. Разберем более подробно, как экономят девелоперы на окнах при строительстве серийных домов.

Способы экономии на окнах заказчиками

В ходе монтажно-строительных работ можно значительно снизить затраты на окнах за счет профиля, стеклопакетов, фурнитуры, субподрядчика.

Экономия на профиле

Недобросовестная экономия на пластике начинается с уменьшения его веса. Достичь этого можно несколькими способами:

• уменьшить толщину стенок рамы, импоста и створок;
• использовать профиль с 3-мя камерами вместо пяти. С такой операцией автоматически меняется монтажная глубина — ширина оконного блока уменьшается;
• сузить оконный проем. Отметим, что ширина и высота окна новостройки стандартные, т.е. предусмотренные проектом. Здесь во время возведения стен сложно что-то придумать. А вот поставить окна меньшего размера, а большие зазоры запенить — запросто. И все это скрыть под откосом.

Еще один способ экономии — использовать армирующий профиль толщиной менее 1,2 мм.

Такой вариант экономии в глухих окнах заметить сложно — только при сильном ветре на этажах выше 15. Прослужат они 3-5 лет, не более. А вот створки начнет выворачивать в буквальном смысле слова, с первого дня, особенно при тонкой арматуре.

Экономия на арматуре иногда приводит к необычным ситуациям: пластиковый профиль 5-тикамерный от известного бренда, а створка провисает. Застройщик винит во всех бедах кого угодно, но только не производителя оконных систем. А проблема как раз из-за него.

Регулировать и ремонтировать оконные конструкции с нарушенными требованиями стандартов бесполезно — только замена по гарантии.

Экономия на стеклопакете

На прозрачном стеклопакете все видно и на первый взгляд найти способ незаконной экономии сложно — не уменьшать же количество камер. Находят. Ведь многие компоненты и элементы скрыты от глаз.

Во-первых, не засыпают селикогель или используют дешевый наполнитель (окна будут течь внутри камер и промерзать).

Во-вторых, применяют дешевый герметик — молекулы пара прорвутся внутрь стеклопакета с гарантией конденсата на стекле.

В-третьих, изменяют формулу остекления (уменьшают толщину стекла).

В четвертых, вместо энергосберегающего окна (в современных домах рекомендуется устанавливать низкоэмиссионное стекло) используется стеклопакет из обычного флоат-стекла.

Экономия на фурнитуре и уплотнителях

Казалось бы, мелочь, фурнитура и уплотнители. Ну, можно сэкономить несколько сотен рублей на некачественных деталях оконной фурнитуры от китайских или турецких производителей и уплотнителя из отходов ПВХ с добавлением канцерогенного размягчителя. На одном окне. А если их более тысячи. Здесь уже совершенно другие суммы.

Особенно неприятная ситуация с уплотнителем. Здесь две проблемы:

• примерно через год такая резинка перестает поддерживать герметичность, в результате чего хозяевам квартир приходится вспоминать опыт защиты от сквозняков времен Советского Союза — заклеивать скотчем ПВХ-окна;
• фирмы, сопровождающие гарантийный срок службы оконных систем пытаются доказать, что проблема разгерметизации возникла по вине хозяев — нарушили правила эксплуатации (возиться за копейки не хочется).

Экономия на субподрядчиках

В строительстве многоквартирного дома участвует несколько строительных организаций, которые называются субподрядчиками. В целях экономии средств, для выполнения работ по остеклению приглашается не компания с опытными специалистами, которой придется за качество работ платить соответственно, а малоизвестная фирма с бригадой из «условных узбеков». В результате экономятся значительные деньги, да еще и, как правило, с «откатом».

Редакция сайта StroyGuru попыталась непредвзято рассказать о проблемах новоселов с окнами. В большинстве случаев выход из ситуации один — замена остекления. Как это грамотно сделать — ниже.

Можно ли поменять окна по гарантии

Опыт работы с застройщиками показывает, что они почему-то уверены в полной некомпетентности покупателей в оконных системах. Поэтому используются самые дешевые варианты окон и рабочая сила. Весь расчет на то, что гарантийный срок окна выдержат.

Грамотный новосел может этим в полной мере воспользоваться и заменить окна до заселения. При этом получить вполне качественные оконные конструкции. Дело в том, что по окончании строительства примерно 10% от потраченной суммы на остекление здания резервируется на гарантийное обслуживание. Договор на такие работы всегда заключается с завоевавшей доверие среди населения фирмой. Та же, при замене окна по гарантии, предпочитает ставить приличные по качеству окна — репутация дороже.

Гарантия застройщика на окна

По завершении строительства действует гарантия на окна в новостройках. Три года дается при покупке квартиры в уже построенном доме и 5 при долевом строительстве. Эти моменты всегда отражаются в договоре купли-продажи. Если по каким-либо причинам указанные пункты опущены, что маловероятно, всегда можно сослаться на закон «О защите прав потребителей». В нем (п. 5 ст. 19) сказано, что владельцы недвижимости могут требовать от застройщика устранения недостатков, возникших по вине строительной компании, в течение двух лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Требовать гарантийную замену окон нужно у девелопера. Для этого составляется заявление в произвольной форме с указанием причин. При отказе и уверенности в своей правоте (на этом этапе желательно воспользоваться помощью профессионала для грамотного составления дефектной ведомости) готовится иск в суд первой инстанции (районный). Судебная практика показывает, что более 90% исков выигрывают истцы (новоселы).

На основании каких дефектов меняются окна по гарантии

Только по желанию новосела окна по гарантии не меняются. Например, дует из окон в новостройке. Это еще не повод для замены. Ведь продувать может по разным причинам:

• плохо отрегулирована фурнитура;
• проблема в уплотнителе — требуется его замена;
• с нарушением технологии установлены откосы или подоконник;
• деформировалась рама — только этот случай подпадает под гарантийную замену всего блока.

С окнами лучше разобраться до подписания акта приема-передачи. Так проще выставлять претензии. Начинать нужно с проектной документации. Проверяются:

• количество окон;
• высота и ширина оконного блока. Допускается отклонение стандартной ширины окна в новостройке от +2 до -1 мм, по высоте — 1,5 мм на каждый метр;
• монтажная глубина рамы (ширина профиля у основания);
• наличие створок;
• количество камер в стеклопакете. Должно быть 2, в зоне с суровым климатом — 3, на балконе — одна. Определить можно по дистанционным рамкам или количеству отражений пламени зажигалки/спички.

Любое несоответствие — основание для замены.

Следующий этап включает внешний осмотр и промер основных параметров. В это время проверяется:

• наличие царапин, неровностей и несмываемых пятен на профиле рамы, створки, импоста, подоконника. Есть повреждения — замена. Для визуального контроля окна оно должно быть чистое, т.е. заранее отмываться застройщиком. Самостоятельно мыть не рекомендуется — под грязью могут оказаться дефекты, которые потом недобросовестные продавцы списывают на новоселов. Если грязь не отмыта — есть основание предъявлять претензии продавцу недвижимости;
• качество монтажа подоконника — должен иметь небольшой уклон в сторону квартиры, в торцах стоять заглушки, снизу запенено без пустот;
• вертикаль установленного окна, т.к. кривые окна в новостройке не редкость. Можно проверить водяным или лазерным уровнем. Допустимые отклонения оси рамы от вертикали — 1,5 мм на 1 м высоты, но не более 3 мм на всю конструкцию;
• диагональ блока (по стеклопакету особые требования). Разница не должна превышать 8 мм. Иначе не получится отрегулировать створки и установить герметично стеклопакет;
• состояние отлива — монтируется под уклоном, дренажные отверстия чистые, снизу имеется амортизирующая прокладка (полив воды на отлив из кружки, по издаваемому шуму можно определить наличие амортизирующего шумопоглотителя).

На заключительном этапе проверяется качество монтажа и регулировки.

1. Регулировка фурнитуры створки. Контролируются:

• угол открытия при распахивании — минимум 90 o ;
• отсутствие наклона — при распахивании на 45 o створка не должна самопроизвольно захлопываться или открываться;
• наличие помех при открытии (не трутся ли детали фурнитуры и профиль друг о друга);
• фиксация в закрытом положении — створка должна плотно прилегать к уплотнителю без люфта.

2. Герметичность стеклопакета, створки, монтажных зазоров. Лучше всего использовать пламя зажигалки или свечи. При отклонении огня в любую сторону включать в дефектную ведомость наличие сквозняков и требовать исправления. Если устранить продувание у застройщика не получается, необходимо заменять окно. Иначе стеклопакет и профиль будут постоянно запотевать.

3. Монтажный шов. Его могут выполнить по двум ГОСТам. Поэтому при проверке нужно уточнить требования к заделке технологического зазора по тому стандарту, который прописан в договоре.

Если окна в новостройке оставить

В условиях, когда причин заменить оконные конструкции по гарантии нет, а собственные средства для такой операции отсутствуют, приходится оставлять окна. Чтобы в осенне-зимний период в первые годы эксплуатации не было больших проблем, нужно сделать две вещи:

• отрегулировать фурнитуру окна. Подробности можно найти здесь;
• заменить уплотнитель. Подробная инструкция приведена в работе «Как заменить резиновый уплотнитель на пластиковых окнах?».

При возникновении сложностей с заменой и ремонтом окон, жителям Москвы и Московской области советуем обратиться к профессионалам из фирмы Релит (м.Сокольники). Они работают быстро, аккуратно, лишнего не навязывают. За качество работы команда сайта отвечает. По кодовому слову СТРОЙГУРУ скидка 5%. Тел.:+7 (495) 023-14-23 (https://www.relit.ru/).

Команда сайта не рекомендует выполнять какие-либо работы сложнее регулировки окон своими силами. Исправление ошибок такого ремонта обходится впоследствии дороже.

Как понять, что окна точно стоит менять

При дефектах конструкции или нарушении правил монтажа, окна можно заменить по гарантии. Но есть еще несколько случаев, которые не попадают под гарантийные, но требуют замены:

• 3-хкамерные профили — в средней полосе России они будут промерзать;
• плохая герметизация — окна будут потеть, а доказать вину застройщика в этом случае сложно (будут ссылаться на повышенную влажность);
• большие монтажные зазоры. По бокам окна допускается 15-35 мм, снизу и сверху — 1-2 см;
• минимально допустимая толщина передней стенки профиля, особенно в квартирах выше 10 этажа;
• толщина армирующего металла 1,2 мм на этажах выше 20.

На чем можно сэкономить

Если найти причины для замены окон по гарантии не получилось, но и оставаться с ними не хочется, поменять придется за свой счет. При этом желательно до отделки стен, потому что это будет потом намного дороже. Понятно, что у многих новоселов ипотека, денег нет. Где взять средства, подсказать не можем. Но дать несколько ценных советов, как сэкономить на установке оконных конструкций, в наших силах.

Внимание: по действующему законодательству РФ согласование замены окон в новостройке ни с одним государственным органом не требуется. А вот панорамные (от пола в потолок) окна на балконе или лоджии согласовывать нужно сразу в двух организациях: БТИ (меняется нагрузка на балконную плиту) и архитектурно-строительном бюро — вид фасада другой.

Оконный блок

Значительной экономии можно добиться при правильном выборе рамы:

• цена профиля зависит от бренда и места производства. Так, импортный продукт по цене в 2-3 раза дороже: приходится дополнительно оплачивать известность торговой марки, значительные транспортные расходы и таможенные платежи. Кроме этого, на стоимость импорта сильно влияет нестабильный курс рубля: импортеры закладывают в цену возможный рост курса валюты. У большинства российских производителей продукция по качеству не хуже, особенно на предприятиях, работающих на импортном оборудовании и сырье;
• оконный профиль делится на классы: А и В (Б). Отличаются они толщиной лицевой стенки. Для городских квартир достаточно 2,5-2,7 мм (В);
• влияют на цену количество камер и монтажная глубина рамы. Для средней полосы России оптимальное решение — 4-5 камер с шириной профиля 58-72 см. Здесь разница в цене существенная, а вот защитные функции (сбережение тепла и шумоизоляция) не сильно отличаются. Поэтому ширина рамы как раз то, где можно хорошо сэкономить. Здесь на первое место выходит производитель: насколько он надежный. Более теплые рамы нужно устанавливать в Сибири и районах Крайнего Севера, где температура воздуха опускается ниже -40 o С;
• окна с красивым дизайном — это конечно круто. Но и стоит такое удовольствие намного дороже (ламинированный профиль только с одной стороны примерно на 30% дороже). В ситуации, когда каждая копейка на счету, белый цвет — прекрасное решение;
• контуров уплотнения может быть 2 и 3. Для города достаточно двух.

Функциональность

Сразу скажем, что у современных пластиковых окон много функций, которые в принципе не нужны. Например, зачем поворотно-откидной механизм, да еще с микропроветриванием, при наличии вентиляционного клапана: достаточно распашных створок. Поэтому здесь также есть, где экономить:

• на комнату достаточно одной открывающейся створки. Но помните, что глухую часть окна мыть удобно при ее ширине не более 50 см;
• функция проветривания скорее излишество, чем острая необходимость — поворотно-откидной механизм в 1,5 раз дороже простого распашного. При необходимости проветрить помещение можно и немного открыть окно;
• вентиляционный клапан в профиле — это хорошо, но и без него можно обойтись;
• москитную сетку дешевле на 15-20% заказать вместе с окнами.

Стеклопакеты

От стеклопакета зависит комфорт и уют в квартире. Здесь экономить на количестве камер себе во вред. А вот от нескольких дополнительных опций можно отказаться.

1. Заполненные аргоном камеры быстро перестают быть такими — инертный газ замещается воздухом. Это первый способ экономии.
2. Энергосберегающие стеклопакеты для городских квартир не окупаются — лучше устанавливать из простого флоат-стекла.
3. На первых этажах вместо ударопрочного стекла (антивандального триплекса) или металлических решеток дешевле использовать защиту из поликарбоната.

Монтаж

В поисках компании-установщика лучше посидеть в интернете лишних 20-30 минут и найти исполнителя на 4-6 странице, а не в первой десятке. Выделяя большие деньги на рекламу такие фирмы «отбивают» затраты более высокой ценой на свои услуги.

Куда деть старое окно

При замене окон ПВХ встает вопрос их утилизации. Проблему можно решить несколькими способами:

• Включить в договор о замене окон пункт о вывозе и утилизации оконных блоков фирмой-установщиком;
• Найти в городе пункты по приему пластика, в том числе и окон. Доставить придется самостоятельно за свой счет. Но затраты будут частично компенсированы за счет оплаты вторсырья: ПВХ, металлический профиль и стекло;
• Использовать на даче у себя или подарить друзьям, родственникам;
• Через интернет-площадку выставить на продажу для хозяйственных построек.

Внимание: для 3-4 пункта нужен щадящий демонтаж.

Заключение

В типовых домах оконные конструкции меняют или оставляют. Поменять можно по гарантии или за свой счет. Редакция сайта подробно рассмотрела возможные варианты развития событий. На основании приведенной информации новоселу решать: стоит ли менять окна в новостройке.

Специалисты портала ОКНО .ру отвечают на вопрос: является ли замена остекления перепланировкой? Узнайте, в каких случаях согласование переостекления является обязательным. … Замена остекления – это перепланировка? Нельзя однозначно сказать, обязательно ли согласование перепланировки, когда остекляешь окна или балкон. Необходимость согласования зависит от сложности и масштаба монтажа. Нужно учитывать и такие особенности, как возраст, серия и тип здания, материал, количество этажей, форма собственности.

Можно ли изменить пропорции в размерах створок окон в многоквартирном доме?

Можно ли изменить пропорции в размерах створок окон в многоквартирном доме? Трехстворчатое окно: сейчас-две створки большие, одна маленькая. Хочется сделать все три створки одинакового размера.

Ответы на вопрос:

Можно на это нужно разрешение собственников на общем собрании ст. 44-46 ЖК РФ.

Нет, нужно получать разрешение.

Это общее имущество.

Которое выдаётся общим собранием собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

По сути это будет изменение фасада дома. Для такого изменения требуется согласие 100% жителей многоквартирного дом (ст 36, 44-46 ЖК РФ) путем проведения общего собрания жильцов дома.

Должно быть проведено собрание собствеников помещений.

И принято решение.

ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В принципе, согласовывать замену окон или остекления балкона не нужно. Это потому, что после принятия Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011 года эти работы исключены из списка требующих согласования, да и тип и конфигурация остекления также не присутствуют на поэтажных планах БТИ и в документах на квартиру, поэтому если не менять размеры существующего остекления то и согласование излишне. … Согласование проекта замены остекления с проектировщиками здания на предмет соответствия по ветровым и прочим нагрузкам, нагрузкам на плиты перекрытий, отсутствие вмешательства в несущие элементы фасада и т.п.

Нюансы замены окон в многоквартирном доме раскрывают эксперты Премии «Оконная компания года»

Не секрет, что замена окон оказывает влияние на архитектуру всего объекта. Если вы планируете установить новые окна в многоквартирном доме, сначала стоит обратить внимание на их форму и цвет. Если вы выберете по этим параметрам отличные от соседских конструкции, это скажется на внешнем виде здания, в котором вы живете, и может вызвать недовольство УК. Ещё более строго следят надзорные органы за историческими зданиями. Самовольная замена может привести к штрафам и предписанию восстановить прежний облик остекления. О чём стоит помнить, приступая к замене окон в многоквартирном доме, расскажут эксперты Премии «Оконная компания года» (WinAwards Russia) по версии tybet.ru.

Архитектурный взгляд на замену окон

Окна, как средство выражения, являются частью всего здания и оказывают очень сильное влияние на визуальное восприятие фасада. Архитектор в процессе проектирования здания с помощью таких приёмов, как глубина установки, ритм расположения окон, ширина фрамуги, цвет, материал — влияет на восприятие объекта и достижение желаемого эффекта.

Замена окон – это не только решение о том, как улучшить технические параметры остекления. Не менее важным моментом являются какие-либо изменения размера, подразделений и формы. Такие решения, на самом деле, не только влияют на наш комфорт и дают ощущение перемен, но и на внешний вид фасада здания, а в более широком контексте – на архитектуру города.

При замене окон в многоквартирном доме наилучшим решением является сохранить оригинальную версию конструкций в плане раскладки и оставить профиль на фасаде того же цвета. Таким образом, сохраняется остекление в соответствии с замыслом архитектора и не нарушается эстетика здания, а также района или квартала, где оно расположено.

Ведущий менеджер компании «ОКНА ДОМКОМ» Кукушкина Ольга рассказала: «Работы по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Москве приобрели в последнее время достаточно массовый характер, однако при проведении таких работ замена окон не входит в перечень обязательных. Поэтому одновременно с ремонтом и утеплением фасада дома жильцы принимают решение о замене существующих, чаще всего, еще деревянных конструкций, на современные пластиковые или алюминиевые, в случае остекления балкона, за свой счет. Не смотря на то, что окна в многоквартирном доме нельзя отнести к общему имуществу, владелец квартиры должен при установке ориентироваться на внешний облик здания, сохранив при замене единый стиль остекления».

Законодательный взгляд на замену окон

Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. Такой процесс рассматривается как текущее обслуживание, даже если квартиросъёмщик изменит материал, из которого изготовлено окно, например, деревянные окна заменит на пластиковые.

Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна. Такие строительные работы представляют собой реконструкцию здания, и поэтому их проведение требует получения разрешения на строительство. Такая замена остекления берётся на учет строительной инспекцией. Строительный надзор не будет иметь претензий только тогда, когда работа осуществляется на основании разрешения на строительство.

Для надзорных органов важными являются технические соображения:

• осуществляется ли установка нового окна в соответствии со строительными нормативами;
• правильно ли установлена оконная конструкция;
• не ставит ли остекление под угрозу безопасность людей.

Этот перечень означает, что эстетические проблемы, и, таким образом, последовательность делений окна по всему зданию или их цвет, по-прежнему выходят из-под контроля. С этим вопросом лучше могут справиться управляющие компании или жилищные кооперативы.

Виталий Анисимов, инженер-конструктор компании «Динал», отметил: «Определенной проблемой является сохранение архитектурного облика жилых домов, имеющих историческую либо архитектурную ценность, но не являющихся при этом памятниками архитектуры. Замена окон в таких домах не требует каких-либо согласований в отделе архитектуры и градостроительства, а также с надзорными органами. Однако, изменение конфигурации окна, например, в угоду удешевлению, способно достаточно сильно изменить эстетическое восприятие здания и нарушить его целостность, как объекта архитектуры. Не стоит забывать о том, что жилое пространство не ограничивается стенами одной отдельно взятой квартиры: к жилому пространству относится и придомовая территория, улица, квартал. И всем нам хочется жить в красивой, гармоничной городской среде. Поэтому при выборе окна, его конфигурации и цвета переплетов следует обращать внимание на первоначальный вид окон в жилом доме и повторять его в новых изделиях».

Европейский опыт

В некоторых европейских странах предусмотрен регламент на замену окон в многоквартирном доме. Члены кооператива могут рассчитывать на 30% рефинансирование затрат на замену оконных конструкций. Но деньги можно получить только тогда, когда новые окна отвечают условиям, содержащимся в регламенте.

После замены остекления, представителями ЖК осуществляется контроль и, если окна отличаются от прописанных в Правилах, рефинансирования не будет. Этот метод не только заботится о том, чтобы окна имели соответствующие технические параметры, но и эстетические. Меньше возможности контроля в отношении лиц, не являющихся членами кооператива, но они также подпадают под действие Правил, потому что они живут в одном здании.

Опыт российских оконщиков

Российские жители многоэтажек также могут извлечь выгоду из коллективного остекления. Некоторые оконные компании предлагают промо-акции для новосёлов или переостекления дома. Соседи, решившиеся коллективно на замену остекления, в зависимости от числа участников могут сэкономить от 10 до 20 процентов на сумме всех заказанных пластиковых окон.

Эксперт компании «ОКНА ДОМКОМ» рассказала: «В нашу компанию часто обращаются клиенты, которые на общем собрании жильцов дома приняли решение заменить окна в своем доме, объединив свои заказы на остекление. При таком «коллективном» обращении специалисты компании предложат заказчикам единый стиль и конфигурацию остекления, а также особые условия по оплате такого заказа, рассмотрев каждое обращение индивидуально, вне специальной акции, в зависимости от объема заказа, сэкономить при этом удается также на стоимости доставки».

Помимо экономии на ПВХ-конструкциях, совместная установка окон имеет ряд других преимуществ. Во-первых, даст визуально привлекательный, аккуратный и целостный облик фасада многоквартирного дома. Во-вторых, соседи не будут возмущаться, как обычно, шумом во время ремонтных работ, поскольку монтаж и демонтаж окон обычно проходит одновременно. И даже в качестве бонуса некоторые компании обещают – шампанское за счёт установщика окон.

Остекление исторических зданий – на особом контроле

Наибольшая возможность контролировать замену окон – в случае исторических зданий, которые находятся в зоне объектов культурного наследия, потому что важно сохранить каждый элемент, в том числе в отношении системы открывания, размера и формы оконных проемов, раскладки оконных стекол, декоративных деталей и так далее. В этом случае в обязательном порядке необходимо получить разрешение на строительство. Для этого, прежде всего, следует получить документацию организации, ответственной за сохранение исторических памятников.

Александр Морозов, технолог компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций» (ТЗСК), подчеркнул: «Остекление исторических зданий – это достаточно сложный процесс, требующий опыта, специальных знаний и применения особых технологий. Перед специалистами стоит задача – использовать приемы в стилистике, чтобы фасад здания с его уже имеющимися структурными элементами и современное остекление полностью гармонировали друг с другом».

Самый простой способ, когда все здание подлежит модернизации. Необходимо получить разрешение на работу по реновации исторической недвижимости. Как и в случае памятников и зданий культурного наследия, наиболее важным является сохранение первоначальных подразделений окон и деталей конструкции, неизменными должны остаться перемычки, водоотливы, наличники, ставни и прочие аксессуары. Также определяется цвет, но всегда он должен быть согласован по всему фасаду.

Планируя заменить исторические окна, стоит ознакомиться также с локальным планом зонирования, потому что там могут быть прописаны требования к внешнему виду окон в зданиях, расположенных в районе, охваченном планом. Если владелец проигнорирует эту процедуру и вдобавок установит несоответствующие окна, орган по охране исторического наследия может вынести решение о восстановлении в прежнем состоянии. В некоторых случаях можно проводить процедуру легализации существующего состояния остекления, но не всегда.

«Оконная конструкция не должна вступать в диссонанс с той исторической эпохой, когда было возведено здание. И в то же время здание должно иметь вид современного. Например, часто применяется тонировка стекол, а на больших плоскостях остекления используются псевдоисторический декор и прием комбинирования простого по дизайну фасада с активным декоративным оформлением проемов окна», – отметил эксперт компании «Тульский завод светопрозрачных конструкций».

Проверки по замене исторических окон не проводятся с особой тщательностью, однако управляющий орган обязан реагировать на все сообщения о нарушениях, которые к нему поступают. Ситуации, когда установлены неправильные окна, всегда рассматриваются в индивидуальном порядке, но если очевидно, что это сделано намеренно, эксперт не будет мучиться угрызениями совести.

Надо признать, что осведомленность в этой области растет, отчасти из-за возможности получения грантов на реконструкцию исторического здания, как и появление на рынке новых оконных конструкций специального назначения. Как известно, в большинстве случаев при реконструкции исторических зданий пластиковые окна не вступают в игру. Однако и для данного случая производители профильных систем предусмотрели выход. Разработаны специальные системы накладок для исторических окон, которые позволяют сохранить первоначальный облик оконной конструкции, передавая её эстетическую ценность и даже фактуру материала, одновременно повышая технические характеристики остекления.

О Премии

Российская профессиональная Премия «Оконная компания года» (WinAwardsRussia) проводится второй раз.
Цель Премии – показать возможности и направления развития отрасли светопрозрачных конструкций в России. Определить и популяризировать в обществе лучшие компании, продукты, услуги на рынке СПК. Стимулировать индустрию к качественному профессиональному росту, надежности и ответственности перед потребителями.

Учредитель и организатор: интернет-портал tybet.ru.

Официальные партнеры Премии: «Национальный оконный союз», НИИСФ РАСН, НИУ «Высшая школа экономики», ФИОП (группа «РОСНАНО»), «Межрегиональный институт окна», НП «Экологический Союз» (маркировка «Листок жизни»). Отраслевой партнер – Международный форум производителей СПК STiS.

Окна в новостройке , нужно ли менять если они совсем новые? Купить пластиковые окна в новостройку . Поменять окна в новостройке , какие ставят там? Если приемка окон показывает, что их стоит заменить, звоните«PRO Окно » +7 495 532 2211 (Пн-Птн с 10:00 до 18:00). … Почему необходима замена окон в новостройке . Если межкомнатные двери можно оставить на некоторое время, то с некачественными окнами откладывать не стоит. Пластиковые окна в новостройку в 60% случаев некачественны, потому что для построек многоэтажек выбирают дешевые материалы. Застройщики и предприниматели стараются сэкономить. Чтобы понять, менять ли окна в новостройке , оцените их по таким факторам